TAŞINMAZ REHNİNİN KAPSAMI ÇERÇEVESİNDE EKLENTİNİN HUKUKİ DURUMU
Dr. M. Cahit GÜNEL
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ III
İÇİNDEKİLER V
KISALTMALAR IX
GİRİŞ 1
§1- TAŞINMAZ REHNİNİN KAPSAMI ÇERÇEVESİNDE EKLENTİ
KAVRAMI VE REHNİN KAPSAMINDAKİ YERİ 4
A- Eklenti Kavramı 4
1- Genel Olarak 4
2- Eklentinin Unsurları 6
a- Bağımsız nitelikte taşınır eşya olma 6
b- Dış bağlantı 7
c- Özgüleme 9
aa- Malikin anlaşılabilen arzusu 11
bb- Yerel adetler 13
3- Eklenti Sayılmanın Hukuki Sonuçlan 13
a- Eklenti bağımsız eşya niteliğini korur 13
b- Asıl şeye ilişkin tasarruflar aksine hüküm bulunmadıkça eklenti
hakkında da hüküm ifade eder 13
c- İcra- İflas Hukuku bakımından 18
4- Eklenti Niteliğinin Sona Ermesi 21
B- Medeni Kanundaki Düzenlemeler Bakımından Taşınmaz Rehninin
Kapsamı 22
1- Taşınmaz 22
2- Bütünleyici Parçalar 23
a- Genel olarak 23
b- Bütünleyici parça kavramı 23
c- Bütünleyici parça sayılan diğer şeyler 25
d- Taşınmaz rehnindeki yeri 26
e- Bütünleyici parçalann taşınmaz rehninin kapsamından çıkması 27
3- Kiralar ve Diğer Medeni Semereler 28
a- Genel olarak 28
b- Kiralar 29
aa- Kira bedelinin taşınmaz rehninin kapsamına girebilmesi için
gerekli olan şartlar 29
bb- Taşınmaz rehninin kapsamına giren kira bedeli üzerinde yapılan hukuki işlemlerin rehinli alacaklıya karşı hüküm ifade etmemesi 31
c- Diğer medeni semereler 33
1- Kaim Değerler 33
a- Genel olarak 33
b- Sigorta tazminatı 34
aa- Genel olarak 34
bb- Şartlan 35
cc- Hükümleri 37
dd- MK m. 879/1 hükmünün istisnaları 39
1- İpotekli alacaklıların nzası ile ödeme 39
2- Alınacak tazminatın taşınmazın eski haline getirilmesi için kullanılacağının taşınmaz maliki tarafından garanti edilmesi. 39
c- Kamulaştırma bedeli 40
2- Eklentiler 41
a- Genel olarak 41
b- Ekonomik önemi 44
I- EKLENTİNİN TAŞINMAZ REHNİNİN KAPSAMINA GİRMESİ, REHNİN KAPSAMINDAN ÇIKMASI VE HUKUKİ SONUÇLARI 45
A- Eklentinin Taşınmaz Rehninin Kapsamına Girmesi 45
1- Genel Olarak 45
2- Şartlan 46
3- Eklenti Niteliğindeki Eşyanın Tapuya Kaydı 46
a- Genel olarak 46
b- Eklenti niteliğindeki eşyanın tapuya kaydının şekli 47
c- Tapuya kaydın hukuki sonuçları 48
d- Tapudaki kaydın silinmesi 51
4- Üçüncü Kişilerin Eklenti Üzerinde Hak Sahibi Olmaları Durumunda Rehinli Alacaklılann Durumu 52
a- Genel olarak 52
b- Üçüncü şahıslara ait şeylerin eklenti olması 52
c- MK m. 862/son hükmü hakkında ileri sürülen fikirler 53
aa- Genel olarak 53
bb- Doktrinde ileri sürülen fikirler 53
cc- Federal Mahkeme ve Yargıtay’ın görüşü 55
dd- Kanaatimiz 58
B- Eklentinin Taşınmaz Rehninin Kapsamından Çıkması 59
1- Genel Olarak 59
2- Düzenli Bir İşletmenin Gereği Yapılan Tasarruflar 60
3- Bu Kıstasa Uymamanın Sonuçları 61
4- Taşınmaza Sonradan Özgülenen Eklentilerde Durum 63
C- Eklentinin Taşınmaz Rehninin Kapsamı Dışında Bırakılması 63
III- EKLENTİNİN DİĞER REHİN TÜRLERİ İLE AYNI ANDA
YÜKÜMLENMESİ DURUMU 65
A- Eklenti Üzerinde Taşınmaz Rehni île Ticari İşletme Rehninin Aynı Anda
Olması 65
1- Ticari İşletme Rehni Kavramı 65
a- Genel olarak 65
b- Ticari işletme rehninin konusu, tarafları, kapsamı ve kuruluşu 66
c- Sona ermesi 70
2- Taşınmaz Rehninin Kapsamındaki Eklenti Üzerinde Ticari İşletme Rehninin Kurulması 70
a- Genel olarak 70
b- Taşınmaz sahibi ile ticari işletme sahibinin aynı kişi olması durumu 71
aa- Eklenti üzerinde önce ticari işletme rehni kurulmuşsa 71
bb- Eklenti üzerinde önce taşınmaz rehni kurulmuşsa 72
c. Taşınmaz sahibi ile ticari işletme sahibinin farklı kişiler olması
durumu 73
aa- Eklenti üzerinde önce ticari işletme rehni kurulmuşsa 73
bb- Eklenti üzerinde önce taşınmaz rehni kurulmuşsa 74
B- Eklenti Üzerinde Taşınmaz Rehni İle Teslime Bağlı Taşınır Rehninin Aynı Anda Olması 74
1- Teslime Bağlı Taşınır Rehni Kavramı 74
2- Taşınmaz Rehninin Kapsamındaki Eklenti Üzerinde Teslime Bağlı
Taşınır Rehni Kurulması 77
a- Eklenti üzerinde taşınmaz rehni alacaklısının onayı ile teslime bağlı
taşınır rehni kurulmuşsa 77
b- Eklenti üzerinde taşınmaz rehni alacaklısının onayı olmadan teslime
bağlı taşınır rehni kurulmuşsa 78
SONUÇ 79
KAYNAKÇA 83
