^{6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Hükümlerine Göre}Gecikme Tazminatı ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Kira Tazminatı

Mustafa Serhat ŞEN

Mustafa Kamil ŞEN

Hukukçular ve Bilirkişiler için;
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu
- 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu
- 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun
- Hükümlerine Göre; Açıklamalı ve İçtihatlı

• ÖNSÖZ-VII
• GİRİZGAH-IX
• İÇİNDEKİLER-XI
• BİRİNCİ BÖLÜM
• TANIMLAR, BORÇLUNUN TEMERRÜDÜ ve
• BORÇLU TEMERRÜDÜNÜN HÜKÜM ve SONUÇLARI
• BİRİNCİ KISIM
• TANIMLAR ve BORÇLUNUN TEMERRÜDÜ
• 1. TANIMLAR-1
• A. Sözleşme-1
• a. Tek Tarafa Borç Yükleyen Sözleşmeler-1
• b. Karşılıklı Borç Yükleyen Sözleşmeler-1
• c. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşmeler-1
• d. Eksik İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşmeler-2
• e. Eser Sözleşmesi-2
• f. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi-2
• B. Borcun Kaynakları-2
• a. Borç İlişkisi-2
• b. Borç-3
• C. Edim-3
• a. Sürekli Edim-3
• b. Ani Edim-3
• c. Dönemli Edim-4
• D. Temerrüt-4
• E. Muacceliyet-4
• F. İhtar-4
• G. İfa-4
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-4
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-6
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-7
• Yargıtay Özel Daire Kararları-7
• 2. BORÇLUNUN TEMERRÜDÜ-8
• A. Borçlu Temerrüdünün Şartları-8
• a. Ön Şart (Edimin İfasının Mümkün Olması)-8
• b. Muacceliyet-12
• c. Alacaklının İhtarı-13
• B. Kusur-15
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-15
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-16
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-20
• Yargıtay Özel Daire Kararları-32
• 3. TESLİM-35
• A. Genel Olarak-35
• a. Fiili Teslim-36
• b. Hukuki Teslim-36
• c. Tesellüm-36
• d. Kabul-36
• B. Eser Sözleşmelerinde Teslim;-37
• a. Eserin Teslimi-37
• b. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Taşınmazlar İçin İnşaatın Teslimi-38
• c. Teslimin İskân Ruhsatı (Yapı Kullanma İzin Belgesi) Alınmasının Yükleniciye Bırakılması Durumunda Teslim-38
• d. Anahtar Teslimi-39
• e. Teslim Tutanağının Arsa Sahibince İmzalanması Şartına Bağlanması-39
• f. Yapım İşleri Genel Şartnamesi-39
• g. 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun-42
• C. Teslim Borcunda İfa Yeri-42
• D. Teslim Borcunda İfa Zamanı-43
• E. Teslimi İspat Yükümlülüğü-43
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-43
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-44
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-48
• Yargıtay Özel Daire Kararları-55
• 4. KISMİ TEMERRÜT-57
• A. Olağan Adi Satım Sözleşmeleri (TBK m. 84)-57
• B. Ticari Satış ve Mal Değişim Sözleşmeleri (TTK m. 25) Her İki Tarafın Tacir Olması Durumu-59
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-59
• 5. ARD ARDA TESLİMLİ SÖZLEŞMELERDE BORÇLUNUN TEMERRÜDÜ-60
• 6. SÜREKLİ BORÇ İLİŞKİSİ DOĞURAN SÖZLEŞMELERDE BORÇLUNUN TEMERRÜDÜ-61
• 7. YAN EDİM YÜKÜMLÜLÜĞÜNDE BORÇLUNUN TEMERRÜDÜ-62
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-62
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-64
• İKİNCİ KISIM
• BORÇLU TEMERRÜDÜNÜN HÜKÜM ve SONUÇLARI
• 8. BORÇLUNUN TESLİM BORCUNDA TEMERRÜDE DÜŞMESİNİN HÜKÜM ve SONUÇLARI-65
• A. Genel Olarak-65
• B. Karşılıklı Borç Yükleyen Sözleşmeler-65
• a. Ek Süre Verilmesi-67
• b. Süre Verilmesi Gerektirmeyen Durumlar-69
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-70
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-72
• Yargıtay Özel Daire Kararları-73
• 9. SEÇİMLİK HAKLAR ve TERCİH DEĞİŞİKLİĞİ-75
• A. Seçimlik Haklar-75
• B. Karine-76
• C. Seçimlik Haklar Tercih Beyanı-76
• D. Seçimlik Haklar Tercih değişikliği-77
• a. Borçlunun Muvafakatı İle Geri Alma-77
• b. Alacaklı Tercih Sahibinin Tek Taraflı Değişiklik Hakkı-77
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-78
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-84
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-88
• Yargıtay Özel Daire Kararları-96
• 10. TİCARİ SATIMDA SATICININ TEMERRÜDÜ (TBK m. 212)-99
• A. Olağan Adi Satım Sözleşmeleri. 99
• B. Ticari Satım Sözleşmeleri. 100
• a. Belirsiz Vadeli -Teslim Zamanı Belirlenmemiş- Ticari Satım Sözleşmeleri. 100
• b. Belirli Vadeli - Teslim Zamanı Belirlenmiş- Ticari Satım Sözleşmeleri. 100
• İKİNCİ BÖLÜM
• GECİKME TAZMİNATININ TANIMI, AMACI, KAPSAMI NİTELİĞİ,
• ŞARTLARI ve ÖZEL DURUMLAR
• BİRİNCİ KISIM
• GECİKME TAZMİNATININ TANIMI, AMACI, KAPSAMI NİTELİĞİ, ŞARTLARI
• 1. TANIM-103
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-104
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-104
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-105
• 2. AMACI-109
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-110
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-111
• Yargıtay Özel Daire Kararları-115
• 3. KAPSAMI VE SINIRLARI-116
• A. Fiili Zarar-117
• B. Kazanç Kayıpları-117
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-118
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-120
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-123
• Yargıtay Özel Daire Kararları-132
• 4. HUKUKİ NİTELİĞİ-134
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-134
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-135
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-135
• 5. NİTELİĞİ-136
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-136
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-137
• 6. ŞARTLARI-137
• A. Yüklenicinin Temerrüde Düşmesi-138
• B. Zarar-138
• C. Uygun İlliyet Bağı-139
• D. Kusur-139
• a. Kanıt Yükü-139
• b. Müterafik Kusur (Ortak Kusur)-140
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-141
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-145
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-152
• Yargıtay Özel Daire Kararları-166
• İKİNCİ KISIM
• GECİKME TAZMİNATINDA ÖZEL DURUMLAR
• 7. TALEP EDİLİŞ ŞEKLİ-171
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-171
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-174
• Yargıtay Özel Daire Kararları-178
• 8. TESLİM ÖNCESİNDE İSTENEBİLİR OLMASI-179
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-179
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-180
• 9. İHTİRAZİ KAYIT-180
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-181
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-182
• Yargıtay Özel Daire Kararları-184
• 10. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN SATIŞI, ALACAĞIN TEMLİKİ-185
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-188
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-191
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-196
• Yargıtay Özel Daire Kararları-209
• 11. İMARA AYKIRI KAÇAK YAPI-225
• A. İmar Mevzuatına Uygun Bir Bina Yapılmasını Öngören ve Şeklen de Geçerli Bir Sözleşme Sonrasında-226
• a. Ruhsatsız Yapı-226
• b. Ruhsata Aykırı Yapı-226
• c. Ruhsatsız Veya Ruhsata Aykırı İnşaatın Yasal Hale Getirilmesi Mümkün Değilse-227
• d. Ruhsatsız Veya Ruhsata Aykırı İnşaatın Yasal Hale Getirilmesi Mümkün İse-228
• e. Konusu İmkânsız Sözleşme-228
• f. Yasal Olmayan Yani Kaçak Nitelikteki Yapı Ya Da Yapı Kısımları İçin Arsa Sahiplerinin Bağımsız Bölümlerinden Yararlandıklarının Ya Da Kira Geliri Elde Ettiklerinin Kanıtlanması Halinde (Kullanma Yararı)-229
• B. İmar Mevzuatına Uygun Olmayan Bir Bina Yapılmasını Öngören ve Şeklen de Geçerli Bir Sözleşme Sonrasında-229
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-229
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-245
• 12. GEÇERSİZ SÖZLEŞME-262
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-263
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-266
• Yargıtay Özel Daire Kararları-276
• 13. GECİKME TAZMİNATI ile CEZA KOŞULU (CEZAİ ŞART) ARASINDAKİ İLİŞKİ ve FARKI-278
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-284
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-284
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-297
• Yargıtay Özel Daire Kararları-313
• ÜÇÜNCÜ KISIM
• GECİKME SÜRESİ HESABI
• KİRA KAYBINI BELİRLEME ve HESAPLANIŞ ŞEKLİ
• 14. TESLİM TARİHİ ve GECİKME SÜRESİ HESABI-319
• A. Muacceliyet (Dava Tarihi Esas Alınmalı)-320
• B. Başlangıç Anı (Teslim Tarihi)-320
• C. Kesin Vade (Sözleşmede Teslim Tarihi Belirlenmişse)-320
• a. Sözleşmede Teslim Tarihi Belirlenmişse-320
• b. Sözleşmede Kararlaştırılan Teslim Tarihi Karşılıklı Anlaşarak Değiştirilebilir-321
• c. Sözleşmenin Kurulmasından Sonra Teslim Tarihini Kararlaştırılmış İse-321
• d. Sözleşmede Teslim Tarihinin Değişikliğine İlişkin Hüküm Var İse-321
• 1. Süre Uzatımı-322
• 2. İşi Yavaşlatma Ve Durdurma-322
• 3. İşi Hızlandırma-323
• D. Sözleşmede Saklı Tutulan Bir Hakka Dayanarak Taraflardan Biri Usulüne Uygun Bir Bildirimde Bulunmak Suretiyle Vadeyi Belirlemişse-323
• E. Sözleşmede Teslim Tarihi Belirlenmemiş ise-323
• F. Teslim İçin Belli Bir Süre Tespit Edilmiş Olmasına Rağmen Sürenin Başlangıcı Belli Bir Tarih Olarak Belirlenmemiş İse-324
• G. Tamamlama Tarihi Kararlaştırılan Durumlarda Teslim Tarihinin Belirlenmesi-324
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-324
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-327
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-365
• Yargıtay Özel Daire Kararları-401
• 15. HAKLI GECİKME SEBEPLERİ-414
• A. Bürokratik Engeller/ İdari Mercilerden Kaynaklı Gecikme Sebebi-415
• B. Beklenmeyen Haller: Savaş, Genel Grev, Sel, Deprem, Yıldırım Düşmesi. . 415
• C. Teslimin İş Sahibinin Risk Alanına Giren Sebeplerden Gecikmesi-415
• D. Sözleşmede Yüklenicinin Bir Hak İleri Sürmeyeceğinin Kararlaştırılması-416
• E. İfraz, Tevhit, Yola Terk ve Tescil İşlemleri ile İnşaat Ruhsatı Alınması-416
• F. Mevsim / Kış Şartları / Yaz Ayları İnşaat Yasağı Nedeniyle Gecikme Sebebi-416
• G. Sözleşmenin Uyarlanması: TBK m. 138 Aşırı İfa Güçlüğü, TBK m. 480 Götürü Bedel-417
• H. Sözleşme Dışı Fazla İşte Gecikme Tazminatı-420
• I. Teslim Süresinin Borçlunun Bir Fiiline (İnşaat Ruhsatı) Bağlanması-420
• İ. Ek Sözleşme İle İnşaatın Büyütülmesi ya da ilave işlerin yapılmasının -421
• J. Projedeki Mevzuata Aykırılığın Giderilmesi-421
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-421
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-423
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-439
• Yargıtay Özel Daire Kararları-475
• 16. GECİKME SÜRESİNDE ÖZEL DURUMLAR-479
• A. Cezalı Süre-479
• B. Opsiyonlu Süre-479
• C. Atıfet (Kesin Vadeden Vazgeçme)-480
• D. Ek Süre-480
• E. Ayıplı ve Eksik Teslimde Gecikme Tazminatı-481
• F. Fiilen Teslim ve Üçüncü Kişiye Kiraya Verilmesinde Gecikme Tazminatı-481
• a. Teslim Olgusunu Kanıtlanması-482
• b. Karine-482
• G. İskân Ruhsatının (Yapı Kullanma İzin Belgesinin) Yükleniciye Bırakılması-482
• H. Nama İfaya İzin Davasında Gecikme Tazminatı-483
• I. Eksik Ve Ayıplı İşlerin Bedellerinin Tahsili Davasında Gecikme Tazminatı-484
• İ. Başlangıç Tarihi veya Ara Vadeler Belirlenmiş İse; Bunlara Riayetsizlik Teslim Tarihinde Gecikme Anlamına Gelmemesi-484
• J. Sözleşmenin İleriye/Geriye Etkili Olarak Feshi Durumu-485
• K. Temerrüt Tarihi İle Bu Tarihten Sonra Ortaya Çıkan Objektif İmkansızlık Tarihleri Arasında Gecikme Tazminatı-485
• L. Temerrüt Tarihi İle Bu Tarihten Sonra Alacaklının Temerrüde Düştüğü Tarihler Arasında Gecikme Tazminatı-485
• M. İbralaşma Sonrasında Gecikme Tazminatı-485
• N. Tapu Devrinin Teslimden Sonra Yapılmasının Kararlaştırılması-486
• O. Sözleşme Dışı Kazanılan Bağımsız Bölümlerin Paylaşımı-486
• Ö. Yüklenicinin Tapu İptâli ve Tescil İsteminde Birlikte İfa Kuralı-486
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-487
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-488
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-512
• Yargıtay Özel Daire Kararları-558
• 17. KİRA KAYBINI BELİRLEME-562
• A. Kira tazminatı miktarı sözleşmede belirlenmiş ise-563
• B. Kira tazminatı miktarı sözleşmede belirlenmemiş ise veya miktarı gösterilmeksizin rayiç kira bedelinin ödeneceği kararlaştırılmışsa-563
• C. Rayiç kira bedeline yıllık dönemler artırım istemi-563
• D. Maktu belirlenen gecikme tazminatında (kira tazminatında) artırım istemi-564
• E. Tenkisi Mümkün Değildir-567
• F. Zarar Görenin Fiil ve Hareketleri ile Zararın Artmasına yahut Tazminat Yükümlüsünün Durumunun Ağırlaştırmasına Neden Olması-567
• G. Yazlık İnşaatı-568
• H. Yabancı Para/Döviz Kararlaştırılmış İse-568
• I. Sözleşmede Arsa Sahibinin Kirasının Karşılanacağı Kararlaştırılmışsa-568
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-569
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-570
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-582
• Yargıtay Özel Daire Kararları-592
• 18. HESAPLANIŞ ŞEKLİ-595
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-596
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-599
• Yargıtay Özel Daire Kararları-613
• ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
• TEMERRÜT FAİZİ, ZAMANAŞIMI, MANEVİ TAZMİNAT ve HMK HÜKÜMLERİ
• BİRİNCİ KISIM
• TEMERRÜT FAİZİ ve ZAMANAŞIMI
• 19. TEMERRÜT FAİZİ-615
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-616
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-627
• Yargıtay Özel Daire Kararları-635
• 20. GECİKME TAZMİNATINDA ZAMANAŞIMI-637
• A. Genel Olarak-637
• B. Eser Sözleşmesi-637
• a. 818 Sayılı Borçlar Kanunu-637
• b. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu-638
• c. Zamanaşımı Başlangıcı-638
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-639
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-639
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-642
• Yargıtay Özel Daire Kararları-657
• İKİNCİ KISIM
• MANEVİ TAZMİNAT ve HMK HÜKÜMLERİ
• 21. MANEVİ TAZMİNAT İSTEMLERİ-659
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-660
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-661
• Yargıtay Özel Daire Kararları-661
• 22. HMK HÜKÜMLERİ-662
• A. Davada Sıfat (Husumet)-662
• a. Sözleşmeden Doğan Davalarda Husumet-665
• b. Davada Taraf Sıfatının Yargılama Aşamasında Kazanılması-665
• B. Taraf ehliyeti (HMK'nın 50. maddesi)-666
• C. Dava Ehliyeti (HMK'nın 51. maddesi)-666
• D. Dava Takip Yetkisi (HMK'nın 53. maddesi)-666
• E. Mecburi (Zorunlu) Dava Arkadaşlığı-667
• İçtihatlar-668
• A. Husumet, Taraf ve Dava Ehliyeti, Dava Arkadaşlığı ve Davaya Müdahale-668
• B. Bilirkişi, Kök Rapor, Ek Rapor ve Tespit Bilirkişi Raporu-690
• C. Dava; Kısmi Dava, Tespit Davaları, Belirsiz Alacak Davası-696
• D. Davaların Birleştirilmesi (tevhit) ve Ayrılması (tefrik)-705
• E. Dava Şartı; Derdestlik-706
• F. Görev ve Yetki-707
• G. Harç-717
• H. Islah-720
• I. İcra İnkar Tazminatı-728
• İ. Takas ve Mahsup-730
• J. HMK Uygulamaları-731
• GECİKME TAZMİNATINI İNCELEME TABLOSU-747
• SONUÇ-747
• KAYNAKÇA-751
• MADDE DİZİNİ-753
• KAVRAM DİZİNİ-757