Eser Sözleşmesi

Yaşar Engin SELİMOĞLU

• BİRİNCİ BÖLÜM
• ESER SÖZLEŞMESİNİN TANIMI VE KAVRAMLAR
• A- -SÖZLÜK ANLAMI-1
• B--ESER SÖZLEŞMESİNİN YASAL TANIMI-1
• C--ESER SÖZLEŞMESİNİN DÜZENLENDİĞİ YASA MADDELERİ-2
• Ç--ESER SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI-4
• 1--İşsahibi-4
• a--Genel bütçe kapsamındaki kamu idareleri-8
• b--Özel bütçeli idareler-10
• c--Düzenleyici ve denetleyici kurumlar-15
• ç--Sosyal güvenlik kurumları-15
• d--Mahallî idareler-15
• e--Diğerleri-16
• 2--Yüklenici-16
• D--ESER SÖZLEŞMESİNİN NİTELİĞİ-18
• E--ESER SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI-19
• 1--Meydana Getirme (İmal)-20
• 2--Eser-21
• 3--Bedel-21
• F--ESER SÖZLEŞMESİNİN BENZERİ SÖZLEŞMELERDEN AYIRT EDİLMESİ-23
• 1--Satış Sözleşmesinden Ayırt Edilmesi-23
• 2--Vekâlet Sözleşmesinden Ayırt Edilmesi-26
• 3--Hizmet Sözleşmesinden Ayırt Edilmesi-27
• 4--Yayım Sözleşmesinden Ayırt Edilmesi-31
• G--SÖZLEŞMELERİN YORUMU-31
• Ğ--ÂNÎ-SÜREKLİ EDİM KAVRAMI-33
• 1--Eser tedariki sözleşmeleri-34
• 2--Tek bir eserin varlığının zaman içerisinde genişlediği eser sözleşmeleri-35
• H--GERİYE-İLERİYE ETKİLİ FESİH KAVRAMI-35
• İKİNCİ BÖLÜM
• ESER SÖZLEŞMESİNİN KURULMASI
• A--SÖZLEŞME İLİŞKİSİNİN TANIMI-47
• B--SÖZLEŞME İLİŞKİSİNİN KOŞULLARI-47
• 1--Ehliyet Koşulu-48
• 2--İrade Koşulu-49
• a--Yanılma (hata)-50
• aa--Esaslı yanılma-50
• aaa--Sözleşmenin niteliğinde yanılma-51
• bbb--Sözleşmenin konusu olan şeyde yanılma-51
• ccc--Kişide yanılma-51
• ççç--Miktarda yanılma-51
• bb--Esaslı olmayan yanılma-51
• b--Aldatma (hile)-51
• c--Korkutma (ikrah)-53
• 3--İçerikte Anlaşma Koşulu-55
• a--İçerik (konu)-55
• aa--Kanunun emredici hükümlerine aykırılık-55
• bb--Ahlâka (âdâba) aykırılık-56
• cc--Aşırı yararlanma (gabin)-57
• çç--Kamu düzenine aykırılık-60
• dd--Kişilik haklarına aykırılık-61
• ee--İmkânsızlık-62
• ff--Yaptırım-63
• b--Anlaşma-65
• 4--Neden (Sebep) Koşulu-65
• 5--Şekil Koşulu-66
• a--Şekle aykırılığın sonuçları-70
• b--Şekle aykırılığın ileri sürülemeyeceği hâller-71
• C--SÖZLEŞMENİN DEĞİŞTİRİLMESİ (TÂDİLİ)-74
• Ç--SÖZLEŞMENİN TAPU SİCİLİNE ŞERHİ-77
• 1--Şerh Anlaşması-78
• 2--Vekilin Şerh Anlaşması Yapabilmesi Vekâletnamesinde Özel Yetki Bulunmasına Bağlıdır-79
• D--SÖZLEŞME METNİNİN TÜRKÇE OLMASI-81
• E--SÖZLEŞME İLİŞKİSİNİN KANITLANMASI-81
• 1--Sözleşme İlişkisinin Yadsınması (İnkâr)-81
• 2--Sözleşme İlişkisinin Bulunmaması; Ancak, İşin Davacı Tarafından Yapıldığının Kabulü-87
• 3--Sözleşme İlişkisinin Kabulü; Ancak, İşin Bir Başkası Tarafından Yapıldığının Savunulması-90
• 4--Sözleşme İlişkisinin ve İşin Davacı Tarafından Yapıldığının Kabulü; Ancak, Bedelde Uyuşmazlık-93
• 5--Sözleşme İlişkisinin Kabulü; Ancak, Talî Nitelikteki İşlerde Uyuşmazlık-95
• ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
• ESER SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI VE İFA
• A--GENEL-97
• B--YÜKLENİCİNİN ESER MEYDANA GETİRME (İMAL) BORCU-98
• C--YÜKLENİCİNİN ESER MEYDANA GETİRME ANA BORCUNA BAĞLI YAN BORÇLARI-98
• 1--Sadakat Borcu-98
• 2--Özen Borcu-99
• 3--Eseri Bizzat Yapma veya Yönetimi Altında Yaptırma Borcu-101
• a--Yüklenicinin, meydana getirilecek eseri doğrudan doğruya kendisinin yapmakla yükümlü olduğu hâller-102
• b--Yüklenicinin, meydana getirilecek eseri kendi yönetimi altında yaptırabileceği hâller-103
• c--Yüklenicinin, meydana getirilecek eserin bir kısmını veya tamamını alt yüklenicilere yaptırabileceği hâller-103
• aa--Alt yüklenici (taşeron)-104
• bb--Yüklenicinin devir yetkisi-106
• 4--Araç ve Gereçleri Sağlama Borcu-107
• 5--Malzemeye İlişkin Borcu-109
• 6--Genel İhbar Borcu-112
• 7--İşe Zamanında Başlama ve Yürütme Borcu-116
• a--İfa zamanının belirtildiği sözleşmelerde erken dönme hâli-118
• aa--İşe başlama tarihinin belirtilmediği sözleşmeler-118
• bb--İşe başlama tarihinin de belirtildiği sözleşmeler-120
• b--İfa zamanının belirtilmediği sözleşmelerde erken dönme hâli-121
• aa--Başlama tarihinin de belirtilmediği sözleşmeler-121
• bb--Başlama tarihinin belirtildiği sözleşmeler-121
• Ç--YÜKLENİCİNİN ESERİ TESLİM BORCU-124
• 1--İfa Zamanı (Vâde-Süre)-124
• 2--İfa Zamanını Uzatma (Süre Uzatımı-Ek Süre)-125
• a--İşsahibinden kaynaklanan nedenlerle gecikme-126
• b--Yükleniciden kaynaklanan nedenlerle gecikme-128
• c--Taraflardan kaynaklanmayan nedenlerle gecikme-128
• 3--Cezalı Süre-133
• 4--Erken İfa (Vaktinden Evvel İfa)-134
• 5--Eserin Teslimi-134
• 6--Eserin Teslim Yeri-138
• D--YÜKLENİCİNİN AYIP NEDENİYLE SORUMLULUĞU (AYIBA KARŞI TEKEFFÜL BORCU)-138
• 1--Ayıp Nedeniyle Sorumluluğun Koşulları-138
• a--Eser teslim edilmiş olmalıdır-138
• b--Teslim alınan eseri gözden geçirme ve bildirim yükümlülüğü yerine getirilmiş olmalıdır (TBK m. 474 - BK m. 359)-139
• c--İşsahibi eseri kabul etmemiş olmalıdır (TBK m. 477 - BK m. 362)-144
• ç--Eser ayıplı olmalıdır-145
• aa--Açık ve gizli ayıp-146
• bb--Maddî ve hukukî ayıp-146
• d--İşsahibi eserin ayıplı olduğunu kanıtlamak zorundadır-147
• e--Ayıp işsahibinden kaynaklanmamalıdır (TBK m. 476 - BK m. 361)-148
• aa--Ayıbın, işsahibinin verdiği talimattan doğmuş bulunması-148
• bb--Ayıbın, işsahibine yüklenebilecek herhangi bir nedenden doğmuş bulunması-149
• 2--İşsahibinin, Eserin Ayıplı Teslimi Hâlinde Kullanabileceği Haklar-150
• a--Sözleşmeden dönme hakkı-150
• b--Eseri alıkoyup, ayıp oranında bedelden indirim isteme hakkı-154
• aa--Ortak yerlerde indirim-157
• bb--Birlikte ifa suretiyle indirim-157
• c--Eserin ücretsiz onarılmasını isteme hakkı-157
• ç--Tazminat isteme hakkı-158
• aa--İmara aykırılık-161
• 3--Ayıplı İşlerde Zamanaşımı-168
• 4--Garanti Sözleşmesi-173
• a--Genel-173
• b--Ayıp Garantisi-174
• 5--Teminat-178
• a--İşsahibi lehine teminat-178
• aa--Teminat senedi-178
• bb--Teminat mektubu-179
• aaa--Geçici teminat mektubu-179
• bbb--Kesin teminat mektubu-180
• ccc--Avans teminat mektubu-181
• cc--İpotek tesisi-182
• çç--Ceza niteliğindeki teminatlar-183
• b--Yüklenici lehine teminat-185
• aa--Hapis hakkı-185
• bb--Yapı alacaklısı ipoteği (inşaatçı ipoteği)-186
• 6--Yapı Denetimi-189
• E--İŞSAHİBİNİN BEDEL BORCU-195
• 1--Bedelin ülke parası üzerinden ödenmesi-195
• 2--Bedelin yabancı para üzerinden ödenmesi-196
• 3--Bedelin paradan başka bir şey üzerinden ödenmesi-196
• a--Bedelin Çeşitleri-197
• aa--Götürü bedel-197
• aaa--Toptan sabit bedel (paçal)-198
• bbb--Birim fiyatlı bedel-202
• ccc--Sözleşmenin değişen koşullara uyarlanması-206
• ççç--Fiyat farkı kararnameleri-211
• bb--Değere göre bedel-214
• aaa--Sözleşmede belirlenmemiş bedel-214
• bbb--Yaklaşık olarak belirlenmiş bedel-218
• aaaa--Yaklaşık bedelin çok aşılması hâlinde sözleşmeden dönme-219
• bbbb--İşsahibinin arsası üzerine yapılan inşaatlarda bedel indirimi veya fesih-220
• b--Bedeli Ödeme Zamanı (Bedelin Muacceliyeti)-220
• aa--Bedel eserin tesliminde ödenir-220
• bb--Bedelin teslimde ödenmesi kuralının aksi kararlaştırılabilir-222
• aaa- -Peşin ödeme-222
• bbb--İşin aşamalarına göre ödeme-223
• c--Bedeli Ödeme (İfa) Yeri-223
• d--Ödemezlik Def’i-224
• e--Ödemenin Kanıtlanması-224
• f--Bedelde Zamanaşımı-225
• g--Katma Değer Vergisi-228
• ğ--Fatura-230
• h--Vâde farkı-235
• F--EKSİK İŞLER VE BEDELİ-236
• 1--Eksik İşler-236
• 2--Eksik İşler Bedeli-239
• 3--Eksik İşler Bedelinde Zamanaşımı-242
• G--SÖZLEŞME DIŞI YAPILAN İŞLER-243
• 1--Sözleşmesiz İşler-243
• 2--Sözleşme Fazlası İşler-246
• a--Sözleşme fazlası sayılmayan işler-251
• 3--Sözleşmesiz ve Sözleşme Fazlası İşlerde Zamanaşımı-254
• Ğ--SONUÇ-255
• DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
• ESER SÖZLEŞMESİNDE DİRENİM (TEMERRÜT)
• A--GENEL-257
• B--ALACAKLI DİRENİMİ-258
• 1--Alacaklı Direniminin Koşulları-259
• a--Borçlu edimini sunmuş olmalı-259
• b--Alacaklı ifaya katılmaktan veya sunulan edimi kabulden kaçınmış olmalı-259
• c--Alacaklı kaçınmakta haksız olmalı-260
• 2--Alacaklı Direniminin Sonuçları-260
• a--Hasar alacaklıya geçer-260
• b--Borçlu yaptığı giderleri alacaklıdan isteyebilir-261
• c--Borçlu, borçlu direniminden kurtulur-261
• ç--Borçlu şeyin tevdiini isteyebilir-261
• d--Borçlu şeyi satarak satış bedelini tevdi edebilir-262
• e--Borçlu sözleşmeden dönebilir-262
• 3--Borcun İfasına Engel Nedenler-263
• C--BORÇLU DİRENİMİ-263
• 1--Borçlu Direniminin Koşulları-264
• a--Borç istenebilir (muaccel) olmalı-264
• b--Borçluya ihtar gönderilmiş veya ifa günü birlikte belirlenmiş olmalı-265
• c--İfa mümkün olmalı-266
• aa--Kusurlu imkânsızlık-266
• bb--Kusursuz imkânsızlık-267
• cc--Özel imkânsızlık hâlleri-268
• aaa--Eserin yok olması (TBK m. 483 - BK m. 368)-269
• bbb--İşsahibinin yüzünden ifanın imkânsızlaşması (TBK m. 485 - BK m. 370)-270
• ccc--Yüklenicinin ölümü veya yeteneğini kaybetmesi (TBK m. 486 - BK m. 371)-271
• ç--İfa gerçekleşmemiş olmalı-273
• d--Direnime engel bir neden bulunmamalıdır-273
• Ç--BORÇLU DİRENİMİNİN SONUÇLARI-274
• 1--Borçlu Direnimi Sonrası Süre-275
• a--Süre verilmesi-275
• b--Süre verilmesini gerektirmeyen durumlar-276
• aa--Borçlunun içinde bulunduğu durumdan veya tutumundan süre verilmesinin etkisiz olacağının anlaşılması (TBK m. 124/1 - BK m. 107/1)-276
• bb--Borçlunun direnimi sonucunda borcun ifasının alacaklı için yararsız kalması (TBK m. 124/2 - BK m. 107/2)-277
• cc--Borcun ifasının, belirli bir zamanda veya belirli bir süre içinde gerçekleşmemesi üzerine, ifanın artık kabul edilmeyeceğinin sözleşmeden anlaşılması (TBK m. 124/3 - BK m. 107/3)-277
• 2--Alacaklının Seçimlik Hakları-278
• a--Gecikmiş ifayı bekleme ve gecikme nedeniyle tazminat isteme hakkı-278
• aa--Aynen ifayı beklemek-279
• bb--Nâma İfa-281
• aaa--İfaya izin davası-281
• bbb--Alacak davası-286
• aaaa--Tamamlama (eksik - ayıplı işler) giderinin hesabında esas alınması gereken tarih-287
• bbbb--Sözleşmede aksine bir hüküm yoksa dönme hâlinde nâma ifa istenemez-287
• cccc--Yüklenici, nâma ifa sonucu ifa borcundan kurtulur-288
• cc--Gecikme tazminatı-289
• aaa--Şeklen geçersiz sözleşmeye dayanarak gecikme tazminatı istenemez-290
• bbb--Konusu hukuken imkânsız sözleşmeye dayanarak gecikme tazminatı istenemez-290
• ccc--İmara aykırılığa sessiz kalan işsahibi gecikme tazminatı isteyemez-290
• ççç--Gecikme tazminatının, sözleşmede kararlaştırılmış olması zorunlu değildir-292
• ddd--Gecikme tazminatı maktu olarak da kararlaştırılabilir-293
• eee--Gecikme tazminatı gecikilen sürenin tamamı için talep edilebilir-296
• fff--Gecikme tazminatı kural olarak direnim gününden eserin kullanıma elverişli olarak fiilen teslim edildiği güne kadar istenebilir-300
• ggg--Fazla işin süresi, sözleşme süresine eklenerek gecikme süresi hesaplanır-302
• ğğğ--Teslimin kanıtlanamaması hâlinde gecikme tazminatı oturma izin tarihine kadar hesaplanabilir-302
• hhh--Teslimden önce bağımsız bölüme yerleşen arsa sahibi bu tarihe kadar olan süre için gecikme tazminatı isteyebilir-303
• ııı--Teslimden önce satılan veya kiraya verilen bağımsız bölümler için bu tarihlere kadar gecikme tazminatı istenebilir-303
• iii--Yazlık konutlar için aksi kararlaştırılmamışsa yaz mevsimi ile sınırlı olarak gecikme tazminatı istenebilir-305
• jjj--Önceki dava sonraki dava yönünden kesin hüküm oluşturmaz-305
• kkk--Birlikte mülkiyette herbir paydaş kendi bağımsız bölümü için gecikme tazminatı isteyebilir-305
• lll--Teslim sırasında gecikme tazminatını isteme hakkının saklı tutulmasına (çekince koyma) gerek yoktur-305
• mmm--Daha önce ihtar yoksa gecikme zararı alacağına dava tarihinden itibaren direnim faizi yürütülür-306
• nnn--Geriye etkili fesih (dönme) hâlinde gecikme tazminatı istenemez-307
• ooo--İleriye etkili fesih hâlinde feshin kesinleştiği tarihe kadar gecikme tazminatı istenmesi mümkündür-307
• ööö--Gecikme tazminatı ile ceza arasındaki ilişki-308
• ppp--Gecikme tazminatında zamanaşımı-308
• çç--Ceza koşulu-312
• aaa--Ceza koşulunun amacı-313
• bbb--Ceza koşulunun sözleşme niteliği-313
• ccc--Ceza koşulunun fer’î niteliği-325
• ççç--Ceza koşulunun çeşitleri-328
• aaaa--Seçimlik ceza-329
• aaaaa--Seçimlik cezayı isteyenin, kendi öncelikli edimini ifası gerekir-331
• bbbbb--Seçimlik cezayı isteyen tarafın, sözleşmeden dönmemiş olması gerekir-331
• ccccc--Asıl borcun sona ermesi, seçimlik cezayı da sona erdirir-331
• ççççç--Seçimlik ceza ile zarar arasındaki ilişki-332
• ddddd--Seçimlik cezada indirim (tenkis)-333
• eeeee--Seçimlik ceza ve faiz-333
• fffff--Seçimlik cezada zamanaşımı-333
• bbbb--Gecikme cezası-333
• aaaaa--Gecikme cezasını isteyenin, kendi öncelikli edimini ifası gerekir-334
• bbbbb--Gecikme cezası isteyenin açıkça feragat etmemesi ve ifayı kabul ederken de çekince koyması gerekir-334
• ccccc--Gecikme cezasının istenebilmesi, aksi sözleşmede kararlaştırılmış olmadıkça, sözleşmeden dönülmemiş olmasına bağlıdır-337
• ççççç--Asıl borcun sona ermesi, gecikme cezasını da sona erdirir-338
• ddddd--Gecikme cezası, gecikilen sürenin tamamı için istenebilir-339
• eeeee--Fazla işin süresi sözleşme süresine eklenerek gecikme süresi hesaplanır-339
• fffff--Teslimin kanıtlanamaması hâlinde gecikme cezası oturma izin tarihine kadar hesaplanır-339
• ggggg--Gecikme cezasının istenmesinde zararın varlığı aranmaz-340
• ğğğğğ--Önceki dava, sonraki dava yönünden kesin hüküm oluşturmaz-340
• hhhhh--Gecikme cezası ile gecikme tazminatı arasındaki ilişki-341
• ııııı--Ceza niteliğindeki teminatlar-343
• iiiii--Gecikme cezasında indirim (tenkis)-344
• jjjjj--Gecikme cezası ve faiz-347
• kkkkk--Gecikme cezasında zamanaşımı-347
• cccc--Dönme (fesih) cezası-348
• aaaaa--Taraflardan biri cezayı ödemek suretiyle sözleşmeden dönebileceği veya feshedebileceği gibi diğer taraf da cezanın ödenmesinin isteyebilir-350
• bbbbb--Dönme (fesih) cezası, sözleşmenin karşılıklı anlaşma ile ortadan kaldırılması hâlinde istenemez-351
• ccccc--Dönme (fesih) cezasında, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, cezayı aşan zarar kuralı uygulanmaz-352
• ççççç--Dönme hâlinde tarafların birbirlerine kazandırdıklarının iadesi gerekir-352
• ddddd--Dönme (fesih) cezasında indirim yapılamaz-353
• eeeee--Dönme (fesih) cezası, karşı taraf sayısınca çoğaltılamaz-353
• fffff--Dönme (fesih) cezasının istenebilmesi için bu hakkın saklı tutulması gerekmez-353
• ggggg--Dönme (fesih) cezasında zamanaşımı-353
• b--Borcun ifasından ve gecikme tazminatı isteme hakkından vazgeçildiği hemen bildirilerek, borcun ifa edilmemesinden doğan olumlu (müsbet) zararın giderilmesini isteme hakkı-353
• aa--Eser sözleşmesinde olumlu zararın hesabı-354
• aaa--Bedelin para olduğu eser sözleşmesinde olumlu zararın tazmini-355
• bbb--Bedelin arsa payı olduğu eser sözlemesinde olumlu zararın hesabı-355
• bb--Olumlu zararın hesabında esas alınacak tarih-357
• cc--Borcun ifa edilmemesinden doğan zararda zamanaşımı-358
• c--Sözleşmeden dönme ve fesih hakkı-358
• aa--Ânî edimli sözleşmeden dönme-358
• aaa--Ânî edimli sözleşmeden dönmek için karşı tarafa uygun bir süre verilmelidir-358
• bbb--Bedeli para olan ânî edimli sözleşmeden dönmek tek taraflı irade beyanı ile mümkündür-359
• ccc--Arsa payı inşaat sözleşmesinden dönmek tek taraflı mümkün değildir-360
• ççç--Ânî edimli sözleşmeden dönme anlamına gelen istemler-360
• ddd--Paylı mal ile ilgili işlemler ve sözleşmeden dönme, aksi kararlaştırılmamış ise, tüm paydaşların kabulüne bağlıdır-362
• bb--Sürekli edimli sözleşmenin feshi-363
• aaa--Ânî edimli bir sözleşmenin alacaklının iradesiyle ileriye etkili feshi-365
• bbb--Ânî edimli bir sözleşmenin, Yargıtay içtihadı gereği ileriye etkili feshi-365
• D--TASFİYE-366
• 1--Ânî Edimli Eser Sözleşmelerinde Tasfiye-366
• a--Yüklenicinin yaptığı yararlı şeyi geri vermekten kaçınma hakkı-372
• b--Kamu inşaatlarında tasfiye-373
• 2--Sürekli Edimli Sözleşmelerde Tasfiye-373
• a--Ânî Edimli Sözleşmenin İleriye Etkili Feshi Hâlinde Tasfiye-374
• 3--Tasfiyede Zamanaşımı-376
• E--OLUMSUZ (MENFÎ) ZARAR-378
• 1--Olumsuz Zararlar-379
• 2--Alacaklı, Kendi Zararını ve Borçlu da Kusursuz Olduğunu Kanıtlamalıdır-386
• 3--Olumsuz Zarar Tutarı, Olumlu Zarar Tutarını Geçemez-386
• 4--Olumsuz Zararda Zamanaşımı-386
• F--OLUMLU (MÜSBET) ZARAR-386
• 1--Olumlu zararın hesaplanması, tazminat talebinde bulunan tarafa göre değişir-387
• a--İşsahibinin, yüklenicinin kusurlu olarak sözleşmeden dönmesi hâlinde, isteyebileceği olumlu zarar-387
• b--Yüklenicinin, işsahibinin kusurlu olarak sözleşmeden dönmesi hâlinde isteyebileceği olumlu zarar-388
• 2--Haklı Nedenle Dönen Tarafın Olumlu Zararını İsteyebileceği Sözleşmede Kararlaştırılabilir-392
• 3--Olumlu Zararda Zamanaşımı-392
• G--TAZMİNAT KARŞILIĞI FESİH (BÂLİGAN MÂBELAG TAZMİNAT)-392
• 1--Tazminatı Hesaplama Yöntemi-395
• 2--Zamanaşımı-396
• Ğ--MÂNEVİ TAZMİNAT-396
• 1--Sözleşmeye Salt Aykırılık Mânevî Tazminat İstemini Haklı Kılmaz-397
• H--FAİZ-399
• 1--Direnim faizinin başlangıcı-408
• a--Direnimin ihtarla gerçekleşmesi-408
• b--Direnimin ihtarsız gerçekleşmesi-409
• c--Direnimin icra takibi veya dava ile gerçekleşmesi-410
• ç--Direnimin (saklı tutulan kısım için) ikinci dava günü gerçekleşmesi-411
• d--Direnimin (ıslahla arttırılan kısım için) ıslah gününde gerçekleşmesi-411
• 2--İşlemiş direnim faizinin saklı tutulması-412
• I--AŞKIN ZARAR (MUNZAM ZARAR)-414
• a--Aşkın zararda zamanaşımı-417
• BEŞİNCİ BÖLÜM
• ALACAĞIN DEVRİ VE İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DÖNMENİN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE ETKİSİ
• A--GENEL-419
• B--ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ALACAĞIN DEVRİ-423
• 1--İnşaat Aşamasında Arsa Sahibinin Kişisel Hakkını Devralan Üçüncü Kişinin Hakları-424
• 2--İnşaatın Tamamlanmasından ve Yüklenici Tarafından Tesliminden Sonra Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alan Üçüncü Kişinin Hakları-425
• 3--İnşaat Aşamasında Yüklenicinin Kişisel Hakkını Devralan Üçüncü Kişinin Hakları-427
• a--Tapu kaydı arsa sahibinin üzerindeyken inşaat aşamasında yüklenicinin kişisel hakkını devralan üçüncü kişinin hakları-427
• aa--Tapu kaydı ile devralanın hakları-427
• bb--Satış vaadi sözleşmesi ile devralanın hakları-427
• cc--Âdî yazılı satış sözleşmesi ile devralanın hakları-429
• b--Tapu kaydı yüklenicinin üzerindeyken inşaat aşamasında ondan bağımsız bölüm alan üçüncü kişinin hakları-430
• aa--Tapu kaydı ile devralanın hakları-430
• bb--Satış vaadi sözleşmesi ile devralanın hakları-431
• cc--Âdî yazılı satış sözleşmesi ile devralanın hakları-431
• c--Tapu kaydı yüklenicinin üzerindeyken inşaatın tamamlanmasından sonra ondan bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişinin hakları-441
• C--İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DÖNMENİN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE ETKİSİ-442
• 1--Eser Sözleşmesinden Dönmenin, Arsa Sahibinin Kişisel Hakkını Devralmış Bulunan Üçüncü Kişiye Etkisi-443
• a--Tapu kaydı ile devralanın hakları-443
• b--Satış vaadi sözleşmesi ile devralanın hakları-443
• c--Âdî yazılı satış sözleşmesi ile devralanın hakları-443
• 2--Eser Sözleşmesinden Dönmenin, Yüklenicinin Kişisel Hakkını Devralmış Bulunan Üçüncü Kişiye Etkisi-444
• a--Tapu kaydı ile devralanın hakları-444
• aa--Tapu kaydı ile devralanların inşaattaki eksiklikleri tamamlamaları-445
• b--Satış vaadi sözleşmesi ile devralanın hakları-447
• c--Âdî yazılı satış sözleşmesi ile devralanın hakları-447
• Ç--İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN FESHİNİN (İLERİYE ETKİLİ) KİŞİSEL HAKKI DEVRALMIŞ BULUNAN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE ETKİSİ-449
• D--ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN BORÇLU NÂMINA TESCİL İSTEME HAKKI-451
• ALTINCI BÖLÜM
• ESER SÖZLEŞMESİNDE KAZÂ VE SONUÇLARINDAN SORUMLULUK
• A--GENEL-455
• B--YÜKLENİCİNİN GEÇİRDİĞİ KAZÂ VE SONUÇLARINDAN DOLAYI İŞSAHİBİNİN SORUMLULUĞU-455
• 1--Eser Sözleşmesi ile Hizmet Sözleşmesi Arasındaki Fark-455
• 2--İşsahibinin Sorumluluğu, İşçi Sağlığı ve İş Güvenliği Mevzuatına Göre Değil, Borçlar Hukukunun Sorumluluk Hükümlerine Göre Belirlenir-456
• 3--Hukuk Hâkimi, Ceza Hâkiminin Saptadığı Kusur Oranı İle Bağlı Değildir-458
• 4--Eser Sözleşmesinde Sorumsuzluk Hükmü-459
• C--İŞÇİLERİN GEÇİRDİĞİ KAZÂ VE SONUÇLARINDAN DOLAYI İŞSAHİBİNİN SORUMLULUĞU-460
• Ç--İŞÇİLERİN GEÇİRDİĞİ KAZÂ VE SONUÇLARINDAN DOLAYI YÜKLENİCİNİN SORUMLULUĞU-461
• 1--Hizmet Sözleşmesinde Sorumsuzluk Hükmü-462
• D--ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE VERİLEN ZARARDAN DOLAYI YÜKLENİCİNİN SORUMLULUĞU-462
• E--İŞÇİLERİN VE DİĞER İFA YARDIMCILARININ İŞSAHİBİNE VERDİKLERİ ZARARDAN DOLAYI YÜKLENİCİNİN SORUMLULUĞU-464
• F--İŞSAHİBİNİN TAŞINMAZ MÂLİKİ OLARAK SORUMLULUĞU-465
• 1--Mâlikin Sorumluluğunun Koşulları-466
• a--Zarar-466
• b--İlliyet bağı-466
• c--Mülkiyet hakkının kullanılması yasal kısıtlamalara aykırı olmalıdır-466
• 2--Mâlikin Dışındaki Sorumlular-467
• 3--Komşunun Dava Hakkı-467
• a--Tehlikenin giderilmesi davası-467
• b--Durumun eski hâle getirilmesi davası-467
• c--Tazminat davası-467
• 4--Zamanaşımı-468
• 5--Kamu Tüzel Kişilerinin Sorumlulukları-468
• G--YAPI (BİNA) MÂLİKİNİN SORUMLULUĞU-469
• 1--Yapı ve Yapı Mâliki-469
• 2--Sorumluluk-470
• a--Sorumluluğun Koşulları-470
• aa--Yapı ayıplı imal edilmiş olmalı veya bakımında eksiklik bulunmalı-470
• bb--Zarar meydana gelmelidir-471
• cc--İlliyet bağı bulunmalıdır-471
• b--Yapı mâlikinin sorumluluğu için zilyed bulunması koşulu aranmaz-471
• c--İntifa ve oturma hakkı sahiplerinin bakım sorumluluğu-472
• 3--Rücû Hakkı-472
• 4--Yapı Mâlikinin Sorumluluğu ile Taşınmaz Mâlikinin Sorumluluğu Arasındaki Benzerlik ve Farklılıklar-472
• 5--Zamanaşımı-473
• 6--Kamu Tüzel Kişilerinin Sorumlulukları-474
• 7--Zarar Tehlikesini Önleme-474
• YEDİNCİ BÖLÜM
• ESER SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME HÂLLERİ
• A--GENEL-475
• B--ESER SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME NEDENLERİ-475
• 1--İfa Nedeniyle Sona Erme-475
• 2--Anlaşma Nedeniyle Sona Erme-476
• 3--Borç Ödemekten Acz (İfa Güçsüzlüğü) Nedeniyle Sona Erme-476
• a--İşsahibinin güçsüzlüğü-476
• b--Yüklenicinin güçsüzlüğü-477
• 4--İfa İmkânsızlığı Nedeniyle Sona Erme-477
• a--Genel hükümler yönünden imkânsızlık-477
• aa--Kusurlu imkânsızlık-478
• bb--Kusursuz imkânsızlık-478
• b--Özel hükümler yönünden imkânsızlık-479
• aa--Eserin yok olması (TBK m. 483 - BK m. 368)-479
• bb--İşsahibinin yüzünden ifanın imkânsızlaşması (TBK m. 485 - BK m. 370)-480
• cc--Yüklenicinin ölümü veya yeteneğini kaybetmesi (TBK m 486 - BK m. 371)-481
• 5--Kararlaştırılan Cezanın Ödenmesi Suretiyle Sona Erme-483
• 6--İşe Zamanında Başlama ve Yürütmede Gecikme Nedeniyle Sona Erme-483
• a--Sözleşmede teslim tarihi belirlenmişse-484
• aa--İşe başlama tarihi belirlenmemişse-484
• bb--İşe başlama tarihi belirlenmişse-484
• b--Sözleşmede ifa zamanı belirlenmemişse-485
• aa--Başlama tarihi belirlenmemişse-485
• bb--Başlama tarihi belirlenmişse-486
• 7--İşin Ayıplı veya Sözleşmeye Aykırı Yapılacağının Anlaşılması Nedeniyle Sona Erme-486
• 8--Eserdeki Ayıp Nedeniyle Sona Erme-487
• 9--Bedelden Kaynaklanan Nedenlerle Sona Erme-487
• a--Götürü bedelli eser sözleşmesinin önceden öngörülemeyen veya öngörülüp de taraflarca gözönünde tutulmayan durumlar nedeniyle sona ermesi-487
• aa--Başlangıçta öngörülemeyen veya öngörülüp de taraflarca gözönünde tutulmayan durumlar ortaya çıkmalıdır-488
• bb--Olağanüstü durum taraflarca belirlenen götürü bedelle eserin yapılmasına engel olmalı veya son derece güçleştirmelidir-488
• cc--Eserin, götürü bedelle yapılamaması veya son derece güçleşmesi yükleniciden kaynaklanmamalıdır-489
• çç--Sözleşmede olağanüstü durumun ortaya çıkması hâlinde bedelin arttırılmayacağına veya dönme istenemeyeceğine ilişkin bir hüküm bulunmamalıdır-489
• dd--Eser bitmemiş olmalı ve yüklenici haklarını sıraya göre kullanmalıdır-489
• b--Eser sözleşmesinin yaklaşık bedelin aşırı derecede aşılması nedeniyle sona ermesi-490
• aa--Giderler yaklaşık bedelin aşırı derecede üstüne çıkmış olmalıdır-490
• bb--Yaklaşık bedelin aşırı derecede aşılmasında işsahibi kusurlu olmamalıdır-490
• cc--Yüklenici eseri yaklaşık bedel ile yapmaktan kaçınmalıdır-491
• çç--İşsahibi aşırı derecedeki giderleri açıkça veya örtülü kabul etmiş olmamalıdır-491
• dd--İşsahibinin arsası üzerine yapılan inşaat-491
• 10--Tazminat Karşılığı (Bâligan Mâbelag) Sona Erme-491
• 11--İşsahibinin İfaya Katılmakta veya Bedel Ödemekte Direnimi Nedeniyle Sona Erme-492
• 12--Yüklenicinin Eseri Teslimde Direnimi Nedeniyle Sona Erme-493
• SEKİZİNCİ BÖLÜM
• ESER SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARDA YARGI YOLU, GÖREV VE YETKİ
• A--YARGI YOLU-495
• B--GÖREV-498
• 1--Hukuk-Ticarî Dava Ayırımı-503
• C--YETKİ-509
• DOKUZUNCU BÖLÜM
• SÖZLEŞME ÖRNEKLERİ VE YAPIM İŞLERİ GENEL ŞARTNAMESİ
• A--DÜZENLEME ŞEKLİNDE TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ VE ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ-515
• B--TEKNİK ŞARTNAME-519
• C--YAPI DENETİMİ HİZMET SÖZLEŞMESİ-531
• Ç--YAPIM İŞLERİ GENEL ŞARTNAMESİ-536
•  
• KAYNAKÇA-579
• KAVRAM DİZİNİ-581
• MADDE DİZİNİ-595