^{6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'na Göre}Kira Sözleşmesinde Alt Kira ve Kira Hakkının Devri

Yasemin Erol Durak

 

 

Önsöz-Vıı

İçindekiler-Ix

Kısaltmalar-Xvıı

Giriş-1

Birinci Bölüm

Alt Sözleşme Kavramı, Alt Sözleşmenin Unsurları,

Borçlar Hukukunda Alt Sözleşme İlişkilerinin Düzenlenmesi,

Alt Kira Sözleşmesinin Tanımı,

Unsurları Ve Hukuki Niteliği

1. Alt Sözleşme Kavramı-5
2. Genel Olarak-5

Iı. Alt Sözleşmenin Tanımı-7

2. Alt Sözleşmenin Unsurları-8
3. Asıl Sözleşmenin Varlığı-8

Iı. Üçüncü Bir Kişiyle Sözleşme Yapabilme İmkânı-9

1. Kanunun Alt Sözleşme Yapmaya İmkân Tanıdığı Haller-9
2. Sözleşme Serbestîsi İlkesine Göre Alt Sözleşme-9
3. Alt Sözleşmede Sözleşme Niteliğinin Önemi-11
4. Türk Borçlar Kanunu’ndaki Üçüncü Kişilere Etkili Sözleşmeler

Bakımından Alt Sözleşme-13

Iıı. Alt Sözleşmedeki Taraflardan Birinin Asıl Sözleşmenin Tarafı

Olarak Kalmaya Devam Etmesi-14

Iv. Bir Hakkın Veya Edim Yükümünün Varlığı-15

1. Anlaşma-16
2. Ürün Kirasında Alt Sözleşme-17
3. Genel Olarak-17

Iı. Ürün Kirasında Alt Sözleşme Yapma Yasağının İstisnaları-19

Iıı. Ürün Kirasında Kiranın Devri-20

4. Hizmet Sözleşmesinde Alt Sözleşme-22
5. Şahsen İfa Borcu-22

Iı. Şahsen İfa Borcunun İstisnaları-22

Iıı. İş Hukukunda Alt İşveren Kavramı-23

5. Eser Sözleşmesinde Alt Sözleşme-28
6. Şahsen İfa Borcu-28

Iı. Borçlunun Şahsen İfa Etmesi Gereken Durumlar-29

1. Yüklenicinin Sözleşme Konusu İşi Kendi Yönetimi Altındaki

Kişilere Yaptırması-29

1. Yüklenicinin İşi Yardımcı Kişilere Yaptırması Nedeniyle

Sorumluluğu-30

1. Birden Çok Yüklenicinin Yapı İşlerini Birlikte Üstlenmesi-31

Iıı. Yüklenicinin İş Görme Borcunu Alt Yükleniciye Bırakması-32

1. Alt Yüklenici Kavramı Ve Alt Yüklenicinin Bağımlı Yardımcı

Şahıslardan Farkı-32

1. Yüklenicinin İş Görme Borcunu Alt Yükleniciye Bırakmasının

Şartları Ve Hükümleri-33

1. Eser Sözleşmesinin Niteliğinden Kaynaklanan Haller-33
2. İş Sahibinin Rızasına Dayanan Devir-34

Iv. Taraflar Arasındaki İlişkiler-35

1. Asıl Yüklenici İle Alt Yüklenici Arasındaki İlişki-35
2. İş Sahibi İle Alt Yüklenici Arasındaki İlişki-36
3. Yüklenicinin İş Sahibi Adına İşi Başkasına Bırakması (Sözleşmenin

Devri)-36

6. Vekâlet Sözleşmesinde Alt Sözleşme-38
7. Vekilin Şahsen İfa Borcu-38

Iı. Vekilin Vekâlet Konusu İşi Alt Vekile Gördürmesi-38

Iıı. Vekilin Yerine Bir Başkasının Vekâletinin Çeşitleri-40

1. Alt Vekâlet-40
2. İkame Vekâlet-41
3. Alt Kira Sözleşmesinin Tanımı-43
4. Alt Kira Sözleşmesinde Kavramlar-45
5. Asıl Kira Sözleşmesi-45

Iı. Alt Kira Sözleşmesi-45

Iıı. Kiraya Veren-46

Iv. Kiracı-47

1. Alt Kiracı-47

Vı. Alt Kiracının Kiracısı-48

9. Alt Kira Sözleşmesinin Amacı-49
10. Alt Kira Sözleşmesinin Unsurları-50
11. Asıl Kira Sözleşmesinin Varlığı-50

Iı. Alt Kira Sözleşmesinin Yasaklanmamış Olması-51

Iıı. Asıl Kira Sözleşmesindeki Kiracının Bu Sözleşmenin Tarafı

Kalarak Alt Kiracı İle Sözleşme Yapması-52

Iv. Kiracının Kiralananı Kira Bedeli Karşılığında Alt Kiracıya

Kiralaması (Anlaşma)-53

11. Alt Kira Sözleşmesinin Hukuki Niteliği-54
12. Alt Kira Sözleşmesinin Kullanım Hakkı Veren Niteliği-54

Iı. Alt Kira Sözleşmesinin İki Tarafa Borç Yükleyen Niteliği-56

Iıı. Alt Kira Sözleşmesinin Sürekli Borç İlişkisi Doğuran Niteliği-57

Iv. Alt Kira Sözleşmesinin Bağımsız Olma Niteliği-58

12. Alt Kira Sözleşmesinin Şekle Tabi Olması-59

İkinci Bölüm

Alt Kira Sözleşmesinin Kuruluşu, Şekli,

Tapu Siciline Şerh Verilmesi, Alt Kira Sözleşmesinde

Tarafların Hak Ve Borçları,

Alt Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi

13. Alt Kira Sözleşmesinin Kuruluşu-63
14. Genel Olarak-63

Iı. Alt Kira Sözleşmesinin İmkân Verdiği Ölçüde Yapılması-64

Iıı. Alt Kira Sözleşmesinin Zarar Verici Bir Değişikliğe Neden

Olmaması Kaydıyla Yapılması-65

Iv. Kiraya Verenin İznine Tabi Olması-66

1. Alt Kira Sözleşmesinin Yasaklanması-69
2. Alt Kira Sözleşmesinin Tapu Siciline Şerh Verilmesi-75
3. Tarafların Hak Ve Borçları-77
4. Kiraya Verenin Hak Ve Borçları-77
5. Kiraya Verenin Hakları-77
6. Kiracıya Karşı Fesih Ve Tahliye Hakkı-78
7. Alt Kiracıya Karşı Hapis Hakkı-79

A)-Alt Kiracıya Karşı Hapis Hakkının Düzenlenmesi-79

B)-Hapis Hakkının Kullanılmasının Şartları-81

3. Kiracı Ve Alt Kiracıdan Zararların Giderilmesini İsteme Hakkı-82
4. Kiraya Verenin Borçları-84

Iı. Kiracının Hak Ve Borçları-85

1. Kiracının Hakları-85
2. Kiraya Verene Karşı Alt Kiraya Verme Hakkı-85
3. Kiracının Alt Kiracıdan Kira Bedelini İsteme Hakkı-85
4. Alt Kiracıya Karşı Hapis Hakkı-86
5. Kiracının Borçları-87
6. Kiraya Verene Karşı Kiralananı Alt Kiraya Vermede Özen Gösterme Borcu-87
7. Alt Kiracıya Karşı Kiralananın Teslimi Ve Kullanılmasını Sağlama Borcu-89

Iıı. Alt Kiracının Hakları Ve Borçları-91

1. Alt Kiracının Hakları-91
2. Alt Kiracının Kiralananı Kullanma Hakkı-91
3. Alt Kiracının Kiralananı Bir Başkasına Kiralama Hakkı-93
4. Alt Kiracının Borçları-94
5. Sözleşmeye Uygun Davranma Ve Tazminat Ödeme Borcu-94
6. Kira Bedelini Ödeme Borcu-95
7. Kiralananı Tahliye Borcu-96
8. Kiracının Kira Hakkını Devretmesi Halinde Alt Kiracının

Durumu-97

17. Konut Ve Çatılı İşyeri Kiralarında Alt Kira Sözleşmesi-98
18. Alt Kiranın Yasak Olması-98

Iı. Alt Kiranın Yasak Olmasına Rağmen Kiracının Alt Kira

Sözleşmesi Yapması Durumunda Kiraya Verenin Durumu-99

1. Kiraya Verenin Sözleşmeyi Feshetme Hakkı-100
2. Kiraya Verenin Tahliye Davası Açması-101

Iıı. Kiraya Verenin Sonradan Alt Kira Sözleşmesine Onay Vermesi-

103

Iv. Konut Ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Kiralanana Ortak Alınması-

104

18. Alt Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi-105
19. Genel Olarak-105

Iı. Asıl Kira Sözleşmesinin Sona Ermesinin Alt Kira Sözleşmesine

Etkisi-106

Iıı. Sözleşmeye Uymama-108

Iv. Alt Kiranın Yasak Veya İzne Tabi Olması-108

1. Tahliye Kararı-109

Üçüncü Bölüm

Kira Hakkının Devri

19. Genel Olarak-113
20. Alt Kira Ve Kira Hakkının Devrinin Benzer Hukuki Kurumlardan

Farkı-114

1. Alacağın Devrinden Farkı-114
2. Şekil Yönünden-114
3. Borcun Ödenmesi Yönünden-115
4. Taraflar Yönünden-116

Iı. Borcun Üstlenilmesinden Farkı-116

1. Şekil Yönünden-117
2. İzne Tabi Olma Yönünden-118
3. Borçlu Sıfatı Yönünden-118

Iıı. Borcun Yenilenmesinden Farkı-119

1. Eski Bir Borcun Varlığı Yönünden-119
2. Yeni Bir Borcun Varlığı Yönünden-120
3. Taraflar Yönünden-120
4. Borcun Sona Ermesi Yönünden-121

Iv. Sözleşmenin Devrinden Farkı-121

21. Alt Kira İle Kiranın Devrinin Karşılaştırılması-123
22. Alt Kira İle Kiranın Devri Arasındaki Farklar-123
23. Alt Kira İle Kira Hakkının Devrinin Nitelik Yönünden Farkları-

123

1. Alt Kira İle Kira Hakkının Devrinin Şekil Yönünden Farkları-124
2. Alt Kira İle Kira Hakkının Devrinin Hapis Hakkı Yönünden

Farkları-124

1. Alt Kira İle Kira Hakkının Devrinin Kiracının Sorumluluğu

Yönünden Farkları-125

1. Alt Kiracının Ve Kira Hakkını Devralanın Kiraya Verene

Başvurması Yönünden Farklar-125

1. Alt Kira Veya Kiranın Devrinin Tapu Siciline Şerh Verilmesi

Yönünden-126

Iı. Alt Kira İle Kiranın Devri Arasındaki Ortak Yönler-127

1. Kiracının Veya Kirayı Devredenin Kiraya Verene Karşı

Sorumluluğu Yönünden-127

1. Alt Kiracının Ve Kirayı Devir Alanın Kiraya Verene Karşı

Sorumluluğu Yönünden-127

1. Kiraya Verenin Kira Bedelini Alt Kiracıdan Veya Kirayı Devir

Alandan İstemesi Yönünden-128

1. Kiraya Verenin Kiralananı Alt Kiracıdan Veya Kirayı Devir

Alandan İstemesi Yönünden-128

1. Yasağa Rağmen Alt Kira Veya Kiranın Devri Sözleşmesi

Yapıldığında Kiraya Verenin Durumu Yönünden-129

22. Kira Hakkının Devrinin Tanımı Ve Kira Hakkının Devri Kavramı-

130

23. Kira Hakkının Devrinin Hukuki Niteliği-132
24. Kullanım Hakkının Devri Görüşü-132

Iı. Kiracının Bütün Haklarının Devri Görüşü-133

Iıı. Kira Sözleşmesinin Devri Görüşü-134

24. Kira Hakkının Devrinde Amaç-136
25. Kira Hakkının Devrinde Şekil-137
26. Tarafların Hak Ve Borçları-139
27. Kiraya Verenin Hak Ve Borçları-139
28. Kiraya Verenin Hakları-139
29. Kirayı Devredenden Kira Bedelini İsteme Hakkı-139
30. Sözleşmeye Uygun Davranılmasını İsteme Hakkı-140
31. Kiraya Verenin Borçları-140

Iı. Kirayı Devredenin (Kiracının) Hak Ve Borçları-141

1. Kirayı Devredenin Hakları-141
2. Kirayı Devredenin Borçları-142
3. Kira Hakkının Devrinin İvazlı Olması Durumunda Kirayı Devredenin Borçları-142
4. Kira Hakkının Devrinin İzne Tabi Olmasında Veya Yasak Olmasında Kirayı Devredenin

Borçları-142

3. Kira Bedelini Ödeme Borcu-143

Iıı. Kirayı Devralanın Hak Ve Borçları-144

1. Kirayı Devralanın Hakları-144
2. Kirayı Devralanın Borçları-144
3. Konut Ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Kira Hakkının Devri-146
4. Genel Olarak-146

Iı. Kiranın Devrinin Yasak Olmasına Rağmen Kiracının Kirayı

Devretmesi Durumunda Kiraya Verenin Durumu-146

1. Kiraya Verenin Kira Hakkını Devralan Hakkında Tahliye Davası

Açması-146

1. İşgal Eden (Kira Hakkını Devralan)-147
2. İhtarın Gerekliliği-147
3. Tahliye Davası-148
4. Kiraya Verenin Sözleşmeyi Feshetme Hakkı-149
5. Kiracının Kiralananı Bırakmış Olduğu Halde Başkalarına İşgal

Ettirmeleri-149

28. Kira İlişkisinin Devri-152
29. Genel Olarak-152

Iı. Kira İlişkisinin Devrinin Şartları-154

1. Kira Sözleşmesinin Varlığı Ve Kiracının Talebi-154
2. Kiraya Verenin Rızası-155

Iıı. Kira İlişkisinin Devrinin Sonuçları-158

29. İşletmenin Devri-162

Sonuç-165

Bibliyografya -167