%3
TMK'nın 683. maddesinde düzenlendiği üzere, bir şeye malik olan kimse hukuk düzeninin sınırları içinde o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Kanunda sayılan bu haklara sahip olan malikin bu haklardan kaynaklanan yetkileri sınırsız olmayıp, mülkiyet hakkını kullanırken komşuları ile ilişkilerinde bir takım kısıtlamalara tabi tutulmuştur. Öte yandan yasal ayrıcalıklar dışında, TMK'nın 684/1. ve 718/2. maddeleri hükümlerine göre, arazinin mülkiyeti ve buna bağlı olan tasarruf hakkı o arazide kalıcı olmak koşuluyla yapılan şeyleri de kapsar. TMK'nın 724. ve 725. maddelerinde bu kuralın istisnaları düzenlenmiş olup, böylece muhdesat ile arasındaki bağlantı kesilmiş, bina sahibine bazı koşulların oluşması halinde ayrılmaz parça niteliğindeki haksız yapı ile taşkın yapı için üzerinde bulunduğu taşınmaza malik olabilme olanağı tanınmıştır.
Bu kitapta ayni hak ve zilyetlikle ilgili konular dahil, komşu taşınmaza elatmanın önlenmesi ve temliken tescil davaları tüm yönleri ile ele alınmış, konuya ilişkin açıklama kısmının hemen altında yer alacak şekilde ilgili Yargıtay içtihatlarına, Bölge Adliye Mahkemesi kararlarına ve Yargıtayca onanmış ilk derece mahkemesi kararlarına yer verilmiş, örneklerle konunun anlaşılır hale gelmesi sağlanmıştır. Ayrıca dipnotlarla bazı kavramlar açıklanmış, usul hukukuna ilişkin gerekli açıklamalara yer verilmeye çalışılmıştır.
Bu kitapta ayni hak ve zilyetlikle ilgili konular dahil, komşu taşınmaza elatmanın önlenmesi ve temliken tescil davaları tüm yönleri ile ele alınmış, konuya ilişkin açıklama kısmının hemen altında yer alacak şekilde ilgili Yargıtay içtihatlarına, Bölge Adliye Mahkemesi kararlarına ve Yargıtayca onanmış ilk derece mahkemesi kararlarına yer verilmiş, örneklerle konunun anlaşılır hale gelmesi sağlanmıştır. Ayrıca dipnotlarla bazı kavramlar açıklanmış, usul hukukuna ilişkin gerekli açıklamalara yer verilmeye çalışılmıştır.
Konu Başlıkları
 |
Ayni Hak |
|
Zilyetlik |
|
Haksız Yapı Halinde Elatmanın Önlenmesi ve Temliken Tescil |
|
Taşkın Yapı Halinde Elatmanın Önlenmesi ve Temliken Tescil |
|
Taşınmaz Malikinin Sorumluluğu |
|
Komşuluk Hukukundan Kaynaklanan Elatmanın Önlenmesi |
|
Elatmanın Önlenmesi ve Temliken Tescil Davaları |
|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Kısaltmalar 13
Birinci Bölüm
AYNİ HAK
I. GENEL OLARAK 15
II. SINIRSIZ AYNİ HAK (MÜLKİYET HAKKI) 16
A. Genel Olarak 16
B. Mülkiyetin Kapsamı 20
1. Bütünleyici Parça (Mütemmim Cüz) 20
a. Bütünleyici Parça Kavramı 20
b. Bütünleyici Parça Sayılabilmesi İçin Gerekli Koşullar 22
c. Bütünleyici Parça Olmanın Sonuçları 23
d. Ürün (Semere) 26
2. Eklenti 26
a. Eklenti Kavramı 26
b. Eklenti Sayılabilmesi İçin Gereken Koşullar 27
c. Eklenti Olmanın Sonuçları 28
C. Mülkiyetin Çeşitleri 29
1. Ferdi Mülkiyet 29
2. Birlikte Mülkiyet 29
a. Paylı (Müşterek) Mülkiyet (TMK 688–700) 29
aa. Paylı Mülkiyetin Niteliği 29
bb. Paylı Mülkiyette Yönetim 33
cc. Eşyadan Yararlanma ve Kullanma 37
dd. Paydaşların Üçüncü Kişilere Karşı Sorumluluğu 39
ee. Eşyaya Yapılan Gider ve Yükümlülüklere Katılma 40
ff. Eşyanın Korunması Konusundaki Yetkileri 41
gg. Hâkim Müdahalesi 43
b. Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyet (TMK. 701–703) 44
aa. Elbirliği Mülkiyetinin Niteliği 44
bb. Elbirliği Mülkiyetinin Kurulması 45
cc. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Hak ve Yetkileri 45
dd. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi 52
D. Taşınmaz Mülkiyeti 53
1. Taşınmaz Mülkiyetinin Kapsamı 53
2. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması 70
a. Aslen Kazanılması–Devren Kazanılması 70
b. Tescille Kazanılması 73
c. Tescilsiz Kazanılması Halleri 78
aa. Miras 79
bb. Mahkeme Kararı (Cebri Tescil Davası) 83
cc. Cebri İcra 89
dd. İşgal 89
ee. Kamulaştırma 89
3. Sınırlı Ayni Haklar 90
İkinci Bölüm
ZİLYETLİK
I. GENEL OLARAK 91
II. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU 93
III. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU 97
A. Eşyayı İade Borcu 97
B. Ürünleri İade Borcu 98
IV. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU VE YARARLI GİDERLERİ TALEP HAKKI 99
A. Genel Olarak 99
B. Hapis Hakkı 105
1. Genel Olarak 105
2. Taşınmazın Haricen Satın Alınması Halinde 109
3. Depo Kararı 113
4. Hapis Hakkı Halinde Yargılama Gideri ve Vekâlet Ücreti 115
V. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU GİDERLERİ İSTEYEBİLME HAKKI 116
Üçüncü Bölüm
HAKSIZ YAPI HALİNDE ELATMANIN ÖNLENMESİ VE
TEMLİKEN TESCİL
I. GENEL OLARAK 117
II. HAKSIZ YAPI KAVRAMI 123
A. Yapılar Yönünden 123
B. Ağaç ve Benzeri Muhdesatlar Yönünden 128
III. TEMLİKEN TESCİL İSTEME HAKKININ NİTELİĞİ 134
IV. BİRLİKTE MÜLKİYETTE HAKSIZ YAPI 137
V. HAKSIZ YAPI YAPILMASININ SONUÇLARI 138
A. Genel Olarak 138
1. Taşınmaz Malikinin Hakları 140
2. Yapı Malikinin Hakları 142
B. Yapının Kaldırılması (TMK. 722/2–3.) 143
1. Yapı Maliki Yönünden 143
2. Arazi Maliki Yönünden 144
3. Aşırı Zarar Kavramı 152
C. Yapının Kaldırılmamasına Karşılık Malzeme Sahibine Tazminat Verilmesi (TMK’nin 723) 157
1. Yapı Maliki Yönünden 157
2. Arazi Maliki Yönünden 159
D. Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Geçirilmesi (TMK 724) 169
1. Genel Olarak 169
2. TMK’nin 724. Maddesine Dayanan Temliken Tescil İsteme Hakkının Niteliği 173
3. Yapı Malikinin Arazinin Mülkiyetini (Temliken Tescilini) İsteme Hakkı 176
a. Malzeme Sahibinin İyiniyetli Olması Koşulu 182
aa. Genel Olarak 182
bb. Çaplı Taşınmazlarda İyiniyet 192
cc. Tapulu Taşınmazların Harici Satışlarında İyiniyet 197
b. Yapı Değerinin Açıkça Arazi Değerinden Fazla Olması Koşulu 200
c. Yapıyı Yapanın Taşınmaz Malikine Uygun Bir Bedel Ödemesi Koşulu 201
d. Taşınmazın Bir Kısmının Devri Halinde İfraz İmkanının Bulunması Koşulu 202
4. Arazi Malikinin Mülkiyetin Malzeme Malikine Devrini İsteyebilme Hakkı 204
Dördüncü Bölüm
TAŞKIN YAPI HALİNDE ELATMANIN ÖNLENMESİ VE
TEMLİKEN TESCİL
I. GENEL OLARAK 207
II. TAŞKIN YAPI KAVRAMI 218
III. TEMLİKEN TESCİL İSTEME HAKKININ NİTELİĞİ 223
IV. TEMLİKEN TESCİLİN DAVA VEYA SAVUNMA YOLU İLE İSTENEBİLMESİ 227
V. TAŞKINLIK İMAR UYGULAMASINDAN KAYNAKLANMIŞSA 230
VI. TEMLİKEN TESCİL İÇİN ARANAN KOŞULLAR 235
A. Genel Olarak 235
B. Taşkın Yapı Sahibinin İyiniyetli Olması Koşulu (Sübjektif Koşul) 239
1. Genel Olarak 239
2. İyiniyet Savunmasının Niteliği ve İspatı 247
3. Taşkınlığın Öğrenilmesinden İtibaren Yapılması Gereken İtiraz 249
4. Çaplı Taşınmaza Taşkınlık Halinde 252
C. Yıkımın Aşırı Zarara Yol Açmış Olması Koşulu (Objektif Koşul) 266
D. Ana Taşınmazdan İfrazı İmkânının Bulunması Koşulu 272
E. Yapı Malikinin, Taşınmaz Malikine Uygun Bedel Ödemesi Koşulu (Depo Kararı) 280
VII. TEMLİKEN TESCİLİN ŞARTLARI OLUŞMUŞSA 283
Beşinci Bölüm
TAŞINMAZ MALİKİNİN SORUMLULUĞU
I. GENEL OLARAK 291
II. TAŞINMAZ MALİKİNİN SORUMLULUĞUNUN KOŞULLARI 306
A. Taşkın Bir Kullanım Söz Konusu Olmalıdır 306
B. Taşkın Kullanım Taşınmaz Bir Maldan Kaynaklanmalıdır 308
C. Bir Zararın Doğmuş Olması veya Zarar Tehlikesinin Bulunması Gerekir 309
D. Zarar ile Taşkın Kullanma Arasında Uygun Nedensellik Bağı Bulunmalıdır 311
E. Taşkın Kullanım Hukuka Aykırı Olmalıdır 312
III. TAŞKIN KULLANMA HALİNDE AÇILABİLECEK DAVALAR 312
A. Önleme Davası 313
B. Tazminat Davası 313
C. Eski Hale İade Davası 318
Altıncı Bölüm
KOMŞULUK HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN
ELATMANIN ÖNLENMESİ
I. GENEL OLARAK 319
II. ZARAR KOŞULU 343
III. KUSUR KOŞULU 351
IV. KOMŞU KAVRAMI 352
V. TAŞKINLIK KAVRAMI 353
A. Genel Olarak 353
B. Olumlu Nitelikte Taşkınlıklar 364
C. Olumsuz Nitelikte Taşkınlıklar 379
D. Taşkınlık Sayılmayan Kullanımlar 383
E. Yağmur ve Kar Sularından Kaynaklanan Taşkınlıklar 393
F. Ağaç Dal ve Köklerinden Kaynaklanan Müdahaleler 399
VI. TAŞKIN KULLANIMIN YAPTIRIMLARI 408
Yedinci Bölüm
ELATMANIN ÖNLENMESİ VE TEMLİKEN TESCİL DAVALARI
I. HUKUKİ NİTELİKLERİ 433
A. Elatmanın Önlenmesi Davasının Hukuki Niteliği 433
B. Temliken Tescil Davasının Hukuki Niteliği 436
II. GÖREVLİ MAHKEME 438
A. Genel Olarak 438
B. Elatmanın Önlenmesi ve Temliken Tescil Davalarında Görevli Mahkeme 444
C. Tazminat İstemli Davalarda Görevli Mahkeme 447
III. YETKİLİ MAHKEME 447
A. Genel Olarak 447
B. Elatmanın Önlenmesi ve Temliken Tescil Davalarında Yetkili Mahkeme 454
C. Tazminat İstemli Davalarda Yetkili Mahkeme 455
IV. DAVANIN TARAFLARI 456
A. Taraf ve Dava Ehliyeti 456
B. Davacı 462
1. Elatmanın Önlenmesi Davalarında 462
a. Ferdi Mülkiyette 462
b. Birlikte Mülkiyette 465
aa. Paylı Mülkiyette 465
bb. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyette 470
2. Temliken Tescil Davalarında 472
a. Haksız Yapı Halinde 472
b. Taşkın Yapı Halinde 474
3. Komşuluk Hukukundan Kaynaklanan Davalarda 476
C. Davalı 478
1. Elatmanın Önlenmesi Davalarında 478
2. Temliken Tescil Davalarında 486
a. Haksız Yapı Halinde 486
b. Taşkın Yapı Halinde 489
3. Komşuluk Hukukundan Kaynaklanan Davalarda 490
4. Dava Devam Ederken Taşınmaz Devredilirse 495
V. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ 497
A. Yargılama Giderleri 497
B. Harç 503
1. Genel Olarak 503
2. Elatmanın Önlenmesi Davalarında 507
3. Temliken Tescil Davalarında 511
C. Vekâlet Ücreti 514
1. Genel Olarak 514
2. Elatmanın Önlenmesi Davalarında 517
3. Temliken Tescil Davalarında 523
VI. ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARINDA İSPAT 525
A. Genel Olarak İspat 525
B. Elatmanın Önlenmesi Davalarında 527
C. Temliken Tescil Davalarında 534
VII. ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARINDA BEKLETİCİ MESELE 540
VIII. ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARINDA KESİN HÜKÜM 547
Kaynakça 555
Kavramlar Dizini 557
|
-
-
-
-
-
-
-
%31.315,00 TL1.275,55 TL -
-
-
-
-
