APARTMAN YÖNETİCİSİNİN EL KİTABI
Av. Ayhan YALÇIN
- Kat Malikleri- Kiracılar- Yöneticiler- Denetçiler- Kapıcılar için Ansiklopedik Hukuk Rehberi
SİSTEMATİK FİHRİST
ARSA PAYI/15
Arsa paylan nasıl hesaplanır? 16
Arsa payının düzeltilmesi 18
Anataşınmazın bağımsız bölümlerine değerleriyle
orantılı arsa payı ayrılmamışsa ne olur? 19
Ortak yere ayrılan arsa payının iptali 21
Yargıtay kararlan 22
KAT İRTİFAKI/2 5
Yapı Kullanma İzin Belgesi 25
Kat irtifakının kurulması için istenen belgeler 28
Kat irtifakı sahiplerinin haklan 28
Kat irtifakı sahiplerinin borçlan 33
Kat irtifakının sona ermesi 33
Yargıtay kararlan 33
KAT MÜLKİYETİ /35
Dubleks daireler 36
Kat mülkiyetinin kuruluşu 37
Kat mülkiyeti kurulması için aranan şartlar 38
Kat mülkiyetinin sona ermesi 42
Yargıtay kararlan 47
BAĞIMSIZ BÖLÜM /49
Kat maliklerinin haklan ve borçlan 51
Gürültü kirliliği 52
Kurallara uymamanın sonucu 54
Anataşınmazın bakımı, korunması ve
zarardan sorumluluk 56
Anataşınmazın genel giderlerine katılma borcu 60
Eşit olarak ödenecek genel giderler 60
Arsa payı oranına göre ödenecek genel giderler 61
Gecikme Tazminatı 62
Gider ve avans payını ödemeyen kat mâliki
hakkında ne yapılabilir? 63
Kiracının sorumluluğu 64
Sigorta anlaşması 68
Ortak giderlerin teminatı 69
Kanuni ipotek hakkı 69
Müsaade mecburiyeti 70
Yasak işler 75
Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti 82
Çekilmezlik 82
Kat mâliklerinin diğer haklan 85
Bağımsız bölüm ilavesi 85
Tecavüzün men'l 85
Tecavüzün önlenmesi dâvâsı 87
Müdahalenin men'i dâvâsı 87
Yargıtay kararlan 88
ORTAK YERLER/97
Mutlak ortak yerler 98
Sözleşme ile belirlenebilen ortak yerler 98
Dükkân önündeki boşluklar 102
Ortak yerlerden faydalanmamak 107
Ortak yerlerde inşaat, onanm ve tesisler 110
Ortak yerlerde yenilik ve ilâveler 110
Faydalı olan yenilik ve ilâveler 110
Doğalgaza geçmenin şartlan 111
Çok masraflı ve lüks olan yenilik ve ilâveler 116
Engelliler için zorunlu yenilik ve ilaveler 117
Yargıtay kararlan 131
EKLENTİLER/144
Bütünleyici parça 144
Yargıtay kararlan 147
YÖNETİM PLANI/153
Yönetim plânı değiştirilebilir mi? 157
Yönetim plânı ile değiştirilmesi mümkün olmayan
emredici hükümler 159
Yargıtay kararlan 160
KAT MÂLİKLERİ KURULU/168
Anataşınmazın yönetim organları 168
Kat Mâlikleri’nin haklan 169
Oy hakkı 169
Kat Mâlikleri Kurulu'nun görev ve yetkileri 170
Kat Mâlikleri Kurulu toplantısı 171
Toplantıya çağn nasıl yapılır? 171
Kat Malikleri Kurulu toplantı yetersayısı 174
Olağanüstü toplantı 175
Kat mâlikleri toplantı yönetimi 176
Karar Defteri 177
Kat Mâlikleri Kurulu kararlannm geçerli olması
için gerekli olan oy sayısı 179
Kat Mâlikleri Kurulu toplantısı için
düzenlenebilecek örnekler 185
Yargıtay kararlan 190
TÖNE1İCİ/194
Yöneticide aranan nitelikler 194
Yönetici atanması için aranan oy yeter sayısı 195
Yönetici ne zaman atanır? 195
Yöneticinin görev ve yetkileri 197
Apartman Yöneticiliği Sözleşmesi 201
Yöneticinin sorumluluğu 203
Yöneticinin haklan 207
Yargıtay kararlan 216
İŞLETİME FROJESt/220
İşletme projesi’nde gösterilecet konular 220
Ömek İşletme Projesi 221
İşletme projesi hazırlandıktan sonra
yapılacak işler 224
Yargıtay kararlan 227
DENETÇİ /234
Denetleme ne zaman yapılır? 234
Denetçi seçmek mecburi midir? 234
Denetçi nasıl seçilir? 235
Denetçi ücret alır mı? 235
Denetçinin görev ve yetkileri 237
Denetleme raporu 238
Yargıtay kararlan 239
KtRACI/242
Kiraya verenin borçlan 242
Kiracının borçlan ,242
Kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması 243
Rahatsız edici hareketler 246
Yargıtay kararlan 256
KOMŞULUK İLİŞKİLERİ / 2 63
Komşuların uyması gereken kurallar 264
Yasaİdar 265
Komşuluk haklarına uymayanlar hakkında
ne yapılabilir? 267
Yargıtay kararlan 271
KAPICILIK HİZMETİ /274
Genel hizmetlerin kapsamı 274
Kapıcıların hukukî durumu 275
Kapıcılık Hizmeti Sözleşmesi 277
Kapıcının borçlan 277
İşverenin borçlan 279
Kapıcının görev ve sorumluluktan 279
Kapıcı ve Kaloriferci Yönetmeliği 282
İş sûresi 289
Ara dinlenmesi 289
Hafta tatili 290
Yıllık ücretli izin 291
Kapıcı dairesi 293
Kapıcının sigorta hak ve yükümleri 294
Kapıcınm iş kazası 297
Kapıcının işten çıkarılması veya çıkması 299
Sözleşmenin feshinde bildirim 299
Kapıcınm sözleşmeyi fesih hakkı 300
İşverenin haklı nedenle derhal fesih hakkı 302
Yeni iş arama izni 304
İş sözleşmesinin sona ermesi 305
Kapıcı dairesinin tahliyesi
Kıdem tazminatını doğuran sebebler "307
Kıdem tazminatı nasıl hesaplanır?
ibra Sözleşmesi
Çalışma Belgesi
Yargıtay kararları
DEVRE MÜLK HAKKI /316 Devre Mülk Sözleşmesinde neler belirtilir? 317
MÜTEAHHtD/YÜKLENİCİ /319
Yüklenicinin borçlan 3^9
İş sahibinin borçlan 323
Sözleşmenin sona ermesi 324
HUKUK MUHAKEMELERİ KANUNUTKA GÖRE DAVA DİLEKÇESİNİN İÇERİĞİ VE GİDER AVANSI /330
Dilekçeler nasıl yazılır? 335
Dâvâlar nasıl görülüp 338
Temyiz dilekçesi 330
Örnek Apartman Yönetim Plânı 341
Asansör Bakım Sözleşmesi 353
KAT MÜLKİYETİ KANUNU 355
Alfabetik fihrist
