Canan Ruhi
Ahmet Cemal Ruhi
İÇİNDEKİLER
Sunuş
7
- Bölüm
TAPU SİCİLİ
- Genel Olarak
23
- Tapu Sicili
24
- Tapu Sicilinin Düzeltilmesi
24
3.1 Hukuki Esaslar ve Yönetimi
24
3.2 Tapu Sicilin Kapsamı
25
3.3 Hukuki İlkeler ve Güvenceler
25
3.4 Tapu Sicilinin Düzeltilmesi
26
3.5 Dijital Sicil Devrimi: Takbis ve Takpas Sistemlerinin Hukuki Rejimi ve Eleştirel Değerlendirmesi
26
3.5.1 Sicilinde Paradigmal Dönüşüm
26
3.5.2 Takbis: Sicilin Dijital Hafızası ve Asli Nitelik Kazanması
26
3.5.2.1 Tarihsel Gelişim ve Teknik Altyapı
26
3.5.3 Hukuki Nitelik ve İspat Gücü
27
3.5.4 Veri Kapsamı ve Kurumsal Entegrasyonlar
27
3.5.5 TAKPAS ve Web–Tapu: Veri Paylaşımı, Erişim ve "Aleniyet" İlkesi
27
3.5.5.1 TAKPAS: Kurumsal Paylaşım Ağı
28
3.5.5.2 Protokol Zorunluluğu ve Hukuki Temel
28
3.5.5.3 TMK m. 1020 Kapsamında "İlgisini İnanılır Kılma" Şartı
28
3.5.5.4 KVKK Uyumu ve Avukatlık Protokolü Krizi
29
3.5.5.5 Web–Tapu: Bireysel Yönetim Portalı
29
3.5.6 Elektronik Ortamda İşlem Tesisi ve Belge Güvenliği
30
3.5.6.1 Kimlik Doğrulama ve E–İmza Altyapısı
30
3.5.6.2 Otomatik Yevmiye ve Tescil: İnsan Hatasının Elimine Edilmesi
30
3.5.6.3 Fiziki Belge İstisnası
30
3.5.7 Veri Güvenliği ve "Geri İzleme Bilgisi" (Log Kayıtları)
31
3.5.7.1 Log Tutma Zorunluluğu
31
3.5.7.2 Saklama Süresi ve Koruma
31
3.5.8 Hukuki Delil Niteliği
32
3.5.9 Sicil Uyumsuzluğu ve "Doğruluk Karinesi"
32
3.5.9.1 Fiziksel Sicilin Önceliği İlkesi
32
3.5.9.2 Kadastro Verileri için "Aksi İspatlanıncaya Kadar Geçerlilik"
32
3.5.9.3 Re'sen Düzeltme Yetkisi ve TMK m. 1025
32
3.5.10 Eleştirel Değerlendirme ve Karşılaştırmalı Hukuk
33
3.5.10.1 Türk Sisteminin Güçlü Yönleri
33
3.5.10.2 Yapısal Sorunlar ve Çözüm Önerileri
33
- Resmî Senet Düzenlenmesi ve Tapu İşlemleri
33
4.1 Tapu Memurunun İnceleme Yetkisi ve Kapsamı
33
4.2 İnceleme Yetkisinin Hukuki Temeli ve Sınırları
34
4.3 Kimlik ve Ehliyetin Denetimi (Sübjektif Şartlar)
34
4.4 Temsil Yetkisinin Kontrolü
34
4.5 Hukuki Sebebin Belgelenmesi ve Şekil Denetimi
35
4.6 İnceleme Sonucu: Ret veya Tescil
35
4.7 Kayıtların Tutulmasından Doğan Sorumluluk ve İyiniyet
35
4.8 Tapu Müdürünün Ret Kararı, İdari İtiraz Prosedürü ve Yargı Yolunda Tartışmalar
36
4.8.1 İşlemin Reddi (Ret Kararı) ve Hukuki Sonuçları
36
4.8.2 Ret Kararının Şekli Unsurları ve "Kilitleme" Etkisi
37
4.9 İdari İtiraz Süreci (Hiyerarşik Denetim ve Süreler)
37
4.10 Yargı Yolunda "Dava Şartı" Tartışması
37
4.10.1 İdareye Müracaat Şartı
37
4.10.2 Yargılama Aşamasında İspat ve Kimlik Denetimi (Esasa İlişkin İnceleme)
38
4.11 Tescil İsteminin Hukuki Niteliği ve Geri Alınabilirlik Tartışması
39
4.11.1 Tescil İsteminden Vazgeçme (Geri Alma)
39
4.11.2 Noterlerin Satış Yetkisi (61/A) ve İllilik Denetimi
39
4.11.3 Resmî Senedin İçeriği ve Onay
40
4.11.4 Bağımsız ve Sürekli Hakların Tescil Rejimi ve Tapu Kütüğündeki Statüsü
41
4.11.5 Daire Dışı İşlemler
42
- Kadastro ve Tapulama Hükümleri
42
5.1 Tapulama Tespiti ve Mülkiyetin Kazanılması
43
5.2 Teknik İnceleme ve İtirazlar
43
5.3 Tapu Planlarında Yanılma Sınırı
44
- Kadastro ve Teknik Unsurların Tescil Değeri
45
- Kat Mülkiyeti ve Müşterek Hükümler
45
- Tapu Bilgi Sistemleri (Takbis/Takpas) ve Elektronik İşlemler
45
8.1 Sistem Tanımları ve Yasal Dayanaklar
46
8.2 Veri Erişimi ve Hukuki Sorumluluk
46
8.3 Elektronik Ortamdaki İşlemler
47
8.4 Elektronik İşlemlerin Yürütülmesi
47
8.5 Merkezi Başvuru ve Resmî Senet Hazırlanması
48
8.6 Özel Kullanıcıların Veriye Erişimi
49
8.7 Güvenlik ve İzleme Yükümlülükleri
49
- Tapu Sicilinin Aleniyet İlkesi ve Hukuki Dayanakları
50
9.1 Tapu Sicilinin Kuruluşu ve Genel Aleniyet Hükümleri
51
9.2 Kısıtlı Aleniyet (İlgisini İnanılır Kılma Şartı)
51
9.3 Dijital Veri Paylaşımında Usul ve Güvenlik
52
9.4 Aleniyetin Tapu ve Kadastro Süreçlerindeki Yansımaları
53
- Tapu Sicilinin Aleniyeti, Güveni ve Devletin Sorumluluğu
54
10.1 Aleniyet İlkesinin Dijital Boyutu ve İyiniyetin İspatı
54
10.2 Tapu Sicilinin Açıklığı ve Hukuki Güven İlişkisi (TMK m. 1020)
54
10.3 Tapu Siciline Güven İlkesi ve İyiniyetli Üçüncü Kişinin Korunması (TMK m. 1023)
55
10.4 Aleniyet–Güven İlişkisinin Devletin Sorumluluğu İle Bağlantısı (TMK m. 1007)
55
10.5 Devletin Sorumluluğunda Yeni Riskler: Siber Güvenlik ve Biyometri
56
10.6 7566 Sayılı Kanun ve Rayiç Bedel Disiplini
56
- Tapuda Tescil, Terkin, Tadil, Düzeltme ve Güncelleme
58
11.1 Tescil (Kurulum ve Kayıt)
58
11.2 Tescil Edilen Haklar ve Süreç
58
11.3 Tescilin Hukuki ve Şekli Koşulları
59
11.4 Elektronik Tescil ve Kontrol
59
11.5 Terkin (Sona Erdirme)
60
11.6 Tadil ve Değişiklik (Modification)
60
11.7 Düzeltme ve Güncelleme (Hata Giderme)
61
11.7.1 Basit (Re’sen) Düzeltmeler
61
11.7.2 Esaslı Hata Düzeltmeleri ve Yolsuz Tescil
62
11.7.3 Teknik Hatalar, Yanılma Sınırı ve Güncelleme
62
11.7.4 İmar Uygulamalarından Kaynaklanan Düzeltmeler (Parselasyon Planları)
63
11.8 Tapu Sicilinin Yardımcı Sicilleri
63
11.8.1 Şerhler ve Hukuki Etkileri: Kişisel Hakların Aynîleştirilmesi
64
11.8.1.1 Kişisel Hakların Şerhi ve Munzam Etki
65
11.8.1.2 Tasarruf Yetkisi Kısıtlamaları
65
11.8.1.3 Geçici Tescil Şerhi
65
11.9 Tapu Sicilinin Düzeltilmesi
66
11.9.1 Esaslı ve Hukuki Düzeltmeler (TMK m. 1025, 1027)
66
11.9.1.1 Mahkeme Kararı veya İlgililerin Rızası İle Düzeltme
66
11.9.1.2 Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi Davası
67
11.9.2 Re'sen (İdari) Düzeltmeler ve Güncellemeler
67
11.9.2.1 Basit Yazım Hatalarının Düzeltilmesi
67
11.9.2.2 Sicil Bilgilerinin Güncellenmesi
68
11.9.2.3 Hukuki veya Teknik Yolsuzluğun Beyan Edilmesi
68
11.9.3 Teknik ve Kadastral Düzeltmeler (3402 SK m.41)
69
11.9.4 İmar ve Parselasyon İşlemleri Kaynaklı Düzeltmeler
69
11.9.5 Kütük Sayfasının Kapatılması ve Aktarılması Yoluyla Düzeltme
70
11.10 Tescil (Kurulum ve Kayıt) İşlemlerinde Elektronik Usuller
71
11.10.1 Terkin ve Tadil İşlemlerinde Elektronik Usuller
72
11.10.2 Düzeltme ve Güncelleme İşlemlerinde Dijital Usuller
73
11.10.3 Dijital Güvenlik ve İzleme Yükümlülükleri
74
11.11 Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası
75
11.11.1 Düzeltme Davasının Hukuki Dayanağı ve Yolsuz Tescil Kavramı
76
11.11.2 Düzeltme Davasının Sınırları ve Tapu Siciline Güven
76
11.11.3 İdari Düzeltme Usulleri ve Yargısal Yetki Farkı (TMK m. 1027)
77
11.11.4 Kadastral Hataların Düzeltilmesi Davası (İdari İtiraz Yolu)
78
11.11.5 İmar Uygulamalarından Kaynaklanan Düzeltme Davası
79
11.11.6 Terkin İşlemine Karşı Dava
79
11.12 Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası ve Dijital İspat Yöntemleri
80
11.12.1 Dava Hakkının Dayanağı ve İspatında Elektronik Kayıtların Niteliği
80
11.12.2 Dijital Kayıtlarla İyiniyetlin İspatı ve Çürütülmesi
81
11.12.3 Kadastral Hataların Düzeltilmesi Davası ve Teknik Raporlama
82
11.12.4 İmar Uygulamalarından Kaynaklanan Düzeltme Davaları
82
11.12.5 Kat Mülkiyeti Hatalarının Düzeltilmesi Davası
83
11.12.6 Cezai Sorumluluk ve Yargısal Yaptırımlar
83
11.13 Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davasında Usule İlişkin Konular
84
11.13.1 Yargı Yolu, Yetki ve Görevli Mahkeme
84
11.13.2 Dava Şartları, Taraflar ve İdari Süreçlerin Tüketilmesi
85
11.13.3 İspat Yükümlülüğü ve Dijital Delillerin Kullanımı
86
11.13.4 Düzeltme İşlemlerinde Usul Kuralları, Tebliğ ve Süreler
87
11.13.5 Kadastral Düzeltme Davası Usulü ve Teknik İspat Yöntemleri
88
11.13.6 İmar Düzeltme Davalarının Usulü ve Şerh Kayıtları
89
- Tapu Sicilinin Kapsamı
89
12.1 Genel Olarak
89
12.2 Resmi Sicil ve senetler
89
12.3 Tapu Sicilinin Unsurları
90
- Tapu Sicilinin Aleni Olması
90
13.1 Tapu Sicilinin Açıklığı
90
13.2 İyiniyetli Üçüncü Kişilerin Kazanımlar
90
- Tapuda Tescil, Terkin, Tadil, Düzeltme ve Güncelleme
92
14.1 Tescil
92
14.2 Terkin
92
14.3 Tadil
93
14.4 Düzeltme
93
14.5 Güncelleme
93
- Tapu Sicilinin Düzeltilmesi
93
15.1 Genel Olarak
93
15.2 Basit Düzeltme Usulleri
94
15.2.1 Tapu Memuru Tarafından Re’sen Yapılan Düzeltme
94
15.2.2 İlgililerin Talebi veya Yazılı Onayı İle Tapu Memuru Tarafından Yapılan Düzeltme
95
15.3 Yazım Hatalarının Dava Yoluyla Düzeltilmesi
95
15.4 Anlaşma Yoluyla Kaydın Düzeltmesi
96
- Tapu Sicilini Düzeltme Mahiyetinde Olan Terkinler
96
16.1 Tapu Sicili Tüzüğü’nün 69. Maddesinde Öngörülen Terkin İşlemi
96
16.2 Türk Medeni Kanunun 1026. Maddesinde Düzenlenen Terkin İşlemi
97
- Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası
97
17.1 Genel Olarak
97
17.2 Düzeltme Usulleri
97
- Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davasında Usule İlişkin Konular
98
18.1 Davanın Konusu
98
18.2 Davanın Açılabileceği Süre
98
18.3 Davanın Tarafları
98
18.3.1 Davacı
98
18.3.2 Davalı
99
18.4 Görevli Mahkeme
99
18.5 Yetkili Mahkeme
99
18.6 Dava İspat
100
18.7 Yargılama
100
18.8 Yargılama Harç ve Giderleri İle Vekalet Ücreti
100
18.9 Düzeltmenin yapılması
101
18.10 Düzeltmenin Hükmü
101
- Bölüm
TAPU SİCİL İŞLEMLERİ
- Tescil İşlemi ve Yolsuz Tescil
103
1.1 Tescil İşlemi
103
1.2 Tescil İşleminin Hukuki Mahiyeti: Usuli İşlemden Tasarruf İşlemine
103
1.3 Tescil İsteminin Hukuki Niteliği ve "Aynî Sözleşme" Tartışması
103
1.4 Tescil İsteminin Geri Alınabilirliği (Vazgeçme Sorunu)
104
1.5 Tescilin Hukuki Dayanağı, Konusu ve Etki Anı
104
1.6 Tescil Usulü ve Dijital Uygulamalar (TAKBİS/TAKPAS)
105
1.7 Tapu Sicilinin Sınırları ve Rehin Tescilinin Özellikleri
106
- Yolsuz Tescil ve Hukuki Süreç
107
2.1 Kavramsal Çerçeve ve Hukuki Sebebe Dayalı Sakatlık (Yolsuz Tescil)
108
2.2 Aynî Hakların Sona Ermesi ve Terkin İstemi
110
2.3 İdari Düzeltme: Memuriyet Hatalarının Giderilmesi
110
2.4 Elektronik Sistemlerde Güvenlik ve Takibat
111
2.5 Yolsuzluğu Önleyici Akit Kuralları ve Özel Haklar
111
- İmar ve Kadastro Uygulamalarında Hata Takibi
113
- Tescilin Baştan İtibaren Yolsuz Olması (Yolsuzluğun Kaynağı)
114
5.1 Yolsuzluğun Kaynağı: Hukukî Sebebin veya Şeklin Yokluğu
114
5.2 Hukukî İşlemlerde Fiil Ehliyeti Eksikliği ve Sonuçları
115
5.3 Sicildeki Bilgilerin İspat Değeri ve Düzeltilmesi
115
5.4 Aynî Hakkın Sonradan Sona Ermesi ve Kaydın Terkini
116
5.5 Tüzel Kişilik ve Ortaklık Hukukundan Kaynaklanan Yolsuzluklar
116
5.6 İdari İşlem Kaynaklı Yolsuzluk (Hazine Taşınmazı Satışlarında Sicil Uyumsuzluğu)
118
5.7 Modern Sicil Güvenliği ve Dijital Yolsuzluk (TAKBİS/TAKPAS)
119
- Tasarruf Yetkisinin Eksik/Noksan Olması
120
6.1 Fiil Ehliyeti Eksikliği ve Tespiti
120
6.1.1 Yasal Temsil ve Vesayet Dairelerinin İzni
121
6.1.2 Temsil Yetkisinin Belgelenmesi ve Tüzel Kişilerdeki Noksanlık
121
6.1.3 Tasarruf Yetkisini Kısıtlayan Şerhler (Kanuni Yasaklar)
122
6.1.4 İmza ve Onay Usulündeki Noksanlıklar ve Tanıklık Zorunluluğu
122
- Tescil Talebindeki Sakatlık ve Düzeltme Yöntemleri
123
7.1 Usul Eksikliği, Ret Kararı ve İdari İtiraz Yolu
124
7.2 Geçici Tescil Şerhi (GTS) ile Hakkın Güvenceye Alınması
124
7.3 Kayıt Düzeltme Yöntemleri ve Hata Türleri
125
7.4 Resmî Senet Sakatlıkları ve Merkezi Kontrol
125
7.5 Elektronik ve Dijital Sistemlerde Sakatlık Giderme
126
7.6 Teknik ve Kadastro Kaynaklı Düzeltme Yöntemleri
127
7.7 Tescil Sürecinde Denetim ve İç Kontrol Mekanizmaları
127
7.8 Kat Mülkiyeti ve İmar Kaynaklı Uyuşmazlıkların Düzeltilmesi
128
- Çift Tapu Hali ve Sonuçları (Mülkiyet Uyuşmazlıkları ve Çözüm Yolları)
128
8.1 Hukuki Çelişkinin Temeli ve İyiniyet
129
8.2 Tescilden Önce Kazanılan Hakların Çelişkiye Etkisi
129
8.3 Teknik Sınır Uyuşmazlıkları ve Kadastro Hataları
130
8.4 Çözüm Mekanizmaları ve Düzeltme Yolları
130
8.5 Taşıma ve Bölünme İşlemlerinden Kaynaklanan Çelişkiler
131
8.6 Çift Tapu Halinde Devletin Sorumluluğu ve Tazminat
131
8.7 Dijital Sistemler Arasındaki Uyum Sorunları (TAKBİS/TAKPAS)
132
8.8 Mükerrer Sicil (Çift Tapu) Sorunsalı: Güven İlkesinin Sınırları ve Devletin Sorumluluğu
132
- Belgeleme İşlemi ve Özel Rejimler (Resmî Senet ve E–İpotek)
135
9.1 Resmî Senedin İçerik, Şekil ve İrade Beyanı Şartları
136
9.2 Belge Düzenleme Yetkisi ve İç Kontrol Mekanizması
136
9.3 Özel Durumlar: Tanıklık, Tercüman ve Engellilik
137
9.4 Özel Rejimler: E–İpotek (Resmî Senet Düzenlenmeden İpotek)
137
9.5 Özel Rejimler: İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi
138
9.6 Belge Güvenliği, Arşivleme ve Veri Koruma Yükümlülükleri
138
- Kanuni İpotek Haklarının Özel Durumu
139
10.1 Tescile Tabi Kanuni İpotek Hakları (İnşai Tescil Rejimi)
139
10.2 Tescile Tabi Olmayan Kanuni İpotekler (Bildirici Tescil Rejimi)
140
10.3 Güncel Yargı İçtihatları ve Sicil Güvenliği İlişkisi
140
- Tescile Tabi Olmayan (Gizli) Kanuni İpotek Hakları
141
11.1 Hukuki Mahiyet ve Dogmatik Temeller
141
11.2 Özel Hukuktaki Yegâne Uygulama: Rehinli Alacaklının Koruma Giderleri
141
11.3 Uygulamada "Gizli" ve "Tescilli" Kanuni İpotek Ayrımı: Yargıtay Yaklaşımı
142
11.4 Kamu Hukukundan Doğan "Eşyaya Bağlı" Borçlar ve Gizli Öncelik
143
11.5 Tescilin "Açıklayıcı" (Bildirici) Fonksiyonu
143
11.6 Tescile Tabi Olmayan Kanuni İpotek
144
- Bölüm
YOLSUZ TESCİL
- Hukuka Uygun Olan Tescilin Sonradan Yolsuz Hale Gelmesi
145
1.1 Yolsuz Tescilin Türleri ve Takibat Yollarının Kesin Ayrımı
145
1.2 Tescilsiz Aynî Hak Kazanılması
146
1.3 Hukukî Sebebin Sonradan Kalkması ve Rehin Hukuku
146
- Sınırlı Aynî Hakların ve Yapısal Hakların Sona Ermesi
147
- Hukuki Kısıtlamaların Kalkması
147
3.4 Kamusal ve İdari İşlemler Sonucu Yolsuz Hale Gelme
147
3.5 Yolsuz Tescil Türlerinin Kesin Ayrımı
149
3.5.1 Tescilsiz Kazanım Yoluyla Sonradan Yolsuz Hale Gelme
149
3.5.2 Sınırlı Aynî Hakların ve Borçların İfasıyla Yolsuz Hale Gelme
150
3.5.3 Kamusal ve İdari İşlemlerle Yolsuz Hale Gelme
151
3.5.4 Yolsuz Tescili Önlemede İdari Prosedürlerin Rolü
152
3.5.5 Hukukî Sebebin Sonradan Geçersiz Hale Gelmesi
152
3.5.5.1 Rehin ve Borç İlişkisinin Sona Ermesiyle Terkin Zorunluluğu
153
3.5.5.2 Sınırlı Aynî Hakların ve Şerhlerin Amacının Ortadan Kalkması
154
3.5.5.3 Aile Hukuku ve Vesayet Kısıtlamalarının Ortadan Kalkması
154
3.5.5.4 İdari, Kamusal ve Teknik Kararlarla Yolsuz Hale Gelme
155
3.5.5.5 İdari Usullerde Tescilin Kontrolü ve Yolsuzluğu Önleme
156
3.6 Tescilsiz Aynî Hak Kazanılması
157
3.7 Hukukî Prensipler ve Tescilin Bildirici Fonksiyonu
157
3.8 Belirli Tescilsiz Kazanım Yolları
158
3.9 Tapu İdaresinin İşlem Usulü ve Denetimi
161
3.10 Doğal Olaylar ve Emek Sonucu Tescilsiz Kazanım Rejimi
162
3.10.1 Genel Çerçeve: Aslen Kazanım ve Tescilin Niteliği
162
3.10.2 Doğal Olaylar Sonucu Kazanım: Yeni Arazi Oluşması
163
3.10.3 Devletin Mülkiyeti İlkesi ve Kıyı Kanunu Bağlantısı
163
3.10.4 Nehir Yatağının Terk Ettiği Yerler
163
3.10.5 Toprak Parçalarının Kayması ve Geri Alma Hakkı
164
3.10.6 Emek ve Masraf Sonucu Kazanım: İhya (Reclamation)
164
3.10.6.1 İhyanın Unsurları ve Hukuki Niteliği
164
3.10.6.2 İhyaya Konu Edilemeyecek Alanlar
165
3.10.6.3 Yargı Uygulaması: Paftadaki Şekli Görünüm ve Maddi Gerçeklik
165
3.11 Sicil Hukuku ve Maddi Gerçeklik Çatışması
166
3.12 İşgal (Occupatio) İle Ayrım
167
3.13 Aynî Hakkın Sona Ermesi ve Kaydın Terkini
167
3.13.1 Genel Terkin Esasları ve Hukuki Zemini
168
3.13.2 Tapu Sicilinde Terkinin Şekli ve Düzeltmeler
168
3.13.3 Aynî Hakların Sona Ermesi (TMK ve KMK Detayları)
169
3.13.4 İmar, Kadastro ve Birleştirme İşlemlerinde Terkin
170
- Bölüm
YOLSUZ TESCİLDEN KAYNAKLANAN DAVALAR
- Yolsuz Tescil Hukuksal Nedenine Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davası
171
1.1 Davanın Hukuki Konusu ve Kapsamı
171
1.2 Yolsuz Tescile Yol Açan İdari ve Usul Hataları
173
1.3 Kadastro ve İmar Uygulamalarından Kaynaklanan Yolsuzluklar
174
1.4 Diğer Hakların Yolsuz Tescili ve Sonuçları
175
1.5 Bilgi Güvenliği ve İdari Kontrol Çerçevesi
175
- Yolsuz Tescil Hukuksal Nedenine Dayalı Tapu İptali ve tescil Davası ve Usul Hükümleri
176
2.1. Genel Olarak
176
2.2 Taraf Ehliyeti
176
2.3 Dava Ehliyeti
177
2.4 Davada Tarafların Temsili
177
2.5 Davanın Tarafları
177
2.5.1 Davacı
177
2.5.2 Malik
178
2.5.3 Sınırlı Ayni Hak Sahibi
180
2.5.4 Şerhten Yararlanan Kişi
181
2.5.5 İflas İdaresi
181
2.5.6 Maliye Hazinesi
182
2.6 Davalı
182
2.6.1 Yolsuz Tescilin Düzeltilmesinde Davalılar
182
2.6.2 Dava Açıldıktan Sonra Davanın Taraflarında Değişiklik Olması
183
2.7 Dava Konusu
185
2.8 Görevli Mahkeme
186
2.9 Yetkili mahkeme
186
2.10 Dava İspat
187
2.11 Davada İtiraz ve Defi
188
2.12 Tapu Siciline Güven İlkesinden Doğan İtiraz
188
2.13 Alınacak Olan Tedbirler
189
2.14 İhtiyati Tedbir
190
2.15 Dava İle İlgili Verilen Kararlar
190
2.16 Yargılama Harç ve Giderleri İle Vekâlet Ücreti
191
2.17 Kanun Yolları
191
- Bölüm
DEVLETİN HUKUKİ SORUMLULUĞU
- Devletin Tapu Sicilinin Tutulmasından Doğan Zararlardan Sorumluluğu
195
1.1 Tapu Sicilinin Tutulmasından Doğan Sorumluluk
195
1.2 Tapuda Yapılan İşlemler ve Sicil Hataları
197
1.3 Kadastro, İmar ve Özel Haklardan Doğan Sorumluluklar
198
1.4 Dava İle İlgili Bazı Usulü İşlemler
200
- Tapuda Yapılan İşlemler
200
2.1 Tescil
200
2.2 Terkin
201
2.3 Şerh
201
2.4 Beyan
203
2.5 Özel Bir Durum: Çifte Tapu
203
- Dava İle İlgili Bazı Usulü İşlemler
203
3.1 Taraflar
203
3.2 Görevli ve Yetkili Mahkeme
204
3.3 Zamanaşımı
204
- Bölüm
YARGISAL VE İDARİ DENETİM MEKANİZMALARI
- Tapu Sicilinin Yargısal ve İdari Denetim Mekanizmaları ve Kanun Yolları
205
1.1 Yargısal Kanun Yollarının Temel Ekseni: İyiniyet ve Sicile Güven
205
1.2 Tapu Sicilinin Yargısal Denetim Yolları
206
1.3 Tapu İdaresinin İdari Denetim ve İtiraz Yolları
207
1.4 Özel Kanunlardaki Yargısal ve İdari Kanun Yolları
207
YARGITAY HUKUK GENEL KURULU KARARLARI
211
YARGITAY İLGİLİ DAİRE KARARLARI
251
YARGITAY DAİRELERİNİN KONU İLE İLGİLİ ÖZET KARARLARI
1089
Kavram Dizini
1142
Canan Ruhi
Ahmet Cemal Ruhi
İÇİNDEKİLER
Sunuş
7
- Bölüm
TAPU SİCİLİ
- Genel Olarak
23
- Tapu Sicili
24
- Tapu Sicilinin Düzeltilmesi
24
3.1 Hukuki Esaslar ve Yönetimi
24
3.2 Tapu Sicilin Kapsamı
25
3.3 Hukuki İlkeler ve Güvenceler
25
3.4 Tapu Sicilinin Düzeltilmesi
26
3.5 Dijital Sicil Devrimi: Takbis ve Takpas Sistemlerinin Hukuki Rejimi ve Eleştirel Değerlendirmesi
26
3.5.1 Sicilinde Paradigmal Dönüşüm
26
3.5.2 Takbis: Sicilin Dijital Hafızası ve Asli Nitelik Kazanması
26
3.5.2.1 Tarihsel Gelişim ve Teknik Altyapı
26
3.5.3 Hukuki Nitelik ve İspat Gücü
27
3.5.4 Veri Kapsamı ve Kurumsal Entegrasyonlar
27
3.5.5 TAKPAS ve Web–Tapu: Veri Paylaşımı, Erişim ve "Aleniyet" İlkesi
27
3.5.5.1 TAKPAS: Kurumsal Paylaşım Ağı
28
3.5.5.2 Protokol Zorunluluğu ve Hukuki Temel
28
3.5.5.3 TMK m. 1020 Kapsamında "İlgisini İnanılır Kılma" Şartı
28
3.5.5.4 KVKK Uyumu ve Avukatlık Protokolü Krizi
29
3.5.5.5 Web–Tapu: Bireysel Yönetim Portalı
29
3.5.6 Elektronik Ortamda İşlem Tesisi ve Belge Güvenliği
30
3.5.6.1 Kimlik Doğrulama ve E–İmza Altyapısı
30
3.5.6.2 Otomatik Yevmiye ve Tescil: İnsan Hatasının Elimine Edilmesi
30
3.5.6.3 Fiziki Belge İstisnası
30
3.5.7 Veri Güvenliği ve "Geri İzleme Bilgisi" (Log Kayıtları)
31
3.5.7.1 Log Tutma Zorunluluğu
31
3.5.7.2 Saklama Süresi ve Koruma
31
3.5.8 Hukuki Delil Niteliği
32
3.5.9 Sicil Uyumsuzluğu ve "Doğruluk Karinesi"
32
3.5.9.1 Fiziksel Sicilin Önceliği İlkesi
32
3.5.9.2 Kadastro Verileri için "Aksi İspatlanıncaya Kadar Geçerlilik"
32
3.5.9.3 Re'sen Düzeltme Yetkisi ve TMK m. 1025
32
3.5.10 Eleştirel Değerlendirme ve Karşılaştırmalı Hukuk
33
3.5.10.1 Türk Sisteminin Güçlü Yönleri
33
3.5.10.2 Yapısal Sorunlar ve Çözüm Önerileri
33
- Resmî Senet Düzenlenmesi ve Tapu İşlemleri
33
4.1 Tapu Memurunun İnceleme Yetkisi ve Kapsamı
33
4.2 İnceleme Yetkisinin Hukuki Temeli ve Sınırları
34
4.3 Kimlik ve Ehliyetin Denetimi (Sübjektif Şartlar)
34
4.4 Temsil Yetkisinin Kontrolü
34
4.5 Hukuki Sebebin Belgelenmesi ve Şekil Denetimi
35
4.6 İnceleme Sonucu: Ret veya Tescil
35
4.7 Kayıtların Tutulmasından Doğan Sorumluluk ve İyiniyet
35
4.8 Tapu Müdürünün Ret Kararı, İdari İtiraz Prosedürü ve Yargı Yolunda Tartışmalar
36
4.8.1 İşlemin Reddi (Ret Kararı) ve Hukuki Sonuçları
36
4.8.2 Ret Kararının Şekli Unsurları ve "Kilitleme" Etkisi
37
4.9 İdari İtiraz Süreci (Hiyerarşik Denetim ve Süreler)
37
4.10 Yargı Yolunda "Dava Şartı" Tartışması
37
4.10.1 İdareye Müracaat Şartı
37
4.10.2 Yargılama Aşamasında İspat ve Kimlik Denetimi (Esasa İlişkin İnceleme)
38
4.11 Tescil İsteminin Hukuki Niteliği ve Geri Alınabilirlik Tartışması
39
4.11.1 Tescil İsteminden Vazgeçme (Geri Alma)
39
4.11.2 Noterlerin Satış Yetkisi (61/A) ve İllilik Denetimi
39
4.11.3 Resmî Senedin İçeriği ve Onay
40
4.11.4 Bağımsız ve Sürekli Hakların Tescil Rejimi ve Tapu Kütüğündeki Statüsü
41
4.11.5 Daire Dışı İşlemler
42
- Kadastro ve Tapulama Hükümleri
42
5.1 Tapulama Tespiti ve Mülkiyetin Kazanılması
43
5.2 Teknik İnceleme ve İtirazlar
43
5.3 Tapu Planlarında Yanılma Sınırı
44
- Kadastro ve Teknik Unsurların Tescil Değeri
45
- Kat Mülkiyeti ve Müşterek Hükümler
45
- Tapu Bilgi Sistemleri (Takbis/Takpas) ve Elektronik İşlemler
45
8.1 Sistem Tanımları ve Yasal Dayanaklar
46
8.2 Veri Erişimi ve Hukuki Sorumluluk
46
8.3 Elektronik Ortamdaki İşlemler
47
8.4 Elektronik İşlemlerin Yürütülmesi
47
8.5 Merkezi Başvuru ve Resmî Senet Hazırlanması
48
8.6 Özel Kullanıcıların Veriye Erişimi
49
8.7 Güvenlik ve İzleme Yükümlülükleri
49
- Tapu Sicilinin Aleniyet İlkesi ve Hukuki Dayanakları
50
9.1 Tapu Sicilinin Kuruluşu ve Genel Aleniyet Hükümleri
51
9.2 Kısıtlı Aleniyet (İlgisini İnanılır Kılma Şartı)
51
9.3 Dijital Veri Paylaşımında Usul ve Güvenlik
52
9.4 Aleniyetin Tapu ve Kadastro Süreçlerindeki Yansımaları
53
- Tapu Sicilinin Aleniyeti, Güveni ve Devletin Sorumluluğu
54
10.1 Aleniyet İlkesinin Dijital Boyutu ve İyiniyetin İspatı
54
10.2 Tapu Sicilinin Açıklığı ve Hukuki Güven İlişkisi (TMK m. 1020)
54
10.3 Tapu Siciline Güven İlkesi ve İyiniyetli Üçüncü Kişinin Korunması (TMK m. 1023)
55
10.4 Aleniyet–Güven İlişkisinin Devletin Sorumluluğu İle Bağlantısı (TMK m. 1007)
55
10.5 Devletin Sorumluluğunda Yeni Riskler: Siber Güvenlik ve Biyometri
56
10.6 7566 Sayılı Kanun ve Rayiç Bedel Disiplini
56
- Tapuda Tescil, Terkin, Tadil, Düzeltme ve Güncelleme
58
11.1 Tescil (Kurulum ve Kayıt)
58
11.2 Tescil Edilen Haklar ve Süreç
58
11.3 Tescilin Hukuki ve Şekli Koşulları
59
11.4 Elektronik Tescil ve Kontrol
59
11.5 Terkin (Sona Erdirme)
60
11.6 Tadil ve Değişiklik (Modification)
60
11.7 Düzeltme ve Güncelleme (Hata Giderme)
61
11.7.1 Basit (Re’sen) Düzeltmeler
61
11.7.2 Esaslı Hata Düzeltmeleri ve Yolsuz Tescil
62
11.7.3 Teknik Hatalar, Yanılma Sınırı ve Güncelleme
62
11.7.4 İmar Uygulamalarından Kaynaklanan Düzeltmeler (Parselasyon Planları)
63
11.8 Tapu Sicilinin Yardımcı Sicilleri
63
11.8.1 Şerhler ve Hukuki Etkileri: Kişisel Hakların Aynîleştirilmesi
64
11.8.1.1 Kişisel Hakların Şerhi ve Munzam Etki
65
11.8.1.2 Tasarruf Yetkisi Kısıtlamaları
65
11.8.1.3 Geçici Tescil Şerhi
65
11.9 Tapu Sicilinin Düzeltilmesi
66
11.9.1 Esaslı ve Hukuki Düzeltmeler (TMK m. 1025, 1027)
66
11.9.1.1 Mahkeme Kararı veya İlgililerin Rızası İle Düzeltme
66
11.9.1.2 Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi Davası
67
11.9.2 Re'sen (İdari) Düzeltmeler ve Güncellemeler
67
11.9.2.1 Basit Yazım Hatalarının Düzeltilmesi
67
11.9.2.2 Sicil Bilgilerinin Güncellenmesi
68
11.9.2.3 Hukuki veya Teknik Yolsuzluğun Beyan Edilmesi
68
11.9.3 Teknik ve Kadastral Düzeltmeler (3402 SK m.41)
69
11.9.4 İmar ve Parselasyon İşlemleri Kaynaklı Düzeltmeler
69
11.9.5 Kütük Sayfasının Kapatılması ve Aktarılması Yoluyla Düzeltme
70
11.10 Tescil (Kurulum ve Kayıt) İşlemlerinde Elektronik Usuller
71
11.10.1 Terkin ve Tadil İşlemlerinde Elektronik Usuller
72
11.10.2 Düzeltme ve Güncelleme İşlemlerinde Dijital Usuller
73
11.10.3 Dijital Güvenlik ve İzleme Yükümlülükleri
74
11.11 Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası
75
11.11.1 Düzeltme Davasının Hukuki Dayanağı ve Yolsuz Tescil Kavramı
76
11.11.2 Düzeltme Davasının Sınırları ve Tapu Siciline Güven
76
11.11.3 İdari Düzeltme Usulleri ve Yargısal Yetki Farkı (TMK m. 1027)
77
11.11.4 Kadastral Hataların Düzeltilmesi Davası (İdari İtiraz Yolu)
78
11.11.5 İmar Uygulamalarından Kaynaklanan Düzeltme Davası
79
11.11.6 Terkin İşlemine Karşı Dava
79
11.12 Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası ve Dijital İspat Yöntemleri
80
11.12.1 Dava Hakkının Dayanağı ve İspatında Elektronik Kayıtların Niteliği
80
11.12.2 Dijital Kayıtlarla İyiniyetlin İspatı ve Çürütülmesi
81
11.12.3 Kadastral Hataların Düzeltilmesi Davası ve Teknik Raporlama
82
11.12.4 İmar Uygulamalarından Kaynaklanan Düzeltme Davaları
82
11.12.5 Kat Mülkiyeti Hatalarının Düzeltilmesi Davası
83
11.12.6 Cezai Sorumluluk ve Yargısal Yaptırımlar
83
11.13 Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davasında Usule İlişkin Konular
84
11.13.1 Yargı Yolu, Yetki ve Görevli Mahkeme
84
11.13.2 Dava Şartları, Taraflar ve İdari Süreçlerin Tüketilmesi
85
11.13.3 İspat Yükümlülüğü ve Dijital Delillerin Kullanımı
86
11.13.4 Düzeltme İşlemlerinde Usul Kuralları, Tebliğ ve Süreler
87
11.13.5 Kadastral Düzeltme Davası Usulü ve Teknik İspat Yöntemleri
88
11.13.6 İmar Düzeltme Davalarının Usulü ve Şerh Kayıtları
89
- Tapu Sicilinin Kapsamı
89
12.1 Genel Olarak
89
12.2 Resmi Sicil ve senetler
89
12.3 Tapu Sicilinin Unsurları
90
- Tapu Sicilinin Aleni Olması
90
13.1 Tapu Sicilinin Açıklığı
90
13.2 İyiniyetli Üçüncü Kişilerin Kazanımlar
90
- Tapuda Tescil, Terkin, Tadil, Düzeltme ve Güncelleme
92
14.1 Tescil
92
14.2 Terkin
92
14.3 Tadil
93
14.4 Düzeltme
93
14.5 Güncelleme
93
- Tapu Sicilinin Düzeltilmesi
93
15.1 Genel Olarak
93
15.2 Basit Düzeltme Usulleri
94
15.2.1 Tapu Memuru Tarafından Re’sen Yapılan Düzeltme
94
15.2.2 İlgililerin Talebi veya Yazılı Onayı İle Tapu Memuru Tarafından Yapılan Düzeltme
95
15.3 Yazım Hatalarının Dava Yoluyla Düzeltilmesi
95
15.4 Anlaşma Yoluyla Kaydın Düzeltmesi
96
- Tapu Sicilini Düzeltme Mahiyetinde Olan Terkinler
96
16.1 Tapu Sicili Tüzüğü’nün 69. Maddesinde Öngörülen Terkin İşlemi
96
16.2 Türk Medeni Kanunun 1026. Maddesinde Düzenlenen Terkin İşlemi
97
- Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası
97
17.1 Genel Olarak
97
17.2 Düzeltme Usulleri
97
- Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davasında Usule İlişkin Konular
98
18.1 Davanın Konusu
98
18.2 Davanın Açılabileceği Süre
98
18.3 Davanın Tarafları
98
18.3.1 Davacı
98
18.3.2 Davalı
99
18.4 Görevli Mahkeme
99
18.5 Yetkili Mahkeme
99
18.6 Dava İspat
100
18.7 Yargılama
100
18.8 Yargılama Harç ve Giderleri İle Vekalet Ücreti
100
18.9 Düzeltmenin yapılması
101
18.10 Düzeltmenin Hükmü
101
- Bölüm
TAPU SİCİL İŞLEMLERİ
- Tescil İşlemi ve Yolsuz Tescil
103
1.1 Tescil İşlemi
103
1.2 Tescil İşleminin Hukuki Mahiyeti: Usuli İşlemden Tasarruf İşlemine
103
1.3 Tescil İsteminin Hukuki Niteliği ve "Aynî Sözleşme" Tartışması
103
1.4 Tescil İsteminin Geri Alınabilirliği (Vazgeçme Sorunu)
104
1.5 Tescilin Hukuki Dayanağı, Konusu ve Etki Anı
104
1.6 Tescil Usulü ve Dijital Uygulamalar (TAKBİS/TAKPAS)
105
1.7 Tapu Sicilinin Sınırları ve Rehin Tescilinin Özellikleri
106
- Yolsuz Tescil ve Hukuki Süreç
107
2.1 Kavramsal Çerçeve ve Hukuki Sebebe Dayalı Sakatlık (Yolsuz Tescil)
108
2.2 Aynî Hakların Sona Ermesi ve Terkin İstemi
110
2.3 İdari Düzeltme: Memuriyet Hatalarının Giderilmesi
110
2.4 Elektronik Sistemlerde Güvenlik ve Takibat
111
2.5 Yolsuzluğu Önleyici Akit Kuralları ve Özel Haklar
111
- İmar ve Kadastro Uygulamalarında Hata Takibi
113
- Tescilin Baştan İtibaren Yolsuz Olması (Yolsuzluğun Kaynağı)
114
5.1 Yolsuzluğun Kaynağı: Hukukî Sebebin veya Şeklin Yokluğu
114
5.2 Hukukî İşlemlerde Fiil Ehliyeti Eksikliği ve Sonuçları
115
5.3 Sicildeki Bilgilerin İspat Değeri ve Düzeltilmesi
115
5.4 Aynî Hakkın Sonradan Sona Ermesi ve Kaydın Terkini
116
5.5 Tüzel Kişilik ve Ortaklık Hukukundan Kaynaklanan Yolsuzluklar
116
5.6 İdari İşlem Kaynaklı Yolsuzluk (Hazine Taşınmazı Satışlarında Sicil Uyumsuzluğu)
118
5.7 Modern Sicil Güvenliği ve Dijital Yolsuzluk (TAKBİS/TAKPAS)
119
- Tasarruf Yetkisinin Eksik/Noksan Olması
120
6.1 Fiil Ehliyeti Eksikliği ve Tespiti
120
6.1.1 Yasal Temsil ve Vesayet Dairelerinin İzni
121
6.1.2 Temsil Yetkisinin Belgelenmesi ve Tüzel Kişilerdeki Noksanlık
121
6.1.3 Tasarruf Yetkisini Kısıtlayan Şerhler (Kanuni Yasaklar)
122
6.1.4 İmza ve Onay Usulündeki Noksanlıklar ve Tanıklık Zorunluluğu
122
- Tescil Talebindeki Sakatlık ve Düzeltme Yöntemleri
123
7.1 Usul Eksikliği, Ret Kararı ve İdari İtiraz Yolu
124
7.2 Geçici Tescil Şerhi (GTS) ile Hakkın Güvenceye Alınması
124
7.3 Kayıt Düzeltme Yöntemleri ve Hata Türleri
125
7.4 Resmî Senet Sakatlıkları ve Merkezi Kontrol
125
7.5 Elektronik ve Dijital Sistemlerde Sakatlık Giderme
126
7.6 Teknik ve Kadastro Kaynaklı Düzeltme Yöntemleri
127
7.7 Tescil Sürecinde Denetim ve İç Kontrol Mekanizmaları
127
7.8 Kat Mülkiyeti ve İmar Kaynaklı Uyuşmazlıkların Düzeltilmesi
128
- Çift Tapu Hali ve Sonuçları (Mülkiyet Uyuşmazlıkları ve Çözüm Yolları)
128
8.1 Hukuki Çelişkinin Temeli ve İyiniyet
129
8.2 Tescilden Önce Kazanılan Hakların Çelişkiye Etkisi
129
8.3 Teknik Sınır Uyuşmazlıkları ve Kadastro Hataları
130
8.4 Çözüm Mekanizmaları ve Düzeltme Yolları
130
8.5 Taşıma ve Bölünme İşlemlerinden Kaynaklanan Çelişkiler
131
8.6 Çift Tapu Halinde Devletin Sorumluluğu ve Tazminat
131
8.7 Dijital Sistemler Arasındaki Uyum Sorunları (TAKBİS/TAKPAS)
132
8.8 Mükerrer Sicil (Çift Tapu) Sorunsalı: Güven İlkesinin Sınırları ve Devletin Sorumluluğu
132
- Belgeleme İşlemi ve Özel Rejimler (Resmî Senet ve E–İpotek)
135
9.1 Resmî Senedin İçerik, Şekil ve İrade Beyanı Şartları
136
9.2 Belge Düzenleme Yetkisi ve İç Kontrol Mekanizması
136
9.3 Özel Durumlar: Tanıklık, Tercüman ve Engellilik
137
9.4 Özel Rejimler: E–İpotek (Resmî Senet Düzenlenmeden İpotek)
137
9.5 Özel Rejimler: İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi
138
9.6 Belge Güvenliği, Arşivleme ve Veri Koruma Yükümlülükleri
138
- Kanuni İpotek Haklarının Özel Durumu
139
10.1 Tescile Tabi Kanuni İpotek Hakları (İnşai Tescil Rejimi)
139
10.2 Tescile Tabi Olmayan Kanuni İpotekler (Bildirici Tescil Rejimi)
140
10.3 Güncel Yargı İçtihatları ve Sicil Güvenliği İlişkisi
140
- Tescile Tabi Olmayan (Gizli) Kanuni İpotek Hakları
141
11.1 Hukuki Mahiyet ve Dogmatik Temeller
141
11.2 Özel Hukuktaki Yegâne Uygulama: Rehinli Alacaklının Koruma Giderleri
141
11.3 Uygulamada "Gizli" ve "Tescilli" Kanuni İpotek Ayrımı: Yargıtay Yaklaşımı
142
11.4 Kamu Hukukundan Doğan "Eşyaya Bağlı" Borçlar ve Gizli Öncelik
143
11.5 Tescilin "Açıklayıcı" (Bildirici) Fonksiyonu
143
11.6 Tescile Tabi Olmayan Kanuni İpotek
144
- Bölüm
YOLSUZ TESCİL
- Hukuka Uygun Olan Tescilin Sonradan Yolsuz Hale Gelmesi
145
1.1 Yolsuz Tescilin Türleri ve Takibat Yollarının Kesin Ayrımı
145
1.2 Tescilsiz Aynî Hak Kazanılması
146
1.3 Hukukî Sebebin Sonradan Kalkması ve Rehin Hukuku
146
- Sınırlı Aynî Hakların ve Yapısal Hakların Sona Ermesi
147
- Hukuki Kısıtlamaların Kalkması
147
3.4 Kamusal ve İdari İşlemler Sonucu Yolsuz Hale Gelme
147
3.5 Yolsuz Tescil Türlerinin Kesin Ayrımı
149
3.5.1 Tescilsiz Kazanım Yoluyla Sonradan Yolsuz Hale Gelme
149
3.5.2 Sınırlı Aynî Hakların ve Borçların İfasıyla Yolsuz Hale Gelme
150
3.5.3 Kamusal ve İdari İşlemlerle Yolsuz Hale Gelme
151
3.5.4 Yolsuz Tescili Önlemede İdari Prosedürlerin Rolü
152
3.5.5 Hukukî Sebebin Sonradan Geçersiz Hale Gelmesi
152
3.5.5.1 Rehin ve Borç İlişkisinin Sona Ermesiyle Terkin Zorunluluğu
153
3.5.5.2 Sınırlı Aynî Hakların ve Şerhlerin Amacının Ortadan Kalkması
154
3.5.5.3 Aile Hukuku ve Vesayet Kısıtlamalarının Ortadan Kalkması
154
3.5.5.4 İdari, Kamusal ve Teknik Kararlarla Yolsuz Hale Gelme
155
3.5.5.5 İdari Usullerde Tescilin Kontrolü ve Yolsuzluğu Önleme
156
3.6 Tescilsiz Aynî Hak Kazanılması
157
3.7 Hukukî Prensipler ve Tescilin Bildirici Fonksiyonu
157
3.8 Belirli Tescilsiz Kazanım Yolları
158
3.9 Tapu İdaresinin İşlem Usulü ve Denetimi
161
3.10 Doğal Olaylar ve Emek Sonucu Tescilsiz Kazanım Rejimi
162
3.10.1 Genel Çerçeve: Aslen Kazanım ve Tescilin Niteliği
162
3.10.2 Doğal Olaylar Sonucu Kazanım: Yeni Arazi Oluşması
163
3.10.3 Devletin Mülkiyeti İlkesi ve Kıyı Kanunu Bağlantısı
163
3.10.4 Nehir Yatağının Terk Ettiği Yerler
163
3.10.5 Toprak Parçalarının Kayması ve Geri Alma Hakkı
164
3.10.6 Emek ve Masraf Sonucu Kazanım: İhya (Reclamation)
164
3.10.6.1 İhyanın Unsurları ve Hukuki Niteliği
164
3.10.6.2 İhyaya Konu Edilemeyecek Alanlar
165
3.10.6.3 Yargı Uygulaması: Paftadaki Şekli Görünüm ve Maddi Gerçeklik
165
3.11 Sicil Hukuku ve Maddi Gerçeklik Çatışması
166
3.12 İşgal (Occupatio) İle Ayrım
167
3.13 Aynî Hakkın Sona Ermesi ve Kaydın Terkini
167
3.13.1 Genel Terkin Esasları ve Hukuki Zemini
168
3.13.2 Tapu Sicilinde Terkinin Şekli ve Düzeltmeler
168
3.13.3 Aynî Hakların Sona Ermesi (TMK ve KMK Detayları)
169
3.13.4 İmar, Kadastro ve Birleştirme İşlemlerinde Terkin
170
- Bölüm
YOLSUZ TESCİLDEN KAYNAKLANAN DAVALAR
- Yolsuz Tescil Hukuksal Nedenine Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davası
171
1.1 Davanın Hukuki Konusu ve Kapsamı
171
1.2 Yolsuz Tescile Yol Açan İdari ve Usul Hataları
173
1.3 Kadastro ve İmar Uygulamalarından Kaynaklanan Yolsuzluklar
174
1.4 Diğer Hakların Yolsuz Tescili ve Sonuçları
175
1.5 Bilgi Güvenliği ve İdari Kontrol Çerçevesi
175
- Yolsuz Tescil Hukuksal Nedenine Dayalı Tapu İptali ve tescil Davası ve Usul Hükümleri
176
2.1. Genel Olarak
176
2.2 Taraf Ehliyeti
176
2.3 Dava Ehliyeti
177
2.4 Davada Tarafların Temsili
177
2.5 Davanın Tarafları
177
2.5.1 Davacı
177
2.5.2 Malik
178
2.5.3 Sınırlı Ayni Hak Sahibi
180
2.5.4 Şerhten Yararlanan Kişi
181
2.5.5 İflas İdaresi
181
2.5.6 Maliye Hazinesi
182
2.6 Davalı
182
2.6.1 Yolsuz Tescilin Düzeltilmesinde Davalılar
182
2.6.2 Dava Açıldıktan Sonra Davanın Taraflarında Değişiklik Olması
183
2.7 Dava Konusu
185
2.8 Görevli Mahkeme
186
2.9 Yetkili mahkeme
186
2.10 Dava İspat
187
2.11 Davada İtiraz ve Defi
188
2.12 Tapu Siciline Güven İlkesinden Doğan İtiraz
188
2.13 Alınacak Olan Tedbirler
189
2.14 İhtiyati Tedbir
190
2.15 Dava İle İlgili Verilen Kararlar
190
2.16 Yargılama Harç ve Giderleri İle Vekâlet Ücreti
191
2.17 Kanun Yolları
191
- Bölüm
DEVLETİN HUKUKİ SORUMLULUĞU
- Devletin Tapu Sicilinin Tutulmasından Doğan Zararlardan Sorumluluğu
195
1.1 Tapu Sicilinin Tutulmasından Doğan Sorumluluk
195
1.2 Tapuda Yapılan İşlemler ve Sicil Hataları
197
1.3 Kadastro, İmar ve Özel Haklardan Doğan Sorumluluklar
198
1.4 Dava İle İlgili Bazı Usulü İşlemler
200
- Tapuda Yapılan İşlemler
200
2.1 Tescil
200
2.2 Terkin
201
2.3 Şerh
201
2.4 Beyan
203
2.5 Özel Bir Durum: Çifte Tapu
203
- Dava İle İlgili Bazı Usulü İşlemler
203
3.1 Taraflar
203
3.2 Görevli ve Yetkili Mahkeme
204
3.3 Zamanaşımı
204
- Bölüm
YARGISAL VE İDARİ DENETİM MEKANİZMALARI
- Tapu Sicilinin Yargısal ve İdari Denetim Mekanizmaları ve Kanun Yolları
205
1.1 Yargısal Kanun Yollarının Temel Ekseni: İyiniyet ve Sicile Güven
205
1.2 Tapu Sicilinin Yargısal Denetim Yolları
206
1.3 Tapu İdaresinin İdari Denetim ve İtiraz Yolları
207
1.4 Özel Kanunlardaki Yargısal ve İdari Kanun Yolları
207
YARGITAY HUKUK GENEL KURULU KARARLARI
211
YARGITAY İLGİLİ DAİRE KARARLARI
251
YARGITAY DAİRELERİNİN KONU İLE İLGİLİ ÖZET KARARLARI
1089
Kavram Dizini
1142
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 2.422,50 | 2.422,50 |
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 2.422,50 | 2.422,50 |
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 2.422,50 | 2.422,50 |
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 2.422,50 | 2.422,50 |
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 2.422,50 | 2.422,50 |
-
-
%5İNDİRİM2.600,00TL 2.470,00TL
-
-
%5İNDİRİM2.750,00TL 2.612,50TL
-
-
-
%5İNDİRİM2.650,00TL 2.517,50TL
-
-
%5İNDİRİM2.750,00TL 2.612,50TL
-
-
-
%5İNDİRİM2.550,00TL 2.422,50TL
