- Taşınmaz Simsarlığı Sözleşmesinde Simsarlık Ücreti Ve Tabi Olduğu Hükümler
SUNUŞ V TEŞEKKÜR VII KISALTMALAR XIII GİRİŞ 1
BİRİNCİ BÖLÜM TAŞINMAZ SİMSARLIĞI SÖZLEŞMESİ
§ 1. GENEL OLARAK SİMSARLIK SÖZLEŞMESİ 3 I. Simsarlık sözleşmesinin tarihî gelişimi 3 II. Simsar kavramı ve simsarlık sözleşmesine genel bakış 7 A. Simsar kavramı 7 B. Simsarlık sözleşmesine genel bakış 11 III. Simsarlık sözleşmesinin tanımı, unsurları ve özellikleri 15 A. Simsarlık sözleşmesinin tanımı 15 B. Simsarlık sözleşmesinin unsurları ve özellikleri 18 1. Simsarlık sözleşmesinin tarafları 18 (a) Simsar: 19 (b) İş sahibi: 26 2. Asıl sözleşmenin kurulmasına ilişkin aracılık faaliyeti 29 3. Ücret 35 4. Tarafların Anlaşması 40 § 2. SİMSARLIK SÖZLEŞMESİNİN HUKUKÎ NİTELİĞİ VE BENZER İŞ GÖRME SÖZLEŞMELERİ İLE KARŞILAŞTIRILMASI 43 I. Simsarlık sözleşmesinin hukukî niteliği 43 II. Simsarlık sözleşmesinin benzer iş görme sözleşmeleri ile karşılaştırılması 46 A. Vekâlet sözleşmesi ile karşılaştırılması 46 B. Komisyonculuk sözleşmesi ile karşılaştırılması 49 C. Pazarlamacılık sözleşmesi ile karşılaştırılması 54 D. Acentelik sözleşmesi ile karşılaştırılması 57 § 3. TAŞINMAZ SİMSARLIĞI SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, KONUSU VE ŞEKLİ 61 I. Taşınmaz simsarlığı sözleşmesinin tanımı 61 II. Taşınmaz simsarlığı sözleşmesinin konusu 62 III. Taşınmaz simsarlığı sözleşmesinin şekli 64 § 4. TAŞINMAZ SİMSARLIĞI SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI 73 I. Simsarın borçları 74 A. Simsarlık faaliyetinde bulunma borcu 74 B. Simsarın sadakat ve özen borcu 76 II. İş sahibinin borçları 80 A. Ücret ödeme borcu 80 B. Masrafları ödeme borcu 81 C. İş sahibinin diğer borçları 84 § 5. TAŞINMAZ SİMSARLIĞI SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ VE SİMSARLIK SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN ALACAKLAR YÖNÜNDEN ZAMANAŞIMI 85 I. Simsarlık sözleşmesinin sona ermesi 87 II. Simsarlık sözleşmesinden doğan alacaklar yönünden zamanaşımı 89 İKİNCİ BÖLÜM TAŞINMAZ SİMSARLIĞI SÖZLEŞMESİNDE SİMSARLIK ÜCRETİ VE TABİ OLDUĞU HÜKÜMLER
§ 6. SİMSARLIK ÜCRETİ KAVRAMI VE SİMSARIN ÜCRETİ HAK ETME ZAMANI 91 I. Simsarlık ücreti kavramı 91 II. Simsarın ücreti hak etme zamanı 94 A. Simsarın ücrete hak kazanmasının koşulları 96 1. Asıl sözleşmenin geçerlilik şekline uygun olması 99 2. Asıl sözleşmenin esas yönünden geçerli olması 101 (a) Yokluk 101 (b) Kesin hükümsüzlük 101 (c) Muvazaa 104 (d) İptal edilebilirlik 105 3. Simsarlık faaliyeti ile asıl sözleşmenin kurulması arasında nedensellik bağının bulunması 106 B. Koşula bağlı kurulan asıl sözleşmenin simsarın ücreti hak etme zamanına etkisi 115 § 7. SİMSARLIK ÜCRETİNİN MİKTARININ BELİRLENMESİ VE AŞIRI SİMSARLIK ÜCRETİNİN İNDİRİLMESİ 117 I. Simsarlık ücretinin sözleşme ile belirlenmesi 118 II. Simsarlık ücretinin tarifeye göre belirlenmesi 124 III. Simsarlık ücretinin teamüle göre belirlenmesi 125 IV. Aşırı simsarlık ücretinin indirilmesi 127 § 8. SİMSARIN ÜCRETE VE YAPTIĞI GİDERLERE İLİŞKİN HAKLARINI KAYBETMESİ 134
