Kira Sözleşmesinde Fesih ve Tahliye Davaları
6098 Sayılı Yeni Türk Borçlar Kanunu'na Göre
KİRA SÖZLEŞMESİNDE FESİH VE TAHLİYE DAVALARI
Müslim TUNABOYLU ( Yargıtay 6. Hukuk Dairesi Onursal Başkanı )
- Usul Hükümleri
- Kira Sözleşmesinin Fesih Ve Tahliye Davalarında Görevleri Ve Yetkili Mahkeme
- Kira Sözleşmesine İlişkin Türk Borçlar Kanunu Maddeleri
- Kira Sözleşmesinin Genel Hükümlerdeki Tanımı, Feshi Ve Tahliye Sebepleri
- Ürün-Hasılat Kirası
- Konut Ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Erdirilmesi Ve Tahliye Sebepleri
- Kira İle İlgili Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararları
BİRİNCİ BÖLÜM USUL HÜKÜMLERİ
KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESİH VE TAHLİYE DAVALARINDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME
I. GÖREVLİ MAHKEME.....................................................................17
1. Genel Olarak......................................................................17
2. Yargıtay Kararlan...............................................................18
II. YETKİLİ MAHKEME.......................................................................39
1. Genel Olarak.......................................................................39
2. Yargıtay Kararlan...............................................................40
III. USULE İLİŞKİN BAZI YARGITAY KARARLARI.......................47
1. Islah....................................................................................47
2. Sulh.....................................................................................50
3. Feragat................................................................................51
4. Davetiyeler ve Tebligatlar..................................................53
5. Derdestlik...........................................................................73
6. İsticvap...............................................................................78
7. Kesin Mehil........................................................................86
8. Eski Hale Getirme..............................................................87
9. Delillerin İkamesi...............................................................89
10. Kesin Hüküm......................................................................98
11. Temyiz ve Süresi..............................................................102
12. Yargılama Gideri..............................................................104
13. Hüküm..............................................................................117
14. Kısa Kararla Gerekçeli Kararın Çelişkili Olması.............125
15. Yargılamanın İadesi.........................................................132
İKİNCİ BÖLÜM KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN TÜRK BORÇLAR KANUNU MADDELERİ
İlgili Maddeler............................................................................................135
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM KİRA SÖZLEŞMESİNİN GENEL HÜKÜMLERDEKİ TANIMI, FESİH VE TAHLİYE SEBEPLERİ
I. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI.................................................155
1. Genel Olarak.....................................................................155
2. Sözleşmenin Hukuki Niteliği...........................................155
3. Kira Sözleşmesinde Şekil.................................................155
4. Kira Sözleşmesinde Süre..................................................156
II. KİRAYA VERENİN VE KİRACININ BORÇLARI.......................156
1. Genel Olarak.....................................................................156
2. Kiraya Verenin Borçları...................................................157
3. Kiracının Borçlan.............................................................157
4. Yargıtay Kararlan.............................................................157
HL KİRA SÖZLEŞMESİNİN TAPUYA ŞERH VERİLMESİ.............170
1. Genel Olarak.....................................................................170
2. Şerhin Etkisi.....................................................................170
3. Yargıtay Kararları.............................................................171
IV. KİRALANININ GEÇİCİ TAHLİYESİNE İLİŞKİN YARGITAY UYGULAMASI VE TÜRK BORÇLAR KANUNUNDAKİ YENİ DÜZENLEME........................................172
1. Genel Olarak.....................................................................172
2. Türk Borçlar Kanunundaki Yeni Düzenleme...................173
3. Yargıtay Kararları.............................................................173
V. KİRALANANIN TEMLİKİ, EL DEĞİŞTİRMESİ VE ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN SINIRLI HAK SAHİBİ OLMASI,
FESİH VE TAHLİYE İSTEMİ........................................................185
1. Genel Olarak.....................................................................185
2. Y argıtay Kararl arı.............................................................186
VI. SÖZLEŞMEYE AYKIRILIK, AÇIKTAN FENA KULLANMA SEBEBİYLE FESİH VE TAHLİYE................................................198
1. Genel Olarak.....................................................................198
2. Sözleşmeye Aykırılık.......................................................198
3. Açıktan Fena Kullanma....................................................199
4. Akde Aykırılık ve Fena Kullanma Kavramları................199
5. Dava Hakkı ve Husumet...................................................199
6. Dava Süresi.......................................................................200
7. Kiralanan Dışındaki Bir Yerin Kullanılması....................200
8. Akde Aykırılık İddiası ve Zımni Muvafakat....................201
9. Yargıtay Kararları.............................................................201
VII. KİRACININ TEMERRÜDÜ, SÖZLEŞMENİN
TEMERRÜT SEBEBİYLE FESİH VE TAHLİYE.........................303
1. Genel Olarak.....................................................................303
2. Kira Sözleşmesindeki Ödeme Zamanı.............................304
3. Temerrüt İhtarının Niteliği...............................................304
4. Dava Hakkı ve Husumet...................................................305
5. Davacının Temerrüdü.......................................................305
6. Dava Süresi.......................................................................306
7. Temerrüt ve İki Haklı İhtar..............................................306
8. Sözleşmedeki Artış Şartı ve Temerrüt..............................307
9. Kira Tespiti ve Temerrüt..................................................307
10. Ödeme Zamanının Zımnen Değiştirilmesi.......................307
11. Temerrüt Olgusu, Kiralayan Davacının İyi Niyeti...........308
12. Yargıtay Kararları.............................................................308
vra. FESİH BİLDİRİM (İHBAR) SEBEBİYLE SÖZLEŞMENİN
FESİH VE TAHLİYE......................................................................465
1. Genel Olarak.....................................................................466
2. Dava Hakkı ve Husumet...................................................466
3. Dava Süresi.......................................................................466
4. Fesih İhbar, Akdin Fesih ve Tahliye................................467
5. Yargıtay Kararl arı.............................................................468
IX. SÜRE BİTİMİ SEBEBİYLE SÖZLEŞMENİN
FESİH VE TAHLİYE......................................................................513
1. Genel Olarak.....................................................................513
2. Dava Hakkı ve Süresi.......................................................514
3. Yargıtay Kararlan.............................................................514
X. OLAĞANÜSTÜ FESİH YOLLARI................................................532
1. Önemli Sebeplerle Fesih..................................................532
2. Kiracının İflası ve Sözleşmenin Fesih..............................532
3. Kiracının Ölümü...............................................................533
4. Yargıtay Kararları.............................................................533
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM ÜRÜN-HASILAT KİRASI
I. ÜRÜN KİRASININ TANIMI, FESİH VE
TAHLİYE NEDENLERİ.................................................................539
1. Genel Olarak.....................................................................539
2. Sözleşmenin Hukuki Niteliği...........................................539
3. Sözleşmenin Konusu........................................................540
4. Ürün Kirasında Şekil........................................................540
5. Ürün Kirasında Süre.........................................................540
6. Yargıtay Kararlan.............................................................540
II. ÜRÜN KİRASINDA KİRAYA VEREN VE
KİRACININ BORÇLARI................................................................547
1. Kiraya Verenin Borçları...................................................547
2. Kiracının Borçları.............................................................547
3. Yargıtay Kararlan.............................................................548
III. KULLANMA HAKKININ DEVİR YASAĞI.................................552
1. Genel Olarak.....................................................................552
2. Yargıtay Kararları.............................................................553
IV. ÜRÜN KİRASINDA BİLDİRİM SURETİYLE SÖZLEŞMENİN FESİH VE TAHLİYE......................................................................554
1. Genel Olarak.....................................................................554
2. Dava Hakkı ve Husumet...................................................554
3. Dava Süresi.......................................................................555
4. Yargıtay Kararlan.............................................................555
V. SÜRE BİTİMİ SEBEBİYLE SÖZLEŞMENİN FESİH VE
TAHLİYE.........................................................................................559
1. Genel Olarak.....................................................................559
2. Dava Hakkı ve Husumet...................................................559
3. Dava ve Fesih İhbar Süreleri............................................559
4. Süre Bitimi, Akdin Fesih ve Tahliye................................560
5. Yargıtay Kararları.............................................................560
VI. ÜRÜN KİRASINDA KİRACININ TEMERRÜDÜ........................583
1. Genel Olarak.....................................................................583
2. Temerrüt İhtarının Niteliği...............................................583
3. Dava Hakkı ve Husumet...................................................583
4. Dava Süresi.......................................................................584
5. Yargıtay Kararlan.............................................................584
BEŞİNCİ BÖLÜM KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA SÖZLEŞMENİN SONA ERDİRİLMESİ VE TAHLİYE SEBEPLERİ
I. FESİH BİLDİRİMİ..........................................................................593
1. Genel Olarak.....................................................................593
2. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin
Bildirim Yoluyla Sona Ermesi.........................................594
3. Aile Konutu......................................................................595
II. KONUT İHTİYACI SEBEBİYLE TAHLİYE................................595
1. Genel Olarak.....................................................................595
2. Dava Hakkı ve Husumet...................................................596
3. Dava Süresi.......................................................................597
4. İhtiyacın İspatı..................................................................598
5. İhtiyacın Zorunlu ve Süreli Olması..................................598
6. Kira Tespiti ve İhtiyacın Samimiliği................................599
7. Yargıtay Kararları.............................................................600
III. İŞYERİ İHTİYACI SEBEBİYLE TAHLİYE..................................688
1. Genel Olarak.....................................................................688
2. Dava Hakkı ve Husumet...................................................688
3. Dava Süresi.......................................................................689
4. İhtiyaç İddiasının Araştırılması........................................690
5. Kısmı Tahliye...................................................................691
6. Y argıtay Kararl arı.............................................................692
IV. YENİDEN İNŞA VE İMAR SEBEBİYLE TAHLİYE...................823
1. Genel Olarak.....................................................................823
2. Dava Hakkı ve Husumet...................................................823
3. Dava Süresi.......................................................................824
4. Davanın İspatı...................................................................825
5. Projenin İbraz Zorunluluğu..............................................825
6. Yargıtay Kararları.............................................................826
V. İKTİSAP VE YENİ MALİKİN İHTİYACI SEBEBİYLE TAHLİYE.........................................................................................871
1. Genel Olarak.....................................................................871
2. Dava Hakkı ve Husumet...................................................871
3. Dava Süresi.......................................................................872
4. İhtiyacın İspatı..................................................................872
5. Taşınmazın Tamamının ve Bir Kısmının İktisabı,
İktisaptan Önce Paydaş Olma Hali...................................873
6. İktisaptan Sonra Keşide Olunan İhtarname......................873
7. Birden Fazla Dava Açılması.............................................874
8. Yargıtay Kararları.............................................................874
VI. YAZILI TAAHHÜT SEBEBİYLE TAHLİYE................................914
1. Genel Olarak.....................................................................914
2. Geçerli Olan ve Olmayan Taahhütler...............................914
3. Dava Hakkı ve Husumet...................................................915
4. Dava Süresi.......................................................................916
5. Eski Malike Verilen Taahhüdün Taşınmazı
Sonradan İktisap Eden Yönünden Geçerliliği..................916
6. Devam Edegelen T aahhütler............................................917
7. Kiracının B irden Fazla Olması Halinde Taahhüt.............917
8. Yargıtay Kararları.............................................................918
VII. İKİ HAKLI İHTAR SEBEBİYLE TAHLİYE.................................987
1. Genel Olarak.....................................................................987
2. Dava Hakkı ve Husumet...................................................987
3. İhtarın Keşidesi ve Niteliği...............................................988
4. Dava Süresi.......................................................................988
a. Kısa Süreli Sözleşmelerde Süre..........................................988
b. Yıllık Sözleşmelerde Süre...................................................989
c. Bir Yıldan Uzun Süreli Sözleşmelerde Süre.......................989
5. Muacceliyet Şartı ve İki Haklı İhtar.................................989
6. Kira Tespit Kararı ile Doğan Kira Farkı..........................990
7. Y argıtay Kararlan.............................................................991
VIII. KİRACININ VE EŞİNİN KONUTUNUN BULUNMASI
SEBEBİYLE TAHLİYE................................................................1087
1. Genel Olarak...................................................................1087
2. Dava Hakkı ve Husumet.................................................1087
3. Dava Süresi.....................................................................1087
4. Kiralananın İşyeri ve Yazlık Olarak Kiralanması..........1088
5. Kiracıya Ait Meskenin Önceden Bilinmesi....................1088
6. Kiracıya Ait Meskende Başkasının Oturması................1089
7. Yargıtay Kararları...........................................................1089
IX. KİRALANANIN BAŞKASINA KİRAYA VERİLMESİ,
DEVREDİLMESİ VE SÖZLEŞMEYE AYKIRILIK....................1121
1. Genel Olarak...................................................................1121
2. Yargıtay Kararları...........................................................1121
X. KİRA ŞARTLARINDA KİRACI ALEYHİNE DEĞİŞİKLİK YAPILAMIYACAĞI.....................................................................1158
1. Genel Olarak...................................................................1158
2. Uygulama Alanı.............................................................1158
3. Yargıtay Kararları...........................................................1158
XI. KİRACININ ÖLÜMÜNDEN SONRA SÖZLEŞMENİN SÜRDÜRÜLMESİ.........................................................................1166
1. Genel Olarak...................................................................1166
2. Uygulama Alanı.............................................................1166
3. Yargıtay Kararları...........................................................1167
ALTINCI BÖLÜM KİRA İLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARLARI
Kararlar.................................................................................1175
