- 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’ndaki Kira Sözleşmesi İle İlgili Hükümler
- Kira Sözleşmesi
- Genel Hükümler
- Tanımı
- Kira Süresi
- Kiraya Verenin Borçları
- Kiracının Borçları
- Özel Durumlar
- Sözleşmenin Sona Ermesi
- Kiralananın Geri Verilmesi
- Kiraya Verenin Hapis Hakkı
- Konut Ve Çatılı İşyeri Kiraları
- Uygulama Alanı
- Bağlantılı Sözleşme
- Kullanma Giderleri
- Kiracının Güvence Vermesi
- Kira Bedeli
- Konut Ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi
- Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklarda Görevli Ve Yetkili Mahkeme
- Görevli Mahkeme
- Yetkili Mahkeme
- Dilekçe Örnekleri
- Kira Bedelinin Belirlenmesi Davası
- Kira Bedelinin Uyarlanması Davası
- Gereksinim Yeniden İnşa Ve İmar Nedeniyle Tahliye Davası
- Yeni Malikin Gereksinimi Nedeniyle Tahliye Davası
- Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye Davası
- İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası
- Kiracının Veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçe Veya Belde Belediye Sınırları İçinde Oturmaya Elverişli Bir Konutu Bulması Nedeniyle Tahliye Davası
I) 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun Yürürlüğe Girmesi 33
II) Türk Borçlar Kanunu’nun Kira Sözleşmesine İlişkin Hü¬kümlerinin Zaman Bakımından Uygulanması 33
III) TBK’nin 6217 sayılı Kanun’un Geçici 2. Maddesi Hükmü
İle Ertelenen Hükümleri 35
IV) 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’ndaki Kira Sözleşmesi İle İlgili Genel Hükümlerle Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları İle
İlgili Hükümler 35
Kira Sözleşmesi BİRİNCİ AYIRIM Genel Hükümler
A) Tanımı 37
B) Kira süresi 39
C) Kiraya verenin borçları 42
I. Teslim borcu 42
II. Vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu 50
III. Yan giderlere katlanma borcu 51
IV. Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu 53
1. Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk 56
2. Kiralananın sonradan ayıplı hâle gelmesinden so¬rumluluk 59
I) Genel olarak 59
II) Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih 61
III) Kira bedelinin indirilmesi 66
IV) Zararın giderimi 68
V. Üçüncü kişinin ileri sürdüğü haklar sebebiyle sorumlu¬luk 69
A) Zapttan sorumluluk 69
B) Üçüncü kişinin sözleşmenin kurulmasından
sonra üstün hak sahibi olması 77
I. Kiralananın el değiştirmesi 77
II. Üçüncü kişinin sınırlı ayni hak sahibi olması 82
III. Tapu siciline şerh 83
Kiracının borçları 96
I. Kira bedelini ödeme borcu 96
I. Genel olarak 96
II. İfa zamanı 105
III. Kiracının temerrüdü 118
II. Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu 146
III. Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu 176
IV. Ayıpları kiraya verene bildirme borcu 177
V. Ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcu 179
Özel durumlar 183
I. Kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması 183
1- Kiraya veren tarafından 183
2- Kiracı tarafından 187
I) Alt kira ve kullanım hakkının devri 197
II) Kira ilişkisinin devri 229
III) Kiralananın kullanılmaması 236
A) Genel olarak 236
B) Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri ve¬rilmesi 238
IV) Takastan feragat yasağı 242
I. Sözleşmenin sona ermesi 244
I. Sürenin geçmesi 245
II. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi 247
I. Genel olarak 247
II. Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında 250
III. Taşınır kiralarında 257
III. Olağanüstü fesih 259
1- Önemli sebepler 260
2- Kiracının iflası 271
3- Kiracının ölümü 274
II. Kiralananın geri verilmesi 277
C) Genel olarak 277
CI) Kiralananın gözden geçirilmesi ve kiracıya bildirme 295
III. Kiraya verenin hapis hakkı 297
IV. Konusu 297
D) Üçüncü kişilere ait olan eşya 301
E) Hakkın kullanılması 303
İKİNCİ AYIRIM
Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları
Uygulama alanı 306
Bağlantılı sözleşme 310
Kullanma giderleri 313
Kiracının güvence vermesi 314
Kira bedeli 328
I) Genel olarak 328
II) Belirlenmesi 340
III) Dava açma süresi ve kararın etkisi 360
IV) Kiracı aleyhine düzenleme yasağı 366
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona er¬mesi 368
A) Bildirim yoluyla 368
I. Genel olarak 368
II. Bildirimin geçerliliği 381
I. Şekil 381
II. Aile konutu 382
B) Dava yoluyla 386
1. Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle 387
a. Gereksinim, yeniden inşa ve imar 387
aa. Gereksinim, yeniden inşa ve imar neden¬leriyle kira sözleşmesinin sona erdirilme¬si için açılacak davanın süresi 389
bb. Gereksinim nedeniyle kira sözleşmesinin
sona erdirilmesi 396
aaa. Gereksinimi Olan Kişiler 396
bbb. Konut Gereksinimi Nedeniyle Kira
Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi 398
ccc. İşyeri Gereksinimi Nedeniyle Kira
Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi 417
ddd. Gereksinim Nedeniyle Kira Söz¬leşmesinin Sona Erdirilmesi İçin Dava Açabilecek Kişiler 454
cc. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sıra¬sında kiralananın kullanımı imkânsız ol¬ması nedeniyle kira sözleşmesinin sona erdirilmesi 459
b. Yeni malikin gereksinimi 475
Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle 501
I) Yazılı Tahliye Taahhüdüne Rağmen Taahhüt Edilen Tarihte Tahliye Edilmemesi Nedeniy¬le Tahliye (TBK m. 352/1) 505
II) İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye (TBK m.
352/ II) 532
III) Kiracının Veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçe Veya Belde Belediye Sınırları İçinde Oturmaya Elverişli Bir Konutu Bulunması
(TBK m. 352/III) 543
Dava süresinin uzaması 550
Dava sebeplerinin sınırlılığı 552
Yeniden kiralama yasağı 554
Kiracının ölümünde sözleşmenin sürdürülmesi 564
İKİNCİ BÖLÜM
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME
I) Görevli Mahkeme 571
A) Mülga HUMK Döneminde Görevli Mahkeme 571
B) HMK Döneminde Görevli Mahkeme 582
II) Yetkili Mahkeme 585
I. Mülga HUMK Döneminde Yetkili Mahkeme 585
II. HMK Döneminde Yetkili Mahkeme 592
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM DİLEKÇE ÖRNEKLERİ
I. Kira Bedelinin Belirlenmesi Davası ..595
I. Yasal dayanak 595
II. Dilekçe örneği 596
II. Kira Bedelinin Uyarlanması Davası 597
1- Yasal dayanak 597
2- Dilekçe örneği 598
III. Gereksinim, Yeniden İnşa Ve İmar Nedeniyle Tahliye Davası 599
C) Yasal dayanak 599
CI) Gereksinim nedeniyle tahliye davası dilekçe örneği 599
CII) Yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye davası dilekçe örneği 600
IV. Yeni Malikin Gereksinimi Nedeniyle Tahliye Davası 601
D) Yasal dayanak 601
E) Dilekçe örneği 601
I) Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye Davası 602
A) Yasal dayanak 602
B) Dilekçe örneği 603
II) İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası 604
I. Yasal dayanak 604
II. Dilekçe örneği 604
III) Kiracının Veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçe Veya Belde Belediye Sınırları İçinde Oturmaya Elverişli Bir Konutu Bulunması Nedeniyle Tahliye Davası 605
I. Yasal dayanak 605
II. Dilekçe örneği 605
IV) Temerrüt Nedeniyle Tahliye Davası 606
V) Yasal dayanak 606
I. İhtarname örneği 606
II. Dilekçe örneği 607
III. Takip talebi örneği 609
IV. Ödeme emri örneği 611
V. İcra Hukuk Mahkemesinden İtirazın Kaldırılması ve Kiralananın Tahliyesi Talepli Dava Dilekçesi Örneği 612
