Mülkiyet Kamulaştırma ve Gerçek Karşılık Hakkı Sadullah Özel

Mülkiyet Kamulaştırma ve Gerçek Karşılık Hakkı


Basım Tarihi
2013-12
Sayfa Sayısı
295
Kapak Türü
Karton
Kağıt Türü
1. Hamur
Basım Yeri
ANKARA
Stok Kodu
9789754648041
Baskı
1



MÜLKİYET KAMULAŞTIRMA VE GERÇEK KARŞILIK HAKKI

 

Av. Dr. Sadullah ÖZEL

 
-  Anayasal Mülkiyet Hakkı

- Kamulaştırma ve Anayasal Mülkiyet Hakkı

- Kamulaştırma Bedelinin Gerçek Karşılık Olarak Tespiti ve Pazar Değeri İlkeleri

İÇİNDEKİLER

İÇİNDEKİLER                       7

KISALTMALAR CETVELİ    15

GİRİŞ  17

BİRİNCİ BÖLÜM ANAYASAL MÜLKİYET HAKKI

  1. MÜLKİYET TERMİNOLOJİSİ          21
  2. MÜLKİYET KAVRAMI         21
  3. MÜLKİYETİN TANIMI         28
  4. MÜLKİYET HAKKI KAVRAMI VE TANIMI          33
  5. MÜLKİYET HAKKININ ANAYASAL KORUMA VE

SINIRLANMA ALANI           39

1- MÜLKİYET HAKKININ 1982 ANAYASASI ÇERÇEVESİNDE

KORUNMASI VE SINIRLANMASI                          39

A- Genel Olarak Temel Hak ve Hürriyetlerin Anayasa ile

Korunması ve Sınırlanması                 39

B- Mülkiyet Hakkının Anayasa ile Korunması ve

Sınırlanması                            42

a- Mülkiyet Hakkının Anayasal Konumu       42

b- Mülkiyet Hakkının Anayasa ile Sınırlanması         45

c- Mülkiyet Hakkının Sınırlanmasının Anayasal Sınırları       45

yjl; Mülkiyet Hakkını Sınırlamanın Kamu Yararı Amacına

Dayanması          48

  1. Sınırlamanın Mülkiyet Hakkının Özüne Dokunamaması      56
  2. Mülkiyet Hakkına ilişkin Sınırlamanın Kanunla Yapılması 62
  3. Mülkiyet Hakkına ilişkin Sınırlamanın Anayasanın

Sözüne ve Ruhuna Uygunluğu        65

  1. Mülkiyet Hakkına Yönelik Sınırlamanın

Demokratik Toplum Düzeninin Gereklerine Uygunluğu           67

  1. Mülkiyet Hakkına Yönelik Sınırlamanın Laik Cumhuriyetin Gereklerine Uygunluğu      69
  2. Mülkiyet Hakkını Sınırlamanın Ölçülülük tikesine Uygunluğu              70

C- Anayasa Mahkemesi’nin Mülkiyet Hakkının İçerik ve

Kapsamına İlişkin Yorumu     71

 

a- Anayasa Mahkemesi’nin Mülkiyet Hakkının İçeriğine

İlişkin Yorumu                        72

b- Anayasa Mahkemesi’nin Mülkiyet Hakkının Kapsamı

Konusundaki Yorumu            75

  1. ULUSLARARASI İNSAN HAKLARI BELGELERİNDE

MÜLKİYET HAKKININ KORUNMASI                               80

A- Temel İnsan Haklan Metinlerinde Mülkiyet Hakkının

Korunması      80

B- Avrupa Ölçeğindeki İnsan Hakları Metinlerinde

Mülkiyet Hakkının Korunması           84

  1. MÜLKİYET HAKKININ AİHS ÇERÇEVESİNDE

KORUNMASI 87

A- AIHM’nin Mülkiyet Hakkını Düzenleyen

Normu Yorumlama Biçimi                 89

B- AIHM’nin Mülkiyet Hakkının Kapsam ve

İçeriğine İlişkin Yorumu         92

Di- AİHM’NİN MÜLKİYET YAKLAŞIMININ, ANAYASA

MAHKEMESİ KARARLARINI DEĞİŞTİRİCİ ETKİSİ         99

  1. DAVA AÇMA SÜRESİNİ SINIRLAYAN KURALLARA İLİŞKİN YORUM DEĞİŞİKLİĞİ 100
  2. BELİRSİZ SÜRELİ İMAR YASAKLARI KONUSUNDA YORUM DEĞİŞİKLİĞİ  106

İKİNCİ BÖLÜM KAMULAŞTIRMA VE ANAYASAL MÜLKİYET HAKKİ

I- KAMULAŞTIRMA TERMİNOLOJİSİ                   113

  1. KAMULAŞTIRMA KAVRAMI         113
  2. KAMULAŞTIRMANIN TANIMI                                          116

n- KAMULAŞTIRMANIN ANAYASAL KONUMU 118

  1. KANUN-İ ESASİ’DE KAMULAŞTIRMA     119
  2. 1924 ANAYASASI’NDA KAMULAŞTIRMA           120
  3. 1961 ANAYASASI’NDA KAMULAŞTIRMA           121
  4. 1982 ANA YASASFNDA KAMULAŞTIRMA          125

III- KAMULAŞTIRMANIN ANAYASAL MÜLKİYET HAKKINA

UYGUNLUĞUNU SAĞLAYAN KOŞULLAR          134

1 - KAMULAŞTIRMANIN ANAYASAL KOŞULU OLARAK

KAMU YARARI        134

  1. KAMULAŞTIRMANIN ANAYASAL KOŞULU OLARAK ÖLÇÜLÜLÜK İLKESİNE UYGUNLUK        142
  2. KAMULAŞTIRMANIN ANAYASAL KOŞULU OLARAK DEMOKRATİK TOPLUM DÜZENİ GEREKLERİNE UYGUNLUK                                                                                             144
  3. KAMULAŞTIRMANIN ANAYASAL KOŞULU OLARAK

YASALLIK     147

A- Kamulaştırma İşlemi Açısından Yasallık İlkesi                             147

B- Kamulaştırmasız El Atma   149

  1. KAMULAŞTIRMANIN ANAYASAL KOŞULU OLARAK

GERÇEK KARŞILIK İLKESİ 155

A- Anayasa Metni Işığında Gerçek Karşılık İlkesi ve

Kamulaştırma Bedeli   156

B- Avrupa İnsan Haklan Sözleşmesi Işığında

Kamulaştırma Bedeli   158

C- Avrupa Birliği Temel Haklar Şartı’nda

Kamulaştırma Bedeli              164

D- Gerçek Karşılık Hakkı       168

E- Kamulaştırmada Gerçek Karşılık ve Değer İlişkisi 169

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN GERÇEK KARŞILIK OLARAK TESPİTİ VE PAZAR DEĞERİ İLKELERİ

I- KARŞILAŞTIRMALI HUKUKTA KAMULAŞTIRMA

BEDELİNİN GERÇEK KARŞILIK OLARAK TESPİTİ         171

1- ALMAN HUKUKUNDA KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN

TESPİTİ                      171

A- Alman Federal Anayasası’nın 14 üncü Maddesine Göre

Kamulaştırma Bedeli   172

a- Hakkaniyet ölçütü                                      172

b- Kanun Koyucuya Tanınan Takdir Yetkisinin Sınırları       174

c- Federal Yargıtay'ın Kamulaştırma İçin Ödenecek Bedele

İlişkin İçtihatları          176

B- Kamulaştırma Bedeli Konusundaki Yasal Düzenlemeler177

a- Alman Federal İmar Kanunu’na Göre

Kamulaştırma Bedeli   177

  1. Genel Olarak Alman Federal İmar Kanunu    178
  2. Federal İmar Kanunu’na Göre Kamulaştırma Bedeli  178

 

iii Kamulaştırma Bedelinin Tespitinde Kullanılan Metotlar 180

1 - Emsal Değeri Metodu        181

  1. Gelir Değeri Metodu   181
  2. Maliyet Değeri Metodu                                              181

b- Kamulaştırma ve Kamulaştırma Bedeline İlişkin

Federe Düzenlemeler  182

2- AMERİKA BİRLEŞİK DEVLETLERİNDE

KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ     184

A- Amerika Birleşik Devletlerinin Anayasal Sürecinde

Kamulaştırma Bedeli              184

B- ABD Hukukunda Gerçek Karşılık İlkesi ve Pazar Değeri 186

C- ABD Hukukunda Pazar Değeri Dışında Bedel Ödenmesi

Konusundaki Uygulama         188

TAŞINMAZLARIN DEĞERLEMESİNE İLİŞKİN ULUSLARARASI KURULUŞLAR VE UYGULANAN İLKELER            189

  1. TAŞINMAZ DEĞERLEMESİ ALANINDA ULUSLARARASI DÜZEYDE FAALİYET GÖSTEREN

KURULUŞLAR                                  189

A- TEGoVA    190

B- RICS           191

C- UDSK (IVSC)        193

  1. TAŞINMAZ DEĞERLEMESİ ALANINDA TÜRKİYE’DE YAŞANAN GELİŞMELER 194
  2. ULUSLARARASI DEĞERLEME STANDARTLARI

BAĞLAMINDA DEĞERLEME TÜR VE İLKELERİ 197

A- Pazar Değeri Dışı Değer     198

B- Pazar Değeri           200

a- Tanım          201

b- En Verimli ve En İyi Kullanım       202

c- Yararlılık     204

d- Pazar Değerinin Tespitinde Kullanılan Yöntemler 205

  1. Emsal Karşılaştırma Yöntemi  205
  2. Gelir İndirgeme Yöntemi        207
  3. Maliyet Yöntemi         208
  4. TAŞINMAZLARIN PAZAR DEĞERİNİ TESPİT EDEN ORGAN VE UZMANLARIN NİTELİKLERİ                               210

 

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM TÜRK KAMULAŞTIRMA HUKUKUNDA TAŞINMAZ DEĞERLEMESİ VE GERÇEK KARŞILIK İLKESİ

I- TÜRK KAMULAŞTIRMA HUKUKUNDA TAŞINMAZ DEĞERLEMESİNİ YAPAN ORGAN VE UZMANLARIN NİTELİĞİ                   213

1-                 KAMULAŞTIRMADA İDARİ BEDEL TESPİT SÜRECİ VE

DEĞERLEME ORGANI                                 213

A- İdari Bedel Tespit ve Satın Alma Süreci                213

B- Kıymet Takdir Komisyonu                                    214

2-                 KAMULAŞTIRMADA YARGISAL BEDEL

TESPİT SÜRECİ VE BİLİRKİŞİ KURULU    215

A- Asliye Hukuk Mahkemesinin Bedel Tespit Süreci            215

B- Bilirkişi Kurullarının Oluşumu, Bilirkişilerin Niteliği ve

Görevleri         219

a- Kamulaştırma Bilirkişi Kurulunun Oluşumu          219

b- Kamulaştırma Değerini Tespit Eden

Bilirkişilerin Nitelikleri           221

c- Kamulaştırma Bilirkişi Kurulunun Görevleri          223

H- KAMULAŞTIRILAN TAŞINMAZIN GERÇEK KARŞILIĞINA ULAŞMADA TESPİT EDİLEN GENEL UNSURLAR   225

1-                 TAŞINMAZIN CİNS VE NEVİ          225

2-                 TAŞINMAZIN YÜZÖLÇÜMÜ           227

3 - TAŞINMAZIN KIYMETİNE ETKİ EDEN UNSURLAR VE

DEĞERLERİ                          229

4-                 TAŞINMAZIN BEYAN EDİLEN VERGİ DEĞERİ                           230

5-                 KAMULAŞTIRMA TARİHİNDE RESMİ MAKAMLARCA YAPILMIŞ KIYMET TAKDİRLERİ   232

m- KAMULAŞTIRILAN ARAZİLERDE GERÇEK KARŞILIĞIN

TESPİTİNDE ESAS ALINAN ÖLÇÜTLER                           233

1-                 GENEL OLARAK      233

2-                 KAMULAŞTIRMA TARİHİNDEKİ MEVKİ VE ŞARTLARA GÖRE TESPİT EDİLME ÖLÇÜTÜ             233

3-                 KAMULAŞTIRILAN ARAZİNİN OLDUĞU GİBİ KULLANILMASI ÖLÇÜTÜ     234

4-                 KAMULAŞTIRILAN ARAZİNİN GETİRECEĞİ NET

GELİR ÖLÇÜTÜ        236

5-                 TARLA OLARAK KULLANILAN ARAZİLERDE DEĞERLEME ÖLÇÜTLERİ     237

 

A- Sulanabilme Ölçütü                       239

B- Münavebe Bitkilerine Göre Hesaplama Ölçütü     240

C- Kapitalizasyon Faizi Ölçütü           243

1-                 BAHÇE OLARAK KULLANILAN ARAZÎLERDE DEĞERLEME ÖLÇÜTLERİ     246

2-                 ARAZİ DEĞERLEMESİ KONUSUNDAKİ YARGITAY UYGULAMASININ DEĞERLENDİRİLMESİ    247

1-                 KAMULAŞTIRILAN ARSALARDA GERÇEK KARŞILIĞIN

TESPİTİNDE ESAS ALINAN ÖLÇÜTLER    248

4-                 GENEL OLARAK      248

5-                 ARSANIN EMSAL SATIŞLARA GÖRE DEĞERİNİN BULUNMASI ÖLÇÜTÜ     249

6-                 KAMULAŞTIRMA GÜNÜNDEN ÖNCEKİ SATIŞLARIN ESAS ALINMASI ÖLÇÜTÜ                                                    251

7-                 ÖZEL AMACI OLMAYAN EMSAL SATIŞLARIN KULLANILMASI ÖLÇÜTÜ    252

8-                 YARGITAY’IN ARSA DEĞERLEMESİ KONUSUNDAKİ UYGULAMASININ DEĞERLENDİRİLMESİ                        252

2-                 KAMULAŞTIRILAN YAPILARDA GERÇEK KARŞILIĞIN

TESPİTİNDE ESAS ALINAN ÖLÇÜTLER    253

1-                 GENEL OLARAK                                                     253

2-                 RESMİ BİRİM FİYATLARI VE YAPI MALİYET HESAPLARI ÖLÇÜTÜ               255

3-                 YIPRANMA PAYININ DÜŞÜRÜLMESİ ÖLÇÜTÜ              256

4-                 YARGITAY’IN YAPI DEĞERLEMESİ KONUSUNDAKİ YAKLAŞIMININ DEĞERLENDİRİLMESİ      257

3-                 KISMEN KAMULAŞTIRMADA GERÇEK KARŞILIĞIN

TESPİTİNDE ESAS ALINAN ÖLÇÜTLER               258

1-                 GENEL OLARAK                  258

2-                 KAMULAŞTIRMA SONRASI ARTA KALAN TAŞINMAZIN DEĞERİNİN AZALMASI                          258

3-                 KAMULAŞTIRMA SONRASI ARTA KALAN TAŞINMAZIN DEĞERİNİN ARTMASI                                                               259

4-                 KAMULAŞTIRMA SONRASI ARTA KALAN KISMIN KULLANIMA ELVERİŞSİZ HALE GELMESİ    261

5-                 KISMEN KAMULAŞTIRMADA PAYLI MÜLKİYET          261

vn- İRTİFAK KAMULAŞTIRMASINDA GERÇEK KARŞILIĞIN

TESPİTİNDE ESAS ALINAN ÖLÇÜTLER               262

1- GENEL OLARAK  262

 

1-                 İRTİFAK KAMULAŞTIRMASI KONUSUNDA YARGITAY’IN UYGULADIĞI ÖLÇÜTLER       262

2-                 YARGITAY’IN İRTİFAK KAMULAŞTIRMASINA İLİŞKİN UYGULAMASININ DEĞERLENDİRİLMESİ            265

VITI-KAMULAŞTIRILAN TAŞINMAZLARDA GERÇEK

KARŞILIĞIN TESPİTİNDE DİĞER OBJEKTİF ÖLÇÜTLERİN UYGULANMASI  267

1-                 GENEL OLARAK      267

2-                 OBJEKTİF DEĞER ARTIŞI UYGULAMA ÖLÇÜTLERİ      267

IX- KAMULAŞTIRILAN TAŞINMAZLARIN GERÇEK

KARŞILIĞININ TESPİTİNDE DİKKATE ALINMAYAN DEĞERLEME ÖLÇÜTLERİ      270

4-                 GENEL OLARAK      270

5-                 İMAR VE HİZMET TEŞEBBÜSÜNÜN SEBEP OLACAĞI DEĞER ARTIŞLARI    270

6-                 İLERİSİ İÇİN DÜŞÜNÜLEN KULLANIM BİÇİMİNİN NEDEN OLACAĞI KAR  272

SONUÇ           275

KAYNAKÇA  281

 

 

Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Kapat