Zilyetlikten Kaynaklanan Tescil Davaları

Süleyman SAPANOĞLU (Yargıtay Sekizinci Hukuk Dairesi Onursal Başkanı)

 

İÇİNDEKİLER VII

KAYNAKÇA XIII

KISALTMALAR XV

BİRİNCİ   BÖLÜM

ZİLYETLİKTEN KAYNAKLANAN TESCİL DAVALARI

§ -1 GİRİŞ 1

KAZANMA   KOŞULLARI A-TAŞINMAZA İLİŞKİN KOŞULLAR

§ -2 Taşınmazın Tapuda Kayıtlı Olmaması 9

Genel olarak 9

Tapu kaydı kavramı 14

a- Eski döneme ait kayıtlar 16

b- Yeni döneme ait kayıtlar 16

3- Tapu kaydı sayılan belgeler 17

a- Onanmış yoklama kayıtları 17

b-Süresinde tapu dairelerine devredilmiş vakıf defterlerinde yazılı

kayıtlar 18

c-Mütevellileri tarafından tapu dairelerine devredilmiş temessük

kayıtlan 18

d-Tapu dairelerine devredilmiş Hazine-i Hassa defterleri 19

Tapu kaydı sayılmayan belgeler 19

İşleme tabi kayıtlar 23

§3-TAŞINMAZIN KAZANILMAYA ELVERİŞLİ OLMASI 27

Genel olarak 27

§-4 TARIMA ELVERİŞLİ OLMAYAN TAŞINMAZLAR 35

1- Genel olarak 35

a-Ekilemez arazi 36

b- Boz ve hali yerler 37

c-Taşlık ve kayalıklar 38

d-Çahhk ve fundalıklar⁰ 40

e-Köy boşlukları⁽⁾ 44

 

§- 5 İMAR- İHYA 49

1 - Genel olarak 49

2- 3402 sayılı Kadastro Kanununa göre imar- ihya 54

3 - İhyanın koşullan 55

a-Taşınmaza ilişkin koşullar 55

b- Zilyetliğe ilişkin koşul 62

c-Taşmmazın tarım arazisi haline getirilmesi 63

d- İmar planına ilişkin koşul 69

4-İhya olgusunun kanıtlanması 74

§- 6 YABANİ ZEYTİNLİKLERİN /DELİCELİKLERİN
İMAR-ISLAHI 79

1-Genel olarak 79

2-3402 sayılı KK una göre yabani zeytinliklerin ıslahı 83

3-3573 sayılı Kanun uyarınca yabani zeytinliklerin imar-ıslahı 84

§- 7 TESPİT DIŞI BIRAKILAN TAŞINMAZLARIN

İMAR-İHYASI 89

§ 8- KAMU HİZMET MALLARI 101

1-Genel olarak 101

2-Mezarhklar 102

3-Pazar yerleri 106

4-Mesire yerleri 106

5- Cami ve namazgahlar 106

6-Hizmet malı boşluklar 107

§ 9 - KÖY ORTA MALLARI 109

Yasal düzenleme 109

Orta malların türleri 111

a-Mera, yaylak ve kışlaklar 111

b-Genel harman yerleri 122

c-Panayır yerleri 125

d- Sıvat ve eyrek yerleri 126

e- Yollar, meydanlar ve köprüler 127

3-Orta malı niteliğinin kazandırılması 129

4-Ortamal niteliğinin kaybettirilmesi 133

§ 10 - YARARLANMASI KAMUYA AİT SULAR 139

1-Genel olarak 139

2-Yer altı suları 142

3-Kıyı Kanunu kapsamında olan sular 145

Kıyı kenar çizgisinin tespiti 155

Akarsuların eski yatakları 165

 

Kumluk yerler 171

Su altında kalan taşınmazlar 173

§ 11- DOLDURMA VE KURUTMA YOLU İLE

ARAZİ KAZANILMASI 179

1-Genel olarak 179

§12-ORMANLAR 185

1-Genel olarak 185

6831 sayılı Orman Kanunu 189

Orman içi boşluklar/ açıklıklar 192

Orman sayılan yerlerin belirlenmesi 196

a- Orman kadastrosu yapılan bölgelerde: 196

b- Orman kadastrosu yapılmamış yerlerde: 198

5-Orman niteliği ile tespit dışı bırakılan taşınmazlar 200

Nitelik kaybı sebebiyle orman sınırlan dışına çıkarılan yerler 205

Makiye ayrılan taşınmazlar 206

8-Milli parklar 208

§13 - DOĞAL KAYNAKLAR VE SERVETLER 211

1- Madenler ve tuzlar 211

2-Taşocakları ve tuğla harmanları 212

§ 14-KANUNİ KISITLAMALAR NEDENİYLE

KAZANILMAYAN TAŞINMAZLAR 215

1-Vakıf taşınmazları 215

2-Kültür, Tabiat Varlıkları ile Koruma ve Sit Alanları 219

Askeri Yasak ve Güvenlik Bölgeleri 224

Kömür Havzasında kalan taşınmazlar 228

§15- KANUNLAR UYARINCA DEVLETE

KALAN TAŞINMAZLAR 235

1-  Kaçak ve yitik kişilerden kalan taşınmazlar 235

b-Kaçak ve yitik kişilere ait taşınmazların Devlete intikali 238

c- Kaçak ve yitik kişiden Devlete intikal eden taşınmazlar zamanaşımı

ile kazanılamazlar: 245

d-Kaçak ve yitik kişilerin taşınmazlarını edinme 248

e-Metruke niteliğinin kalkması 249

f- Kaçak ve yitik kişi sınırını içeren kayıtlar: 251

aa- Kaydın değişir ve genişletmeye elverişli olması: 251

bb- Kaydın miktarı ile geçerli olması: 251

2- Mübadil Rumlardan Devlete geçen taşınamazlar 252

a-Genel olarak 252

b-Mübadil Rumlar: 254

c-Türk ve Rum Ahalisinin mübadelesi/değişimi 255

d- Mübadil Rumlardan kalan taşınmazların Devlete Geçişi 258

e- Zamanaşımı ile kazanılma yasağı 259

f- Mübadil Rum kişilerin taşınmazlarını edinme: 260

g- Metruke niteliğinin kalkması: 268

h-Mubadil Rum sınırını içeren kayıtlar 268

i-Gökçeada ve Bozcaada oturan Rum'lara ait taşınmazlar: 268

j-Bulgaristan'a göç eden Bulgar'lara ait taşınmazlar: 270

k-Arnavutlar (Rum Ortodoks Arnavutlar) 271

1-Türkiye'den göç eden Rus'lara ait taşınmazlar: 272

3- Osmanlı Hanedanına ait taşınmazlar 273

1-Genel olarak 273

2-Osmanlı Hanedanına mensup kişilere ait taşınmazların Devlete

intikali 275

3-Zamanaşımıyla kazanılamazlar 278

Batıya nakledilen kişilere ait taşınmazlar 279

Miras sebebiyle Devlete intikal eden taşınmazlar 282

6-Mirasın Devlete intikali/kazanılması: 283

§16-SURİYE UYRUKLULARA AİT TAŞINMAZLAR 287

Genel olarak 287

Suriye uyruklu kişilerin Türkiye'deki taşınmazları 288

Lübnan uyruklular: 294

B- ZİLYETLİĞE İLİŞKİN KOŞULLAR

§ 17- MALİK SIFATIYLA ZİLYETLİK 297   ;

§ 18- ÇEKİŞMESİZ ZİLYETLİK 313

§ 19-ARALIKSIZ ZİLYETLİK 317

§ 20-YİRMİ YILLIK ZİLYETLİK 325

§ 21- ZAMANAŞIMI YOLU İLE KAZANILACAK TAŞINMAZ
MİKTARI 337

§ 22-ZİLYETLİĞİN KANITLANMASI 357

1-Tanık delili 358

2-Bilirkişi 363

3-Zilyetliğin Belgelerle Kanıtlanması 368

4-Keşif 390

§ 23- ZAMANAŞIMI YOLU İLE İRTİFAK

HAKKININ KAZANILMASI 393

 

 

 

İKİNCİ   BÖLÜM

 398

1- Maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan taşınmazlar 399

2-Yirmi yıl önce gaipliğine karar verilmiş kişilere ait taşınmazlar 407

B- Zilyetliğe ilişkin koşullar 412

3- Kayıt malikinin 20 yıl önce ölmüş olması 413

 

§24 -TAPULU TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN

OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILMASI 397

1-Genel olarak 397

 

ÜÇÜNCÜ   BÖLÜM

§ 25 - TESCİL DAVASINA İLİŞKİN USUL KURALLARI 423

Genel olarak 423

§ 26 - DAVANIN AÇILMASI 425

§ 27- GÖREVLİ MAHKEME 427

1-Genel olarak 427

2-Genel mahkemelerin görevi 428

§ 28 - YETKİLİ MAHKEME 431

Genel olarak 431

§ 29 - GÖREVSİZLİK ve YETKİSİZLİK KARARLARI

ÜZERİNE YAPILACAK İŞLEMLER 437

Genel olarak 437

§ 30- TARAF VE DAVA EHLİYETİ 441

1-Genel olarak 441

2-Dava takip yetkisi 442

§ 31-TESCİL DAVASINDA DAVACI 445

1-Genel olarak 445

2-Türk uyruklu gerçek kişiler 445

3-Türk uyruklu tüzel kişilerin davacı sıfatı 464

a- Özel hukuk tüzel kişileri: 464

aa- Dernekler 465

bb- Ticaret şirketleri 467

cc- Sendikalar 467

dd- Siyasi partiler 467

ee- Vakıfların taşınmaz mal edinmeleri 468

b- Türk uyruklu kamu tüzel kişilerinin davacı sıfatı 472

aa- Genel olarak 472

bb-Hazine ve itiraz edenlerin TMK  nun 7 13/6 maddesi uyarınca

tescil isteği 473

cc-Diğer Kamu tüzel kişileri 480

dd-Köy tüzel kişiliği 486

§ 32- YABANCILARIN DAVACI SIFATI 491

1 - Genel olarak 491

2- Yabancı gerçek kişilerin taşınmaz mal kazanmaları 494

§ 33 - TESCİLE İTİRAZ DAVASI 501

1-Genel olarak 501

§ 34 - DAVA HAKKININ DEVRİ 509

1-Genel olarak 509

§ 35- TESCİL DAVASINDA DAVALI 517

§36-İLANLAR 535

Genel olarak 535

§37-HÜKÜM 543

Genel olarak 543

§ 38- YARGILAMA GİDERLERİ 547

1-Genel olarak 547

2- Yargılama harçları 559

§ 39- KANUN YOLLARI 561

Genel olarak 561