Gayrimenkul Yatırımında Hukuki Güvenlik

Av. Tuğba ÇAĞLAR

Prof. Dr. Bayram UZUN

Prof. Dr. Osman DEMİR

Doç. Dr. Recep NİŞANCI

Doç. Dr. Volkan YILDIRIM

• ÖNSÖZ-V
• İÇİNDEKİLER-VII
• 1. GİRİŞ-1
• 1. 1. Gayrimenkul Mülkiyeti Gelişim Süreci ve Genel Kavramlar-2
• 1. 2. Taşınmaz Mülkiyetinin Tespiti ve Tescili Uygulamaları-3
• 1. 3. Kadastral Altlıklara Yönelik Uygulamalar-5
• 1. 4. Mülkiyet Güvenliği İhtiyacı?-6
• 1. 5. Arsa / Arazi Tanımları ve Gayrimenkul Cinslerinin Tespit ve Tescil Süreçleri-10
• 1. 6. 3 Boyutlu Arazi Nesneleri ve Tescil Süreçleri (3 Boyutlu Kadastro)-13
• 1. 7. Referans Parsel Kavramı ve Tarım Parseli İlişkisi-14
• 2. ARSA VE ARAZİLERİN PLANLAMA SÜRECİ-17
• 2. 1. Mekansal Planı ve Mekansal Strateji Planı-22
• 2. 2. Çevre Düzeni Planı-22
• 2. 3. Nazım İmar Planı-24
• 2. 4. Uygulama İmar Planı-25
• 2. 5. Planlama ile Gelen İmar Hakları ve Kazanılmış Hak-26
• 3. ARAZİ YÖNETİM UYGULAMALARI-31
• 3. 1. Planlı ve Plansız Alanlarda Arazi Yönetimi Uygulamaları ve Yaşanan Sorunlar-32
• 3. 2. Arazi Yönetimi Uygulamalarında Mahkeme Süreçleri ve Yaşanan Sorunlar-44
• 4. TÜRKİYE'DE MÜLKİYET GÜVENLİĞİ-51
• 4. 1. AİHS ve AİHM kapsamında Mülkiyete Bakış-53
• 4. 2. Mülkiyet Güvenliği Bağlamında AİHM Kararları-54
• 5. TÜRKİYE'DE YABANCILARIN MÜLK EDİNİMİ SÜRECİ VE YAŞANAN SORUNLAR-67
• 6. TÜRKİYE'DE GAYRİMENKUL YATIRIMINDA OLASI RİSKLER-77
• 6. 1. Mülkiyet Edinimi Açısından Riskler-77
• 6. 2. Arazi Yönetimi Uygulamaları Açısından Riskler-79
• 6. 3. Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımında Risk Örnekleri-82
• 7. TAŞINMAZ EDİNİMİNDE GAYRİMENKUL DEĞERLEME YÖNTEMLERİ VE DEĞERLEMENİN ÖNEMİ-89
• 7. 1. Gayrimenkul Değerleme-89
• 7. 1. 1. Karşılaştırma (Emssal) Yöntemi-90
• 7. 1. 2. Gelir Yöntemi-91
• 7. 1. 3. Maliyet Yöntemi-92
• 7. 1. 4. Nominal Yöntem-93
• 7. 1. 4. 1. Nominal Değerleme Yönteminde Faktör Seçimi-94
• 7. 1. 4. 2. Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) İle Objektif Kriterlere Dayalı Taşınmaz Değerleme-95
• 7. 2. Türkiye'de Taşınmaz Değerlemesi: Temel Uygulamalar Ve Yasal Altyapı-98
• 8. TÜRKİYE'DE GAYRİMENKUL YATIRIMLARINDA TESCİL DIŞI DENİZEL ALANLARIN ÖNEMİ-101
• 8. 1. Deniz Kadastrosu Kavramı-103
• 8. 2. Türkiye'de Yatırımcılar İçin Deniz Kadastrosu İhtiyacı-104
• 9. ULUSLARARASI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN HAZIRLANMASI VE UYGULANMASI SÜRECİ-107
• 9. 1. İnşaat Sözleşmesinin Tanımı ve Özellikleri-107
• 9. 2. İnşaat Sözleşmelerinin Unsurları-107
• 9. 3. İnşaat Sözleşmesinin Sona Ermesi-109
• 9. 4. Uluslararası Sözleşme Kavramı-110
• 9. 5. Uluslararası İnşaat Sözleşmesinin veya İş Ortaklığı Sözleşmesinin Hazırlanması Aşamasında Gelecekte Doğması Muhtemel Uyuşmazlıkları Önlemek Açısından Dikkate Alınması Gereken Hususlar-111
• 9. 6. Uluslararası İnşaat Sözleşmelerinde Uygulanacak Hukukun Seçimi-117
• 9. 7. Uluslararası İnşaat Sözleşmesinin Genel Özellikleri-120
• 9. 8. Uluslararası İnşaat Sözleşmeleri Hazırlanırken Dikkate Alınmasında Fayda Olan Standart (TİP) Sözleşmeler ve Şartnameler-122
• 9. 9. FIDIC Tip Sözleşmeleri ve Şartnameleri-123
• 9. 10. FIDIC Temel Sözleşmeleri-124
• 9. 11. Diğer FIDIC Sözleşmeleri-125
• 9. 12. Sözleşmenin Kurulması-125
• 9. 13. Joint Ventura (Ortak Girişim)-129
• 9. 14. Yap-İşlet-Devret (YİD) Modelinin Özellikleri ve Gayrimenkul Yatırımcısı İçin Avantajları-130
• 9. 15. Yap-İşlet-Devret Modeli Kapsamındaki Sözleşmeler-131
• 10. GAYRİMENKUL YATIRIMINDA DOSTANE ÇÖZÜM YÖNTEMLERİ-133
• 10. 1. Uluslararası Yatırım Uyuşmazlıklarının Çözümünde Hakemliği Kurumsallaştırma Çalışmaları-134
• 10. 2. Türkiye Hukukunda Uluslararası Hakemlik İle İlgili Kaynaklar-136
• 10. 2. 1. Türkiye Cumhuriyeti Anayasası-138
• 10. 2. 2. Danıştay Kanunu-140
• 10. 2. 3. Usul Hukuku-142
• 10. 2. 3. 1. Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu-142
• 10. 2. 3. 2. Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun-145
• 10. 2. 4. Uluslararası Hakemlik ile İlgili Mevzuat-147
• 10. 2. 4. 1. Kamu Hizmetleri İle İlgili İmtiyaz Şartlaşma ve Sözleşmelerinden Doğan Uyuşmazlıklarda Tahkim Yoluna Başvurulması Halinde Uyulması Gereken İlkelere Dair Kanun-147
• 10. 2. 4. 2. Milletlerarası Tahkim Kanunu-149
• 11. GAYRİMENKUL GÜVENLİĞİNDE KORUYUCU ÖNLEYİCİ DANIŞMANLIK HİZMETİ ÖNEMİ-169
• 11. 1. Mülkiyet Ediniminde Mülkiyet Analizi Raporlama Tekniği-170
• 11. 1. 1. Mülkiyet Analizi Raporunun (MAR) Önemi ve MAR Danışmanlığı İhtiyacı-170
• 11. 1. 1. 1. Neden Mülkiyet Danışmanı-171
• 11. 1. 2. Mülkiyet Analizi içeriği kapsamı ve İhtiyacı-172
• 11. 1. 3. Mülkiyet Analizini Amacı-173
• 11. 1. 4. Neden Mülkiyet Analizi-174
• 11. 2. Gayrimenkul Yatırımında Hukuki Güvenlik-175
• 11. 3. Mülkiyet Analizi Rapor Süreçleri-178
• 12. KORUYUCU ÖNLEYİCİ DANIŞMANLIK HİZMETİ-181
• 12. 1. MAR İçin Risk Yönetimi Ölçütleri-195
• 12. 2. Mülkiyet Analizi Raporu Kapsam ve İçerik Analizi-196
• SONUÇ-225
• EKLER-227
• KAYNAKÇA-237
• KISA ÖZGEÇMİŞ-245