Ürün Kirası Sözleşmesinin Sona Ermesi ve Kiralananın İadesi

Zeynep ARSLAN

• GİRİŞ-1
• BİRİNCİ BÖLÜM
• 1. GENEL OLARAK ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİ
• I. -TANIMI ve ADİ KİRA SÖZLEŞMESİNDEN AYIRT EDİLMESİ-5
• II. -HUKUKİ NİTELİĞİ-14
• III. -SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ-15
• IV. -ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİNE UYGULANACAK HÜKÜMLER: ÖZELLİKLE KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINA İLİŞKİN HÜKÜMLERİN ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİNE UYGULANABİLİRLİĞİ SORUNU-19
• V. -SÖZLEŞMENİN UNSURLARI-21
• A. -Ürün Getiren Bir Eşya veya Hakkın Bulunması-21
• 1. -Ürün Kavramı ve Türleri-21
• a. -Tabii Ürünler-23
• b. -Medeni Ürünler-26
• 2. -Ürün Getiren Taşınır veya Taşınmaz Eşya-28
• 3. -Ticari İşletme ve Haklar-31
• 4. -Hayvan Kirası-37
• B. -Tarafların Anlaşması-38
• C. -Kiraya Veren Açısından İşletme Hakkının Devri ve Kiracı Açısından İşletme Yükümlülüğü-39
• D. -Kira Bedeli-44
• 1. -Kira Bedeli Kavramı-44
• 2. -Yan Gider Kavramı-52
• 2. ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİNİN BENZERLERİNDEN AYRILMASI
• I. -SATIŞ SÖZLEŞMESİNDEN AYRILMASI-57
• II. -İNTİFA HAKKINDAN AYRILMASI-59
• III. -YAP-İŞLET-DEVRET SÖZLEŞMESİNDEN AYRILMASI-61
• IV. -FİNANSAL KİRALAMA SÖZLEŞMESİNDEN AYRILMASI-63
• V. -LİSANS SÖZLEŞMESİNDEN AYRILMASI-66
• VI. -KNOW HOW SÖZLEŞMESİNDEN AYRILMASI-66
• 3. ÜRÜN KİRASINDA TARAFLARIN HAK VE BORÇLARI
• I. -KİRAYA VERENİN BORÇLARI (KİRACININ HAKLARI)-69
• A. -Teslim Borcu-69
• B. -Kullanılmaya ve İşletilmeye Uygun Halde Bulundurma Borcu-72
• C. -Esaslı Onarımları Yapma Borcu-73
• D. -Kiralananın Ayıplarını Giderme Borcu-75
• 1. -Genel Olarak-75
• 2. -Kiralananın Teslimi Anındaki Ayıpları Giderme Borcu-77
• 3. -Kiraya Verenin Sözleşme Süresince Ayıpları Giderme Borcu-79
• E. -Zapta Karşı Tekeffül Sorumluluğu-82
• F. -Vergi ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma Borcu-87
• G. -Tutanak Düzenleme Borcu-88
• II. -KİRACININ BORÇLARI (KİRAYA VERENİN HAKLARI)-89
• A. -Kira Bedelini ve Yan Giderleri Ödeme Borcu-89
• 1. -Genel Olarak-89
• 2. -Olağanüstü Durumlarda Kira Bedelinden İndirim İsteme Hakkı-94
• B. -Kiralananı Kullanma ve İşletme Borcu-96
• C. -Bakım Borcu-98
• D. -Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu-99
• E. -Bildirim Borcu-100
• F. -Kiralananı Alt Kiraya Vermeme ve Kullanım Hakkını Devretmeme Borcu-100
• G. -Kiralananı İade Borcu-101
• İKİNCİ BÖLÜM
• ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
• 4. BELİRLİ SÜRELİ ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİNDE SÖZLEŞME SÜRESİNİN
• SONA ERMESİ
• I. -GENEL OLARAK-105
• II. -BELİRLİ SÜRELİ ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI-109
• A. -Kira İlişkisinin Bir Zaman Aralığı İle Sınırlandırılması-110
• B. -Bildirimsiz Kira Sözleşmesinin Sona Ereceğine İlişkin Tarafların Anlaşması-113
• III. -BELİRLİ SÜRELİ ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİNDE SÜRENİN BELİRLENMESİ-115
• A. -Kira Süresinin Açıkça Kararlaştırılması-115
• 1. -Kira Süresinin Sona Erme Anının Takvim Birimi ile Belirlenmesi-115
• 2. -Kira Süresinin Sona Erme Anının Gelecekte Gerçekleşeceği ve Ne Zaman Gerçekleşeceği Belli Olaylar İle Belirlenmesi-116
• 3. -Bozucu Koşula Bağlı Sözleşmelerde Durum-117
• a. -Kira Süresinin Sona Erme Anının Gelecekte Gerçekleşeceği Belli Olmayan Olaylar ile Belirlenmesi-118
• b. -Kira Süresinin Sona Erme Anının Gelecekte Gerçekleşeceği Kesin Ancak Ne Zaman Gerçekleşeceği Belli Olmayan Olaylar İle Belirlenmesi-120
• B. -Kira Süresinin Örtülü Olarak Kararlaştırılması-121
• C. -Karma Süreli Kira Sözleşmesi-122
• 1. -Tarafların Kira Sonunu Tarih İtibariyle Belirlemelerine Rağmen Sözleşmede Uzama Kaydını Öngörmüş Olmaları Durumunda Kira Sözleşmesi-122
• a. -Tarafların Sözleşmenin Sona Erme Tarihinden Belirli Bir Zaman Önce Bildirimde Bulunmaları Durumunda Sözleşmenin Uzayacağı Aksi Halde Sözleşmenin Sona Ereceğini Kararlaştırmış Olmaları Durumunda Kira Sözleşmesi (Bildirimli Uzama)-122
• b. -Tarafların Sözleşmenin Sona Erme Tarihinden Belirli Bir Zaman Önce Bildirimde Bulunmamaları Durumunda Sözleşmenin Uzamış Sayılacağını Kararlaştırmış Olmaları Durumunda Ürün Kira Sözleşmesi (Bildirimsiz Uzama)-123
• 2. -Azami Süreli Kira Sözleşmesi-124
• 3. -Asgari Süreli Kira Sözleşmesi-125
• 4. -Asgari ve Azami Sürelerin Birlikte Kararlaştırıldığı Kira Sözleşmesi-126
• IV. -ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİNİN BELİRLİ SÜRELİ OLMASINA BAĞLANAN SONUÇLAR-127
• A. -Kural: Sürenin Bitiminde Kendiliğinden Sona Erme-127
• B. -İstisna: Sözleşmenin Örtülü Yenilenmesi-128
• 5. ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİNİN FESİH BİLDİRİMİYLE
• SONA ERMESİ
• I. -GENEL OLARAK-133
• II. -FESİH BİLDİRİMİ, FESİH Ve FESİH DÖNEMİ KAVRAMLARININ BİRBİRİNDEN AYRILMASI-136
• III. -ŞARTLARI-139
• A. -Belirsiz Süreli Bir Ürün Kirası Sözleşmesi Olmalı-139
• B. -Kanunda Öngörülen Bildirim Süresine Uyulmalı-140
• IV. -FESİH HAKKININ KÖTÜYE KULLANILMASI YASAĞI-145
• 6. ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİNİN OLAĞANÜSTÜ FESİH YOLUYLA
• SONA ERMESİ
• I. -GENEL OLARAK-146
• II. -ŞARTLARI-154
• A. -Sözleşmenin Devamını Çekilmez Hale Getiren Önemli Sebeplerin Varlığı-154
• 1. -Genel Olarak-154
• 2. -Sebebin Sözleşmenin İfasını Çekilmez Kılacak Derecede Ağır Olması ve Çekilmezlik Konusunda Değerlendirilecek Ölçütler-156
• 3. -Ürün Kirası Sözleşmesi için Önemli Sebepler-159
• B. -Kanunda Öngörülen Bildirim Süresine Uyarak Fesih Bildiriminde Bulunma-164
• III. -ÖNEMLİ SEBEPLE FESHİN PARASAL SONUÇLARI-167
• 7. KİRACININ ÖLÜMÜ DURUMUNDA KİRAYA VERENİN VEYA
• KİRACININ MİRASÇILARININ FESİH HAKKI
• I. -GENEL OLARAK-169
• II. -ŞARTLARI-169
• 8. ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARIN İFLASI DURUMUNDA
• SONA ERMESİ
• I. -KİRACININ İFLASI-173
• II. -KİRAYA VERENİN İFLASI-177
• 9. SÖZLEŞMENİN KİRA BEDELİNİN ÖDENMESİNDE TEMERRÜT NEDENİYLE
• KİRAYA VEREN TARAFINDAN FESHİ
• I. -GENEL OLARAK-178
• II. -ŞARTLARI-180
• A. -Kiracının Vadesi Gelmiş Kira Bedelini ve Yan Giderleri Ödememiş Olması veya Ödemede Gecikmesi-180
• B. -Kiraya Verenin Kiracının Kira Bedelini Ödemesi için Kiracıya Önel Vermesi-185
• 10. ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİNİN ÖNEMLİ AYIP DURUMUNDA KİRACI
• TARAFINDAN FESHİ
• I. -GENEL OLARAK-191
• II. -AYIP KAVRAMI-194
• A. -Genel Olarak-194
• B. -Ürün Kirası Sözleşmesinde Hukuki Ayıp-201
• III. -KİRALANANIN AYIPLI OLMASININ ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİNE ETKİSİ-206
• A. -Kiralananın Teslimi Anında Ayıbın Mevcut Olması-206
• 1. -Kiracının Sözleşmeden Dönme Seçimlik Hakkını Kullanması-207
• 2. -Kiracının Fesih Hakkını Kullanması-211
• B. -Kiralananın Tesliminden Sonra Ayıbın Ortaya Çıkması-212
• 11. ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİNİN KİRACININ KİRALANANI
• ÖZENLE KULLANMA VE KOMŞULARA SAYGI GÖSTERME VE İŞLETME BORCUNA
• AYKIRI DAVRANIŞI NEDENİYLE KİRAYA VEREN TARAFINDAN FESHİ
• I. -GENEL OLARAK-218
• II. -KİRALANANI SÖZLEŞMEYE UYGUN VE ÖZENLE KULLANMA BORCUNUN KAPSAMI-220
• III. -KİRACININ ÖZENLE KULLANMA VE KOMŞULARA SAYGI GÖSTERME BORCUNUN VEYA KİRALANANI İŞLETME YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN İHLALİ DURUMUNDA KİRAYA VERENİN FESİH HAKKI-224
• 12. ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİNİN KİRALANANIN ERKEN İADESİ
• SEBEBİYLE SONA ERMESİ
• I. -GENEL OLARAK-226
• II. -HÜKMÜN UYGULANABİLİRLİĞİNİN BİR ŞARTI OLARAK KİRALANANIN SÖZLEŞME SÜRESİNE VEYA FESİH DÖNEMİNE UYMAKSIZIN GERİ VERİLMESİ-232
• III. -KİRALANANIN GERİ VERİLMESİNİN SONUÇLARI-235
• A. -Kiracının Borçlarının Makul Bir Süre Devam Etmesi-235
• B. -Ürün Kirası Sözleşmesinin Sona Ermesi-238
• ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
• KİRALANANIN İADESİ
• 13. ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİNİN BİR SONUCU
• OLARAK KİRALANANIN İADESİ
• I. -GENEL OLARAK-241
• II. -İADE BORCUNUN KAPSAMI-246
• A. -Genel Olarak-246
• B. -Sözleşme Sonunda Ürünlerin Durumu-249
• C. -Saman, Gübre ve Benzerlerini İade Borcu-251
• III. -TARAFLARIN BORÇLARI-253
• A. -Kiracının Borçları-253
• 1. -Kiracının Tazminat Borcu-253
• 2. -Rekabet Etmeme Borcu-254
• B. -Kiraya Verenin Borçları-255
• 1. -Kiraya Verenin Tazminat Borcu-255
• 2. -Kiraya Verenin Diğer Borçları-258
• SONUÇ-261
• KAYNAKÇA-265