Av. Kevser Yıldırım ( LL.M. )
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ . 5
İÇİNDEKİLER 7
KISALTMALAR 11
GİRİŞ 13
ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİ . 15
ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ TANIMI. 19
ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIMININTÜKETİCİ KANUNUNDAKİ YERİ
VE TARİHSEL GELİŞİMİ 21
ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMENİN HUKUKİ NİTELİĞİ 25
5.1. Tüketici Sözleşmesi Niteliği . 25
5.2. Tüketici İşlemlerinde Karma Nitelikte İşlemler 26
TÜKETİCİBAKIMINDAN TEHLİKELERİ. 29
ÖN ÖDEMELİ SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI 31
7.1. Tüketici Kavramı. 31
7.2. Satıcı Kavramı. 34
ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMENİN KONUSU . 37
8.1. Konut Tanımı 37
8.2. Konut Türleri 40
8.2.1. Müstakil yapı niteliğinde konutlar . 40
8.2.2. Kat mülkiyeti kapsamında konutlar 41
8.2.3. Bağımsız ve sürekli hakka sahip olan konutlar 43
8.2.4. Tapu kütüğüne kayıtlı olmayan taşınmazlar
üzerindeki yapılar 44
8.3. Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Kapsamında Konut 46
8.4. Devremülk 48
ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ . 49
9.1. Ön Ödemeli Konut Satışı Sözleşmesinin Şekli 50
8 Giriş
9.2. Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesi Şekli 53
9.3. Şekle Aykırılığın Yaptırımı 55
ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ I SÖZLEŞMESİNDE TÜKETİCİYİ
KORUYUCU DÜZENLEMELER 57
10.1. Tüketiciye Haksız Ticari Uygulama Yapılamaması 57
10.2. Satıcının Yapı Ruhsatı Alma Yükümlülüğü. 60
10.3. Satıcının Tüketiciye Sağlayacağı Teminat 62
10.3.1. Teminat türleri 63
10.3.1.1. Bina tamamlama sigortası . 63
10.3.1.2. Banka teminat mektubu . 65
10.3.1.3. Hak ediş sistemi 66
10.3.1.4. Bağlı kredi ile teminat 68
10.4. Satıcının tüketiciyi sözleşme öncesi bilgilendirmesi. 69
10.5. Satıcının Peşin Ödeme ve Tüketiciyi Borç Altına Sokan Belge
Alamaması 73
AYIPLI İFA. 77
11.1. Ayıp Kavramı. 79
11.2. Ayıbın Türleri 83
11.2.1. Maddi ayıp . 83
11.2.2. Hukuki ayıp . 84
11.2.3. Ekonomik ayıp . 85
11.3. Bildirim Süresi 86
11.4. Satıcının Ayıplı Maldan Sorumluluk Şartları. 86
11.4.1. Konutun ayıplı olarak teslim edilmiş olması 89
11.4.2. Ayıbın yarar ve hasarın geçişi anında mevcut olması 90
11.4.3. Tüketicinin ayıbın varlığından haberdar olmaması 92
11.4.4. Bildirilen niteliklerde eksiklik hali . 93
11.4.5. Bulunması gereken niteliklerde eksiklik hali. 95
TÜKETİCİNİN SEÇİMLİK HAKLARI 97
12.1. Sözleşmeden Dönme Hakkı 98
12.2. Satılanı Alıkoyup Ayıp Oranında Satış Bedelinden İndirim
İsteme Hakkı. 102
12.3. Tüketicinin Aşırı Bir Masraf Gerektirmediği Takdirde, Bütün
Masrafları Satıcıya Ait Olmak Üzere Satılanın Ücretsiz
Onarımını İsteme Hakkı 104
İçindekiler 9
12.4. Tüketicinin İmkan Varsa, Satılanın Ayıpsız Bir Misli İle
Değiştirilmesini İsteme Hakkı.106
TÜKETİCİNİN TAZMİNAT HAKKI.109
CAYMA HAKKI.111
14.1. Süresi112
14.2. Şekli.113
14.3. Sonuçları .114
SÖZLEŞMEDEN DÖNME .119
15.1. Şekli ve Süresi.120
15.2. Sonuçları .121
15.3. Tüketicinin Tazminat Yükümlülüğü.122
15.4. Tazminat Talep Edilmeyen Haller.123
15.4.1. Satıcının edimlerini hiç ya da gereği gibi yerine
getirmemesi hali .123
15.4.2. Konutun devir ve teslim edilmesinden önce
tüketicinin ölmesi.124
15.4.3. Tüketicinin sürekli olarak kazanç elde etmekten
yoksun olması 125
15.4.4. Sözleşmenin yerine olağan koşullarla yapılacak bir
taksitle satış sözleşmesinin kurulmasına ilişkin
tüketicinin önerisinin kabul edilmemesi.126
15.4.5. Bir konutun birden fazla kişiye satılması nedeniyle
tüketicinin sözleşmeden dönme hakkı .127
15.4.6. Değerlendirme.128
ZAMANAŞIMI.131
SONUÇ.135
KAYNAKLAR137
