ABD ve Türk HukuklarındaKonut Satışlarında Aydınlatma Yükümlülüğü
Dr. Nisa Nur ODABAŞI ANŞİN
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ. 7
İÇİNDEKİLER 9
KISALTMALAR DİZİNİ. 17
GİRİŞ 19
BİRİNCİ BÖLÜM
TÜRK VE ABD HUKUKLARINDA
KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİ
TÜRK HUKUKUNDA KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİ.21
Genel Olarak Satış Sözleşmesi 21
Satış Sözleşmesinin Tanımı ve Niteliği. 21
Satış Sözleşmesinin Unsurları 24
Satılan 24
Satış Parası (Semen). 25
Tarafların Anlaşması. 26
Satış Sözleşmesinin Esaslı Olmayan Unsurları 26
Satış Sözleşmesi Türleri. 27
Taşınır Satış Sözleşmesi 27
Taşınmaz Satış Sözleşmesi . 27
Satış Sözleşmesinde Yarar ve Hasarın Geçmesi 28
Konut Satış Sözleşmesinin Tanımı ve Konusu . 30
Konut Satış Sözleşmesinin Şekli 31
Konut Satış Sözleşmesinin Tarafları 32
10 İçindekiler
ABD HUKUKUNDA SATIŞ SÖZLEŞMESİ.33
Genel Olarak Satış Sözleşmesi.33
Konut Satış Sözleşmesi ve Özellikleri.34
İKİNCİ BÖLÜM
TÜRK VE ABD HUKUKLARINDA
AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ
GENEL OLARAK YÜKÜMLÜLÜK .35
YÜKÜMLÜLÜK KAVRAMININ KÜLFETTEN FARKLARI 35
III. BORÇ İLİŞKİSİNİN İÇERDİĞİ YÜKÜMLÜLÜKLER VE AYDINLATMA
YÜKÜMLÜLÜĞÜ .36
Borç İlişkisi.37
Sözleşmeden Doğan İlk Ve İkincil Yükümlülükler 38
Edim Yükümlülükleri ve Yan Yükümlülükler39
Asli Edim Yükümlülükleri .39
Yan Edim Yükümlülükleri.40
Kanundan Doğan Yan Edim Yükümlülükleri .41
Sözleşmeden Doğan Yan Edim Yükümlülükleri.41
Dürüstlük Kuralından Doğan Yan Edim Yükümlülükleri42
Yan Yükümlülükler.42
Koruma Yükümlülükleri .45
Edim Yükümlülüklerinden Bağımsız Olan Borç İlişkileri 46
Aydınlatma Yükümlülüğünün Borç İlişkisindeki Yeri .48
SÖZLEŞME ÖNCESİ AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ51
ABD Hukukunda Sözleşme Öncesi Aydınlatma Yükümlülüğü .52
Türk Hukukunda Sözleşme Öncesi Aydınlatma Yükümlülüğü .55
Genel İşlem Koşullarına Yönelik Aydınlatma Yükümlülüğü .56
Sözleşme İradelerinin Oluşması İçin Gerekli Şartlara Yönelik
Aydınlatma Yükümlülüğü.57
İçindekiler 11
Sözleşmenin Geçerlilik Koşulları ve Sözleşme Engellerine Yönelik
Aydınlatma Yükümlülükleri. 60
Sözleşmeyi Sona Erdirmeye Yönelik Aydınlatma Yükümlülükleri . 61
SÖZLEŞME ÖNCESİ AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜKLERİNİN HUKUKİ
TEMELLERİ .61
Sözleşme Öncesi Aydınlatma Yükümlülüklerinin Şartları . 62
Aydınlatma Yükümlüsünün Önemli Bir Konuyu Bilmesi veya
Bilmesinin Gerekmesi 63
Aydınlatılması Gereken Tarafın Fark Edilebilir Nitelikte Aydınlatılma
İhtiyacının Olması 64
Aydınlatmanın Fark Edilebilir Derecede Önem Taşıması 67
Aydınlatma Yapılmamasında Önemli Bir Menfaatinin Mevcut
Olmaması 68
Aydınlatma Yükümlülüğünün İfa Şekli Ve İfa Zamanı 68
AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN İHLÂL ŞEKİLLERİ VE HUKUKİ
SONUÇLARI69
İhlâl Şekilleri 69
Hukuki Sonuçları . 71
Culpa in Contrahendo Sorumluluğun Tarihî Gelişimi 72
Culpa in Contrahendo Sorumluluğun Hukuki Niteliği . 76
Culpa in Contrahendo Sorumluluğun Unsurları 79
Zarar. 79
Yükümlülüğün İhlâli 80
Nedensellik Bağı. 81
Kusur 82
Diğer Unsurlar 84
Culpa in Contrahendo Sorumluluğunun Sonuçları . 85
Culpa In Contrahendo Sorumluluğunun ABD Hukukunda Uygulanması 86
VII. ARA DEĞERLENDİRME88
12 İçindekiler
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
TÜRK VE ABD HUKUKLARINDA
TÜKETİCİNİN KORUNMASI VE AYDINLATILMASI
TÜKETİCİNİN KORUNMASININ TARİHÇESİ VE KAVRAMLAR .91
Türk Hukukunda Tüketicinin Korunmasının Tarihçesi, Kavramlar.91
ABD Hukukunda Tüketicinin Korunmasının Tarihçesi, Kavramlar.95
TÜRK VE ABD HUKUKLARINDA TÜKETİCİ HAKLARI VE KONUT
SATIŞLARINDA AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUK .100
Türk Hukukunda101
Ayıptan Doğan Sorumluluk Kavramı ve Hukuki Niteliği.101
Ayıbın Çeşitleri.103
Ayıptan Doğan Sorumluluğun Şartları .105
Konutun Teslim Borcunun İfa Edilmesi.105
Konutun Ayıplı Olması 106
Alıcının Malda Olan Ayıbı Bilmemesi 109
Ayıbın Önemli Olması .110
Sorumluluğun Sözleşme ile Sınırlandırılmaması veya
Kaldırılmaması 111
Şeklî Şartlar- Alıcının Borçları.113
Gözden Geçirme Külfeti114
Bildirim Külfeti 116
ABD Hukukunda 118
III. KONUT SATIŞLARINDA ALICININ AYDINLATILMASI120
ABD Hukukunda Konut Satışlarında Alıcının Aydınlatılması120
Caveat Emptor Doktrini .120
Satıcıya Yüklenen Yükümlülükler.126
Satıcının Sorumluluğunun Sınırlandırılması- “Olduğu Gibi”129
Emlak Komisyoncusuna Getirilen Yükümlülükler 134
İçindekiler 13
Alıcının Sorumlulukları 140
Maddi Olmayan Ayıplar Hakkında Aydınlatma . 142
Genel Bilgiler 142
Ölüm- Hayalet 144
HIV/AIDS. 151
Metamfetamin Laboratuvarları . 152
Cinsel İçerikli Suçlular. 153
Yasal Aydınlatma Yükümlülükleri 155
California. 155
South Dakota. 161
Alaska 162
Ohio. 164
Illinois 167
Maine 169
Virginia 170
Wisconsin 171
New Jersey 173
Connecticut. 175
Arizona 176
Kentucky 177
New Hampshire. 178
Louisiana . 179
Pennsylvania . 180
Iowa 182
Florida . 183
Texas . 185
New York. 186
Oklahoma 189
14 İçindekiler
Alabama.191
Türk Hukukunda Konut Satışlarında Alıcının Aydınlatılması192
ABD HUKUKUNDA EV MÜFETTİŞLERİ 193
ARA DEĞERLENDİRME194
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
KONUT SATIŞLARINDA
AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN İHLÂLİ VE SONUÇLARI
AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN İHLÂL ŞEKİLLERİ.197
Aydınlatmadan Kaçınmak197
Gerçeğe Aykırı Bilgi Vermek198
Yetersiz Olarak Aydınlatma .200
AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜ İHLÂLİN HUKUKİ SONUÇLARI201
ABD Hukukunda 201
Sözleşmeyi İptal Etme201
Onarılmasını İsteme.201
Tazminat İsteme 202
Türk Hukukunda202
Sözleşmeden Dönme.204
Bedelde İndirim Yapılmasını İsteme 208
Ücretsiz Onarılmasını İsteme.210
Ayıpsız Benzeriyle Değiştirilmesini İsteme 212
Tazminat İsteme 213
III. AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNE AYKIRILIK HALİNDE BAŞVURU
YOLLARI VE ZAMANAŞIMI 214
Başvuru Yolları.214
ABD Hukukunda.214
İçindekiler 15
ABD Mahkeme Teşkilatı . 214
ABD Genel Hukuk Sistemi 216
Türk Hukukunda 219
Zamanaşımı. 221
ABD Hukukunda 221
Türk Hukukunda 223
SONUÇ 227
TABLOLAR .237
KAYNAKÇA 249a
