Eşyaya Bağlı Borç

Av. Arb. Ahmet Selim Ateş

Kitabın İçindekileri

İçindekiler

Prof. Dr. Fikret Eren'in Takdimi 

7

Önsöz 

9

Kısaltmalar 

15

GİRİŞ

• 1. KONUNUN TAKDİMİ, ÖNEMİ, SINIRLANDIRILMASI 

17

• 2. İNCELEME PLANI 

19

Birinci Bölüm

GENEL OLARAK EŞYAYA BAĞLI BORÇ, EŞYAYA BAĞLI BORCUN

ÖZELLİKLERİ VE AYIRICI NİTELİĞİ

• 3. GENEL OLARAK 

21

1. Terim ve Kavram 

23

1. Eşyaya Bağlı Borca İlişkin Başlıca Ayrımlar 

28

• 4. EŞYAYA BAĞLI BORCUN ÖZELLİKLERİ 

29

1. Eşyaya Bağlı Borcun Etkisi Güçlendirilmiş Bir Şahsi Hak Olması 

29

1. Eşyaya Bağlı Borcun Konusu 

33

III. Eşyaya Bağlı Borçta Taraf Tespiti 

36

1. Eşyaya Bağlı Borcun Sınırlı Sayı ve Tipe Bağlılık İlkelerine Tabi Olması 

39

1. Eşyaya Bağlı Borçta Sıra 

42

1. Zorunlu İrtifak Haklarının Sırası Bakımından Eşyaya Bağlı Borç 

43

1. Şerh Edilmiş Şahsi Haklarda Sıra 

43

1. Sınırlı Ayni Hakka Bağlanan Borçlarda Sıra 

45

• 5. EŞYAYA BAĞLI BORCUN AYIRICI NİTELİĞİ 

45

1. Ayni Haktan Farkı 

45

1. Mülkiyetin Kanundan Kaynaklanan Kısıtlamalarından Farkı 

55

III. Haksız Fiilden ve Ayni Hak İhlalinden Doğan Borçlardan Farkı 

60

İkinci Bölüm

EŞYAYA BAĞLI BORCUN KAYNAKLARI, HÜKÜMLERİ VE

SONA ERMESİ

• 6. EŞYAYA BAĞLI BORCUN KAYNAKLARI 

63

1. Kanundan Doğan Eşyaya Bağlı Borç 

64

1. Mülkiyete Bağlanan Borçlar 

64

1. Sınırlı Ayni Haklara Bağlı Borçlar 

66

1. Zilyetliğe Bağlı Borçlar 

67

1. Hukuki İşlemden Doğan Eşyaya Bağlı Borç 

68

1. Sözleşmeden Doğan Eşyaya Bağlı Borç 

68

1. Tek taraflı Hukuki İşlemle Doğan Eşyaya Bağlı Borç 

71

1. Ortak Kararla Doğan Eşyaya Bağlı Borç 

72

1. Hukuki İşlemde Şekil 

73

• 7. EŞYAYA BAĞLI BORCUN HÜKÜMLERİ 

77

1. Eşyaya Bağlı Borcun Geçişi 

77

1. Genel Olarak 

77

1. Eşyaya Bağlı Borcun Geçişinin Hukuki Niteliği 

80

1. Geçişin Şartları 

82

1. Ayni Hakkın Geçerli Bir Hukuki Sebeple Kazanılması 

82

2. Borçlanma Yolunda Yeni Bir İrade Beyanına Gerek Olmaması 

83

3. Aleniyetin Sağlanması 

83

1. Geçişin Kapsamı ve Fer’i Haklara Etkisi 

85

1. Eşyaya Bağlı Borcun İfası 

87

1. Muacceliyet 

87

1. Muacceliyetin Etkisi 

88

1. İfa Sırası 

89

1. İfa Edilmemenin Sonuçları 

90

• 8. EŞYAYA BAĞLI BORCUN SONA ERMESİ 

93

1. Genel Olarak Borcu Sona Erdiren Sebeplerin Eşyaya Bağlı Borca Etkisi 

93

1. Eşyaya Bağlı Borçta Zamanaşımı 

96

1. Eşyaya Bağlı Borcun Anlaşma Yoluyla Değiştirilmesi veya Sona Erdirilmesi 

98

1. Hukuki İşlemden Doğan Eşyaya Bağlı Borç Yönünden 

98

2. Kanundan Doğan Eşyaya Bağlı Borç Yönünden 

99

1. Eşyaya Bağlı Borca Özgü Sona Erme Sebepleri 

101

1. Ayni Hakkın Terki 

101

1. Taşınmazın Tamamen Yok Olması 

103

1. Taşınmazın Bölünmesi 

103

Üçüncü Bölüm

EŞYAYA BAĞLI BORÇTA ÖZELLİK ARZ EDEN DURUMLAR

• 9. ŞAHSİ HAKLARIN ŞERHİ İLE DOĞAN EŞYAYA BAĞLI BORÇ 

107

1. Genel Olarak 

107

1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi 

108

III. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 

109

1. Kira Sözleşmesi 

113

1. Serbest Dereceden Yararlanma Hakkı 

115

• 10. KANUNDAN DOĞAN TESCİLE TÂBİ REHİN HAKLARINI KURMAYA DAİR BORÇLAR 

117

1. Genel Olarak 

117

1. Yapı Alacaklısı İpoteğini Tescil Borcu 

118

1. Yapı Alacaklısı İpoteğinin Tescil Şartları 

118

1. Yapı Alacağının Mevcut Olması 

118

2. Alacağın Malik Tarafından Kabul Edilmiş Yahut Mahkemece Tespit Edilmiş Olması 

119

3. Yeterince Güvence Gösterilmemiş Olması 

120

4. Tescilin Süresi İçinde Gerçekleştirilmesi 

121

1. Tescil Talebinin Hukukî Niteliği 

122

III. Eşyaya Bağlı Borç İlişkileri Yönünden Değerlendirilmesi 

123

• 11. KAT MÜLKİYETİNE BAĞLANAN BORÇLAR 

126

1. Genel Olarak 

126

1. Kanundan Doğan Kat Mülkiyetine Bağlanan Borçlar 

126

1. Ortak Giderlere Katılma Borcu 

126

1. Ana Taşınmazda Harap Olan Bazı Bölümleri Maliklerinin Yaptırma Borcu ve Yaptırılmayan Bağımsız Bölümlere Ait Arsa Payının Diğer Kat Maliklerine Devir Borcu 

127

III. Hukuki İşlemden Doğan Kat Mülkiyetine Bağlı Borçlar 

128

1. Yönetim Planıyla Kararlaştırılan Olumlu Edim Yükümlülükleri 

128

1. Kat Maliklerine Sözleşmeyle Tanınan Önalım Hakkı 

130

1. Kat İrtifakının Eşyaya Bağlı Borç Niteliği 

132

Sonuç 

135

Kaynakça 

141