Elatmanın Önlenmesi Davaları

Tapulu Taşınmazlara

ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARI

(Haksız Ve Taşkın İnşaat - Komşuluk Hukuku)



Ahmet Uğur TURAN



- Tapulu Taşınmaza Elatma

- Çaplı Taşınmaza Elatma

- Devletin Hüküm Ve Tasarrufu Altındaki Yerlere Elatma

- Paydaşlar Arasında Elatma

- Kat Mülkiyeti ? Kat İrtifakında Elatma

- İrtifak Haklarına Elatma

- İmar Çapına Elatma

- Haksız İnşaat

- Ağaç Dikme / Bağ, Bahçe Yapmak

- Ecrimisil

- Elatma Davalarında Savunma

- Komşuluk Hukukundan Kaynaklanan Elatmanın Önlenmesi Davası

- Sataşmanın (Muarazanın) Önlenmesi



İÇİNDEKİLER

Önsöz 7



I. TAPULU TAŞINMAZA ELATMA 13



Açıklama 13

1. Mülkiyet Hakkı 13

2. Mülkiyet Hakkının Konusu 14

3. Kapsamı 14

4. Mülkiyet Türleri 15

5. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması 17

6. Tapu Sicili 19

Yargı Kararları 24

1. Genel Olarak 24

2. Muhdesat – Zilyedlik Şerhi 64

3. Hukuki Değerini Yitiren Tapu 68

4. Tapu Uygulaması (Keşif) 78

Açıklama 78

Yargı Kararları 81

5. Tapuya Kapsam Tayini 102

6. Ortak Sınır 120

Açıklama 120

Yargı Kararları 122

7. Arazi Kayması 136



II. ÇAPLI TAŞINMAZA ELATMA 141



A. Genel Olarak 141

Yargı Kararları 141

B. Çap Uygulaması (Keşif) 165

Yargı Kararları 166



III. DEVLETİN HÜKÜM VE TASARRUFU ALTINDAKİ YERLERE ELATMA 183



Açıklama 183

1. Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altındaki Yerler 183

A. Kamu Malları 184

B. Sahipsiz Yerler 187

C. Orta Malları 188

D. Hizmet Malları 190

2. Yeni Arazi Teşekkülü ve Arazi Kayması 192

3. Hak Düşürücü Süre 192

4. Toprak Hukukumuzun Tarihi 193

Yargı Kararları 197

1. Genel Olarak 197

2. Köy Boşluğuna Elatma 210

3. Yola Elatma 213

4. Su Yatağına Elatma 221

5. Mer’a – Yaylak ve Kışlağa Elatma 226

Açıklama 226

Yargı Kararları 231

6. Ormana Elatma 258

Açıklama 258

Yargı Kararları 265

7. Kıyıya Elatma 282

Açıklama 282

Yargı Kararları 286

8. SİT’e Elatma 308

Açıklama 308

Yargı Kararları 310



IV. PAYDAŞLAR ARASINDA ELATMA 329



Açıklama 329

Yargı Kararları 333

1. Genel Olarak 333

2. Paydaşın Yararlanmasına Engel Olmak (İntifadan Men) 350

3. Taksim – Özel Parselasyon – Kullanma Biçimi Oluşması Hali 366

4. Sonradan Paydaş Olanın Durumu 411

5. Paydaşın Taşınmaza İnşaat Yapması 414

6. Paylı Taşınmazın Kiraya Verilmesi 423

7. Satış Vaadi – Harici Satış (Paydaşa Teban Kullanmak) 427



V. KAT MÜLKİYETİ – KAT İRTİFAKINDA ELATMA 435



Yargı Kararları 435



VI. İRTİFAK HAKLARINA ELATMA 467



Yargı Kararları 467

1. Genel Olarak 467

2. Mecra İrtifakı 477

3. Geçit Hakkı 494



VII. İMAR ÇAPINA ELATMA 503



Açıklama 503

Yargı Kararları 513

1. Genel Olarak 513

2. 3194 Sayılı İmar Yasası m. 18 524

3. 2981 Sayılı İmar Affı Yasası m. 9/a-c 565

4. 2981 sayılı İmar Affı Yasası m. 10/b-c 570

5. 2981/3290 Sayılı Yasa m. 13/b (Tahsis Belgesi) 581

6. Araştırma - Uygulama 590

7. İdari İşlem 593

8. 775 Sayılı Gecekondu Yasası 603



VIII. HAKSIZ İNŞAAT 623



Açıklama 623

Yargı Kararları 633

1. Genel Olarak 633

2. Araştırma - İnceleme 650

3. Bekletici Sorun 657

4. Aşırı Zarar 664

5. Satın Alma - Trampa 675

6. İyiniyet 694

7. Muhik Tazminat (Kaim Değer - En Az Levazım Bedeli) 713

8. İfraz - İmar 723

9. Yıkım 728

10. Temliken Tescil Davası 739



IX. AĞAÇ DİKME – BAĞ, BAHÇE YAPMAK 763



Yargı Kararları 763



X. TAŞKIN İNŞAAT 779



Açıklama 779

Yargı Kararları 784

1. Genel Olarak 784

2. Araştırma - İnceleme 800

3. İyiniyet 812

4. Aşırı Zarar 840

5. İfraz - İmar 848

6. Yıkım 857

7. Temliken Tescil 869



XI. ECRİMİSİL 891



Açıklama 891

Yargı Kararları 892



XII. ELATMA DAVALARINDA SAVUNMA 959



A. Kiracıyım Savunması 959

Açıklama 959

Yargı Kararları 961

1. Genel Olarak 961

2. İspat Şekli 1012

3. Hasılat (Ürün) Kirası 1016

4. Paydaşlı Taşınmazda - Kira 1019

5. Kamu Malının Kiraya Verilmesi 1032

6. Maden Yasası 1043

7. Taş Ocakları 1047

8. Vakıf Taşınmazlar 1057

B. Muvafakat (Rıza) – Var Savunması 1104

Yargı Kararları 1104

C. Tahsis Var Savunması 1111

Yargı Kararları 1111

D. Haricen Satın Aldım Savunması 1120

Açıklama 1120

Yargı Kararları 1122

1. Genel Olarak 1122

2. Kadastro Yasaları 1132

3. Hapis Hakkı 1152

4. İyiniyet – Zorunlu ve Faydalı Giderler 1169

5. Paylı Taşınmazda Harici Satış 1179

6. Ecrimisil 1183

E. Satış Vaadi Sözleşmesi Var Savunması 1184

Açıklama 1184

Yargı Kararları 1185

F. Zilyedim Savunması 1213

Açıklama 1213

Yargı Kararları 1222



XIII. KOMŞULUK HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI 1261



Açıklama 1261

Yargı Kararları 1268

1. Genel Olarak 1268

2. İdari Karar – Komşuluk Hukuku 1302

3. Ses - Koku 1305

4. Ark – Su - Pissu 1314

5. Duvar – Bina 1325

6. Pencere 1336

7. Ağaç 1347

8. Kaçınılmaz Zarar 1358

9. Denizden Doldurulan Yer 1364

10. İmara Aykırılık 1366

11. Tazminat 1379

12. Bilirkişi Raporu 1389



XIV. SATAŞMANIN (MUARAZANIN) ÖNLENMESİ 1397



Yargı Kararları 1397