Airbnb Platformu Aracılığıyla Akdedilen Konut Kullanımına İlişkin Sözleşmelerin 7464 Sayılı Kanun ve İlgili Yönetmelik Çerçevesinde Değerlendirilmesi

Burak KÖROĞLU

İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZ 

III

İÇİNDEKİLER 

V

KISALTMALAR 

IX

ÇALIŞMANIN KAPSAMI VE KONUSUNUN SINIRLANDIRILMASI 

1

GİRİŞ 

3

BÖLÜM 1

AİRBNB PLATFORMU, AİRBNB PLATFORMU’NUN HUKUKİ NİTELİĞİ VE BU PLATFORM ARACILIĞI İLE YAPILAN KULLANDIRMAYA YÖNELİK SÖZLEŞMELERDE TARAFLARIN ARASINDAKİ HUKUKİ İLİŞKİNİN NİTELİĞİ İLE TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

1.1. Airbnb Platformu Nedir? 

5

1.1.1. Airbnb Platformu’nun Kuruluşu 

6

1.1.2. Airbnb Platformu’nun Gelişim Süreci 

8

1.1.3. Airbnb Platformu’nun Fonksiyonları 

9

1.1.5. Airbnb Platformu’nun İş Modelinin Temeli – Paylaşım Ekonomisi 

13

1.1.6. Ev Sahibi ve Misafir Açısından Airbnb Platformunun Kullanım

Adımları ve Bu Platformdaki Bazı Süreçler 

14

1.2. Airbnb Platformu Aracılığıyla Kurulan Konut Kullanımına Yönelik Sözleşmenin Unsurları ve Airbnb Platformunun Elektronik Ticaret Aracı Hizmet Sağlayıcılığına İlişkin Hükümler Yönünden Değerlendirilmesi 

17

1.2.1. Airbnb Platformu ile Diğer Taraflar Arasındaki Sözleşmenin

Unsurları 

18

1.2.2. Kiraya Veren (Ev Sahibi) ile Kiracı (Misafir) Arasındaki Sözleşmenin Unsurları 18

1.2.3. Airbnb Platformunun Elektronik Ticaret Aracı Hizmet Sağlayıcılığına İlişkin Hükümler Yönünden Değerlendirilmesi 22

1.3. Airbnb Platformu Aracılığıyla Kurulan Konut Kullanımına Yönelik

Sözleşmenin Tarafları Arasındaki Hukuki İlişkinin Niteliği 

28

1.3.1. Airbnb Platformu ile Sözleşmenin Diğer Tarafları Arasındaki Hukuki İlişkinin Niteliği 28

1.3.2. Kiraya Veren (Ev Sahibi) ve Kiracı (Kullanıcı) Arasındaki İlişkinin Hukuki Niteliği 33

1.3.2.2. Kiraya Veren (Ev Sahibi) ve Kiracı (Kullanıcı) Arasındaki İlişkinin 7464 Sayılı Kanun ve İlgili Yönetmelik

1.3.3. Airbnb Platformu Aracılığıyla Kurulan Konut Kullanımına Yönelik Sözleşme ile Otel Konaklama Sözleşmesinin Kıyası 41

1.4. Airbnb Platformu Aracılığıyla Kurulan Konut Kullanımına Yönelik

Sözleşmenin Taraflarının Hak ve Yükümlükleri 

50

1.4.1. Airbnb Platformu ve Diğer Tarafların 6563 Sayılı Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun ve İlgili Yönetmelik Çerçevesinde Karşılıklı Hak ve Yükümlülükleri 

50

1.4.2. Kiraya Veren (Ev Sahibi) ve Kiracının (Kullanıcının) Karşılıklı Hak ve Yükümlülükleri 55

1.4.2.1. Kiraya Veren (Ev Sahibi) ve Kiracının (Kullanıcının) 6098

Yükümlülükleri 

67

BÖLÜM 2

KARŞILAŞTIRMALI HUKUKTA KISA SÜRELİ KONUT KİRALARINA İLİŞKİN DÜZENLEMELER, YÜZ GÜN VEYA DAHA KISA SÜRELİ KONUT KİRALARINA İLİŞKİN TÜRK HUKUKUNDAKİ DÜZENLEMELER

2.1. Karşılaştırmalı Hukukta Kısa Süreli Konut Kiralamalarına İlişkin

Düzenlemeler ve Tartışmalar 

73

2.2. Türk Hukukunda Kısa Süreli Konut Kiralarına İlişkin Düzenlemeler ve Bu Düzenlemelere Yönelik Tartışmalar 81

2.2.1. 7464 Sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı

Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile Yapılan

Düzenlemeler 

84

2.2.2. Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik ile Yapılan Düzenlemeler 89

2.2.2.1. İzin Belgesinin Temin Süreci 

91

2.2.2.2. İzin Belgesi Başvurusuna Konu Konutun Nitelikleri ve

Başvuru Evrakı 

92

2.2.3. 7464 Sayılı Kanun ve İlgili Yönetmelik Kapsamında Denetim, Uygulanacak İdari Yaptırımlar ve Bu Yaptırımların Hukuki Niteliği 97

2.2.4 Turizm Amaçlı Konut Kira Sözleşmesine İlişkin Düzenlemelerin Alt

Kira Sözleşmeleri Bakımından Değerlendirilmesi 

104

2.2.4.1. Alt Kira Sözleşmeleri 

104

2.2.4.1.1. Alt Kira Sözleşmesinin Hukuki Niteliği, Şartları ve Tarafları Arasındaki Hak ve Yükümlülükler 106

2.2.4.1.2. Alt Kira İlişkisinin Sona Ermesi ve Sonuçları 

110

2.4.1.2. Turizm Amaçlı Konut Kira Sözleşmesine İlişkin

Düzenlemelerin Alt Kira Sözleşmeleri Bakımından Değerlendirilmesi 116

SONUÇ 

119