A'dan Z'ye Kentsel Dönüşüm

Av. Ali Güvenç KİRAZ

 Yaşadığımız şehirlerin bizler ve geleceğimiz çocuklarımız için daha yaşanılır, yeşil, çevreci ve planlı şehirler olmasını istiyorsak kentsel dönüşüm yasalarının temel mantığını desteklemeliyiz. Ancak kentsel dönüşüm yasaları ile sadece ve sadece rant odaklı bir yaklaşım uygulanmasını kabul etmemiz doğaya ve insan özümüze büyük bir haksızlık olacaktır.

İçindekiler

1) Kentsel Dönüşüm Nedir?1

2) Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında

Kanun Ve Yönetmelikleri Ne Zaman Çıkarılmıştır? .1

3) Türkiye’de Uygulanan Kentsel Dönüşüm

Modelleri Nelerdir?.2

4) Kentsel Dönüşüm Yasası İle Ne Hedeflenmektedir?2

5) Riskli Alan Ve Rezerv Yapı Alanı Nedir?3

6) Riskli Yapı Nedir?.4

7) Riskli Yapı Statüsüne Hangi Binalar Girer?

Arsa Riskli Yapı Mıdır? .4

8) Riskli Yapılara Sadece Kat Mülkiyeti Kanunu’na Tabi

Taşınmazlar Mı Girer Yoksa İskanı Olmayan Veya Kaçak

Diye Tabir Edilen Taşınmazlarda Uygulamaya Tabi Midir?.5

9) Riskli Yapı Tespitini Kim Nasıl Yapar? Lisanslandırılmış

Kuruluş Ne Demektir? 6

10) Riskli Yapı Tespitinde Görev Alacakların Özellikleri

Nelerdir? Taşınmaza Riskli Yapı Tespiti İçin Gelen

Görevli Neleri İbraz Etmelidir? .7

11) Riskli Yapı Tespitini Yapan Kuruluşlar Lisans İçin Ne

Sunmaları Ve Riskli Yapı Tespiti Yaparken Nelere Dikkat

Etmeleri Gerekmektedir?.8

12) Riskli Yapı Tespitini Kimler Yaptırabilir?12

13) Riskli Yapı Tespiti Sonrası Süreç Nasıl İşleyecektir?.12

14) Riskli Yapı Tespiti Bildirimlerine Karşı İtiraz Süresi

Ve Yolları Nelerdir? Riskli Yapı Tespit Raporuna Karşı

2. Bir Rapor Düzenlettirilebilir Mi?.14

15) Yıkım Tebligatı Ne Zaman Yapılacaktır?.16

16) Yıkım Tebligatı Neleri İçerir, Yıkımda Süreler Nelerdir,

Yıkımı Kim Uygulayacaktır, Yıkıma İtiraz Edilebilir Mi?16

X İçindekiler

17) Riskli Yapıların Tespiti, Tahliyesi Ve Yıkımı İşlemlerinde

Cezai Mesuliyet Var Mıdır? .18

18) Riskli Yapılarda Yıkım Ruhsatı Nasıl Düzenlenecektir?.19

19) Riskli Yapılarda Uygulama Yıkım Öncesinde Mi

Yoksa Yıkım Sonrasında Mı Yapılacaktır? .19

20) Riskli Yapılarda Uygulama Süreci Nasıl Başlayacaktır? .20

21) Riskli Yapılarda Uygulama Sürecini Kim Veya Kimler

Başlata Bilecektir?.22

22) Riskli Yapılarda Noter Marifeti İle Toplantı Daveti

Ne Anlama Gelmektedir? 22

23) Soru Riskli Yapılarda Kat Malikleri/Hak Sahiplerine

Toplantı Daveti Hangi Adrese Yapılacaktır? .23

24) Soru Riskli Yapılarda Kat Malikleri/Hak Sahipleri İle

Yapılacak Olan Uygulama Toplantısı Kat Mülkiyeti

Kanunu’na Mı Tabidir? Bu Toplantı Usulü Nedir? .23

25) Riskli Yapılarda Kat Malikleri/Hak Sahipleri Oybirliği

İle Uzlaşamazlarsa Ne Yapılacaktır? 26

26) Riskli Yapılarda Kat Malikleri/Hak Sahipleri Spk

(Sermaye Piyasası Kurulu) Lisanslı Değerleme

Kuruluşundan Neden Rapor İsteyeceklerdir? 26

27) Riskli Yapılarda 2/3 Kuralı Ne Demektir? Ne Anlama Gelir? 27

28) Riskli Yapılarda 2/3 Arsa Payı İle Karar Verilmesi

Halinde Bu 2/3’ün Alacağı Kararlar Nelerdir?27

29) Riskli Yapılarda 2/3 Oy Oranı Arsa Payını Mı?

Kat Maklikleri Sayısını Mı İfade Eder? 28

30) Riskli Yapılarda Yeniden Yapım/Uygulama Toplantısında

2/3 İle Karar Alınması Halinde Kat Malikleri/Hak Sahipleri

Ne Yapacaklardır?.29

31) Riskli Yapılarda 2/3 Oranına Hiç Ulaşılamazsa Ne Olur?.30

32) Riskli Yapılarda Yeniden Yapım İçin Uygulama

Toplantısına/Oya Katılamayan Veya Toplantıya/

Oya Katılıp Da Hayır Diyenlerin Yani 1/3’ün Hukuki

Durumu Ne Olacaktır? 30

33) Riskli Yapılarda Yeniden Yapım İçin Uygulama

Toplantısına/Oya Katılamayan Veya Toplantıya/

Oya Katılıp Da Hayır Diyenlerin Arsa Paylarının

Açık Arttırma Sureti İle Satışı Nasıl Yapılacaktır? .31

İçindekiler          Xı

34) Riskli Yapı İlan Edilen Taşınmaz Parsellerinde Birden

Fazla Yapı Bulunması Halinde Uygulama Nasıl Yapılacaktır? 34

35) Birden Fazla Parselin Riskli Yapı İlan Edilmiş Olması

Halinde Yan Yana Bulunan Parsellerde Tevhid

(Birleştirme) İmkanı Var Mıdır? Şartları Nelerdir? .35

36) Riskli Alanlarda Uygulama Nasıl Yapılacaktır?.35

37) Riskli Yapıların Bulunduğu Parselde Risksiz Yapı

Bulunması Halinde İfraz İşlemi Nasıl Yapılacaktır?36

38) Riskli Yapılarda Kira Yardımı Ne Anlama Gelmektedir?

Kira Yardımı Kime Yapılacaktır? Kira Yardımı Süresi Ve

Bedeli Ne Kadardır? Kira Yardımının Koşulları Nelerdir?

Kira Yardımı Daha Sonra Geri Ödenecek Midir?.36

39) Riskli Yapılarda Kira Yardımı Haricinde Başka

Yardımlar Yapılabilmekte Midir? Konut Ve İşyeri

Tahsisi Mümkün Müdür? .39

40) Riskli Yapılarda Taşınmazı Kendisi Yapmak İsteyen

Maliklere Kredi Kullanılması Durumunda Devletin

Sağlayacağı Faiz İndirimi Ne Anlama Gelmektedir? 39

41) Riskli Yapılarda Kiracı Veya Sınırlı Ayni Hak Sahibi

Olanların Riskli Yapının Yeniden Yapımı Halinde Hukuki

Durumu Ne Olacaktır? 40

42) Riskli Yapılarda Riskli Yapı Tespitinin Kesinleşmesi Ve

Yıkım Kararının Tebliği Sonrasında Kiracıların Tahliyesi Mümkün Müdür? Tahliye Nedeniyle Kiracıların Maliklerden

Yasal Talep Hakları Var Mıdır? .40

43) Riskli Yapılarda Devlet Tarafından Harç Ve Vergilerde

Uygulanacak Muafiyetler Nelerdir?41

44) Riskli Alan Ve Yapılarda İmar Planı Yapma Yetkisi

Hangi Kuruluştadır?.43

45) Riskli Yapılarda Müteahhitlerle Riskli Yapı Tespiti

Öncesinde Veya Sonrasında Kat Karşılığı İnşaat

Sözleşmesi İmzalayanların Hukuki Durumu Ne Olacaktır?44

46) Riskli Yapı Olarak İlan Edilmiş Taşınmazlarda Uygulama

Toplantısı Öncesinde Arsa Paylarının 2/3 Çoğunluğu

İle Kabul Edilen Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yerine

Farklı Bir Sözleşme İmzalamış Olan Kat Maliki/Hak Sahibi

Ne Yapacaktır? Sözleşmeyi Fesh Edebilir Mi? 2/3 Çoğunluk

İle İmzalanan Sözleşmeyi İmzalarsa Diğer Sözleşme

Tarafı Müteahhit Maddi Tazminat Davası Açabilir Mi? .45

Xıı İçindekiler

47) Riskli Yapılarda Yargılama Süreçleri Nasıl Olacaktır?

İdare Mahkemelerinde Verilemeyecek Olan Yürütmenin

Durdurulması Kararı Verebilecek Midir?46

48) Riskli Yapılarda Hukuk Mahkemeleri Karar

Verebilir Mi? 47

49) Riskli Yapılarda İhtilaflı Ve Davalık Olan Taşınmazların

Hukuki Durumu Ne Olacaktır? Riskli Yapı Tespiti

Süren Davaları Sona Erdirir Mi?48

50) Riskli Yapılarda Uygulanacak Ceza Hükümleri

Nelerdir? 49

51) Riskli Yapılarda Uygulanmayacak Olan Yasal

Mevzuat Nelerdir?49

52) Riskli Yapılarda Acele Kamulaştırma Yapılması

Ne Demektir? .51

53) Riskli Yapılarda Taşınmaz Üzerindeki İpotekler,

Tedbirler, Hacizler Ve Şerhlerin Akibetleri

Ne Olacaktır?52

54) Riskli Yapılarda Taşınmazın Toki Veya Kamu

Tarafından Yapılması Ne Demektir? .52

Riskli Yapı Tespitine Başlanmamış Taşınmaz İle İlgili

Yönetici Ve Diğer Maliklere Uyarı İhtarnamesi.53

Kentsel Dönüşüm Yasası İle İlgili Formlar-Dilekçeler57

Kentsel Dönüşüm İle İlgili Makalelerim89

Kentsel Dönüşüm İle İlgili Gazete Yazılarım 160

Kira Yardımı Uygulamaları Kılavuzu168

Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında

Kanun.177

6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği193

Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslar .225