^{Medeni Hukukun Temel Kavramları Işığında} Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti

Önsöz 

Kısaltmalar 

I. KONUNUN TAKDİMİ 

II. ARAŞTIRMA PLANI 

III. KANUNİ DÜZENLEME 

IV. TARİHÇE 

V. TERMİNOLOJİ 

I. BİLEŞİK EŞYA OLARAK YAPILI ARAZİ 

II. BÜTÜNLEYİCİ PARÇA OLARAK YAPI KAVRAMI VE ANA YAPI ANA GAYRİMENKUL KAVRAMLARI 

III. ÜST TOPRAĞA TÂBİDİR İLKESİNE DAYALI SONUÇLAR 

IV. ZORUNLU HUKUKİ ALTYAPI OLARAK BİRLİKTE MÜLKİYETE DAYALI DEĞERLENDİRME 

A. Genel Olarak Mülkiyet ve Türleri 

1. El Birliği Mülkiyeti 

a. Tanımı, Yasal Dayanağı ve Görünüş Biçimleri 

b. Paylı Mülkiyetten Önemli Farkları ve El Birliği Mülkiyetinin Hükümleri 

2. Paylı Mülkiyet 

a. Paylı Mülkiyetin Hukuki Niteliği 

ba. Paydaşların Pay Oranları 

bb. Paydaşların Paylarında Tasarrufu 

B. Kat Mülkiyeti Düzeninde Paylı Mülkiyet İlişkisine Dayalı Zorunluluk 

C. Arsa Payının Hukuki Niteliği ve Kat Mülkiyeti Açısından Taşıdığı Önem 

1. Hukuki Niteliği 

2. Kat Mülkiyeti Açısından Taşıdığı Önem 

I. KAT MÜLKİYETİ KAVRAMININ HUKUKİ NİTELİĞİNİ AÇIKLAYABİLMEK İÇİN PAYLI MÜLKİYETTE PAYDAŞLARIN PAYA BAĞLI HAK KONUSU EŞYADAN YARARLANMASININ İRDELENMESİ 

A. Paydaşların Yararlanma Hakkı 

B. Paydaşların Yararlanma Düzeni 

C. Fiilen Taksim Anlaşmaları (Haricen Taksim; Kayden Şayi Mahallen Müstakil Anlaşmaları) 

D. Paylı Mülkiyette Yararlanma Anlaşmalarının Nisbi (Kişisel) Hak Doğurması 

II. KAT MÜLKİYETİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 

A. Genel Olarak 

B. Gerçek Bir Mülkiyet Hakkı Olduğu Görüşü 

C. Katlarda Yerelleştirilmiş Kendine Özgü Yararlanma Yetkisi Olduğu Görüşü (Gerçek Bir Mülkiyet Hakkı Olmadığı Görüşü) 

D. Yargıtay Uygulaması 

E. Görüşümüz 

III. KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİ VE KOŞULLARI 

A. Genel Olarak Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti Kavramı 

B. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyetinin Koşulları 

1. Kat Malikinin Borç ve Yükümlülüklerini Yerine Getirmemesi 

2. İhlalin Çekilmez Derecede Olması 

a. Kat Malikinin Ortak Giderlerden ve Avanstan Kendine Düşen Borçları Ödemediği İçin Hakkında İki Takvim Yılı İçinde Üç Defa İcra veya Dava Takibi Yapılmasına Sebep Olunması 

b. Ana Gayrimenkulün Bulunduğu Yerin Sulh Hâkimi Tarafından KMK m. 33 Gereğince Verilen Emre Rağmen, Bu Kanunda Yazılı Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemek Suretiyle Öteki Kat Maliklerinin Haklarını İhlal Etmekte Devamlı Olarak Bir Yıl Israr Edilmesi 

c. Kendi Bağımsız Bölümünü Randevu Evi veya Kumarhane veya Benzeri Yer Olarak Kullanmak Suretiyle Ahlak ve Adaba Aykırı Harekette Bulunması 

3. Kat Mülkiyetinin Zorunlu Devrine İlişkin Kat Malikleri Tarafından Karar Alınıp Dava Açılması 

I. KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİNİN BENZER KURUMLARLA KARŞILAŞTIRILMASI 

A. Paylı Mülkiyette Paydaşlıktan Çıkarmayla Karşılaştırılması 

1. Genel Olarak Paylı Mülkiyette Paydaşlıktan Çıkarma Kavramı 

2. Paylı Mülkiyette Paydaşlıktan Çıkarma ile Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyetinin Farkları 

B. 6306 s. Kanun Uyarınca Pay Satışıyla Karşılaştırma 

1. Genel Olarak 6306 s. Kanun Uyarınca Pay Satışı 

2. 6306 s. Kanun Uyarınca Pay Satışıyla Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyetinin Farkları 

C. Paydaşlıktan Çıkarma Yoluyla Kat İrtifakı Kurulmasıyla Karşılaştırma 

1. Genel Olarak Paydaşlıktan Çıkarma Yoluyla Kat İrtifakı Kurulması 

2. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyetiyle Paydaşlıktan Çıkarma Yoluyla Kat İrtifakı Kurulmasının Farkları 

D. Kat İrtifakının Devri Zorunluluğuyla Karşılaştırılması 

1. Genel Olarak Kat İrtifakı Kavramı 

a. Eşyaya Bağlı Borç Olduğu Görüşü 

b. Sınırlı Ayni Hak Olduğu Görüşü 

c. Kendine Özgü İrtifak Hakkı Olduğu Görüşü 

d. Katıldığımız Görüş 

2. Kat İrtifakının Devri Mecburiyeti İle Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyetinin Farkları 

II. KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİNDE ANA HATLARIYLA USUL HUKUKUNA İLİŞKİN KONULAR 

A. Talebin İleri Sürülme Biçimi 

B. Davanın Konusu ve İspat 

C. Davanın Türü ve Davaya Vücut Veren Hakkın Hukuki Niteliği 

D. Tarafları 

1. Davacı 

2. Davalı 

III. GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME 

IV. DAVA AÇMA SÜRESİ 

V. DAVA SEBEBİNİN ORTADAN KALKMASI 

A. Konu Hakkındaki Görüşler 

1. Davaya Etki Etmeyeceği Yönündeki Görüş 

2. Davanın Reddine Karar Verilmesi Gerektiği Görüşü 

B. Katıldığımız Görüş 

VI. DAVANIN SONUÇLARI 

Sonuç 

Kaynakça 

Kavramlar Dizini