Yeni
9786255697981
401166
https://www.legalkitabevi.com/alper-soylu/insaat-sozlesmelerinde-yuklenicinin-sadakat-ve-ozen-borcu-.htm
İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Sadakat ve Özen Borcu
425.00
Av. Alper Soylu
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ
III
İÇİNDEKİLER
V
KISALTMALAR
XI
ÖZET
XV
ABSTRACT
XV
SUMMARY
XVI
GİRİŞ
1
1. BÖLÜM
1.1. İnşaat Sözleşmeleri Hakkında Genel Bilgiler
3
1.1.1. İnşaat Sözleşmesinin Tanımı ve Kavram
3
1.1.2. İnşaat Sözleşmesinin Unsurları
5
1.1.2.1. Yapı kavramı
5
1.1.2.2. Bedel
7
1.1.2.3. Taraflar arasında anlaşma
8
1.1.2.4. Sözleşmenin Şekli
9
1.1.3. Eser Sözleşmesinin Unsurları
10
1.1.3.1. Eserin Meydana Getirilmesi
12
1.1.3.2. Maddi ve maddi olmayan eser
13
1.1.3.3. Eserin Çalışma Ürünü Olması
13
1.1.4. İnşaat Sözleşmesinde Tarafların Yükümlülükleri
14
1.1.4.1. Bedelin Ödenmesi
14
1.1.4.2. İnşaata Başlanması ve Devam Edilmesi
14
1.1.4.2.1. İşe Zamanında Başlama ve Devam Etme Borcu
14
1.1.4.2.2. Gecikme Dolayısıyla Uğranılan Kar–Zarar Oranlamaları
15
1.1.4.2.3. İş sahibinin, yüklenicinin işi teslim borcu Muaccel olmadan Sözleşmeden Dönme Hakkı( Borçlar Kanunu madde 473/1 )
16
1.1.4.2.4. İş Sahibinin İş Bitmeden Ayıplı veya Sözleşmeye aykırı olacağının anlaşılması halinde işi başkasına yaptırma hakkı(Borçlar Kanunu madde 473/2)
17
1.1.4.3. Binanın Teslimi
17
1.1.4.3.1. Teslim Borcu
17
1.1.5. İnşaat Sözleşmelerinin Hukuki Niteliği
18
1.1.5.1. Yüklenicinin Yapı Ruhsatı Alma Yükümlülüğü
19
1.1.5.2. Yapı ruhsatı olmayan binadan bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişiler
20
1.1.5.3. Kaba İnşaatı Konu Alan İnşaat Sözleşmelerinde İnşaatın Tamamlanması ve Masrafların İadesi
22
1.1.5.4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Üçüncü Kişilerin Hukuki Durumu ve Tamamlama Masraflarının İadesi
22
1.1.5.5. İnşaat Sektöründe Ana Şirket Garantisi
23
1.1.5.6. Riskli Yapının Yıkımı ve Yeniden İnşasına İlişkin Sözleşme
24
1.1.5.6.1. İsviçre Federal Mahkemesi’nin 7.7.2014 tarihli kararı ışığında FIDIC sözleşmelerinin 20.maddesindeki Tahkim öncesi aşamaların tüketilmesi zorunluluğu
25
1.1.5.6.2. FIDIC Sözleşmelerinin 20.maddesindeki tahkim öncesi aşamaların tüketilmesi zorunluluğunun istisnaları
25
1.1.5.6.2.1. Uyuşmazlığın DAB’ın atanmasının sona ermesinden sonra ortaya çıkması
25
1.1.5.6.3. DAB’dan Kaynaklanan Sorunlar
25
1.1.6. Avrupa Birliği Hukuku çerçevesinde değerlendirmeler
26
1.1.6.1. Mevcut Hukuk ve Düzenlemelere göre tüketicilerin korunmasının sağlanması
26
1.1.6.2. İş sahibince sağlanan yapı materallerine, plan ve yönetmeliklere dair yükümlüğünün incelenmesi
26
1.1.6.3. İş Kurallarının Kontrölü
27
1.1.6.4. Sözleşme ilişkisi içerisinde
27
1.1.7. Türk Hukukunda İnşaat Sözleşmelerinde Ek İş Ve Sonuçları
27
1.1.7.1. Ek İş Taleplerinin Tabi Olduğu Zamanaşımı
30
1.1.7.2. Ek iş yapılmasının İnşaatı Teslim Borcuna Zaman yönünden Etkisi
30
1.1.7.3. İnşaat Sözleşmelerinin Uyarlanmasına İlişkin Sorunlar
30
1.1.8. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde ve Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında Sözleşmeye Taraf Olamayan Üçüncü Kişilere Etkisi
50
1.1.9. Benimsenmesi Gereken Hukuki Çözümler
58
1.2. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Kat Maliklerinin Hukuki Durumu Hakkında Genel Bilgiler ve Uyarlama
60
1.2.1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Biçimi
60
1.2.2. Sözleşmenin geçersiz olduğunun öne sürülmesinin hakkın kötüye kullanılması sayılması
61
1.2.3. İnşaatın tümüyle veya büyük oranda tamamlanması
62
1.2.4. Biçime aykırılığın sert sonuçlarının dönüştürme(tahvil) yoluyla yumuşatılması
67
1.2.4.1. Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Kapsamında Yüklenici ile Akdedilen Sözleşmelerde Sözleşmeye Katılmayan Kat Malikleri veya Paydaşların Hukuki Durumu
68
1.2.4.2. Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Kapsamında Karara Sözleşmeye Katılmayan Kat Malikleri veya Paydaşların Hukuki Durumu
69
1.2.4.3. Azınlık kat maliki veya paydaşların Mülkiyet Hakkını İhlal Edebilecek Durumlar
69
1.2.4.4. Azınlık kat maliki veya paydaşların Mülkiyet Hakkını İhlal Eden Karar ve Sözleşmelerin Yaptırımı
71
1.2.4.5. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Şerhi ve Kat İrtifakına geçişi bakımından Yüklenicinin Sadakat ve Özen Borcu
73
1.2.4.6. Şerhli Mülkiyet Paylarının Yüklenicinin Mülkiyetinde Olması Hali
76
1.2.4.7. Sözleşmesel Dengeye Erişmek
84
1.3. Yüklenici ile Üçüncü Kişi arasında düzenlenen Arsa Payının devrine ilişkin taahhütlerinin yazılı yapılması
85
1.4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Eserin Hukukça Tanınması
86
2. BÖLÜM
2.1. Yüklenicinin Sadakat Ve Özen Borcu
87
2.1.1. Yüklenicinin borçları
87
2.1.1.1. Yüklenicinin özen borcu
87
2.1.1.2. İşi Meydana Getirme Borcu
94
2.1.1.3. İşi Bizzat Yapma Borcu
95
2.1.1.4. İşi Sadakat ve Özenle Yapma Borcu
96
2.1.1.5. Araç, gereç ve malzeme sağlama borcu
99
2.1.1.6. İhbar Yükümlülüğü
100
2.1.1.7. Yüklenicinin Teslim Borcunun Yerine Getirilmesinden Doğan Sadakat Ve Özen Borcu
101
2.1.1.8. Kentsel Dönüşüm Hukuku Kapsamında Yüklenicinin Sadakat ve Özen Borcu
103
2.2. Ayıptan Doğan Sorumluluk
105
2.2.1. Genel olarak
105
2.3. Sadakat Ve Özen Borcunun Sözleşmesel Görünümü
107
2.3.1. Danışıklı işlem–muvazaa
107
2.3.2. Açık ve anlaşılır olma
108
2.3.3. Sözleşmenin Koşullu Yapılması
109
2.3.4. Yüklenicinin sonuç sorumluluğunu üstlenmesi
109
2.3.5. Ön Sözleşme
110
2.3.6. Yüklenici ile Üçüncü Kişi Arasında Düzenlenen Arsa Payının Devrine İlişkin Taahhütlerin Yazılı Yapılması
111
2.3.7. Sözleşmenin Geçersizliğinden Doğan Sonuçlar
114
2.3.8. Kanıtlama Biçimine Bağlı Bir Sözleşmenin Değiştirilmesi
116
2.3.9. Sözleşme Konusunun Ahlaka Aykırı Olması
117
2.3.10. Sözleşmenin Konu ve Uygulamasının Kamu Düzenini Koruyan Kurallara Aykırı Olması
118
2.3.10.1. Genel Olarak
118
2.3.10.2. Sözleşmenin Kapsamı
119
2.3.10.3. Kamu düzeni kavramı
120
2.3.10.4. İnşaat Sözleşmelerinin Kamu Düzeni Kurallarına Uygunluğu
122
2.3.10.5. Kamu Yapım Sözleşmelerinin Değiştirilmesi
123
2.3.10.6. Kamusal Biçime Bağlı Bir Sözleşmenin Ortadan Kaldırılması
123
2.3.10.7. Kamusal Biçime Bağlı bir sözleşmenin ortadan kaldırılması
123
3. BÖLÜM
3.1. Sadakat ve Özen Borcuna Aykırılığın Hüküm ve Sonuçları
125
3.1.1. Devlet Garantörlüğü
125
3.1.2. Yüklenicinin sadakat ve özen borcunun depremdeki görünümü, sadakat ve özen borcunun depremin sonuçlarına etkisi
125
3.1.3. Yüklenicinin İhlali
127
SONUÇ
129
KAYNAKÇA
131
Av. Alper Soylu
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ
III
İÇİNDEKİLER
V
KISALTMALAR
XI
ÖZET
XV
ABSTRACT
XV
SUMMARY
XVI
GİRİŞ
1
1. BÖLÜM
1.1. İnşaat Sözleşmeleri Hakkında Genel Bilgiler
3
1.1.1. İnşaat Sözleşmesinin Tanımı ve Kavram
3
1.1.2. İnşaat Sözleşmesinin Unsurları
5
1.1.2.1. Yapı kavramı
5
1.1.2.2. Bedel
7
1.1.2.3. Taraflar arasında anlaşma
8
1.1.2.4. Sözleşmenin Şekli
9
1.1.3. Eser Sözleşmesinin Unsurları
10
1.1.3.1. Eserin Meydana Getirilmesi
12
1.1.3.2. Maddi ve maddi olmayan eser
13
1.1.3.3. Eserin Çalışma Ürünü Olması
13
1.1.4. İnşaat Sözleşmesinde Tarafların Yükümlülükleri
14
1.1.4.1. Bedelin Ödenmesi
14
1.1.4.2. İnşaata Başlanması ve Devam Edilmesi
14
1.1.4.2.1. İşe Zamanında Başlama ve Devam Etme Borcu
14
1.1.4.2.2. Gecikme Dolayısıyla Uğranılan Kar–Zarar Oranlamaları
15
1.1.4.2.3. İş sahibinin, yüklenicinin işi teslim borcu Muaccel olmadan Sözleşmeden Dönme Hakkı( Borçlar Kanunu madde 473/1 )
16
1.1.4.2.4. İş Sahibinin İş Bitmeden Ayıplı veya Sözleşmeye aykırı olacağının anlaşılması halinde işi başkasına yaptırma hakkı(Borçlar Kanunu madde 473/2)
17
1.1.4.3. Binanın Teslimi
17
1.1.4.3.1. Teslim Borcu
17
1.1.5. İnşaat Sözleşmelerinin Hukuki Niteliği
18
1.1.5.1. Yüklenicinin Yapı Ruhsatı Alma Yükümlülüğü
19
1.1.5.2. Yapı ruhsatı olmayan binadan bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişiler
20
1.1.5.3. Kaba İnşaatı Konu Alan İnşaat Sözleşmelerinde İnşaatın Tamamlanması ve Masrafların İadesi
22
1.1.5.4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Üçüncü Kişilerin Hukuki Durumu ve Tamamlama Masraflarının İadesi
22
1.1.5.5. İnşaat Sektöründe Ana Şirket Garantisi
23
1.1.5.6. Riskli Yapının Yıkımı ve Yeniden İnşasına İlişkin Sözleşme
24
1.1.5.6.1. İsviçre Federal Mahkemesi’nin 7.7.2014 tarihli kararı ışığında FIDIC sözleşmelerinin 20.maddesindeki Tahkim öncesi aşamaların tüketilmesi zorunluluğu
25
1.1.5.6.2. FIDIC Sözleşmelerinin 20.maddesindeki tahkim öncesi aşamaların tüketilmesi zorunluluğunun istisnaları
25
1.1.5.6.2.1. Uyuşmazlığın DAB’ın atanmasının sona ermesinden sonra ortaya çıkması
25
1.1.5.6.3. DAB’dan Kaynaklanan Sorunlar
25
1.1.6. Avrupa Birliği Hukuku çerçevesinde değerlendirmeler
26
1.1.6.1. Mevcut Hukuk ve Düzenlemelere göre tüketicilerin korunmasının sağlanması
26
1.1.6.2. İş sahibince sağlanan yapı materallerine, plan ve yönetmeliklere dair yükümlüğünün incelenmesi
26
1.1.6.3. İş Kurallarının Kontrölü
27
1.1.6.4. Sözleşme ilişkisi içerisinde
27
1.1.7. Türk Hukukunda İnşaat Sözleşmelerinde Ek İş Ve Sonuçları
27
1.1.7.1. Ek İş Taleplerinin Tabi Olduğu Zamanaşımı
30
1.1.7.2. Ek iş yapılmasının İnşaatı Teslim Borcuna Zaman yönünden Etkisi
30
1.1.7.3. İnşaat Sözleşmelerinin Uyarlanmasına İlişkin Sorunlar
30
1.1.8. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde ve Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında Sözleşmeye Taraf Olamayan Üçüncü Kişilere Etkisi
50
1.1.9. Benimsenmesi Gereken Hukuki Çözümler
58
1.2. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Kat Maliklerinin Hukuki Durumu Hakkında Genel Bilgiler ve Uyarlama
60
1.2.1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Biçimi
60
1.2.2. Sözleşmenin geçersiz olduğunun öne sürülmesinin hakkın kötüye kullanılması sayılması
61
1.2.3. İnşaatın tümüyle veya büyük oranda tamamlanması
62
1.2.4. Biçime aykırılığın sert sonuçlarının dönüştürme(tahvil) yoluyla yumuşatılması
67
1.2.4.1. Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Kapsamında Yüklenici ile Akdedilen Sözleşmelerde Sözleşmeye Katılmayan Kat Malikleri veya Paydaşların Hukuki Durumu
68
1.2.4.2. Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Kapsamında Karara Sözleşmeye Katılmayan Kat Malikleri veya Paydaşların Hukuki Durumu
69
1.2.4.3. Azınlık kat maliki veya paydaşların Mülkiyet Hakkını İhlal Edebilecek Durumlar
69
1.2.4.4. Azınlık kat maliki veya paydaşların Mülkiyet Hakkını İhlal Eden Karar ve Sözleşmelerin Yaptırımı
71
1.2.4.5. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Şerhi ve Kat İrtifakına geçişi bakımından Yüklenicinin Sadakat ve Özen Borcu
73
1.2.4.6. Şerhli Mülkiyet Paylarının Yüklenicinin Mülkiyetinde Olması Hali
76
1.2.4.7. Sözleşmesel Dengeye Erişmek
84
1.3. Yüklenici ile Üçüncü Kişi arasında düzenlenen Arsa Payının devrine ilişkin taahhütlerinin yazılı yapılması
85
1.4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Eserin Hukukça Tanınması
86
2. BÖLÜM
2.1. Yüklenicinin Sadakat Ve Özen Borcu
87
2.1.1. Yüklenicinin borçları
87
2.1.1.1. Yüklenicinin özen borcu
87
2.1.1.2. İşi Meydana Getirme Borcu
94
2.1.1.3. İşi Bizzat Yapma Borcu
95
2.1.1.4. İşi Sadakat ve Özenle Yapma Borcu
96
2.1.1.5. Araç, gereç ve malzeme sağlama borcu
99
2.1.1.6. İhbar Yükümlülüğü
100
2.1.1.7. Yüklenicinin Teslim Borcunun Yerine Getirilmesinden Doğan Sadakat Ve Özen Borcu
101
2.1.1.8. Kentsel Dönüşüm Hukuku Kapsamında Yüklenicinin Sadakat ve Özen Borcu
103
2.2. Ayıptan Doğan Sorumluluk
105
2.2.1. Genel olarak
105
2.3. Sadakat Ve Özen Borcunun Sözleşmesel Görünümü
107
2.3.1. Danışıklı işlem–muvazaa
107
2.3.2. Açık ve anlaşılır olma
108
2.3.3. Sözleşmenin Koşullu Yapılması
109
2.3.4. Yüklenicinin sonuç sorumluluğunu üstlenmesi
109
2.3.5. Ön Sözleşme
110
2.3.6. Yüklenici ile Üçüncü Kişi Arasında Düzenlenen Arsa Payının Devrine İlişkin Taahhütlerin Yazılı Yapılması
111
2.3.7. Sözleşmenin Geçersizliğinden Doğan Sonuçlar
114
2.3.8. Kanıtlama Biçimine Bağlı Bir Sözleşmenin Değiştirilmesi
116
2.3.9. Sözleşme Konusunun Ahlaka Aykırı Olması
117
2.3.10. Sözleşmenin Konu ve Uygulamasının Kamu Düzenini Koruyan Kurallara Aykırı Olması
118
2.3.10.1. Genel Olarak
118
2.3.10.2. Sözleşmenin Kapsamı
119
2.3.10.3. Kamu düzeni kavramı
120
2.3.10.4. İnşaat Sözleşmelerinin Kamu Düzeni Kurallarına Uygunluğu
122
2.3.10.5. Kamu Yapım Sözleşmelerinin Değiştirilmesi
123
2.3.10.6. Kamusal Biçime Bağlı Bir Sözleşmenin Ortadan Kaldırılması
123
2.3.10.7. Kamusal Biçime Bağlı bir sözleşmenin ortadan kaldırılması
123
3. BÖLÜM
3.1. Sadakat ve Özen Borcuna Aykırılığın Hüküm ve Sonuçları
125
3.1.1. Devlet Garantörlüğü
125
3.1.2. Yüklenicinin sadakat ve özen borcunun depremdeki görünümü, sadakat ve özen borcunun depremin sonuçlarına etkisi
125
3.1.3. Yüklenicinin İhlali
127
SONUÇ
129
KAYNAKÇA
131
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 425,00 | 425,00 |
Cardfinans ( Finansbank )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 425,00 | 425,00 |
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 425,00 | 425,00 |
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 425,00 | 425,00 |
Diğer Kartlar
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 425,00 | 425,00 |