Anasayfa   >   Hukuk Kitapları   >   İmar İnşaat Tapu ve Kadastro Hukuku  
%3
Arsa Payı Düzeltme Davası Peren Sanrı Arslan

Arsa Payı Düzeltme DavasıKat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Arsa Payı – Arsa Payı Oranını Değiştiren Dava ve Sözleşmeler

Peren Sanrı Arslan 

Basım Tarihi
2023-11
Sayfa Sayısı
304
Kapak Türü
Karton
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750288890
Boyut
16x24
Baskı
3



415,00 TL 402,55 TL
(Bu ürünü aldığınızda 402 puan kazanacaksınız)
   402

Tavsiye et Hata bildir Favorilerime Ekle
Açıklama

Av. Peren SANRI ARSLAN

 

İÇİNDEKİLER
 
Üçüncü Baskıya Önsöz 
 
5
Giriş 
 
11
Birinci Bölüm
 
 
TANIMLAMALAR
 
 
I. KAT İRTİFAKI 
 
14
1. Kat İrtifakının Kurulması 
 
16
2. Kat İrtifakanın Niteliği 
 
18
3. Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları 
 
19
a. Kat İrtifakı Sahiplerinin Paya Bağlı Yararlanma Hakkı 
 
19
b. Kat İrtifakı Sahiplerinin Diğer Borçları Talep Hakkı 
 
19
c. Kat İrtifakı Sahiplerinin Yönetime Katılma Hakları 
 
20
4. Kat İrtifakı Sahiplerinin Yükümlülükleri 
 
21
a. Binanın İnşasını Sağlama Yükümlülüğü 
 
21
b. Ortak Masraflara Katılma Yükümlülüğü 
 
21
c. Kat Mülkiyetine Çevirtme Yükümlülüğü 
 
22
5. Kat İrtifakının Sona Ermesi 
 
22
II. KAT MÜLKİYETİ 
 
23
1. Kat Mülkiyetinin Kurulması 
 
26
a. Kat Mülkiyetinin İradi Olarak Kurulması 
 
28
b. Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararı İle Kurulması 
 
30
c. Kat Mülkiyetinin Kat İrtifakına Dayanılarak Kurulması 
 
31
2. Kat Maliklerinin Hakları 
 
32
3. Kat Maliklerinin Yükümlülükleri 
 
36
a. Dürüstlük Kuralına Uygun Davranma Yükümlülüğü 
 
37
b. Kat Maliklerinin Birbirini Rahatsız Etmeme Yükümlülüğü 
 
37
c. Kat Maliklerinin Yönetim Planı Hükümlerine Uyma Yükümlülüğü 
 
38
d. Bağımsız Bölüm ve Eklentileri İle İlgili Yükümlülükler 
 
39
da. Bağımsız Bölüm ve Eklentisini Tahsis Gayesine Uygun Kullanma Yükümlülüğü 
 
39
db. Bağımsız Bölümde Anayapıya Zarar Verecek Nitelikte Onarım ve Tesis Yapmama Yükümlülüğü 
 
39
dc. Onarım İçin Bağımsız Bölüme Girme Müsaadesi Verme ve Bölümünde Gerekli İşlemin Yapılmasına Katlanma Yükümlülüğü 
 
40
e. Anagayrimenkul ve Ortak Yerlerle İlgili Yükümlülükler 
 
41
ea. Anagayrimenkulün Bakımı, Mimari Durumu ile Güzelliği ve Sağlamlığını Koruma Yükümlülüğü 
 
41
eb. Genel Giderlere Katılma Borcu 
 
41
f. Sigorta Anlaşması 
 
42
4. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi 
 
43
a. Kütükteki Kaydın Terkini 
 
43
b. Anayapının Tamamen Yok Olması 
 
44
c. Anayapının Kamulaştırılması 
 
44
d. Anayapının Harap Olması 
 
44
da. Anayapının Tümünün Harap Olması 
 
44
db. Anayapının Kısmen Harap Olması 
 
45
dba. Bağımsız Bölümlerden Birinin Harap Olması 
 
45
dbb. Birden Çok Bağımsız Bölümün Harap Olması 
 
46
İkinci Bölüm
 
 
ARSA PAYI DÜZELTME DAVASI VE
 
 
ARSA PAYINI ETKİLEYEN BAŞLICA UYUŞMAZLIKLAR
 
 
I. ARSA PAYI 
 
49
1. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Arsa Payı 
 
50
a. Toplantı ve Karar Yeter Sayısı 
 
51
b. Yönetici Atanması 
 
51
c. Yönetimin Denetlenmesi 
 
51
d. Faydalı Olan Yenilik ve İlavelerin Yapılması 
 
51
e. Anataşınmazın Genel Giderlerine Katılma 
 
52
f. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti 
 
52
g. Ortak Yerlerden Yararlanma 
 
53
2. Ortak Yerler 
 
54
a. Bağımsız Bölümlerle Ortak Yerler Arasındaki Bağlantı 
 
55
b. Kat Maliklerinin Ortak Yerler Üzerinde Hakları 
 
56
c. Paydaşların Anataşınmazın Otoparkından Yararlanma Sorunu 
 
58
d. Ortak Yerlere Yapılacak Değişiklikler 
 
60
e. Ortak Yerlerin Tescili 
 
62
f. Ortak Yerlere El Atmanın Engellenmesi ve Ecrimisil 
 
64
3. Taşınmazın Kamulaştırılması İle Arsa Payı Arasındaki İlişki 
 
67
4. Kentsel Dönüşüm Sürecinde Arsa Payının Önemi 
 
69
II. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE ARSA PAYI ÖZGÜLENMESİ 
 
71
1. Arsa Paylarının Yeniden Düzenlenmesi 
 
72
2. Arsa Paylarının İdari Yoldan Düzeltilmesi 
 
72
3. Arsa Paylarının Dava Yoluyla Düzeltilmesi 
 
73
4. Arsa Payı Düzeltme Davasının Açılma Süresi 
 
74
III. ARSA PAYI DÜZELTME DAVASI 
 
75
1. Şartları 
 
75
a. Arsa Payları Bağımsız Bölümlerin Değerleriyle Oransız Olarak Belirlenmiş Olmalı ya da Bağımsız Bir Bölüme Arsa Payı Özgülenmemelidir 
 
75
b. Açıkta Arsa Payı Bırakılmış Olmalıdır 
 
79
c. Ortak Yerler veya Eklentiler İçin Arsa Payı Ayrılmış Olmalıdır 
 
79
d. Paydaşların Tümünün Rızası ile Resmi Kurumlar Tarafından Onaylanmış Bir Proje Olmamalıdır 
 
80
e. Anayapı Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti Statüsünü Korumalıdır 
 
80
f. Arsa Payının Düzeltilmesini İsteyen Kişi İyiniyetli Olmalıdır 
 
84
g. Arsa Payının Düzeltilmesini İsteyen Kişinin Hukuki Yararı Olmalıdır 
 
85
2. Yargılama Aşaması 
 
86
a. Taraf Teşkili 
 
87
b. Yetkili ve Görevli Mahkeme 
 
88
c. Arsa Payının Düzeltilmesi Davalarında Harç ve Vekalet Ücreti 
 
89
d. Davayı Açan Paydaşın İyi Niyetinin ve Hukuki Yararının Varlığının Tespiti 
 
89
e. Arsa Payının Değerlendirilme Usulü 
 
90
f. Arsa Payının Değerinin Artması ya da Eksilmesi 
 
93
g. Sonradan Eklenen Bağımsız Bölümünün Değerinin Tespiti 
 
95
h. Sonradan Eklenen Bağımsız Bölüme Kat Maliklerinin Katılımı 
 
95
i. Davanın Açılabilme Süresi 
 
96
IV. ARSA PAYINI DEĞİŞTİREN UYUŞMAZLIKLAR VE ÇÖZÜM YÖNTEMLERİ 
 
97
1. 2981 Sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler Hakkındaki Kanun Kapsamındaki Taşınmazlar 
 
97
a. İmar Mevzuatına Aykırı Yapılarda Kat Mülkiyeti Kurulması 
 
97
b. İmar Mevzuatına Aykırı Yapıların Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerine Konu Olması 
 
98
c. 2981 Sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Kanun’dan İstifade Edilerek Sonradan Bağımsız Bölüm Kazanılması 
 
98
2. Ortaklığın Giderilmesi 
 
101
a. Ortaklığın Giderilmesi İstenen Taşınmazda Kat Mülkiyetinin Kurulması 
 
102
b. Ortaklığın Giderilmesi Talebi 
 
106
c. Ortaklığın Giderilmesi Usulü 
 
107
d. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yapılmış Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi Usulü 
 
109
3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri 
 
111
a. Tanım 
 
111
b. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası 
 
113
4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmeleri 
 
117
a. Tanım 
 
117
b. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekli 
 
118
c. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Unsurları 
 
119
ca. Arsa Sahibinin Arsanın Paylarını Tapuda Müteahhide Devretme Borcu Altına Girmesi 
 
119
cb. Müteahhidin İnşaat Yapma Borcu Altına Girmesi 
 
119
cc. Yüklenicinin Temlik Hakkı 
 
120
d. Üçüncü Kişinin Dava Hakkı 
 
123
5. İmar Mevzuatına Aykırı Taşınmazlar 
 
126
a. İmar Mevzuatına Aykırı Taşınmazların Hukuki Statüsü 
 
126
b. İmar Mevzuatına Aykırı Taşınmazların Satışa Konu Olması 
 
126
Sonuç 
 
131
EKLER
 
 
KAT MÜLKİYETİ KANUNU 
 
135
KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN KANUN 
 
166
KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN KANUN 
 
176
EK: Dava Dilekçesi Örnekleri 
 
178
Anayasa Mahkemesi Kararı 
 
184
Yargıtay İçtihatları 
 
189
Kaynakça 
 
289
Basılı Eserler 
 
289
Yargıtay İçtihatları 
 
290
Kavramlar Dizini 
 
299
Peren Sanrı Arslan   Hukuk Kitapları   İmar İnşaat Tapu ve Kadastro Hukuku   Seçkin Yayıncılık   Arsa Payı Düzeltme Davası   Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Arsa Payı – Arsa Payı Oranını Değiştiren Dava ve Sözleşmeler   9789750288890   
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Taksit Seçenekleri
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
402,55   
402,55   
2
201,28   
402,55   
3
134,18   
402,55   
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
402,55   
402,55   
2
201,28   
402,55   
3
134,18   
402,55   
Worldcard ( YKB - TEB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
402,55   
402,55   
2
201,28   
402,55   
3
134,18   
402,55   
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
402,55   
402,55   
2
201,28   
402,55   
3
134,18   
402,55   
Yazarın Diğer Kitapları
Kapat