Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Ayıp _{Yüklenicinin Sorumluluğu & Arsa Sahibinin Hakları}

Doç.Dr. Semih Yünlü

İçindekiler

Önsöz 

5

Kısaltmalar 

11

Giriş 

15

Birinci Bölüm

GENEL OLARAK ARSA PAYI KARŞILIĞI

İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

1. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ KAVRAMI 

18

1. SÖZLEŞMENİN HUKUKİ NİTELİĞİ 

20

1. Tam İki Taraflı Bir Sözleşme Olması 

20

1. Karma Tipli Bir Sözleşme Olması 

22

1. Ani–Sürekli Karmaşığı Bir Yapıya Sahip Olması 

24

1. Tapu Kütüğüne Şerh Edilebilir Olması 

29

III. ŞEKİL 

32

1. Genel Olarak 

32

1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerine Uygulanacak Şekil 

34

1. Şekle Aykırılığın İleri Sürülememesi 

37

1. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN UYGULAMADA YER ALAN TEMEL ÇEŞİTLERİ 

40

1. Genel Olarak 

40

1. Tüm Devir İşlemlerinin En Başta Yapıldığı Sözleşmeler 

41

1. Arsa Paylarının İnşaatın Ulaştığı Seviyeye Göre Kısım Kısım Devredileceği Sözleşmeler 

43

1. Arsa Paylarının Yapının Tümüyle Tamamlanıp Teslim Edilmesi Durumunda Devredileceği Taahhüt Edilen Sözleşmeler 

44

1. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN DİĞER BENZER SÖZLEŞMELERLE KARŞILAŞTIRILMASI 

45

1. Eser Sözleşmesi 

45

1. İnşaat Sözleşmesi 

46

1. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi 

49

1. TARAFLAR VE KARŞILIKLI BORÇLARI 

52

1. Taraflar 

52

1. Karşılıklı Borçlar 

55

1. Yüklenicinin Borçları 

55

1. Yüklenicinin Yapıyı Teslim Borcu 

55

1. Yüklenicinin Sadakat Borcu 

58

1. Özen Borcu 

60

1. Yüklenicinin Yapıyı Bizzat İnşa Etmesine İlişkin Özen Borcu 

61

1. Yüklenicinin İnşa İşinde Kullandığı Malzemelere İlişkin Özen Borcu 

63

2. Arsa Sahibinin Borçları 

65

1. Arsa Paylarını Devir Borcu 

65

1. Sözleşmenin Yerine Getirilebilmesi İçin Üzerine Düşen Yükümlülükleri Yerine Getirme Borcu 

68

İkinci Bölüm

YÜKLENİCİNİN AYIPLI İFA NEDENİYLE SORUMLULUĞU

1. YÜKLENİCİNİN AYIP NEDENİYLE SORUMLULUĞUNUN ŞARTLARI 

72

1. Yapının Teslim Edilmiş Olması 

72

1. Genel Olarak 

72

2. Teslim Yeri 

74

3. Teslim Zamanı 

75

4. Teslim Şekli 

76

5. Teslim Edecek ve Alacak Kişiler 

77

6. Kısaca Kabul 

78

1. Yapının Ayıplı Olması 

79

1. Genel Olarak 

79

2. Ayıp Kavramı 

79

1. Sözleşmede Kararlaştırılan Niteliklerdeki Uygunsuzluklar 

81

1. Yapıda Bulunması Gerekli Niteliklerdeki Uygunsuzluklar 

84

3. Ayıp Çeşitleri 

86

1. Açık Ayıp – Gizli Ayıp 

86

1. Tam Önemli Ayıp – Daha Az Önemli Ayıp 

90

1. Maddi Ayıp – Hukuki Ayıp 

92

1. Asli Ayıp – İkincil (Tali) Ayıp 

96

4. Eksik İş / Ayıp Ayrımı 

97

1. Gözden Geçirme ve Bildirim Külfetlerinin Yerine Getirilmiş Olması 

102

1. Genel Olarak 

102

2. Gözden Geçirme Külfeti 

104

1. Kavram 

104

1. Süre 

105

1. Yöntem 

106

1. Ayıp Türünün Etkisi 

107

3. Bildirim Külfeti 

109

1. Genel Olarak 

109

1. Bildirimin Süresi 

110

1. Bildirimin İçeriği 

112

1. Bildirim Şekli 

114

1. Bildirimin Düzenleyicisi ve Muhatabı 

115

1. YÜKLENİCİNİN SORUMLULUĞUNU KALDIRAN HALLER 

116

1. Ayıbın Arsa Sahibine Yüklenebilecek Nedenlerden Kaynaklanması 

116

1. Ayıbın Arsa Sahibinin Talimatlarından Kaynaklanması 

116

2. Ayıbın Herhangi Bir Şekilde Arsa Sahibine Yüklenebilmesi 

120

1. Eserin Kabulü 

123

1. Sorumsuzluk Anlaşmasının Varlığı 

127

III. ZAMANAŞIMI 

129

Üçüncü Bölüm

ARSA SAHİBİNİN AYIP KARŞISINDAKİ HAKLARI

1. GENEL OLARAK 

134

1. SÖZLEŞMEDEN DÖNME HAKKI 

138

1. Genel Olarak 

138

1. Sözleşmeden Dönme Kavramı 

143

1. Dönme Hakkının Kullanılabileceği Durumlar 

147

1. Yapının Arsa Sahibince Kullanılamayacak Olması 

147

2. Arsa Sahibinin Hakkaniyet Gereği Yapıyı Kabule Zorlanamayacak Olması 

149

1. Dönme Hakkının Kullanılamaması 

151

III. BEDELİN İNDİRİLMESİ HAKKI 

154

1. Genel Olarak 

154

1. İndirilecek Bedelin Hesaplanması 

159

1. ÜCRETSİZ ONARIM HAKKI 

164

1. Genel Olarak 

164

1. Özel Şartlar 

170

1. Onarımın Mümkün Olması 

170

2. Aşırı Masrafı Gerektirmemesi 

171

1. Yüklenicinin Onarımdaki Temerrüdü 

174

1. Arsa Sahibinin TBK Md. 473/2 Hükmünü Kullanması 

176

1. TAZMİNAT HAKKI 

178

1. Genel Olarak 

178

1. Zarar 

180

1. Zamanaşımı 

183

Sonuç 

185

Kaynakça 

191

Kavramlar Dizini 

207