Hazır Ofis Sözleşmeleri

Av. Aslıhan Öztürk



İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZ
KISALTMALAR LİSTESİ
GİRİŞ

HAZIR OFİS SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, TARAFLARI, UNSURLARI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE SÖZLEŞMENİN KURULMASI
1.1. Hazır Ofis Sözleşmesine Genel Bakış
 1.1.1. Hazır Ofislerin Gelişimi ve İhtiyacın Doğuşundaki Sebepler
 1.1.2. Hazır Ofis Sözleşmesinin Tanımı ve Kapsamı
1.2. Hazır Ofis Sözleşmesinin Özellikleri
 1.2.1. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşme Olması
 1.2.2. Sürekli Edimli Sözleşme Olması
 1.2.3. İvazlı Olması
1.3. Hazır Ofis Sözleşmesinin Tarafları
 1.3.1. Hazır Ofis Sağlayıcısı
 1.3.2. Hazır Ofis Kullanıcısı
 1.3.3. Hazır Ofis Sağlayıcısının Çalışanlarının Konumu
1.4. Hazır Ofis Sözleşmesinin Unsurları
 1.4.1. Ofis Sağlayıcısının Birden Fazla Edim Yükümlülüğünün Bulunması
 1.4.2. Ofis Kullanıcısı Tarafından Bedel Ödenmesi
 1.4.3. Ofis Sağlayıcısı ve Ofis Kullanıcısı Arasında Anlaşmanın Kurulması
1.5. Hazır Ofis Sözleşmesinin Hukuki Niteliği
 1.5.1. Genel Olarak
 1.5.2. Kanun Tarafından Düzenlenmemiş (“İsimsiz”) Sözleşmeler Teorisi, Dogmatik Temelleri ve İsimsiz Sözleşmelerin Türleri
 1.5.3. Doktrin ve Yargı Kararları Işığında Hazır Ofis Sözleşmesinin Hukuki Niteliğine Yaklaşımlar
  1.5.3.1. Kombine Karma Sözleşme Görüşü
   1.5.3.1.1. Karma Sözleşmelere Uygulanacak Hükümlere İlişkin Doktrindeki Teorilerin Değerlendirilmesi
   1.5.3.1.2. Yargı Kararlarında Benimsenen Görüş
  1.5.3.2. Yan Edim Yükümlülükleri İhtiva Eden Kira Sözleşmesi Görüşü
  1.5.3.3. Değerlendirme
1.6. Hazır Ofis Sözleşmesinin Benzer Sözleşmelerle Kıyası
 1.6.1. Ortak Ofis Sözleşmesi
 1.6.2. Sanal Ofis Sözleşmesi

HAZIR OFİS SÖZLEŞMESİNİN KURULMASI VE GEÇERLİLİK ŞARTLARI
2.1. Hazır Ofis Sözleşmesinin Kurulması
 2.1.1. Genel Olarak
 2.1.2. Sözleşme Görüşmeleri Sırasında Tarafların Yükümlülükleri
2.2. Hazır Ofis Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları
 2.2.1. Tarafların Ehliyet Sahibi Olması
 2.2.2. Sözleşmenin Emredici Hukuk Kurallarına, Ahlaka, Kamu Düzenine ve Kişilik Haklarına Aykırı Olmaması
  2.2.2.1. Emredici Hukuk Kurallarına Aykırılık
  2.2.2.2. Ahlaka Aykırılık
  2.2.2.3. Kamu Düzeni ve Kişilik Haklarına Aykırılık
 2.2.3. Sözleşmenin Konusunun İmkânsız Olmaması
 2.2.4. Muvazaa Bulunmaması
 2.2.5. Şekil Şartı Bulunmaması
 2.2.6. Genel İşlem Koşulları Bakımından Değerlendirme
 2.2.7. Aşırı Yararlanma Bulunmaması
 2.2.8. İrade Beyanlarının Sağlıklı Olması

HAZIR OFİS SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI, SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ VE UYGULAMADA ORTAYA ÇIKAN TEMEL HUKUKİ SORUNLAR
3.1. Hazır Ofis Sözleşmesinde Tarafların Borçları
 3.1.1. Ofis Sağlayıcısının Borçları
  3.1.1.1. Ofis Alanını ve Eşyalarını Kullandırma Borcu
  3.1.1.2. Ofis Alanının Kullandırılması Edimi Dışında Kalan ve Kapsamı Taraflarca Belirlenen Diğer Hizmetlere İlişkin Borçlar
   3.1.1.2.1. Resepsiyon ve Sekreterlik Hizmetlerini Sağlama Borcu
   3.1.1.2.2. Temizlik, Güvenlik ve Yiyecek-İçecek Servisine İlişkin Hizmetlerin Sağlanması Borcu
   3.1.1.2.3. Elektrik, Su, Doğalgaz ve İnternet gibi Temel Altyapı Hizmetlerinin Sağlanması Borcu
   3.1.1.2.4. Ofis Donanımının Temini ile Talep Doğrultusunda Tadilat ve Dekoratif Değişiklikleri Yerine Getirme Borcu
   3.1.1.2.5. Vergi Yükümlülüklerine Katlanma Borcu
 3.1.2. Ofis Kullanıcısının Borçları
  3.1.2.1. Bedel Ödeme Borcu
  3.1.2.2. Özenle Kullanma Borcu
  3.1.2.3. Kullanıma Tahsis Edilmiş Alanı ve Eşyaları Teslim Etme Borcu
  3.1.2.4. Ayıpların Giderilmesine ve Ofis Alanının Gezilmesine Katlanma Borcu
3.2. Hazır Ofis Sözleşmesinin Sona Ermesi
 3.2.1. Özel Sebepler
 3.2.2. Genel Sebepler
3.3. Hazır Ofis Sözleşmesinin Uygulamasında Ortaya Çıkan Temel Hukuki Sorunlar
 3.3.1. Hazır Ofis Sözleşmesine Taraflarca Eklenen Hükümlerin Geçerliliği
 3.3.2. Görevli Mahkeme Sorunu
  3.3.2.1. Hazır Ofis Sözleşmesinin “Kira Sözleşmesi” Olarak Nitelendirilmesi Halinde Görevli Mahkemenin Belirlenmesi
  3.3.2.2. Hazır Ofis Sözleşmesinin “Karma Sözleşme” Olarak Nitelendirilmesi Halinde Görevli Mahkemenin Belirlenmesi
 3.3.3. Fiili Haciz Sorunu
 3.3.4. Tebligat Sorunu