Yeni

^{Ayni ve Şahsi Haklardan Kaynaklı} Tapu İptali ile Tescil Davaları

Aydın Tekdoğan

Stok Kodu:

9786253610173

Boyut:

16x24

Sayfa Sayısı:

1600

Basım Yeri:

Ankara

Baskı:

Basım Tarihi:

2026-09

Kapak Türü:

Cilt

Kağıt Türü:

1.Hamur

Konu:

Hukuk Kitapları/ İmar İnşaat Tapu ve Kadastro Hukuku

%5 indirimli

3.620^,00TL

3.439^,00TL

Taksitli fiyat: 1 x 3.439^,00TL

Havale/EFT ile: 3.267^,05TL

KARGO BEDAVA

Sepete Ekle

Tavsiye et Hata bildir

9786253610173

402978

https://www.legalkitabevi.com/aydin-tekdogan/ayni-ve-sahsi-haklardan-kaynakli-tapu-iptali-ile-tescil-davalari-.htm

Tapu İptali ile Tescil Davaları Ayni ve Şahsi Haklardan Kaynaklı

3439

Av. Aydın Tekdoğan

İçindekiler

Önsöz

Yazarın Özgeçmişi ve Yayımlanmış Kitapları

Kısaltmalar

BİRİNCİ BÖLÜM

ŞAHSİ HAKTAN KAYNAKLI

TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVALARI

I. HARİCİ SATIŞ NEDENİYLE TAPU İPTALİ–TESCİL TERDİTLİ BEDELİN İADESİ DAVASI

1. Taşınmazların Devrinde Geçerlilik Şekli (Resmi Şekil)

2. Resmi Şekilde Yapılması Zorunluluğunun İstisnaları

3. Resmi Şekle Uyulmamasının (Harici Satışın) Sonuçları

4. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B–b Maddesine Göre Geçerli Sayılan Harici Satışlara Dayalı Tapu İptali ile Tescil

5. 30.09.1988 gün 2/2 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı Gereği Geçerli Sayılan Harici Satışlara Dayalı Tapu İptali ile Tescil (Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerine Dayalı Yükleniciden Resmi Senet Olmadan Bağımsız Bölüm Alanların Durumu)

6. Tapulu Taşınmazın Harici (Senetsiz) Satışına Dayalı Tapu İptali ile Tescil Olmazsa Bedelin İadesi

7. Zamanaşımı Süresi

8. İspat Yükü

9. Görevli Mahkeme

10. Yetkili Mahkeme

11. Dava Dilekçesi Örneği

II. İNANÇ SÖZLEŞMESİNE VE NAM–I MÜSTEARA DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI

1. İnançlı İşlem ve Nam–ı Müstear Kavramları

2. İnançlı İşlemin Unsurları

2.1. İnanç Sözleşmesi

2.2. İnançlı Temlik

3. İnanılanın Sorumluluğu

4. İnanç Sözleşmesinin İspatı

5. Zamanaşımı

111

6. Depo Kararı

115

7. Davanın Tarafları

119

8. Görevli Mahkeme

121

9. Yetkili Mahkeme

121

10. Dava Dilekçesi Örneği

122

III. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI

123

1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği

123

2. Sözleşmenin Geçerlilik Koşulları

128

2.1. Genel Olarak

128

2.2. Resmi Şekilde Düzenlenmesi Koşulu

129

2.3. Sözleşmenin İfa Olanağının Bulunması Koşulu

131

2.3.1. Kanunla Getirilen İfa Engelleri

131

2.3.2. Paylı Mülkiyette İfa Olanağı

142

2.3.4. Elbirliği Mülkiyetinde İfa Olanağı

142

2.4. Satış Sözleşmesine Konu Taşınmazın Belirli veya Belirlenebilir Olması Koşulu

148

2.5. Satış Bedelinin Belirli Olması Koşulu

150

2.6. Satış Bedelinin Ödenmiş Olması Koşulu (Depo Kararı)

150

3. Sözleşmenin Geçersizliğinin Sonuçları

153

4. Tapuya Şerhi

154

5. Sözleşmeye Dayalı Tapu İptali ile Tescil Terditli Bedelin İadesi Davası

157

6. Zamanaşımı Süresi

163

7. Görevli Mahkeme

166

8. Yetkili Mahkeme

167

9. Dava Dilekçesi Örneği

167

IV. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVALARI

168

1. Genel Olarak Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmeleri

168

2. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinin Hukuki Niteliği

169

3. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinin Çeşitleri

172

3.1. Borçlar Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi

172

3.2. Miras Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi

173

4. Sözleşmenin Şekli

174

5. Sözleşmeden Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davaları

184

5.1. Sözleşmenin İfa Edilmemesinden Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davaları

184

5.2. Sözleşmenin Feshinden Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davaları

187

6. Muris Muvazaasından Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davası

189

7. Görevli Mahkeme

192

8. Yetkili Mahkeme

192

V. ARSA PAYI DEVRİ KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM (KAT KARŞILIĞI İNŞAAT) SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI

192

1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

192

2. Sözleşmenin Geçerlilik Şekli

194

2.1. Genel Olarak

194

2.2. Şekil Zorunluluğunun İstisnaları

196

2.3. Şekle Aykırılığın Sonuçları

198

2.4. Sözleşmenin Geçersizliği Halinde Tarafların Hakları

198

3. Arsa Sahibi Tarafından Açılan Tapu İptali–Tescil Davası

200

3.1. Açıklama ve İçtihatlar

200

3.2. Dava Dilekçesi Örneği

203

4. Yüklenici Tarafından Açılan Tapu İptali Tescil Davası

204

4.1. Açıklama ve İçtihatlar

204

4.2. Dava Dilekçesi Örneği

208

5. Kişisel Hakka Dayalı Üçüncü Kişi Tarafından Açılabilecek Davalar

209

6. Görevli Mahkeme

223

7. Yetkili Mahkeme

224

VI. MİRAS TAKSİM SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 676)

225

1. Miras Taksim Sözleşmesi

225

2. Geçerlilik Şekli

229

3. Miras Taksim Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali ile Tescil Davaları

233

4. Görevli Mahkeme

239

5. Yetkili Mahkeme

239

VII. MİRAS PAYININ DEVRİNE İLİŞKİN SÖZLEŞMEDEN KAYNAKLI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 677–678)

239

1. Miras Payının Devri Sözleşmesi

239

1.1. Genel olarak

239

1.2. Mirasın Açılmasından Sonra Yapılan Miras Payının Devri (TMK 677)

241

1.2.1. Genel Olarak

241

1.2.2. Geçerlilik Şekli

242

1.2.3. Hüküm ve Sonuçları

243

1.3. Mirasın Açılmasından Önce (Mirasbırakan Hayattayken) Miras Payının Devri (TMK 678)

245

2. Görevli Mahkeme

246

3. Yetkili Mahkeme

246

4. Yargıtay Kararları

246

VIII. TAPU TAHSİS BELGESİNE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI

270

1. Genel Olarak

270

2. Tahsis Kapsamındaki Yerin Hak Sahibi Adına Tescil Edilebilmesi Koşulları

275

3. Tescil İmkânı Olmadığından Tazminata Hükmedilmesi

287

4. Davanın Tarafları

288

5. Görevli Yargı Yeri

289

6. Görevli Mahkeme

290

7. Yetkili Mahkeme

290

8. Dava Dilekçesi Örneği

291

IX. OLAĞAN ZAMANAŞIMI ZİLYETLİĞİYLE MÜLK EDİNMEYE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 712)

292

1. Genel Olarak

292

2. Olağan Zamanaşımı Nedeniyle Tescil Koşulları

293

2.1. Tapu Kaydına Kayıtlı ve Özel Mülkiyete Konu Olabilen Taşınmazlardan Olması

293

2.2. Tapudaki Kaydın Yolsuz Olması

294

2.2.1. Genel Olarak Yolsuz Tescil

294

2.2.2. Yolsuz Tescil Şekilleri

308

a. Baştan İtibaren Yolsuz Tesciller

308

aa. Genel Olarak

308

bb. Tapu Siciline Yapılan Tescil veya Terkin İşleminin Baştan İtibaren Yolsuz Olmasına Yol Açan Nedenler

309

aaa. Yazılı Bir Tescil veya Terkin Talebi Bulunmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması

309

bbb. Geçerli Bir Hukuki Neden Olmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması

311

ccc. Tescil veya Terkin Talebinde Bulunanın Tasarruf Yetkisi Olmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması

317

b. Geçerli Tescilin Sonradan Yolsuz Hale Gelmesi

327

2.3. Kişinin Malik Sıfatıyla, İyiniyetli Zilyet Olması

333

2.4. Zilyetliğin Aralıksız ve Çekişmesiz 10 Yıl Sürmüş Olması

335

3. Görevli Mahkeme

339

4. Yetkili Mahkeme

339

X. OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI ZİLYETLİĞİYLE MÜLK EDİNMEYE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 713)

339

1. Genel Olarak

339

2. Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar Yönünden Kazanma Koşulları (TMK 713/1)

344

2.1. Genel Olarak

344

2.2. Taşınmazın Tapuda Kayıtlı Olmaması (Tapu Kaydı ve Tapu Kaydı Sayılan Belgeler ile İlgili Açıklamalar)

349

2.3. Taşınmazın Özel Mülkiyete Uygun ve Bu Yolla Kazanılmaya Eliverişli Olması

355

2.3.1. Kazanılmaya Elverişli Taşınmazlar

355

2.3.2. İmar İhya Kavramı ve Bu Yolla Taşınmazın Kazanılmaya Elverişli Hale Gelmesi (3402 Sayılı Kanunu 17. madde)

392

2.4. Bu Yolla Kazanılabilecek Miktar (Sulu–Kuru Niteliğinin Tespiti)

403

3. Tapuda Kayıtlı Taşınmazlar Yönünden Kazanma Koşulları (TMK 713/2)

411

3.1. Genel Olarak

411

3.2. Tapu Kütüğünden Malikin Kim Olduğunun Anlaşılamaması Hali

415

3.3. Malikin Yirmi Yıl Önce Ölmüş Olması Hali

424

3.4. Malikin Yirmi Yıl Önce Gaipliğine Karar Verilmesi Hali

432

4. Zilyetlik

436

4.1. Zilyetliğin Malik Sıfatıyla Yapılması Koşulu

436

4.2. Zilyetliğin Yirmi Yıl Sürmüş Olması Koşulu

446

4.3. Zilyetliğin Davasız (Çekişmesiz, Nizasız) ve Aralıksız Olması Koşulu

452

5. Davanın Tarafları

460

6. İlan

466

7. Tescil Hükmü

467

8. Yargılama Harç ve Giderleri

468

9. Görevli Mahkeme

469

10. Yetkili Mahkeme

470

11. Dava Dilekçesi Örnekleri

471

11.1. Tapulu Taşınmazlara İlişkin

471

11.2. Tapusuz Taşınmazlara İlişkin

472

XI. ÖNALIM (ŞUFA) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI

473

1. Kanuni Önalım Hakkı (TMK 732)

473

1.1. Genel Olarak

473

1.2. Kanuni Önalım Hakkının Konusu ve Kullanılamayacağı Haller

483

1.3. Hak Düşürücü Süre

489

1.4. Sözleşmenin Niteliğinde Muvazaa İddiası

492

1.5. Fiili Taksim Halinde Şuf’a Hakkının Kullanılması (Dürüstlük Kuralı)

496

1.6. Önalım Bedeli

502

1.7. Bedelde Muvazaa İddiası

509

1.7.1. Bedelin Yüksek Gösterildiği İddiası

509

1.7.2. Bedelin Düşük Gösterildiği Savunması

513

1.8. Önalım Bedeli Depo Edilmelidir

514

1.9. Şuf’a Hakkından Feragat

517

1.10. Önalım Davasının Tarafları

518

1.10.1. Davacı

518

1.10.2. Davalı

522

1.11. Görevli Mahkeme

523

1.12. Yetkili Mahkeme

523

1.13. Dava Dilekçesi Örneği

524

XII. HAKSIZ YAPIDAN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ İLE TEMLİKEN TESCİL DAVASI (TMK 724)

524

1. Haksız Yapı

524

2. Haksız Yapı Yapılmasının Sonuçları

529

3. Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Geçirilmesi (Malzeme Malikinin Temliken Tescil İsteme Hakkı) (TMK 724)

532

3.1. Genel Olarak

532

3.2. TMK’nın 724. maddesine Dayanan Temliken Tescil İsteme Hakkının Niteliği

542

3.3. Temliken Tescilin Koşulları

547

3.3.1. Malzeme Sahibinin İyiniyetli Olması Koşulu (Subjektif Koşul)

547

a. Genel Olarak

547

b. Çaplı Taşınmazlarda İyiniyet

557

c. Tapulu Taşınmazların Harici Satışlarında ve Kesin Hükümsüzlüğe Neden Olan Diğer Hallerde İyiniyet

561

3.3.2. Yapı Değerinin Açıkça Arazi Değerinden Fazla Olması Koşulu (Objektif Koşul)

564

3.3.3. Yapıyı Yapanın Taşınmaz Malikine Uygun Bir Bedel Ödemesi Koşulu (Depo Kararı)

570

3.3.4. Taşınmazın Bir Kısmının Devri Halinde İfraz İmkanının Bulunması Koşulu

571

4. Davanın Tarafları

573

4.1. Davacı

573

4.2. Davalı

575

5. Görevli Mahkeme

578

6. Yetkili Mahkeme

578

7. Harç ve Vekalet Ücreti

579

7.1. Harç

579

7.2. Vekalet Ücreti

580

8. Dava Dilekçesi Örnekleri

582

8.1. İyiniyetli Yapı Sahibinin TMK’nın 724. maddesine Dayalı Temliken Tescil İstemi

582

8.2. İyiniyetli Yapı Malikinin Temliken Tescil Olmazsa Tazminat İstemi

583

XIII. TAŞKIN YAPIYA DAYALI TAPU İPTALİ İLE TEMLİKEN TESCİL DAVASI (TMK 725)

584

1. Taşkın Yapı

584

2. Temliken Tescil İsteme Hakkının Niteliği

597

3. Temliken Tescilin Dava veya Savunma Yolu ile İstenebilmesi

600

4. Temliken Tescil İçin Aranan Koşullar

603

4.1. Genel Olarak

603

4.2. Taşkın Yapı Sahibinin İyiniyetli Olması Koşulu (Sübjektif Koşul)

606

4.2.1. Genel Olarak

606

4.2.2. İyiniyet Savunmasının Niteliği ve İspatı

613

4.2.3. Taşkınlığın Öğrenilmesinden İtibaren Yapılması Gereken İtiraz

615

4.2.4. Çaplı Taşınmaza Taşkınlık Halinde

618

4.3. Yıkımın Aşırı Zarara Yol Açmış Olması Koşulu (Objektif Koşul)

629

4.4. Ana Taşınmazdan İfrazı İmkânının Bulunması Koşulu

635

4.5. Yapı Malikinin Taşınmaz Malikine Uygun Bedel Ödemesi Koşulu (Depo Kararı)

642

5. Temliken Tescilin Koşulları Oluşmuşsa

645

6. Davanın Tarafları

650

6.1. Davacı

650

6.2. Davalı

651

7. Görevli Mahkeme

652

8. Yetkili Mahkeme

653

9. Harç ve Vekalet Ücreti

653

9.1. Harç

653

9.2. Vekalet Ücreti

655

10. Dava Dilekçesi Örneği

658

XIV. BAĞIŞLAMADAN RÜCU NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

659

1. Bağışlama Sözleşmesi (TBK 285–298)

659

1.1. Genel Olarak

659

1.2. Bağışlama Sözleşmesinin Unsurları

661

1.2.1. Kazandırıcı İşlem

661

1.2.2. Karşılıksız Olma

663

1.2.3. Sözleşme

663

1.3. Bağışlama Ehliyeti

664

1.3.1. Bağışlayan İçin

664

1.3.2. Bağışlanan İçin

665

1.4. Bağışlama Sözleşmesinin Çeşitleri ve Şekilleri

666

1.4.1. Bağışlama Sözü Verme (Bağışlama Taahhüdü)

666

1.4.2. Elden Bağışlama

667

1.4.3. Koşullu (Şartlı) Bağışlama

668

1.4.4. Yüklemeli (Mükellefiyetli) Bağışlama

669

1.4.5. Yerine Getirilmesi Bağışlayanın Ölümüne Bağlı Bağışlama

671

1.4.6. Dönme Koşullu (Rücu Şartlı) Bağışlama

671

1.5. Bağışlama Sözleşmesinin Hükümleri

672

1.5.1. Bağışlayanın Borçları

672

1.5.2. Bağışlayanın Sorumlulukları

672

a. İfa Etmemeden Doğan Sorumluluk

672

b. Ayıptan ve Zapttan Sorumluluk

673

1.6. Bağışlama Sözleşmesinin Sona Ermesi (Bağışlamanın Ortadan Kalkması)

673

1.6.1. Bağışlamanın Geri Alınması (Bağışlamadan Rücu)

673

1.6.2. Bağışlama Sözünün Geri Alınması

675

1.6.3. Bağışlayanın Ölümü

677

2. Bağışlamanın Geri Alınması (Bağışlamadan Rücu) Nedeniyle Tapu İptali ile Tescil

677

2.1. Bağışlamadan Rücu Koşulları

677

2.2. Görevli Mahkeme

678

2.3. Yetkili Mahkeme

678

2.4. Yargıtay Kararları

679

İKİNCİ BÖLÜM

AYNİ HAKTAN KAYNAKLI

TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVALARI

I. ŞEKLE AYKIRILIK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

689

1. Genel Olarak

689

2. Taşınmazların Devrinde Geçerlilik Şekli (Resmi Şekil)

693

3. Resmi Şekilde Yapılması Zorunluluğunun İstisnaları

700

4. Resmi Şekle Uyulmamasının Sonuçları

708

5. Davanın Tarafları

712

5.1. Davacı

712

5.2. Davalı

722

6. Görevli Mahkeme

728

7. Yetkili Mahkeme

728

8. Harç ve Vekâlet Ücreti

729

II. EHLİYETSİZLİK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

731

1. Fiil Ehliyeti (Tam Ehliyetliler)

731

1.1. Fiil Ehliyeti

731

1.2. Fiil Ehliyetinin Koşulları

732

1.2.1. Ergin (Reşit) Olmak

732

1.2.2. Ayırt Etme Gücüne (Temyiz Kudretine) Sahip Olmak

732

1.2.3. Kısıtlı Olmamak

733

2. Fiil Ehliyetsizliği (Tam Ehliyetsizler)

733

3. Sınırlı Ehliyetsizler (Ayırt Etme Gücüne Sahip Küçük ve Kısıtlılar)

734

4. Sınırlı Ehliyetliler

736

5. Taşınmaz Satışlarında Ehliyet ve Ehliyetsizliğin Tespiti

737

6. Ehliyetsizliğin Sonuçları

744

7. Yabancıların Taşınmaz Edinme Ehliyeti

751

8. Davanın Tarafları

760

8.1 Davacı

760

8.2. Davalı

766

9. Görevli Mahkeme

768

10. Yetkili Mahkeme

770

11. Harç ve Vekâlet Ücreti

770

12. Dava Dilekçesi Örneği

773

III. KANUNUN EMREDİCİ HÜKÜMLERİNE, KAMU DÜZENİNE, AHLAKA VE KİŞİLİK HAKLARINA AYKIRILIK NEDENLERİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

774

1. Kanunun Emredici Hükümlerine Aykırılık

774

2. Kamu Düzenine Aykırılık

776

3. Ahlaka Aykırılık

777

4. Kişilik Haklarına Aykırılık

780

IV. OBJEKTİF İMKÂNSIZLIK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

781

V. AŞIRI YARARLANMA (GABİN) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

785

1. Genel Olarak

785

2. Aşırı Yararlanmanın Koşulları

790

2.1. Açık Oransızlık Bulunmalıdır (Objektif Unsur)

790

2.2. Oransızlık, Zarar Görenin Zor Durumda Kalmasından veya Düşüncesizliğinden Ya Da Deneyimsizliğinden Yararlanılmak Suretiyle Gerçekleştirilmelidir (Sübjektif Unsur)

796

2.3. Zayıf Durumundan Faydalanmak Suretiyle Gerçekleştirilmiş Olmalıdır

806

3. Aşırı Yararlanmanın Sonuçları

807

4. Hak Düşürücü Süre

809

5. Davanın Tarafları

812

5.1. Davacı

812

5.2. Davalı

815

6. Görevli Mahkeme

817

7. Yetkili Mahkeme

819

8. Harç ve Vekâlet Ücreti

819

9. Dava Dilekçesi Örneği

822

VI. İRADE BOZUKLUKLARI (HATA–HİLE–KORKUTMA) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

823

1. Genel Olarak

823

2. Yanılma (Hata, Aldanma) (TBK 30–35)

830

2.1. Genel Olarak

830

2.2. Yanılma Halleri

834

2.2.1. Saikte Yanılma (Saik Hatası) (TBK 32)

835

2.2.2. Açıklamada Yanılma (Beyan Hatası) (TBK 31)

838

a. Genel Olarak

838

b. Sözleşmenin Niteliğinde Yanılma

842

c. Sözleşmenin Konusunda Yanılma

845

d. Diğer Tarafın Şahsında (Kişide) Yanılma

853

e. Şahsın Niteliğinde Yanılma

854

f. Edimin Miktarında Yanılma

854

2.2.3. İletmede Yanılma

859

2.3. Yanılmanın Sonuçları

859

2.4. Yanılmanın Dürüstlük Kuralına Aykırı Olarak İleri Sürülememesi

863

2.5. Yanılanın Tazminat Ödeme Borcu

864

3. Aldatma (Hile, Yanıltma) (TBK 36)

867

3.1. Genel Olarak

867

3.2. Aldatma (Hile) Nedeniyle Hukuki İşlemin İptali Koşulları

880

3.2.1. Aldatma (Hile) Fiili Bulunmalıdır

880

3.2.2. Aldatma (Hile) Kastı ile Yapılmalıdır

884

3.2.3. Uygun Nedensellik (İlliyet) Bağı Bulunmalıdır

886

3.3. Satış Bedelinin Ödenmemesinin Aldatma Teşkil Ettiği Haller

887

3.4. Aldatmanın (Hilenin) Sonuçları

897

4. Korkutma (İkrah–Tehdit) (TBK 37–38)

907

4.1. Genel Olarak

907

4.2. Korkutma Nedeniyle Hukuki İşlemin İptali Koşulları

914

4.2.1. Bir Tehdit Olmalıdır

914

4.2.2. Tehdit, Ağır ve Derhal Meydana Gelecek Bir Tehlikenin Mevcut Olduğu Kanaati Uyandırmalıdır

917

4.2.3. Tehdit Kişinin Şahsına veya Yakınlarına ve Kişilik Haklarına veya Malvarlığına Yönelik Olmalıdır

921

4.2.4. Tehdit Hukuka Aykırı Olmalıdır

922

4.2.5. Sözleşme, Tehdidin Etkisiyle Yapılmış Olmalıdır

924

4.3. Korkutmanın Sonuçları

927

5. İrade Bozukluklarının Sonuçları (Hak Düşürücü Süre İçerisinde İptal Hakkı) (TBK 39)

934

6. Davanın Tarafları

950

6.1. Davacı

950

6.2. Davalı

954

7. Görevli Mahkeme

957

8. Yetkili Mahkeme

958

9. Harç ve Vekâlet Ücreti

959

10. Dava Dilekçesi Örneği

961

VII. MUVAZAA NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

962

1. Genel Olarak

962

2. Muvazaanın Unsurları

972

2.1. Görünüşteki İşlem

972

2.1.1. Genel Olarak

972

2.1.2. Görünüşteki İşlemin Muvazaalı Olduğunun İleri Sürülemeyeceği Haller

973

a. Yazılı Borç İkrarı

973

b. Tapu Kütüğüne Güvenin Korunması

973

c. Dürüstlük Kuralı

974

2.2. Muvazaa Anlaşması

975

2.3. Aldatma Kastı

976

2.4. Gizli İşlem

977

3. Muvazaa Çeşitleri

981

3.1. Mutlak (Adi) Muvazaa

982

3.2. Nisbi (Nitelikli) Muvazaa

983

3.2.1. Tam Muvazaa

983

3.2.2. Kısmi Muvazaa (Bedelde Muvazaa)

988

3.2.3. Şahısta Muvazaa

992

4. Muvazaanın Sonuçları

992

5. Muvazaaya Rağmen Geçerli Sayılan İşlemler

1008

5.1. Bedelde Muvazaa

1008

5.2. Dürüstlük Kuralı

1009

6. Davanın Tarafları

1011

6.1. Davacı

1011

6.2. Davalı

1014

7. Görevli Mahkeme

1017

8. Yetkili Mahkeme

1018

9. Harç ve Vekâlet Ücreti

1019

10. Dava Dilekçesi Örneği

1021

VIII. MURİS MUVAZAASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI

1022

1. Genel Olarak

1022

2. Muris Muvazaasının Unsurları

1025

2.1. Genel Olarak

1025

2.2. Görünüşteki İşlem

1026

2.3. Muvazaa Anlaşması

1027

2.4. Mirasçılarını Aldatma Kastı

1028

2.4.1. Mirasçılardan Mal Kaçırma Kastıyla Yapılmış Olması Zorunluluğu

1028

2.4.2. İşlem Tarihinden Sonra Mirasçı Olanlar Yönünden Aldatma Kastı ve Sonradan Mirasçı Olanların Dava Hakkı

1037

2.5. Gizli Sözleşme

1039

2.5.1. Gizli Sözleşenin Şekle Aykırılığı

1039

2.5.2. Gizli Sözleşmenin Şekle Aykırılığı İleri Sürülemeyen Haller

1040

a. Dürüstlük Kuralı

1040

b. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B Maddesinin Uygulanması Halinde

1041

3. Tapu Kaydının İptali ile Tazminat İsteminin Birlikte Kademeli Açılabilmesi

1042

4. Tenkis Davası ile Birlikte Kademeli Açılabilme Özelliği

1045

4.1.1. Davaları Ayrı veya Terditli Açabilme Hakkı

1045

4.1.2. Davaların Benzerlikleri ve Farklılıkları

1051

5. Muris Muvazaası Şekilleri

1055

5.1. Gizli İşlem Bağışlama, Görünüşteki İşlem Satış

1055

5.2. Gizli İşlem Bağışlama, Görünüşteki İşlem Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi

1057

5.3. Gizli İşlem Bağış, Görünüşteki İşlem Arsa Payı Devri Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

1061

5.4. Diğer Şekiller

1063

6. Muris Muvazaası Nedeniyle İptal Edilemeyen İşlemler

1063

6.1. Tapusuz Taşınmazların Devri İşlemleri

1064

6.2. Taşınırların Devri İşlemleri

1067

6.3. Vasiyetname Yolu ile Yapılan Kazandırmalar

1068

6.4. Bağışlama Yolu ile Yapılan Kazandırmalar

1068

6.5. Gizli Bağış Yoluyla Yapılan Kazandırmalar

1070

6.6. Kooperatif Ortaklık Payı Devri

1072

6.7. Şirket Ortaklık Payının Devri

1073

6.8. Harici Satış Sözleşmesinin Muris Tarafından Mahkemede Kabulü Nedeniyle Mahkemece Yapılan Tescil İşlemi

1077

6.9. Noterde Düzenlenen Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Mahkemece Yapılan Tescil İşlemi

1077

6.10. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12. maddesindeki Hak Düşürücü Süreye Tabi İşlemler

1078

6.11. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B. ve 14. Maddeleri Gereği Yapılan Tespitler Sonucu Oluşan Tapu Kayıtları

1080

6.11.1. Tapuda Kayıtlı Taşınmazların Tespiti (3402 s. Kanun 13/B.)

1080

6.11.2. Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmazların Tespiti (3402 s. Kanun 14.)

1082

6.12. Araç Satışına İlişkin İşlemler

1084

6.13. İyiniyetli Üçüncü Kişilere Yapılan Devirler (TMK 1023)

1086

6.13.1. Genel Olarak

1086

6.13.2. Tapu Kütüğüne Güven İlkesinden Yararlanma Koşulları

1089

a. Üçüncü Şahısların Kazandığı Hakkın Bir Ayni Bir Hak Olması Gerekir

1089

b. Bu İktisap Tapu Sicilindeki Yolsuz Bir Tescile Dayanmalıdır

1091

c. Ayni Hak Edinimi Geçerli ve Tapu Sicilinin Yansıttığı Görüntüye Dayanmalıdır

1095

d. Ayni Hak Edinen Üçüncü Kişi Olmalıdır

1096

e. Ayni Hak Edinen Üçüncü Kişi İyiniyetli Olmalıdır

1097

aa. Genel Olarak

1097

bb. Karineler

1104

6.13.3. Tapuya Güven İlkesinin İstisnaları

1109

a. Üçüncü Şahsın Ayni Hakkı Edinmesi İçin Gerekli Kurucu Unsurlarda Eksiklik

1109

b. Özel Mülkiyete Konu Olamayacak Taşınmazlarda

1111

c. Çifte Tapu Halinde

1112

d. Yardımcı Sicillere Dayalı Mülk Edinmelerde

1113

6.13.4. Tapuya Güven İlkesinin Sonuçları

1113

7. Muris Muvazaasını İleri Sürmede Kötüniyet

1114

8. Muris Muvazaasında Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süre

1116

8.1. Genel Olarak

1116

8.2. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12/3. Maddesinde Düzenlenen Hak Düşürücü Sürenin Uygulaması

1118

9. Muris Muvazaasının İspatı

1121

9.1. Mirasçının Miras Hakkına Dayalı Davalarda İspat

1121

9.2. Mirasbırakanın Halefi (Ardılı) Sıfatıyla Açılan Davalarda İspat

1135

9.3. Görünüşteki Satış Sözleşmesinin Muvazaalı Olduğunun İspatı

1137

9.3.1. Genel Olarak

1137

9.3.2. Satış Bedelinin İspat Açısından Önemi

1142

9.3.3. Satış Bedelinin Hizmet veya Emek Olmasının Önemi

1147

9.3.4. Satış Bedelinin Mirasbırakanın Malvarlığına Dâhil Olmasının Önemi

1148

9.3.5. Satılanın Alıcıya Devri ile Fiili Hâkimiyetinde Olmasının Önemi

1149

9.3.6. Alıcının Satış Tarihindeki Mali ve Ekonomik Durumunun Önemi

1150

9.3.7. Mirasbırakanın Başka Malvarlığının Bulunmasının Önemi

1151

9.3.8. Mirasbırakanın Mal Satmasını Gerektirir Makul Bir Nedeninin Bulunmasının Önemi

1156

9.3.9. Aynı İşlemle Satış Halinde İradenin Bölünemeyeceği İlkesinin Önemi

1157

9.3.10. Kazandırmanın Mehir (Mehri Müeccel) Olmasının Önemi

1160

9.3.11. Mirasbırakanın Gerçek İrade ve Amacının Ortaya Çıkarılmasının Önemi

1162

9.4. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinde Muvazaa İddiasının İspatı

1169

9.5. Belirli Bir Hizmet ve Emek Karşılığı Yapılan Devirlerde İspat

1183

9.6. Adil Paylaştırma Yapıldığı İddiasının İspatı

1192

10. Davanın Tarafları

1201

10.1. Davacı

1201

10.1.1. Miras Payı Oranında İptal İstemi Halinde Davacı

1201

a. Miras Payı Zedelenen Mirasçının Dava Hakkı

1201

b. Mirasçıların Bağımsız veya Birlikte Dava Açma Hakları

1205

c. Evlatlığın ve Evlat Edinenin Dava Hakkı

1207

d. Mirasçılık Sıfatını Kaybedenlerin Dava Hakkı

1208

e. Ara Mirasbırakan Dava Açmadan Ölürse Mirasçıların Dava Hakkı

1212

f. Lehine Muayyen Mal Vasiyetinde Bulunulanın (Musaleh) Dava Hakkı

1214

g. Hazinenin Dava Hakkı

1215

h. Açılan Davaya Diğer Mirasçıların Asli Müdahalede Bulunma Hakkı

1215

10.1.2. Tereke Adına Açılmışsa

1217

a. Taşınmazın Terekeye Döndürülmesi veya Tüm Mirasçılar Adına Tescili İstenilmişse

1217

b. Yargılama Esnasında İstem Miras Payı Oranında Tescil Şeklinde Daraltılırsa

1228

c. Davada Tereke Temsilcisi Atanması Halinde

1230

10.2. Davalı

1231

10.2.1. Dava Açılırken Kayıt Sahibi Kimse Ona Karşı Açılmalıdır

1231

10.2.2. Birlikte Mülkiyet Halinde Davalı

1235

10.2.3. Dava Devam Ederken Taşınmaz Devredilirse

1236

11. Görevli Mahkeme

1238

12. Yetkili Mahkeme

1240

13. Yargılama Harç ve Giderleri ile Vekalet Ücreti

1244

13.1. Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali–Tescil Davalarında Yargılama Giderlerinden Sorumluluk

1244

13.1.1. Yargılama Giderlerinden Ayrı Ayrı Sorumluluk Halleri

1245

13.1.2. Yargılama Giderlerinden Müteselsilen Sorumluluk Halleri

1247

13.2. Harç

1249

13.3. Vekâlet Ücreti

1259

14. Dava Dilekçesi Örneği

1264

IX. VEKÂLETİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

1265

1. Vekâlet sözleşmesi

1265

1.1. Tanımı ve Hukuki Niteliği

1265

1.2. Vekâlet Sözleşmesinin Zorunlu Unsurları

1266

1.3. Vekâlet Sözleşmesinin Zorunlu Olmayan Unsuru

1268

1.4. Şekil

1268

1.5. Vekâletin Kapsamı

1268

1.6. Özel Yetki Gerektiren İşler

1269

1.7. Vekilin Borçları

1271

1.7.1. Talimatlara Uygun İfa Borcu

1271

1.7.2. Şahsen İfa Borcu

1272

1.7.3. Sadakat ve Özen Gösterme Borcu

1275

1.7.4. Hesap Verme Borcu (Vekilin Bilgi Verme Yükümlülüğü)

1280

1.8. Vekâlet Verenin Borçları

1284

1.8.1. Ücret Ödeme Borcu (Vekâlet Ücreti)

1284

1.8.2. Vekil Tarafından Yapılan Giderleri ve Verilen Avansları Ödeme Borcu

1285

1.8.3. Vekâlet Veren Hesabına Yüklendiği Borçtan Vekili Kurtarma Borcu

1286

1.8.4. Vekile Avans Verme ve Karşılık Sağlama Borcu

1286

1.8.5. Vekâleti İfa Sebebiyle Vekilin Uğradığı Zararı Tazmin Borcu

1287

1.9. Vekâlet Sözleşmesinin Sona Ermesi

1287

2. Vekâletin Kötüye Kullanılması Hukuksal Nedenine Dayalı Tapu İptali ile Tescil Davası

1293

3. Davanın Tarafları

1323

3.1. Davacı

1323

3.2. Davalı

1327

4. Görevli Mahkeme

1329

5. Yetkili Mahkeme

1331

6. Harç ve Vekâlet Ücreti

1331

7. Dava Dilekçesi Örneği

1334

X. KETMİ VERESE (MİRASÇILIĞIN GİZLENMESİ) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

1335

1. Mirasın Geçişi

1335

2. Kanuni Mirasçılar ve Miras Payları

1338

2.1. Genel Olarak

1338

2.2. Birinci Zümre Mirasçılar

1340

2.3. İkinci Zümre Mirasçılar

1342

2.4. Üçüncü Zümre Mirasçılar

1343

2.5. Evlatlığın Mirasçılığı

1344

2.6. Sağ Kalan Eşin Mirasçılığı

1345

2.6.1. Genel Olarak

1345

2.6.2. İntifa Hakkı

1346

2.7. Devletin Mirasçılığı

1347

3. Atanmış (İradi) Mirasçı

1348

4. Mirasçılık Sıfatını Sona Erdiren Nedenler

1349

4.1. Mirastan (Iskat) Çıkarma

1349

4.1.1. Genel Olarak

1349

4.1.2. Iskat Çeşitleri

1352

a. Cezai (Olağan) Iskat

1353

aa. Genel Olarak

1353

bb. Cezai Iskatın Nedenleri (TMK 510)

1353

cc. Cezai Iskatın Sonuçları (TMK 511)

1354

b. Koruyucu (Borç Ödemeden Aciz Nedeniyle) Iskat (TMK 513)

1355

4.2. Mirastan Yoksunluk

1357

4.2.1. Genel Olarak

1357

4.2.2. Mirastan Yoksunluk Nedenleri

1357

4.2.3. Iskat (Çıkarma) ile Benzerlikleri ve Farkları

1358

4.3. Mirasın Reddi

1358

4.3.1. Mirasın Gerçek Reddi

1358

4.3.2. Terekenin Borca Batık Olması Nedeniyle Mirasın Hükmen Reddi

1362

4.3.3. Mirasın Reddinin Sonuçları

1365

4.3.4. Mirasın Reddi Halinde Mirasçıların Tereke Borçlarından Sorumluluğu

1368

4.4. Mirastan Feragat

1370

4.4.1. Genel Olarak

1370

4.4.2. Feragat Eden Mirasçının Mirasbırakanın Borçlarından Sorumluluğu

1371

5. Mirasçılık Belgesinin Niteliği ve Sonuçları

1371

5.1. Açıklama ve İçtihatlar

1371

5.2. Dava Dilekçesi Örneği

1382

6. Mirasçılık (Veraset) Belgesinin İptali Davası

1382

6.1. Mirasçılık Belgesinin İptali

1382

6.2. Davanın Tarafları

1386

6.3. Görevli Mahkeme

1387

6.4. Yetkili Mahkeme

1388

6.5. Harç ve Vekâlet Ücreti

1389

6.6. Dava Dilekçesi Örneği

1390

7. Ketmi Verese (Mirasçılığın Gizlenmesi) Nedeniyle Tapu İptali ile Tescil Davası

1391

8. Davanın Tarafları

1422

8.1. Davacı

1422

8.2. Davalı

1425

9. Görevli Mahkeme

1428

10. Yetkili Mahkeme

1429

11. Harç ve Vekâlet Ücreti

1430

12. Dava Dilekçesi Örneği

1433

XI. SAHTECİLİK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

1434

1. Sahtecilik Nedeniyle Oluşan Yolsuz Tescil ve Sonuçları

1434

2. Tescilin Dayanağı Olan Resmi Belgede Sahtelik İddiası ve İncelenmesi Usulü

1449

3. Davanın Tarafları

1461

3.1. Davacı

1461

3.2. Davalı

1465

4. Görevli Mahkeme

1468

5. Yetkili Mahkeme

1469

6. Harç ve Vekâlet Ücreti

1470

7. Dava Dilekçesi Örneği

1472

XII. CEBRİ İCRA YOLUYLA YAPILAN SATIŞTAKİ USULSÜZLÜKLER NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

1474

1. Açıklama ve İçtihatlar

1474

2. Davanın Tarafları

1509

2.1. Davacı

1509

2.2. Davalı

1512

3. Görevli Mahkeme

1515

4. Yetkili Mahkeme

1516

5. Harç ve Vekâlet Ücreti

1517

6. Dava Dilekçesi Örneği

1519

XIII. İDARİ İŞLEMİN GEÇERSİZLİĞİ VE İPTALİ NEDENLERİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

1520

XIV. ÇİFTE TAPU NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

1538

XV. AİLE KONUTU NEDENİNE DAYALI TAPU İPTAL İLE TESCİL DAVASI

1546

1. Aile Konutu Kavramı ve Kanuni Düzenleme

1546

2. Yargıtay Kararları

1548

3402 SAYILI KADASTRO KANUNUNUN 22. MADDESİ GEREĞİ YAPILAN YENİLEME KADASTROSU (22/A UYGULAMASI) SONUCU OLUŞAN HATALAR NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

1564

1. Genel Olarak

1564

2. İtiraz ve Dava Açma Süreci

1567

3. Davanın Tarafları

1568

3.1. Davacı

1568

3.2. Davalı

1568

4. Görevli ve Yetkili Mahkeme

1569

5. Yargıtay Kararları

1570

Yararlanılan Kaynaklar

1589

Kavram Dizini

1591

Av. Aydın Tekdoğan

İçindekiler

Önsöz

Yazarın Özgeçmişi ve Yayımlanmış Kitapları

Kısaltmalar

BİRİNCİ BÖLÜM

ŞAHSİ HAKTAN KAYNAKLI

TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVALARI

I. HARİCİ SATIŞ NEDENİYLE TAPU İPTALİ–TESCİL TERDİTLİ BEDELİN İADESİ DAVASI

1. Taşınmazların Devrinde Geçerlilik Şekli (Resmi Şekil)

2. Resmi Şekilde Yapılması Zorunluluğunun İstisnaları

3. Resmi Şekle Uyulmamasının (Harici Satışın) Sonuçları

4. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B–b Maddesine Göre Geçerli Sayılan Harici Satışlara Dayalı Tapu İptali ile Tescil

6. Tapulu Taşınmazın Harici (Senetsiz) Satışına Dayalı Tapu İptali ile Tescil Olmazsa Bedelin İadesi

7. Zamanaşımı Süresi

8. İspat Yükü

9. Görevli Mahkeme

10. Yetkili Mahkeme

11. Dava Dilekçesi Örneği

II. İNANÇ SÖZLEŞMESİNE VE NAM–I MÜSTEARA DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI

1. İnançlı İşlem ve Nam–ı Müstear Kavramları

2. İnançlı İşlemin Unsurları

2.1. İnanç Sözleşmesi

2.2. İnançlı Temlik

3. İnanılanın Sorumluluğu

4. İnanç Sözleşmesinin İspatı

5. Zamanaşımı

111

6. Depo Kararı

115

7. Davanın Tarafları

119

8. Görevli Mahkeme

121

9. Yetkili Mahkeme

121

10. Dava Dilekçesi Örneği

122

III. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI

123

1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği

123

2. Sözleşmenin Geçerlilik Koşulları

128

2.1. Genel Olarak

128

2.2. Resmi Şekilde Düzenlenmesi Koşulu

129

2.3. Sözleşmenin İfa Olanağının Bulunması Koşulu

131

2.3.1. Kanunla Getirilen İfa Engelleri

131

2.3.2. Paylı Mülkiyette İfa Olanağı

142

2.3.4. Elbirliği Mülkiyetinde İfa Olanağı

142

2.4. Satış Sözleşmesine Konu Taşınmazın Belirli veya Belirlenebilir Olması Koşulu

148

2.5. Satış Bedelinin Belirli Olması Koşulu

150

2.6. Satış Bedelinin Ödenmiş Olması Koşulu (Depo Kararı)

150

3. Sözleşmenin Geçersizliğinin Sonuçları

153

4. Tapuya Şerhi

154

5. Sözleşmeye Dayalı Tapu İptali ile Tescil Terditli Bedelin İadesi Davası

157

6. Zamanaşımı Süresi

163

7. Görevli Mahkeme

166

8. Yetkili Mahkeme

167

9. Dava Dilekçesi Örneği

167

IV. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVALARI

168

1. Genel Olarak Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmeleri

168

2. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinin Hukuki Niteliği

169

3. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinin Çeşitleri

172

3.1. Borçlar Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi

172

3.2. Miras Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi

173

4. Sözleşmenin Şekli

174

5. Sözleşmeden Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davaları

184

5.1. Sözleşmenin İfa Edilmemesinden Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davaları

184

5.2. Sözleşmenin Feshinden Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davaları

187

6. Muris Muvazaasından Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davası

189

7. Görevli Mahkeme

192

8. Yetkili Mahkeme

192

V. ARSA PAYI DEVRİ KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM (KAT KARŞILIĞI İNŞAAT) SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI

192

1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

192

2. Sözleşmenin Geçerlilik Şekli

194

2.1. Genel Olarak

194

2.2. Şekil Zorunluluğunun İstisnaları

196

2.3. Şekle Aykırılığın Sonuçları

198

2.4. Sözleşmenin Geçersizliği Halinde Tarafların Hakları

198

3. Arsa Sahibi Tarafından Açılan Tapu İptali–Tescil Davası

200

3.1. Açıklama ve İçtihatlar

200

3.2. Dava Dilekçesi Örneği

203

4. Yüklenici Tarafından Açılan Tapu İptali Tescil Davası

204

4.1. Açıklama ve İçtihatlar

204

4.2. Dava Dilekçesi Örneği

208

5. Kişisel Hakka Dayalı Üçüncü Kişi Tarafından Açılabilecek Davalar

209

6. Görevli Mahkeme

223

7. Yetkili Mahkeme

224

VI. MİRAS TAKSİM SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 676)

225

1. Miras Taksim Sözleşmesi

225

2. Geçerlilik Şekli

229

3. Miras Taksim Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali ile Tescil Davaları

233

4. Görevli Mahkeme

239

5. Yetkili Mahkeme

239

VII. MİRAS PAYININ DEVRİNE İLİŞKİN SÖZLEŞMEDEN KAYNAKLI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 677–678)

239

1. Miras Payının Devri Sözleşmesi

239

1.1. Genel olarak

239

1.2. Mirasın Açılmasından Sonra Yapılan Miras Payının Devri (TMK 677)

241

1.2.1. Genel Olarak

241

1.2.2. Geçerlilik Şekli

242

1.2.3. Hüküm ve Sonuçları

243

1.3. Mirasın Açılmasından Önce (Mirasbırakan Hayattayken) Miras Payının Devri (TMK 678)

245

2. Görevli Mahkeme

246

3. Yetkili Mahkeme

246

4. Yargıtay Kararları

246

VIII. TAPU TAHSİS BELGESİNE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI

270

1. Genel Olarak

270

2. Tahsis Kapsamındaki Yerin Hak Sahibi Adına Tescil Edilebilmesi Koşulları

275

3. Tescil İmkânı Olmadığından Tazminata Hükmedilmesi

287

4. Davanın Tarafları

288

5. Görevli Yargı Yeri

289

6. Görevli Mahkeme

290

7. Yetkili Mahkeme

290

8. Dava Dilekçesi Örneği

291

IX. OLAĞAN ZAMANAŞIMI ZİLYETLİĞİYLE MÜLK EDİNMEYE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 712)

292

1. Genel Olarak

292

2. Olağan Zamanaşımı Nedeniyle Tescil Koşulları

293

2.1. Tapu Kaydına Kayıtlı ve Özel Mülkiyete Konu Olabilen Taşınmazlardan Olması

293

2.2. Tapudaki Kaydın Yolsuz Olması

294

2.2.1. Genel Olarak Yolsuz Tescil

294

2.2.2. Yolsuz Tescil Şekilleri

308

a. Baştan İtibaren Yolsuz Tesciller

308

aa. Genel Olarak

308

bb. Tapu Siciline Yapılan Tescil veya Terkin İşleminin Baştan İtibaren Yolsuz Olmasına Yol Açan Nedenler

309

aaa. Yazılı Bir Tescil veya Terkin Talebi Bulunmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması

309

bbb. Geçerli Bir Hukuki Neden Olmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması

311

ccc. Tescil veya Terkin Talebinde Bulunanın Tasarruf Yetkisi Olmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması

317

b. Geçerli Tescilin Sonradan Yolsuz Hale Gelmesi

327

2.3. Kişinin Malik Sıfatıyla, İyiniyetli Zilyet Olması

333

2.4. Zilyetliğin Aralıksız ve Çekişmesiz 10 Yıl Sürmüş Olması

335

3. Görevli Mahkeme

339

4. Yetkili Mahkeme

339

X. OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI ZİLYETLİĞİYLE MÜLK EDİNMEYE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 713)

339

1. Genel Olarak

339

2. Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar Yönünden Kazanma Koşulları (TMK 713/1)

344

2.1. Genel Olarak

344

2.2. Taşınmazın Tapuda Kayıtlı Olmaması (Tapu Kaydı ve Tapu Kaydı Sayılan Belgeler ile İlgili Açıklamalar)

349

2.3. Taşınmazın Özel Mülkiyete Uygun ve Bu Yolla Kazanılmaya Eliverişli Olması

355

2.3.1. Kazanılmaya Elverişli Taşınmazlar

355

2.3.2. İmar İhya Kavramı ve Bu Yolla Taşınmazın Kazanılmaya Elverişli Hale Gelmesi (3402 Sayılı Kanunu 17. madde)

392

2.4. Bu Yolla Kazanılabilecek Miktar (Sulu–Kuru Niteliğinin Tespiti)

403

3. Tapuda Kayıtlı Taşınmazlar Yönünden Kazanma Koşulları (TMK 713/2)

411

3.1. Genel Olarak

411

3.2. Tapu Kütüğünden Malikin Kim Olduğunun Anlaşılamaması Hali

415

3.3. Malikin Yirmi Yıl Önce Ölmüş Olması Hali

424

3.4. Malikin Yirmi Yıl Önce Gaipliğine Karar Verilmesi Hali

432

4. Zilyetlik

436

4.1. Zilyetliğin Malik Sıfatıyla Yapılması Koşulu

436

4.2. Zilyetliğin Yirmi Yıl Sürmüş Olması Koşulu

446

4.3. Zilyetliğin Davasız (Çekişmesiz, Nizasız) ve Aralıksız Olması Koşulu

452

5. Davanın Tarafları

460

6. İlan

466

7. Tescil Hükmü

467

8. Yargılama Harç ve Giderleri

468

9. Görevli Mahkeme

469

10. Yetkili Mahkeme

470

11. Dava Dilekçesi Örnekleri

471

11.1. Tapulu Taşınmazlara İlişkin

471

11.2. Tapusuz Taşınmazlara İlişkin

472

XI. ÖNALIM (ŞUFA) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI

473

1. Kanuni Önalım Hakkı (TMK 732)

473

1.1. Genel Olarak

473

1.2. Kanuni Önalım Hakkının Konusu ve Kullanılamayacağı Haller

483

1.3. Hak Düşürücü Süre

489

1.4. Sözleşmenin Niteliğinde Muvazaa İddiası

492

1.5. Fiili Taksim Halinde Şuf’a Hakkının Kullanılması (Dürüstlük Kuralı)

496

1.6. Önalım Bedeli

502

1.7. Bedelde Muvazaa İddiası

509

1.7.1. Bedelin Yüksek Gösterildiği İddiası

509

1.7.2. Bedelin Düşük Gösterildiği Savunması

513

1.8. Önalım Bedeli Depo Edilmelidir

514

1.9. Şuf’a Hakkından Feragat

517

1.10. Önalım Davasının Tarafları

518

1.10.1. Davacı

518

1.10.2. Davalı

522

1.11. Görevli Mahkeme

523

1.12. Yetkili Mahkeme

523

1.13. Dava Dilekçesi Örneği

524

XII. HAKSIZ YAPIDAN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ İLE TEMLİKEN TESCİL DAVASI (TMK 724)

524

1. Haksız Yapı

524

2. Haksız Yapı Yapılmasının Sonuçları

529

3. Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Geçirilmesi (Malzeme Malikinin Temliken Tescil İsteme Hakkı) (TMK 724)

532

3.1. Genel Olarak

532

3.2. TMK’nın 724. maddesine Dayanan Temliken Tescil İsteme Hakkının Niteliği

542

3.3. Temliken Tescilin Koşulları

547

3.3.1. Malzeme Sahibinin İyiniyetli Olması Koşulu (Subjektif Koşul)

547

a. Genel Olarak

547

b. Çaplı Taşınmazlarda İyiniyet

557

c. Tapulu Taşınmazların Harici Satışlarında ve Kesin Hükümsüzlüğe Neden Olan Diğer Hallerde İyiniyet

561

3.3.2. Yapı Değerinin Açıkça Arazi Değerinden Fazla Olması Koşulu (Objektif Koşul)

564

3.3.3. Yapıyı Yapanın Taşınmaz Malikine Uygun Bir Bedel Ödemesi Koşulu (Depo Kararı)

570

3.3.4. Taşınmazın Bir Kısmının Devri Halinde İfraz İmkanının Bulunması Koşulu

571

4. Davanın Tarafları

573

4.1. Davacı

573

4.2. Davalı

575

5. Görevli Mahkeme

578

6. Yetkili Mahkeme

578

7. Harç ve Vekalet Ücreti

579

7.1. Harç

579

7.2. Vekalet Ücreti

580

8. Dava Dilekçesi Örnekleri

582

8.1. İyiniyetli Yapı Sahibinin TMK’nın 724. maddesine Dayalı Temliken Tescil İstemi

582

8.2. İyiniyetli Yapı Malikinin Temliken Tescil Olmazsa Tazminat İstemi

583

XIII. TAŞKIN YAPIYA DAYALI TAPU İPTALİ İLE TEMLİKEN TESCİL DAVASI (TMK 725)

584

1. Taşkın Yapı

584

2. Temliken Tescil İsteme Hakkının Niteliği

597

3. Temliken Tescilin Dava veya Savunma Yolu ile İstenebilmesi

600

4. Temliken Tescil İçin Aranan Koşullar

603

4.1. Genel Olarak

603

4.2. Taşkın Yapı Sahibinin İyiniyetli Olması Koşulu (Sübjektif Koşul)

606

4.2.1. Genel Olarak

606

4.2.2. İyiniyet Savunmasının Niteliği ve İspatı

613

4.2.3. Taşkınlığın Öğrenilmesinden İtibaren Yapılması Gereken İtiraz

615

4.2.4. Çaplı Taşınmaza Taşkınlık Halinde

618

4.3. Yıkımın Aşırı Zarara Yol Açmış Olması Koşulu (Objektif Koşul)

629

4.4. Ana Taşınmazdan İfrazı İmkânının Bulunması Koşulu

635

4.5. Yapı Malikinin Taşınmaz Malikine Uygun Bedel Ödemesi Koşulu (Depo Kararı)

642

5. Temliken Tescilin Koşulları Oluşmuşsa

645

6. Davanın Tarafları

650

6.1. Davacı

650

6.2. Davalı

651

7. Görevli Mahkeme

652

8. Yetkili Mahkeme

653

9. Harç ve Vekalet Ücreti

653

9.1. Harç

653

9.2. Vekalet Ücreti

655

10. Dava Dilekçesi Örneği

658

XIV. BAĞIŞLAMADAN RÜCU NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

659

1. Bağışlama Sözleşmesi (TBK 285–298)

659

1.1. Genel Olarak

659

1.2. Bağışlama Sözleşmesinin Unsurları

661

1.2.1. Kazandırıcı İşlem

661

1.2.2. Karşılıksız Olma

663

1.2.3. Sözleşme

663

1.3. Bağışlama Ehliyeti

664

1.3.1. Bağışlayan İçin

664

1.3.2. Bağışlanan İçin

665

1.4. Bağışlama Sözleşmesinin Çeşitleri ve Şekilleri

666

1.4.1. Bağışlama Sözü Verme (Bağışlama Taahhüdü)

666

1.4.2. Elden Bağışlama

667

1.4.3. Koşullu (Şartlı) Bağışlama

668

1.4.4. Yüklemeli (Mükellefiyetli) Bağışlama

669

1.4.5. Yerine Getirilmesi Bağışlayanın Ölümüne Bağlı Bağışlama

671

1.4.6. Dönme Koşullu (Rücu Şartlı) Bağışlama

671

1.5. Bağışlama Sözleşmesinin Hükümleri

672

1.5.1. Bağışlayanın Borçları

672

1.5.2. Bağışlayanın Sorumlulukları

672

a. İfa Etmemeden Doğan Sorumluluk

672

b. Ayıptan ve Zapttan Sorumluluk

673

1.6. Bağışlama Sözleşmesinin Sona Ermesi (Bağışlamanın Ortadan Kalkması)

673

1.6.1. Bağışlamanın Geri Alınması (Bağışlamadan Rücu)

673

1.6.2. Bağışlama Sözünün Geri Alınması

675

1.6.3. Bağışlayanın Ölümü

677

2. Bağışlamanın Geri Alınması (Bağışlamadan Rücu) Nedeniyle Tapu İptali ile Tescil

677

2.1. Bağışlamadan Rücu Koşulları

677

2.2. Görevli Mahkeme

678

2.3. Yetkili Mahkeme

678

2.4. Yargıtay Kararları

679

İKİNCİ BÖLÜM

AYNİ HAKTAN KAYNAKLI

TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVALARI

I. ŞEKLE AYKIRILIK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

689

1. Genel Olarak

689

2. Taşınmazların Devrinde Geçerlilik Şekli (Resmi Şekil)

693

3. Resmi Şekilde Yapılması Zorunluluğunun İstisnaları

700

4. Resmi Şekle Uyulmamasının Sonuçları

708

5. Davanın Tarafları

712

5.1. Davacı

712

5.2. Davalı

722

6. Görevli Mahkeme

728

7. Yetkili Mahkeme

728

8. Harç ve Vekâlet Ücreti

729

II. EHLİYETSİZLİK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

731

1. Fiil Ehliyeti (Tam Ehliyetliler)

731

1.1. Fiil Ehliyeti

731

1.2. Fiil Ehliyetinin Koşulları

732

1.2.1. Ergin (Reşit) Olmak

732

1.2.2. Ayırt Etme Gücüne (Temyiz Kudretine) Sahip Olmak

732

1.2.3. Kısıtlı Olmamak

733

2. Fiil Ehliyetsizliği (Tam Ehliyetsizler)

733

3. Sınırlı Ehliyetsizler (Ayırt Etme Gücüne Sahip Küçük ve Kısıtlılar)

734

4. Sınırlı Ehliyetliler

736

5. Taşınmaz Satışlarında Ehliyet ve Ehliyetsizliğin Tespiti

737

6. Ehliyetsizliğin Sonuçları

744

7. Yabancıların Taşınmaz Edinme Ehliyeti

751

8. Davanın Tarafları

760

8.1 Davacı

760

8.2. Davalı

766

9. Görevli Mahkeme

768

10. Yetkili Mahkeme

770

11. Harç ve Vekâlet Ücreti

770

12. Dava Dilekçesi Örneği

773

III. KANUNUN EMREDİCİ HÜKÜMLERİNE, KAMU DÜZENİNE, AHLAKA VE KİŞİLİK HAKLARINA AYKIRILIK NEDENLERİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

774

1. Kanunun Emredici Hükümlerine Aykırılık

774

2. Kamu Düzenine Aykırılık

776

3. Ahlaka Aykırılık

777

4. Kişilik Haklarına Aykırılık

780

IV. OBJEKTİF İMKÂNSIZLIK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

781

V. AŞIRI YARARLANMA (GABİN) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

785

1. Genel Olarak

785

2. Aşırı Yararlanmanın Koşulları

790

2.1. Açık Oransızlık Bulunmalıdır (Objektif Unsur)

790

2.2. Oransızlık, Zarar Görenin Zor Durumda Kalmasından veya Düşüncesizliğinden Ya Da Deneyimsizliğinden Yararlanılmak Suretiyle Gerçekleştirilmelidir (Sübjektif Unsur)

796

2.3. Zayıf Durumundan Faydalanmak Suretiyle Gerçekleştirilmiş Olmalıdır

806

3. Aşırı Yararlanmanın Sonuçları

807

4. Hak Düşürücü Süre

809

5. Davanın Tarafları

812

5.1. Davacı

812

5.2. Davalı

815

6. Görevli Mahkeme

817

7. Yetkili Mahkeme

819

8. Harç ve Vekâlet Ücreti

819

9. Dava Dilekçesi Örneği

822

VI. İRADE BOZUKLUKLARI (HATA–HİLE–KORKUTMA) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

823

1. Genel Olarak

823

2. Yanılma (Hata, Aldanma) (TBK 30–35)

830

2.1. Genel Olarak

830

2.2. Yanılma Halleri

834

2.2.1. Saikte Yanılma (Saik Hatası) (TBK 32)

835

2.2.2. Açıklamada Yanılma (Beyan Hatası) (TBK 31)

838

a. Genel Olarak

838

b. Sözleşmenin Niteliğinde Yanılma

842

c. Sözleşmenin Konusunda Yanılma

845

d. Diğer Tarafın Şahsında (Kişide) Yanılma

853

e. Şahsın Niteliğinde Yanılma

854

f. Edimin Miktarında Yanılma

854

2.2.3. İletmede Yanılma

859

2.3. Yanılmanın Sonuçları

859

2.4. Yanılmanın Dürüstlük Kuralına Aykırı Olarak İleri Sürülememesi

863

2.5. Yanılanın Tazminat Ödeme Borcu

864

3. Aldatma (Hile, Yanıltma) (TBK 36)

867

3.1. Genel Olarak

867

3.2. Aldatma (Hile) Nedeniyle Hukuki İşlemin İptali Koşulları

880

3.2.1. Aldatma (Hile) Fiili Bulunmalıdır

880

3.2.2. Aldatma (Hile) Kastı ile Yapılmalıdır

884

3.2.3. Uygun Nedensellik (İlliyet) Bağı Bulunmalıdır

886

3.3. Satış Bedelinin Ödenmemesinin Aldatma Teşkil Ettiği Haller

887

3.4. Aldatmanın (Hilenin) Sonuçları

897

4. Korkutma (İkrah–Tehdit) (TBK 37–38)

907

4.1. Genel Olarak

907

4.2. Korkutma Nedeniyle Hukuki İşlemin İptali Koşulları

914

4.2.1. Bir Tehdit Olmalıdır

914

4.2.2. Tehdit, Ağır ve Derhal Meydana Gelecek Bir Tehlikenin Mevcut Olduğu Kanaati Uyandırmalıdır

917

4.2.3. Tehdit Kişinin Şahsına veya Yakınlarına ve Kişilik Haklarına veya Malvarlığına Yönelik Olmalıdır

921

4.2.4. Tehdit Hukuka Aykırı Olmalıdır

922

4.2.5. Sözleşme, Tehdidin Etkisiyle Yapılmış Olmalıdır

924

4.3. Korkutmanın Sonuçları

927

5. İrade Bozukluklarının Sonuçları (Hak Düşürücü Süre İçerisinde İptal Hakkı) (TBK 39)

934

6. Davanın Tarafları

950

6.1. Davacı

950

6.2. Davalı

954

7. Görevli Mahkeme

957

8. Yetkili Mahkeme

958

9. Harç ve Vekâlet Ücreti

959

10. Dava Dilekçesi Örneği

961

VII. MUVAZAA NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

962

1. Genel Olarak

962

2. Muvazaanın Unsurları

972

2.1. Görünüşteki İşlem

972

2.1.1. Genel Olarak

972

2.1.2. Görünüşteki İşlemin Muvazaalı Olduğunun İleri Sürülemeyeceği Haller

973

a. Yazılı Borç İkrarı

973

b. Tapu Kütüğüne Güvenin Korunması

973

c. Dürüstlük Kuralı

974

2.2. Muvazaa Anlaşması

975

2.3. Aldatma Kastı

976

2.4. Gizli İşlem

977

3. Muvazaa Çeşitleri

981

3.1. Mutlak (Adi) Muvazaa

982

3.2. Nisbi (Nitelikli) Muvazaa

983

3.2.1. Tam Muvazaa

983

3.2.2. Kısmi Muvazaa (Bedelde Muvazaa)

988

3.2.3. Şahısta Muvazaa

992

4. Muvazaanın Sonuçları

992

5. Muvazaaya Rağmen Geçerli Sayılan İşlemler

1008

5.1. Bedelde Muvazaa

1008

5.2. Dürüstlük Kuralı

1009

6. Davanın Tarafları

1011

6.1. Davacı

1011

6.2. Davalı

1014

7. Görevli Mahkeme

1017

8. Yetkili Mahkeme

1018

9. Harç ve Vekâlet Ücreti

1019

10. Dava Dilekçesi Örneği

1021

VIII. MURİS MUVAZAASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI

1022

1. Genel Olarak

1022

2. Muris Muvazaasının Unsurları

1025

2.1. Genel Olarak

1025

2.2. Görünüşteki İşlem

1026

2.3. Muvazaa Anlaşması

1027

2.4. Mirasçılarını Aldatma Kastı

1028

2.4.1. Mirasçılardan Mal Kaçırma Kastıyla Yapılmış Olması Zorunluluğu

1028

2.4.2. İşlem Tarihinden Sonra Mirasçı Olanlar Yönünden Aldatma Kastı ve Sonradan Mirasçı Olanların Dava Hakkı

1037

2.5. Gizli Sözleşme

1039

2.5.1. Gizli Sözleşenin Şekle Aykırılığı

1039

2.5.2. Gizli Sözleşmenin Şekle Aykırılığı İleri Sürülemeyen Haller

1040

a. Dürüstlük Kuralı

1040

b. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B Maddesinin Uygulanması Halinde

1041

3. Tapu Kaydının İptali ile Tazminat İsteminin Birlikte Kademeli Açılabilmesi

1042

4. Tenkis Davası ile Birlikte Kademeli Açılabilme Özelliği

1045

4.1.1. Davaları Ayrı veya Terditli Açabilme Hakkı

1045

4.1.2. Davaların Benzerlikleri ve Farklılıkları

1051

5. Muris Muvazaası Şekilleri

1055

5.1. Gizli İşlem Bağışlama, Görünüşteki İşlem Satış

1055

5.2. Gizli İşlem Bağışlama, Görünüşteki İşlem Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi

1057

5.3. Gizli İşlem Bağış, Görünüşteki İşlem Arsa Payı Devri Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

1061

5.4. Diğer Şekiller

1063

6. Muris Muvazaası Nedeniyle İptal Edilemeyen İşlemler

1063

6.1. Tapusuz Taşınmazların Devri İşlemleri

1064

6.2. Taşınırların Devri İşlemleri

1067

6.3. Vasiyetname Yolu ile Yapılan Kazandırmalar

1068

6.4. Bağışlama Yolu ile Yapılan Kazandırmalar

1068

6.5. Gizli Bağış Yoluyla Yapılan Kazandırmalar

1070

6.6. Kooperatif Ortaklık Payı Devri

1072

6.7. Şirket Ortaklık Payının Devri

1073

6.8. Harici Satış Sözleşmesinin Muris Tarafından Mahkemede Kabulü Nedeniyle Mahkemece Yapılan Tescil İşlemi

1077

6.9. Noterde Düzenlenen Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Mahkemece Yapılan Tescil İşlemi

1077

6.10. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12. maddesindeki Hak Düşürücü Süreye Tabi İşlemler

1078

6.11. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B. ve 14. Maddeleri Gereği Yapılan Tespitler Sonucu Oluşan Tapu Kayıtları

1080

6.11.1. Tapuda Kayıtlı Taşınmazların Tespiti (3402 s. Kanun 13/B.)

1080

6.11.2. Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmazların Tespiti (3402 s. Kanun 14.)

1082

6.12. Araç Satışına İlişkin İşlemler

1084

6.13. İyiniyetli Üçüncü Kişilere Yapılan Devirler (TMK 1023)

1086

6.13.1. Genel Olarak

1086

6.13.2. Tapu Kütüğüne Güven İlkesinden Yararlanma Koşulları

1089

a. Üçüncü Şahısların Kazandığı Hakkın Bir Ayni Bir Hak Olması Gerekir

1089

b. Bu İktisap Tapu Sicilindeki Yolsuz Bir Tescile Dayanmalıdır

1091

c. Ayni Hak Edinimi Geçerli ve Tapu Sicilinin Yansıttığı Görüntüye Dayanmalıdır

1095

d. Ayni Hak Edinen Üçüncü Kişi Olmalıdır

1096

e. Ayni Hak Edinen Üçüncü Kişi İyiniyetli Olmalıdır

1097

aa. Genel Olarak

1097

bb. Karineler

1104

6.13.3. Tapuya Güven İlkesinin İstisnaları

1109

a. Üçüncü Şahsın Ayni Hakkı Edinmesi İçin Gerekli Kurucu Unsurlarda Eksiklik

1109

b. Özel Mülkiyete Konu Olamayacak Taşınmazlarda

1111

c. Çifte Tapu Halinde

1112

d. Yardımcı Sicillere Dayalı Mülk Edinmelerde

1113

6.13.4. Tapuya Güven İlkesinin Sonuçları

1113

7. Muris Muvazaasını İleri Sürmede Kötüniyet

1114

8. Muris Muvazaasında Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süre

1116

8.1. Genel Olarak

1116

8.2. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12/3. Maddesinde Düzenlenen Hak Düşürücü Sürenin Uygulaması

1118

9. Muris Muvazaasının İspatı

1121

9.1. Mirasçının Miras Hakkına Dayalı Davalarda İspat

1121

9.2. Mirasbırakanın Halefi (Ardılı) Sıfatıyla Açılan Davalarda İspat

1135

9.3. Görünüşteki Satış Sözleşmesinin Muvazaalı Olduğunun İspatı

1137

9.3.1. Genel Olarak

1137

9.3.2. Satış Bedelinin İspat Açısından Önemi

1142

9.3.3. Satış Bedelinin Hizmet veya Emek Olmasının Önemi

1147

9.3.4. Satış Bedelinin Mirasbırakanın Malvarlığına Dâhil Olmasının Önemi

1148

9.3.5. Satılanın Alıcıya Devri ile Fiili Hâkimiyetinde Olmasının Önemi

1149

9.3.6. Alıcının Satış Tarihindeki Mali ve Ekonomik Durumunun Önemi

1150

9.3.7. Mirasbırakanın Başka Malvarlığının Bulunmasının Önemi

1151

9.3.8. Mirasbırakanın Mal Satmasını Gerektirir Makul Bir Nedeninin Bulunmasının Önemi

1156

9.3.9. Aynı İşlemle Satış Halinde İradenin Bölünemeyeceği İlkesinin Önemi

1157

9.3.10. Kazandırmanın Mehir (Mehri Müeccel) Olmasının Önemi

1160

9.3.11. Mirasbırakanın Gerçek İrade ve Amacının Ortaya Çıkarılmasının Önemi

1162

9.4. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinde Muvazaa İddiasının İspatı

1169

9.5. Belirli Bir Hizmet ve Emek Karşılığı Yapılan Devirlerde İspat

1183

9.6. Adil Paylaştırma Yapıldığı İddiasının İspatı

1192

10. Davanın Tarafları

1201

10.1. Davacı

1201

10.1.1. Miras Payı Oranında İptal İstemi Halinde Davacı

1201

a. Miras Payı Zedelenen Mirasçının Dava Hakkı

1201

b. Mirasçıların Bağımsız veya Birlikte Dava Açma Hakları

1205

c. Evlatlığın ve Evlat Edinenin Dava Hakkı

1207

d. Mirasçılık Sıfatını Kaybedenlerin Dava Hakkı

1208

e. Ara Mirasbırakan Dava Açmadan Ölürse Mirasçıların Dava Hakkı

1212

f. Lehine Muayyen Mal Vasiyetinde Bulunulanın (Musaleh) Dava Hakkı

1214

g. Hazinenin Dava Hakkı

1215

h. Açılan Davaya Diğer Mirasçıların Asli Müdahalede Bulunma Hakkı

1215

10.1.2. Tereke Adına Açılmışsa

1217

a. Taşınmazın Terekeye Döndürülmesi veya Tüm Mirasçılar Adına Tescili İstenilmişse

1217

b. Yargılama Esnasında İstem Miras Payı Oranında Tescil Şeklinde Daraltılırsa

1228

c. Davada Tereke Temsilcisi Atanması Halinde

1230

10.2. Davalı

1231

10.2.1. Dava Açılırken Kayıt Sahibi Kimse Ona Karşı Açılmalıdır

1231

10.2.2. Birlikte Mülkiyet Halinde Davalı

1235

10.2.3. Dava Devam Ederken Taşınmaz Devredilirse

1236

11. Görevli Mahkeme

1238

12. Yetkili Mahkeme

1240

13. Yargılama Harç ve Giderleri ile Vekalet Ücreti

1244

13.1. Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali–Tescil Davalarında Yargılama Giderlerinden Sorumluluk

1244

13.1.1. Yargılama Giderlerinden Ayrı Ayrı Sorumluluk Halleri

1245

13.1.2. Yargılama Giderlerinden Müteselsilen Sorumluluk Halleri

1247

13.2. Harç

1249

13.3. Vekâlet Ücreti

1259

14. Dava Dilekçesi Örneği

1264

IX. VEKÂLETİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

1265

1. Vekâlet sözleşmesi

1265

1.1. Tanımı ve Hukuki Niteliği

1265

1.2. Vekâlet Sözleşmesinin Zorunlu Unsurları

1266

1.3. Vekâlet Sözleşmesinin Zorunlu Olmayan Unsuru

1268

1.4. Şekil

1268

1.5. Vekâletin Kapsamı

1268

1.6. Özel Yetki Gerektiren İşler

1269

1.7. Vekilin Borçları

1271

1.7.1. Talimatlara Uygun İfa Borcu

1271

1.7.2. Şahsen İfa Borcu

1272

1.7.3. Sadakat ve Özen Gösterme Borcu

1275

1.7.4. Hesap Verme Borcu (Vekilin Bilgi Verme Yükümlülüğü)

1280

1.8. Vekâlet Verenin Borçları

1284

1.8.1. Ücret Ödeme Borcu (Vekâlet Ücreti)

1284

1.8.2. Vekil Tarafından Yapılan Giderleri ve Verilen Avansları Ödeme Borcu

1285

1.8.3. Vekâlet Veren Hesabına Yüklendiği Borçtan Vekili Kurtarma Borcu

1286

1.8.4. Vekile Avans Verme ve Karşılık Sağlama Borcu

1286

1.8.5. Vekâleti İfa Sebebiyle Vekilin Uğradığı Zararı Tazmin Borcu

1287

1.9. Vekâlet Sözleşmesinin Sona Ermesi

1287

2. Vekâletin Kötüye Kullanılması Hukuksal Nedenine Dayalı Tapu İptali ile Tescil Davası

1293

3. Davanın Tarafları

1323

3.1. Davacı

1323

3.2. Davalı

1327

4. Görevli Mahkeme

1329

5. Yetkili Mahkeme

1331

6. Harç ve Vekâlet Ücreti

1331

7. Dava Dilekçesi Örneği

1334

X. KETMİ VERESE (MİRASÇILIĞIN GİZLENMESİ) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

1335

1. Mirasın Geçişi

1335

2. Kanuni Mirasçılar ve Miras Payları

1338

2.1. Genel Olarak

1338

2.2. Birinci Zümre Mirasçılar

1340

2.3. İkinci Zümre Mirasçılar

1342

2.4. Üçüncü Zümre Mirasçılar

1343

2.5. Evlatlığın Mirasçılığı

1344

2.6. Sağ Kalan Eşin Mirasçılığı

1345

2.6.1. Genel Olarak

1345

2.6.2. İntifa Hakkı

1346

2.7. Devletin Mirasçılığı

1347

3. Atanmış (İradi) Mirasçı

1348

4. Mirasçılık Sıfatını Sona Erdiren Nedenler

1349

4.1. Mirastan (Iskat) Çıkarma

1349

4.1.1. Genel Olarak

1349

4.1.2. Iskat Çeşitleri

1352

a. Cezai (Olağan) Iskat

1353

aa. Genel Olarak

1353

bb. Cezai Iskatın Nedenleri (TMK 510)

1353

cc. Cezai Iskatın Sonuçları (TMK 511)

1354

b. Koruyucu (Borç Ödemeden Aciz Nedeniyle) Iskat (TMK 513)

1355

4.2. Mirastan Yoksunluk

1357

4.2.1. Genel Olarak

1357

4.2.2. Mirastan Yoksunluk Nedenleri

1357

4.2.3. Iskat (Çıkarma) ile Benzerlikleri ve Farkları

1358

4.3. Mirasın Reddi

1358

4.3.1. Mirasın Gerçek Reddi

1358

4.3.2. Terekenin Borca Batık Olması Nedeniyle Mirasın Hükmen Reddi

1362

4.3.3. Mirasın Reddinin Sonuçları

1365

4.3.4. Mirasın Reddi Halinde Mirasçıların Tereke Borçlarından Sorumluluğu

1368

4.4. Mirastan Feragat

1370

4.4.1. Genel Olarak

1370

4.4.2. Feragat Eden Mirasçının Mirasbırakanın Borçlarından Sorumluluğu

1371

5. Mirasçılık Belgesinin Niteliği ve Sonuçları

1371

5.1. Açıklama ve İçtihatlar

1371

5.2. Dava Dilekçesi Örneği

1382

6. Mirasçılık (Veraset) Belgesinin İptali Davası

1382

6.1. Mirasçılık Belgesinin İptali

1382

6.2. Davanın Tarafları

1386

6.3. Görevli Mahkeme

1387

6.4. Yetkili Mahkeme

1388

6.5. Harç ve Vekâlet Ücreti

1389

6.6. Dava Dilekçesi Örneği

1390

7. Ketmi Verese (Mirasçılığın Gizlenmesi) Nedeniyle Tapu İptali ile Tescil Davası

1391

8. Davanın Tarafları

1422

8.1. Davacı

1422

8.2. Davalı

1425

9. Görevli Mahkeme

1428

10. Yetkili Mahkeme

1429

11. Harç ve Vekâlet Ücreti

1430

12. Dava Dilekçesi Örneği

1433

XI. SAHTECİLİK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

1434

1. Sahtecilik Nedeniyle Oluşan Yolsuz Tescil ve Sonuçları

1434

2. Tescilin Dayanağı Olan Resmi Belgede Sahtelik İddiası ve İncelenmesi Usulü

1449

3. Davanın Tarafları

1461

3.1. Davacı

1461

3.2. Davalı

1465

4. Görevli Mahkeme

1468

5. Yetkili Mahkeme

1469

6. Harç ve Vekâlet Ücreti

1470

7. Dava Dilekçesi Örneği

1472

XII. CEBRİ İCRA YOLUYLA YAPILAN SATIŞTAKİ USULSÜZLÜKLER NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

1474

1. Açıklama ve İçtihatlar

1474

2. Davanın Tarafları

1509

2.1. Davacı

1509

2.2. Davalı

1512

3. Görevli Mahkeme

1515

4. Yetkili Mahkeme

1516

5. Harç ve Vekâlet Ücreti

1517

6. Dava Dilekçesi Örneği

1519

XIII. İDARİ İŞLEMİN GEÇERSİZLİĞİ VE İPTALİ NEDENLERİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

1520

XIV. ÇİFTE TAPU NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

1538

XV. AİLE KONUTU NEDENİNE DAYALI TAPU İPTAL İLE TESCİL DAVASI

1546

1. Aile Konutu Kavramı ve Kanuni Düzenleme

1546

2. Yargıtay Kararları

1548

3402 SAYILI KADASTRO KANUNUNUN 22. MADDESİ GEREĞİ YAPILAN YENİLEME KADASTROSU (22/A UYGULAMASI) SONUCU OLUŞAN HATALAR NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL

1564

1. Genel Olarak

1564

2. İtiraz ve Dava Açma Süreci

1567

3. Davanın Tarafları

1568

3.1. Davacı

1568

3.2. Davalı

1568

4. Görevli ve Yetkili Mahkeme