Yeni

Kira Hukuku Sempozyumu

Ayşe Havutcu

Stok Kodu:

9786253611965

Boyut:

16x24

Sayfa Sayısı:

248

Basım Yeri:

Ankara

Baskı:

Basım Tarihi:

2026-09

Kapak Türü:

Karton

Kağıt Türü:

1. Hamur

Konu:

Hukuk Kitapları/ Kat Mülkiyeti ve Kira Hukuku

%5 indirimli

740^,00TL

703^,00TL

Taksitli fiyat: 1 x 703^,00TL

Havale/EFT ile: 667^,85TL

Sepete Ekle

Tavsiye et Hata bildir

9786253611965

403181

https://www.legalkitabevi.com/ayse-havutcu/kira-hukuku-sempozyumu-.htm

Kira Hukuku Sempozyumu

703

Prof. Dr. Ayşe Havutcu

İçindekiler

Önsöz

Kısaltmalar

25 Ekim 2024 İZTO–İEÜ KİRA HUKUKU SEMPOZYUM PROGRAMI

GÜNCEL YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA

YAZILI TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ SEBEBİYLE

TAHLİYE DAVALARI

Muzaffer GÜRKANLI

YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜ SEBEBİYLE TAHLİYE DAVASI (BOŞALTMAYI YAZILI OLARAK ÜSTLENME DAVASI)

I. TARAFLAR

II. DAVA SÜRESİ

III. ŞARTLARI

A. Şekli

B. Taahhütte Tahliye Tarihi

C. Taahhüt Kiralananın Tesliminden Sonra Olmalıdır

D. Tahliye Taahhüdü Şarta ve Cezai Şarta Tabi Kılınabilir

E. Aile Konutu

IV. KİRACININ KİRALANANDAN TAHLİYE EDİLMESİ İÇİN BAŞVURULACAK USULLER

A. İCRA TAKİBİ YOLUYLA TAHLİYE (İİK 272 madde)

B. DOĞRUDAN DAVA YOLUYLA TAHLİYE

C. Harç, Yargılama Gideri, Kanun Yolları

1. Kira İlişkisinden Doğan Davalarda Kanun Yolları

2. Tahliye Davalarında Harç ve Vekalet Ücreti

KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA

İHTİYAÇ SEBEBİYLE TAHLİYE

Dr.Öğretim Üyesi Cem ÖZCAN

GİRİŞ

I. KİRAYA VERENİN KONUT İHTİYACI SEBEBİYLE TAHLİYE

A. Kiraya Verenin Kirada Oturması

B. Kiraya Verenin Başkaları ile Oturması

C. Kiraya Verenin Sağlığının Gerekli Kılması

D. Kiralananın Ekonomik Açıdan ya da Fiziken Daha Elverişli Olması

E. Evlenmek Üzere Olma Nedeniyle Kiralananda Oturmak İstemesi

II. KİRAYA VERENİN İŞYERİ İHTİYACI SEBEBİYLE TAHLİYE

A. Kiraya Verenin İşsiz Olması

B. Kiraya Verenin Kirada Olması

C. Kiraya Verenin İşlerini Büyütmek İstemesi

III. DAVA AÇMA SÜRESİ

IV. YENİ MALİKİN İHTİYAÇ SEBEBİYLE DAVA AÇMASI

V. YENİDEN KİRALAMA YASAĞI

Kaynakça

MADEN KİRA SÖZLEŞMELERİ ÖZELİNDE

ÜRÜN KİRASININ BELİRLİ–BELİRSİZ SÖZLEŞME OLARAK FESHİ

Av.Erkul ERDEM

I. KİRA SÖZLEŞMELERİNİN SÜRESİNE İLİŞKİN OLARAK TBK ÇERÇEVESİNDE YASAL DAYANAKLAR

II. DOKTRİN VE HUKUK KAYNAKLARI

KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA

ALTERNATİF ÇÖZÜM YOLLARI

Hikmet KANIK

GİRİŞ

BÖLÜM–1

KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA ARABULUCULUK

I. GENEL OLARAK ARABULUCULUK

A. Dava Şartı Olmayan Arabuluculuk

B. Dava Şartı Olan (zorunlu) Arabuluculuk

II. KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK

A. Genel Olarak

B. Kira İlişkisinden Doğan Uyuşmazlıklarda İhtiyari Arabuluculuk Dönemi (22.06.2013 ilâ 01.01.2019 tarihleri Arası Dönem)

C. Kira İlişkisinden Doğan Nispi Ticari Dava niteliğinde Olup Konusu Bir Miktar Para Olan Ticari Davalar Bakımından Dava Şartı Olan Arabuluculuk Dönemi (01.01.2019 –01.09.2023 Arası Dönem)

1. Kira Sözleşmesinden Doğan Uyuşmazlık Ticari Dava olmalı

2. Kira Sözleşmesinden (İlişkisinden) Doğan Uyuşmazlık Bir Miktar Paranın Ödenmesine İlişkin Alacak ve Tazminat Talepleri Olmalı

D. Kira İlişkisinden Doğan Uyuşmazlıkların Tümü İçin (Taşınmaz Kiralarında İİK ile Tahliye Usulü Hariç) Zorunlu Arabuluculuk Dönemi (01.09.2023 tarihi sonrası dönem)

1. Genel Olarak

2. Kira Belirleme Davasında Dava Şartı Olan Arabuluculuk

a. Genel Olarak

b. Arabuluculuğa Başvuru Süresi ile Dava Açma Süresi

3. Kira uyarlama Davasında Arabuluculuk

4. Kira İlişkisinden Doğan Fesih ve Tahliye Davalarında Arabuluculuk

5. Kira İlişkisinden Doğan Diğer Uyuşmazlıklara İlişkin Arabuluculuk

BÖLÜM–2

KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA TAHKİM

I. GENEL OLARAK

II. KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA TAHKİM

106

SONUÇ

115

KAYNAKÇA

119

BAŞLANGIÇ KİRA BEDELİNİN

BELİRLENMESİ SANILDIĞI KADAR SERBEST MİDİR?

Burak ÖZEN

121

KİRAYA VERENİN AYIPTAN SORUMLULUĞU

Dr. Öğr. Üyesi Buket GÜNAY ALKAN

133

Giriş

134

I. AYIP KAVRAMI VE SORUMLULUĞUN ÖZELLİKLERİ

135

II. AYIP TÜRLERİ

138

A. Ayıbın Ortaya Çıktığı Ana Göre

138

B. Ayıbın Önemli Olup Olmamasına Göre

138

C. Niteliğine Göre Ayıp Türleri

140

D. Ortaya Çıkış Şekli Bakımından Ayıp

143

III. KİRAYA VERENİN AYIPTAN SORUMLULUĞUNUN ŞARTLARI

143

A. Maddi Şartlar

144

1. Kiralananda ayıbın bulunması

144

2. Kiralananın Ayıp Sebebiyle Sözleşmede Öngörülen Kullanıma Elverişli Olmaması

145

3. Kiralanandaki Ayıbın Gizli Olması

145

4. Geçerli Bir Sorumsuzluk Anlaşmasının Bulunmaması

146

5. Kiracının Ayıba Kendi Kusuruyla Sebebiyet Vermemiş Olması

147

B. Şekli Şartlar

148

1. Kiracının Kiralananı Gözden Geçirme ve Bildirim Yükümlülüğü

148

IV. KİRAYA VERENİN AYIPTAN SORUMLULUĞUNUN SONUÇLARI

150

A. Borçlunun Temerrüdü Hükümlerine Dayanılması

150

B. Teslimden Sonra Ortaya Çıkan Ayıp Nedeniyle Kiracının Hakları

151

1. Ayıbın Giderilmesini İsteme Hakkı

152

2. Kiralananın Ayıpsız Benzeri ile Değiştirilmesini İsteme Hakkı

153

3. Kira Bedelinden İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı

154

4. Sözleşmeyi Fesih Hakkı

155

5. Zararın Giderilmesini İsteme Hakkı

156

C. Kiraya Verene Tanınan Seçimlik Haklar

157

1. Kiralanandaki Ayıbı Gidermek Yerine Ayıpsız Benzeriyle Değiştirme Hakkı

158

2. Kiraya Verenin Kiralananın Ayıpsız Benzerini Hemen Kiracıya Vermek ve Kiracının Uğradığı Zararı Karşılamak Hakkı

159

Sonuç

160

Kaynakça

162

İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE

YAN GİDERLERDEN SORUMLULUK

Prof.Dr.Ayşe HAVUTCU

165

I. GİRİŞ

165

II. İŞYERİ KAVRAMI, GENEL HÜKÜMLERİN UYGULANACAĞI İŞYERİ KİRALARI–KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRASINA İLİŞKİN HÜKÜMLERİN UYGULANACAĞI İŞYERİ KİRALARI

167

A. Işyeri Kavrami, Işyeri Kirasi

167

B. İşyeri Kiralarında 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü Ertelenen Hükümleri

171

II. YAN GİDER KAVRAMI

171

A. Tanım ve unsurları

171

B. Benzer Giderlerden Farkı

175

1. Yan Giderlerin Tamirat ve Tadilat Giderlerinden Farkı

175

2. Yan Giderlerin Temizlik ve Bakım Giderlerinden Farkı

175

4. Yan Gider Kavramının Ortak Gider Kavramından Farkı

176

a. Kat Mülkiyeti Kanunu Anlamında Ortak Giderler– Yan Gider Kavramından Farkı

176

b. AVM Yönetmeliği Açısından Ortak Giderler

179

aa. AVM kira sözleşmelerinin özellikleri

179

bb. AVM lerde Ortak Gider Kavramı

182

III. YAN GİDERLERDEN SORUMLU TARAF

187

A. Adi Kira Sözleşmesinde

187

B. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında

189

C. Ürün Kiralarında

190

IV. KİRAYA VERENİN, KENDİ SORUMLULUĞUNDAKİ YAN GİDERLERİ GENEL İŞLEM ŞARTLARINDA KİRACIYA AKTARMASI HALİNDE GİŞ HÜKMÜNÜN BAĞLAYICILIĞI/GEÇERLİK DURUMU

190

V. YAN GİDERLERİ ÖDEME BORCUNDA KİRACININ TEMERRÜDÜ

192

VIII. SONUÇ

193

KONUTLARIN TURİZM AMAÇLI KİRALANMASINA DAİR

KANUN’A (AİRBNB YASASI) GENEL BİR BAKIŞ

Dr. Öğr. Üyesi İlknur SERDAR

195

GİRİŞ

195

I. KANUNUN AMACI

197

II. KANUNUN KAPSAMI

202

III. TURİZM AMACIYLA KONUT SÖZLEŞMESİ YAPILMASI ÖZGÜLEME AMAÇ DEĞİŞİKLİĞİ Mİ?

204

IV. İZİN BELGESİNİN ALINMASI ZORUNLULUĞU

209

A. İzin Belgesi Sahibi Olabilecek Kişiler

209

1. Malik /Üst Hakkı/İntifa Hakkı Sahibi Gerçek veya Tüzel Kişiler

210

2. Konut İşletmeleri

213

B. İzin Belgesi Başvuru Şartları

214

1. İzin Belgesi Sahibine İlişkin Şartlar

214

2. Konuta İlişkin Şartlar

216

3. Kat Mülkiyeti ve Devre Mülke İlişkin Şart

219

a. Kat Mülkiyeti

219

b. Devre Mülk

227

C. İzin Belgesi Başvuru Şekli

231

D. İzin Belgesinin Şekli

233

E. İzin Belgesinin İptali ve Geçersiz Hale Gelmesi

233

V. KANUNUN GETİRDİĞİ YÜKÜMLÜLÜKLER VE İHLALİNDE YAPTIRIMLAR

235

A. İzin Belgesi Sahibi Bakımından

235

1. İzin Belgesi Alma Yükümlülüğü

235

2. Konutun İzin Belgesi Alması İçin Gereken Niteliklerini Muhafaza Etme Yükümlülüğü

237

3. İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı Alma Yükümlülüğü

238

4. Türkiye Turizm Tanıtım ve Geliştirme Ajansı Hakkında Kanun Kapsamında Turizm Payı Ödeme Yükümlülüğü

239

5. Kimlik Bildirme Kanunu Kapsamında Bildirim Yükümlülüğü

239

6. Plaket Asma Yükümlülüğü

240

7. Konutu Kullanıcıya Taahhüt Edilen Koşullarda Teslim Etme Yükümlülüğü

241

8. Turizm Amacıyla Kiralanan Konuta İlişkin Tanıtım ve İlanlar ve Bunların Yanıltıcı Olacak Şekilde Yapılmaması Yükümlülüğü

242

9. Bilgilendirme Yükümlülüğü

244

B. Aracı Hizmet Sağlayıcısı (İnternet Platformu) Bakımından

245

1. İzin Belgesi Olmayan Konutların Kiralanmasına İlişkin İlan ve Tanıtımının Yapılmaması Yükümlülüğü

245

2. Bakanlığa Bildirim Yükümlülüğü

246

KAYNAKÇA

248

Prof. Dr. Ayşe Havutcu

İçindekiler

Önsöz

Kısaltmalar

25 Ekim 2024 İZTO–İEÜ KİRA HUKUKU SEMPOZYUM PROGRAMI

GÜNCEL YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA

YAZILI TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ SEBEBİYLE

TAHLİYE DAVALARI

Muzaffer GÜRKANLI

YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜ SEBEBİYLE TAHLİYE DAVASI (BOŞALTMAYI YAZILI OLARAK ÜSTLENME DAVASI)

I. TARAFLAR

II. DAVA SÜRESİ

III. ŞARTLARI

A. Şekli

B. Taahhütte Tahliye Tarihi

C. Taahhüt Kiralananın Tesliminden Sonra Olmalıdır

D. Tahliye Taahhüdü Şarta ve Cezai Şarta Tabi Kılınabilir

E. Aile Konutu

IV. KİRACININ KİRALANANDAN TAHLİYE EDİLMESİ İÇİN BAŞVURULACAK USULLER

A. İCRA TAKİBİ YOLUYLA TAHLİYE (İİK 272 madde)

B. DOĞRUDAN DAVA YOLUYLA TAHLİYE

C. Harç, Yargılama Gideri, Kanun Yolları

1. Kira İlişkisinden Doğan Davalarda Kanun Yolları

2. Tahliye Davalarında Harç ve Vekalet Ücreti

KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA

İHTİYAÇ SEBEBİYLE TAHLİYE

Dr.Öğretim Üyesi Cem ÖZCAN

GİRİŞ

I. KİRAYA VERENİN KONUT İHTİYACI SEBEBİYLE TAHLİYE

A. Kiraya Verenin Kirada Oturması

B. Kiraya Verenin Başkaları ile Oturması

C. Kiraya Verenin Sağlığının Gerekli Kılması

D. Kiralananın Ekonomik Açıdan ya da Fiziken Daha Elverişli Olması

E. Evlenmek Üzere Olma Nedeniyle Kiralananda Oturmak İstemesi

II. KİRAYA VERENİN İŞYERİ İHTİYACI SEBEBİYLE TAHLİYE

A. Kiraya Verenin İşsiz Olması

B. Kiraya Verenin Kirada Olması

C. Kiraya Verenin İşlerini Büyütmek İstemesi

III. DAVA AÇMA SÜRESİ

IV. YENİ MALİKİN İHTİYAÇ SEBEBİYLE DAVA AÇMASI

V. YENİDEN KİRALAMA YASAĞI

Kaynakça

MADEN KİRA SÖZLEŞMELERİ ÖZELİNDE

ÜRÜN KİRASININ BELİRLİ–BELİRSİZ SÖZLEŞME OLARAK FESHİ

Av.Erkul ERDEM

I. KİRA SÖZLEŞMELERİNİN SÜRESİNE İLİŞKİN OLARAK TBK ÇERÇEVESİNDE YASAL DAYANAKLAR

II. DOKTRİN VE HUKUK KAYNAKLARI

KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA

ALTERNATİF ÇÖZÜM YOLLARI

Hikmet KANIK

GİRİŞ

BÖLÜM–1

KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA ARABULUCULUK

I. GENEL OLARAK ARABULUCULUK

A. Dava Şartı Olmayan Arabuluculuk

B. Dava Şartı Olan (zorunlu) Arabuluculuk

II. KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK

A. Genel Olarak

B. Kira İlişkisinden Doğan Uyuşmazlıklarda İhtiyari Arabuluculuk Dönemi (22.06.2013 ilâ 01.01.2019 tarihleri Arası Dönem)

1. Kira Sözleşmesinden Doğan Uyuşmazlık Ticari Dava olmalı

2. Kira Sözleşmesinden (İlişkisinden) Doğan Uyuşmazlık Bir Miktar Paranın Ödenmesine İlişkin Alacak ve Tazminat Talepleri Olmalı

D. Kira İlişkisinden Doğan Uyuşmazlıkların Tümü İçin (Taşınmaz Kiralarında İİK ile Tahliye Usulü Hariç) Zorunlu Arabuluculuk Dönemi (01.09.2023 tarihi sonrası dönem)

1. Genel Olarak

2. Kira Belirleme Davasında Dava Şartı Olan Arabuluculuk

a. Genel Olarak

b. Arabuluculuğa Başvuru Süresi ile Dava Açma Süresi

3. Kira uyarlama Davasında Arabuluculuk

4. Kira İlişkisinden Doğan Fesih ve Tahliye Davalarında Arabuluculuk

5. Kira İlişkisinden Doğan Diğer Uyuşmazlıklara İlişkin Arabuluculuk

BÖLÜM–2

KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA TAHKİM

I. GENEL OLARAK

II. KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA TAHKİM

106

SONUÇ

115

KAYNAKÇA

119

BAŞLANGIÇ KİRA BEDELİNİN

BELİRLENMESİ SANILDIĞI KADAR SERBEST MİDİR?

Burak ÖZEN

121

KİRAYA VERENİN AYIPTAN SORUMLULUĞU

Dr. Öğr. Üyesi Buket GÜNAY ALKAN

133

Giriş

134

I. AYIP KAVRAMI VE SORUMLULUĞUN ÖZELLİKLERİ

135

II. AYIP TÜRLERİ

138

A. Ayıbın Ortaya Çıktığı Ana Göre

138

B. Ayıbın Önemli Olup Olmamasına Göre

138

C. Niteliğine Göre Ayıp Türleri

140

D. Ortaya Çıkış Şekli Bakımından Ayıp

143

III. KİRAYA VERENİN AYIPTAN SORUMLULUĞUNUN ŞARTLARI

143

A. Maddi Şartlar

144

1. Kiralananda ayıbın bulunması

144

2. Kiralananın Ayıp Sebebiyle Sözleşmede Öngörülen Kullanıma Elverişli Olmaması

145

3. Kiralanandaki Ayıbın Gizli Olması

145

4. Geçerli Bir Sorumsuzluk Anlaşmasının Bulunmaması

146

5. Kiracının Ayıba Kendi Kusuruyla Sebebiyet Vermemiş Olması

147

B. Şekli Şartlar

148

1. Kiracının Kiralananı Gözden Geçirme ve Bildirim Yükümlülüğü

148

IV. KİRAYA VERENİN AYIPTAN SORUMLULUĞUNUN SONUÇLARI

150

A. Borçlunun Temerrüdü Hükümlerine Dayanılması

150

B. Teslimden Sonra Ortaya Çıkan Ayıp Nedeniyle Kiracının Hakları

151

1. Ayıbın Giderilmesini İsteme Hakkı

152

2. Kiralananın Ayıpsız Benzeri ile Değiştirilmesini İsteme Hakkı

153

3. Kira Bedelinden İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı

154

4. Sözleşmeyi Fesih Hakkı

155

5. Zararın Giderilmesini İsteme Hakkı

156

C. Kiraya Verene Tanınan Seçimlik Haklar

157

1. Kiralanandaki Ayıbı Gidermek Yerine Ayıpsız Benzeriyle Değiştirme Hakkı

158

2. Kiraya Verenin Kiralananın Ayıpsız Benzerini Hemen Kiracıya Vermek ve Kiracının Uğradığı Zararı Karşılamak Hakkı

159

Sonuç

160

Kaynakça

162

İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE

YAN GİDERLERDEN SORUMLULUK

Prof.Dr.Ayşe HAVUTCU

165

I. GİRİŞ

165

II. İŞYERİ KAVRAMI, GENEL HÜKÜMLERİN UYGULANACAĞI İŞYERİ KİRALARI–KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRASINA İLİŞKİN HÜKÜMLERİN UYGULANACAĞI İŞYERİ KİRALARI

167

A. Işyeri Kavrami, Işyeri Kirasi

167

B. İşyeri Kiralarında 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü Ertelenen Hükümleri

171

II. YAN GİDER KAVRAMI

171

A. Tanım ve unsurları

171

B. Benzer Giderlerden Farkı

175

1. Yan Giderlerin Tamirat ve Tadilat Giderlerinden Farkı

175

2. Yan Giderlerin Temizlik ve Bakım Giderlerinden Farkı

175

4. Yan Gider Kavramının Ortak Gider Kavramından Farkı

176

a. Kat Mülkiyeti Kanunu Anlamında Ortak Giderler– Yan Gider Kavramından Farkı

176

b. AVM Yönetmeliği Açısından Ortak Giderler

179

aa. AVM kira sözleşmelerinin özellikleri

179

bb. AVM lerde Ortak Gider Kavramı

182

III. YAN GİDERLERDEN SORUMLU TARAF

187

A. Adi Kira Sözleşmesinde

187

B. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında

189

C. Ürün Kiralarında

190

IV. KİRAYA VERENİN, KENDİ SORUMLULUĞUNDAKİ YAN GİDERLERİ GENEL İŞLEM ŞARTLARINDA KİRACIYA AKTARMASI HALİNDE GİŞ HÜKMÜNÜN BAĞLAYICILIĞI/GEÇERLİK DURUMU

190

V. YAN GİDERLERİ ÖDEME BORCUNDA KİRACININ TEMERRÜDÜ

192

VIII. SONUÇ

193

KONUTLARIN TURİZM AMAÇLI KİRALANMASINA DAİR

KANUN’A (AİRBNB YASASI) GENEL BİR BAKIŞ

Dr. Öğr. Üyesi İlknur SERDAR

195

GİRİŞ

195

I. KANUNUN AMACI