Sonuç bulunamadı
Üye Girişi
Sepetim 0
Yeni
Yapı Alacaklısının Kanuni İpotek Hakkı Ayşenur Kamal

Yapı Alacaklısının Kanuni İpotek Hakkı

Ayşenur Kamal
Stok Kodu:
9786253813840
Boyut:
16x24
Sayfa Sayısı:
170
Basım Yeri:
Ankara
Baskı:
1
Basım Tarihi:
2025-09
Kapak Türü:
Karton
Kağıt Türü:
1.Hamur
Konu:
Hukuk Kitapları/ İmar İnşaat Tapu ve Kadastro Hukuku
%5 indirimli
450,00TL
427,50TL
Taksitli fiyat: 1 x 427,50TL
Havale/EFT ile: 406,13TL
Sepete Ekle
Tavsiye et Hata bildir
9786253813840
400164
Yapı Alacaklısının Kanuni İpotek Hakkı
Yapı Alacaklısının Kanuni İpotek Hakkı
427.50

Av. Ayşenur KAMAL

 

İÇİNDEKİLER
 
Ön Söz 
 
5
Kısaltmalar 
 
11
GİRİŞ
 
 
I. KONUNUN TAKDİMİ VE SINIRLARI 
 
13
II. TERMİNOLOJİ 
 
16
Birinci Bölüm
 
 
GENEL BİLGİLER
 
 
I. TARİHİ GELİŞİMİ 
 
19
II. ORTAYA ÇIKMA NEDENLERİ 
 
20
A. Üst Arza Tabidir İlkesi 
 
20
B. Önce İfa Yükümlülüğü 
 
22
C. Ekonomik Nedenler 
 
24
III. TANIM VE KAVRAM AĞACI 
 
25
A. Teminat Kavramı 
 
25
B. Rehin Hakkı 
 
26
IV. REHİN SİSTEMİ İÇERİSİNDEKİ KONUMU 
 
27
A. Sınırlı Ayni Hak Kavramı 
 
27
1. İrtifak Hakları 
 
28
2. Taşınmaz Yükü 
 
28
3. Rehin Hakları 
 
29
a. Genel Olarak 
 
29
b. Taşınır Rehni 
 
29
c. Taşınmaz Rehni 
 
30
aa. İpotek 
 
30
bb. İpotekli Borç Senedi 
 
31
cc. İrat Senedi 
 
32
B. İpotek 
 
32
1. Sözleşmeden Doğan İpotek Hakları 
 
32
2. Kanundan Doğan İpotek Hakları 
 
32
a. Tescile Tabi Olmayan İpotek Hakları 
 
33
b. Tescile Tabi Kanundan Doğan İpotek Hakları 
 
34
İkinci Bölüm
 
 
YAPI ALACAKLISININ KANUNİ İPOTEK HAKKININ
 
 
HUKUKİ NİTELİĞİ, TARAFLARI VE KONUSU
 
 
I. YAPI ALACAKLISININ KANUNİ İPOTEK HAKKININ HUKUKİ NİTELİĞİ 
 
35
A. Genel Olarak 
 
35
B. Şahsi Hak Görüşü 
 
36
C. Ayni Hak Görüşü 
 
38
D. Eşyaya Bağlı Borç Görüşü 
 
39
E. Yenilik Doğuran Hak Görüşü 
 
44
II. YAPI ALACAKLISININ KANUNİ İPOTEK HAKKINDA TARAFLAR 
 
45
A. İpotek Alacaklısı 
 
45
1. Yükleniciler 
 
45
2. Alt Yükleniciler 
 
51
3. Zanaatkarlar 
 
55
4. Diğer Kişiler 
 
57
a. Vekaletsiz İş Görenler 
 
57
b. Haksız Yapıda Yapı Faaliyetinde Bulunanlar 
 
58
5. İpoteğin Tescilini Talep Hakkı Olmayanlar 
 
59
a. Mimarlar ve Mühendisler 
 
59
b. Yapı İşine Sadece Malzeme Temin Edenler 
 
62
c. Hizmet Sözleşmesi Kapsamında Yapı İşinde Çalışanlar 
 
64
B. İpotek Borçlusu 
 
65
1. Genel Olarak 
 
65
2. Taşınmaz Maliki 
 
66
a. İşi Yaptıran Taşınmaz Maliki 
 
67
b. Taşınmazı Sonradan Edinen Malik 
 
68
c. TMK m. 1023 Bağlamında Değerlendirme 
 
70
3. İflas Masası 
 
71
III. YAPI ALACAKLISININ KANUNİ İPOTEK HAKKININ KONUSU 
 
74
A. Üzerinde Yapı Alacaklısı İpoteği Tesis Edilebilen Taşınmazlar 
 
74
1. Taşınmaz Mülkiyeti Olarak Arazi 
 
75
2. Bağımsız ve Sürekli Haklar 
 
77
3. Kat Mülkiyetine Kayıtlı Bağımsız Bölümler 
 
79
B. Üzerinde Yapı Alacaklısı İpoteği Tesisi Tartışmalı Olan Taşınmazlar 
 
82
C. Pay, Bağımsız Bölüm ve Birden Fazla Taşınmaz Üzerinde Yapı Alacaklısının Kanuni İpotek Hakkı 
 
84
1. Birlikte Mülkiyet Halinde 
 
84
a. Elbirliği Mülkiyet Halinde 
 
84
b. Paylı Mülkiyet Halinde 
 
85
Üçüncü Bölüm
 
 
YAPI ALACAKLISININ KANUNİ İPOTEK HAKKININ TESCİLİ
 
 
I. YAPI ALACAKLISININ KANUNİ İPOTEK HAKKININ TESCİLİNE İLİŞKİN ŞARTLAR 
 
89
A. Bir Yapı Alacağının Mevcut Olması 
 
89
B. Alacağın Çekişmesiz Olması 
 
92
1. Alacağın Malik Tarafından Kabul Edilmesi 
 
92
2. Alacağın Mahkeme Kararıyla Tespit Edilmiş Olması 
 
95
C. Malik Tarafından Yeterli Güvence Gösterilmemesi 
 
100
D. Tescilin Süresi İçerisinde Yapılmış Olması 
 
103
II. YAPI ALACAKLISININ KANUNİ İPOTEK HAKKININ TESCİLİ 
 
108
A. Geçici Tescil 
 
109
1. TMK. m. 1011/1 Uyarınca Değerlendirme 
 
110
2. TMK. m. 1010/1 Uyarınca Çekişmeli Hakkın Korunması Şerhi Olduğu Görüşü 
 
113
3. TMK. m. 1016 Uyarınca Değerlendirme 
 
116
4. Görüşlerin Değerlendirilmesi 
 
118
B. Kesin Tescil 
 
122
C. Alt Yüklenici Olması Halinde Üç Köşeli İlişki 
 
124
1. Genel Bilgi 
 
124
2. Çift Ödeme Tehlikesi 
 
128
Dördüncü Bölüm
 
 
YAPI ALACAKLISININ KANUNİ İPOTEK HAKKININ SIRASI, ÖNCELİK HAKKI VE SONA ERMESİ
 
 
I. YAPI ALACAKLISININ KANUNİ İPOTEĞİNDEN FERAGAT 
 
137
II. YAPI ALACAKLISININ KANUNİ İPOTEK HAKKININ SIRASI 
 
137
III. ÖN SIRADA YER ALAN DİĞER REHİNLİ ALACAKLILAR KARŞISINDAKİ ÖNCELİK HAKKI 
 
139
A. Genel Olarak 
 
139
B. Öncelik Hakkının Kullanılmasının Şartları 
 
141
1. İpoteğin Tapuya Tescil Edilmiş Olması 
 
141
2. Yapı Faaliyetinin İnşaata Değer Katması 
 
142
3. Yapı Alacaklısının Kısmen veya Tamamen Alacağını Elde Edememesi 
 
143
5. Taşınmazın Paraya Çevrilmesinden Doğan Kıymet Fazlasının Ön Sıradaki Rehinli Alacaklıya Tahsis Edilmesi 
 
143
6. Ön Sıralı Derecelerdeki Rehin Alacaklılarının İyi Niyetli Olmaması 
 
144
C. Öncelik Hakkı Hakkının Kullanılması 
 
146
1. Öncelik Hakkının Kullanım Zamanı 
 
146
2. Öncelik Hakkının Tarafları 
 
146
3. Öncelik Hakkının Kapsamı 
 
147
4. Öncelik Hakkı Talebinin İleri Sürülmesi 
 
147
5. Değerlendirme 
 
150
Sonuç 
 
153
Kaynakça 
 
159
Kavram Dizini 
 
169

Av. Ayşenur KAMAL

 

İÇİNDEKİLER
 
Ön Söz 
 
5
Kısaltmalar 
 
11
GİRİŞ
 
 
I. KONUNUN TAKDİMİ VE SINIRLARI 
 
13
II. TERMİNOLOJİ 
 
16
Birinci Bölüm
 
 
GENEL BİLGİLER
 
 
I. TARİHİ GELİŞİMİ 
 
19
II. ORTAYA ÇIKMA NEDENLERİ 
 
20
A. Üst Arza Tabidir İlkesi 
 
20
B. Önce İfa Yükümlülüğü 
 
22
C. Ekonomik Nedenler 
 
24
III. TANIM VE KAVRAM AĞACI 
 
25
A. Teminat Kavramı 
 
25
B. Rehin Hakkı 
 
26
IV. REHİN SİSTEMİ İÇERİSİNDEKİ KONUMU 
 
27
A. Sınırlı Ayni Hak Kavramı 
 
27
1. İrtifak Hakları 
 
28
2. Taşınmaz Yükü 
 
28
3. Rehin Hakları 
 
29
a. Genel Olarak 
 
29
b. Taşınır Rehni 
 
29
c. Taşınmaz Rehni 
 
30
aa. İpotek 
 
30
bb. İpotekli Borç Senedi 
 
31
cc. İrat Senedi 
 
32
B. İpotek 
 
32
1. Sözleşmeden Doğan İpotek Hakları 
 
32
2. Kanundan Doğan İpotek Hakları 
 
32
a. Tescile Tabi Olmayan İpotek Hakları 
 
33
b. Tescile Tabi Kanundan Doğan İpotek Hakları 
 
34
İkinci Bölüm
 
 
YAPI ALACAKLISININ KANUNİ İPOTEK HAKKININ
 
 
HUKUKİ NİTELİĞİ, TARAFLARI VE KONUSU
 
 
I. YAPI ALACAKLISININ KANUNİ İPOTEK HAKKININ HUKUKİ NİTELİĞİ 
 
35
A. Genel Olarak 
 
35
B. Şahsi Hak Görüşü 
 
36
C. Ayni Hak Görüşü 
 
38
D. Eşyaya Bağlı Borç Görüşü 
 
39
E. Yenilik Doğuran Hak Görüşü 
 
44
II. YAPI ALACAKLISININ KANUNİ İPOTEK HAKKINDA TARAFLAR 
 
45
A. İpotek Alacaklısı 
 
45
1. Yükleniciler 
 
45
2. Alt Yükleniciler 
 
51
3. Zanaatkarlar 
 
55
4. Diğer Kişiler 
 
57
a. Vekaletsiz İş Görenler 
 
57
b. Haksız Yapıda Yapı Faaliyetinde Bulunanlar 
 
58
5. İpoteğin Tescilini Talep Hakkı Olmayanlar 
 
59
a. Mimarlar ve Mühendisler 
 
59
b. Yapı İşine Sadece Malzeme Temin Edenler 
 
62
c. Hizmet Sözleşmesi Kapsamında Yapı İşinde Çalışanlar 
 
64
B. İpotek Borçlusu 
 
65
1. Genel Olarak 
 
65
2. Taşınmaz Maliki 
 
66
a. İşi Yaptıran Taşınmaz Maliki 
 
67
b. Taşınmazı Sonradan Edinen Malik 
 
68
c. TMK m. 1023 Bağlamında Değerlendirme 
 
70
3. İflas Masası 
 
71
III. YAPI ALACAKLISININ KANUNİ İPOTEK HAKKININ KONUSU 
 
74
A. Üzerinde Yapı Alacaklısı İpoteği Tesis Edilebilen Taşınmazlar 
 
74
1. Taşınmaz Mülkiyeti Olarak Arazi 
 
75
2. Bağımsız ve Sürekli Haklar 
 
77
3. Kat Mülkiyetine Kayıtlı Bağımsız Bölümler 
 
79
B. Üzerinde Yapı Alacaklısı İpoteği Tesisi Tartışmalı Olan Taşınmazlar 
 
82
C. Pay, Bağımsız Bölüm ve Birden Fazla Taşınmaz Üzerinde Yapı Alacaklısının Kanuni İpotek Hakkı 
 
84
1. Birlikte Mülkiyet Halinde 
 
84
a. Elbirliği Mülkiyet Halinde 
 
84
b. Paylı Mülkiyet Halinde 
 
85
Üçüncü Bölüm
 
 
YAPI ALACAKLISININ KANUNİ İPOTEK HAKKININ TESCİLİ
 
 
I. YAPI ALACAKLISININ KANUNİ İPOTEK HAKKININ TESCİLİNE İLİŞKİN ŞARTLAR 
 
89
A. Bir Yapı Alacağının Mevcut Olması 
 
89
B. Alacağın Çekişmesiz Olması 
 
92
1. Alacağın Malik Tarafından Kabul Edilmesi 
 
92
2. Alacağın Mahkeme Kararıyla Tespit Edilmiş Olması 
 
95
C. Malik Tarafından Yeterli Güvence Gösterilmemesi 
 
100
D. Tescilin Süresi İçerisinde Yapılmış Olması 
 
103
II. YAPI ALACAKLISININ KANUNİ İPOTEK HAKKININ TESCİLİ 
 
108
A. Geçici Tescil 
 
109
1. TMK. m. 1011/1 Uyarınca Değerlendirme 
 
110
2. TMK. m. 1010/1 Uyarınca Çekişmeli Hakkın Korunması Şerhi Olduğu Görüşü 
 
113
3. TMK. m. 1016 Uyarınca Değerlendirme 
 
116
4. Görüşlerin Değerlendirilmesi 
 
118
B. Kesin Tescil 
 
122
C. Alt Yüklenici Olması Halinde Üç Köşeli İlişki 
 
124
1. Genel Bilgi 
 
124
2. Çift Ödeme Tehlikesi 
 
128
Dördüncü Bölüm
 
 
YAPI ALACAKLISININ KANUNİ İPOTEK HAKKININ SIRASI, ÖNCELİK HAKKI VE SONA ERMESİ
 
 
I. YAPI ALACAKLISININ KANUNİ İPOTEĞİNDEN FERAGAT 
 
137
II. YAPI ALACAKLISININ KANUNİ İPOTEK HAKKININ SIRASI 
 
137
III. ÖN SIRADA YER ALAN DİĞER REHİNLİ ALACAKLILAR KARŞISINDAKİ ÖNCELİK HAKKI 
 
139
A. Genel Olarak 
 
139
B. Öncelik Hakkının Kullanılmasının Şartları 
 
141
1. İpoteğin Tapuya Tescil Edilmiş Olması 
 
141
2. Yapı Faaliyetinin İnşaata Değer Katması 
 
142
3. Yapı Alacaklısının Kısmen veya Tamamen Alacağını Elde Edememesi 
 
143
5. Taşınmazın Paraya Çevrilmesinden Doğan Kıymet Fazlasının Ön Sıradaki Rehinli Alacaklıya Tahsis Edilmesi 
 
143
6. Ön Sıralı Derecelerdeki Rehin Alacaklılarının İyi Niyetli Olmaması 
 
144
C. Öncelik Hakkı Hakkının Kullanılması 
 
146
1. Öncelik Hakkının Kullanım Zamanı 
 
146
2. Öncelik Hakkının Tarafları 
 
146
3. Öncelik Hakkının Kapsamı 
 
147
4. Öncelik Hakkı Talebinin İleri Sürülmesi 
 
147
5. Değerlendirme 
 
150
Sonuç 
 
153
Kaynakça 
 
159
Kavram Dizini 
 
169
Ayşenur KamalHukuk Kitaplarıİmar İnşaat Tapu ve Kadastro HukukuSeçkin YayıncılıkYapı Alacaklısının Kanuni İpotek Hakkı9786253813840
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
Taksit Sayısı Taksit tutarı Genel Toplam
Tek Çekim 427,50    427,50   
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı Taksit tutarı Genel Toplam
Tek Çekim 427,50    427,50   
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı Taksit tutarı Genel Toplam
Tek Çekim 427,50    427,50   
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı Taksit tutarı Genel Toplam
Tek Çekim 427,50    427,50   
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı Taksit tutarı Genel Toplam
Tek Çekim 427,50    427,50   
Kapat