Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdü

Av. Arb. Bahoz Can DENLİ ( LL.M. )

İÇİNDEKİLER

ÖZET.5

ABSTRACT6

İÇİNDEKİLER.7

KISALTMALAR13

GİRİŞ.15

BİRİNCİ BÖLÜM

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN

TANIMI, UNSURLARI, HUKUKİ NİTELİĞİ, TARAFLARI

VE ŞEKLİ

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN

TANIMI.17

UNSURLARI.20

Arsa Sahibi ile Yüklenicinin Anlaşmaya Varması20

Arsa Sahibinin Belirlenmiş Arsa Payını veya Bağımsız

Bölümü Devir Borcu 22

Yüklenicinin Yapıyı İnşa ve Teslim Yükümlülüğü.24

III. HUKUKİ NİTELİĞİ.27

Tam İki Tarafa Borç Yükleyen (Synallagmatic) Bir

Sözleşme Olması28

Karma Nitelikte İsimsiz Çift Tipli Sözleşme Olması30

Ani/Sürekli Edim Karmaşığı Borç İlişkisi Doğurması33

Resmi Şekle Tabi Bir Sözleşme Olması37

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN

TARAFLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ.41

Arsa Sahibi ve Yükümlülükleri.41

Arsa Payını Devir Borcu 43

Arsa Sahibinin Diğer Yükümlülükleri .44

İçindekiler

8

Yüklenici ve Yükümlülükleri46

Yapıyı İnşa ve Teslim Borcu .47

Sadakat ve Özen Borcu49

Ayıba Karşı Tekeffül Borcu.51

Yapının Arsa Sahibine Teslim Edilmiş Olması .52

Yapının Ayıplı Olması.53

Ayıplı İfa/Eksik İfa Ayrımı54

Ayıbın Arsa Sahibine Yüklenemeyen Nedenlerden

Ortaya Çıkmış Olması61

Arsa Sahibinin Gözden Geçirme ve Bildirim

Külfetini Yerine Getirmiş Olması62

İKİNCİ BÖLÜM

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE

YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ, ŞARTLARI,

YÜKLENİCİNİN KISMİ TEMERRÜDÜ

YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ KAVRAMI .65

YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜNÜN ŞARTLARI.67

Teslim Borcunun Muaccel Olması68

Edimin İfası için Vadenin Belirlenmiş Olduğu Hal.69

Edimin İfası İçin Vadenin Belirlenmemiş Olduğu Hal71

İfanın Mümkün Olması .74

Yüklenicinin Teslim Borcunu Yerine Getirmemiş Olması.77

Yüklenicinin Borcunu İfa Etmemesinin Haklı Nedene

Dayanmaması.78

Arsa Sahibinin İhtarda Bulunması.81

İçindekiler

9

III. YÜKLENİCİNİN KISMİ TEMERRÜDÜ 84

Yüklenicinin Kısmi Temerrüdü.84

TEMERRÜDÜN BENZER KAVRAMLARLA

KARŞILAŞTIRILMASI89

Temerrüdün İfa İmkansızlığı ile Karşılaştırılması 89

Temerrüdün Kötü İfa ile Karşılaştırılması.91

Yüklenici Temerrüdünün Alacaklı Temerrüdü ile

Karşılaştırılması .91

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜNÜN SONUÇLARI

GENEL OLARAK TEMERRÜT93

YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜNÜN SONUÇLARI .94

Aynen İfa ve Aynen İfaya Bağlı Talepler .94

Aynen İfa94

Gecikme Tazminatı 96

Cezai Şart .100

Aynen İfadan Vazgeçerek Müspet (Olumlu) Zararın

Tazmini.104

Genel Olarak 104

Olumlu Zararın Hesaplanması .106

SÖZLEŞMEDEN DÖNEREK MENFİ(OLUMSUZ)

ZARARIN TAZMİNİ 109

Dönme ve Fesih Kavramı.109

Genel Olarak.109

Terminoloji Sorunu 114

Olumsuz (Menfi) Zararın Hesaplanması116

Fiili Zarar120

İçindekiler

10

Yoksun Kalınan Kar.121

Dönme İşleminin Sonuçlarına İlişkin İleri Sürülen

Görüşler123

Klasik Dönme Teorisi 123

Yasal (Kanuni) Borç İlişkisi Teorisi 125

Yeni Dönme (Dönüşüm) Teorisi,.125

Ayni (İstihkak) Etkili Dönme Teorisi 126

Yargıtay’ın Görüşü.126

Dönme Hakkının Kullanılmasının Hukuki Sonuçları128

İfa Edilmemiş Borçların Sona Ermesi128

İfası Gerçekleşmiş Edimlerin İadesi 129

III. DOKTRİNDE GERİYE ETKİLİ FESİH İLERİYE

ETKİLİ FESİH TARTIŞMASI131

Genel Olarak .131

Geriye Etkili Feshi(dönme) Kabul Eden Görüş.132

İleriye Etkili Feshi Kabul Eden Görüş.136

YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARI

VE GÖRÜŞLER.140

Genel Olarak .140

Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu’nun

1983/3 Esas, 1984/1 Karar Sayılı Kararı .143

Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu’nun

Kararı .143

Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu’nun

Kararı Sonrası Uygulama.145

Kararların Değerlendirilmesi ve Kanaatimiz 151

İçindekiler

11

DÖNME İŞLEMİ SONUCUNDA YÜKLENİCİDEN

ARSA PAYI DEVRALAN 3. KİŞİNİN DURUMU.153

Genel Olarak153

Yüklenicinin Arsa Payını Malik Sıfatıyla Satması

Halinde Alıcı Üçüncü Kişilerin Hukuki Durumu 155

Yüklenicinin Arsa Payını Arsa Sahibinin Vekili Sıfatıyla

Satması Halinde Üçüncü Kişilerin Hukuki Durumu162

Görüşler ve Faik Tari/Sultan Tari Kararı Hakkındaki

Değerlendirme165

SONUÇ179

KAYNAKÇA 183