Borçlar Hukuku Özel Hükümler Kısa Ders Kitabı
Mustafa Alper GÜMÜŞ
İÇİNDEKİLER
§1.GİRİŞ
TÜRK BORÇLAR KANUNU’NDA ÖZEL BORÇLAR HUKUKU İLİŞKİLERİNİN DÜZENLENMESİ VE İSİMSİZ SÖZLEŞMELERİN GENEL TEORİSİ
I.TÜRK BORÇLAR KANUNU’NDA ÖZEL BORÇLAR HUKUK
İLİŞKİLERİNİN DÜZENLENMESİ .1
1. GİRİŞ1
2. GENEL HÜKÜMLER ve ÖZEL HÜKÜMLER ARASINDAKİ İLİŞKİ.3
II. İSİMSİZ SÖZLEŞMELER GENEL TEORİSİ .3
1. GENEL OLARAK3
2. TANIM.4
3.TBK m.502/II HÜKMÜ KARŞISINDA İŞGÖRME SÖZLEŞMELERİ ALA-NINDA İSİMSİZ SÖZLEŞMELERE YER OLUP OLMADIĞI SORUNU 4
4. İSİMSİZ SÖZLEŞMELERİN TÜRLERİ .5
A. Bileşik Sözleşme5
B. Karma Sözleşme 6
a. Tanım.6
b. Türleri7
aa. Kombine Sözleşme 7
bb. Çifte Tipli Sözleşme8
cc. Kaynaşık Sözleşme .8
dd. Yabancı Unsur İçeren Sözleşmeler .8
C. Kendisine Özgü (Sui Generis) Sözleşme .8
D. Eksik Sözleşme. 11
5.İSİMSİZ SÖZLEŞMELERİN YORUMLANMASI VE
TAMAMLANMASI 11
A. Sui Generis Sözleşmelerin Tamamlanması. 11
B. Karma Sözleşmelerin Tamamlanması. 12
§2. SATIŞ SÖZLEŞMESİ
I. GENEL BAKIŞ, TANIM ve HUKUKSAL NİTELİK . 14
II. SATIŞ TÜRLERİ. 16
III. SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN YAPISAL UNSURLARI ve KAPSAMI 20
1. OBJEKTİF ESASLI UNSURLAR 20
A. Satılan (Satış Konusu) 20
B. Satış Bedeli (Semen). 23
C. Uyuşulması Gereken Esaslı Noktaların Kapsamı 27
2. SÜBJEKTİF ESASLI NOKTALAR 30
IV. SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ ve GEÇERLİLİĞİ 30
V. TAŞINIR SATIŞI 31
1. GENEL OLARAK. 31
2. SATIŞ SÖZLEŞMESİNDE HASARIN İNTİKALİ 32
A. Kavramsal Analiz ve Uygulama Alanı . 32
B. Hasar Sorununda Genel Kural 33
C. Satış Sözleşmesinde Hasarın Geçişi 34
a. Genel Olarak 34
b. Parça Satışında Hasarın Geçişi . 34
c. Tür Satışında Hasarın Geçişi. 37
d. Koşula (Şarta) Bağlı Satışta Hasarın Geçişi . 39
e. Tarafların Anlaşması ve Özel Durumlar . 40
f. Yararın Geçişi . 43
3.“TİCARİ SATIŞTA SATICININ TEMERRÜDÜ” ve “ALICININ
MÜSPET ZARARININ HESAPLANMASI” . 43
A. Genel Olarak. 43
B. Türk Borçlar Kanunu Anlamında Ticari Satış Kavramı 43
C. Ticari Satışta Satıcının Temerrüdünün Sonuçları . 45
D. Alıcının Müspet Zararın Hesaplanması 47
a. Genel Olarak. 47
b.Somut Hesaplama Yöntemi . 48
c. Soyut Hesaplama Yöntemi . 49
d. Ticari Satışta Zararın Genel Hükümlere Göre Hesaplanması . 50
4. SATICININ BORÇLARI 50
A. Satılanı Teslim Borcu . 50
B. Satılanın Mülkiyetini Devir Borcu 52
C. Satıcının Diğer Borçları 52
D. Satıcının Tekeffül Sorumluluğu 53
a. Genel Olarak. 53
b. Satıcının Zapta (Elden Alınmaya) Karşı Tekeffül Sorumluluğu. 54
i. Genel Olarak. 54
ii. Uygulama Alanı 54
iii. Sorumluluk Şartları . 55
iv. Zamanaşımı. 58
v. Zaptın Tanınması 58
vi. Zaptın Hüküm ve Sonuçları 60
aa. Tam Zaptta. 60
bb. Kısmi Zaptta 61
c. Satıcının Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğu 63
i. Genel Olarak. 63
ii.Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğunun Diğer Sorumluluk
Hükümleri ile Olan İlişkisi 64
aa. TBK m.112’ye Dayalı Tazminat Talebi ile İlişkisi 64
bb. Haksız fiil Sorumluluğu (TBK m.49 vd.) ile İlişkisi . 66
cc. İrade Sakatlıkları ile İlişkisi . 66
iii. Uygulama Alanı 67
iv. Şartları. 67
aa. Lüzumlu Vasıf (Gerekli Nitelik) Eksikliğine Dayalı Ayıba
Karşı Tekeffül Sorumluluğunun Şartları 67
aaa. Satılanın “Teslim” Edilmiş Olması 67
bbb. Gerekli Nitelik Eksikliğine Dayalı Olarak Ortaya Çıkan
Esaslı Bir Ayıbın Varlığı . 67
aaaa. Ayıp Kavramı . 67
bbbb. “Gerekli Nitelik Eksikliği” ve “Esaslı Ayıp” Kavramları. 68
cccc. Ayıplı İfa- Yanlış İfa İlişkisi. 70
dddd. Ayıp Türleri . 71
ccc.Ayıbın Hasarın Alıcıya İntikalinden Önce Mevcut Olması 74
ddd. Alıcının Satılanın Ayıplı Olduğunu Bilmemesi . 75
eee. Ayıbın “Aşikar Bir Ayıp” Olmaması . 75
fff. Satıcının Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğunun Sözleşme
ile Sınırlandırılmamış veya Ortadan Kaldırılmamış Olması
(Sorumluluğu Önleme Anlaşmasının Bulunmaması) 76
ggg. Alıcının Satılanı Kabul Etmemiş Olması . 77
bb. Vasıf Vaadine (Nitelik Bildirimine) Dayalı Ayıba Karşı
Tekeffül Sorumluluğunun Şartları 77
aaa. Satılanın Teslim Edilmiş Olması 77
bbb. Nitelik Bildirimi (Vasıf Vaadi) 78
ccc. Ayıbın Varlığı 79
ddd. Alıcının Satılanın Ayıplı Olduğunu Bilmemesi . 79
eee. Ayıbın “Aşikar Bir Ayıp” Olmaması . 79
fff. Satıcının Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğu Sözleşme ile Sınırlandırılmış veya Ortadan Kaldırılmış Olmaması . 79
v.Ayıba Karşı Tekeffülden Doğan Taleplerin İleri Sürülebilmesi İçin Alıcının Uyması Gereken Külfetler . 80
aa. Gözden Geçirme (Muayene) ve Bildirim (İhbar) Külfeti. 80
aaa. Genel Olarak 80
bbb. Gözden Geçirme (Muayene) Külfeti 80
ccc. Bildirim (İhbar) Külfeti 81
ddd.Gözden Geçirme ve Bildirim Külfetlerinin HukuksalSonuçları 83
eee. Tacirler Arası Ticari Satışta Muayene ve İhbar Külfeti, Zamanaşımı . 83
bb. Yollama ve Götürme Satışlarına Özgü Borç ve Külfetler . 85
cc. Hayvan Satışında Külfetler 87
vi. Alıcının Sahip Olduğu Seçimlik Haklar 87
aa. Seçimlik Hakların Hukuki Niteliği, Kullanılan Seçimlik Hakkın Değiştirilmesi ve Seçimlik Hakların Devri. 87
bb. Dönme Hakkı 88
aaa. Genel Olarak 88
bbb. Dönme Hakkının Kullanılmasının Sonuçları . 90
aaaa. Alıcının Borçları . 90
bbbb. Satıcının Borçları . 91
cc. Bedel İndirimi 93
dd. Ayıplı Eşyanın Değiştirilmesi . 94
ee. Ayıbın Giderilmesi 95
vii. Seçimlik Hakların Sınırlanması. 96
aa. Dönme Hakkının Sınırlanması. 96
bb. Bedel İndirimi Hakkının Sınırlanması. 97
cc. Sadece Bedel İndirimi İstenebilecek Haller . 97
dd. Birden Fazla Mal Satışı . 98
viii. Zamanaşımı . 98
aa. Genel Olarak 98
bb. Alıcının Sürekli Def’i Hakkı 100
ix.Tüketici İşlemi Niteliğindeki Satış Sözleşmesinde Satıcının
Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğu 101
aa. Ayıplı Mal Kavramı 101
aaa. Genel Olarak . 101
bbb. TKHK m.8’e Göre Ayıp Kavramı 101
bb. Ayıplı maldan sorumluluk 103
cc. İspat yükü . 104
dd. Tüketicinin seçimlik hakları . 105
aaa. Genel Olarak. 105
bbb. Seçimlik Haklar 106
aaaa. Satılanı geri vermeye hazır olduğunu bildirerek sözleşmeden dönme. 106
bbbb. Satılanı alıkoyup ayıp oranında satış bedelinden indirim isteme 107
cccc.Aşırı bir masraf gerektirmediği takdirde, bütün masrafları satıcıya ait olmak üzere satılanın ücretsiz onarılmasını isteme . 107
dddd.İmkân varsa, satılanın ayıpsız bir misli ile değiştirilme-sini isteme (ücretsiz ayıpsızıyla değiştirme) . 110
ee. Zamanaşımı 111
5. ALICININ BORÇLARI 112
A. Satış Bedelini Ödeme Borcu 112
B. İfa Olarak Sunulan Satılanı Kabzetme (Teslim Alma) Borcu 113
C. Faiz Ödeme Borcu . 114
D. Alıcının Diğer Borçları 114
6. ALICININ SATIŞ BEDELİNİ ÖDEMEDE TEMERRÜDÜ 115
A. Genel Olarak 115
B. Peşin veya Önceden Ödemeli Satışta . 115
C. Veresiye (Kredili) Satışta. 116
D. Satıcının Müspet Zararının Hesaplanması . 117
a. Genel Olarak 117
b. Somut Hesaplama Yöntemi . 117
c. Soyut Hesaplama Yöntemi 118
VIII.TÜRK BORÇLAR KANUNU’NDA DÜZENLENEN DİĞER SATIŞ
TÜRLERİ . 118
1. TAŞINMAZ SATIŞI 118
A.Konusu. 118
B. Şekli . 119
a. Genel Olarak 119
b. Şeklin Kapsamı 120
c.Taşınmaz Satış Vaadi, Alım ve Geri Alım Hakları ve Geçerlilik Şekilleri . 124
d. Akdi Önalım Sözleşmesi . 125
i. Genel Olarak 125
ii. Önalım Sözleşmesinin Şekli 125
iii. Önalım Hakkının ve Şerhinin Süresi 126
iv. Önalım Hakkının Miras Yoluyla Geçişi ve Temliki (Devri) 126
v. Önalım Olayı 127
vi.Önalım Olayının Gerçekleşmesi ve Satıcı veya Alıcının Bildirim Yükümü . 129
vii.Önalım Olayının Ortadan Kaldırılmasının veya Alıcının Kişiliğinden Kaynaklanan Onay (Rıza) Engellerinin Önalım Hakkına Etkisi . 130
viii. Nitelikli Önalım Hakkı 131
ix. Önalım Hakkının Kullanılması 131
aa. Süresi 131
bb. Kendisine Karşı Kullanılacağı Kişi 132
cc. Dava Yoluyla Kullanılması 132
C. Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Koşula (Şarta) Bağlı Yapılması. 132
D. Taşınmaz Satışına Uygulanacak Hükümler . 133
E. Yarar ve Hasarın Geçişi . 134
F. Tekeffül Sorumluluğu 134
G. Zamanaşımı . 135
2. KISMİ ÖDEMELİ SATIŞLAR 136
A. GENEL OLARAK 136
B. TAKSİTLE SATIŞ SÖZLEŞMESİ . 137
a.Tanımı, Konusu, Unsurları, Hukuksal Niteliği, Şekli, Uygulama Alanı 137
i. Genel Olarak 137
ii. Tanım. 137
iii. Konusu. 138
iv. Unsurları 138
aa. Zorunlu Unsurlar 138
bb. Zorunlu Olmayan Unsurlar 140
aaa. Ön Ödeme Yükümü. 140
bbb. Zorunlu Olmayan Diğer Unsurlar . 141
ccc. Yasal Temsilcinin Rızası . 141
v. Hukuksal Nitelik 142
vi. Şekil . 142
vii. Uygulama Alanı . 143
b. Alıcının Temerrüdü . 145
i. Alıcının Ön ödemeyi (Peşinatı) Ödemede Temerrüdü. 145
aa. Genel Olarak. 145
bb. Teslimden Önce Dönmenin Sonuçları 146
ii. Alıcının Taksitleri Ödemede Temerrüdü . 147
aa. Genel Olarak. 147
bb. Alıcının Taksit Ödemede Temerrüdünün Sonuçları . 147
aaa. Genel Olarak . 147
bbb. Satıcının Sahip Olduğu Seçimlik Haklar 147
aaaa. Genel Olarak 147
bbbb. Satıcının Geri Kalan Satış Bedelinin Tamamını (Bir Seferde) İsteme veya Sözleşmeden Dönme Seçimlik Haklarını Kullanma Şartları . 149
ccc. Sözleşmeden Dönmenin Sonuçları 149
aaaa. Genel Olarak. 149
bbbb. Satıcının Talepleri 150
cccc. Alıcının Talepleri 151
dddd. Muacceliyet Kaydı . 152
c. Alıcıyı Koruyucu Düzenlemeler 152
i. Alıcının İrade Açıklamasını Geri Alma Hakkı 152
aa. Genel Olarak. 152
bb. Hukuki Niteliği. 153
cc. Kullanım Şartları ve Sonuçları 154
ii. Hakim Kararıyla Erteleme (Ödeme Kolaylılığı Sağlama) . 155
iii. Yetkili Mahkeme ve Tahkim . 155
iv. Alıcının Def’ileri 156
v. Erken Ödeme İmkanı . 156
C. ÖN ÖDEMELİ SATIŞ. 156
D. TKHK’NA GÖRE TAKSİTLE TÜKETİCİ SÖZLEŞMELERİ 158
a. Genel olarak. 158
b. Tanım ve Şekil. 158
c. Cayma Hakkı . 159
d. Temerrüt 161
e. Erken Ödeme . 162
f. Diğer Hususlar . 162
3. ÖRNEK (NUMUNE) ÜZERİNE SATIŞ 162
4.BEĞENME KOŞULUYLA (TECRÜBE VEYA MUAYENE ŞARTIYLA) SATIŞ . 163
5. AÇIK ARTIRMA YOLUYLA (ARTIRMA İLE) SATIŞ 165
A. Genel Olarak 165
B. Artırmanın Türleri 165
C. Sözleşmenin Kurulması ve Mülkiyetin Nakli 166
D. Pey Sürenin Teklifi İle Bağlılığı 167
E. İhalenin İptali . 168
F. Ödeme 169
G. Tekeffül Sorumluluğu 169
§3. MAL DEĞİŞİM SÖZLEŞMESİ (TRAMPA)
I. TANIM, HUKUKSAL NİTELİĞİ, KONUSU ve SINIRLARI 171
II. UYGULANACAK HÜKÜMLER 172
III. TEKEFFÜL SORUMLULUĞU . 172
§4. BAĞIŞLAMA
I. TANIM, HUKUKSAL NİTELİĞİ ve KONUSU 174
II. EHLİYET 175
III. BAĞIŞLAMANIN TÜRLERİ 177
1. ELDEN BAĞIŞLAMA. 177
2. BAĞIŞLAMA SÖZÜ VERME (BAĞIŞLAMA VAADİ) 177
3. KARMA BAĞIŞLAMA . 179
4. KOŞULLU (ŞARTA BAĞLI) BAĞIŞLAMA 179
5. YÜKLEMELİ (MÜKELLEFİYETLİ) BAĞIŞLAMA . 180
6.YERİNE GETİRİLMESİ (TENFİZİ) BAĞIŞLAYANIN ÖLÜMÜNE BAĞLI OLAN BAĞIŞLAMA . 181
7. BAĞIŞLAYANA DÖNME KOŞULLU BAĞIŞLAMA 182
IV. BAĞIŞLAYANIN BORÇLARI . 182
1. BAĞIŞLAMA KONUSUNU (BAĞIŞLANANI) DEVİR BORCU . 182
2. TEKEFFÜL SORUMLULUĞU . 183
V. BAĞIŞLAMANIN SONA ERMESİ. 183
1.DÖNEMSEL EDİMLİ BAĞIŞLAMALARDA BAĞIŞLAYANIN ÖLÜMÜ . 183
2.ELDEN BAĞIŞLAMANIN VEYA İCRA EDİLMİŞ (GERÇEKLEŞMİŞ) BİR BAĞIŞLAMA SÖZÜ VERMENİN (BAĞIŞLAMA VAADİNİN) GERİ ALINMASI (TBK m.295); İCRA EDİLMEMİŞ (GERÇEKLEŞMEMİŞ) BİR BAĞIŞLAMA SÖZÜ VERMENİN (BAĞIŞLAMA VAADİNİN) GERİ ALINMASI (TBK m.296) 183
A.Elden Bağışlamanın veya İcra Edilmiş Bir Bağışlama Sözü Vermenin Geri Alınması 183
B.İcra Edilmemiş Bağışlama Sözü Vermenin (Bağışlama Sözü Vermenin) Geri Alınması . 185
C. Hak Düşürücü Süre 186
3.BAĞIŞLAMA SÖZÜ VERME BORÇLUSU BAĞIŞLAYANIN ACİZ VESİKASI ALMASI veya İFLASI 187
§5. (ADİ) KİRA SÖZLEŞMESİ
I.GİRİŞ: İSVİÇRE HUKUKU İLE KARŞILAŞTIRMALI OLARAK KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN TÜRK BORÇLAR KANUNU’NUN (TBK) GENEL SİSTEMİ ve KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN HÜKÜMLERİNİN ZAMAN BAKIMINDAN UYGULANMASI 188
1.ADİ KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN TÜRK BORÇLAR KANUNU’NUNGENEL SİSTEMİ 188
2.TBK’NIN KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN HÜKÜMLERİNİN ZAMANBAKIMINDAN UYGULANMASI . 189
A.6011 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun Kapsamında Zaman Bakımından Uygulama . 189
B.6217 sayılı ve 31.03.2011 Tarihli Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Geçici Madde 2’nin ve Geçici Madde 2’de Değişiklik Yapan 6353 Sayılı ve 04.07.2012 Tarihli Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un 53.Maddesinin Değerlendirilmesi . 190
II. “KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRASI” KAVRAMI . 191
1. GENEL OLARAK 191
2. KONUT KİRASI 192
3. ÇATILI İŞYERİ KİRASI . 192
4. BİRLİKTE KULLANIMI BIRAKILAN EŞYA. 193
5.TBK m.359 vd. HÜKÜMLERİN UYGULANMAYACAĞI KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRALARI . 194
III. ADİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI ve HUKUKSAL NİTELİĞİ 194
IV. KONUSU 196
V. KİRA SÖZLEŞMESİNİN YAPISAL UNSURLARI . 196
VI. TARAFLARI . 197
VII. ŞEKİL ve GEÇERLİLİĞİ. 198
VIII. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ 198
1. TBK’NIN GENEL HÜKÜMLERİNE GÖRE 198
2. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA 199
IX. KİRA SÖZLEŞMESİ İLE BAĞLANTILI SÖZLEŞMELER (TBK m.340) 200
X. KİRALANANIN AİLE KONUTU NİTELİĞİ . 202
XI.KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ DIŞINDA KİRACI ALEYHİNE DEĞİŞİKLİK YAPMA YASAĞI (TBK m.343 ve m.346) 205
XII.KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRASI UYGULAMASI BAKIMINDAN KİRA BEDELİNİN TESPİTİ (TBK m.344-345) 206
1. GENEL OLARAK 206
2. KİRA BEDELİNİ TESPİT ESASLARI (TBK m.344) . 209
3.KİRA TESPİT DAVASINI AÇMA SÜRESİ VE KARARIN ETKİSİ (TBK m.345) 226
XIII. KİRA SÖZLEŞMESİNİN UYARLANMASI 228
XIV.KİRA SÖZLEŞMESİNDE YAN GİDERLER ve YAN GİDERLERE KATILMA YÜKÜMÜ . 235
1. KİRA HUKUKUNUN GENEL HÜKÜMLERİNE GÖRE (TBK m.303) 235
2. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA (TBK m.341) 236
XV. KİRAYA VERENİN BORÇLARI . 237
1.KİRAYA VERENİN KİRALANANIN KULLANIMINI SÖZLEŞMEDE ÖNGÖRÜLEN KULLANMA AMACINA ELVERİŞLİ ŞEKİLDE VE KULLANIMI SAĞLAMAYA UYGUN ZİLYETLİĞİN DEVRİ YOLUYLA BIRAKMA BORCU 237
A. Genel Olarak 237
B. İhlali. 238
C. Kiracının Korunması 238
2.KİRAYA VERENİN KİRALANANI SÖZLEŞMEDE ÖNGÖRÜLEN KULLANMA AMACINA ELVERİŞLİ HALDE BULUNDURMA BORCU 239
3. AYIBA KARŞI TEKEFFÜL SORUMLULUĞU. 240
A. Genel Olarak 240
B. Sorumluluk Şartları 240
a. Maddi Şartlar . 240
b. Şekli Şartlar . 244
C.Zamanaşımı 244
D. Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluğu . 244
E. Kiralananın Teslim Anından Sonraki Ayıplarından Sorumluluğu . 245
F. Kiracının Sahip Olduğu Seçimlik Haklar . 246
a. Ayıbın Giderilmesi hakkı. 246
b. Fesih Hakkı 246
c.Kiracının Kiraya Veren Hesabına Mevcut Ayıbı Giderip, Bundan Doğan Alacağını Kira Bedelinden İndirme Hakkı 247
d. Kira Bedeli İndirimi. 248
e. Kiralananın Ayıpsız Bir Benzeri ile Değiştirilmesi Hakkı . 249
f. Tazminat 249
G. Kiraya Verenin Sahip Olduğu Haklar 250
H. Covid-19 Salgınının İşyeri Kiralarına Etkisi 250
4. ZAPTA KARŞI TEKEFFÜL SORUMLULUĞU. 256
A. Dar Anlamda Zapta Karşı Tekeffül Sorumluluğu 256
a. Genel olarak. 256
b. Şartları . 257
c. Sonuçları 257
B. Kiralananın, Kullanımının Bırakılmasından Sonra Temliki. 258
a. Genel Olarak 258
b.TBK m.310’a Dayalı Yasal Temlikin Şartları ve Hukuksal Sonuçları 258
c.Üçüncü Kişinin Kiralanan Üzerinde Sınırlı Ayni Hakka Sahip Olması . 259
D. Kamulaştırmanın Kira Sözleşmesine Etkisi. 260
E. Kira Sözleşmesinin Şerhi . 260
5. VERGİLERİ ÖDEME BORCU 261
XVI. KİRACININ BORÇLARI 261
1. GENEL OLARAK 261
2.KİRACININ KİRALANANI SÖZLEŞMEYE UYGUN KULLANMA BORCU 262
3.KİRACININ KİRALANANI ÖZENLİ KULLANMA ve TAŞINMAZDA OTURAN KİŞİLER ve KOMŞULARA SAYGI GÖSTERME BORCU 263
A. Genel Olarak 263
B. Özen Borcunun Görünümü Olarak Koruma Borcu . 264
C.Kiracının Kiralananı Sözleşmeye Uygun Olmayan veya Özensiz Şekilde Kullanımının Sonuçları. 264
4.KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRACININ GÜVENCE VERMESİ (TBK m.342) . 265
5. KİRACININ KATLANMA BORÇLARI . 269
A.Kiracının Kiralanandaki Ayıbın Giderimi ve Zararın Önlenmesi Çalışmaları İle Kiralananın Gezilip Görülmesine Katlanma Yükümü (TBK m.319). 269
B. Kiralanandaki Yenilik ve Değişikliklere Katlanma Yükümü. 270
6.KİRACININ KİRALANANIN OLAĞAN TEMİZLİK, BAKIM ve
TAMİR GİDERLERİNİ KARŞILAMA BORCU (TBK m.317) 271
7. KİRACININ KİRA BEDELİNİ İFA (ÖDEME) BORCU 272
A. Genel Olarak 272
B. İfa Zamanı 276
C. İfa Yeri. 276
a. Türk Borçlar Kanunu’na Göre . 276
b. Konut veya İşyeri Kiraları Bakımından . 277
D.Kiracının Kusuru veya Umulmayan Halin Kiracının Kira Bedeli Ödeme Borcuna Etkisi (TBK m.324) 277
E.Kiralananın Sözleşmenin Sona Ermesinden Önce Geri Verilmesi (TBK m.325) . 278
F. Kiraya Verenin Hapis Hakkı 282
G. Takas Hakkından Önceden Feragatin Sınırları (TBK m.326) 285
8. AYIBI BİLDİRİM BORCU 285
XVII. KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN ÖZEL DURUMLAR 286
1.ALT KİRA VE KULLANIM HAKKININ (KİRA) DEVRİ (TBK m.322) 286
A. Kira Sözleşmesinin Genel Hükümlerine Göre . 286
B. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında 289
C. yTTK m.11/3 Uyarınca Kira Sözleşmesinin Yasal Devri 289
2. KİRA SÖZLEŞMESİNİN DEVRİ (TBK m.323) . 290
A. Genel Olarak 290
B.Şartları 291
C. Hukuksal Sonuçları 292
XVIII. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ . 293
1.BORÇLAR KANUNU’NUN KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN GENEL HÜKÜMLERİNE GÖRE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ . 293
A. Genel Olarak 293
-
-
-
%11.000,00 TL990,00 TL
-
-
-
-
-
-