^{Borçlar Hukuku ve Anayasa' ya Aykırılık Boyutlarıyla}10 Yıl Uzama Süresi Sonu Kiracının Tahliyesi Tahliye Korunma Önlemleri

Av. Yaşar KÖSTEKÇİ

- TBK 347. Maddesi Kapsamında Kiralayanın Tahliye Hakkı

- On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Kira Sözleşmesine Son Verme

- TBK m. 347. Maddesi Uygulama Koşulları Fesih ve Tahliye Hakkında Kullanılması

- TBK m. 347 ve ilgili Mevzuat Hukuka Aykırılıklar

- On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Kira Sözleşmesine Son Verme Anayasaya Aykırılık

- Kira Sözleşmesinin Feshi ve Tahliye Koruma Önlemleri

- Konumuzla ilgili Yazalar Adalet Komisyonu Raporları Tasarı ve Yasama Gerekçeleri

İÇİNDEKİLER
         
INTRODUCTION AND SUMMARY OF THE BOOKLET
   The unconstitutional regulation of the ‘The evacuation of Tenant after                      
       10-Year-End delay time’ based on the T.B.K. Article No.447.     

1.     Tenant Protection within the Law of Obligations     V
2.     Violation of Tenant Protection Policy    VI
3.     The Subject of Our Booklet    VI
4.     Parliament Legislative Justification of the (new) Article No.347 of the
    Turkish Code of Obligations regarding the evacuation at the end
    of the tenant’s 10-year extension period.    VI
5.     Critique of the Legislative Assembly Grounds     VII
    5.1.    Unhealthy Grounds and Freedoms     VIII
6.     Interpretation and Rights    VIII
    6.1    Destruction of the Rule of Law by Mechanical Negation    VIII
7.     The Arrangement of Article No.347 of T.B.K.    X
8.     Law of Obligations and Freedom of Contract Policy of the T.B.K.    X
9.     The contradiction of the Article No.347 of the Turkish Code of
    Obligations to our Constitution.    XII
10.    Conclusion        XIV

ÖNSÖZ
     KİRA SÖZLEŞMESİNİN 10 YILLIK  UZAMA  SÜRESİ  
SONUNDA FESHİ
KİRACININ TAHLİYESİ    
SÖZLEŞME ÖZGÜRLÜĞÜ İLKESİ
ANAYASAYA AYKIRILIK

1.    Türk Borçlar Hukuku’nda Kiracının Korunması     XV
2.     Kiracının Korunması İlkesinin İhlali     XV
3.     İncelememizin Konusu    XVI
4.     Kiracının 10 Yıllık uzama süresi sonunda tahliyesine konusunda (Yeni)
    Türk Borçlar Kanunu’nun 347. Maddesi TBMM Yasama Gerekçesi    XVI
5.     Yasama Meclisi Gerekçesinin Eleştirisi    XVII
    5.1.    Sağlıksız  Gerekçe ve Özgürlükler    XVIII
6.     Yorumlama ve haklar    XVIII
    6.1.    Mekanik Olumsuzlama ile Hukuk Kuralının Yok Edilmesi    XVIII
7.     TBK 347. Madde Düzenlemesi     XIX
8.     Türk Borçlar Hukuku- Sözleşme Özgürlüğü İlkesi    XX
9.     Türk  Borçlar Yasası’nın 347. Maddesi’nin Anayasamıza Aykırılığı    XXII
10.    SONUÇ            XXIV
 
BİRİNCİ BÖLÜM
    TBK 347. MADDESİ  KAPSAMINDA  KİRALAYANIN
TAHLİYE HAKKI   

I-     Genel Tanım        1
    A.    TBK. 347.Madde Yapısı    1
        a.    On Yıl Uzama Süresi Sonu Kira Sözleşmesinin Feshi ve
            Tahliyesi Yasama Gerekçeleri Yasanın Geriye Yürütülmesi    2
        b.    Yasallaşma    8
        c.    Yasanın Yürürlüğü    8
    B.    Kendi Gerekçesine ve Hukuk Kurallarına Aykırı Yasa Maddesi    10
        a.    Yürürlük Düzenlemesindeki Aykırılıklar    10
            aa.    Geriye Yürümeme İlkesine Aykırılık    10
            bb.    Hukuka ve Yasalara Karşı Güven İlkesinin İhlali     11
        b.    Sözleşme Serbestisi ve Kamu Düzeni    13
    C.    TBK 347. Maddesi ve Kiracının Korunması İlkesi    15
        a.    Yasal  Düzenlemeler    15
        b.    Kiracının Korunması İlkesine Uyumsuzluk    16
        c.    Sözleşme Özgürlüğü Kapsamında Yasanın Yorumu    17
            aa.    Yorumlama ve Hakim    17
            bb.    Sözleşme Özgürlüğü ve Kira Sözleşmesi     18
            cc.    TBK ‘un Yadsınması- Mekanik  Olumsuzlama    22
    D.    Kiracının Korunması İlkesinden Dönüş    23
        a.    Hukuk Gereğinin Yasa İle Yok Edilmesi
            Çağcıllıktan Yoksunlaşma    23
        b.    Ahde Vefa Pacta Sund Servanda Uyarlamanın  
            Gözardı Edilmesi    24

İKİNCİ BÖLÜM
ON YILLIK UZAMA SÜRESİ SONUNDA
KİRA SÖZLEŞMESİNE SON VERME

I.    Diğer Tahliye Nedenlerinden Farklılık     29
    A.    Kira Sözleşmesinin Bildirim Yolu İle Feshi    29
        a.    Konut ve Çatılı İşyerleri     29
        b.    Dava Yoluyla Fesih ve Tahliye     29
        c.    Dava Açma Zorunluluğu Hukuki Dinlenilme Hakkı    31

YARGITAY KARARI
    KİRA SÜRESİNİN SONA ERMESİ -DURUŞMA AÇILMAKSIZIN HÜKÜM VERİLMESİ.
    DURUŞMA YAPILMASI ZORUNLU OLAN ÇEKİŞMELİ YARGIDA HAKİM  KANUNUN   GÖSTERDİĞİ  İSTİSNALAR DIŞINDA TARAFLARI DİNLEMEDEN VEYA İDDİA VE SAVUNMALARINI BİLDİRMELERİ  İÇİN  KANUNA UYGUN  BİÇİMDE DAVET ETMEDEN HÜKMÜNÜ VEREMEZ. (Yargıtay  6.Hukuk Dairesi; 09.07.2012 tarih,  E: 2012/7128, K: 2012/10280).        33  
            d.    Özel ve Genel Düzenlemeler Kira Sözleşmesi’nin
            Sona Ermesi    35
            aa.    Kira Sözleşmesi Süresi Genel Hükümlere Göre Sona Erme    35
                aaa.    Adi Kira Sözleşmeleri    35
            bb.    Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmeleri ve Sona Erme    37
YARGITAY KARARI
KiRAYA VEREN, SÖZLEŞME SÜRESİNİN BİTİMİNE DAYANARAK SÖZLEŞMEYİ SONA ERDİREMEZ. ON YILLIK UZAMA SÜRESİ SONUNDA KİRAYA VEREN, BU SÜREYİ İZLEYEN HER UZAMA YILININ BİTİMİNDEN EN AZ ÜÇ AY ÖNCE BİLDİRİMDE BULUNMAK KOŞULUYLA, HERHANGİ BİR SEBEP GÖSTERMEKSİZİN SÖZLEŞMEYE SON VEREBİLİR.
ANILAN KANUN MADDESİ TÜRK BORÇLAR KANUNUNUN YÜRÜRLÜĞÜ VE UYGULAMA ŞEKLİ HAKKINDAKİ KANUNUN GEÇİCİ 2. MADDESİ UYARINCA BU KANUNUN YÜRÜRLÜĞE GİRMESİNDEN ÖNCE TÜRK BORÇLAR KANUNUNUN 347. MADDESİNİN SON CÜMLESİNDE ÖNGÖRÜLEN KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN ON YILLIK UZAMA SÜRESİ DOLMAMIŞ OLMAKLA BİRLİKTE GERİ KALAN SÜRE BEŞ YILDAN DAHA KISA OLANLAR HAKKINDA, YÜRÜRLÜĞE GİRDİĞİ TARİHTEN İTİBAREN BEŞ YIL ON YILLIK UZAMA SÜRESİ DOLMUŞ OLANLAR HAKKINDA DA YÜRÜRLÜĞE GİRDİĞİ TARİHTEN İTİBAREN İKİ YIL SONRA UYGULANIR.  (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 19.06.2014 tarih, E: 2014/5641, K: 2014/8167)    38
    KANUNDA BOŞLUK, HAKİMİN YASA KOYUCU GİBİ BOŞLUĞU DOLDURMASI (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 26.05.2014 tarih, E: 2014/4921, K: 2014/6784)        40
    UYGULANACAK YASA HÜKMÜNÜN BELİRLENMESİ, KİRALANANIN VASFI (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu; 13.05.1994 tarih, E: 1994/3-174, K: 1994/336)    41   
SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİ, AKDİN FESHİ- TAHLİYE.
    KİRALANANIN BORÇLAR KANUNUNA TABİ OLMASI HALİNDE SÜRELİ SÖZLEŞMELERDE KİRA SÜRESİNİN SONUNDA VE YERLEŞEN İÇTİHATLARA GÖRE BİR AY İÇİNDE AKDİN FESHİ VE KIRALANANIN TAHLİYESİ İSTENEBİLİR. SÜRE BİTİMİNDEN ÖNCE AKDİN YENİLENMEYECEĞİ HUSUSUNDAKİ İRADE KARŞI TARAFA ULAŞMIŞ İSE O TAKDİRDE KİRA SÜRESİNİN BİTİMİNDEN İTİBAREN BİR AY İÇİNDE DAVA AÇILMASI ZORUNLU DEĞİLDİR. BU DURUMDA TAHLİYE İÇİN BAŞKA BİR SEBEP ARAMAYA GEREK KALMAZ. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 19.04.2004 tarih, E: 2004/2699, K: 2004/2898)        43
    TAAHHÜTNAME VERMEK SURETİYLE TAŞINMAZI KULLANMAYA DEVAM ETME TARAFLAR ARASINDA KİRA SÖZLEŞMESİ YAPILDIĞI YA DA KİRA SÖZLEŞMESİNİN YENİLENDİĞİ ANLAMINA GELMEZ. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi;  03.06.2014 tarih, E: 2013/15358,   K: 2014/7232)        45
KİRACILIK  SIFATININ TESPİTİ-KİRA  SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ.
    KİRANIN  DEVRİ  İLİŞKİSİ- ZIMMEN MUVAFAKAT İLE KİRA SÖZLEŞMESİ KURULAMAMASI. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu; 8.2.2012 tarih, E: 2011/3-749, K: 2012/50)    46
    KİRACILIĞIN DEVAM ETTİĞİNİN TESBİTİ - MUARAZANIN ÖNLENMESİ. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu; 22.12.2010 tarih, E: 2010/13-671, K: 2010/696)    54

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
TBK m. 347. MADDESİ UYGULANMA KOŞULLARI
FESİH VE TAHLİYE HAKKININ KULLANILMASI

    A.    Genel            65
        a.    TBK ve Özellikle Kira Hükümlerinin Yürürlüğü    65
        b.    Konut ve Çatılı İşyeri Tanımı ve Kapsam    69
        c.    Sözleşmenin Bildirim Yolu ile Sona Ermesi    70
        d.    Genel Hükümlere Göre Dava Yoluyla Tahliye    71
        e.    Belirsiz Süreli kira sözleşmesi    71
        f.    Bildirimin Geçerliliği    72
    B.    Yıllık Uzama Süresi Başlangıcı    72
        a.    Şekil        73
        b.    Feshi İhbar Süresi ve Fesih Anı     73
        c.    Dava Açma Zamanı     75
    C.    Kira Sözleşmesi ve Geçerliliği    75
        a.    İspat        76
    D.    Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları İptal Olunan 6570 Sayılı
        Yasa Kapsamının Genişlemesi    78
    E.    Kira Aktinin Feshi ve Dava Yetkilisi     78
    F.    Yasal Düzenlemenin Yürürlüğü     79
    G.    Kiralananın El Değiştirmesi    79
    H.    Kira Sözleşmesinin Yenilenmesi    80
    I.    Dava Açma Süresi    80
        a.    Dava Açma Süresinin Uzaması    81
YARGITAY KARARLARI                           
KİRA SÖZLEŞMESİ İÇİN BİÇİM KOŞULU ÖNGÖRÜLMEMİŞTİR. (Yargıtay 12. Hukuk Dairesi; 05.11.1980 tarih, E: 1980/6588,
    K: 1980/7848)        81
BELLİ TUTARDAKİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN VARLIĞININ ANCAK YAZILI DELİLLE İSPAT EDİLEBİLMESİ, TANIKLA İSPAT YASAĞI. GEÇERLİ OLMASININ HİÇBİR BİÇİM KOŞULUNA BAĞLI OLMAMASI. MİKTARIN YILLIK KİRA TUTARINA GÖRE TESPİT OLUNACAĞI. (Yargıtay 1. Hukuk Dairesi; 02.06.2005 tarih, E: 2005/5976, K: 2005/6701)        83
SÖZLÜ KİRA SÖZLEŞMESİNİN İSPATI (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi; 27.12.2004 tarih, E: 2004/14524, K: 2004/14466)    84
KİRA SÖZLEŞMESİNİ İSPAT KÜLFETİ, YEMİN TEKLİFİ (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 27.09.2011 tarih, E: 2011/4741, K: 2011/9729)    85
    KİRALAYANIN BİRDEN FAZLA OLMASI- MİRASÇILARIN MUVAFAKATI GEREĞİ (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 22.06.2011 tarih, E: 2011/1876, K: 2011/6837)        86
    MAL SAHİBİNİN TARAFI DURUMUNDA BULUNMADIĞI BİR KİRA SÖZLEŞMESİ YAPILABİLİR VE KURAL OLARAK O SÖZLEŞMEDEN DOĞAN HAK VE BORÇLAR, SÖZLEŞMENİN TARAFLARINA AİT OLUR. ÖNCELİKLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN HUKUKSAL NİTELİĞİNİN VE KİRALAYAN SIFATININ AÇIKLANMASINDA YARAR BULUNMAKTADIR. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu; 22.12.2010 tarih, E: 2010/6-659, K: 2010/682)    87
    KİRA SÖZLEŞMESİNİN GEÇERLİLİĞİ
    KİRALANANIN MÜŞTEREK PAYDAŞI VE KİRALAYANI OLAN DAVACININ DAVALI İLE YAPTIĞI KİRA SÖZLEŞMESİ, FESHEDİLMEDİĞİ SÜRECE GEÇERLİDİR. KİRACININ SONRADAN DİĞER PAYDAŞLA YENİ BİR KİRA SÖZLEŞMESİ YAPMASI, DAVACI İLE YAPTIĞI SÖZLEŞMEYİ ORTADAN KALDIRAMAZ. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 14.10.1999 tarih, E: 1999/7944, K: 1999/8029)    92
    İKİ ADET KİRA SÖZLEŞMESİ İMZALANMASI. MUVAZAA. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 14.05.2009 tarih, E: 2009/1617, K: 2009/4503)    93
    PAYLI MÜLKİYETİN KİRAYA VERİLMESİ. KİRA SÖZLEŞMESİNİN GEÇERLİLİĞİ (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 09.10.2008 tarih, E: 2008/7674, K: 2008/10530)    94
    PAYLI MÜLKİYET KONU OLAN TAŞINMAZLA İLGİLİ OLARAK YAPILAN KİRA SÖZLEŞMESİNİN HUKUKEN GEÇERLİ OLABİLMESİ İÇİN TÜRK MEDENİ KANUNUNUN 691. MADDESİ HÜKMÜ GEREĞİNCE PAY VE PAYDAŞ ÇOĞUNLUĞUNCA GERÇEKLEŞTİRİLMESİ ZORUNLUDUR. (Yargıtay 1. Hukuk Dairesi; 05.05.2006 tarih, E: 2006/3986, K: 2006/5239)    95
        MÜŞTEREK MÜLKİYET KONUSU TAŞINMAZA İLİŞKİN KİRA SÖZLEŞMESİNİN HUKUKEN GEÇERLİ SAYILMASI İÇİN, PAY VE PAYDAŞ ÇOĞUNLUĞU İLE GERÇEKLEŞTİRİLMİŞ OLMASI GEREKİR. (Yargıtay 1. Hukuk Dairesi; 15.09.2000 tarih, E: 2000/8312,
    K: 2000/10394)    96
    KİRACILIĞIN TESPİTİ (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 18.06.2012 tarih,        E: 2012/12200, K: 2012/15298)    97
    KİRACILIĞIN TESPİTİ. (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi; 18.06.2012 tarih,       E: 2012/12213, K: 2012/15417)    98
    KİRACILIĞIN TESBİTİ, ALT KİRACI, KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİNİN ALT KİRACIYA ETKİSİ (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararı; 08.02.2012 tarih, E: 2011/3-749, K: 2012/50)    100
        HASILAT KİRASI, İŞLETME HAKKININ DEVRİ- İŞLETME HAKKININ DEVRİ HASILAT KİRASININ BİR TÜRÜDÜR. BU YERİN TAHLİYESİ İÇİN HASILAT KİRASINA İLİŞKİN HÜKÜMLERİN UYGULANMASI GEREKİR. (Yargıtay 13. Hukuk Dairesi; 23.06.1992 tarih, E: 1992/4614, K: 1992/5663)    107
    KİRA SÖZLEŞMESİNDEN SONRA ARSADA MUSAKKAF NİTELİKLİ YAPILAR İNŞA EDİLMESİ- KİRALAMADAN SONRA KİRACI TARAFINDAN KİRALANAN ÜZERİNE BİRTAKIM MUSAKKAF NİTELİKLİ YAPILAR İNŞA EDİLMESİ TARAFLAR ARASINDAKİ KİRA İLİŞKİSİNİN NİTELİĞİNİ DEĞİŞTİRMEZ. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 03.02.2009 tarih, E: 2008/12950, K: 2009/776)    109
    TAŞINMAZ ÜZERİNDE SONRADAN TESİSLERİN YAPILMASI. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 12.05.2003 tarih, E: 2003/3180, K: 2003/3313)    110
    KİRALAYANLARIN BİRDEN FAZLA OLMASI HALİNDE, ARALARINDA ZORUNLU DAVA ARKADAŞLIĞI BULUNDUĞUNDAN, İCRA TAKİBİNİN VE DAVANIN BİRLİKTE AÇILIP YÜRÜTÜLMESİ GEREKİR. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 13.02.2007 tarih, E: 2006/12639, K: 2007/1197)        111
    KİRA SÖZLEŞMESİNDE YAPILAN DEĞİŞİKLİK (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararı; 13.12.2000 tarih, E: 2000/6-1807, K: 2000/1792)    113
    YILDAN YILA KENDİLİĞİNDEN YENİLEME ESASI BIRAKILIP TARAFLARCA YENİ BİR BAŞLANGIÇ TARİHİ KABUL EDİLEREK KİRA MUKAVELESİNİN YENİLENMESİ MÜMKÜNDÜR. YENİ BAŞLANGIÇ TARİHİ KABUL EDİLMESİ, KİRACININ ALEYHİNE BİR ŞART NİTELİĞİNDE DEĞİLDİR. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 21.04.1992 tarih, E: 1992/5104, K: 1992/5523)    115
    VEKİL SINIRLI BİR VEKALETNAMEYE DAYANARAK DAVACI ADINA KİRA SÖZLEŞMESİ YAPAMAZ. EVVELCE YAPILMIŞ BİR KİRA SÖZLEŞMESİ VARKEN, SONRADAN YAPILAN KİRA SÖZLEŞMESİ EVVELKİ SÜRENİN BAŞLANGICINI DEĞİŞTİREMEZ. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararı; 25.01.1989 tarih, E: 198/6-828, K: 1989/20)    116
    KİRA SÖZLEŞMELERİNDE, KİRA BEDELLERİNİN TAYİNİNE MÜTEALLİK HUSUSLAR MÜSTESNA OLMAK ÜZERE KİRACI ALEYHİNE DEĞİŞİKLİK YAPILAMAZ. BU HÜKÜM, KİRALANAN TAŞINMAZIN KULLANILMASI VEYA SÜRENİN KISALTILMASI İLE İLGİLİ HUSUSLARI KAPSAMINA ALMAKTADIR. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 04.06.1991 tarih, E: 1991/7562, K: 1991/7917)     117
 
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
TBK m.347 ve İLGİLİ MEVZUAT HUKUKA AYKIRILIKLAR

I.    Hukuka Aykırı Düzenlemeler    119
    A.    Herhangi Bir Sebep Göstermeksizin Sözleşmeye Son Verme    119
    B.    BK. 347.m.Uygulanmasının Ertelenmesi    119
        a.    Türk Borçlar Yasasının Yürürlüğü ve Uygulama  
            Şekli Hakkındaki 6101 sayılı Kanun    119
        b.    Bazı Maddelerin 11.07.2017 Tarihine Kadar Uygulanmaması
                İkinci Değişiklik    120
        c.    Tacir Sayılan Kiracılar Uygulamanın ertelenmesi
                Üçüncü Değişiklik    123
             aa.    Tacir, Özel Hukuk ve Kamu Tüzel Kişisi İşyeri     123
            bb.    Gerçek Kişi Tacirler    123
            cc.    Ticari İşletme, tacir    123
            dd.    Tüzel Kişi Tacirler    124
            ee.    Kamu Tüzel Kişilerince Kurulan Kurum ve Kuruluşlar    124
        d.    Tacir Olarak Sayılan Kişiler Özel Hukuk ve Kamu Hukuku
            Tüzel Kişileri İşyeri Kiralarına 01.07.2020 Tarihine Kadar
            Uygulanmayacak Hükümler    126
    C.    Hukuka Aykırılıklar     129
        a.    Geçmişe Etkili Olmama Kuralı    130
    D.    Geçmişe Etkili Olmama Kuralının İstisnaları    131
    E.    Taşınmazları Konu Alan Kira Sözleşmelerine İlişkin
        Geçici Maddeler    134
ANAYASA MAHKEMESİ KARARI
KANUNLARIN GERİYE YÜRÜMEZLİK, İLKESİ MALİ YÜKÜMLÜLÜKLERİ ARTTIRICI HÜKÜMLERİN GERİYE YÜRÜMEMESİ (Anayasa Mahkemesinin; 15.10.2009 tarih, E: 2007/44, K: 2009/148)    135
YARGITAY KARARLARI
USULİ KAZANILMIŞ HAKKIN İSTİSNASI ANAYASA MAHKEMESİ İPTAL KARARLARININ ETKİSİ-HAKİMİN YÜRÜRLÜKTEKİ YASALARI TATBİKİ  USULİ KAZANILMIŞ HAK (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu; 01.07.2009 tarih, E: 2009/10-270, K: 2009/313)     145
    LEHE OLAN UYGULAMA (Yargıtay 10. Hukuk Dairesi; 11.11.2008 tarih, E: 2007/13916, K: 2008/14584)    146
I.    İPTAL DAVASI AÇMAK HAKKI ANAYASAYA
    AYKIRILIK İTİRAZI    149
    A.    Doğrudan İptal Davası    149
        a.    Anayasaya Aykırılığın Mahkemelerce İleri Sürülmesi    149
        b.    Kararın Kesinliği    150
        c.    Gerekçe Açıklanması Zorunluluğu İddianın Ciddiliği    150
    B.    Yargıtay Aşamasında Anayasaya Aykırılığın İleri Sürülmesi     154

BEŞİNCİ BÖLÜM
ON YILLIK UZAMA SÜRESİ SONUNDA
KİRA SÖZLEŞMESİNE SON VERME
ANAYASAYA AYKIRILIK

I.    Yasal Düzenleme    155
    A.    Türk Borçlar Kanunu’nun 347. Maddesi Türk Borçlar
        Kanunun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun’un
        Geçici 2. Maddesi    155
    B.    TCK 347. Maddesi ve Anayasaya Aykırılık    157
        a.    Kanun Koyucunun Hukukun Üstünlüğü Kuralına
            Uymak Zorunluluğu    157
        b.    Sözleşmelere Dışarıdan Müdahale Yasağı Çalışma ve
            Sözleşme Hürriyetinin İhlali    158
        c.    Eşitlik, Oranlılık, Adil Denge İlkelerinin Gözetilmemesi
             Kiralayan Lehine Eşitsizlik    158
        d.    Gerçekliğe Aykırı Gerekçe    161
        e.    İsviçre Borçlar Kanunu ve Gerekçe Gerekçedeki
            Çelişkiler ve Hukuka Aykırılıklar    164

ALTINCI BÖLÜM
KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ VE TAHLİYE
KORUNMA ÖNLEMLERİ

I.    TAHLİYE DAVASINDA SAV VE SAVUNMA    167
    A.    Anayasaya Aykırılık İtirazı    167
    B.    Diğer Korunma Önlemleri    167
        a.    Uzun Süreli Kira Sözleşmesi Akti Kira Sözleşmesinin
            Tapu Siciline Şerhi Sözleşmelere Özel Koşul Konulması    167
        b.    Uzun Süreli Kira Akti    167
        c.    Kira Sözleşmesi Tapu Siciline Şerh    168
        d.    Sözleşmelere Özel Koşul Konulması     169
        e.    Kira Sözleşmesinde Cezai Şart     171
            aa.    Cezai Şart İçerikli Kira Sözleşmesi Damga Vergisi    174
        f.    Daimi Üst Hakkı Tesisi Yap İşlet Devret Modeli     176

YARGITAY KARARLARI
    KİRA SÖZLEŞMESİNİN TAPU KAYDINA ŞERHİ (Yargıtay 14. Hukuk Dairesi; 04.11.2008 tarih, E: 2008/9226, K: 2008/12646)    176
    BEYANLAR HANESİNE YAZILABİLECEK ŞERHLER . ŞERHİN İPTALİ–YASAYA AYKIRI ŞERH (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu; 30.06.2010 tarih, E: 2010/14-274, K: 2010/356)    178
    KİRA SÖZLEŞMESİNİN TAPUYA ŞERHİ. VEKİLİN ÖZEL YETKİSİ OLMASI GEREKEN HALLER (Yargıtay 14. Hukuk Dairesi; 23.01.2007 tarih, E: 2006/14184, K: 2007/418)    187
    KİRA SÖZLEŞMESİ. ÜST HAKKI - DEVRİ (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararı; 05.04.2006 tarih, E: 2006/19-94, K: 2006/129)    190
    “YAP-İŞLET-DEVRET” MODELİ, ÜST HAKKI TESİSİ TALEP OLUNAN TAŞINMAZIN KAMULAŞTIRILMASI (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararı; 14.03.2007 tarih, E: 2007/14-83, K: 2007/142)    195
    ÜST HAKKININ NİTELİĞİ. TMK`NIN 826. MADDESİ HÜKMÜ UYARINCA TAPU KÜTÜĞÜNE TAŞINMAZ OLARAK KAYDEDİLEN BAĞIMSIZ VE SÜREKLİ NİTELİKTE BULUNAN ÜST HAKKINDAKİ PAYIN ÜÇÜNCÜ BİR KİMSEYE SATILMASI HALİNDE ÖNALIM HAKKINA KONU TEŞKİL EDER. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 21.01.2008 tarih, E: 2007/13277, K: 2008/323)    202
    ÜST HAKKI. ÜST HAKKININ DEVRİ. 3.KİŞİLERE DEVRİ YÖNÜNDEN ÜST HAKKINA GETİRİLEN KISITLAMALAR İRTİFAK HAKKI (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu; 08.10.2008 tarih, E: 2008/14-620, K: 2008/615)            204



YEDİNCİ BÖLÜM
KONUMUZLA İLGİLİ YASALAR
ADALET KOMİSYONU RAPORLARI                
TASARI VE YASAMA GEREKÇELERİ

I.    Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında
        Kanun Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu    207
II.    Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında
        Kanun Hükümet Teklifi    219
III.        Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında
        6101 Sayılı Kanun    220
IV.        Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda
        Değişiklik Yapılmasına Dair 6217 Sayılı Kanun ve Uygulanmay