Yapı Kayıt Belgesinin Hukuki Niteliği ve Yargısal Denetimi

Av. Cafer Selek

İÇİNDEKİLER

TEŞEKKÜRLER
KISALTMALAR
GİRİŞ

BİRİNCİ BÖLÜM: YAPI KAYIT BELGESİNİN KAVRAMSAL ÇERÇEVESİ
I. Bir İmar Affı Örneği Olarak İmar Barışı Düzenlemesi ve Yapı Kayıt Belgesi Kavramı
A. İmar Affı Kavramı
B. 7143 Sayılı Kanun Öncesi İmar Affı Kanunları
C. İmar Barışı Kapsamında 7143 Sayılı Kanun’la Getirilen Yapı Kayıt Belgesi
II. Yapı Kayıt Belgesinin Özellikleri
A. Yapı Kayıt Belgesinin Sağladığı Haklar
B. Yapıya Su, Elektrik ve Doğalgaz Aboneliklerinin Verilmesi
C. 3194 Sayılı İmar Kanunu Uyarınca Alınmış Yıkım Kararları ile Tahsil Edilemeyen İdari Para Cezalarının İptal Edilmesi
D. Tapuda Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyeti Tesisi Yapılması
E. Eksik İnşaat İşlerini Tamamlama İmkânı Getirilmesi
F. Yapı Kullanma İzin Belgesi Aranmaksızın İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı Verilmesi
G. Hazineye Ait Taşınmazların Belge Sahibine Doğrudan Satışı İmkânı Getirilmesi
H. Belediyeye Ait Taşınmazların Belge Sahibine Doğrudan Satışı İmkânı Getirilmesi
I. Yapıya Güçlendirme İzni Verilmesi
J. Yapı Kayıt Belgesinin Getirdiği Sorumluluklar
K. Yapının Depreme Dayanıklılığı ile Yapının Fen ve Sanat Norm ve Standartlarına Aykırılığından Yapı Malikinin Sorumluluğu
L. Yapı Malikinin Cezai Sorumluluğu

İKİNCİ BÖLÜM: YAPI KAYIT BELGESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ
I. Yapı Kayıt Belgesinin İdari İşlem Niteliği
A. Yapı Kayıt Belgesinin Düzenlenme Usulü ve Yetkili İdare
B. İmza İçermeyen Yapı Kayıt Belgesinin İdari İşlemin Şekil Unsuru Bağlamında Değerlendirilmesi
C. Yapı Kayıt Belgesinin Hukuki Etkisi ve Kazanılmış Hak Meselesi
II. Yapı Kayıt Belgesinin Sona Ermesi, Güncellenmesi ve Devri
A. Yapı Kayıt Belgesinin Sona Ermesi
B. Yapı Kayıt Belgesini Sona Erdiren Bir Uygulama: Kentsel Dönüşüm
C. Yapı Kayıt Belgesinin İptali
D. İdare Tarafından Yapı Kayıt Belgesinin İptali
E. İdari Yargı Tarafından Yapı Kayıt Belgesinin İptali
F. Yapı Kayıt Belgesinin İptal Sebepleri
G. Yapı Kayıt Belgesi Düzenlenemeyecek Bir Yapı Hakkında Belge Alınmış Olması
1. Yapı Kayıt Belgesi Düzenlenemeyeceği İmar Kanunu ile Usul ve Esaslar’da Açıkça Düzenlenen Alanlar
a. 2960 Sayılı Boğaziçi Kanunu’nda Tanımlanan Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi
b. İstanbul Tarihi Yarımada
c. 6546 Sayılı Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı Kurulması Hakkında Kanun’da Belirlenmiş Tarihi Alan
d. Üçüncü Kişilere Ait Özel Mülkiyete Konu Taşınmazlar
e. Sosyal Donatı Alanı Olarak Belirlenmiş ve Maliye Bakanlığınca İlgili Kurumlara Tahsis Edilmiş Hazineye Ait Taşınmazlar
f. Özel Kanunlarda Düzenlenen Alanlar
2. Ormanlar
a. Meralar
b. Kıyılar
c. Tarım Alanları
d. Korunan Alanlar ve Sit Alanları
e. Kat Mülkiyetine Tabi Yapılarda Ortak Alanlar
f. Elbirliği ve Paylı Mülkiyete Konu Taşınmazlar
h. Yapı Kayıt Belgesi Bedelinin Ödenmemesi veya Eksik Ödenmiş Olması
ı. Yapının 31/12/2017 Tarihinden Sonra Yapılmış Olması
j. Yapı Kayıt Belgesinin İptalinde Süre ve Müesses Durum
H. Yapı Kayıt Belgesinin Güncellenmesi
1. Yapı Kayıt Belgesine İlişkin Düzeltme ve Güncelleme Kavramları
2. Yapı Kayıt Belgesi Güncellemesinin İdari Yargı Kararlarına Yansıması
3. Yapı Kayıt Belgesinin Devri

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM: YAPI KAYIT BELGESİNİN YARGISAL DENETİMİ
I. Yapı Kayıt Belgesine İlişkin İptal Davalarında Özellikli Durumlar
A. Genel Olarak
B. Dava Açma Ehliyeti
C. Dava Açma Süresi
D. Üçüncü Kişilerce Açılacak Davalarda Davanın Yapı Kayıt Belgesi Sahibine İhbar Edilmesi
E. Keşif ve Bilirkişi İncelemesi Yaptırılması
II. Yapı Kayıt Belgesine İlişkin İptal Davalarının Sonuçlanması
A. Kısmen Kabul, Kısmen Ret Kararı Verilip Verilemeyeceği Meselesi
B. Kararların Sonuçları ve Uygulanması
C. Yapı Kayıt Belgesine İlişkin İptal Davalarında Kanun Yolları