Yeni
9786253779108
402173
https://www.legalkitabevi.com/duygu-daglioglu/oturma-hakki-tmk-md-823-825-.htm
Oturma Hakkı (TMK md. 823 - 825)
598.5
Dr. Duygu Dağlıoğlu
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ
5
İÇİNDEKİLER
7
KISALTMALAR
13
GİRİŞ
15
I. KONUNUN TAKDİMİ VE SINIRLANDIRILMASI
15
II. KONUNUN ÖNEMİNİ ARTIRAN VE AZALTAN NEDENLER
16
BİRİNCİ BÖLÜM
İRTİFAK HAKKI KAVRAMI VE İRTİFAK HAKKININ TÜRLERİ, OTURMA HAKKININ TANIMI, ÖZELLİKLERİ, MÜLKİYET HAKKI İLE İLİŞKİSİ VE BENZER HUKUKİ KURUMLAR İLE KARŞILAŞTIRILMASI, OTURMA HAKKININ TARİHİ KÖKENİ
§1. İRTİFAK HAKKI KAVRAMI VE İRTİFAK HAKKININ TÜRLERİ
19
I. GENEL OLARAK İRTİFAK HAKLARI
19
II. İRTİFAK HAKLARININ TÜRLERİ
24
A. Kişiye Bağlı İrtifak Hakları
25
B. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakları
27
§2. OTURMA HAKKININ TANIMI ve ÖZELLİKLERİ
28
I. OTURMA HAKKININ TANIMI
28
II. OTURMA HAKKININ ÖZELLİKLERİ
30
A. Hakkın Devredilememesi
30
1. Hakkın Özünün Devri
30
2. Hakkın Kullanımının Devri
32
a. Hakkın Kullanımının İvazsız Devri
33
b. Hakkın Kullanımının İvazlı Devri
34
c. Hakkın Kullanımının Devrine İlişkin Değerlendirmelerimiz
39
B. Hakkın Mirasçılara Geçememesi
40
C. Hakkın Haczedilememesi
43
§3. OTURMA HAKKI ve MÜLKİYET İLİŞKİSİ
44
§4. OTURMA HAKKININ BENZER HUKUKİ KURUMLAR İLE
KARŞILAŞTIRILMASI
45
I. İNTİFA HAKKI İLE KARŞILAŞTIRILMASI
45
II. KİRA SÖZLEŞMESİ İLE KARŞILAŞTIRILMASI
47
III. KULLANIM ÖDÜNCÜ SÖZLEŞMESİ İLE KARŞILAŞTIRILMASI
51
IV. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ İLE KARŞILAŞTIRILMASI
52
V. ŞAHSİ OTURMA HAKKI İLE KARŞILAŞTIRILMASI
54
§5. OTURMA HAKKININ TARİHİ KÖKENLERİ
55
I. ROMA HUKUKUNDA
55
II. İSLAM–OSMANLI HUKUKUNDA
59
III. GÜNÜMÜZ HUKUKUNDA
64
İKİNCİ BÖLÜM
OTURMA HAKKININ ÇEŞİTLERİ, UNSURLARI ve KURULMASI
§6. OTURMA HAKKININ ÇEŞİTLERİ
67
I. OTURMA HAKKININ KAPSAMINA VE HAK SAHİBİNİN HAKTAN
FAYDALANMA BİÇİMİNE GÖRE
68
A. Bağımsız (Münhasır) Oturma Hakkı
68
B. Birlikte Oturma Hakkı
69
C. Karma Oturma Hakkı
70
II. TAŞINMAZ ÜZERİNDE TAKİP EDEN HAK SAHİPLİĞİ BULUNUP
BULUNMAMASINA GÖRE
70
A. Tekil Oturma Hakkı
70
B. Basamaklı Oturma Hakkı
71
§7. OTURMA HAKKININ UNSURLARI
74
I. HAK SAHİBİ
74
A. Gerçek Kişiler
74
1. Oturma Hakkı Sahibi
74
2. Oturma Hakkı Sahibiyle Birlikte Taşınmazı Kullanmaya Yetkili
Kişilerin Durumu
76
B. Tüzel Kişilerin Oturma Hakkı Sahibi Olup Olamayacağı Sorunu
83
C. Topluluklar
86
II. HAKKIN KONUSU
88
A. Arazi
89
B. Bina
91
C. Taşınmaz Olarak Tapu Siciline Kaydedilmiş Üst Hakkı
94
D. Taşınmazdaki Paylı Mülkiyet Payı
98
E. Kat Mülkiyetine Tabi Bağımsız Bölüm
102
F. Kat İrtifakı
105
G. Devre Mülk
107
III. KİŞİSEL İKAMET İHTİYACI
110
§8. OTURMA HAKKININ KURULMASI
113
I. OTURMA HAKKININ DAYANDIĞI HUKUKİ SEBEP
113
A. Sözleşme
114
1. İrtifak Hakkı Sözleşmesi
114
a. Genel olarak
114
b. İrtifak Haklarının Şarta Bağlı Kurulup Kurulamayacağı
Sorunu
119
2. Miras Paylaşım Sözleşmesi
124
3. Mal Rejimi Sözleşmesi
126
4. Boşanmanın Yan Sonuçlarına İlişkin Sözleşme
127
5. Miras Sözleşmesi
128
B. Tek Taraflı Hukuki İşlem
130
1. Vasiyetname
130
2. Malik Lehine Oturma Hakkı
131
C. Kanun Hükmü
135
1. TMK md. 240
135
2. TMK md. 255
145
3. TMK md. 279
146
4. TMK md. 652
147
5. TMK md. 652 ve TMK md. 240, 255, 279 Hükümlerine İlişkin Kısa
Bir Karşılaştırma
153
6. Evliliğin Ölüm Dışında Sona Ermesi Hallerinde Malik Olmayan
Eş Lehine Oturma Hakkı Konusundaki Değerlendirmelerimiz
156
D. Mahkeme Kararı
159
E. Kazandırıcı Zamanaşımı
161
II. OTURMA HAKKININ KURULMA ANI
164
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
OTURMA HAKKININ KAPSAMI, HAK KONUSU ÜZERİNDE OTURMA HAKKI İLE BAĞDAŞMAYAN HAKLARIN BULUNMASI, OTURMA HAKKININ HÜKÜMLERİ VE SONA ERMESİ
§9. OTURMA HAKKININ KAPSAMI
169
I. GENEL OLARAK
169
II. OTURMA HAKKININ BİZZAT HAKKIN KONUSUNA İLİŞKİN KAPSAMI
170
III. OTURMA HAKKININ ORTAK KULLANIM ALANLARINA İLİŞKİN KAPSAMI
175
§10. HAK KONUSU ÜZERİNDE OTURMA HAKKI İLE BAĞDAŞMAYAN
HAKLARIN BULUNMASI
177
I. HAK KONUSU ÜZERİNDE OTURMA HAKKINDAN BAŞKA BİR SINIRLI AYNİ
HAK BULUNMASI
177
II. HAKKIN KONUSUNUN KİRA SÖZLEŞMESİNE KONU OLMASI
181
III. AİLE KONUTU NİTELİĞİNE SAHİP BİR TAŞINMAZ ÜZERİNDE BAŞKASI
LEHİNE OTURMA HAKKI KURULMASI YA DA AİLE KONUTU OLARAK
KULLANIMIN OTURMA HAKKINA DAYANMASI
183
§11. OTURMA HAKKININ HÜKÜMLERİ
185
I. OTURMA HAKKI SAHİBİ BAKIMINDAN
185
A. Hakları
185
1. Hak Konusunun İkamet Olarak Kullanımı
185
2. Yönetim
186
B. Borçları
189
1. Oturma Hakkının İçeriğine Uygun Şekilde Kullanma
190
2. Taşınmazın Olağan Bakımını Yapma ve Buna İlişkin Masraflara
Katlanma
190
3. Hak Konusuna İlişkin Olağan Bakım Dışındaki Giderler ve
Masraflar Karşısında Oturma Hakkı Sahibinin Durumu
195
4. Bildirim Yükümlülüğü
198
5. Hak Konusunun Geri Verilmesi
199
II. MALİK BAKIMINDAN
200
A. Hakları
200
1. Oturma Hakkının Kanuna ve Hukuki İlişkiye Uygun Olarak
Kullanılmasını İsteme
200
2. Taşınmaza İlişkin Tasarruf ve Taahhüt İşlemleri Yapabilme
201
3. Taşınmazın Semerelerinden Yararlanma
201
4. Oturma Hakkının Taşınmazdaki Yerinin Değiştirilmesini Talep
Etme
202
B. Borçları
203
III. OTURMA HAKKINDA MALİK BAKIMINDAN YAN EDİM YÜKÜMLÜLÜKLERİ
204
§12. OTURMA HAKKININ SONA ERMESİ
205
I. SONA ERME SEBEPLERİ
205
A. Hak Sahibinin Ölümü veya Gaipliğine Karar Verilmesi
206
B. Hakkın Süresinin Sona Ermesi
208
C. Hakkın Konusunun Kullanılamayacak Ölçüde Harap Olması ya da
Tamamen Yok Olması
211
D. Bozucu Şartın Gerçekleşmesi
215
E. Mahkeme Kararı
216
F. Hak Konusunun Kamulaştırılması
216
G. Hakkın Sağladığı Yararın Ortadan Kalkması veya Sağladığı Faydaya
Oranla Yükünün Artması
218
H. Önceki Tarihli Rehnin Paraya Çevrilmesi Nedeniyle Terkin
220
I. Hak Sahibinin Tek Taraflı Olarak Haktan Vazgeçmesi
222
J. Malikin Tek Taraflı Olarak Hakkı Sona Erdirmesi
224
1. Hakkın Kullanılmamasına Dayalı Sona Erdirme
225
2. Hakkın Konusunun Kötü Kullanımı Nedeniyle Sona Erdirme
227
K. Tarafların Hakkı Sona Erdirmek Konusunda Anlaşması
230
L. Oturma Hakkının Başka Bir Hakla Değiştirilmesi
230
II. SONA ERMENİN SONUÇLARI
230
SONUÇ
233
KAYNAKÇA
239
Dr. Duygu Dağlıoğlu
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ
5
İÇİNDEKİLER
7
KISALTMALAR
13
GİRİŞ
15
I. KONUNUN TAKDİMİ VE SINIRLANDIRILMASI
15
II. KONUNUN ÖNEMİNİ ARTIRAN VE AZALTAN NEDENLER
16
BİRİNCİ BÖLÜM
İRTİFAK HAKKI KAVRAMI VE İRTİFAK HAKKININ TÜRLERİ, OTURMA HAKKININ TANIMI, ÖZELLİKLERİ, MÜLKİYET HAKKI İLE İLİŞKİSİ VE BENZER HUKUKİ KURUMLAR İLE KARŞILAŞTIRILMASI, OTURMA HAKKININ TARİHİ KÖKENİ
§1. İRTİFAK HAKKI KAVRAMI VE İRTİFAK HAKKININ TÜRLERİ
19
I. GENEL OLARAK İRTİFAK HAKLARI
19
II. İRTİFAK HAKLARININ TÜRLERİ
24
A. Kişiye Bağlı İrtifak Hakları
25
B. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakları
27
§2. OTURMA HAKKININ TANIMI ve ÖZELLİKLERİ
28
I. OTURMA HAKKININ TANIMI
28
II. OTURMA HAKKININ ÖZELLİKLERİ
30
A. Hakkın Devredilememesi
30
1. Hakkın Özünün Devri
30
2. Hakkın Kullanımının Devri
32
a. Hakkın Kullanımının İvazsız Devri
33
b. Hakkın Kullanımının İvazlı Devri
34
c. Hakkın Kullanımının Devrine İlişkin Değerlendirmelerimiz
39
B. Hakkın Mirasçılara Geçememesi
40
C. Hakkın Haczedilememesi
43
§3. OTURMA HAKKI ve MÜLKİYET İLİŞKİSİ
44
§4. OTURMA HAKKININ BENZER HUKUKİ KURUMLAR İLE
KARŞILAŞTIRILMASI
45
I. İNTİFA HAKKI İLE KARŞILAŞTIRILMASI
45
II. KİRA SÖZLEŞMESİ İLE KARŞILAŞTIRILMASI
47
III. KULLANIM ÖDÜNCÜ SÖZLEŞMESİ İLE KARŞILAŞTIRILMASI
51
IV. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ İLE KARŞILAŞTIRILMASI
52
V. ŞAHSİ OTURMA HAKKI İLE KARŞILAŞTIRILMASI
54
§5. OTURMA HAKKININ TARİHİ KÖKENLERİ
55
I. ROMA HUKUKUNDA
55
II. İSLAM–OSMANLI HUKUKUNDA
59
III. GÜNÜMÜZ HUKUKUNDA
64
İKİNCİ BÖLÜM
OTURMA HAKKININ ÇEŞİTLERİ, UNSURLARI ve KURULMASI
§6. OTURMA HAKKININ ÇEŞİTLERİ
67
I. OTURMA HAKKININ KAPSAMINA VE HAK SAHİBİNİN HAKTAN
FAYDALANMA BİÇİMİNE GÖRE
68
A. Bağımsız (Münhasır) Oturma Hakkı
68
B. Birlikte Oturma Hakkı
69
C. Karma Oturma Hakkı
70
II. TAŞINMAZ ÜZERİNDE TAKİP EDEN HAK SAHİPLİĞİ BULUNUP
BULUNMAMASINA GÖRE
70
A. Tekil Oturma Hakkı
70
B. Basamaklı Oturma Hakkı
71
§7. OTURMA HAKKININ UNSURLARI
74
I. HAK SAHİBİ
74
A. Gerçek Kişiler
74
1. Oturma Hakkı Sahibi
74
2. Oturma Hakkı Sahibiyle Birlikte Taşınmazı Kullanmaya Yetkili
Kişilerin Durumu
76
B. Tüzel Kişilerin Oturma Hakkı Sahibi Olup Olamayacağı Sorunu
83
C. Topluluklar
86
II. HAKKIN KONUSU
88
A. Arazi
89
B. Bina
91
C. Taşınmaz Olarak Tapu Siciline Kaydedilmiş Üst Hakkı
94
D. Taşınmazdaki Paylı Mülkiyet Payı
98
E. Kat Mülkiyetine Tabi Bağımsız Bölüm
102
F. Kat İrtifakı
105
G. Devre Mülk
107
III. KİŞİSEL İKAMET İHTİYACI
110
§8. OTURMA HAKKININ KURULMASI
113
I. OTURMA HAKKININ DAYANDIĞI HUKUKİ SEBEP
113
A. Sözleşme
114
1. İrtifak Hakkı Sözleşmesi
114
a. Genel olarak
114
b. İrtifak Haklarının Şarta Bağlı Kurulup Kurulamayacağı
Sorunu
119
2. Miras Paylaşım Sözleşmesi
124
3. Mal Rejimi Sözleşmesi
126
4. Boşanmanın Yan Sonuçlarına İlişkin Sözleşme
127
5. Miras Sözleşmesi
128
B. Tek Taraflı Hukuki İşlem
130
1. Vasiyetname
130
2. Malik Lehine Oturma Hakkı
131
C. Kanun Hükmü
135
1. TMK md. 240
135
2. TMK md. 255
145
3. TMK md. 279
146
4. TMK md. 652
147
5. TMK md. 652 ve TMK md. 240, 255, 279 Hükümlerine İlişkin Kısa
Bir Karşılaştırma
153
6. Evliliğin Ölüm Dışında Sona Ermesi Hallerinde Malik Olmayan
Eş Lehine Oturma Hakkı Konusundaki Değerlendirmelerimiz
156
D. Mahkeme Kararı
159
E. Kazandırıcı Zamanaşımı
161
II. OTURMA HAKKININ KURULMA ANI
164
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
OTURMA HAKKININ KAPSAMI, HAK KONUSU ÜZERİNDE OTURMA HAKKI İLE BAĞDAŞMAYAN HAKLARIN BULUNMASI, OTURMA HAKKININ HÜKÜMLERİ VE SONA ERMESİ
§9. OTURMA HAKKININ KAPSAMI
169
I. GENEL OLARAK
169
II. OTURMA HAKKININ BİZZAT HAKKIN KONUSUNA İLİŞKİN KAPSAMI
170
III. OTURMA HAKKININ ORTAK KULLANIM ALANLARINA İLİŞKİN KAPSAMI
175
§10. HAK KONUSU ÜZERİNDE OTURMA HAKKI İLE BAĞDAŞMAYAN
HAKLARIN BULUNMASI
177
I. HAK KONUSU ÜZERİNDE OTURMA HAKKINDAN BAŞKA BİR SINIRLI AYNİ
HAK BULUNMASI
177
II. HAKKIN KONUSUNUN KİRA SÖZLEŞMESİNE KONU OLMASI
181
III. AİLE KONUTU NİTELİĞİNE SAHİP BİR TAŞINMAZ ÜZERİNDE BAŞKASI
LEHİNE OTURMA HAKKI KURULMASI YA DA AİLE KONUTU OLARAK
KULLANIMIN OTURMA HAKKINA DAYANMASI
183
§11. OTURMA HAKKININ HÜKÜMLERİ
185
I. OTURMA HAKKI SAHİBİ BAKIMINDAN
185
A. Hakları
185
1. Hak Konusunun İkamet Olarak Kullanımı
185
2. Yönetim
186
B. Borçları
189
1. Oturma Hakkının İçeriğine Uygun Şekilde Kullanma
190
2. Taşınmazın Olağan Bakımını Yapma ve Buna İlişkin Masraflara
Katlanma
190
3. Hak Konusuna İlişkin Olağan Bakım Dışındaki Giderler ve
Masraflar Karşısında Oturma Hakkı Sahibinin Durumu
195
4. Bildirim Yükümlülüğü
198
5. Hak Konusunun Geri Verilmesi
199
II. MALİK BAKIMINDAN
200
A. Hakları
200
1. Oturma Hakkının Kanuna ve Hukuki İlişkiye Uygun Olarak
Kullanılmasını İsteme
200
2. Taşınmaza İlişkin Tasarruf ve Taahhüt İşlemleri Yapabilme
201
3. Taşınmazın Semerelerinden Yararlanma
201
4. Oturma Hakkının Taşınmazdaki Yerinin Değiştirilmesini Talep
Etme
202
B. Borçları
203
III. OTURMA HAKKINDA MALİK BAKIMINDAN YAN EDİM YÜKÜMLÜLÜKLERİ
204
§12. OTURMA HAKKININ SONA ERMESİ
205
I. SONA ERME SEBEPLERİ
205
A. Hak Sahibinin Ölümü veya Gaipliğine Karar Verilmesi
206
B. Hakkın Süresinin Sona Ermesi
208
C. Hakkın Konusunun Kullanılamayacak Ölçüde Harap Olması ya da
Tamamen Yok Olması
211
D. Bozucu Şartın Gerçekleşmesi
215
E. Mahkeme Kararı
216
F. Hak Konusunun Kamulaştırılması
216
G. Hakkın Sağladığı Yararın Ortadan Kalkması veya Sağladığı Faydaya
Oranla Yükünün Artması
218
H. Önceki Tarihli Rehnin Paraya Çevrilmesi Nedeniyle Terkin
220
I. Hak Sahibinin Tek Taraflı Olarak Haktan Vazgeçmesi
222
J. Malikin Tek Taraflı Olarak Hakkı Sona Erdirmesi
224
1. Hakkın Kullanılmamasına Dayalı Sona Erdirme
225
2. Hakkın Konusunun Kötü Kullanımı Nedeniyle Sona Erdirme
227
K. Tarafların Hakkı Sona Erdirmek Konusunda Anlaşması
230
L. Oturma Hakkının Başka Bir Hakla Değiştirilmesi
230
II. SONA ERMENİN SONUÇLARI
230
SONUÇ
233
KAYNAKÇA
239
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 598,50 | 598,50 |
Cardfinans ( Finansbank )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 598,50 | 598,50 |
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 598,50 | 598,50 |
Diğer Kartlar
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 598,50 | 598,50 |
