İcra Hukukunda Elektronik Ortamda Açık Artırma Yoluyla Satış

Ecenur Eren

İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZ . 5

İÇİNDEKİLER  7

KISALTMALAR . 13

GİRİŞ . 17

BÖLÜM 1: PARAYA ÇEVİRME HAKKINDA GENEL BİLGİLER VE SATIŞ TALEBİ

1.1. İcra Hukukunda Paraya Çevirme . 21

1.1.1. Genel Olarak  21

1.1.2. Kavram ve Terminoloji . 23

1.2. İcra Hukukunda Paraya Çevirme Usûlleri  26

1.2.1. Elektronik Ortamda Açık Artırma Yoluyla Satış . 26

1.2.2. Pazarlık Yoluyla Satış . 33

1.2.3. Ödeme ve Tahsil Yerine Alacakların Devri . 35

1.2.4. İntifa Hakkı ve Hisselerin Paraya Çevrilmesi  35

1.2.5. Borçluya Satış Yetkisi Verilmesi  36

1.3. Açık Artırma Yoluyla Satışta Uygulanacak İlkeler ve Gözetilecek Haklar . 40

1.3.1. Temel Hak ve İlkeler Kapsamında Değerlendirilmesi  40

1.3.2. Temel Yargılama İlkeleri ve İcra Hukukuna Özgü İlkeler Kapsamında Değerlendirilmesi . 45

1.3.2.1. Genel olarak  45

1.3.2.2. Medeni yargılama hukuku ilkelerinin icra hukukundaki yansıması kapsamında değerlendirilmesi  46

1.3.2.3. İcra hukukunun kendine özgü ilkeleri kapsamında değerlendirilmesi . 51

1.4. Elektronik Ortamda Açık Artırma Yoluyla Satışın Hukukî Niteliği . 53

1.5. Elektronik Ortamda Açık Artırma Yoluyla Satışın Konusu  55

İcra Hukukunda Elektronik Ortamda Açık Artırma Yoluyla Satış

8

1.5.1. Genel Olarak  55

1.5.2. Taşınır Mallar . 55

1.5.3. Taşınmaz Mallar . 60

1.5.3.1 Türk Medeni Kanunu bakımından taşınmaz olarak kabul edilenler . 60

1.5.3.2. Özel kanunlar bakımından taşınmaz olarak kabul edilenler . 61

1.5.3.2.1. Gemi siciline kayıtlı gemiler . 61

1.5.3.2.2. Madenler  62

1.5.3.2.3. Hava araçları  62

1.6. Satış Talebi . 63

1.6.1. Talep Olmadan Satışın Yapılabileceği Haller  63

1.6.2. Satış Talebinde Bulunabilecek Kişiler . 66

1.6.2.1. Alacaklı . 66

1.6.2.2. Borçlu  70

1.6.3. Satış Talebinin Şekli . 76

1.6.4. Satış Talebinde Yetkili İcra Dairesi . 81

1.6.5. Satış Talebinde Bulunma Süresi  82

1.6.5.1. Genel olarak  82

1.6.5.2. Süreye etki eden durumlar  86

1.6.5.2.1. Menfi tespit davası . 86

1.6.5.2.2. İstihkak davası  88

1.6.5.2.3. Taksitle ödeme sözleşmesi  91

1.6.5.2.4. Borçluya satış yetkisi verilmesi . 93

1.5.6.2.5. Satış talebinde bulunulması  93

1.6.5.2.6. Adi konkordatoda geçici ve kesin mühlet 95

1.6.5.2.7. Fevkalâde hallerde mühlet ve tatil . 97

1.6.5.3. Süresinde satış talebinde bulunulmaması ve sonuçları 98

1.6.6. Satış Talebinin Sonuçları .100

1.6.7. Satış Talebinin Geri Alınması 104

İçindekiler

9

BÖLÜM 2: ELEKTRONİK ORTAMDA AÇIK ARTIRMA SURETİYLE SATIŞA HAZIRLIK İŞLEMLERİ

2.1. Artırma İlânı .109

2.1.1. Genel Olarak .109

2.1.2. İlânın Zamanı 110

2.1.3. İlânın Şekli 111

2.1.3.1. Elektronik satış portalı ve Basın İlan Kurumu Portalında ilân 111

2.1.3.2. Gazete veya internet haber sitesinde ilân .112

2.1.3.3. Özel ilânlar .117

2.1.4. İlânın İçeriği 117

2.1.4.1. Genel olarak .117

2.1.4.2. Artırmanın yapılacağı gün ve saat aralığı 118

2.1.4.3. Satış konusuna ilişkin hususlar 118

2.1.4.4. Teminata ilişkin hususlar 120

2.1.4.5. Diğer kayıtlar 122

2.1.4.6. Taşınmaz satışında artırma ilânında ayrıca yer alacak diğer bilgiler .123

2.1.5. İlânın İlgililere Tebliği .124

2.1.5.1. Taşınırlar bakımından .124

2.1.5.2. Taşınmazlar bakımından .126

2.1.5.2.1. Genel olarak 126

2.1.5.2.2. Borçluya tebliği .126

2.1.5.2.3. Alacaklıya tebliği 129

2.5.1.2.4. Tapu sicilindeki ilgililere tebliği 130

2.1.6. Düzeltme İlânı .134

2.2. Artırma Şartnamesi .135

2.2.1. Genel Olarak .135

2.2.2. Taşınırlar Bakımından .136

2.2.3. Taşınmazlar Bakımından .136

2.3. Mükellefiyetler Listesi .141

2.3.1. Taşınırlar Bakımından .141

2.3.2. Taşınmazlar Bakımından .142

İcra Hukukunda Elektronik Ortamda Açık Artırma Yoluyla Satış

10

2.3.2.1. Mükellefiyetler Listesinin Hazırlanması ve Tebliği .142

2.3.2.2. Mükellefiyetler Listesine Karşı Konulması .145

2.3.2.3. Hacizden Sonra Taşınmaz Üzerinde Kurulan Mükellefiyetlerin Etkisi 146

2.3.2.4. Mükellefiyetler Listesinin Kesinleşmesi ve Sonuçları 147

2.4. Kıymet Takdiri 150

2.4.1. Genel Olarak .150

2.4.2. Taşınırlar Bakımından .151

2.4.3. Taşınmazlar Bakımından .155

2.4.3.1. Genel olarak .155

2.4.3.2. Kıymet takdirinin tebliği .159

2.4.3.3. Kıymet takdirine karşı şikâyet .160

2.4.3.4. Kıymet takdirinin kesinleşmesi ve sonuçları 164

2.4.4. Konut Finansmanından Kaynaklanan Alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının Rehinle Temin Edilmiş Alacaklarının Takibinde Kıymet Takdiri 171

BÖLÜM 3: ELEKTRONİK ORTAMDA AÇIK ARTIRMA SURETİYLE SATIŞIN YAPILMASI VE SONUÇLARI

3.1. Elektronik Ortamda Açık Artırma Suretiyle Satışa İlişkin Hükümlerin Zaman Bakımından Uygulanması .173

3.2. Elektronik Satış Portalı .176

3.2.1. Genel Olarak .176

3.2.2. Elektronik Satış Portalının İşleyişi ve Artırmanın Güvenliği 181

3.3. Elektronik Ortamda Teklif Verme .186

3.3.1. Hukukî Niteliği 186

3.3.2. Teklif Verebilecek Kişiler 186

3.3.3. Teklif Verme Usûlü .189

3.3.4. Teminat İşlemleri 193

3.4. Karşılama Prensibi 195

3.5. İhalenin Yapılması ve Artırma Sonuç Tutanağı .206

3.6. İhale Bedelinin Ödenmesi ve Sonuçları 208

3.6.1. İhale Bedelinin Ödenmesi 208

İçindekiler

11

3.6.2. Alacağın İhale Bedelinden Mahsup Edilmesi .212

3.6.3. Mülkiyetin Alıcıya Geçmesi 216

3.6.4. Malın Alıcıya Teslim ve Tescili .219

3.6.4.1. Genel olarak .219

3.6.4.2. Taşınmazda hak iddia eden kişilerin bulunması halinde teslim ve tahliye 221

3.7. Satışın Gerçekleştirilemediği Haller ve Sonuçları 224

3.7.1. İhalenin Yapılamadığı Haller 224

3.7.2. İhale Bedelinin Ödenmemesi Sebebiyle İhalenin İptali 225

3.7.2.1. 7343 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikler öncesinde durum 225

3.7.2.2. 7343 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikler sonrasında durum .226

3.7.2.3. İhale bedelini ödemeyen alıcının sorumluluğu .228

3.7.3. İhalenin Yapılamadığı veya İptal Edildiği Hallerde Öngörülen Sonuçlar .230

3.7.3.1. İkinci artırma 230

3.7.3.2. İkinci artırmada satışın yapılamaması 231

3.7.4. İhalenin Feshi 236

SONUÇ 239

KAYNAKÇA 251