Yeni
9786253610449
402780
https://www.legalkitabevi.com/elif-coskun/gelir-paylasimli-insaat-sozlesmeleri-ve-alici-ucuncu-kisinin-hukuki-durumu-.htm
Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri ve Alıcı Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu
1035.5
Av. Elif Coşkun (LL.M)
İçindekiler
Önsöz
7
Başlarken
9
Kısaltmalar
15
GİRİŞ
17
1. BÖLÜM
GENEL OLARAK GELİR PAYLAŞIMLI
İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ
I. TANIMI
19
II. SÖZLEŞMENİN UNSURLARI
21
III. HUKUKİ NİTELİĞİ
21
A. Borç Sözleşmesi Niteliği
21
B. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşme Niteliği
22
C. Sonuca Katılmalı Sözleşme Niteliği
23
D. İsimsiz Sözleşme Niteliği
26
E. Rızai Sözleşme Niteliği
30
F. Ani–Sürekli–Dönemli Karmaşığı Edimler İhtiva Eden Sözleşme Niteliği
30
G. Eser (İnşaat) Sözleşmesi Niteliği
32
H. Adi Ortaklık Sözleşmesi Niteliği
33
I. Eser Sözleşmesine Eklenen Adi Ortaklık Niteliği
39
İ. Eser Sözleşmesine Eklenen Vekalet Sözleşmesi Niteliği
39
J. Taşınmaz Satış Vaadi Niteliği
40
K. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Görüşü
44
L. Kanaatimiz
47
IV. ŞEKLİ
47
A. Genel Olarak
47
B. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmelerinin Şekle Tabi Olup Olmadığı
48
C. Şekle Aykırılığın Hüküm ve Sonuçları
52
V. TARAFLARIN BORÇLARI
53
A. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Borçları
53
1. Bağımsız Bölümleri İnşa Etme Borcu
53
2. Araç Gereç Sağlama Borcu
57
3. İşe Zamanında Başlama ve Gerekli Tempoda Bitirme Borcu
58
4. Satış Sözleşmesinin Kurulmasına Aracılık Etme Borcu
59
5. Sadakat ve Özen Borcu
60
B. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmelerinde Arsa Sahibinin Borçları
62
1. Arsayı Yükleniciye Teslim Etme Borcu
62
2. Yükleniciye Temsil Yetkisi Vermesi
63
3. Arsaya İlişkin Tasarruf İşlemleri Yapmama Borcu
67
4. Bağımsız Bölümlerin Mülkiyetini Üçüncü Kişilere Devir Borcu
67
5. Gelir Paylaşımı Borcu
68
C. Tarafların Anlaşması
69
VI. GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN TÜRLERİ
70
A. Basit Anlamıyla (Olağan) Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri
70
B. Asgari Gelir Taahhüdü İçeren Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri
70
C. Ayni Paylaşım Koşulu İçeren Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri
75
VII. GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN TAPUYA ŞERH EDİLMESİ
77
2. BÖLÜM
ALICI ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN HUKUKİ DURUMU
I. GENEL OLARAK
81
II. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI VE ARSA SAHİBİNİN SORUMLULUĞU
81
A. Yüklenicinin Arsa Sahibinin Temsilcisi Gibi Hareket Ettiği İhtimal
81
B. Yüklenicinin Arsa Sahibinin Temsilcisi Gibi Hareket Etmediği İhtimal
82
1. Arsa Sahibinin Alıcıda Güven Oluşturduğu İhtimal
82
2. Arsa Sahibinin Alıcıda Güven Oluşturmadığı İhtimal
83
C. Arsa Sahibi Arsanın Mülkiyetini En Başta Yükleniciye Devrederse
84
III. HUKUKİ GÖRÜNÜŞ SORUMLULUĞU KAVRAMI
86
IV. SÖZLEŞMENİN NİSPİLİĞİ İLKESİ KAVRAMI
91
V. MENFAATLER DENGESİ VE KANAATİMİZ
97
VI. ALICI ÜÇÜNCÜ KİŞİLERLE YAPILAN SÖZLEŞMELERİN HUKUKİ NİTELİĞİ
100
A. Taşınmaz Satış Sözleşmesi Kavramı
101
B. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Kavramı
102
C. Alıcı Üçüncü Kişinin Tüketici Olduğu Durum
102
VII. GPİS VE APKİS’İN ALICI 3. KİŞİ BAKIMINDAN KARŞILAŞTIRILMASI
109
VIII. ARSA SAHİBİNİN GPİS’TEN DOĞAN ALACAKLARINI YÜKLENİCİDEN ALAMADIĞINDAN BAHİSLE BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİ ÜÇÜNCÜ KİŞİYE TESCİLDEN KAÇINMASI HALİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN BAŞVURABİLECEĞİ İMKANLAR
112
IX. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN AYIPLI OLMASI HALİNDE ALICI ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN BAŞVURABİLECEĞİ İMKANLAR
117
3. BÖLÜM
GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN
SONA ERMESİ
I. GENEL OLARAK
123
II. İFA SEBEBİYLE SONA ERME
123
III. TASFİYE SEBEBİYLE SONA ERME
124
IV. İKALE
125
V. ESER SÖZLEŞMELERİNE ÖZGÜ SONA ERME SEBEPLERİNİN KIYASEN UYGULANMASI
127
A. İşe Başlama ve İşi Yürütmede Gecikme
127
B. İnşaatın Ayıplı veya Sözleşmeye Aykırı Olduğunun Açıkça Görülmesi
131
C. Yaklaşık Bedelin Aşılması Hali
132
D. Eserin Yok Olması
133
E. Arsa Sahibinin Tazminat Karşılığında Sözleşmeyi Feshetmesi
135
F. Arsa Sahibi Yüzünden İfa İmkansızlaşması
137
G. Yüklenicinin Ölümü veya Yeteneğini Kaybetmesi
138
VI. DAVA VE YARGILAMA
139
A. Yetkili ve Görevli Mahkeme
139
B. Tahkime Elverişlilik
144
C. Zamanaşımı
146
D. Tazminat Talepleri
147
1. İş Sahibinin Tazminat Talepleri
147
2. Yüklenicinin Tazminat Talepleri
148
SONUÇ
149
EKLER
EK–1 GÜNCEL İÇTİHATLAR
151
A. YARGITAY’IN GPİS BAKIMINDAN ADİ ORTAKLIK NİTELEMESİ YAPMADIĞI KARARLARI
151
B. YARGITAY’IN GPİS’İ ADİ ORTAKLIK OLARAK NİTELENDİRDİĞİ KARARLARI
165
C. Sözleşmenin Nispiliği İlkesi Olarak Değerlendirilen Kararlar
176
D. Yargıtay’ın Adı Ortaklık Nıtelemesı Yapmadan Arsa Sahıbının Alıcıda Güven Oluşturması Nedenıyle Arsa Sahıbınınde Müteselsıl Sorumlu Olduğunu Kabul Ettığı Kararlar
178
EK–2 GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ
180
EK–3 GPİS TOKİ ÖRNEĞİ
190
Kaynakça
191
Kavram Dizini
197
Av. Elif Coşkun (LL.M)
İçindekiler
Önsöz
7
Başlarken
9
Kısaltmalar
15
GİRİŞ
17
1. BÖLÜM
GENEL OLARAK GELİR PAYLAŞIMLI
İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ
I. TANIMI
19
II. SÖZLEŞMENİN UNSURLARI
21
III. HUKUKİ NİTELİĞİ
21
A. Borç Sözleşmesi Niteliği
21
B. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşme Niteliği
22
C. Sonuca Katılmalı Sözleşme Niteliği
23
D. İsimsiz Sözleşme Niteliği
26
E. Rızai Sözleşme Niteliği
30
F. Ani–Sürekli–Dönemli Karmaşığı Edimler İhtiva Eden Sözleşme Niteliği
30
G. Eser (İnşaat) Sözleşmesi Niteliği
32
H. Adi Ortaklık Sözleşmesi Niteliği
33
I. Eser Sözleşmesine Eklenen Adi Ortaklık Niteliği
39
İ. Eser Sözleşmesine Eklenen Vekalet Sözleşmesi Niteliği
39
J. Taşınmaz Satış Vaadi Niteliği
40
K. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Görüşü
44
L. Kanaatimiz
47
IV. ŞEKLİ
47
A. Genel Olarak
47
B. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmelerinin Şekle Tabi Olup Olmadığı
48
C. Şekle Aykırılığın Hüküm ve Sonuçları
52
V. TARAFLARIN BORÇLARI
53
A. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Borçları
53
1. Bağımsız Bölümleri İnşa Etme Borcu
53
2. Araç Gereç Sağlama Borcu
57
3. İşe Zamanında Başlama ve Gerekli Tempoda Bitirme Borcu
58
4. Satış Sözleşmesinin Kurulmasına Aracılık Etme Borcu
59
5. Sadakat ve Özen Borcu
60
B. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmelerinde Arsa Sahibinin Borçları
62
1. Arsayı Yükleniciye Teslim Etme Borcu
62
2. Yükleniciye Temsil Yetkisi Vermesi
63
3. Arsaya İlişkin Tasarruf İşlemleri Yapmama Borcu
67
4. Bağımsız Bölümlerin Mülkiyetini Üçüncü Kişilere Devir Borcu
67
5. Gelir Paylaşımı Borcu
68
C. Tarafların Anlaşması
69
VI. GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN TÜRLERİ
70
A. Basit Anlamıyla (Olağan) Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri
70
B. Asgari Gelir Taahhüdü İçeren Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri
70
C. Ayni Paylaşım Koşulu İçeren Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri
75
VII. GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN TAPUYA ŞERH EDİLMESİ
77
2. BÖLÜM
ALICI ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN HUKUKİ DURUMU
I. GENEL OLARAK
81
II. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI VE ARSA SAHİBİNİN SORUMLULUĞU
81
A. Yüklenicinin Arsa Sahibinin Temsilcisi Gibi Hareket Ettiği İhtimal
81
B. Yüklenicinin Arsa Sahibinin Temsilcisi Gibi Hareket Etmediği İhtimal
82
1. Arsa Sahibinin Alıcıda Güven Oluşturduğu İhtimal
82
2. Arsa Sahibinin Alıcıda Güven Oluşturmadığı İhtimal
83
C. Arsa Sahibi Arsanın Mülkiyetini En Başta Yükleniciye Devrederse
84
III. HUKUKİ GÖRÜNÜŞ SORUMLULUĞU KAVRAMI
86
IV. SÖZLEŞMENİN NİSPİLİĞİ İLKESİ KAVRAMI
91
V. MENFAATLER DENGESİ VE KANAATİMİZ
97
VI. ALICI ÜÇÜNCÜ KİŞİLERLE YAPILAN SÖZLEŞMELERİN HUKUKİ NİTELİĞİ
100
A. Taşınmaz Satış Sözleşmesi Kavramı
101
B. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Kavramı
102
C. Alıcı Üçüncü Kişinin Tüketici Olduğu Durum
102
VII. GPİS VE APKİS’İN ALICI 3. KİŞİ BAKIMINDAN KARŞILAŞTIRILMASI
109
VIII. ARSA SAHİBİNİN GPİS’TEN DOĞAN ALACAKLARINI YÜKLENİCİDEN ALAMADIĞINDAN BAHİSLE BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİ ÜÇÜNCÜ KİŞİYE TESCİLDEN KAÇINMASI HALİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN BAŞVURABİLECEĞİ İMKANLAR
112
IX. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN AYIPLI OLMASI HALİNDE ALICI ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN BAŞVURABİLECEĞİ İMKANLAR
117
3. BÖLÜM
GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN
SONA ERMESİ
I. GENEL OLARAK
123
II. İFA SEBEBİYLE SONA ERME
123
III. TASFİYE SEBEBİYLE SONA ERME
124
IV. İKALE
125
V. ESER SÖZLEŞMELERİNE ÖZGÜ SONA ERME SEBEPLERİNİN KIYASEN UYGULANMASI
127
A. İşe Başlama ve İşi Yürütmede Gecikme
127
B. İnşaatın Ayıplı veya Sözleşmeye Aykırı Olduğunun Açıkça Görülmesi
131
C. Yaklaşık Bedelin Aşılması Hali
132
D. Eserin Yok Olması
133
E. Arsa Sahibinin Tazminat Karşılığında Sözleşmeyi Feshetmesi
135
F. Arsa Sahibi Yüzünden İfa İmkansızlaşması
137
G. Yüklenicinin Ölümü veya Yeteneğini Kaybetmesi
138
VI. DAVA VE YARGILAMA
139
A. Yetkili ve Görevli Mahkeme
139
B. Tahkime Elverişlilik
144
C. Zamanaşımı
146
D. Tazminat Talepleri
147
1. İş Sahibinin Tazminat Talepleri
147
2. Yüklenicinin Tazminat Talepleri
148
SONUÇ
149
EKLER
EK–1 GÜNCEL İÇTİHATLAR
151
A. YARGITAY’IN GPİS BAKIMINDAN ADİ ORTAKLIK NİTELEMESİ YAPMADIĞI KARARLARI
151
B. YARGITAY’IN GPİS’İ ADİ ORTAKLIK OLARAK NİTELENDİRDİĞİ KARARLARI
165
C. Sözleşmenin Nispiliği İlkesi Olarak Değerlendirilen Kararlar
176
D. Yargıtay’ın Adı Ortaklık Nıtelemesı Yapmadan Arsa Sahıbının Alıcıda Güven Oluşturması Nedenıyle Arsa Sahıbınınde Müteselsıl Sorumlu Olduğunu Kabul Ettığı Kararlar
178
EK–2 GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ
180
EK–3 GPİS TOKİ ÖRNEĞİ
190
Kaynakça
191
Kavram Dizini
197
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 1.035,50 | 1.035,50 |
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 1.035,50 | 1.035,50 |
Diğer Kartlar
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 1.035,50 | 1.035,50 |
-
-
Yeni-%5
Satışta değil
