Tapu Sicilinde Beyanlar

Önsöz 

Kısaltmalar 

Giriş 

I. GENEL BAKIŞ 

A. Taşınmazlar Üzerindeki Haklarda Aleniyet 

B. Taşınmazlarda Aleniyeti Sağlayan Başlıca Sistemler 

1. Fransız Kayıt ve Tespit Sistemi 

2. Tasdik Sistemi 

3. Torrens Sistemi 

4. Tapu Sicili Sistemi 

II. TAPU SİCİLİNİN UNSURLARI 

A. Ana Siciller 

1. Tapu Kütüğü 

2. Kat Mülkiyeti Kütüğü 

3. Tamamlayıcı Unsurlar 

a. Yevmiye Defteri 

b. Resmî Belgeler 

c. Planlar 

B. Yardımcı Siciller 

1. Aziller Sicili 

2. Düzeltmeler Sicili 

3. Kamu Orta Malları Sicili 

4. Tapu Envanter Defteri 

5. İdari Sınırlar Kayıt Defteri 

C. Tapu Sicili Bulunmayan Yerlerde Tutulan Defterler 

1. Zabıt (Kayıt) Defteri 

2. Kat Mülkiyeti Zabıt Defteri 

3. İpotek Kayıt Defteri 

4. Fihrist Defteri 

5. Diğer Defterler 

III. TAPU SİCİLİNE HÂKÎM OLAN İLKELER 

A. Aynîlik 

B. Şekil Zorunluluğu 

C. Sınırlı Sayı İlkesi ve Ayni Hakların İçeriklerinin Sınırlılığı 

D. Taşınmaz Üzerinde Ayni Hak Kazanılması İçin Tescil Gerekmesi 

E. Tescilin Sebebe Bağlılığı 

F. Tescilin Talebe Bağlılığı 

G. Tapu Sicilinin Kamuya (Ayni–Maddi) Açıklığı 

H. Devletin Kusursuz Sorumluluğu 

İ. Hakka ve Zilyetliğe Karine Oluşturması (Güvenin Korunması İlkesi) 

J. Önce Yapılan Kayıtların Sonrakilere Nazaran Öncelikli Olması 

IV. TEMEL TAPU SİCİLİ İŞLEMLERİ 

A. Tescil 

B. Terkin ve Değişiklik 

1. Yenilik Doğuran Terkin 

2. Açıklayıcı Terkinler 

C. Şerhler 

D. Beyanlar 

I. BEYANLARA GENEL BAKIŞ 

II. BEYANLARIN KONUSU 

III. BEYANLARIN HUKUKÎ SONUÇLARI 

IV. BEYANLARIN MEVZUATTAKİ YERLERİ BAKIMINDAN SINIFLANDIRILMASI 

A. TMK’da Beyan Edilmesi Öngörülen Hususlar 

1. Eklentinin Beyanı (TMK m.686, TSY m. 53) 

2. Beyana Konu Olabilecek Geçit Hakları (TMK m. 748/3) 

3. Kamu Hukukundan Doğan Mülkiyet Kısıtlamalarına İlişkin Beyan (TMK m. 731) 

4. Bir Taşınmazın Heyelan Bölgesinde Olduğuna İlişkin Beyan (TMK m. 710/3) 

5. Zanaatkârlar veya Yüklenicilerin İşe Başladıkları Tarihin Beyanı (TMK m. 897, TSY m. 56) 

6. Toprağın İyileştirilmesine İlişkin Beyan (TMK m.755) 

B. TSY’de Beyan Edilmesi Öngörülen Hususlar 

1. Eski Hukuktan İntikal Eden Aynî Haklarının Beyanı (TSY m. 54) 

2. Ortaklaşa Kullanılan Taşınmazların Hangileri Olduğuna İlişkin Beyan (TSY m. 29) 

3. Yararlanan ve Yüklü Taşınmazların Bölünmesi Durumunda Beyan (TSY m. 63) 

4. Bir Taşınmazın Bölünmesi Durumunda Beyanların Durumu (TSY m. 64/1) 

5. Ayırma, Birleştirme, Taşınmaz Mal Kaydının Terki ve Nakli Durumlarında Sayfa Kapatılmasından Kaynaklanan Beyan (TSY m. 67/1) 

6. Kütük, Yevmiye Defteri ve Yardımcı Siciller Üzerinde Yapılan Düzeltmelere İlişkin Beyan (TSY m. 74/4) 

7. Tapuda İşlem Yapılmasına İlişkin İstemlerin Reddine Dair Kararların Beyanı (TSY m. 26/2) 

8. Vesayet Altına Alınmaya veya Vesayetin Kaldırılmasına İlişkin Mahkeme Kararlarının Beyanı (TSY m. 55) 

a. Tam ehliyetsiz açısından 

b. Sınırlı ehliyetsiz açısından 

c. Sınırlı ehliyetli açısından 

9. Vasiyetnamenin Tenfizinin Beyanı (TMK m. 600, TSY m. 20/b) 

10. Tescil, Değişiklik, Terkin veya Düzeltmeyi Yolsuz Hale Yol Açan Hukuki veya Teknik Sebeplerin Müdürlükçe Tespiti ve Bu Durumun Beyanı (TSY m. 52/2) 

C. KMK’da öngörülen beyanlar 

1. Bir Bağımsız Bölümün Diğer Bağımsız Bölümlerle Ortaklaşa Kullanılmasının Beyanı (KMK m. 10) 

2. Ana Gayrimenkulün Leh ve Aleyhine Tesis Edilen İrtifak Haklarına İlişkin Beyan (KMK m. 13) 

3. Kat İrtifakında Bağımsız Bölümlere Tahsis Edilecek Arsa Paylarına İlişkin Beyan (KMK m. 14/2) 

4. Yönetim Planı ve Plan Değişikliklerinin Beyanı (KMK m. 28) 

5. Tamamen Harap Olan Bağımsız Bölümlerin Arsa Paylarının Diğer Kat Malikleri Tarafından Devralınması Halinde Devralınan Arsa Payına İlişkin Beyan (KMK m. 47/2) 

6. Devre Mülk Sözleşmesinin Beyanı (KMK m. 47/2, m.60, m. 61) 

7. KMK Hükümleri Çerçevesinde Bağımsız Bölüme Ait Eklentilerin Beyanı (KMK m. 6/2) 

D. Diğer Özel Kanunlarda Öngörülen Beyanlar 

1. Kadastro Kanunu’nda Öngörülen Beyanlar (Kadastro Kanunu (KK.) m. 19/2) 

2. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununda Öngörülen Beyanlar (2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu m.7) 

3. İmar Kanunu’nun Öngördüğü Beyan (3194 sayılı İmar Kanunu m. 11, m. 32, Ek. m. 7) 

4. Tapulama ve Kadastro Paftalarını Yenileme Yönetmeliğinde Öngörülen Beyanlar (m.11, m.35) 

5. 2644 Sayılı Tapu Kanunu EK m. 3/2 Hükmünce Öngörülen Beyan 

6. İmar Düzenlemesi Esnasında Yapılacak Olan Beyanlar 

a. Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelikte Öngörülen Beyanlar (m. 18) 

b. Tescile Dayanak Olan İmar Planının İdari Yargıda İptali Halinde Yapılacak Beyan 

c.30113 Sayılı Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde Öngörülen Beyan (m. 7/11) 

7. Kıyı Kanunu’nda Öngörülen Beyan (3621 sayılı Kıyı Kanunu m. 12) 

8. Özelleştirme İdaresi Başkanlığınca İmar Planı Değişiklik ve Revizyon Yapılması Hallerinde Yapılacak Olan Beyan (3194 sayılı İmar Kanunu m. 9/2) 

9. Mülga 2981 Sayılı Kanun Uyarınca Düzenlenen Tapu Tahsis Belgesinin Beyanı 

10. 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu’na Göre Beyan (m. 30) 

11. Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanunun Öngördüğü Beyanlar (3402 sayılı Kadastro Kanunu m. Ek 4 /5) 

12. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunda Öngörülen Beyanlar 

13. İskân Kanununca Öngörülen Beyan (m.21) 

14. Mülga 3226 Sayılı Finansal Kiralama Kanunu’nda Yer Alan Beyanlar (m. 8) 

15. 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’nca Öngörülen Beyanlar (m. 31/B, m.58/5) 

VI. BEYANIN YAPILMA USULÜ 

VII. BEYANLAR İLE ŞERHLER ARASINDAKİ FARKLAR 

A. Etkileri Bakımından Şerhlerin Ortak Yönleri 

B. Beyanlar ile Şerhler Arasındaki Farklar 

VIII. MADDİ ANLAMDA ŞERH NİTELİĞİ TAŞIMADIĞI HALDE KANUNLARDA BEYAN YERİNE ŞERHİ ÖNGÖRÜLEN VEYA DOKTRİN VEYA UYGULAMA TARAFINDAN ŞERH OLARAK NİTELENEN DURUMLAR 

A. Kat Mülkiyeti Kanunu m. 24 

B. İmar Kanunu m. 33 

C. Tapu Kayıtlarından Hukukî Kıymetlerini Kaybetmiş Olanların Tasfiyesine Dair Kanun m. 2 

D. Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu Kanunu m. 6 ve m. 11 

E. Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun m. 11 

F. Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu m. 8 

G. Kooperatifler Kanunu m. 15/2 

H. Paylı Mülkiyette Yararlanma, Kullanma ve Yönetime İlişkin Olarak Paydaşların Yaptıkları Sözleşme ve Hâkim Kararları Bakımından Öngörülen Şerh 

İ. Kamulaştırma Kanunu’nun 7. Maddesinde Öngörülen Şerh 

J. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takibin Başladığına İlişkin Olarak Verilmesi Öngörülen Şerh 

K. Hazine Fazlalığı Şerhi 

L. 3573 Sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkındaki Kanunla İlgili Şerh 

M. 1062 Sayılı Kanun Kapsamındaki Şerhlerin Beyanı 

N. Taşkömürü Havzasındaki Taşınmaz Malların İktisabına Dair Kanun Gereğince Beyanlar Hanesinde Gösterilmesi Gereken Kayıtlar 

O. 30113 Sayılı Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Öngörülen Şerhin Beyanı (m. 61/8) 

I. YOLSUZ BEYAN VE HUKUKİ NİTELİĞİ 

A. Eklentiye İlişkin Yolsuz Beyanın Düzeltilmesi 

B. Kurulması Artık Mümkün Olmayan Haklara İlişkin Yolsuz Beyanın Düzeltilmesi 

C. Vesayet Kararına İlişkin Yolsuz Beyanın Düzeltilmesi 

D. Zanaatkârlar veya Yüklenicilerin İşe Başladıkları Tarihin Yolsuz Beyanının Düzeltilmesi 

E. Devre Mülk Hakkına İlişkin Yolsuz Beyanın Düzeltilmesi 

F. Diğer Yolsuz Beyanların Düzeltilmesi 

II. YOLSUZ BEYANLARIN DÜZELTİLMESİNE İLİŞKİN GENEL DEĞERLENDİRME 

Sonuç 

Kaynakça 

Kavram Dizini