Türk Medeni Hukuku'nda Yıkım (Kal) İstemi

Emrullah AYDIN

İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZ  5

ÖZET . 7

İÇİNDEKİLER 9

KISALTMALAR . 15

GİRİŞ .19

KONUNUN SUNUMU 19

KONUNUN ÖNEMİ 21

III. KONUNUN SINIRLANDIRILMASI  22

BİRİNCİ BÖLÜM

YIKIM (KÂL) İSTEMİNİN TANIMI, AMACI, TARİHÎ GELİŞİMİ, HUKUKÎ NİTELİĞİ VE

BENZER İSTEMLERDEN FARKI

1. YIKIM (KÂL) İSTEMİNİN TANIMI, AMACI, TARİHÎ GELİŞİMİ VE HUKUKÎ

NİTELİĞİ .25

YIKIM (KÂL) İSTEMİNİN TANIMI VE AMACI . 25

Tanımı. 25

Amacı 28

TARİHÎ GELİŞİMİ 28

Roma Hukukunda . 28

İslam Hukukunda 30

743 sayılı Türk Kanunu Medenisinde . 33

4721 sayılı Türk Medeni Kanununda 35

III. HUKUKÎ NİTELİĞİ . 37

2. YIKIM (KÂL) İSTEMİNİN BENZER İSTEMLERDEN FARKI43

ZİLYETLİĞE SALDIRININ SONA ERDİRİLMESİ İSTEMİNDEN FARKI 44

İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN YAPININ KALDIRILMASI

İSTEMİNDEN FARKI . 47

III. SINIR UYUŞMAZLIKLARINDAN KAYNAKLANAN İSTEMLERDEN FARKI . 49

TAŞINMAZ MALİKİNİN SORUMLULUĞUNDAN KAYNAKLANAN ESKİ HÂLE

GETİRME İSTEMİNDEN FARKI 52

10 İçindekiler

TAPU SİCİLİNİ DÜZELTME İSTEMİNDEN FARKI.54

İSTİHKAK İSTEMİNDEN FARKI.57

İKİNCİ BÖLÜM

YIKIM (KÂL) İSTEMİNE YOL AÇAN HÂLLER VE İSTEMİN ŞARTLARI

3. HAKSIZ YAPIDAN KAYNAKLANAN YIKIM (KÂL) İSTEMİ 62

GENEL OLARAK HAKSIZ YAPI KAVRAMI VE TÜRLERİ 62

Tanımı ve Unsurları .62

Tanımı.62

Unsurları.64

Haksız Yapı Türleri.67

Başkasının Malzemesiyle Kendi Arazisine Yapı Yapma.67

Kendi Malzemesiyle Başkasının Arazisine Yapı Yapma.68

Başkasının Malzemesiyle Başkasının Arazisine Yapı Yapma .68

HAKSIZ YAPIDA YIKIM (KÂL) İSTEMİNE YOL AÇAN HÂLLER 69

Sözleşmeden Kaynaklanan Hâller .69

Kiracı Tarafından Kiralananda Yetkisiz Şekilde Yapı Yapılması .69

Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Yokluğu ve Geçersizliği .75

Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Yokluğu.75

Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Geçersizliği77

Kesin Hükümsüzlük .77

aaa. Ayırt Etme Gücünden Yoksunluk.78

bbb. Muvazaa 81

ccc. Şekle Aykırılık.84

İptal .86

aaa. İrade Bozukluğu.87

bbb. Aşırı Yararlanma 91

İnşaat Sözleşmesinde Sözleşmeden Dönme.95

İnşaat Sözleşmelerinde Ek Yapı İnşa Etme99

Paylı Mülkiyette Paydaşlardan, Elbirliği Mülkiyetinde Ortaklardan Biri

Ya Da Birkaçı Tarafından Yetkisiz Şekilde İnşa Edilen Yapı Hâlinde.101

Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Ortak Yerlerde Kat Maliklerinden

Biri Ya Da Birkaçı Tarafından Yetkisiz Şekilde İnşa Edilen Yapı Hâlinde.106

İntifa Hakkı Sahibi Tarafından Yetki Aşılarak İnşa Edilen Yapı Hâlinde109

Diğer Hâller .113

İçindekiler 11

Yapının Gecekondu Niteliğinde Olması . 113

Yapının İmar Mevzuatına Aykırı İnşa Edilmesi veya Sonradan Aykırı

Hâle Gelmesi 118

Yapının İmar Mevzuatına Aykırı İnşa Edilmesi. 119

Yapının Sonradan İmar Mevzuatına Aykırı Hâle Gelmesi 121

Yapının Riskli Yapı Kapsamında Kalması 123

III. HAKSIZ YAPIDA YIKIM (KÂL) İSTEMİNİN ŞARTLARI 124

Başkasının Malzemesiyle Kendi Arazisine Yapı Yapma Durumunda 124

Malzeme Sahibi Yönünden 124

Rızanın Bulunmaması 124

Aşırı Bir Zarara Yol Açmama 126

Arazi Maliki Yönünden. 129

Kendi Malzemesiyle Başkasının Arazisine Yapı Yapma Durumunda 131

Arazi Maliki Yönünden. 131

Rızanın Bulunmaması 131

Aşırı Bir Zarara Yol Açmama 132

Malzeme Sahibi Yönünden 134

Başkasının Malzemesiyle Başkasının Arazisine Yapı Yapma Durumunda. 136

Arazi Maliki Yönünden. 136

Malzeme Sahibi Yönünden 137

Yapıyı Yapan (Üçüncü Kişi) Yönünden . 138

4. HAKSIZ BİTKİDEN KAYNAKLANAN YIKIM (KÂL) İSTEMİ.139

BİTKİ KAVRAMI VE KAPSAMI. 139

Tanımı. 139

Kapsamı 139

HAKSIZ BİTKİDE YIKIM (KÂL) İSTEMİNİN ŞARTLARI . 142

5. TAŞKIN YAPIDAN KAYNAKLANAN YIKIM (KÂL) İSTEMİ .144

GENEL OLARAK TAŞKIN YAPI TANIMI, UNSURLARI VE TÜRLERİ 144

Tanımı ve Unsurları 144

Tanımı 144

Unsurları 146

Türleri . 147

Komşu Taşınmaza Taşma Hususunda Hakkın Bulunması 147

Komşu Taşınmaza Taşma Hususunda Hakkın Bulunmaması . 148

TAŞKIN YAPIDA YIKIM (KÂL) İSTEMİNE YOL AÇAN HÂLLER . 148

12 İçindekiler

İmar Uygulaması .148

Kadastro Çalışması 151

Yapı Projesinin Hatalı Olması ya da Yapının Projeye Aykırı İnşa Edilmesi .154

Yapı Projesinin Hatalı Olması154

Yapının Projeye Aykırı İnşa Edilmesi.156

Hakkın Sona Ermesi.157

Sürenin Bitmesi 157

Mahkeme Kararı.157

III. TAŞKIN YAPIDA YIKIM (KÂL) İSTEMİNİN ŞARTLARI 159

Taşkın Yapı Sahibinin İyiniyetli Olması Durumunda 160

Süresinde İtiraz Edilmesi 161

Durum ve Şartların Taşkın Yapının Kalmasını Haklı Göstermemesi163

Uygun Bir Bedelin Ödenmemesi.164

Taşkın Yapı Sahibinin Kötüniyetli Olması Durumunda 165

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

YIKIM (KÂL) İSTEMİNİN HÜKÜM VE SONUÇLARI

6. YIKIM (KÂL) DAVASI167

KONUSU.167

TARAFLARI .168

Davacı168

Başkasının Arazisinde Haksız Yapı veya Bitki Meydana Getirilmesi

Hâlinde .168

Kendi Arazisinde Haksız Yapı veya Bitki Meydana Getirilmesi

Hâlinde .172

Taşkın Yapı Hâlinde.174

Davalı 176

Başkasının Arazisinde Haksız Yapı veya Bitki Meydana Getirilmesi

Hâlinde .176

Kendi Arazisinde Haksız Yapı veya Bitki Meydana Getirilmesi

Hâlinde .177

Taşkın Yapı Hâlinde.179

III. İSPAT180

SÜRE.182

GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME.185

İçindekiler 13

Görevli Mahkeme. 185

Yetkili Mahkeme. 188

HÜKMÜN NİTELİĞİ VE İÇERİĞİ 190

7. ELATMANIN ÖNLENMESİ İLE BİRLİKTE YIKIM (KÂL) İSTEMİ 192

8. HÜKMÜN İCRASI.197

YIKIM (KÂL) VE GİDERLERİ. 197

Yıkım (Kâl). 197

Yıkım (Kâl) Giderleri 202

TAZMİNAT. 204

SONUÇ 211

BİBLİYOGRAFYA 217