Emsal İçtihatlarla Yeni Türk Medeni Hukukunda EŞYA HUKUKUNA İLİŞKİN HÜKÜMLER Nazif KAÇAK - Gerekçeli - Eski Kanunun Karşılık Maddeleri - Karşılaştırma Cetveli - Uygulama Kanunu - Son İçtihatlar - Geçerliliğini Koruyan İçtihadı Birleştirme Kararı - Mülkiyet Hakkının İçeriği - Komşuluk Hukukundan Doğan İhtilaflar - El Atmanın Önlenmesi - Birlikte Mülkiyet - Paydaşlık - Geçit Hakkı - Elbirliği Mülkiyet - Taşınır Ve Taşınmazlar - Ecrimisil - Kazandırıcı Zamanaşımı Zilyetliği - Mer'a, Yaylak Ve Kışlaklar - Başkasının Arazisine İnşaat - Önalım Davaları - Mecra Geçirilmesi - Kaynak Ve Yer Altı Suları - Sınırlı Ayni Haklar - Rehin Ve İpotek - Zilyetlik - Tapu Sicili - Tapu Sicilinde Düzeltme - Şerh Ve Beyanlar - Yolsuz Tescil - Tapu Pitali Ve Tescil İÇİNDEKİLER Birinci Kısım MÜLKİYET Birinci Bölüm GENEL HÜKÜMLER MaddeSayfa A. Mülkiyet hakkının içeriği683 25 B. Mülkiyet hakkının kapsamı 54 I. Bütünleyici Parça684 54 II. Doğal Ürünler685 58 III. Eklenti 58 1. Tanım686 58 2. Eklenti sayılmayanlar 687 62 I. Paylı Mülkiyet 62 1. Genel kurallar688 62 2. Yönetim ve tasarruf 68 a. Anlaşmalar689 68 b. Olağan yönetim işleri690 68 c. Önemli yönetim işleri691 70 d. Olağanüstü yönetim işleri ve tasarruflar692 72 3. Yararlanma, kullanma ve koruma693 73 4. Giderler ve yükümlülükler694 88 5. Kararların Bağlayıcılığı695 89 6. Paydaşlıktan çıkarma 89 a. Paydaşın çıkarılması696 89 b. Diğer hak sahiplerinin çıkarılması697 91 7. Paylı mülkiyetin sona ermesi 91 a. Paylaşma istemi698 91 b. Paylaşma biçimi699 93 c. İntifa hakkı sahibinin durumu700 98 II. Elbirliği mülkiyeti 98 1. Kaynakları ve niteliği701 98 2. Hükümleri702 121 İkinci Bölüm TAŞINMAZ MÜLKİYETİ Birinci Ayırım TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU, KAZANILMASI VE KAYBI MaddeSayfa A. Taşınmaz mülkiyetinin konusu704 122 B. Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması 139 I. Tescil705 139 II. Kazanma yolları 203 1. Hukukî işlem 706 203 2. İşgal707 269 4. Arazi kayması 270 a. Genel olarak709 270 b. Heyelân 710 271 c. Sınırın yeniden belirlenmesi711 271 5. Kazandırıcı zamanaşımı 271 a. Olağan zamanaşımı712 271 b. Olağanüstü zamanaşımı713 272 c. Sürelerin hesabı714 395 6. Sahipsiz yerler ve yararı kamuya ait mallar715 399 III. Tescili isteme hakkı716 414 C. Taşınmaz mülkiyetinin kaybı717 41 5 İkinci Ayırım TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN İÇERİĞİ VE KISITLAMALARI A. Taşınmaz mülkiyetinin içeriği 416 I. Kapsam718 416 II. Sınırlar 418 1. Sınırların belirlenmesi719 418 2. Sınır belirleme yükümlülüğü720 430 3. Sınırlıklar üzerinde paylı mülkiyet721 430 III. Arazideki yapılar 431 1. Arazi ve yapı malzemesi 431 a. Mülkiyet ilişkisi722 431 b. Tazminat723 441 c. Arazinin mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesi724 442 2. Taşkın yapılar725 445 3. Üst hakkı 726 450 4. Mecralar727 451 5. Taşınır yapılar728 452 MaddeSayfa IV. Araziye dikilen fidanlar729 453 V. Taşınmaz malikinin sorumluluğu730 453 B. Taşınmaz mülkiyetinin kısıtlamaları 455 I. Genel olarak 731 455 II. Devir hakkının kısıtlamaları 456 1. Yasal önalım hakkı 456 a. Önalım hakkı sahibi732 456 b. Kullanma yasağı, feragat ve hak düşürücü süre733 459 c. Kullanılması734 468 2. Sözleşmeden doğan önalım hakkı735 469 3. Alım ve geri alım hakları 736 471 III. Komşu hakkı 471 1. Kullanma biçimi737 476 a. Kural738 476 b. Özel kurallar 476 3. Bitkiler 477 a. Kural740 477 b. Özel kurallar741 478 4. Doğal olarak akan su742 478 5. Fazla suyun akıtılması743 479 6. Mecra geçirilmesi 480 a. Katlanma yükümlülüğü744 480 b. Yükümlü taşınmaz malikinin menfaatinin korunması745 483 c. Durumun değişmesi746 483 7. Geçit hakları 48 4 a. Zorunlu geçit747 484 b. Diğer geçit hakları 748 489 8. Sınırlıklar749 490 9. Katılma yükümlülüğü750 490 IV. Başkasının arazisine girme hakkı 491 1. Orman ve mer’aya girme751 491 2. Sürüklenen şeyler ile benzerlerinin alınması752 492 3. Zorunluluk hâlinde753 49 2 V. Kamu hukuku kısıtlamaları 493 1. Genel olarak754 493 2. Toprağın iyileştirilmesi755 493 C. Kaynak ve yeraltı suları 494 I. Mülkiyet ve irtifak hakkı756 494 II. Kaynaklara zarar verilmesi 495 1. Tazminat757 495 2. Eski duruma getirme758 496 MaddeSayfa III. Aynı yataktan beslenen kaynaklar759 496 IV. Özel kanun hükümleri ve yerel âdet760 497 V. Zorunlu su761 498 Üçüncü Bölüm TAŞINIR MÜLKİYETİ A. Konusu762 498 B. Kazanılması 499 I. Mülkiyetin nakli 499 1. Zilyetliğin devri763 499 2. Mülkiyetin saklı tutulması 505 a. Genel olarak764 505 b. Taksitle satış765 506 3. Hükmen teslim766 507 II. Sahiplenme 507 1. Sahipsiz şeyler767 5 07 2. Sahipsiz duruma gelen hayvanlar768 507 III. Bulunmuş eşya 508 1. Arama ve ilân769 508 2. Koruma ve satma770 509 3. Mülkiyetin kazanılması, geri verme771 509 4. Define772 510 5. Bilimsel değeri olan eşya773 511 IV. Düşen veya sürüklenen şeyler774 511 V. İşleme775 512 VI. Karışma ve birleşme776 512 VII. Kazandırıcı zamanaşımı777 513 C. Kaybedilmesi778 514 İkinci Kısım SINIRLI AYNÎ HAKLAR Birinci Bölüm İRTİFAK HAKLARI VE TAŞINMAZ YÜKÜ Birinci Ayırım TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKI A. Konusu779 517 B. Kurulması ve sona ermesi 518 I. Kurulması 518 1. Tescil780 518 MaddeSayfa 2. Sözleşme781 518 3. Kendi taşınmazı üzerinde irtifak hakkı782 519 II. Sona ermesi 519 1. Genel olarak783 519 3. Mahkeme kararı785 520 C. Hükümleri 521 I. Kapsamı 521 1. Genel olarak786 521 2. Tescile göre787 521 3. İhtiyaçların değişmesi788 522 4. Özel kanun hükümleri ve yerel âdet789 522 II. Bakım giderleri790 523 III. Değişiklikler 523 1. İrtifak hakkının ilişkin olduğu yerin değiştirilmesi791 523 2. Bölünme 524 a. Yararlanan taşınmazın bölünmesi792 524 b. Yüklü taşınmazın bölünmesi793 525 İkinci Ayırım İNTİFA HAKKI VE DİĞER İRTİFAK HAKLARI A. İntifa hakkı 526 I. Konusu794 527 III. Sona ermesi 527 1. Sona erme sebepleri796 527 2. Süresi797 528 3. Harap olma veya kamulaştırma798 528 4. Geri verme 529 a. Yükümlülük799 529 b. Sorumluluk800 529 c. Giderler801 530 5. Zamanaşımı802 531 IV. İntifa hakkının hükümleri 531 1. İntifa hakkı sahibinin hakları 531 a. Genel olarak803 531 b. Doğal ürünler804 532 c. Faizler805 532 d. Hakkın kullanılmasının devri806 533 2. Malikin hakları 533 a. Gözetim807 53 3 b. Güvence isteme808 534 c. Bağışlamada güvence809 535 d. Güvence verilmemesinin sonuçları810 535 MaddeSayfa 3. Defter tutma811 5 36 4. İntifa hakkı sahibinin yükümlülükleri 536 a. Malın korunması812 536 b. Bakım ve işletme giderleri813 537 c. Malvarlığı intifaında borçların faizi 814 538 V. Özel hâller 538 1. Taşınmazlar 538 a. Ürünler 816 538 b. Özgülenme yönü 817 539 c. Ormanlar818 539 2. Tüketilebilen ve değeri biçilen şeyler819 540 3. Alacaklar 541 a. Yararlanmanın kapsamı820 541 b. Ödeme ve işletme821 542 c. Devir isteme hakkı822 542 B. Oturma hakkı 543 I. Genel olarak823 543 II. Oturma hakkının kapsamı824 543 III. Giderler825 544 C. Üst hakkı 544 I. Konu ve tapu kütüğüne kayıt826 544 II. İçerik ve kapsam827 545 III. Sona ermenin sonuçları 546 1. Yapı mülkiyetinin malike geçmesi828 546 2. Bedel829 547 3. Diğer hükümler830 5 48 IV. Süresinden önce devir istemi 548 1. Koşulları831 548 2. Hakkın kullanılması832 549 3. Diğer hâller833 550 V. Üst hakkı iradının güvencesi 550 1. İpotek kurulmasını isteme hakkı834 550 2. Tescil835 551 VI. Sürenin üst sınırı836 552 D. Kaynak hakkı837 553 Üçüncü Ayırım TAŞINMAZ YÜKÜ A. Konusu839 554 MaddeSayfa B. Kurulması ve sona ermesi 555 I. Kurulması 555 2. Kamu hukukuna ilişkin taşınmaz yükü841 555 3. Güvence amacıyla kurulma842 556 II. Sona ermesi 556 2. Yükten kurtarma 557 a. Alacaklının yetkisi844 557 b. Yükümlünün yetkisi845 557 c. Yükten kurtarma bedeli846 558 3. Zamanaşımı 847 558 C. Hükümleri 559 I. Alacaklının hakkının niteliği848 559 II. Yükün niteliği 849 559 İkinci Bölüm TAŞINMAZ REHNİ Birinci Ayırım GENEL HÜKÜMLER A. Koşullar 561 I. Taşınmaz rehninin türleri850 561 II. Güvence altına alınan alacak 561 1. Ana para851 561 2. Faiz852 566 III. Taşınmaz 567 1. Rehne konu olabilme853 567 2. Belirli olma 567 a. Taşınmaz tek ise854 567 b. Taşınmaz birden çok ise855 567 B. Rehnin kurulması ve sona ermesi 569 I. Rehnin kurulması 569 1. Tescil856 569 2. Birden çok kişiye ait taşınmazlarda857 569 II. Rehnin sona ermesi858 570 III. Taşınmazların birleştirilmesi 570 1. Rehnin başka taşınmaz üzerine geçmesi859 570 2. Borçlunun taşınmazı rehinden kurtarması860 571 3. Bedel olarak ödenen para861 571 C. Hükmü 572 I. Rehnin kapsamı862 572 MaddeSayfa II. Kira bedelleri863 573 III. Zamanaşımı864 574 IV. Önlem alma yetkisi 574 1. Değer düşmelerine karşı 574 a. Koruma önlemleri865 574 b. Güvence, eski hâle getirme, kısmî ödeme isteme866 575 2. Değerin kusur olmadan düşmesi867 576 3. Rehinli taşınmazın kısmen devri868 576 V. Rehinden sonra kurulan aynî haklar869 577 VI. Rehin derecesi 577 1. Rehin derecesinin hükümleri870 577 2. Rehin dereceleri arasındaki ilişki871 578 3. Boş dereceler872 580 VII. Rehnin paraya çevrilmesi 581 1. Paraya çevirme şekli873 581 2. Satış bedelinin dağıtılması874 583 3. Güvencenin kapsamı875 584 4. Zorunlu masrafların güvencesi876 585 VIII. Arazinin iyileştirilmesi hâlinde rehin hakkı 586 1. Öncelik877 586 2. Borcun ödenmesi ve rehnin sona ermesi878 587 IX. Sigorta tazminatı üzerinde hak879 587 X. Alacaklının temsili880 588 İkinci Ayırım İPOTEK A. Amaç ve nitelik881 588 B. Kurulması ve sona ermesi 590 I. Kuruluş882 590 II. Sona erme 591 1. İpoteğin terkinini isteme hakkı883 591 2. Borçtan sorumlu olmayan malikin hakkı884 592 3. İpotekten kurtarma 592 a. Koşulları ve usulü885 592 b. Açık artırma886 593 4. Ödeme istemi887 593 C. Hükmü 600 I. Mülkiyet ve borçluluk 600 1. Taşınmazın devri888 600 2. Taşınmazın bölünmesi889 601 3. Borcu yüklenmenin bildirilmesi890 601 II. Alacağın devri891 602 MaddeSayfa D. Kanunî ipotek 602 I. Tescile tâbi olmayan kanunî ipotek892 602 II. Tescile tâbi kanunî ipotekler 603 1. Hâller893 603 2. Satıcılar, mirasçılar ve diğer elbirliği ortakları bakımından894 604 3. Zanaatkâr ve yükleniciler bakımından 604 a. Tescil895 604 b. Sıra896 605 c. Öncelik897 605 Üçüncü Ayırım İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİ A. İpotekli borç senedi 606 I. Amaç ve nitelik898 606 II. Değer biçilmesi899 607 IV. Malikin durumu901 608 V. Devir ve bölünme902 608 B. İrat senedi 6 08 I. Amaç ve nitelik903 608 II. Sorumluluğun sınırı904 609 III. Devletin sorumluluğu905 610 IV. Yükten kurtarma906 610 V. Borç ve mülkiyet907 611 VI. Bölünme908 611 C. Ortak hükümler 615 I. Kurulması 615 1. Alacağın niteliği909 615 2. Senedin dayanağı borç ile ilişkisi910 615 3. Tescil ve rehin senedi 615 a. Rehin senedini düzenleme gereği911 615 b. Rehin senedinin düzenlenmesi912 616 c. Rehin senedinin şekli 913 617 4. Alacaklının belirlenmesi 617 a. Düzenleme sırasında 914 617 b. Ortak temsilci 915 617 5. Ödeme yeri 916 618 6. Alacağın devrinden sonra ödeme917 619 II. Sona erme 619 1. Alacaklının olmaması 918 619 2. Terkin919 620 MaddeSayfa III. Alacaklının hakları 620 1. İyiniyetin korunması 620 a. Tescil bakımından920 620 b. Senet bakımından 921 621 2. Hakkın ileri sürülmesi923 622 3. Alacağın devri 924 622 IV. İptal 623 1. Senedin kaybedilmesi 925 623 2. İlân yoluyla duyuru926 623 V. Borçlunun def’ileri 927 624 VI. Ödenen senedin geri verilmesi 928 624 VII. Hukukî ilişkide değişiklik 929 625 Dördüncü Ayırım TAŞINMAZ REHNİYLE GÜVENCE ALTINA ALINAN ÖDÜNÇ SENETLERİ A. Rehinli tahviller930 626 B. Seri hâlinde rehin senedi çıkarılması 626 I. Genel olarak 931 626 II. Düzenlenmesi932 627 III. Borcun kısım kısım ödenmesi 933 627 IV. Tescil934 628 V. Hükmü 628 1. Senedi çıkaran aracı kurum935 628 2. Senetlerin geri ödenmesi 629 a. Ödeme plânı936 629 b. Denetleme937 630 Üçüncü Bölüm TAŞINIR REHNİ Birinci Ayırım TESLİME BAĞLI REHİN VE HAPİS HAKKI A. Teslime bağlı rehin 630 I. Kurulması 630 1. Alacaklının zilyetliği 939 630 2. Ayrık durumlar940 631 3. Art rehin941 632 4. Alt rehin942 633 II. Rehnin sona ermesi 634 1. Zilyetliğin kaybı943 634 MaddeSayfa 2. Geri verme borcu944 634 3. Alacaklının sorumluluğu 945 635 III. Rehnin hükümleri 635 1. Alacaklının hakkı 946 635 2. Rehnin kapsamı947 637 3. Rehnin sırası948 638 4. Mülkiyetin geçememesi 949 639 B. Hapis hakkı 639 I. Koşulları950 639 II. Ayrık durumlar951 640 III. Borç ödemeden aciz952 640 IV. Hükümleri953 641 İkinci Ayırım ALACAKLAR VE DİĞER HAKLAR ÜZERİNDE REHİN A. Genel olarak954 642 B. Kurulması 642 I. Senede bağlı olan veya olmayan alacaklarda955 642 II. Kıymetli evrakta956 643 III. Emtiayı temsil eden senetlerde957 643 IV. Art rehin958 644 C. Hükümleri 644 I. Rehnin kapsamı959 644 II. Rehinli pay senetlerinin temsili960 645 III. Yönetim ve ödeme961 646 Üçüncü Ayırım REHİN KARŞILIĞINDA ÖDÜNÇ VERME İŞİ İLE UĞRAŞANLAR A. Ödünç verenler 646 I. İşletme izni alma962 646 II. Süre963 647 B. Taşınır rehni karşılığı ödünç 647 I. Kurulması964 647 II. Hükümleri 648 1. Rehnin paraya çevrilmesi965 648 2. Arta kalan para üzerindeki hak966 648 III. Rehnin sona ermesi967 649 1. Rehinden kurtarmayı isteme hakkı 649 2. Ödünç verenin hakları968 649 C. Geri alım hakkı tanıyarak satım969 650 Dördüncü Ayırım REHİNLİ TAHVİL MaddeSayfa A. Niteliği970 650 B. Şekli971 651 C. Düzenlenmesi972 652 Üçüncü Kısım ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ Birinci Bölüm ZİLYETLİK A. Zilyetlik kavramı ve türleri 653 I. Kavram973 653 II. Türleri 653 1. Aslî ve fer’î zilyetlik974 653 2. Dolaylı ve dolaysız zilyetlik975 654 III. Geçici olarak kesilme976 654 B. Zilyetliğin devri 655 I. Hazırlar arasında977 655 II. Hazır olmayanlar arasında978 655 III. Teslimsiz devir979 656 IV. Emtiayı temsil eden senetlerin teslimi980 656 C. Zilyetliğin hükümleri 657 I. Korunması 657 1. Savunma hakkı981 659 3. Zilyetliğe saldırıya dava hakkı983 661 4. Dava hakkının düşmesi984 661 II. Zilyetlik dolayısıyla hakkın korunması 662 1. Mülkiyet karinesi985 662 2. Fer’î zilyetlikte karine986 662 3. Davaya karşı savunma987 663 4. Tasarruf yetkisi ve taşınır davası 663 a. Emin sıfatıyla zilyetten edinme bakımından988 663 b. Kaybedilen veya çalınan eşya bakımından989 664 c. Para ve hamile yazılı senetlerde990 664 d. İyiniyetli olmama hâlinde991 666 5. Taşınmazlarda karine 992 666 III. Sorumluluk 668 1. İyiniyetli zilyet bakımından 668 a. Yararlanma993 668 MaddeSayfa b. Tazminat994 668 2. İyiniyetli olmayan zilyet bakımından995 669 IV. Kazandırıcı zamanaşımından yararlanma996 671 İkinci Bölüm TAPU SİCİLİ A. Kurulması 672 I. Sicil bakımından 672 1. Genel olarak997 672 2. Taşınmazların kaydedilmesi 672 a. Kaydedilecek taşınmazlar998 672 b. Kaydedilmeyecek taşınmazlar999 674 3. Sicilin unsurları 676 a. Tapu kütüğü1000 676 b. Kat mülkiyeti kütüğü1001 679 c. Yevmiye defteri ve belgeler1002 682 d. Plân1003 683 II. Tapu sicilinin tutulması 683 1. Bir bölgede1004 683 2. Birden çok bölgede1005 683 III. Tapu idareleri 684 1. Kuruluş1006 684 2. Sorumluluk1007 696 I. İşlemlerin konusu 696 1. Tescil 1008 696 2. Şerhler 698 a. Kişisel haklarda1009 699 c. Geçici tescil şerhi1011 703 3. Beyanlar 1012 704 II. Tescilin ve terkinin koşulları 705 a. Tescil için1013 705 b. Terkin ve değişiklik için1014 706 2. Yetkinin ve sebebin belirlenmesi1015 706 3. Belgelerin tamamlanması1016 707 III. Tescilin biçimi 707 1. Genel olarak1017 707 2. Taşınmaz lehine irtifaklarda1018 708 IV. Tebliğ zorunluluğu1019 708 MaddeSayfa C. Tapu sicilinin açıklığı1020 709 D. Tescilin etkileri 716 I. Tescilin yapılmamasının sonuçları1021 716 II. Tescilin sonuçları 716 1. Genel olarak1022 716 2. İyiniyetli üçüncü kişilere karşı1023 717 3. İyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı1024 726 E. Terkin ve değiştirme 727 I. Yolsuz tescilde1025 727 II. Aynî hakların sona ermesi1026 744 III. Düzeltme1027 745 1. Yürürlükten kaldırılan kanun1028 751 2. Yürürlük1029 751 3. Yürütme1030 751 Türk Medenî Kanunu Genel Gerekçesi 753 Türk Medenî Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun 763 Birinci Bölüm GENEL HÜKÜMLER A. Geçmişe etkili olmama kuralı1 763 I. Kamu düzeni ve genel ahlak2 764 II. İçeriği kanunla belirlenen ilişkiler3 767 III. Kazanılmış haklar4 768 Dördüncü Bölüm MİRAS HUKUKU A. Mirasçılık ve mirasın geçişi17 768 Beşinci Bölüm EŞYA HUKUKU A. Aynî haklar18 769 B. Eşya hukuku hükümlerinin uygulanması19 769 Altıncı Bölüm DİĞER HÜKÜMLER A. Hak düşürücü süreler ve zamanaşımı süreleri20 770 B. Yollamalar21 771 MaddeSayfa C. Tüzük ve yönetmelikler22 772 D. Yürürlükten kaldırılan kanun23 773 I. Yürürlük24 773 II. Yürütme25 773 Eski ve Yeni Türk Medenî Kanununun Maddelerinin Karşılaştırmalı Listesi 775 Yararlanılan Kaynaklar 783 Yenileştirilen Kavram, Deyim ve Terimler 785 İçtihatlar Dizini 789 Kavramlar Dizini 803
