Kiralananın Tahliyesi ve Ödenmeyen Kira Bedelinin Tahsilinde İcra Takibi

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 7
Kısaltmalar 13
Birinci Bölüm
GENEL BİLGİLER
I. TANIM VE KAVRAMLAR 15
A. Usul ve Yargılama Esasları 15
1. Görevli Mahkeme 15
a. Kira Sözleşmesi Uyuşmazlıkları 15
b. Fuzuli İşgal – Görevli Mahkeme 15
2. Yetkili Mahkeme 17
3. Faydalı Masraflar – Zamanaşımı 20
4. Yenilenen Kira Dönemlerinde Uygulanacak Kira Bedeline İlişkin Anlaşmalar 22
5. Kira Sözleşmesi – Belirlenen Süre 23
6. Ödeme Emrinin Tebliği Üzerine Borçlu Yedi Gün İçinde İtiraz 24
7. Yetkisi Olmadığı Hâlde Temsilci Olarak Bir Hukuki İşlem Yapılması 27
8. Adî Kiraya ve Hasılat Kiralarına Ait Takipte Ödeme Emri 28
a. Örnek No: 13 – Adî Kiraya ve Hasılat Kiralarına Ait Takipte Ödeme Emri 28
b. Örnek No: 13 – Örneklerle Açıklamalar 29
9. Yazılı Sözleşme İle Kiralanan Taşınmazın Kira Süresinin Bitmesi Durumunda Tahliye Emri 32
a. Örnek No: 14 – Yazılı Sözleşme İle Kiralanan Taşınmazın Kira Süresinin Bitmesi Durumunda Tahliye Emri 32
b. Örnek No: 14 – Örneklerle Açıklamalar 33
B. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu 36
1. Ecrimisil ve Tahliye 36
2. Belediyeler Tarafından 2886 Sayılı Yasaya Göre Kiraya Verilen Taşınmazlar 43
3. Kiracı, Sözleşme Süresine ve Fesih Dönemine Uymaksızın Kiralananı Geri Vermesi 43
4. Hesaplama Esasları 49
a. Çaplı Taşınmaza Elatmanın Önlenmesi ve Ecrimisil 49
b. İcra İnkar Tazminatı – Cezai Şart 50
c. Tahliye Taahhütnamesi 51
d. Haksız İşgal Tazminatı 52
e. Kira Sözleşmesi – Paylı Mülkiyet 54
f. Tahliyesi İstenen Bu Yeri İşgal Etmekte Olan Kişi 65
g. İşgalde Haklı Olduğuna Dair Resmi Bir Vesika – Derhal Tahliye Olma 65
h. Tahliye Tarihinin Taraflar Arasında Çekişmeli Olması 66
ı. Ödeme Defi 68
İkinci Bölüm
İÇTİHATLI MEVZUAT İNCELEMESİ
KİRALAR HAKKINDA HUSUSİ HÜKÜMLER VE KİRALANAN TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ 77
1. Adi Kira ve Hasılat Kiraları İçin Ödeme Emri ve İtiraz Müddeti 77
a. Mevzuat 77
b. Örnek Kararlar 78
2. İtiraz ve Kaldırılması Usulü 83
a. Mevzuat 83
b. Örnek Kararlar 84
3. Kira Akdi Dışındaki İtirazlar ve Tahliye 105
a. Mevzuat 105
b. Örnek Kararlar 105
4. Kıyasen Uygulanacak Maddeler 137
a. Mevzuat 137
b. Örnek Kararlar 137
5. Hapis Hakkı İçin Defter Yapılması 150
a. Mevzuat 150
b. Örnek Kararlar 150
6. Kaçırılan Eşyayı Takip Hakkı 160
a. Mevzuat 160
b. Örnek Kararlar 160
7. Mukavelename İle Kiralanan Taşınmazların Tahliyesi: 1 –Tahliye Emri ve Münderecatı 162
a. Mevzuat 162
b. Örnek Kararlar 163
8. Tahliye ve Teslim 173
a. Mevzuat 173
b. Örnek Kararlar 174
9. İtiraz: 1 –Müddet ve Şekli 178
a. Mevzuat 178
b. Örnek Kararlar 178
10. İtirazın Kaldırılması 187
a. Mevzuat 187
b. Örnek Kararlar 187
11. Kiralanan Taşınmazda Üçüncü Şahıs Bulunursa 199
a. Mevzuat 199
b. Örnek Kararlar 199
Üçüncü Bölüm
UYGULAMA VE ÖRNEKLER
I. ÖRNEK DİLEKÇELER 221
 İşyeri – Kiracının Temerrüdü Nedeniyle Tahliye 221
 Tahliye – Kira Borcu 223
 Kira Borcunu Ödemeyen Borçlunun Tahliyesi 224
 İtirazın Kaldırılması ve Tahliye 225
 Taahhüdü İhlal 227
 İtirazın Kaldırılması 229
 Kira Borcu – Tesbit 231
 Tehir–i İcra Talebi 232
 Taahhüdü İhlal –Takibin Kesinleşmesi 233
 Süresinde Borcunu Ödemeyen Kiracının Taşınmazdan Tahliyesi 234
 Belediye Kira Alacağı – İtirazın İptali I 235
 Belediye Kira Alacağı – İtirazın İptali II 237
 Bilirkişi Raporuna İtiraz – Ecri Misil Miktarı 238
II. BİLİRKİŞİ RAPOR ÖRNEKLERİ 240
 Kira Bedellerinin Davacının Hesabına Yatırılıp Yatırılmadığı İle İlgili Rapor 240
 Kira Tespiti 242
 İtirazın İptali – Belediye 245
 Kiralananın Tahliyesi 249
 El Atmanın Önlenmesi (Ecrimisil ve Tazminat) 250
 Hisseli Taşınmaz– Ecrimisil Hesaplaması – (Kira Geliri) 253
III. UYGULAMADAN ÖRNEKLER 256
 Kira Sözleşmesi 256
 Arazi [Kira] [Sözleşmesi] 258
 İşyeri Tahliye Taahhütnamesi 260
 Tahliye Taahhütnamesi 261
 Açık Alan Kira Sözleşmesi 262
 Yeni Kira Dönemi Başlangıcından İtibaren Aylık Kıra Bedeli Bildirimi 268
 Ödenmeyen Kıra Bedelinin Ödenmesi 269
 Kira Bedeli Artırımına İtiraz 270
 Acil Konut İhtiyacı Nedeniyle İhtarname 272
 Kira Borcu– İcra Dosyasına Ödeme 273
 Yeniden İmar ve İnşa Maksadı İle Tahliye 274
 Kira Sözleşmesine Aykırılık 275
 Taahhüt Nedeni İle Tahliye 276
 İhtiyaç Nedeni İle Tahliye – Süre Sonunda– 277
 Yeni Malik–6 Aylık Süre Sonunda– Tahliye 278
 Kiralanan Taşınmazda Ayıbın Giderilmesi 279
 Kira Borcu Bedeli İstenmesi 280
 Aylık Kira Bedelinin Artırılması 281
 Kira Bedeline İtiraz 282
 Fuzuli İşgal Sebebi İle Tahliye 283
 Kira Artışı Bildirimi 283
 Kira Sözleşmesine Konu Olan Gayrimenkulün 3. Kişilere Kiralanmış Olduğu Hususu Tespit Edilmesi 284
 Kiracılık Sıfat ve Sözleşmeye İtiraz 285
 Kira Borcunun Bulunmaması – İhtarname Cevabı 287
 Bedel İstenmesi [İhtarname] 288
 Aylık Kira Bedelinin Artırılması İhtarı 289
 Fuzuli İşgal Sebebi İle Tahliye [İhtarname] 290
Kaynakça 291
Kavramlar Dizini 293