Arş. Gör. Ö. Oğuzhan MERAL
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ VE TEŞEKKÜR 7
İÇİNDEKİLER 9
KISALTMALAR . 15
BİRİNCİ BÖLÜM
KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNE İLİŞKİN
GENEL AÇIKLAMALAR
1. KONUT FİNANSMANI SİSTEMİ VE KONUT FİNANSMANI
SÖZLEŞMELERİNE İLİŞKİN TEMEL KAVRAMLAR.17
GENEL OLARAK KONUT FİNANSMANI SİSTEMİNİN DÜNYADAKİ VE
ÜLKEMİZDEKİ GELİŞİM SÜRECİ . 17
KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNİN TANIMI VE TÜRLERİ. 20
Konut Finansmanı Sözleşmelerinin Tanımı 20
Konut Finansmanı Sözleşmelerinin Türleri. 21
Genel Açıklamalar . 21
Konut Kredisi Sözleşmeleri 25
Var Olan Kredilerin Yeniden Finansmanı Yoluyla Kredi
Kullandırılması. 29
Genel Olarak Yeniden Finansman Kavramı ve Türleri 29
Yeniden Finansman Halinde Erken Ödeme Tazminatı 32
Hakim Kararı ile Yeniden Finansman Yapılması 34
III. KONUT FİNANSMANI SİSTEMİNİN İŞLEYİŞİ . 39
KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNİN UNSURLARI 41
Tüketici. 41
Konut Finansmanı Kuruluşu . 45
Konut 46
KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ . 49
Genel Olarak Konut Finansmanı Sözleşmeleri . 49
Konut Kredisi Sözleşmelerinin Hukuki Niteliği . 51
Finansal Kiralama Yoluyla Yapılan Konut Finansmanı
Sözleşmelerinin Hukuki Niteliği 53
10 İçindekiler
2. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNİN ŞEKLİ 57
TKHK UYARINCA KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNİN ŞEKLİ .57
Konut Finansmanı Sözleşmelerinin İçermesi Gereken Zorunlu
Kayıtlar59
Konut Finansmanı Sözleşmelerinde Sözleşme Öncesi
Bilgilendirme Yükümlülüğü.61
TKHK KAPSAMINDAKİ FİNANSAL KİRALAMA SÖZLEŞMELERİNİN ŞEKLİ.64
3. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNE UYGULANACAK ORTAK
HÜKÜMLER .67
KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE BAĞLI KREDİ 68
Genel Olarak Konut Finansmanında Bağlı Kredi Sözleşmeleri 68
Bağlı Kredi Sayılmayan İşlemler 73
Bağlı Kredilerde Tüketicinin Korunması74
KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE FAİZ ORANI78
Genel Olarak Konut Finansmanı Sözleşmelerinde Faiz.78
Konut Finansmanı Sözleşmelerinde Faizin Belirlenmesi.79
III. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE ERKEN ÖDEME 82
KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE SİGORTA87
KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE TEMİNAT .91
KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE CAYMA HAKKI .93
İKİNCİ BÖLÜM
FİNANSAL KİRALAMA YOLUYLA YAPILAN
KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİ
4. GENEL OLARAK FİNANSAL KİRALAMA YOLUYLA YAPILAN KONUT
FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİ .97
FİNANSAL KİRALAMA SÖZLEŞMELERİNE İLİŞKİN GENEL
AÇIKLAMALAR97
Finansal Kiralama Kavramı ve Finansal Kiralama Sözleşmelerinin
Tanımı .97
Finansal Kiralama Sözleşmelerinin Konusu.99
Finansal Kiralama Sözleşmesinin Hukuki Niteliği102
Finansal Kiralama Sözleşmesinin Tarafları103
Finansal Kiralama Sözleşmelerinde Kiraya Veren 103
Finansal Kiralama Sözleşmelerinde Kiracı 105
Finansal Kiralama Sözleşmelerinin Unsurları105
Taraflar Arasında Geçerli Bir Finansal Kiralama Anlaşması106
İçindekiler 11
Finansal Kiralama Sözleşmelerinde Mal Unsuru . 106
Finansal Kiralama Bedeli . 107
Finansal Kiralamaya Konu Olan Malın Zilyetliğinin Devri 108
Finansal Kiralama Sözleşmelerinin Çeşitleri. 109
Taşınır – Taşınmaz Finansal Kiralamaları. 109
Yatırım Malı – Tüketim Malı Finansal Kiralamaları 110
Dolaylı – Doğrudan Finansal Kiralama İşlemleri 110
Özel Kişi – Kamu Tüzel Kişisi Finansal Kiralama İşlemi 111
Yurt İçi – Yurt Dışı Finansal Kiralama Sözleşmeleri 111
Sale And Lease Back Şeklinde Yapılan Finansal Kiralama
Sözleşmeleri 112
Finansal Kiralama Sözleşmesinin Benzeri Sözleşmelerden
Farkları . 113
Finansal Kiralama Sözleşmeleri ve Kira Sözleşmeleri
Arasındaki Farklar 113
Finansal Kiralama Sözleşmeleri ve Satış Sözleşmeleri
Arasındaki Farklar 114
Finansal Kiralama Sözleşmeleri ve Taksitle Satış
Sözleşmeleri Arasındaki Farklar. 115
Finansal Kiralama Sözleşmeleri ve Kullanım Ödüncü
Sözleşmeleri Arasındaki Farklılıklar . 116
Finansal Kiralama Sözleşmeleri ve Tüketim Ödüncü
5. FİNANSAL KİRALAMA YOLUYLA YAPILAN KONUT FİNANSMANI
SÖZLEŞMELERİNDE TARAFLARIN HAKLARI VE BORÇLARI 117
FİNANSAL KİRALAMA KURULUŞUNUN (KİRAYA VERENİN) BORÇLARI 117
Finansal Kiralamaya Konu Malı Edinme Borcu. 117
Finansal Kiralamaya Konu Malı Kiracıya Zamanında ve Kullanıma
Uygun Biçimde Teslim Etme Borcu 118
Kiracının Kiralanandan Faydalanmasını Engelleyecek
Davranışlardan Kaçınma Borcu 122
Kiraya Verenin Vergi ve Benzeri Yükümlülükler ile Yan Giderlere
Katlanma Borcu 125
Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğu . 128
FİNANSAL KİRALAMA YOLUYLA YAPILAN KONUT FİNANSMANI
SÖZLEŞMELERİNDE KİRACININ BORÇLARI. 131
Kira Bedelini Ödeme Borcu 132
Genel Olarak Kira Bedeli 132
12 İçindekiler
Kira Bedelinin Ödenmesi133
Kiracının Kiralananı Özgülenen Amaca Uygun Kullanma Borcu135
Kiralananın Masraflarına Katlanma ve Kiralananı Koruma Borcu.137
Kiralananın Hasar ve Ziyaına Katlanma Borcu 138
Kiralananın Sigorta Primlerini Ödeme Borcu 140
Kiralananın Üçüncü Kişilere Devri.142
III. FİNANSAL KİRALAMA YOLUYLA YAPILAN KONUT FİNANSMANI
SÖZLEŞMELERİNDE TARAFLARIN HAKLARI 145
Kiraya Verenin Hakları 145
Kiracının Hakları ve Özellikle Kiracının Kiralananı Satın Alma
Hakkı .145
6. FİNANSAL KİRALAMA YOLUYLA YAPILAN KONUT FİNANSMANI
SÖZLEŞMESİNİN TÜKETİCİ AÇISINDAN YARAR VE SAKINCALARI 149
GENEL OLARAK 149
TÜKETİCİ AÇISINDAN YARARLARI 149
III. TÜKETİCİ AÇISINDAN SAKINCALARI .152
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ VE TÜKETİCİNİN TEMERRÜDÜ
7. FİNANSAL KİRALAMA YOLUYLA YAPILAN KONUT FİNANSMANI
SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 153
GENEL OLARAK 153
SÖZLEŞMESİNİN KENDİLİĞİNDEN SONA ERMESİ VE BUNA
BAĞLANAN SONUÇLAR154
Sözleşme Süresinin Dolması .154
Kiracının Ölümü veya Fiil Ehliyetini Kaybetmesi .156
Sözleşmelerinin Kendiliğinden Sona Ermesine Bağlanan Sonuçlar .157
8. FİNANSAL KİRALAMA YOLUYLA YAPILAN KONUT FİNANSMANI
SİSTEMLERİNDE TÜKETİCİNİN TEMERRÜDÜNE BAĞLANAN SONUÇLAR .160
GENEL OLARAK TEMERRÜT KAVRAMI VE BORÇLUNUN TEMERRÜDÜ 160
KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE TÜKETİCİNİN TEMERRÜDÜ
VE BUNA BAĞLANAN SONUÇLAR 165
Konut Finansmanı Sözleşmelerinde Tüketicinin Temerrüdüne
İlişkin Genel Açıklamalar.165
İçindekiler 13
Konut Finansmanı Sözleşmelerinde Temerrüt Faizine İlişkin
Açıklamalar. 168
Konut Finansmanı Sözleşmelerinin Türlerine Göre Temerrüde
Bağlanan Özel Sonuçlar 169
Konut Kredisi Sözleşmeleri ve Finansal Kiralama Yoluyla
Yapılan Konut Finansmanı Sözleşmeleri İçin Ortak Olan
Hükümler. 169
Kalan Borcun Muaccel Olmasının Şartları. 172
Konut Finansmanı Kuruluşu Temerrüt Halinde Kalan
Borcun Muaccel Olması Hakkını Saklı Tutmuş
Olmalıdır 172
Konut Finansmanı Kuruluşu Sözleşmeden Doğan
Tüm Borçlarını İfa Etmiş Olmalıdır . 173
iii. Tüketicinin Birbirini İzleyen İki Taksiti Ödememiş
Olmalıdır 173
Konut Finansmanı Kuruluşu Süre Vererek
Muacceliyet İhtarında Bulunmuş Olmalıdır . 175
Kalan Borcun Muaccel Olmasına Bağlanan Hukuki
Sonuçlar 177
Sözleşmeleri Açısından Tüketicinin Temerrüdünün Özel
Sonuçları 179
Konutun Satılması. 184
Satılan Konutun Tahliyesi . 187
Sözleşmelerinin Haklı Sebeple Feshi. 188
SONUÇ 191
KAYNAKÇA 199
