Eşya Hukuku Pratik Çalışmaları

Doç. Dr. Gediz Kocabaş

“Eşya Hukuku Pratik Çalışmaları” adını taşıyan bu kitap, hukuk fakültesi öğrencilerine yönelik olarak hukuki sorunların çözümünde yol göstermek amacıyla hazırlanmıştır. Bu doğrultuda, eşya hukukunun tartışmalı konuları ve öğretide ileri sürülen farklı görüşler mümkün olduğunca sade ve anlaşılır biçimde açıklanmaya gayret edilmiş; aynı zamanda uygulamadaki yaklaşımları yansıtmak üzere konuya ilişkin yargı kararlarından örneklere yer verilmiştir.

OLAY 1: Mülkiyet hakkı, mülkiyetin içerik ve kapsamı, olumlu ve olumsuz yetkiler, el atmanın önlenmesi ve istihkak davaları, bütünleyici parça 1

TMK m.683, 684, 687, 728

OLAY 2: Birlikte mülkiyet, paylı mülkiyet, paylı mülkiyet birliği, paydaş sıfatının kazanılması, paydaşların hukuki durumu, paydaşlar arasındaki ilişkiler, yasal yönetim düzeni, yönetim giderleri ve giderlerden doğan sorumluluk, rücu hakkı 10

TMK m.688, 689, 690, 691, 692, 694

OLAY 3: Paylı mülkiyet ilişkisinin sona ermesi, kişisel etkili sona erme sebepleri, paydaşlıktan çıkarma davası, görevli ve yetkili mahkeme, ağır yükümlülük ihlali, ilişkinin çekilmez hâle gelmesi, çıkarmanın hüküm ve sonuçları, çıkarma davası ile paydaşlığın giderilmesi davası arasındaki ilişki 26

TMK m.696, 698, 699; HMK m.12, 165

OLAY 4: Paylı mülkiyetin tüm paydaşlar bakımından sona ermesi, paydaşlığın giderilmesi davası, dava şartı olarak arabuluculuk, görevli ve yetkili mahkeme, taşınmazın aynından doğan davalar, çift taraflı dava, paylaşma biçimi 34

TMK m.698, 699; HMK m.4, 12, 114, 115; HUAK m.18A, 18B

OLAY 5: Paylaşmayı isteme hakkının sınırlanması, paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşme, taşınmazlarda resmi şekil şartı, şekle aykırılık, külli ve cüz’i halefiyet, sınırlamanın cüz’i haleflere karşı etkisi, şerh 40

TMK m.698

OLAY 6: Yasal önalım hakkı, yenilik doğuran dava, hak düşürücü süreler, pay satışı, satışın diğer paydaşlara bildirilmesi, önalım bedeli, ekonomik bakımdan satışa eşdeğer işlemler 46

TMK m.731, 732, 733; TBK m.240

OLAY 7: Elbirliği mülkiyeti, ortaklık ilişkisi, birlikte hareket etme zorunluluğu, oybirliği esası, elbirliği mülkiyetindeki eşyanın korunması, ortakların tek başına harekete geçme yetkisi 56

TMK m. 701, 702, 703

OLAY 8: Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescil, tescilin sebebe bağlılığı, yolsuz tescil, olağan ve olağanüstü zamanaşımı, mülkiyetin kazanılmasına ilişkin hükümlerin irtifak haklarına uygulanması, intifanın zamanaşımı yoluyla kazanılması 63

TMK m.704, 705, 712, 713, 780, 795, 1024, 1025

OLAY 9: Taşınmaz mülkiyetinin kısıtlamaları, malikin iradesiyle gerçekleşen kısıtlamalar, sözleşmeden doğan alım ve geri alım hakları, nisbi hakların şerhi, şerhin etkisi, mülkiyeti devir borcu, tescile zorlama davası 76

TMK m.716/1, 736, 1009; TBK m.237, 238, 239

OLAY 10: Komşuluk hukuku, komşu kavramı, taşınmaz mülkiyetinin taşkın kullanımı, komşuluk hukukuna dayalı koruma rejiminin ayni hakka ve zilyetliğe dayalı koruma rejimleri ile ilişkisi, dolaylı müdahale 85

TMK m.683/1, 730, 737

OLAY 11: Taşınır mülkiyeti, mülkiyetin hukuki işlemle kazanılması, borçlandırıcı işlem ve tasarruf işlemi ayrımı, zilyetliğin devri, teslim ve teslim dışındaki diğer devir yolları, doğrudan ve dolaylı zilyetliğin devri, kısa elden teslim, zilyetliğin havalesi, hükmen teslim 91

TMK m.762, 763, 766, 977, 979

OLAY 12: Emin sıfatıyla zilyetten iyiniyetli ayni hak kazanımı, şartları, hüküm ve sonuçları, rıza dışında elden çıkan taşınırlar, iyiniyetin koruyucu etkisi, taşınır mülkiyetinin kazanılması, zilyetlik, kazandırıcı zamanaşımı 105

TMK 763/2, 777, 988, 989

OLAY 13: Sınırlı ayni haklar, irtifak hakları, eşyaya ve kişiye bağlı irtifaklar, eşyaya bağlı irtifakların kurulması, irtifak sözleşmesi, tescil talebi ve tescil, olumlu edimin irtifaka bağlanması, eşyaya bağlı borç etkisi, irtifakın içeriğinin belirlenmesi, irtifaklar arasında sıra ilişkisi, irtifakın korunması 114

TMK m.779, 780, 781, 787, 838/3, 1018, 1021, 1022

OLAY 14: Kişiye bağlı irtifaklar, intifa hakkı, intifa hakkının kullanılmasının devri, irtifak sözleşmesi, kanuni borç ilişkisi, kanuni borç ilişkisinin tarafları, intifa hakkı sahibinin yükümlülükleri, malikin hakları, mülkiyetin esnekliği ilkesi, intifa hakkının sona ermesi, terkin 127

TMK m.794, 796, 803, 806, 807, 808, 810, 812, 816/1, 817/1, 1014

OLAY 15: Üst hakkı, üst hakkının devri, yapı üzerindeki mülkiyet, üst hakkı ve yapı mülkiyeti arasındaki ilişki, üst hakkı sözleşmesinin içerik ve kapsamı, ayni etki, üst hakkı sahibinin yetkilerini aşması veya sözleşmeye aykırı davranması, üst hakkının süresinden önce devrini isteme hakkı, malik lehine irtifak 138

TMK m.634, 718, 726/1, 826, 827, 831, 832

OLAY 16: Taşınmaz rehni, ipotek, ipoteğin kurulması, anapara ipoteği, üst sınır ipoteği, birden fazla ipotek arasındaki sıra ilişkisi, alacağın devri, ipoteğin fer’i niteliği, sabit dereceler sistemi, boş dereceye ilerleme hakkı, nisbi hakların etkisinin kuvvetlendirilmesi 149

TMK m.850, 856, 871, 881, 882, 891, 1009; TBK m.189

OLAY 17: Taşınır davası, zilyetliğin korunması, rıza dışında elden çıkan taşınır, istihkak davası ve gasptan doğan iade davası, zilyetlik, zilyetliğe bağlı hak karineleri, mülkiyet karinesi, şimdiki zilyede ait mülkiyet karinesinin çürütülmesi, hak düşürücü süre 164

TMK m.683/2, 973/1, 982, 984, 985, 988, 989, 991

OLAY 18: Zilyetliğin korunması, savunma hakkı, salt zilyetliği koruyucu davalar,  gasptan doğan iade davası, saldırıdan doğan önleme ve son verme davaları, hak düşürücü süre, zilyetliğin idari yoldan korunması 173

TMK m.981, 982, 983, 984; 3091 s. Kanun m.2, 4, 6, 9

OLAY 19: Tapu sicili, sicil işlemleri, şerh, nisbi hakların şerhi, tasarruf yetkisi kısıtlaması şerhi, geçici tescil şerhi, şerh talebi, şerhin etkisi, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, tescile zorlama davası 184

TMK m.716/1, 1009, 1010, 1011; Tapu K. m.26/8; Noterlik K. m.60

OLAY 20: Tapu siciline iyiniyetle güven, yolsuz tescil, güvenin korunmasının sonuçları, olumlu ve olumsuz etki, tapu sicilinin düzeltilmesi davası, tapu sicilinin tutulmasından doğan sorumluluk 195

TMK m.1007, 1013/1, 1014, 1023, 1024, 1025