Yeni
9786253810405
398800
https://www.legalkitabevi.com/gelir-paylasimli-insaat-sozlesmelerinin-hukum-ve-sonuclari-.htm
Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmelerinin Hüküm ve Sonuçları
441.75
Av. Seher Deveci ÖZTÜRK
İÇİNDEKİLER
Önsöz
5
Kısaltmalar
11
Özet
13
BİRİNCİ BÖLÜM
GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
TANIMI, UNSURLARI, ÇEŞİTLERİ, HUKUKİ NİTELİĞİ VE ŞEKLİ
I. GENEL OLARAK
15
A. Kavram
16
B. Amaç ve Faydaları
17
II. GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI
19
A. Tanım
19
1. Genel Olarak
19
2. Kanaatimiz
21
B. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesinin Unsurları
23
1. Genel Olarak
23
2. Yüklenicinin Bağımsız Bölümleri Meydana Getirmesi ve Teslimi
24
a. Genel Olarak
24
b. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri Açısından
30
3. Yüklenicinin Bağımsız Bölümlerin Satış ve Pazarlamasının Sağlanması
32
4. Arsa Sahibinin Geliri Paylaşmayı Taahhüt Etmesi
32
a. Genel Olarak
32
b. Arsa Sahibinin Yükleniciye Temsil Yetkisi Verme Borcunun Bulunup Bulunmadığı
36
5. Tarafların Anlaşması
39
C. Çeşitleri
41
1. Basit (Genel) Anlamıyla Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri
42
2. Asgari Gelir Taahhüdü İçeren Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri
42
a. Genel Olarak
42
b. Asgari Gelir Tutarının Hukuki Niteliği ve Güncellenmesi
46
3. Ayni Paylaşım Koşulu İçeren Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri
49
D. Sözleşmenin Hukuki Niteliği
52
1. Genel Olarak
52
2. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesinin Özellikleri
53
a. Borç Sözleşmesidir (Rızai Sözleşmedir)
53
b. Kural Olarak Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşme Olması
54
c. Sonuca Katılmalı Sözleşme Olması
55
d. Kural Olarak Ani Edimli Sözleşme Olması
57
aa. Genel Olarak
57
bb. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri Yönünden
61
3. Sözleşmenin Hukuki Niteliğinin Belirlenmesine İlişkin Değerlendirmeler ve Görüşümüz
66
a. Adi Ortaklık Görüşü ve Değerlendirmemiz
67
aa. Genel Olarak
67
bb. Değerlendirme ve Görüşümüz
71
b. Karma Nitelikte Sözleşme Olduğu Görüşü
79
aa. Genel Olarak İsimsiz Sözleşmeler
79
bb. Bileşik Sözleşmeler
81
cc. Sui Generis Sözleşme
83
dd. Karma Sözleşme
83
c. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri Açısından
84
E. Sözleşmenin Şekli
86
1. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesinin Şekle Tabi Olup Olmadığı Sorunu
86
2. Şekle Aykırılığın Hüküm ve Sonuçları
89
İKİNCİ BÖLÜM
GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ
HÜKÜM VE SONUÇLARI
I. TARAFLARIN BORÇLARI
91
A. Yüklenicinin Borçları
91
1. İnşaatı Meydana Getirme ve Teslim Etme Borcu
91
2. Bağımsız Bölümleri Pazarlama ve Satışını Sağlama Borcu
95
3. Sadakat ve Özen Borcu
98
a. Genel Olarak
98
b. Sadakat Borcu
99
c. Özen Borcu
103
4. Asgari Gelir Taahhüdü İçeren Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri için Geçerli Olmak Üzere Asgari Gelir Sağlama Borcu
108
B. Arsa Sahibinin Borçları
109
1. Arsa Sahibinin İşbirliğinde Bulunma Yükümlülüğü
109
a. Genel Olarak
109
b. Arsayı Teslim Yükümlülüğü
112
c. Ruhsat ve İzinlerin Alınması
117
2. Bağımsız Bölümleri Bizzat Satma veya Satış Yapması İçin Yükleniciye Yetki Verme Borcu
118
3. Elde Edilen Gelirden Yüklenicinin Payını Ödeme Borcu
122
4. Koşulların gerçekleşmesi Durumunda Bağımsız Bölümlerin Mülkiyetinin Yükleniciye Devri Borcu
124
a. Sözleşme Gereğince Bağımsız Bölümlerin Devri Borcu
124
b. Sözleşmede Kararlaştırılmamış Olmasına Rağmen Bağımsız Bölümlerin Nakil Borcu
126
II. İNŞA EDİLEN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN AYIPLI OLMASI ve TARAFLARIN AYIPTAN SORUMLULUĞU
127
A. Genel Olarak
127
B. Ayıptan Sorumluluğun Şartları
129
C. Ayıp Nedeni ile Arsa Sahibi ve Üçüncü Kişilerin Hakları
132
1. Arsa Sahibinin Hakları
132
2. İnşaattan Bağımsız Bölüm Satın Alan Üçüncü Kişilerin Hakları
134
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
GELİR PAYLAŞIMINA DAYALI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN
UYARLANMASI VE SONA ERMESİ
I. GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN UYARLANMASI
139
A. Genel Olarak
139
B. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri Açısından
140
II. GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
142
A. İkale Anlaşması ile Sona Ermesi
142
B. Eser Sözleşmesine Özgü Sona Erme Sebeplerinin Kıyasen Uygulanması
144
1. Yüklenicinin İşe Başlama ve Gecikmesi Halinde (TBK m. 473/f. 1)
145
2. İşin Yapımı Esnasında İnşaatın Ayıplı veya Sözleşmeye Aykırı Olacağının Açıkça Anlaşılması Halinde
147
3. İnşaatın Yok Olması Halinde (TBK m. 483)
150
a. Beklenmedik Hal Nedeni ile İnşaatın Yok Olması
150
b. Arsa Sahibi Nedeni İfanın İmkansızlaşması
153
4. Yüklenicinin Ölümü veya Yeteneğini Kaybetmesi
155
5. Arsa Sahibinin Tazminat Karşılığı Sebepsiz Fesih Hakkı (TBK m. 484)
157
C. Diğer Sone Erme Halleri ve Ortaklığın Tasfiyesi
162
1. Genel Olarak
162
2. Uygulama
163
D. Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde Üçüncü Kişilerin Hukuki Durumu
164
Sonuç
167
Kaynakça
169
Kavramlar Dizini
181
Av. Seher Deveci ÖZTÜRK
İÇİNDEKİLER
Önsöz
5
Kısaltmalar
11
Özet
13
BİRİNCİ BÖLÜM
GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
TANIMI, UNSURLARI, ÇEŞİTLERİ, HUKUKİ NİTELİĞİ VE ŞEKLİ
I. GENEL OLARAK
15
A. Kavram
16
B. Amaç ve Faydaları
17
II. GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI
19
A. Tanım
19
1. Genel Olarak
19
2. Kanaatimiz
21
B. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesinin Unsurları
23
1. Genel Olarak
23
2. Yüklenicinin Bağımsız Bölümleri Meydana Getirmesi ve Teslimi
24
a. Genel Olarak
24
b. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri Açısından
30
3. Yüklenicinin Bağımsız Bölümlerin Satış ve Pazarlamasının Sağlanması
32
4. Arsa Sahibinin Geliri Paylaşmayı Taahhüt Etmesi
32
a. Genel Olarak
32
b. Arsa Sahibinin Yükleniciye Temsil Yetkisi Verme Borcunun Bulunup Bulunmadığı
36
5. Tarafların Anlaşması
39
C. Çeşitleri
41
1. Basit (Genel) Anlamıyla Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri
42
2. Asgari Gelir Taahhüdü İçeren Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri
42
a. Genel Olarak
42
b. Asgari Gelir Tutarının Hukuki Niteliği ve Güncellenmesi
46
3. Ayni Paylaşım Koşulu İçeren Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri
49
D. Sözleşmenin Hukuki Niteliği
52
1. Genel Olarak
52
2. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesinin Özellikleri
53
a. Borç Sözleşmesidir (Rızai Sözleşmedir)
53
b. Kural Olarak Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşme Olması
54
c. Sonuca Katılmalı Sözleşme Olması
55
d. Kural Olarak Ani Edimli Sözleşme Olması
57
aa. Genel Olarak
57
bb. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri Yönünden
61
3. Sözleşmenin Hukuki Niteliğinin Belirlenmesine İlişkin Değerlendirmeler ve Görüşümüz
66
a. Adi Ortaklık Görüşü ve Değerlendirmemiz
67
aa. Genel Olarak
67
bb. Değerlendirme ve Görüşümüz
71
b. Karma Nitelikte Sözleşme Olduğu Görüşü
79
aa. Genel Olarak İsimsiz Sözleşmeler
79
bb. Bileşik Sözleşmeler
81
cc. Sui Generis Sözleşme
83
dd. Karma Sözleşme
83
c. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri Açısından
84
E. Sözleşmenin Şekli
86
1. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesinin Şekle Tabi Olup Olmadığı Sorunu
86
2. Şekle Aykırılığın Hüküm ve Sonuçları
89
İKİNCİ BÖLÜM
GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ
HÜKÜM VE SONUÇLARI
I. TARAFLARIN BORÇLARI
91
A. Yüklenicinin Borçları
91
1. İnşaatı Meydana Getirme ve Teslim Etme Borcu
91
2. Bağımsız Bölümleri Pazarlama ve Satışını Sağlama Borcu
95
3. Sadakat ve Özen Borcu
98
a. Genel Olarak
98
b. Sadakat Borcu
99
c. Özen Borcu
103
4. Asgari Gelir Taahhüdü İçeren Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri için Geçerli Olmak Üzere Asgari Gelir Sağlama Borcu
108
B. Arsa Sahibinin Borçları
109
1. Arsa Sahibinin İşbirliğinde Bulunma Yükümlülüğü
109
a. Genel Olarak
109
b. Arsayı Teslim Yükümlülüğü
112
c. Ruhsat ve İzinlerin Alınması
117
2. Bağımsız Bölümleri Bizzat Satma veya Satış Yapması İçin Yükleniciye Yetki Verme Borcu
118
3. Elde Edilen Gelirden Yüklenicinin Payını Ödeme Borcu
122
4. Koşulların gerçekleşmesi Durumunda Bağımsız Bölümlerin Mülkiyetinin Yükleniciye Devri Borcu
124
a. Sözleşme Gereğince Bağımsız Bölümlerin Devri Borcu
124
b. Sözleşmede Kararlaştırılmamış Olmasına Rağmen Bağımsız Bölümlerin Nakil Borcu
126
II. İNŞA EDİLEN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN AYIPLI OLMASI ve TARAFLARIN AYIPTAN SORUMLULUĞU
127
A. Genel Olarak
127
B. Ayıptan Sorumluluğun Şartları
129
C. Ayıp Nedeni ile Arsa Sahibi ve Üçüncü Kişilerin Hakları
132
1. Arsa Sahibinin Hakları
132
2. İnşaattan Bağımsız Bölüm Satın Alan Üçüncü Kişilerin Hakları
134
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
GELİR PAYLAŞIMINA DAYALI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN
UYARLANMASI VE SONA ERMESİ
I. GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN UYARLANMASI
139
A. Genel Olarak
139
B. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri Açısından
140
II. GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
142
A. İkale Anlaşması ile Sona Ermesi
142
B. Eser Sözleşmesine Özgü Sona Erme Sebeplerinin Kıyasen Uygulanması
144
1. Yüklenicinin İşe Başlama ve Gecikmesi Halinde (TBK m. 473/f. 1)
145
2. İşin Yapımı Esnasında İnşaatın Ayıplı veya Sözleşmeye Aykırı Olacağının Açıkça Anlaşılması Halinde
147
3. İnşaatın Yok Olması Halinde (TBK m. 483)
150
a. Beklenmedik Hal Nedeni ile İnşaatın Yok Olması
150
b. Arsa Sahibi Nedeni İfanın İmkansızlaşması
153
4. Yüklenicinin Ölümü veya Yeteneğini Kaybetmesi
155
5. Arsa Sahibinin Tazminat Karşılığı Sebepsiz Fesih Hakkı (TBK m. 484)
157
C. Diğer Sone Erme Halleri ve Ortaklığın Tasfiyesi
162
1. Genel Olarak
162
2. Uygulama
163
D. Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde Üçüncü Kişilerin Hukuki Durumu
164
Sonuç
167
Kaynakça
169
Kavramlar Dizini
181
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 441,75 | 441,75 |
Cardfinans ( Finansbank )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 441,75 | 441,75 |
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 441,75 | 441,75 |
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 441,75 | 441,75 |
Diğer Kartlar
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 441,75 | 441,75 |