%3
Hukuki İşlemden Doğan Taşınmaz Rehniİpotek Sözleşmesi
Basım Tarihi
2024-04
Sayfa Sayısı
408
Kapak Türü
Karton
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750292750
Boyut
16x24
Baskı
1
Dr. Gizem ÖZKAN ŞAHİN
İÇİNDEKİLER
Teşekkür
7
Kısaltmalar Listesi
15
Giriş
17
Birinci Bölüm
TEMİNATIN GENEL ESASLARI VE TAŞINMAZ REHNİNİN DİĞER TAŞINMAZ TEMİNATI TÜRLERİ İLE KARŞILAŞTIRMALI OLARAK İNCELENMESİ
I. GENEL OLARAK TAŞINMAZ TEMİNATI
21
A. Teminat Kavramı ve Teminat Türleri
21
1. Genel Olarak Teminat Kavramı
21
2. Teminat Türleri
23
a. Kişisel (Şahsî) Teminat – Aynî (Nesnel, Real) Teminat
23
b. Bağımlı (Fer’i) ve Bağımsız Teminat
26
B. Taşınmaz Teminatı Sağlamaya Yönelik Hukuki İşlemlere İlişkin Genel Açıklamalar
30
1. Genel Olarak Teminat Sözleşmesi ve Teminat Sağlama İşlemi
30
2. Teminat Sözleşmelerinde Ehliyetin İncelenmesi
38
a. Gerçek Kişiler Bakımından
38
b. Tüzel Kişiler Bakımından
43
3. Teminat Sözleşmelerinde İradi Temsil
45
a. Temsil Yetkisinin İçeriği ve Kapsamı
45
b. Teminat Sağlama İşlemlerinde Temsil Yetkisinin Aşılması
51
c. Teminat Sağlama İşlemlerinde Temsil Yetkisinin Kötüye Kullanılması
53
d. Teminat Sağlama İşlemlerinde Yetkisiz Temsilin Sonuçları
54
4. Taşınmaz Teminatı Sağlamaya Yönelik Hukuki İşlemlerde Genel İşlem Koşullarının İncelenmesi
57
a. Genel Olarak
57
b. Yürürlük Denetimi
59
c. Yorum ve İçerik Denetimi
62
d. Genel İşlem Koşullarının Denetiminde Görevli ve Yetkili Mahkeme
67
C. Taşınmaz Teminatının Konusu ve Kapsamı
68
1. Taşınmaz
68
a. Genel Olarak
68
b. Taşınmazın Teminat Konusu Olabilmesine İlişkin Birtakım Hususlar
73
2. Bütünleyici Parça
76
3. Eklenti
78
4. Kira Bedeli
83
5. Kaim Değer (Surrogat)
86
II. TAŞINMAZ REHNİ DIŞINDA KALAN TAŞINMAZ TEMİNATI SAĞLAMA SÖZLEŞMELERİ
88
A. İnanç Anlaşması
88
B. Teminat Amaçlı Geri Alım Hakkı İçeren Satış Sözleşmesi
91
C. Teminat Amaçlı Taşınmaz Satış Vaadi
93
D. Teminat Amaçlı Alım Hakkı Tanınması
96
III. TAŞINMAZIN TEMİNAT SAĞLAMA AMAÇLI DEVRİNE YÖNELİK İŞLEMLER VE LEX COMMISSORIA YASAĞI
98
IV. TAŞINMAZ REHNİNE İLİŞKİN HÜKÜMLERİN DİĞER TAŞINMAZ TEMİNATI TÜRLERİNE UYGULANABİLİRLİĞİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ
104
İkinci Bölüm
HUKUKİ İŞLEMDEN DOĞAN TAŞINMAZ REHNİNİN TÜRLERİ VE TAŞINMAZ REHNİNE HÂKİM OLAN İLKELER
I. HUKUKİ İŞLEMDEN DOĞAN TAŞINMAZ REHNİ TÜRLERİ
105
II. HUKUKİ İŞLEMDEN DOĞAN TAŞINMAZ REHNİNE HÂKİM OLAN İLKELER
107
A. Fer’ilik İlkesi
107
B. Talilik İlkesi
111
C. Belirlilik İlkesi
111
1. Genel Olarak
111
2. Rehin Konusu Taşınmazın Belirli Olması
112
3. Rehinle Teminat Altına Alınan Alacağın Belirli Olması
114
4. Belirlilik İlkesinin İstisnaları
114
D. Rehin Yükünün Bölünmezliği İlkesi
116
E. Sabit Dereceler Sistemi
118
1. Genel Kural
118
2. Taşınmaz Rehninde Sıraya İlişkin Sistemler: İlerleme Sistemi ve Sabit Dereceler Sistemi
119
a. İlerleme Sistemi
119
b. Sabit Dereceler Sistemi
122
3. Sabit Dereceler Sistemini Oluşturan Unsurlar
125
a. Derece
125
b. Sıra
126
c. Alt Derece
126
d. Boş Derece
127
e. Saklı Derece
128
4. Sabit Dereceler Sisteminin Esasları
129
5. Sabit Dereceler Sisteminin İstisnaları
133
a. Genel Olarak
133
b. Kanundan Kaynaklanan İlerleme Hakkı
134
c. Sözleşmeden Kaynaklanan İlerleme Hakkı
137
d. Yabancı Para İpoteği Bakımından İlerleme Hakkı
144
e. İlerleme Hakkının Şerh Edilmesi
148
F. Lex Commissoria Yasağı
151
Üçüncü Bölüm
HUKUKİ İŞLEMDEN DOĞAN TAŞINMAZ REHNİNDE REHİN HAKKININ KAZANILMASI VE KURULMASI
I. REHİN HAKKININ KAZANILMASINDA HUKUKİ SEBEP
159
A. Rehin Sözleşmesi (İpotek Sözleşmesi)
159
1. Genel Olarak
159
2. Sözleşmenin Şekli
162
3. Sözleşmenin Unsurları
164
4. Sözleşmenin Tarafları
167
a. İpotek Sözleşmesinde Alacaklı ve Borçlu
167
b. Üçüncü Kişiye Ait Taşınmaz Üzerinde İpotek Tesisi Durumunda
171
5. Sözleşmede Meydana Gelebilecek Değişikliklerin Etkisi
177
a. Genel Olarak
177
b. İpotek Yükünün Değişmesi
178
c. Sözleşmenin Taraflarında Değişiklik
180
d. İpotek Türünün Değişmesi
182
e. İpotek Sözleşmesinin Uyarlanması
183
B. Ölüme Bağlı Tasarruf
186
C. Taşınmaz Malikinin Talebi
187
D. Mahkeme Kararı
188
E. Kanun Hükmü
189
II. REHİN HAKKININ KAZANILMASINDA TASARRUF İŞLEMİ
190
III. REHİN HAKKININ TANIDIĞI YETKİLER
194
A. Sınırlı Tasarruf Yetkisi
194
B. Koruma Yetkisi
196
IV. REHİNLE TEMİNAT ALTINA ALINAN ALACAK
197
A. İpoteğin Rehinle Teminat Altına Alınan Alacak Bakımından Kapsamı
197
1. Genel Olarak
197
2. Anapara İpoteği ve Kapsamı
198
a. Genel Olarak Anapara İpoteği Kavramı
198
b. Anapara İpoteğinin Kapsamı
199
3. Üst Sınır İpoteği ve Kapsamı
208
4. İpoteğin Alacak Bakımından Kapsamı Çerçevesinde TMK m. 876, m. 865/3 ve m. 867/2 Hükümlerinin İncelenmesi
213
5. Anapara İpoteği ve Üst Sınır İpoteğinin Birbirine Dönüştürülmesi
215
B. Yabancı Para İpoteği
217
1. Genel Olarak
217
2. Yabancı Para İpoteği Kurulmasının Koşulları
223
a. 743 Sayılı Medeni Kanun m. 766/a Uyarınca Yabancı Para İpoteği Kurulması
223
b. 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu m. 851 Uyarınca Yabancı Para İpoteği Kurulmasının Şartları
224
c. Yabancı Para İpoteğinin Tesis Edilebilmesi İçin Gerekli Koşulların Bulunmamasının Sonuçları
230
3. Yabancı Para İpoteğinin Alacak Bakımından Kapsamı
230
C. İpotekli Alacak İçin Zamanaşımının İşlememesi
232
V. REHNİN KURULUŞU AŞAMASI VE ÖZEL DURUMLAR
234
A. Genel Olarak Rehnin Kuruluşu Aşaması
234
B. Taşınmaza ve Rehin İlişkisinin Taraflarına İlişkin Özel Durumların Rehnin Kuruluşuna Etkisi
237
1. Birden Fazla Taşınmaz Üzerinde Aynı Alacak İçin Rehin Kurulması
237
a. Genel Olarak
237
b. Toplu Rehin
238
c. Paylı Rehin
242
2. Birlikte Mülkiyet Konusu Taşınmazlarda
246
a. Paylı Mülkiyete Tabi Taşınmazlarda
246
b. Elbirliği Mülkiyetine Tabi Taşınmazlarda
251
3. Birden Fazla Borçlusu Bulunan Alacaklarda
251
4. Birden Fazla Alacaklısı Bulunan Alacaklarda
253
5. Taşınmazda Bulunan Üçüncü Kişilere Ait Eklentinin Durumu
255
6. Malik Lehine Rehin
257
VI. REHİNLİ TAŞINMAZDA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLERİN REHNE ETKİSİ
261
A. Rehinli Taşınmazın Kısmen Devri
261
B. Rehinli Taşınmazın Değerinin Düşmesi
262
1. Genel Olarak
262
2. Taşınmaz Malikinin Sorumlu Olduğu Değer Düşmesi Durumunda
265
3. Taşınmaz Malikinin Sorumlu Olmadığı Değer Düşmesi Durumunda
268
C. Rehinli Taşınmazın Yok Olması veya Hasara Uğraması
271
D. Rehinli Taşınmazın Kamulaştırılması
274
E. Rehinli Taşınmazın Bir Başka Taşınmazla Birleştirilmesi
276
F. Rehinli Taşınmazın Devri
278
1. Taşınmazı Devralan Üçüncü Kişinin Taşınmazla Temin Edilen Borcu Üstlenmemesi Durumunda
278
2. Taşınmazı Devralan Üçüncü Kişinin Taşınmazla Temin Edilen Borcu Üstlenmesi Durumunda
281
G. Rehinli Taşınmazda Kat Mülkiyetine Geçiş, Aynen Taksim, Bölünme ve Birleşme Hâlleri
282
Dördüncü Bölüm
TAŞINMAZ REHNİNİN SONA ERMESİ VE ÖZELLİKLE REHNİN PARAYA ÇEVRİLMESİ
I. TAŞINMAZ REHNİNİN PARAYA ÇEVİRME DIŞINDAKİ HÂLLERLE SONA ERMESİ
287
A. Rehnin Tapu Kütüğünden Terkin ile Sona Ermesi
287
1. Terkin Talebine İmkan Veren Hukuki İşlemlerle Sona Erme
287
a. Genel Olarak
287
b. Sözleşme ile Rehin Hakkından Feragat Edilmesi
289
c. Rehnin Sürenin Dolması ile Sona Ermesi
290
d. Üçüncü Kişi İpoteğinde Taşınmaz Malikinin Borcu İfası ile Sona Erme
295
aa. Genel Olarak
295
bb. TMK m. 884 Hükmünün Uygulanma Koşulları
295
cc. Taşınmaz Malikinin Borcu İfa Etmesi ve İfanın Sonuçları
299
e. İpotekten Kurtarma
306
2. Hukuki Sebebin Hükümsüzlüğü Üzerine Sona Erme
310
3. Rehinle Teminat Altına Alınan Alacağın Sona Ermesi
311
B. Rehnin Taşınmazın Ortadan Kalkması ile Sona Ermesi
313
II. TAŞINMAZ REHNİNİN PARAYA ÇEVRİLME İLE SONA ERMESİ
314
A. Taşınmaz Rehninin Paraya Çevrilmesinde Uyulması Gereken Temel Prensipler
314
1. Genel Olarak
314
2. Önce Rehne Başvuru Kuralı
314
a. Genel Olarak
314
b. Kuralın İstisnaları
319
3. Anapara ve Üst Sınır İpoteği Ayrımlarının Paraya Çevirmeye Etkisi
323
4. Yabancı Para Üzerinden Kurulan İpoteğin Paraya Çevrilmesi (İİK m. 58)
325
5. Aynı Alacak İçin Birden Fazla Taşınmazın Rehnedilmesi Durumunun Paraya Çevirmeye Etkisi
328
a. Toplu Rehin Durumunda
328
b. Paylı Rehin Durumunda
330
6. İpoteğin Süreli Olarak Tesis Edilmiş Olmasının Paraya Çevirmeye Etkisi
331
a. İpoteğin Terkini Sonrası Alacağın Takibi
331
b. İpotek Süresi Sona Ermiş Olmasına Rağmen Otuz Günlük Süre Devam Ederken Alacağın Takibi
332
c. Hem İpotek Süresi Hem de Otuz Günlük Süre Sona Ermiş Olmasına Rağmen İpoteğin Terkin Edilmediği Durumda Alacağın Takibi
333
d. İpotek Süresi Dolduktan Sonra İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip
334
7. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takipte Taraflar
335
8. Takibin Taşınmazdaki Kiracılara ve Tapu Müdürlüğüne Bildirilmesi
338
B. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlamlı Takip
339
1. Genel Olarak
339
2. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlamlı Takibin Türleri
341
C. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlamsız Takip
346
1. Genel Olarak
346
2. Menfi Tespit ve İstirdat Davaları
348
D. Taşınmazın Paraya Çevrilmesi Aşaması
349
1. Satış Talebi ve Satış Hazırlıkları
349
2. Rehinli Taşınmazın Açık Artırma Yoluyla Satılması
357
3. Rehinli Taşınmazın Satış Bedelinin Paylaştırılması
361
E. Rehin Açığı Belgesi Düzenlenmesi
364
F. Alacaklının Gaip Olması ya da Borcu Almaktan İmtina Etmesi
367
III. REHNİN PARAYA ÇEVRİLMESİNİN TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ DİĞER AYNÎ HAKLARA VE ŞAHSÎ HAKLARA ETKİSİ
368
A. Genel Olarak
368
B. İrtifak Hakları, Taşınmaz Yükleri ve Şahsî Hakların Durumu
369
Sonuç
373
Kaynakça
385
Kavram Dizini
403
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
504,40
504,40
2
252,20
504,40
3
168,13
504,40
Bonus Card ( Garanti - TEB - Denizbank - Şekerbank vb. )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
504,40
504,40
2
252,20
504,40
3
168,13
504,40
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
504,40
504,40
2
252,20
504,40
3
168,13
504,40
Worldcard ( YKB - TEB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
504,40
504,40
2
252,20
504,40
3
168,13
504,40
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
504,40
504,40
2
252,20
504,40
3
168,13
504,40
