^{Yeni Tüzüğe Göre}Tapu İşlemleri

Gürsel Öcal DÖRTGÖZ ( Tapu ve Kadastro Başmüfettişi - Hukukçu )

Bu kitapta tapu müdürlüklerinde yapılan tüm tapu işlemleri sade ve anlaşılır şekilde, herkesin anlayacağı bir dille açıklanmıştır. Her işlemin altında resmi senet ve tescil istem belgesi örnekleri vardır. Tüm işlemlerin tapuya tescil şekli gösterilmiştir.

Vatandaşın tapu dairesine girdiği andan başlayıp, sonuçlandırıncaya kadar geçilecek tüm işlem aşamaları sırasıyla her işlemde gösterilmiştir. Tüm işlemlerin altında "işlemin mali yönü" gösterilmiş, ayrıca kitabın sonuna vatandaşın ödemesi gereken harç ve vergi miktarları eklenmiştir. Konular açıklanırken ayrıntılı ve gereksiz bilgi vermekten kaçınılmış, konunun özü anlatılmıştır.

 

 

 Başlıklar,

    - Tapu Sicili
    - Tapu Müdürlüğüne Başvuru
    - Tapu Dairesine İbraz Edilen Belgelerin Kontrolü
    - Akitli Tapu İşlemleri
    - Akitsiz Tapu İşlemleri
    - Resmi Yazıyla Yapılan Tapu İşlemleri

BİRİNCİ BÖLÜM TAPU SİCİLİ

1. GENEL BİLGİ   37
2. Tapu Sicili        37
3. Sicil Bölgeleri   37
4. Tapu Sicilinin Unsurları (Oluşumu)          37
5. Tapu Siciline Yazımı Gereken Taşınmaz Mal ve Haklar    38
6. Arazi     38
7. Bağımsız ve Sürekli Haklar        38
8. Bağımsız Bölümler        39
9. TAPU SİCİLİNİN ELEKTRONİK ORTAMDA TUTULMASI          39

a)                  Sicillerin Elektronik Ortamda Tutulması  39

b)                  Elektronik Ortamda İşlem Yapılması      39

c)                   Elektronik Ortamda Tapu Verilerine Erişim Hakkı            39

d)                  Erişim ve Bilgi Güvenliği           40

1. TAPU SİCİLİNİN UNSURLARI   40
2. ANA SİCİLLER 40
3. Tapu Kütüğü     40
4. Kat Mülkiyeti Kütüğü     43
5. Yevmiye Defteri            45
6. Resmi Belgeler 45
7. Plan (Kadastro Paftası-Harita)                           45
8. YARDIMCI SİCİLLER   45
9. Aziller Sicili       45
10. Düzeltmeler Sicili          46
11. Kamu Orta Malları Sicili 46
12. Tapu Envanter Defteri   46
13. DİĞER DEFTERLER     46
14. TAPU SİCİLİNİN İNCELENMESİ           46

a)                  Tapu Kütüğünün İncelenmesi     46

b)                  Kat Mülkiyeti Kütüğünün İncelenmesi     50

c)                   Binalarda Mimari Projenin İncelenmesi   51

d)                  Paftaların (Haritaların) İncelenmesi         51

e)                   Tapudaki Hakların Öncelik Sırası           54

1. TAPU SİCİLİ ÜZERİNDEKİ İŞLEM TÜRLERİ    55
2. Tescil   55
3. Değişiklik         56

 

1. Terkin                      56
2. Düzeltme                57

6) TAPU SİCİLİNE TESCİL EDİLEN HAKLAR ŞEMASI    57

I-AYNİ HAKLAR A)                MÜLKİYET HAKKI                                58

1. Kullanım Biçimine Göre Mülkiyet Türleri               58
2. Eşyaya Göre Mülkiyet Türleri                                               58
3. Mülkiyeti Oluşturan Unsurlar  58
4. Mülkiyet Hakkının Malike Sağladığı Hak ve Yetkiler           58
5. Taşınmaz Mülkiyetinin Kapsamı           58
6. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu

(Tapu Siciline Taşınmaz Olarak Kaydedilenler)    59

1. Tapu Siciline Tescil Edilen Haklar         59
2. Mülkiyet Hakkını Nakleden Tapu İşlemleri            59
3. Taşınmaz Malın Haritadaki Şeklini Değiştiren İşlemler         59

a)                  SINIRLI AYNİ HAKLAR         59

1. İRTİFAK HAKLARI 59
2. ŞAHSİ İRTİFAK HAKLARI    59
3. ARZİ İRTİFAK HAKLARI       59
4. MUHTELİF İRTİFAK HAKLARI             60
5. REHİN HAKLARI   60
6. TAŞINMAZ REHNİ                60

a)                  İpotek     60

b)                  İpotekli Borç Senedi              60

c)                   İrat Senedi              60

1. TAŞINIR REHNİ     60
2. TAŞINMAZ YÜKÜ 60

ll-ŞAHSİ (KİŞİSEL) HAKLAR

1. ŞERHLER             61
2. Kişisel Haklara Yönelik Şerhler             61
3. Temlik Hakkını Kısıtlayan Şerhler          61
4. Temlik Hakkını Yasaklayan Şerhler      61
5. Geçici Şerh            62
6. BEYANLAR           62
7. TESCİLE TABİ HAKLAR      62
8. MÜLKİYET             62
9. MÜLKİYETTEN BAŞKAAYNİ HAKLAR             64
10. ŞAHSİ (KİŞİSEL) HAKLAR  64
11. ŞAHSİ HAK VE AYNİ HAK ARASINDAKİ FARKLAR      65

 

1. TAPU SİCİLİNE HÂKİM OLAN İLKELER          66
2. Tescilin Gerekliliği (Lüzumiyet) İlkesi      66
3. Açıklık (Aleniyet) İlkesi 66
4. Devletin Sorumluluğu (Mesuliyet) İlkesi  67
5. Tapu Siciline Güven (İtimat) İlkesi          67
6. Tescilin Sebebe Bağlılığı (İlliyet) İlkesi    67
7. TAPU MÜDÜRLÜKLERİNİN YAPISI      68

a)                  Teşkilat 68

b)                  Tapu Müdürlüklerinin Görevleri   68

c)                   Tapu Müdürü    69

d)                  Yetkili Tapu Müdür Yardımcısı   71

e)                   Müdür Yardımcısı          71

f)                   Bilgisayar işletmeni       72

g)                   Arşiv Memuru ve Arşiv Uzmanı  73

İKİNCİ BÖLÜM Tapu Müdürlüğüne BAŞVURU

1. İLGİLİ MEVZUAT         77
2. GENEL HUSUSLAR     79
3. TAPU İŞLEMLERİNDE İSTENEN BELGELER 80
4. BAŞVURAN KİŞİNİN İNCELENMESİ    81
5. HAK SAHİBİNİN BELİRLENMESİ YÖNTEMİ     88
6. TASARRUF YETKİSİNİN BELİRLENMESİ        89
7. TESCİL İSTEM BELGESİ DÜZENLENMESİ     91
8. RESMİ SENET DÜZENLENMESİ          91

İ.                    İMZA BİLMEYENİN İŞARETİ    93

İ) MATBU RESMİ SENET KULLANILMASI       93

J) AKDİN İMZALANMASINDAN ÖNCE KONTROL         93

K) TESCİLDEN SONRA KONTROL       94

L) TANIK VE TERCÜMAN BULUNDURULMASI 94

M) İSTEMİN REDDEDİLMESİ   95

 

N) TESCİLLE İLGİLİ KURALLAR                     96

1. TESCİLİN KONTROLÜ 97

Ö) BELGELERİN ARŞİVLENMESİ        97

P) SİCİLLER DAİRE DIŞINA ÇIKARILAMAZ                 98

R) TAPU SENEDİ, İPOTEK BELGESİ VE ÖRNEK VERME       98

S) RESMİ SENET VE İSTEM BELGESİ VERİLMESİ    98

Ş) SİCİLLERİN ONANMASI                             98

T) BELGELERİN ELDEN TAKİBİ          99

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM Tapu Dairesine İbraz Edilen BELGELERİN KONTROLÜ

1. KİMLİK KONTROLÜ     103
2. Nüfus Cüzdanı Kontrolü            103
3. Pasaport Kontrolü        104
4. Avukatlık Kimliği Kontrolü         104
5. Milletvekili Kimliği         105
6. VEKALETNAME KONTROLÜ               105

a)                  Şekil Açısından Kontrol             105

b)                  Sahtecilik Açısından Kontrol      106

c)                   Müvekkilin Kimlik Kontrolü        106

d)                  Yetki Kontrolü   106

e)                   Şartlı Vekaletnameler    107

f)                   Vekilin Kimliğinin Kontrolü         107

g)                   Azil       Kontrolü           108

h)                  Birden Çok Vekil Görevlendirilmiş Olması          108

i)                    Tevkil Yetkisi ve Müstenidat (Dayanak) Vekaletname     109

İ) Tüzel Kişilerin Vekaletnameleri            109

J) Yabancı Ülkelerden Verilen Vekaletnameler    110

1. YETKİ BELGELERİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR                    .110
2. YETKİ BELGELERİNİN GEÇERLİK SÜRESİ     110
3. 1.DERECE VE 2.DERECE İMZA YETKİLİLERİ 111
4. BANKALARIN İPOTEK TERKİNLERİ    111

 

1. MİRASÇILIK (VERASET) BELGESİNİN KONTROLÜ     112
2. KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI BELGELERİNİN KONTROLÜ         114
3. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR   114
4. MİMARİ PROJEDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR      115
5. MİMARİ PROJE KİMLER TARAFINDAN İMZALANMIŞ OLMALIDIR .116
6. LİSTEDE NELER BULUNMALIDIR?       116
7. YÖNETİM PLANINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR 117
8. HACİZ MÜZEKKERELERİNDE ARANACAK HUSUSLAR           117
9. KAMU HACİZ MÜZEKKERELERİNDE ARANACAK HUSUSLAR            118
10. HARÇ TAHAKKUK VE TAHSİLİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR   118
11. GETİRİLMİŞSE HARÇ TAHSİL DEKONTLARINDA KONTROL EDİLECEK HUSUSLAR 119
12. VERGİ DAİRESİ YAZILARI       120
13. EMLAK VERGİSİ DEĞER YAZILARINDA KONTROL EDİLECEK HUSUSLAR   120

İ.                    VERASET VE İNTİKAL VERGİSİ İLİŞİK YAZILARINDA KONTROL EDİLECEK HUSUSLAR      121

1. FERDİLEŞME (TAHSİS) İŞLEMİNDE ARANACAK HUSUSLAR 121
2. DASK POLİÇESİNDE ARANACAK HUSUSLAR            122
3. TESCİL BİLDİRİMİ (BEYANNAME)       122
4. MALVARLIĞI ARAŞTIRMA YAZILARI  123
5. SOYİSİM DEĞİŞİKLERİNİN BELGELENMESİ  123

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM AKİTLİ TAPU İŞLEMLERİ

1) SATIŞ          127

a)                  Açıklama          127

b)                  İstenen Belgeler            128

c)                   Resmi Senet Örneği      129

d)                  Tapuya Tescili   129

e)                   İşlemin Mali Yönü         129

 

f) Satış Türleri             130

1. DÜZ (BİZZAT) SATIŞ    130
2. VEKALETEN SATIŞ                                        132
3. VESAYETEN SATIŞ     133
4. VELAYETEN SATIŞ     133
5. TÜZEL KİŞİNİN SATIŞI                                   134
6. TAKYİTLİ SATIŞ          134
7. İPOTEKLİ SATIŞ         135
8. TARIM ARAZİSİ OLMAYAN YERDE HİSSELİ SATIŞ    138

İ.                    TARIM ARAZİSİNDE HİSSELİ SATIŞ               138

i) BİRDEN ÇOK TAŞINMAZ SATIŞI      139

J) KAT İRTİFAKLI BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIŞI               139

K) KAT MÜLKİYETLİ BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIŞI         139

1. YABANCI UYRUKLULARIN TAPU İŞLEMLERİ 140

a)                  İstenen Belgeler (Genel Olarak)           140

b)                  Yabancı Gerçek Kişilerden istenecek Belgeler            140

c)                   Yabancı Tüzel Kişilerden İstenecek Belgeler   140

d)                  Açıklamalar     141

e)                   Gerektiği Zaman Askeri Birime Yazılacak Yazı Örneği            145

f)                   Resmi Senet örneği     145

g)                   İşlemin Mali Yönü       146

1. MİRAS PAYI DEVRİ                            146
2. Mevzuat           146
3. Açıklama         147
4. İstenen Belgeler          148
5. Resmi Senet örneği     148
6. Tapuya Tescili             149
7. İşlemin Mali Yönü       149
8. İşlem Türleri    150

AJTAPUDA MİRAS PAYININ DEVRİ (BEDELLİ-BEDELSİZ)      150

B) NOTERDE YAPILAN PAY DEVRİ SÖZLEŞMESİ      152

1. BAĞIŞ  153
2. Açıklama         153
3. İstenen Belgeler          153
4. Resmi Senet Örneği    154
5. Tapuya Tescili             154.
6. işlemin Mali Yönü       154
7. Bağış Türleri    155
8. DÜZ BAĞIŞ                  155
9. RÜCU ŞARTLI BAĞIŞ  157
10. ŞARTLI VE MÜKELLEFİYETLİ BAĞIŞ             158

 

1. TRAMPA          159
2. Mevzuat           159
3. Açıklama          159
4. İstenen Belgeler
5. işlem Aşamaları
6. Resmi Senet Örneği       163
7. Tapuya Tescili 163
8. işlemin Mali Yönü          164
9. TAKSİM           164

a)                  Mevzuat           164

b)                  Açıklama          164

c)                   İstenen Belgeler            165

d)                  Resmi Senet Örneği       166

e)                   Tapuya Tescili 167

f)                   İşlemin Mali Yönü          167

g)                   Taksim Türleri   168

1. AYNEN TAKSİM          168
2. İFRAZEN (AYIRMA YOLUYLA) TAKSİM           170
3. HÜKMEN (MAHKEME KARARIYLA) TAKSİM    171
4. HARİTA YAPILMASINI GEREKTİREN HÜKMEN TAKSİM

İŞLEMİ 173

1. NOTERDE YAPILAN TAKSİMİN TESCİLİ         173
2. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA AKDİ       175
3. Açıklama          175
4. Resmi Senet örneği       176
5. Tapuya Tescili  177
6. ÖKB. Akdi Türleri          177
7. TAPU DAİRESİNDE YAPILAN ÖKB. TESCİLİ   177

a)                  İstenen Belgeler            177

b)                  İşlem Aşamaları            178

c)                   işlemin Mali Yönü          180

1. NOTERDE YAPILAN ÖKB. TESCİLİ     180
2. Açıklama          180
3. İstenen Belgeler            180
4. İşlem Aşamaları            181
5. İşlemin Mali Yönü          182
6. ÖLÜNCEYE KADAR GELİR SÖZLEŞMESİ        183
7. Açıklama          183
8. İstenen Belgeler            183
9. işlem Aşamaları             184
10. Resmi Senet Örneği                  186

 

1. Tapuya Tescili             187
2. İşlemin Mali Yönü       187
3. KAT KARŞILIĞI TEMLİK AKDİ 187

a)                  Açıklama         187

b)                  İstenen Belgeler          188

c)                   işlem Aşamaları          189

d)                  Resmi Senet örneği                 190

e)                   Tapuya Tescili             190

f)                   İşlemin Mali Yönü       191

1. KENTSEL DÖNÜŞÜMDE TAPU VE KADASTRO İŞLEMLERİ    191
2. Açıklama         191
3. İşlemin Mali Yönü       194
4. KENTSEL DÖNÜŞÜMDE KONUT YAPIMI KARŞILIĞINDA KAMULAŞTIRMA                                       194
5. Açıklama         194
6. İşlem Aşamaları          194
7. İşlemin Mali Yönü       195
8. GELİR KARŞILIĞI DEVİR                    195
9. Açıklama         195
10. İstenen Belgeler          195
11. İşlem Aşamaları          196
12. İşlemin Mali Yönü                                          196
13. HASILAT PAYI (GELİR) KARŞILIĞI KİRA ŞERHİ         196

a)                  Açıklama         196

b)                  İşlemin Mali Yönü       196

1. FİNANSAL KİRALAMA SONUCU MÜLKİYETİN DEVRİ             197
2. Açıklama         197
3. İstenen Belgeler          197
4. İşlem Aşamaları          197
5. işlemin Mali Yönü       198
6. KAT İRTİFAKI KURULMASI                                         199
7. Açıklama         199
8. Kat İrtifakı Kurulmasının Şartları         199
9. İstenen Belgeler          199
10. İşlem Aşamaları                                  200
11. Resmi Senet örneği     202
12. Kat İrtifakının Tescili   202
13. İşlemin Mali Yönü       204

 

1. KAT İRTİFAKININ TERKİNİ     205
2. Açıklama          205
3. İstenen Belgeler            205
4. işlem Aşamaları             205
5. Tescil istem Belgesi Örneği        206
6. Terkin ve Tescili           206
7. İşlemin Mali Yönü          206
8. KAT MÜLKİYETİ KURULMASI 206

a)                  DOĞRUDAN KAT MÜLKİYETİ TESİSİ 206

1. İstenen Belgeler            206
2. İşlem Aşamaları 207
3. Resmi Senet Örneği       210
4. Kat Mülkiyetinin Tescili 210
5. İşlemin Mali Yönü          212

b)                  KAT İRTİFAKININ KAT MÜLKİYETİNE ÇEVRİLMESİ   212

1. İstenen Belgeler            213
2. İşlem Aşamaları 213
3. Tescil İstem Belgesi Örneği       214
4. İşlemin Mali Yönü          214
5. KAT MÜLKİYETİ TERKİNİ       215
6. MALİKLERİN İSTEMİ İLE KAT MÜLKİYETİNİN TERKİNİ

(ADİ MÜLKİYETE DÖNÜŞ)        215

a)                  Açıklama          215

b)                  İstenen Belgeler            216

c)                   İşlem Aşamaları 216

d)                  Tescil İstem Belgesi Örneği       217

e)                   Tapuya Tescili  217

f)                   İşlemin Mali Yönü          217

1. ANAGAYRIMENKULÜN KAMULAŞTIRILMASI NEDENİYLE TERKİN     218
2. ANAGAYRİMENKULÜN ARSASIYLA BİRLİKTE YOK

OLMASI NEDENİYLE TERKİN 218

1. HARAP OLMA NEDENİYLE TERKİN    219
2. MAHKEME KARARI İLE (HÜKMEN) TERKİN    220
3. DEVRE MÜLK HAKKI   220
4. Açıklama          220
5. İstenen Belgeler            221
6. İşlem Aşamaları            222
7. Resmi Senet Örneği       222
8. Tapuya Tescili 222
9. İşlemin Mali Yönü          223

 

20) KAMULAŞTIRMA                                                                                      223

1. RIZAEN KAMULAŞTIRMA (MALİKİN TALEBİYLE)       223
2. Açıklama         223
3. istenen Belgeler          224
4. işlem Aşamaları          224
5. Resmi Senet örneği     226
6. Tapuya Tescili 226
7. işlemin Mali Yönü                   226
8. HÜKMEN KAMULAŞTIRMA                  227

a)                  Açıklama         227

b)                  istenen Belgeler          228

c)                   işlem Aşamaları          228

d)                  Hükmen Kamulaştırma Kararı Örneği  229

e)                   Tescil istem Belgesi örneği     230

f)                   Tapuya Tescili veya Tapudan Terkini  230

g)                   İşlemin Mali Yönü       231

1. KISMEN (İFRAZEN) KAMULAŞTIRMA 231
2. Açıklama         231
3. İstenen Belgeler          231
4. İşlem Aşamaları          232
5. İşlemin Mali Yönü                                          232
6. PAY KAMULAŞTIRMASI                                            232
7. Açıklama         232
8. İstenen Belgeler          232
9. İşlem Aşamaları          232
10. İşlemin Mali Yönü       234
11. TRAMPA SURETİYLE KAMULAŞTIRMA                                   235
12. Açıklama         235
13. İstenen Belgeler          235
14. İşlem Aşamaları          235
15. işlemin Mali Yönü       236
16. BİR İDAREYE AİT TAŞINMAZIN DİĞER İDAREYE DEVRİ        236

a)                  Açıklama         236

b)                  istenen Belgeler          237

c)                   işlem Aşamaları          237

d)                  işlemin Mali Yönü       237

1. RIZAEN İRTİFAK HAKKI KAMULAŞTIRMASI   237
2. Açıklama         237
3. istenen Belgeler          238
4. işlem Aşamaları          238
5. işlemin Mali Yönü       239

 

H) HÜKMEN İRTİFAK HAKKI KAMULAŞTIRMASI         239

1. Açıklama          239
2. İstenen Belgeler            239
3. işlem Aşamaları 239
4. işlemin Mali Yönü          241
5. KAMULAŞTIRILAN TAŞINMAZIN ESKİ SAHİBİNE İADESİ       241

a)                  Açıklama          241

b)                  İstenen Belgeler            241

c)                   İşlem Aşamaları            241

d)                  İşlemin Mali Yönü                                 243

1. İNTİFA HAKKI  243
2. MEVZUAT        243
3. TESİSİ            243
4. Açıklama          243
5. İntifa Hakkında Süre ve Bedel   245
6. İstenen Belgeler            245
7. İşlem Aşamaları 246
8. Resmi Senet Örneği       248
9. Tapuya Tescili  249
10. İşlemin Mali Yönü          249
11. TERKİNİ          250
12. Mevzuat           250
13. Açıklama          251
14. Tescil İstem Belgesi Örneği       252
15. Terkin Türleri     252
16. OTURMA (SÜKNA) HAKKI        255

a)                  MEVZUAT        255

b)                  TESİSİ            256

1. Açıklama          256
2. İstenen Belgeler            257
3. İşlem Aşamaları 257
4. Resmi Senet Örneği       259
5. Tapuya Tescili  260
6. İşlemin Mali Yönü          260

c)                   TERKİNİ          261

1. Açıklama          261
2. Terkin Türleri     261
3. KAYNAK HAKKI           263
4. MEVZUAT        263
5. TESİSİ            263

 

1. Açıklama                     263
2. İstenen Belgeler          266
3. İşlem Aşamaları          266
4. Tescili                         269
5. İşlemin Mali Yönü       269

C) TERKİNİ                  270

1. Açıklama         270
2. Terkin Türleri              270

a)                  GEÇİT HAKKI   272

1. MEVZUAT        272
2. TESİSİ 273
3. Açıklama                     273
4. İstenen Belgeler          274
5. İşlem Aşamaları                      274
6. Resmi Senet Örneği                277
7. Tescili 278
8. İşlemin Mali Yönü                   278
9. TERKİNİ           279
10. Açıklama         279
11. Terkin Türleri   279

b)                  MECRA (AKIMLIK) İRTİFAKI    281

a) Mevzuat       281

a)                  Açıklama                     281

b)                  İşlem Aşamaları          282

c)                   Tapuya Tescili 283

d)                  Terkini             283

e)                   işlemin Mali Yönü       283

c)                   ÜST HAKKI (İNŞAAT YAPABİLME HAKKI)       284

1. MEVZUAT        284
2. İRTİFAK HAKKI OLAN ÜST HAKKI       284
3. Açıklama         284
4. İstenen Belgeler          285
5. İşlem Aşamaları          285
6. Üst Hakkı Resmi Senedi örneği           287
7. Tapuya Tecili   288
8. Terkini 288
9. İşlemin Mali Yönü       288
10. MÜSTAKİL VE DAİMİ HAK (ÜST HAKKI)          288

1) TESİSİ         288

1. Açıklama         288
2. İstenen Belgeler          289

 

1. İşlem Aşamaları          289
2. Resmi Senet Düzenlenmesi     293
3. İşlemin Mali Yönü       294

2) ÜST HAKKİNİN TERKİNİ      295

1. Açıklama         295
2. İşlem Türleri    295

a)                  ÜST HAKKININ DEVRİ (SATIŞ) İŞLEMİ            298

1. Mevzuat           298
2. Açıklama         298
3. İşlemin Mali Yönü       298

b)                  GAYRİMENKUL MÜKELLEFİYETİ (TAŞINMAZ YÜKÜ)             298

1. MEVZUAT        298
2. TESİSİ 299
3. Açıklama         299
4. istenen Belgeler          299
5. işlem Aşamaları          300
6. Resmi Senet Örneği    300
7. Tapuya Tescili 301
8. İşlemin Mali Yönü       301
9. TERKİNİ           302

a)                  Açıklama         302

b)                  İşlem Aşamaları          302

c)                   İşlemin Mali Yönü       302

c)                   İPOTEK           302

1. Mevzuat           302
2. Açıklama         306
3. Tapuya Tescili 307
4. İşlemin Mali Yönü       307
5. İpotek Türleri               308

A) BANKA İPOTEĞİ     308

1. Tesisi   308
2. İstenen Belgeler          308
3. İşlem Aşamaları          308
4. Resmi Senet Örneği    310
5. Tapuya Tescili 310
6. İşlemin Mali Yönü       310
7. Terkini             310

a)                  İşlem Aşamaları          311

b)                 Terkin Şekli     311

 

1. MATBU RESMİ SENETLE İPOTEK TESİSİ               312
2. ONAMA SURETİYLE İPOTEK TESİSİ

(KREDİ / BORÇ SÖZLEŞMESİ İLE İPOTEK TESİSİ)              312

1. KOOPERATİFLERİN İPOTEK İŞLEMLERİ               314
2. Tesisi   314
3. Terkini 314
4. ŞİRKET TAŞINMAZININ İPOTEĞİ                               314

a)                  Tesisi   314

b)                  Şirketin İpotek Alacaklısı Olması        315

c)                   Şirket Lehine Olan ipoteğin Terkini     315

1. ŞAHIS LEHİNE İPOTEK 316
2. Tesisi                                      316
3. İşlem Aşamaları          316
4. Resmi senet Örneği     317
5. İşlemin Mali Yönü       317
6. Terkini 318
7. İşlem Aşamaları          318
8. İşlemin Mali Yönü       318
9. MÜŞTEREK İPOTEK       318
10. PAYIN İPOTEĞİ                 319
11. KORUNMUŞ MİKTAR İPOTEĞİ (MAHFUZ MEBLAĞ)         319

İ) GARAME İPOTEĞİ (GARAME ANLAŞMASI)      320

J) KANUNİ İPOTEK TESİSİ            320

a)                  Açıklama         320

b)                  İşlem Türleri    321

K) İPOTEKTE BEDEL ARTIRIMI VE AZALTILMASI              322

1. Açıklama         322
2. Resmi Senet Örneği    322
3. Tescili  323
4. İşlemin Mali Yönü       323

BEŞİNCİ BÖLÜM AKİTSİZ TAPU İŞLEMLERİ

1) TAŞINMAZ SORGULAMASI    327

1. Açıklama         327
2. İstenen Belgeler          328
3. İşlem Aşamaları          328
4. İşlemin Mali Yönü       328

 

1. ZAYİNDEN TAPU SENEDİ VERİLMESİ            328
2. Açıklama         328
3. İstenen Belgeler          329
4. İşlem Aşamaları          329
5. işlemin Mali Yönü       329
6. ZAYİNDEN İPOTEK BELGESİ VERİLMESİ      330

a)                  Açıklama         330

b)                  İstenen Belgeler          330

c)                   İşlem Aşamaları          330

d)                  İşlemin Mali Yönü       331

1. KAYIT VE BELGE ÖRNEĞİ VERİLMESİ          331
2. Mevzuat           331
3. Açıklama         331
4. İstenen Belgeler          332
5. İşlem Aşamaları          332
6. işlemin Mali Yönü       333
7. İşlem Türleri    333
8. MİRASIN İNTİKALİ                   335
9. MEVZUAT                               335
10. İŞTİRAK HALİNDE MİRASIN İNTİKALİ (Elbirliği)         337
11. Mevzuat           337
12. Açıklama         337
13. İstenen Belgeler          338
14. Tescil İstem Belgesi    338
15. Tapuya Tescili 338
16. İşlem Aşamaları          339
17. İşlemin Mali Yönü       340
18. MÜŞTEREK MÜLKİYET OLARAK MİRASIN İNTİKALİ 341

a)                  Mevzuat           341

b)                  Açıklama         341

c)                   İstenen Belgeler          341

d)                  işlem Aşamaları          342

e)                   İşlemin Mali Yönü       343

1. İŞTİRAKİN BOZULMASI (FESHİ)          344
2. Mevzuat           344
3. Açıklama         345
4. İşlemin Mali Yönü       345
5. İştiraki Bozma Yolları 346
6. İştirakçilerin İstemiyle İştirakin Bozulması     346
7. Mahkeme Kararıyla İştirakin Bozulması          348
8. Tebligat Yoluyla İştirakin Bozulması              349

 

1. NOTERDE YAPILAN TAKSİM SÖZLEŞMESİ                                       350
2. NOTERDE YAPILAN ÖKB. SÖZLEŞMESİ                    351
3. SATIŞ VAADİ                351
4. Mevzuat                                   351
5. Açıklama                     351
6. Tesisi   351
7. Terkini 353
8. BAĞIŞLAMA VAADİ                354

a)                  Mevzuat           354

b)                  Açıklama         355

c)                   Tesisi   355

d)                  Terkini 357

1. İRTİFAK HAKKI VAADİ                                    358
2. TRAMPA VAADİ                                   359
3. İPOTEK VAADİ            359
4. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT HAKKI ŞERHİ                                   360
5. Mevzuat           360
6. Açıklama         360
7. Tesisi              360
8. Terkini 362

İ.                    KİRA    364

1. Mevzuat           364
2. Açıklama         365
3. Şerhi                                       365
4. Terkini 368
5. CEBRİ İCRA SATIŞ KARARININ İNFAZI           369
6. Mevzuat           369
7. Açıklama         371
8. İstenen Belgeler          371
9. İşlem Aşamaları                                                         371
10. Tescil İstem Belgesi Örneği    373
11. Tapuya Tescili             373
12. İşlemin Mali Yönü       373
13. MAHKEME SATIŞI       374

a)                  Mevzuat           374

b)                  Açıklama         374

 

1. İstenen Belgeler            374
2. İşlem Aşamaları            375
3. Tescil İstem Belgesi Örneği       376
4. Tapuya Tescili 376
5. İşlemin Mali Yönü          377

18) MAHKEME KARARLARININ İNFAZI            377

a)                  Mevzuat           377

b)                  Açıklama          380

c)                   İstenen Belgeler            380

d)                  İşlem Aşamaları            380

e)                   Hükmen Tescile Esas Mahkeme Kararı Örneği    381

f)                   Tescil İstem Belgesi Örneği       381

g)                   Tapuya Tescili 382

h)                  İşlemin Mali Yönü          382

19 HARİTA YAPILMASINI GEREKTİREN MAHKEME KARARLARININ İNFAZI 382

1. Mevzuat           382
2. Açıklama          383
3. İstenen Belgeler            383
4. İşlem Aşamaları            384
5. İşlemin Mali Yönü          384
6. TERKİN           384
7. Mevzuat           384
8. Açıklama          386
9. İstenen Belgeler            386
10. İşlem Aşamaları            386
11. İşlemin Mali Yönü          387
12. Terkin Türleri     388
13. DÜZELTMELER (TASHİH)        392

a)                  Mevzuat           392

b)                  Açıklama          392

c)                   İstenen Belgeler            394

d)                  İşlem Aşamaları                                    394

e)                   Tescil İstem Belgesi Örnekleri   396

f)                   Tapuya Tescili 396

g)                   İşlemin Mali Yönü          397

h)                  Düzeltme Türleri            397

1. HÜKMEN İSİM TASHİHİ          404
2. Açıklama          404
3. İstenen Belgeler            404

 

1. İşlem Aşamaları                                  404
2. işlemin Mali Yönü       405

a)                  AYIRMA (İFRAZ)          .           406

1. Açıklama         ,                       406
2. istenen Belgeler          406
3. işlem Aşamaları          406
4. Tescil İstem Belgesi Örneği    408
5. Tapuya Tescili             408
6. işlemin Mali Yönü       409
7. Takyidatların (Kısıtlamaların) Nakli      409

b)                  BİRLEŞTİRME (TEVHİT)                                             412

1. Açıklama         .412
2. İstenen Belgeler          413
3. işlem Aşamaları          413
4. Tescil İstem Belgesinin Yazımı                        414
5. Tapuya Tescili             415
6. İşlemin Mali Yönü       415

c)                   YOLA (KAMUYA) TERK                                                           416

1. Açıklama         416
2. istenen Belgeler          417
3. işlem Aşamaları          417
4. Tescil İstem Belgesinin Yazımı           418
5. Tapuya Tescili             418
6. İşlemin Mali Yönü       418

d)                  YOLDAN (KAMUDAN) İHDAS İŞLEMİ               419

a)                  Açıklama         419

b)                  İstenen Belgeler          419

c)                   işlem Aşamaları          419

d)                  Tapuya Tescili             421

e)                   İşlemin Mali Yönü       421

e)                   CİNS DEĞİŞİKLİĞİ                                                                 421

1. Mevzuat           421
2. Açıklama                     422
3. İşlem Türleri    422
4. Yapışız iken Yapılı Hale Getirmeye Yönelik Cins Değişikliği  422
5. Yapılı İken Yapışız Hale Getirmeye Yönelik Cins Değişikliği 425
6. Yapıyla ilgili Olmayan Cins Değişikliği           428
7. Kat Mülkiyetine Geçiş Amaçlı Cins Değişikliği            430

 

1. KAT İLAVESİ (BAĞIMSIZ BÖLÜM EKLENMESİ)          431
2. Mevzuat                       431
3. Açıklama         432
4. İstenen Belgeler          432
5. İşlem Aşamaları          432
6. Tescil İstem Belgesi örneği     433
7. Tapuya Tescili             434
8. İşlemin Mali Yönü       434
9. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN İFRAZ VE TEVHİDİ 435

a)                  Açıklama         435

b)                  İstenen Belgeler          435

c)                   İşlem Aşamaları          435

d)                  Tescil İstem Belgesi Örneği    436

e)                   Tescili 437

f)                   İşlemin Mali Yönü       437

1. ARSA PAYI DEĞİŞİKLİĞİ        438
2. Mevzuat           438
3. Açıklama         439
4. İstenen Belgeler          439
5. İşlem Aşamaları          439
6. Tescil İstem Belgesi    440
7. İşlemin Mali Yönü       440
8. YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ            441
9. Mevzuat           441
10. Açıklama         442
11. İstenen Belgeler          443
12. İşlem Aşamaları          443
13. Tescil İstem Belgesinin Yazımı           444
14. Beyanlar Sütununa Yazımı      444
15. İşlemin Mali Yönü       444
16. KOOPERATİF ÜYELERİNE TAHSİS (FERDİLEŞME)    444
17. Mevzuat           444
18. Açıklama         445
19. İstenen Belgeler          445
20. İşlem Aşamaları          445
21. Tescil İstem Belgesi Örneği    446
22. Tapuya Tescili             446
23. İşlemin Mali Yönü       446

 

1. VASİYETNAMENİN TENFİZİ (TESCİLİ)                        447
2. Mevzuat           447
3. Açıklama         449
4. İstenen Belgeler          449
5. Tescil istem Belgesi örneği     450
6. Tapuya Tescili             450
7. işlemin Mali Yönü       450
8. İşlem Türleri    451
9. KANUNİ İPOTEĞİN AKİTTEN SONRA TESCİLİ            453

a)                  Açıklama         453

b)                  İstenen Belgeler          454

c)                   işlem Aşamaları          454

d)                  Tescil İstem Belgesi Örneği    455

e)                   Tapuya Tescili                         455

f)                   İşlemin Mali Yönü       456

1. İPOTEK ALACAĞININ TEMLİKİ                       456
2. Mevzuat           456
3. Açıklama         456
4. İstenen Belgeler          457
5. İşlem Aşamaları          457
6. Tescil İstem Belgesi Örnekleri 458
7. Tapuya Tescili             459
8. işlemin Mali Yönü       459
9. SERBEST DERECEDEN YARARLANMA HAKKININ İPOTEKTEN SONRA TANINMASI             459
10. Mevzuat           459
11. Açıklama         460
12. istenen Belgeler          461
13. işlem Aşamaları          461
14. İşlemin Mali Yönü       462
15. ORTAKLAŞA KULLANILAN YERLERİN TESCİLİ          462
16. Mevzuat           462
17. Açıklama         463
18. İstenen Belgeler                      463
19. İşlem Aşamaları          463
20. İşlemin Mali Yönü       464
21. ŞU FA HAKKI (ÖNALIM)                                              465

a)                  Mevzuat                       465

b)                  Açıklama         466

 

1. İstenen Belgeler            466
2. İşlem Aşamaları            466
3. İşlemin Mali Yönü          467

a)                  İŞTİRA HAKKI (ALIM)   468

1. Mevzuat           468
2. Açıklama          468
3. İstenen Belgeler            468
4. İşlem Aşamaları            468
5. İşlemin Mali Yönü          469

b)                  VEFA HAKKI (GERİ ALIM)       469

1. Mevzuat           469
2. Açıklama          469
3. İstenen Belgeler            469
4. İşlem Aşamaları            470
5. İşlemin Mali Yönü          470

c)                   GEÇİCİ TESCİL ŞERHİ (MUVAKKAT ŞERH)     470

1. Mevzuat           470
2. Açıklama          471
3. İstenen Belgeler            472
4. İşlem Aşamaları            472
5. İşlemin Mali Yönü          473

d)                  KAYDIN YOLSUZ OLDUĞU BELİRTMESİ         473

e)                   MUHTESATIN DEVRİ VE TERKİNİ      474

a)                  Mevzuat           474

b)                  Açıklama          474

c)                   İstenen Belgeler            474

d)                  İşlem Aşamaları            475

e)                   İşlemin Mali Yönü          476

f)                   TEFERRUATIN YAZIMI            476

1. Açıklama          476
2. İstenen Belgeler            477
3. İşlem Aşamaları            477
4. İşlemin Mali Yönü          478

g)                   BAĞIŞTAN RUCU EDİLEREK TAŞINMAZIN GERİ DÖNMESİ     478

1. Açıklama          478
2. İstenen Belgeler            478
3. İşlem Aşamaları            479
4. Tescil İstem Belgesi Örneği       479

 

1. Tapuya Tescili             480
2. işlemin Mali Yönü       480
3. PAYLI MÜLKİYETİ DEVAM YÜKÜMLÜLÜĞÜ               480

a)                  Açıklama         480

b)                  istenen Belgeler          481

c)                   İşlem Aşamaları          481

d)                  Tescil istem Belgesinin Yazımı           482

e)                   Tapuya Şerhi   482

f)                   işlemin Mali Yönü       482

1. TİCARİ İŞLETME REHNİ          482
2. Açıklama         482
3. istenen Belgeler          482
4. işlem Aşamaları          483
5. İşlemin Mali Yönü       484
6. EŞLER ARASINDAKİ MAL REJİMİ SÖZLEŞMELERİNİN TESCİLİ . 484
7. EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİ (MK.)            484
8. MAL AYRILIĞI (MK.)    485
9. PAYLAŞMALI MAL AYRILIĞI (MK.)     485
10. MAL ORTAKLIĞI (MK.6)           486
11. BOŞANMA İLAMINDAKİ TAŞINMAZLA İLGİLİ HÜKÜMLERİN TESCİLİ 487
12. Açıklama         487
13. istenen Belgeler          487
14. işlem Aşamaları          488
15. Tescil İstem Belgesi Örneği    488
16. işlemin Mali Yönü       488
17. FİNANSAL KİRALAMA (LEASİNG)       488

a)                  Açıklama         488

b)                  istenen Belgeler          489

c)                   işlem Aşamaları          489

d)                  işlemin Mali Yönü       490

1. AİLE KONUTU ŞERHİ  490
2. Açıklama         490
3. istenen Belgeler          491
4. işlem Aşamaları          491
5. İstem Belgesi örneği   493
6. Tapuya Şerhi   493
7. İşlemin Mali Yönü       493

 

1. AİLE KONUTUNDA KALMA HAKKININ ŞERHİ  493
2. KADASTRO SIRASINDA ZABITTA YAPILAN İŞLEMLERİN TAPU KÜTÜĞÜNE NAKLİ  494
3. PAYDAŞLAR ARASINDA YAPILAN YARARLANMA VE YÖNETİM SÖZLEŞMESİNİN TAPUYA ŞERHİ             495

ALTINCI BÖLÜM RESMİ YAZIYLA YAPILAN TAPU İŞLEMLERİ

RESMİ YAZILARDA ARANACAK HUSUSLAR   499

1. HACİZ 500

a)                  Mevzuat               500

b)                  Tesisi    501

1. Açıklama              501
2. Yabancı Para Alacağından Dolayı Haciz Talebi        502
3. İstenen Belge     502
4. Haciz Müzekkeresi Örneği             502
5. İşlem Aşamaları 503
6. Tapuya Şerhi       503
7. Haciz Şerhinin İşlenmesi Halinde Yazılan Yazı Örneği          504
8. Tapu Müdürlüğünün Cevabi Red Yazısı      505

c)                   Terkini   505

1. Mevzuat               505
2. İstenen Belge     505
3. İşlem Aşamaları 505
4. İHTİYATİ HACİZ           506
5. Mevzuat               506
6. Tesisi    507

a)                  Açıklama              507

b)                  İstenen Belge     508

c)                   İşlem Aşamaları 508

d)                  Tapuya Şerhi       509

1. Terkini                  509
2. İstenen Belge     509
3. İşlem Aşamaları 509
4. KAMU HACZİ   510
5. Mevzuat               510
6. Tesisi    511

 

1. Açıklama                                                        511
2. İstenen Belge                          512
3. İşlem Aşamaları          512
4. Tapuya Şerhi                                      513

3. Terkini                     513

1. İstenen Belge                                                  513
2. İşlem Aşamaları                                  513

a)                  İHTİYATİ TEDBİR         514

1. Me