İmar Barışı Başvuru Süresi ve Sonuçları Halil Kalabalık

İmar Barışı Başvuru Süresi ve Sonuçları


Basım Tarihi
2018-11
Sayfa Sayısı
280
Kapak Türü
Karton
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750251832
Boyut
13,5x19,5
Baskı
1



Prof. Dr. Halil KALABALIK

 

Konu Başlıkları
- Yapı Kayıt Belgesinin Geçerlilik Süresi
- Yapı Kayıt Belgesinin İptali ve İptal Sonucu Açılacak Davalar
Yapı Kayıt Belgesinin Ceza Davalarına Etkisi

 

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Kısaltmalar 15
Giriş 17
Birinci Bölüm
İMAR MEVZUATINA AYKIRI
YAPI KAVRAMI VE İMAR MEVZUATINA AYKIRI OLAN/OLMAYAN YAPILAR
I. İMAR MEVZUATINA AYKIRI YAPI KAVRAMI 21
II. İMAR MEVZUATINA AYKIRI YAPILAR 22
A. Ruhsatsız Yapılar 22
B. Ruhsat ve Eklerine Aykırı Yapılar 24
1. Kat Düzenine Aykırı Yapılar 24
2. Komşu Mesafeleri ile İlgili Kurallara Aykırı Yapılar 25
3. İmar Yolu ile İlgili Kurallara Aykırı Yapılar 25
4. Ön Cephe Hattına Aykırı Yapılar 26
5. Bina Derinliği ile İlgili Kurallara Aykırı Yapılar 28
6. Bölgeleme ile İlgili Kurallara Aykırı Yapılar 30
a. Bölgeleme Kavramı 30
b. Bölgeleme Türleri 33
aa. Kullanım Bölgelemesi 33
bb. Yoğunluk Bölgelemesi 45
c. Bölgeleme İle İlgili Kurallara Aykırılık 56
7. Yapı Kullanma İznine Aykırı Olarak Kullanılan Yapılar 57
C. Diğer İmar Kurallarına Aykırı Yapılar 58
1. Fen Kurallarına Aykırı Yapılar 58
2. Sağlık Kurallarına Aykırı Yapılar 58
3. Şehircilik İlkelerine, Planlama Esasları ve Kamu Yararına Aykırı Yapılar 58
4. Estetik Kurallarına Aykırı Yapılar 59
5. Trafik Kurallarına Aykırı Yapılar 60
6. Yıkılacak Derecede Tehlikeli Yapılar 60
7. Başkasının Taşınmazına Tecavüz Edilerek Yapılan Yapılar 61
İkinci Bölüm
İMAR MEVZUATINA AYKIRI YAPILARA
YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNİN AMAÇLARI
I. İMAR MEVZUATINA AYKIRI YAPILARIN KAYIT ALTINA ALINMASI 65
II. İMAR BARIŞININ SAĞLANMASI 66
III. AFET RİSKLERİNE HAZIRLIK 68
Üçüncü Bölüm
YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN
USUL VE ESASLAR
I. YAPI KAYIT BELGESİ İÇİN BAŞVURU 69
A. Başvuru Konusu Olabilecek Yapılar 69
B. Yapıların Arsalar Üzerinde İnşa Edilmiş Olması 74
C. Başvuru Süresi 75
Ç. Yapı Kayıt Belgesi Bedelinin Ödenme Süresi 76
D. Yapı Kayıt Belgesi Başvurusunda bulunmaya Yetkili Kişiler 77
E. Başvurunun Yapılabileceği Yerler 78
F. Yapı Kayıt Sistemi 80
II. YAPI KAYIT BEDELİ VE ÖDENMESİ 81
A. Yapı Kayıt Bedelinin Oranı 81
B. Yapı Kayıt Bedelinin Belirlenmesi 93
C. Yapı Kayıt Bedelinin Ödenmesi 97
Ç. Yapı Kayıt Bedelinin Yatırılması 97
D. Yapı Kayıt Belgesi Ödenmeyecek Yapılar 100
III. YAPI KAYIT BELGESİNİN DÜZENLENMESİ 102
IV. YAPI KAYIT BELGESİNİN İLGİLİ İDARELERE VERİLMESİ 102
V. İNŞAAT HALİNDEKİ YAPILARA DA YAPI KAYIT BELGESİNİN VERİLMESİ VE ŞARTLARI 103
Dördüncü Bölüm
YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNİN SONUÇLARI
I. GEÇİCİ OLARAK ELEKTRİK, DOĞALGAZ VE SU BAĞLANABİLMESİ 105
II. TAHSİL EDİLEMEYEN PARA CEZALARININ İPTAL EDİLMESİ 109
III. ALINMIŞ YIKIM KARARLARININ İPTAL EDİLMESİ 110
IV. TAPUDA CİNS DEĞİŞİKLİĞİ VE KAT MÜLKİYETİ TESİSİNİN YAPILABİLMESİ 112
A. Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyeti Tesisi Başvurusu ve Eklenecek Belgeler 115
1. Yapı Kayıt Belgesi 115
2. Mimari Proje 116
3. Umumi Hizmet Alanlarının Terk Edilmesi 118
4. Kat Mülkiyetini Kuran Yapı Maliki veya Malikleri Tarafından İmzalanmış Yönetim Plânı 123
5. Zemin Tespit Tutanağı 125
B. Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyeti Tesisi Bedelinin Ödenmesi 133
C. Mimari Proje ve Zemin Tespit Tutanağının Hazırlanmasından Sorumluluk 135
1. Mimari Projenin Hazırlanmasından Sorumluluk 135
2. Zemin Tespit Tutanağının Hazırlanmasından Sorumluluk 137
VI. YAPI KAYIT BELGESİNİN KENTSEL DÖNÜŞÜME ETKİSİ 140
VII. YAPI KAYIT BELGESİ VERİLEN YAPILARDA RUHSAT ALINMAKSIZIN BASİT ONARIM VE TADİLATLARIN YAPILABİLMESİ 143
VIII. YAPI KAYIT BELGESİ VERİLEN YAPILARA İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATININ VERİLMESİ 145
Beşinci Bölüm
HAZİNEYE VE BELEDİYEYE AİT
TAŞINMAZLAR ÜZERİNDEKİ YAPILARA YAPI
KAYIT BELGESİ ALINMASI
I. HAZİNEYE AİT YAPILARA YAPI KAYIT BELGESİ ALINMASI 147
A. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na Tahsis ve İstisnaları 148
B. Talep Üzerine Taşınmazların Belirlenen Rayiç Bedel Üzerinden Satışı 149
C. Satıştan Elde Edilen Gelirin Yatırılması 153
II. BELEDİYELERİN ÖZEL MÜLKİYETİNDE OLAN TAŞINMAZLAR ÜZERİNDE İNŞA EDİLEN YAPILARA YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİ 156
Altıncı Bölüm
YAPI KAYIT BELGESİ DÜZENLENEMEYECEK YAPILAR
I. BOĞAZİÇİ SAHİL ŞERİDİ VE ÖNGÖRÜNÜM BÖLGESİ İÇİNDE VE 2960 SAYILI BOĞAZİÇİ KANUNU’NA EKLİ KROKİ İLE LİSTEDE SINIR VE KOORDİNATLARI GÖSTERİLEN ALANDAKİ YAPILAR 159
II. İSTANBUL TARİHİ YARIMADA İÇİNDE EKLİ KROKİ İLE LİSTEDE SINIR VE KOORDİNATLARI GÖSTERİLEN ALANLARDAKİ YAPILAR 163
III. 6546 SAYILI ÇANAKKALE SAVAŞLARI GELİBOLU TARİHİ ALAN BAŞKANLIĞI KURULMASI HAKKINDA KANUNUN 2/1–E BENDİNDE BELİRLENMİŞ TARİHİ ALANDAKİ YAPILAR 164
IV. ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE AİT ÖZEL MÜLKİYETE KONU TAŞINMAZLAR ÜZERİNDEKİ YAPILAR 166
V. KESİNLEŞMİŞ PLANLARDA SOSYAL DONATI ALANI OLARAK BELİRLENMİŞ VE MALİYE BAKANLIĞI’NCA AYNI AMAÇLA DEĞERLENDİRİLMEK ÜZERE İLGİLİ KURUMLARA TAHSİS EDİLMİŞ HAZİNEYE AİT TAŞINMAZLAR ÜZERİNDEKİ YAPILAR 167
A. Sosyal Donatı Kavramı 167
B. Hazineye ait Arazilerin Sosyal Donatı İçin İlgili kurumlara Tahsis/Terk Edilmesi 170
1. Terkin Şartları 171
a. Terk Yapılacak Taşınmazların İmar Kanunu’nun 11/1 Maddesinde Sayılan Alanlarda Kalması 172
b. Hazineye veya İl Özel İdarelerine Ait Bulunması 173
c. Vakıflar Genel Müdürlüğüne Ait Olmaması veya Milli Savunma Bakanlığı Tarafından Kullanılmıyor Olması 174
ç. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın İzninin Alınması 174
d. Parselasyonun Yapılmış Olması 175
2. Terk Yetkisi 176
3. Terk İşleminin Aşamaları 177
4. Taşınmazın Terk Eden Kamu idaresine İadesinin Şartları 179
a. Özel Mülkiyete Konu Olma 179
b. Amaç Dışı Kullanım 180
C. Sosyal Donatı İçin Tahsis Edilmiş ve Maliye Bakanlığınca İlgili Kurumlara Tahsis Edilmiş Hazineye Ait Araziler Üzerindeki Yapılara Yapı Kayıt belgesi Düzenlenememesi 181
VI. YAPI KAYIT BELGESİ DÜZENLENEMEYECEK YAPILARA BU BELGENİN DÜZENLENDİĞİNİN TESPİTİ VE YAPTIRIMLARI 182
VII. YAPI KAYIT BELGESİNİN GEÇERLİLİK SÜRESİ 183
Yedinci Bölüm
SORUMLULUK VE DENETİM
I. YAPININ DEPREME DAYANIKLILIĞININ SORUMLULUĞUNUN MALİKE AİT OLMASI 185
II. YAPININ FEN VE SANAT NORM VE STANDARTLARINA AYKIRILIĞININ SORUMLULUĞUNUN MALİKE AİT OLMASI 187
III. YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN İŞ VE İŞLEMLERİN DENETİMİ 189
A. Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine ilişkin İş ve İşlemlerin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca Denetlenebilmesi 189
B. Yapı Kayıt Belgesi Düzenlenmesi Sırasında Yalan Beyanda Bulunanların Cezai Sorumluluğu 190
1. Yapı Kayıt Bedelinin Eksik Ödenmesi ve Sonuçları 190
2. Yapı Kayıt Belgesinin Düzenlenmesi Sırasında Yalan Beyanda Bulunulması 191
3. Yapı Kayıt Belgesi Bedelinin Fazla Ödenmesinin Sonuçları 196
IV. YAPI KAYIT BELGESİNİN İPTALİNDEN DOLAYI AÇILABİLECEK DAVALAR 196
A. İptal Davası 196
B. Tam Yargı Davası 199
Sekizinci Bölüm
YAPI KAYIT BELGESİ İLE İLGİLİ
HUKUKİ DEĞERLENDİRMELER
I. YAPI KAYIT BELGESİ VERME YETKİSİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 203
II. İMAR MEVZUATINA AYKIRI YAPILARA DÜZENLENEN YAPI KAYIT BELGESİNİN GEÇİCİ KORUMA SAĞLAMASI 204
III. YAPI KAYIT BELGESİNİN CEZA DAVALARINA ETKİSİ 205
A. İmar Kirliliğine Neden Olma Suçu Bakımından 206
1. Yapı Ruhsatı Almadan veya Ruhsata Aykırı Olarak Bina Yaptırmak Suçu 207
2. Yapı Ruhsatı Olmadan Başlatılan İnşaatlar Dolayısıyla Kurulan Şantiyelere Elektrik, Su, Telefon Bağlantısı Yapılmasına Müsaade Etme Suçu 208
3. Yapı Kullanma İzni Almamış Binalarda Herhangi Bir Sınai Faaliyetin İcrasına Müsaade Etme Suçu 210
4. Yapı Kayıt Belgesi Alan Malikin TCK m. 184/‘teki Etkin Pişmanlıktan Yararlanıp Yararlanamayacağı 211
B. İnşaatın Mühürlenmesinden Sonra Mührün Kaldırılması Suçu Bakımından 213
C. Görevi Kötüye Kullanma Suçu Bakımından 215
1. Yapı Kayıt Belgesi Düzenlenen İmar Mevzuatına Aykırı Yapılara Ruhsat Verenler Hakkında Açılan Görevi Kötüye Kullanma ve İhmal Davaları 217
2. Korunan Alanlarda Yapılmış Kaçak Yapılara Göz Yuman veya Alınan Yıkım Kararını Uygulamayan Kamu Görevlileri Hakkında Açılan Görevi Kötüye Kullanma ve İhmal Davaları 222
3. İçme Suyu Havzaları ve Koruma Alanlarındaki Tesis ve Yapıları Kaldırmayan Kamu Görevlilerine Karşı Açılan Görevi Kötüye Kullanma ve İhmal Davaları 223
IV. YAPI KAYIT BELGESİ İŞLEMİNİN İDARİ İŞLEMLER İÇİNDEKİ YERİ 227
V. YAPI KAYIT BELGESİNİN İMAR AFFI ANLAMINA GELİP GELMEDİĞİ 230
A. İmar Mevzuatına Aykırı Yapılara Yapı Kayıt Belgesi Verilmesi İmar Affı Anlamına Gelir Görüşü 231
B. İmar Mevzuatına Aykırı Yapılara Yapı Kayıt Belgesi Verilmesi İmar Affı Anlamına Gelmez Görüşü 232
C. Görüşümüz 234
Sonuç 237
Ek: İlgili Mevzuat 241
Kaynaklar 267
Kavramlar Dizini 273

Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Kapat