Yeni
9786253610524
402614
https://www.legalkitabevi.com/huseyin-hatemi/esya-hukuku--1.htm
Eşya Hukuku
450
Prof. Dr. Hüseyin Hatemi
Prof. Dr. Nejat Aday
İçindekiler
2. Basıya Önsöz
5
1. Basıya Önsöz
9
Kısaltmalar
27
Birinci Bölüm
GENEL KAVRAM VE İLKELER – ZİLYEDLİK – TAPU SİCİLİ
§ 1. AYNÎ HAK VE EŞYA KAVRAMLARI
29
I. Aynî Hak Kavramı
29
II. Eşya Kavramı
31
III. Asıl Nesne–Yan Nesne (Şey) Ayırımı
32
A. Genel Açıklama
32
B. Bütünleyici Parça
32
C. Doğal Ürün (TMK md. 685)
33
D. Eklenti
34
IV. Benzerli–Benzersiz (Mislî–Mislî Olmayan) Eşya Ayırımı
35
V. Tüketim Eşyası
36
VI. Eşyaya Bağlı Hak (Subjektiv–Dingliches Recht)
36
VII. Nesnel Borç (Realobligation)
36
VIII. Ius Ad Rem
36
IX. Aynî Etkili Hak Kavramı
37
X. Aynî Beklenti (Aynî Beklenen Hak, Muntazar Hak, Dingliche Anwartschaft) Kavramı
37
XI. Eşya Hukuku Alanında Yenilik Doğuran Haklar
38
XII. Eşya Hukuku’nun Genel İlkeleri
39
A. Tipe Bağlılık (Numerus Clausus) İlkesi
39
B. Kıdeme İtibar İlkesi (Prior tempore, potior iure = Zamanda akdem olan hakta da muhkem olur)
39
C. Belirli Konu–Bireysel İşlem (Bireysellik) İlkesi
39
D. Yan Nesnenin Asıl Nesneye Bağımlılığı İlkesi
40
E. Kamuya Açıklık (Aleniyet) İlkesi
40
1. Maddi (Anlamda) Aleniyet İlkesi
40
2. Şekli (Anlamda) Aleniyet İlkesi
41
F. Sebebe Bağlılık İlkesi
42
XIII. Eşya Hukuku Alanında Cüz’î Halefiyet Yoluyla Aynî Hak Kazanımlarında Harcama İşleminin Gerekliliği
42
XIV. “Aynî Akit” ve “Real Akit” Kavramları
43
XV. Aynî Haklar Süreye Bağlanabilir mi?
44
§ 2. KAMU MALLARI
44
I. Genel Açıklama
44
II. Kamu Malları Türleri
45
§ 3. AYNÎ HAKLAR VE ÇAĞLARARASI (INTERTEMPORAL) HUKUK
45
§ 4. ZİLYEDLİK KAVRAMI
46
I. Genel Açıklama
46
II. Bir Kimsenin Bir Nesneye Zilyed Sayılması İçin Zilyedlik İradesi veya Bilinci Aranır mı?
47
III. Zilyedliğin Küllî Halefiyet Yoluyla Hükmen Kazanılması
48
IV. Hak Zilyedliği
48
V. Zilyed Yardımcılığı–Yardımcı Zilyedlik Kavramı
49
§ 5. ZİLYEDLİK TÜRLERİ
49
I. Genel Açıklama
49
II. Aslî–Fer’î Zilyed Ayrımı
49
III. Dolaylı – Dolaysız Zilyedlik
50
IV. Çoklu Zilyedlik
50
§ 6. ZİLYEDLİĞİN KAZANILMASI
51
I. Genel Açıklama
51
A. Aslen (Aslından) Kazanma
51
B. Halefiyet Yoluyla Kazanma
51
II. Dolaysız Zilyedliğin Cüz’î İntikal Yoluyla Devralınması
52
A. Fiilen Teslim
52
B. Araç Teslimi
52
C. Uzun Elden Teslim (Longa Manu Traditio)
52
D. Kısa Elden Teslim (Brevi Manu Traditio)
52
III. Dolaylı Zilyedliğin Cüz’î Halefiyet Yoluyla Kazanılması
53
A. Temsilcinin Zilyedliği
53
B. Hükmen Teslim (Constitutum Possessorium)
53
C. Zilyedliğin Havalesi
55
1. Olağan Zilyedlik Havalesi
55
2. Nesneyi Temsil Eden Senedin Devredilmesi ile Zilyedliğin Havalesi
56
§ 7. ZİLYEDLİĞİN KAYBI
56
I. Basamaksız Zilyedliğin Kaybı
56
II. Basamaklı Zilyedlikte Zilyedliğin Kaybı
56
§ 8. ZİLYEDLİĞİN KORUNMASI
57
I. Genel Açıklama
57
II. Kuvvet Kullanma Yoluyla Koruma
58
III. Taşınmaz Zilyedliğinin İdari Yoldan Korunması
59
IV. Taşınır ve Taşınmaz Zilyedliğinin “Gasp” ve “Saldırı” Eylemlerine Karşı Zilyedlik Davalarıyla Korunması
60
A. Gasp Halinde Dava Hakkı (TMK md. 982)
60
B. Saldırı (Tecavüz) Halinde Dava Hakkı (TMK md. 983)
62
C. Sırf Zilyedliği Koruyan Gasp ve Saldırı Davalarının Bağlı Olduğu Süre (TMK md. 984)
62
D. Görevli Mahkeme
62
V. Taşınır Davası (TMK md. 988)
63
A. Genel Açıklama
63
B. Taşınır Davasında Davacı
63
C. Emin Sıfatıyla Devralma ve Rızasız Çıkış Halinde İspat Yükü
63
D. İyi Niyetin Etkisi
64
E. Taşınır Davasının Süresi
64
F. Taşınır Davası Hak Düşümüne Uğramışsa İstihkak Davası Açılabilir mi?
64
G. Davacının Kötü Niyetli Olması
65
VI. Zilyedliğin Sebepsiz İktisap Davası ile Korunması (Zilyedlik Condictiosu/Condictio Possessionis)
66
§ 9. ZİLYEDLİĞİN İADESİ BORCUNUN KAPSAMI
67
I. Genel Açıklama
67
II. Haksız Zilyedliğin İadesi Talebi Asıl Taleptir
67
III. Haksız Zilyedlik Dolayısıyla Tazminat ve Ürün Talebi
68
A. İyi Niyetli Haksız Zilyedlikte
68
B. Kötü Niyetli Haksız Zilyedlikte
68
IV. Haksız Zilyedin İade Talebi Karşısında Masraf Talebi
68
A. İyi Niyetli Haksız Zilyed
68
B. Kötü Niyetli Haksız Zilyed
69
V. Türk Hukuku’nda “Ecr–i Misl” (Ecri Misil) Kavramı
70
A. Genel Açıklama
70
B. Ecr–i Misil Ödenmesi Gereken Haller
70
1. Kötü Niyetli Haksız Zilyedlik Dolayısıyla Kazanç Sağlanmışsa
71
2. Kötü Niyetli Haksız Zilyedlik Dolayısıyla Bir Kazanç Sağlanmamışsa
71
VI. Zamanaşımı Sorunu
72
§ 10. TAPU SİCİLİ VE TAPU KÜTÜĞÜ
73
I. Tapu Sicili
73
II. Tapu Kütüğü
74
III. Tapu Sicili’nin Diğer Unsurları
75
A. Genel Açıklama
75
B. Kat Mülkiyeti Kütüğü
75
C. Yevmiye Defteri
76
D. Resmî Belgeler ve Plan
76
E. Yardımcı Siciller (TMK md. 997/3)
77
F. Diğer Defterler
77
IV. Tapusuz Taşınmazların Tapu Kütüğü’ne Geçirilmeleri
77
V. Kadastro
78
VI. Yeni Tapu Verilirken Mülkiyet Hakkının Kimlere Ait Olduğunun Tespiti (Kadastro K. md. 13)
78
A. Eski Tapusu Olan Taşınmazlarda
78
B. Eski Tapu Kaydı Olmayan Tapusuz Taşınmazlarda (Kadastro K. md. 14)
79
C. Kadastro Tutanaklarının Kesinleşmesi ve Hak Düşürücü Süre
80
VII. Tapu Kütüğü ve Kat Mülkiyeti Kütüğüne Geçirilecek Taşınmazlar
80
A. Genel Açıklama
80
B. Arazi
80
C. Bağımsız ve Sürekli Haklar
81
D. Kat Mülkiyetine Konu Olan Bağımsız Bölümler (TMK md. 704/3; 998/3)
81
§ 11. TAPU KÜTÜĞÜ’NE YAPILAN YAZIMLAR
82
I. Genel Açıklama
82
II. İlke Olarak İstemsiz Yazım Yapılamaz
82
A. İstem (Talep) İlkesi (Antragsprinzip)
82
B. İstem İlkesinin İstisnaları
82
III. Tapu Kütüğü’nün Taşınmaza Ayrılan Sahifesine Yapılan Yazım Türleri
83
A. Genel Açıklama
83
B. Tescil
84
1. Genel Açıklama
84
2. Kurucu Tescil
84
3. Tescil Talebi ve Tescil Fiilinin Hukukî Niteliği
84
4. Tescil Talebi; Temsilci Tarafından İleri Sürülebilir mi?
85
5. Tescil Talebi Tapu Memuruna Verilerek Yevmiye Defterine Kaydedildikten Sonra Geri Alınabilir mi?
86
6. Bildirici Tescil
87
7. Bildirici Tescil Yapılmadan Tasarrufta Bulunulamaması
90
C. Şerh (Vormerkung, Annotation)
90
1. Genel Açıklama
90
2. Nisbî Hakları Güçlendirici Şerh (TMK md. 1009)
90
3. Tasarruf Yetkisini Kısıtlama Şerhi
93
a. Çekişmeli Hakların Korunması İçin Verilen Şerh
93
b. Haciz, İflas Kararı, Konkordato ile Verilen Süre
94
c. Aile Yurdu Kurulması Şerhi (TMK md. 390) ve Artmirasçı Atanması Şerhi (TMK md. 523/2)
94
d. Diğer Tasarruf Yetkisi Kısıtlamalarının Şerhi
94
4. Geçici Tescil Şerhi (TMK md. 1011)
95
5. Özel Kanunlarda Öngörülen Şerhler
95
D. Beyanlar (Anmerkungen, Mentions)
96
§ 12. TAPU KÜTÜĞÜ’NE YAPILAN YAZIMLARIN SONUÇ VE ETKİLERİ
97
I. Tesciller
97
II. Şerhler
98
A. Nisbî Hak Şerhi
98
1. Genel Olarak
98
2. Şerhin Aynî Etki Sağlama Süresi
98
3. Nisbî Hak Şerhinde Şerh Anlaşması ve Şerh İstemi
98
B. Sözleşmeye Yeni Paydaşlar İçin de Bağlayıcılık Kazandıran Şerhler
98
C. Tasarruf Yetkisi Kısıtlaması Şerhi
99
D. Geçici Tescil Şerhi (TMK 1011)
99
E. Şerh Tapu Kütüğü’nü Kilitler mi?
99
III. Beyanlar
100
§ 13. TAPU KÜTÜĞÜ’NDE ÇİZİM VE DÜZELTİMLER
100
I. Çizim (Terkıyn) Kavramı
100
II. Düzeltme
101
§ 14. TAPU SİCİLİ’NİN DÜZELTİLMESİ DAVASI
102
I. Genel Açıklama
102
II. Davanın Niteliği
103
III. Yolsuz Tescile İyi Niyetle Güvenen Davalı
103
IV. Çift Tapu Sorunu
104
§ 15. TAPU SİCİLİ’NİN TUTULMASINDAN DOĞAN ZARARLARDAN DEVLET’İN SORUMLULUĞU
104
İkinci Bölüm
MÜLKİYET HAKKI VE BİRLİKTE MÜLKİYET
§ 16. MÜLKİYET HAKKI
107
§ 17. BİRLİKTE MÜLKİYET
107
I. Genel Olarak
107
II. Paylı Mülkiyet
107
III. Paylı Mülkiyette Yönetim ve Tasarruf
110
A. Yönetimin Anlaşma/Sözleşme ile Düzenlenmesi
110
1. Anlaşmanın Zorunlu Olmaması
110
2. Anlaşmayla Değiştirilemeyecek Kurallar
110
3. Anlaşmanın (Sözleşmenin) Şekli ve Şerhi
111
B. Yönetim Anlaşmasının Yapılmamış Olması
111
1. Olağan Yönetim İşleri (TMK md. 690)
111
2. Önemli Yönetim İşleri (TMK md. 691)
112
3. Olağanüstü Yönetim İşleri (TMK md. 692)
112
IV. Paylı Nesneden (Maldan) Yararlanma (TMK md. 693)
113
V. Ortak Yarar Korunması Alanında Diğer Paydaşları “Temsil”
114
VI. Gider ve Yükümlülükler (TMK md. 694)
114
VII. Kararların Bağlayıcı Kılınması (TMK md. 695/1)
115
VIII. Paydaşlıktan Çıkarma (TMK md. 696)
115
IX. Paydaşlardan Birinin Payını Terki
117
X. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi
118
A. Genel Açıklamalar
118
B. Paylılığın Giderilmesi Engelleri
118
1. Genel Açıklama
118
2. Paylılığın Sürdürülmesi Sözleşmesi
119
3. Paylı Nesnenin Sürekli ve Ortak Bir Amaca Özgülenmiş Olması
120
4. Uygun Olmayan Zamanda Paylaşma İsteminde Bulunulamaması
120
C. Paylaşmanın (Bölüşme) Paydaşlarca Yapılması
120
D. Paylaşma (Bölüşme) Davası
121
1. Genel Olarak
121
2. Paylaştırma Biçimleri
121
a. Aynen Bölüştürme
121
b. Satış ve Satış Bedelinin Bölüştürülmesi
122
XI. Elbirliği Mülkiyeti (TMK md. 701–703)
123
Üçüncü Bölüm
TAŞINIR MÜLKİYETİ
§ 18. TAŞINIR MÜLKİYETİ
125
I. Taşınır Mülkiyetinin Konusu
125
II. Taşınır Mülkiyetinin Kazanılması
126
A. Aslından (Aslen) Kazanma Halleri
126
1. Sahiplenme (TMK md. 767)
126
2. Bulunmuş Eşya (Lukata) (TMK md. 769)
127
3. Define (TMK md. 772)
127
4. İşleme (TMK md. 775) (Roma Hukuku’nda “Specificatio”, Eski Medeni Kanun’da “Hukukî Tagyîr”)
128
5. Karışma ve Birleşme (TMK md. 776)
129
6. Kazandırıcı Zamanaşımı (TMK md. 777)
129
7. TMK md. 988 ve TMK md. 990 Çerçevesinde, İyi Niyetin Derhal Korunmasıyla Gerçekleşen İktisap
130
B. Halefiyet Yoluyla Kazanım (İktisap)
131
1. Küllî Halefiyet (İntikal)
131
2. Cüz’î İntikal
131
a. Fiilen Zilyetliğinin Geçirilmesi Aranmaksızın Taşınırın Mülkiyetinin Kazanıldığı Haller
131
b. Zilyedliğin Geçirilmesinin Arandığı Cüz’î İntikal Halleri
131
c. Dönmenin Etkisi
133
d. Borçlanma İşleminin Şekli
133
III. Hükmen Teslim (TMK md. 766)
134
IV. Taşınır Mülkiyetinin Kaybı
134
Dördüncü Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİ
§ 19. TAŞINMAZ MÜLKİYETİ VE KAZANILMASI
137
I. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu
137
II. Taşınmaz Üzerinde Mülkiyet Kazanılması
137
A. Aslından Kazanma
137
B. Halefiyet Yoluyla Kazanım
138
1. Küllî Halefiyet
138
2. Cüz’î Halefiyet (Cüz’î İntikal)
138
a. Devren Kazanma
138
b. Tesisen Kazanma
138
§ 20. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVREN KAZANILMASI SÜRECİNDE BORÇLANMA VE HARCAMA (TASARRUF) İŞLEMLERİ
138
I. Genel Açıklama
138
II. Ehliyet Şartı
139
A. Hak Ehliyeti
139
1. “Yabancılık” Dolayısıyla Hak Ehliyeti Sınırı
139
2. Tüzel Kişiler Bakımından Hak Ehliyeti
139
B. Fiil Ehliyeti
139
III. İrade Bozukluğu
140
A. TBK md. 39’da Düzenlenen Yaptırımın Kapsamına Giren İrade Bozuklukları (Yanılma, Aldatma, Korkutma)
140
B. İrade Beyanı ile İç İrade Arasında Uyumsuzluk
142
1. Tek Taraflı Uyumsuzluk
142
2. İki Taraflı İrade Bozuklukları
142
a. Mutlak (Adî/Basit) Muvazaa
142
b. Nisbî (Mevsuf/Nitelikli) Muvazaa
143
IV. Aşırı Yararlanma (TBK md. 28)
146
V. Taşınmaz Mülkiyetinin Devri İşleminin Konusunda Geçersizlik
147
VI. Yasak İşlemler Dolayısıyla Hukuka Aykırılık
147
VII. Borçlanma İşleminin Şekli
147
A. Genel Olarak
147
B. Resmi Senedi Tapu Memurunun Düzenlemesi Kuralının İstisnaları
147
1. Ölüme Bağlı Tasarruflar
147
2. Mal Ortaklığı Rejiminde
148
3. Satış Vaadi Sözleşmesi
148
4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
149
5. Geri Alım ve Alım (Vefa ve İştira) Sözleşmeleri
149
6. Miras Payının Devrine İlişkin Sözleşmeler
149
C. Resmi Şeklin (Düzenleme Biçiminin) Aranmadığı İşlemler (TMK md. 676/son)
149
1. Miras Paylaşma Sözleşmesi
149
2. Miras Payları Üzerinde Mirasçılar Arasındaki Sözleşmeler
149
3. Önalım Hakkı Veren Sözleşme (TBK md. 237/son)
150
4. Taşınmazların Ticaret Ortaklarına Sermaye Olarak Konması (TTK md. 128/3)
150
5. Kanunda Açıkça Belirtilmeyen ve Resmi Şekil Aranmayıp Adi Yazılı Şekilde Yapılabilen Sözleşmeler
150
a. Dolaylı Temsilli Vekalet Sözleşmesi
150
b. Mahkeme İçi Sulh Sözleşmesi
150
c. İlan Yoluyla Ödül Verme (TBK md. 9)
150
d. İsteğe Bağlı Artırma (İhtiyari Müzayede)
150
VIII. Şekle Aykırılık Yaptırımı
151
IX. Taşınmaz Mülkiyetinin Devri Sürecinde Tasarruf Muamelesi ve Özellikleri
152
A. İki Taraflı Tasarruf Muamelesi
152
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Devrini Sağlayan Tasarruf Muamelesinin Sebebe Bağlı Olması
152
X. Tasarruf Yetkisi
153
XI. Taşınmaz Mülkiyetinin Devrinde Doğrudan Temsil
153
XII. Geçersizlik İddiaları ve Hakkın Kötüye Kullanılması Yasağı
154
§ 21. “NAM–I MÜSTEAR”
154
I. Genel Açıklama
154
II. Kişide (Şahısta) Muvazaa
155
III. Dolaylı Temsilli Vekâlet
156
IV. Dar Anlamda İnançlı Devir
157
§ 22. TAPUSUZ TAŞINMAZLAR ÜZERİNDE HAK KAZANILMASI
158
I. Küllî Halefiyet (Miras) Yoluyla
158
II. Devren Kazanma Yoluyla Mülkiyetin Devri Mümkün Müdür?
158
§ 23. TAPULU TAŞINMAZIN HARİCEN DEVRİ
158
§ 24. ÜZERİNDE MÜLKİYET HAKKI OLMAYAN TAŞINMAZIN, ZİLYEDİ TARAFINDAN ZİLYEDLİĞİNİN DEVRİ
159
§ 25. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN SÜREYE BAĞLANAMAYIŞI
160
§ 26. TASARRUF İŞLEMİNDEN DÖNME
161
§ 27. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVREN KAZANILMASINA YOL AÇAN YENİLİK DOĞURAN HAKLAR
162
I. Genel Açıklama
162
II. Önalım Hakkı
163
A. Genel Açıklama (TMK md. 732)
163
B. Önalım Hakkından Feragat
164
1. Mutlak Feragat
164
2. Nisbî Feragat
165
C. Önalım Yenilik Doğuran Hakkını Doğuran Olgu
165
D. Satışın Önalım Hakkı Sahibine Bildirilmesi
166
E. Önalım Hakkının Kullanılmasından Sonra Satışın Kaldırılması (İkale)
166
F. Önalım Davası
167
G. Yasal Önalım Hakkında Birden Fazla Paydaş Önalım Hakkını Kullanmış ise
168
H. Önalım Hakkını Düşüren Süreler
168
I. Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkında Şekil ve Şerh Konusu
169
1. Şekil
169
2. Şerh Edilmesi
169
3. Şerh Anlaşması
169
4. Şerh Süresi
170
5. Sözleşmeden Doğan Önalım, Geri Alım ve Alım Haklarının Kişiye Bağımlılık Özelliği
170
III. Alım ve Geri Alım Hakları
170
§ 28. KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI DOLAYISIYLA TAŞINMAZ ÜZERİNDE MÜLKİYET HAKKI KAZANILMASI
171
I. Genel Açıklama
171
II. Olağan Kazandırıcı Zamanaşımı (TMK md. 712)
171
A. Şartları
171
B. Sonuçları
172
III. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı (TMK md. 713)
173
A. Şartları
173
1. Taşınmaza İlişkin Şart (Res Habilis)
173
2. Zilyedliğe İlişkin Şart (Possessio)
174
3. Taşınmazın Bir Kısmı Üzerinde Mülkiyetin Kazanılması
175
B. Şartların Gerçekleşmesi Halinde Doğacak Sonuçlar
175
1. Mülkiyetin Şartların Tamamlanmasıyla Kazanılması Sonucu
175
2. Dava Açma Hakkı
175
3. Davanın Niteliği
176
§ 29. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI
176
I. Yatay Kapsam
176
II. Dikey Kapsam
177
III. Haksız Yapı (TMK md. 722–724)
178
A. Genel Açıklama
178
B. Haksız Yapı Halleri
178
C. Yapının Sökülmesini Talep Hakkı
179
D. Sökme Talep Edilmemiş veya Aşırı Zarara Yol Açacağı Görülüyorsa
179
E. Taşınmazın Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Geçirilmesi Talebi
180
F. Süreler
180
1. Bedel Talebinin Süresi
180
2. Yasal Alım ve Satış Yenilik Doğuran Haklarının Süresi ve Niteliği
181
G. Haksız İnşaattan Kaynaklanan Taleplerin Hukukî Niteliği
181
1. Tazminat Talebi
181
2. Yasal Alım ve Satış Hakkı
181
IV. Üçüncü Kişinin Haksız Yapısı
182
V. Taşkın Yapı (TMK md. 725)
183
§ 30. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN SINIRLARI
184
I. Genel Açıklama
184
II. TMK’dan Doğan Sınırlamalar
184
A. Malike Müspet Bir Yüküm Getiren Sınırlamalar
184
B. Yapmama Yükümlülükleri
184
C. Katlanma Yükümleri
185
D. Komşuluk Hukukundan Doğan İrtifak Hakları
186
III. Taşınmaz Malikinin Sorumluluğu
186
§ 31. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAYBI
187
§ 32. KAT MÜLKİYETİ – DEVRE MÜLK – TOPLU YAPI
187
I. Genel Açıklama
187
II. Kat Mülkiyeti Alanında Terim ve Tanımlar
188
III. Bağlantılar
190
IV. Kat Mülkiyetinin Kurulması
191
V. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
192
VI. Kat Maliklerinin ve Kat İrtifaklı Paydaşların Borçları
193
VII. Kat Mülkiyetinde Yönetim
194
A. Kat Malikleri Kurulu ve Yönetim Planı
194
B. Yönetici
196
VIII. Ana Yapıda Yenilik ve İlaveler
197
IX. Arsanın Bölünmesi ve Bütün Ana Taşınmaz Üzerinde Tasarruf İşlemi Yapılması
197
IX. Anlaşmazlıkların Çözümü
197
A. Hâkimin Bağımsız Bölümün Devrine Karar Vermesi
197
B. Diğer Anlaşmazlıklar
198
1. Genel Yönetime İlişkin Anlaşmazlıklar
198
2. Borcunu Yerine Getirmeyen Kat Malikine Karşı Açılacak Dava
199
X. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi
199
XI. Devre Mülk Hakkı
200
XII. Toplu Yapılar
201
Beşinci Bölüm
SINIRLI AYNÎ HAKLAR
§ 33. SINIRLI AYNÎ HAK KAVRAMI VE TÜRLERİ
203
I. Genel Açıklama
203
II. Sınırlı Aynî Hakların Mülkiyet Hakkı Karşısındaki Konumuna Genel Bakış
204
III. Sınırlı Aynî Hakların Türleri
206
§ 34. İRTİFAK HAKLARI
207
I. Genel Açıklama
207
II. İrtifak Haklarının Diğer Sınırlı Aynî Haklar İçindeki Yeri
208
III. Taşınmaza Bağlı (Arzî) İrtifaklar
208
IV. Kişiye Bağımlı İrtifaklar
211
A. İntifa Hakkı
211
B. Aynî Oturma (Sükna) Hakkı:
215
V. Karma İrtifaklardan Üst Hakkı ve Kaynak İrtifakı
216
A. Üst Hakkı
216
B. Kaynak İrtifakı
218
VI. Diğer İrtifaklar
219
§ 35. TAŞINMAZ YÜKÜ
219
I. Genel Olarak
219
II. Şart ve Hükümleri
220
§ 36. SINIRLI AYNÎ HAKLARDAN REHİN HAKKI
221
§ 37. TAŞINMAZ REHNİ
223
I. Genel Açıklama
223
A. Taşınmaz Rehninin Türleri
223
B. Taşınmaz Rehni Türlerinin Kendi Aralarında Karşılaştırılması
224
II. İpotek Hakkına Hâkim Olan Temel İlkeler
224
A. Numerus Clausus İlkesi
224
B. Kıdeme İtibar İlkesinin (Alterspriorität) Uygulama Alanı
224
C. Sabit Dereceler Sistemi
225
D. Fer’îlik İlkesi
225
E. Kamuya Açıklık (Aleniyet) İlkesi
226
F. Belirli Konu–Bireysel İşlem İlkesi
226
G. Sebebe Bağlılık İlkesi
227
H. Taşınmaz ve Taşınır Rehninde Görülen Lex Commissoria Yasak Kuralı
228
III. Taşınmaz Üzerinde İpotek Hakkı Kurulması
228
A. İpotek Hakkının Kazanım Biçimleri
228
B. İpotek Sözleşmesi
229
C. Alacağın Belirli Olması
230
D. Rehin Verilecek Taşınmazın Belirli Olması
231
IV. İpotek Hakkının Yan Nesnelere Yayılması (TMK md. 862)
231
A. Bütünleyici Parçalar
231
B. Eklentiler
231
C. Hukukî ve Doğal Ürünler
232
V. İpotekli Taşınmazın Başka Taşınmazlarla Birleştirilmesi (TMK md. 859) ve Bölünmesi (TMK md. 889)
233
VI. Taşınmaz Maliki Kendi Taşınmazı Üzerinde Sınırlı Aynî Hak Sahibi Olabilir mi?
234
VII. Fer’îlik İlkesinin Sonucu Olarak Rehin Hakkının Alacağı Devralan Kişiye Geçmesi
235
VIII. Taşınmazın El Değiştirmesine Bağlı Sonuçlar
235
IX. İpotek Hakkının Doğmaması ve Sona Ermesi
236
X. Rehinli Taşınmazın Paraya Çevrilmesi (TMK md. 873)
238
XI. Kanuni İpotek Kavramı
238
§ 38. TAŞINIR REHNİ
240
I. Taşınır Rehni Türleri
240
II. Teslime Bağlı Rehin (TMK md. 939–949)
241
A. Genel Açıklama
241
B. Taşınır Rehni Alanında Hâkim Olan Genel İlkeler
241
C. Teslime Bağlı Rehnin Kuruluşu
243
III. Taşınır Rehninin Sona Ermesi
244
IV. Hapis Hakkı (TMK md. 950–953)
245
A. Kanundan Doğması
245
B. Yenilik Doğuran Hakkın Kullanılmasıyla Kurulan Bir Rehin Hakkı Olması
245
C. Hapis Hakkının Doğum Şartları
246
V. Diğer Taşınır Rehinleri
247
Kavram Dizini
249
Prof. Dr. Hüseyin Hatemi
Prof. Dr. Nejat Aday
İçindekiler
2. Basıya Önsöz
5
1. Basıya Önsöz
9
Kısaltmalar
27
Birinci Bölüm
GENEL KAVRAM VE İLKELER – ZİLYEDLİK – TAPU SİCİLİ
§ 1. AYNÎ HAK VE EŞYA KAVRAMLARI
29
I. Aynî Hak Kavramı
29
II. Eşya Kavramı
31
III. Asıl Nesne–Yan Nesne (Şey) Ayırımı
32
A. Genel Açıklama
32
B. Bütünleyici Parça
32
C. Doğal Ürün (TMK md. 685)
33
D. Eklenti
34
IV. Benzerli–Benzersiz (Mislî–Mislî Olmayan) Eşya Ayırımı
35
V. Tüketim Eşyası
36
VI. Eşyaya Bağlı Hak (Subjektiv–Dingliches Recht)
36
VII. Nesnel Borç (Realobligation)
36
VIII. Ius Ad Rem
36
IX. Aynî Etkili Hak Kavramı
37
X. Aynî Beklenti (Aynî Beklenen Hak, Muntazar Hak, Dingliche Anwartschaft) Kavramı
37
XI. Eşya Hukuku Alanında Yenilik Doğuran Haklar
38
XII. Eşya Hukuku’nun Genel İlkeleri
39
A. Tipe Bağlılık (Numerus Clausus) İlkesi
39
B. Kıdeme İtibar İlkesi (Prior tempore, potior iure = Zamanda akdem olan hakta da muhkem olur)
39
C. Belirli Konu–Bireysel İşlem (Bireysellik) İlkesi
39
D. Yan Nesnenin Asıl Nesneye Bağımlılığı İlkesi
40
E. Kamuya Açıklık (Aleniyet) İlkesi
40
1. Maddi (Anlamda) Aleniyet İlkesi
40
2. Şekli (Anlamda) Aleniyet İlkesi
41
F. Sebebe Bağlılık İlkesi
42
XIII. Eşya Hukuku Alanında Cüz’î Halefiyet Yoluyla Aynî Hak Kazanımlarında Harcama İşleminin Gerekliliği
42
XIV. “Aynî Akit” ve “Real Akit” Kavramları
43
XV. Aynî Haklar Süreye Bağlanabilir mi?
44
§ 2. KAMU MALLARI
44
I. Genel Açıklama
44
II. Kamu Malları Türleri
45
§ 3. AYNÎ HAKLAR VE ÇAĞLARARASI (INTERTEMPORAL) HUKUK
45
§ 4. ZİLYEDLİK KAVRAMI
46
I. Genel Açıklama
46
II. Bir Kimsenin Bir Nesneye Zilyed Sayılması İçin Zilyedlik İradesi veya Bilinci Aranır mı?
47
III. Zilyedliğin Küllî Halefiyet Yoluyla Hükmen Kazanılması
48
IV. Hak Zilyedliği
48
V. Zilyed Yardımcılığı–Yardımcı Zilyedlik Kavramı
49
§ 5. ZİLYEDLİK TÜRLERİ
49
I. Genel Açıklama
49
II. Aslî–Fer’î Zilyed Ayrımı
49
III. Dolaylı – Dolaysız Zilyedlik
50
IV. Çoklu Zilyedlik
50
§ 6. ZİLYEDLİĞİN KAZANILMASI
51
I. Genel Açıklama
51
A. Aslen (Aslından) Kazanma
51
B. Halefiyet Yoluyla Kazanma
51
II. Dolaysız Zilyedliğin Cüz’î İntikal Yoluyla Devralınması
52
A. Fiilen Teslim
52
B. Araç Teslimi
52
C. Uzun Elden Teslim (Longa Manu Traditio)
52
D. Kısa Elden Teslim (Brevi Manu Traditio)
52
III. Dolaylı Zilyedliğin Cüz’î Halefiyet Yoluyla Kazanılması
53
A. Temsilcinin Zilyedliği
53
B. Hükmen Teslim (Constitutum Possessorium)
53
C. Zilyedliğin Havalesi
55
1. Olağan Zilyedlik Havalesi
55
2. Nesneyi Temsil Eden Senedin Devredilmesi ile Zilyedliğin Havalesi
56
§ 7. ZİLYEDLİĞİN KAYBI
56
I. Basamaksız Zilyedliğin Kaybı
56
II. Basamaklı Zilyedlikte Zilyedliğin Kaybı
56
§ 8. ZİLYEDLİĞİN KORUNMASI
57
I. Genel Açıklama
57
II. Kuvvet Kullanma Yoluyla Koruma
58
III. Taşınmaz Zilyedliğinin İdari Yoldan Korunması
59
IV. Taşınır ve Taşınmaz Zilyedliğinin “Gasp” ve “Saldırı” Eylemlerine Karşı Zilyedlik Davalarıyla Korunması
60
A. Gasp Halinde Dava Hakkı (TMK md. 982)
60
B. Saldırı (Tecavüz) Halinde Dava Hakkı (TMK md. 983)
62
C. Sırf Zilyedliği Koruyan Gasp ve Saldırı Davalarının Bağlı Olduğu Süre (TMK md. 984)
62
D. Görevli Mahkeme
62
V. Taşınır Davası (TMK md. 988)
63
A. Genel Açıklama
63
B. Taşınır Davasında Davacı
63
C. Emin Sıfatıyla Devralma ve Rızasız Çıkış Halinde İspat Yükü
63
D. İyi Niyetin Etkisi
64
E. Taşınır Davasının Süresi
64
F. Taşınır Davası Hak Düşümüne Uğramışsa İstihkak Davası Açılabilir mi?
64
G. Davacının Kötü Niyetli Olması
65
VI. Zilyedliğin Sebepsiz İktisap Davası ile Korunması (Zilyedlik Condictiosu/Condictio Possessionis)
66
§ 9. ZİLYEDLİĞİN İADESİ BORCUNUN KAPSAMI
67
I. Genel Açıklama
67
II. Haksız Zilyedliğin İadesi Talebi Asıl Taleptir
67
III. Haksız Zilyedlik Dolayısıyla Tazminat ve Ürün Talebi
68
A. İyi Niyetli Haksız Zilyedlikte
68
B. Kötü Niyetli Haksız Zilyedlikte
68
IV. Haksız Zilyedin İade Talebi Karşısında Masraf Talebi
68
A. İyi Niyetli Haksız Zilyed
68
B. Kötü Niyetli Haksız Zilyed
69
V. Türk Hukuku’nda “Ecr–i Misl” (Ecri Misil) Kavramı
70
A. Genel Açıklama
70
B. Ecr–i Misil Ödenmesi Gereken Haller
70
1. Kötü Niyetli Haksız Zilyedlik Dolayısıyla Kazanç Sağlanmışsa
71
2. Kötü Niyetli Haksız Zilyedlik Dolayısıyla Bir Kazanç Sağlanmamışsa
71
VI. Zamanaşımı Sorunu
72
§ 10. TAPU SİCİLİ VE TAPU KÜTÜĞÜ
73
I. Tapu Sicili
73
II. Tapu Kütüğü
74
III. Tapu Sicili’nin Diğer Unsurları
75
A. Genel Açıklama
75
B. Kat Mülkiyeti Kütüğü
75
C. Yevmiye Defteri
76
D. Resmî Belgeler ve Plan
76
E. Yardımcı Siciller (TMK md. 997/3)
77
F. Diğer Defterler
77
IV. Tapusuz Taşınmazların Tapu Kütüğü’ne Geçirilmeleri
77
V. Kadastro
78
VI. Yeni Tapu Verilirken Mülkiyet Hakkının Kimlere Ait Olduğunun Tespiti (Kadastro K. md. 13)
78
A. Eski Tapusu Olan Taşınmazlarda
78
B. Eski Tapu Kaydı Olmayan Tapusuz Taşınmazlarda (Kadastro K. md. 14)
79
C. Kadastro Tutanaklarının Kesinleşmesi ve Hak Düşürücü Süre
80
VII. Tapu Kütüğü ve Kat Mülkiyeti Kütüğüne Geçirilecek Taşınmazlar
80
A. Genel Açıklama
80
B. Arazi
80
C. Bağımsız ve Sürekli Haklar
81
D. Kat Mülkiyetine Konu Olan Bağımsız Bölümler (TMK md. 704/3; 998/3)
81
§ 11. TAPU KÜTÜĞÜ’NE YAPILAN YAZIMLAR
82
I. Genel Açıklama
82
II. İlke Olarak İstemsiz Yazım Yapılamaz
82
A. İstem (Talep) İlkesi (Antragsprinzip)
82
B. İstem İlkesinin İstisnaları
82
III. Tapu Kütüğü’nün Taşınmaza Ayrılan Sahifesine Yapılan Yazım Türleri
83
A. Genel Açıklama
83
B. Tescil
84
1. Genel Açıklama
84
2. Kurucu Tescil
84
3. Tescil Talebi ve Tescil Fiilinin Hukukî Niteliği
84
4. Tescil Talebi; Temsilci Tarafından İleri Sürülebilir mi?
85
5. Tescil Talebi Tapu Memuruna Verilerek Yevmiye Defterine Kaydedildikten Sonra Geri Alınabilir mi?
86
6. Bildirici Tescil
87
7. Bildirici Tescil Yapılmadan Tasarrufta Bulunulamaması
90
C. Şerh (Vormerkung, Annotation)
90
1. Genel Açıklama
90
2. Nisbî Hakları Güçlendirici Şerh (TMK md. 1009)
90
3. Tasarruf Yetkisini Kısıtlama Şerhi
93
a. Çekişmeli Hakların Korunması İçin Verilen Şerh
93
b. Haciz, İflas Kararı, Konkordato ile Verilen Süre
94
c. Aile Yurdu Kurulması Şerhi (TMK md. 390) ve Artmirasçı Atanması Şerhi (TMK md. 523/2)
94
d. Diğer Tasarruf Yetkisi Kısıtlamalarının Şerhi
94
4. Geçici Tescil Şerhi (TMK md. 1011)
95
5. Özel Kanunlarda Öngörülen Şerhler
95
D. Beyanlar (Anmerkungen, Mentions)
96
§ 12. TAPU KÜTÜĞÜ’NE YAPILAN YAZIMLARIN SONUÇ VE ETKİLERİ
97
I. Tesciller
97
II. Şerhler
98
A. Nisbî Hak Şerhi
98
1. Genel Olarak
98
2. Şerhin Aynî Etki Sağlama Süresi
98
3. Nisbî Hak Şerhinde Şerh Anlaşması ve Şerh İstemi
98
B. Sözleşmeye Yeni Paydaşlar İçin de Bağlayıcılık Kazandıran Şerhler
98
C. Tasarruf Yetkisi Kısıtlaması Şerhi
99
D. Geçici Tescil Şerhi (TMK 1011)
99
E. Şerh Tapu Kütüğü’nü Kilitler mi?
99
III. Beyanlar
100
§ 13. TAPU KÜTÜĞÜ’NDE ÇİZİM VE DÜZELTİMLER
100
I. Çizim (Terkıyn) Kavramı
100
II. Düzeltme
101
§ 14. TAPU SİCİLİ’NİN DÜZELTİLMESİ DAVASI
102
I. Genel Açıklama
102
II. Davanın Niteliği
103
III. Yolsuz Tescile İyi Niyetle Güvenen Davalı
103
IV. Çift Tapu Sorunu
104
§ 15. TAPU SİCİLİ’NİN TUTULMASINDAN DOĞAN ZARARLARDAN DEVLET’İN SORUMLULUĞU
104
İkinci Bölüm
MÜLKİYET HAKKI VE BİRLİKTE MÜLKİYET
§ 16. MÜLKİYET HAKKI
107
§ 17. BİRLİKTE MÜLKİYET
107
I. Genel Olarak
107
II. Paylı Mülkiyet
107
III. Paylı Mülkiyette Yönetim ve Tasarruf
110
A. Yönetimin Anlaşma/Sözleşme ile Düzenlenmesi
110
1. Anlaşmanın Zorunlu Olmaması
110
2. Anlaşmayla Değiştirilemeyecek Kurallar
110
3. Anlaşmanın (Sözleşmenin) Şekli ve Şerhi
111
B. Yönetim Anlaşmasının Yapılmamış Olması
111
1. Olağan Yönetim İşleri (TMK md. 690)
111
2. Önemli Yönetim İşleri (TMK md. 691)
112
3. Olağanüstü Yönetim İşleri (TMK md. 692)
112
IV. Paylı Nesneden (Maldan) Yararlanma (TMK md. 693)
113
V. Ortak Yarar Korunması Alanında Diğer Paydaşları “Temsil”
114
VI. Gider ve Yükümlülükler (TMK md. 694)
114
VII. Kararların Bağlayıcı Kılınması (TMK md. 695/1)
115
VIII. Paydaşlıktan Çıkarma (TMK md. 696)
115
IX. Paydaşlardan Birinin Payını Terki
117
X. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi
118
A. Genel Açıklamalar
118
B. Paylılığın Giderilmesi Engelleri
118
1. Genel Açıklama
118
2. Paylılığın Sürdürülmesi Sözleşmesi
119
3. Paylı Nesnenin Sürekli ve Ortak Bir Amaca Özgülenmiş Olması
120
4. Uygun Olmayan Zamanda Paylaşma İsteminde Bulunulamaması
120
C. Paylaşmanın (Bölüşme) Paydaşlarca Yapılması
120
D. Paylaşma (Bölüşme) Davası
121
1. Genel Olarak
121
2. Paylaştırma Biçimleri
121
a. Aynen Bölüştürme
121
b. Satış ve Satış Bedelinin Bölüştürülmesi
122
XI. Elbirliği Mülkiyeti (TMK md. 701–703)
123
Üçüncü Bölüm
TAŞINIR MÜLKİYETİ
§ 18. TAŞINIR MÜLKİYETİ
125
I. Taşınır Mülkiyetinin Konusu
125
II. Taşınır Mülkiyetinin Kazanılması
126
A. Aslından (Aslen) Kazanma Halleri
126
1. Sahiplenme (TMK md. 767)
126
2. Bulunmuş Eşya (Lukata) (TMK md. 769)
127
3. Define (TMK md. 772)
127
4. İşleme (TMK md. 775) (Roma Hukuku’nda “Specificatio”, Eski Medeni Kanun’da “Hukukî Tagyîr”)
128
5. Karışma ve Birleşme (TMK md. 776)
129
6. Kazandırıcı Zamanaşımı (TMK md. 777)
129
7. TMK md. 988 ve TMK md. 990 Çerçevesinde, İyi Niyetin Derhal Korunmasıyla Gerçekleşen İktisap
130
B. Halefiyet Yoluyla Kazanım (İktisap)
131
1. Küllî Halefiyet (İntikal)
131
2. Cüz’î İntikal
131
a. Fiilen Zilyetliğinin Geçirilmesi Aranmaksızın Taşınırın Mülkiyetinin Kazanıldığı Haller
131
b. Zilyedliğin Geçirilmesinin Arandığı Cüz’î İntikal Halleri
131
c. Dönmenin Etkisi
133
d. Borçlanma İşleminin Şekli
133
III. Hükmen Teslim (TMK md. 766)
134
IV. Taşınır Mülkiyetinin Kaybı
134
Dördüncü Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİ
§ 19. TAŞINMAZ MÜLKİYETİ VE KAZANILMASI
137
I. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu
137
II. Taşınmaz Üzerinde Mülkiyet Kazanılması
137
A. Aslından Kazanma
137
B. Halefiyet Yoluyla Kazanım
138
1. Küllî Halefiyet
138
2. Cüz’î Halefiyet (Cüz’î İntikal)
138
a. Devren Kazanma
138
b. Tesisen Kazanma
138
§ 20. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVREN KAZANILMASI SÜRECİNDE BORÇLANMA VE HARCAMA (TASARRUF) İŞLEMLERİ
138
I. Genel Açıklama
138
II. Ehliyet Şartı
139
A. Hak Ehliyeti
139
1. “Yabancılık” Dolayısıyla Hak Ehliyeti Sınırı
139
2. Tüzel Kişiler Bakımından Hak Ehliyeti
139
B. Fiil Ehliyeti
139
III. İrade Bozukluğu
140
A. TBK md. 39’da Düzenlenen Yaptırımın Kapsamına Giren İrade Bozuklukları (Yanılma, Aldatma, Korkutma)
140
B. İrade Beyanı ile İç İrade Arasında Uyumsuzluk
142
1. Tek Taraflı Uyumsuzluk
142
2. İki Taraflı İrade Bozuklukları
142
a. Mutlak (Adî/Basit) Muvazaa
142
b. Nisbî (Mevsuf/Nitelikli) Muvazaa
143
IV. Aşırı Yararlanma (TBK md. 28)
146
V. Taşınmaz Mülkiyetinin Devri İşleminin Konusunda Geçersizlik
147
VI. Yasak İşlemler Dolayısıyla Hukuka Aykırılık
147
VII. Borçlanma İşleminin Şekli
147
A. Genel Olarak
147
B. Resmi Senedi Tapu Memurunun Düzenlemesi Kuralının İstisnaları
147
1. Ölüme Bağlı Tasarruflar
147
2. Mal Ortaklığı Rejiminde
148
3. Satış Vaadi Sözleşmesi
148
4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
149
5. Geri Alım ve Alım (Vefa ve İştira) Sözleşmeleri
149
6. Miras Payının Devrine İlişkin Sözleşmeler
149
C. Resmi Şeklin (Düzenleme Biçiminin) Aranmadığı İşlemler (TMK md. 676/son)
149
1. Miras Paylaşma Sözleşmesi
149
2. Miras Payları Üzerinde Mirasçılar Arasındaki Sözleşmeler
149
3. Önalım Hakkı Veren Sözleşme (TBK md. 237/son)
150
4. Taşınmazların Ticaret Ortaklarına Sermaye Olarak Konması (TTK md. 128/3)
150
5. Kanunda Açıkça Belirtilmeyen ve Resmi Şekil Aranmayıp Adi Yazılı Şekilde Yapılabilen Sözleşmeler
150
a. Dolaylı Temsilli Vekalet Sözleşmesi
150
b. Mahkeme İçi Sulh Sözleşmesi
150
c. İlan Yoluyla Ödül Verme (TBK md. 9)
150
d. İsteğe Bağlı Artırma (İhtiyari Müzayede)
150
VIII. Şekle Aykırılık Yaptırımı
151
IX. Taşınmaz Mülkiyetinin Devri Sürecinde Tasarruf Muamelesi ve Özellikleri
152
A. İki Taraflı Tasarruf Muamelesi
152
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Devrini Sağlayan Tasarruf Muamelesinin Sebebe Bağlı Olması
152
X. Tasarruf Yetkisi
153
XI. Taşınmaz Mülkiyetinin Devrinde Doğrudan Temsil
153
XII. Geçersizlik İddiaları ve Hakkın Kötüye Kullanılması Yasağı
154
§ 21. “NAM–I MÜSTEAR”
154
I. Genel Açıklama
154
II. Kişide (Şahısta) Muvazaa
155
III. Dolaylı Temsilli Vekâlet
156
IV. Dar Anlamda İnançlı Devir
157
§ 22. TAPUSUZ TAŞINMAZLAR ÜZERİNDE HAK KAZANILMASI
158
I. Küllî Halefiyet (Miras) Yoluyla
158
II. Devren Kazanma Yoluyla Mülkiyetin Devri Mümkün Müdür?
158
§ 23. TAPULU TAŞINMAZIN HARİCEN DEVRİ
158
§ 24. ÜZERİNDE MÜLKİYET HAKKI OLMAYAN TAŞINMAZIN, ZİLYEDİ TARAFINDAN ZİLYEDLİĞİNİN DEVRİ
159
§ 25. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN SÜREYE BAĞLANAMAYIŞI
160
§ 26. TASARRUF İŞLEMİNDEN DÖNME
161
§ 27. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVREN KAZANILMASINA YOL AÇAN YENİLİK DOĞURAN HAKLAR
162
I. Genel Açıklama
162
II. Önalım Hakkı
163
A. Genel Açıklama (TMK md. 732)
163
B. Önalım Hakkından Feragat
164
1. Mutlak Feragat
164
2. Nisbî Feragat
165
C. Önalım Yenilik Doğuran Hakkını Doğuran Olgu
165
D. Satışın Önalım Hakkı Sahibine Bildirilmesi
166
E. Önalım Hakkının Kullanılmasından Sonra Satışın Kaldırılması (İkale)
166
F. Önalım Davası
167
G. Yasal Önalım Hakkında Birden Fazla Paydaş Önalım Hakkını Kullanmış ise
168
H. Önalım Hakkını Düşüren Süreler
168
I. Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkında Şekil ve Şerh Konusu
169
1. Şekil
169
2. Şerh Edilmesi
169
3. Şerh Anlaşması
169
4. Şerh Süresi
170
5. Sözleşmeden Doğan Önalım, Geri Alım ve Alım Haklarının Kişiye Bağımlılık Özelliği
170
III. Alım ve Geri Alım Hakları
170
§ 28. KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI DOLAYISIYLA TAŞINMAZ ÜZERİNDE MÜLKİYET HAKKI KAZANILMASI
171
I. Genel Açıklama
171
II. Olağan Kazandırıcı Zamanaşımı (TMK md. 712)
171
A. Şartları
171
B. Sonuçları
172
III. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı (TMK md. 713)
173
A. Şartları
173
1. Taşınmaza İlişkin Şart (Res Habilis)
173
2. Zilyedliğe İlişkin Şart (Possessio)
174
3. Taşınmazın Bir Kısmı Üzerinde Mülkiyetin Kazanılması
175
B. Şartların Gerçekleşmesi Halinde Doğacak Sonuçlar
175
1. Mülkiyetin Şartların Tamamlanmasıyla Kazanılması Sonucu
175
2. Dava Açma Hakkı
175
3. Davanın Niteliği
176
§ 29. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI
176
I. Yatay Kapsam
176
II. Dikey Kapsam
177
III. Haksız Yapı (TMK md. 722–724)
178
A. Genel Açıklama
178
B. Haksız Yapı Halleri
178
C. Yapının Sökülmesini Talep Hakkı
179
D. Sökme Talep Edilmemiş veya Aşırı Zarara Yol Açacağı Görülüyorsa
179
E. Taşınmazın Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Geçirilmesi Talebi
180
F. Süreler
180
1. Bedel Talebinin Süresi
180
2. Yasal Alım ve Satış Yenilik Doğuran Haklarının Süresi ve Niteliği
181
G. Haksız İnşaattan Kaynaklanan Taleplerin Hukukî Niteliği
181
1. Tazminat Talebi
181
2. Yasal Alım ve Satış Hakkı
181
IV. Üçüncü Kişinin Haksız Yapısı
182
V. Taşkın Yapı (TMK md. 725)
183
§ 30. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN SINIRLARI
184
I. Genel Açıklama
184
II. TMK’dan Doğan Sınırlamalar
184
A. Malike Müspet Bir Yüküm Getiren Sınırlamalar
184
B. Yapmama Yükümlülükleri
184
C. Katlanma Yükümleri
185
D. Komşuluk Hukukundan Doğan İrtifak Hakları
186
III. Taşınmaz Malikinin Sorumluluğu
186
§ 31. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAYBI
187
§ 32. KAT MÜLKİYETİ – DEVRE MÜLK – TOPLU YAPI
187
I. Genel Açıklama
187
II. Kat Mülkiyeti Alanında Terim ve Tanımlar
188
III. Bağlantılar
190
IV. Kat Mülkiyetinin Kurulması
191
V. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
192
VI. Kat Maliklerinin ve Kat İrtifaklı Paydaşların Borçları
193
VII. Kat Mülkiyetinde Yönetim
194
A. Kat Malikleri Kurulu ve Yönetim Planı
194
B. Yönetici
196
VIII. Ana Yapıda Yenilik ve İlaveler
197
IX. Arsanın Bölünmesi ve Bütün Ana Taşınmaz Üzerinde Tasarruf İşlemi Yapılması
197
IX. Anlaşmazlıkların Çözümü
197
A. Hâkimin Bağımsız Bölümün Devrine Karar Vermesi
197
B. Diğer Anlaşmazlıklar
198
1. Genel Yönetime İlişkin Anlaşmazlıklar
198
2. Borcunu Yerine Getirmeyen Kat Malikine Karşı Açılacak Dava
199
X. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi
199
XI. Devre Mülk Hakkı
200
XII. Toplu Yapılar
201
Beşinci Bölüm
SINIRLI AYNÎ HAKLAR
§ 33. SINIRLI AYNÎ HAK KAVRAMI VE TÜRLERİ
203
I. Genel Açıklama
203
II. Sınırlı Aynî Hakların Mülkiyet Hakkı Karşısındaki Konumuna Genel Bakış
204
III. Sınırlı Aynî Hakların Türleri
206
§ 34. İRTİFAK HAKLARI
207
I. Genel Açıklama
207
II. İrtifak Haklarının Diğer Sınırlı Aynî Haklar İçindeki Yeri
208
III. Taşınmaza Bağlı (Arzî) İrtifaklar
208
IV. Kişiye Bağımlı İrtifaklar
211
A. İntifa Hakkı
211
B. Aynî Oturma (Sükna) Hakkı:
215
V. Karma İrtifaklardan Üst Hakkı ve Kaynak İrtifakı
216
A. Üst Hakkı
216
B. Kaynak İrtifakı
218
VI. Diğer İrtifaklar
219
§ 35. TAŞINMAZ YÜKÜ
219
I. Genel Olarak
219
II. Şart ve Hükümleri
220
§ 36. SINIRLI AYNÎ HAKLARDAN REHİN HAKKI
221
§ 37. TAŞINMAZ REHNİ
223
I. Genel Açıklama
223
A. Taşınmaz Rehninin Türleri
223
B. Taşınmaz Rehni Türlerinin Kendi Aralarında Karşılaştırılması
224
II. İpotek Hakkına Hâkim Olan Temel İlkeler
224
A. Numerus Clausus İlkesi
224
B. Kıdeme İtibar İlkesinin (Alterspriorität) Uygulama Alanı
224
C. Sabit Dereceler Sistemi
225
D. Fer’îlik İlkesi
225
E. Kamuya Açıklık (Aleniyet) İlkesi
226
F. Belirli Konu–Bireysel İşlem İlkesi
226
G. Sebebe Bağlılık İlkesi
227
H. Taşınmaz ve Taşınır Rehninde Görülen Lex Commissoria Yasak Kuralı
228
III. Taşınmaz Üzerinde İpotek Hakkı Kurulması
228
A. İpotek Hakkının Kazanım Biçimleri
228
B. İpotek Sözleşmesi
229
C. Alacağın Belirli Olması
230
D. Rehin Verilecek Taşınmazın Belirli Olması
231
IV. İpotek Hakkının Yan Nesnelere Yayılması (TMK md. 862)
231
A. Bütünleyici Parçalar
231
B. Eklentiler
231
C. Hukukî ve Doğal Ürünler
232
V. İpotekli Taşınmazın Başka Taşınmazlarla Birleştirilmesi (TMK md. 859) ve Bölünmesi (TMK md. 889)
233
VI. Taşınmaz Maliki Kendi Taşınmazı Üzerinde Sınırlı Aynî Hak Sahibi Olabilir mi?
234
VII. Fer’îlik İlkesinin Sonucu Olarak Rehin Hakkının Alacağı Devralan Kişiye Geçmesi
235
VIII. Taşınmazın El Değiştirmesine Bağlı Sonuçlar
235
IX. İpotek Hakkının Doğmaması ve Sona Ermesi
236
X. Rehinli Taşınmazın Paraya Çevrilmesi (TMK md. 873)
238
XI. Kanuni İpotek Kavramı
238
§ 38. TAŞINIR REHNİ
240
I. Taşınır Rehni Türleri
240
II. Teslime Bağlı Rehin (TMK md. 939–949)
241
A. Genel Açıklama
241
B. Taşınır Rehni Alanında Hâkim Olan Genel İlkeler
241
C. Teslime Bağlı Rehnin Kuruluşu
243
III. Taşınır Rehninin Sona Ermesi
244
IV. Hapis Hakkı (TMK md. 950–953)
245
A. Kanundan Doğması
245
B. Yenilik Doğuran Hakkın Kullanılmasıyla Kurulan Bir Rehin Hakkı Olması
245
C. Hapis Hakkının Doğum Şartları
246
V. Diğer Taşınır Rehinleri
247
Kavram Dizini
249
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 450,00 | 450,00 |
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 450,00 | 450,00 |
Diğer Kartlar
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 450,00 | 450,00 |
-
-
-
-
Yeni-%5
Satışta değil -
-
-
Yeni
Satışta değil
-
Yeni-%5
Satışta değil
-
Yeni-%10
Satışta değil
-
Yeni-%10
Satışta değil
-
Yeni-%10
Satışta değil
-
Yeni
Satışta değil
