100 Soruda Yapı Denetimi

İçindekiler

İçindekiler

Sunuş  7

Kısaltmalar  17

Birinci Bölüm

Sorunun Ortaya Konuluşu

Soru 1: Devletin Yapı Denetim Serüveni Nasıldır?  19

Soru 2: Yapı Denetiminde Temel Kavramlar Nelerdir?  22

Soru 3: Yapının Denetiminde Amaç Nedir?  25

Soru 4: Yapı Denetimi Hakkında Kanun Ve Uygulama Yönetmeliği Kapsamında Yapı Denetiminin Kapsamı Nedir?  30

İkinci Bölüm

Görev Ve Sorumluluklar

Soru 5: Yapı Denetiminde “İlgili İdare”Nin Görev Ve Sorumlulukları Nelerdir?  35

Soru 6: Denetçi, Kontrol Elemanı Ve Yardımcı Kontrol Elemanının Görev Ve Sorumlulukları Nelerdir?  36

Soru 7: Proje Müellifinin Görev Ve Sorumlulukları Nelerdir?  39

Soru 8: Yapı Sahibinin Görev Ve Sorumlulukları Nelerdir?  40

Soru 9: Yapı Yüklenicisi İle Şantiye Şefinin Görev Ve Sorumlulukları Nelerdir?  43

Üçüncü Bölüm

Yapı Denetim Kuruluşunun Görev Ve Sorumlulukları

Soru 10: Denetim Kuruluşunun Genel Olarak Görev Ve Sorumlulukları Nelerdir?  49

Soru 11: Denetim Kuruluşunun Yapının Proje Aşamasındaki Görev Ve Sorumlulukları Nelerdir?  50

Soru 12: Yapı Denetim Kuruluşunun Yapı Ruhsatı Alınması Aşamasındaki Görev Ve Sorumlulukları Nelerdir?  51

Soru 13: Yapı Denetim Kuruluşunun Yapım Aşamasındaki Görev Ve Sorumlulukları Nelerdir?  52

Soru 14: Yapı Denetim Kuruluşunda Ortaklık Durumu Nedir?  56

Soru 15: Yapı Denetim Kuruluşunun Yetki Sınırı Nedir?  58

Soru 16: Yapı Denetim Kuruluşuna İzin Belgesi Niçin Ve Nasıl Verilir?  59

Soru 17: Laboratuvarlar Nasıl Çalışır?  61

Soru 18: Yapı Denetim Kuruluşunda Ve Laboratuvarda Görev Alacak Teknik Personelin Deneyim Ve Nitelikleri Nelerdir?  63

Soru 19: Teknik Personelin Denetim Yetkisi Nedir?  65

Soru 20: Teknik Personelin Yapı Denetim Kuruluşunda İstihdam Esasları Nelerdir?  67

Soru 21: Yapı Denetim Kuruluşu Şube Açabilir Mi?  70

Soru 22: Beton Ve Hazır Beton Kuruluşları Yapı Denetim Sistemi İçerisinde Yer Alır Mı?  73

Soru 23: Kendi Parselinde Ruhsatsız Olarak Yapımına Başlanılmış Yapılara Ne Gibi İşlemler Yapılacaktır?  75

Soru 24: Yapı Ruhsatı Alarak Yapımına Başlanmış, Yasal Düzenlemelere Uygun Olarak Tamamlanmış, Ancak Ruhsatsız Duruma Düşmüş Yapıların Yeniden Ruhsat Alma Süreci Nasıl İşleyecektir?  77

Soru 25: Yapı Ruhsatı Ve Yapı Kullanma İzin Belgesi Olup Da Yapının Statik Sistemine Dokunmadan, Taşıyıcı Sistemi Etkilemeyen, Kullanım Amacı Değişikliği, Hafif Malzemeden Ara Bölme Duvar Yapımı, Bağımsız Bölümler Arasındaki Veya İçindeki Taşıyıcı Olmayan Bölme Duvarların Kaldırılması Gibi Müdahaleler Hakkında Yapılacak İşlemler Nelerdir?  83

Soru 26: Karot Alınması Ve İncelenmesi Nasıl Yapılmalıdır?  86

Soru 27: Yapı Ruhsatı Ve Yapı Kullanma İzin Belgesi Alındıktan Sonra Kat İlavesi Olursa Yapılması Gereken İşlemler Nelerdir?  87

Soru 28: Yapı Güvenliği Niçin Önemlidir?  89

Soru 29: Devam Eden Yapılarda Kazanılmış Haklar Nasıl Korunacaktır?  89

Soru 30: Yapı Denetim Kuruluşunun “Sosyal Güvenlik”Le İlgili Görevleri Nelerdir?  96

Soru 31: Yapı Denetim Kuruluşunun “Malzemeyi Kontrol” Görevinin Kapsamı Nedir?  100

Soru 32: Yapı Denetim Kuruluşunun Yapı Sürecinde İnşaat Risklerini Sigorta Ettirme Zorunluluğu Var Mıdır?  100

Dördüncü Bölüm

Yapı Denetim Komisyonları

Soru 33: İl Yapı Denetim Komisyonları Nasıl Kurulur?  105

Soru 34: Merkez Yapı Denetim Komisyonu Nasıl Kurulur?  106

Soru 35: Yapı Denetimi Çalışma Birimleri Nasıl Oluşur?  107

Beşinci Bölüm

Yapı Denetim Kuruluşlarının Denetlenmesi

Soru 36: Yapı Denetim Kuruluşları Ve Laboratuarlar Niçin Ve Nasıl Denetlenir?  109

Soru 37: Uyarı Cezası Hangi Nedenlerle Verilir  112

Soru 38: İdari Para Cezası Hangi Nedenlerle Verilir?  115

Soru 39: Yeni İş Almaktan Men Cezası Hangi Nedenlerle Verilir?  119

Soru 40: Faaliyete Son Verme Cezası Hangi Nedenlerle Verilir?  120

Soru 41: Denetçi Belgesi Hangi Nedenlerle İptal Edilir?  121

Soru 42: İdari Para Cezasına İlişkin İdari Yaptırım Kararı Nasıl Verilir?  122

Altıncı Bölüm

Yapı Denetim Sözleşmesi

Soru 43: Yapı Denetim Sözleşmesi Nasıl Kurulur?  125

Soru 44: Yapı Denetim Sözleşmesinin Tarafları: “Yapı Sahibi” Kimdir?  137

Soru 45: Yapı Sahibi, Yapım İşi İçin Anlaşma Yaptığı Yapı Yüklenicisini Sözleşmeyi İmzalamak İçin Vekil Atayabilir Mi?  139

Soru 46: Yapı Denetim Sözleşmesinin Yanları: “Yapı Denetim Kuruşu” Kimdir?  139

Soru 47: Yapı Denetim Sözleşmesi Şekle Bağlı Mıdır?  140

Soru 48: Yapı Denetim Sözleşmesinin Konusu Nedir?  141

Soru 49: Yapı Denetim Sözleşmesinin Süresi Nedir?  142

Soru 50: Yapı Denetim Sözleşmesinin Niteliği Nedir?  142

Yedinci Bölüm

Yapı Denetim Ücreti, Belirlenmesi, Ödenmesi

Soru 51: Yapı Sahibinin Borcu: “Ücret” Nedir?  153

Soru 52: Asgari Ücret: Devletin Belirlediği En Az Ücret Nedir?  154

Soru 53: Taraflar Ücreti Serbestçe Belirleyebilir Mi? Ücretten Kim Sorumlu Olacaktır?  155

Soru 54: Yapı Denetimi Hesabı Nedir?  156

Soru 55: Hizmet Bedeli Nasıl Tespit Edilir?  156

Soru 56: Hizmet Bedelinin Taksitleri Nasıl Düzenlenmiştir?  159

Soru 57: Hizmet Bedeli Nasıl Ödenir?  160

Soru 58: Yapı Denetimi Ücreti Alacağının Bağlı Olduğu Zamanaşımı Nedir?  161

Soru 59: Yapı Denetimi Ücreti Haczedilebilir Mi?  163

Soru 60: Edimini Yerine Getirmeyen Veya Yaptırıma Uğrayan Yapı Denetim Kuruluşuna Ücret Ödenir Mi?  176

Sekizinci Bölüm

Hizmet Sözleşmesinin Sona Ermesi

Soru 61: Hizmet Sözleşmesi Hangi Hallerde Kendiliğinden Sona Erer?  183

Soru 62: İfa İle (İş Bitirme Belgesi) Sözleşme Sona Erer Mi?  185

Soru 63: Fesih Bildirimi Şekle Tabi Midir?  186

Soru 64: Fesihten Sonra Seviye Tespiti Yapılması Gerekli Midir?  186

Soru 65: Fesihten Sonra İdarece Ne Gibi İşlem Yapılır?  186

Soru 66: İzin Belgesinin İptal Edilmesi Sözleşmeyi Sona Erdirir Mi?  187

Soru 67: Yeni İş Almaktan Men Cezası Verilmesi Sözleşmeyi Sona Erdirir Mi?  188

Soru 68: İnşaatın Devri Veya Satılması Sözleşmeyi Sona Erdirir Mi?  188

Soru 69: Olanaksızlık Sözleşmeyi Sona Erdirir Mi?  189

Dokuzuncu Bölüm

Yapı Denetim Kuruluşunun Sorumluluğu

Soru 70: Yapı Denetim Kuruluşlarının Sorumluluklarının Hukuksal Gerekçesi Nedir?  191

Soru 71: Yapı Denetim Kuruluşunun Sorumluluğunun Koşulları Nelerdir?  192

Soru 72: Yapı Denetim Kuruluşunun Edimlerini Hiç Yerine Getirmemesinden Doğan Sorumluluğun Kapsamı Nedir?  193

Soru 73: Yapı Denetim Kuruluşunun Edimlerini Gereği Gibi Yerine Getirmemesinden Doğan Sorumluluğun Kapsamı Nedir?  194

Soru 74: Yapıda Hasar (Zarar) Meydana Gelmesi, Sorumluluk Koşulu Mudur?  195

Soru 75: Sözleşmenin İhlali İle Yapı Hasarı Arasında Nedensellik Bağı Bulunması, Sorumluluk Koşulu Mudur?  196

Soru 76: Sorumluluk İçin Kusur Zorunlu Mudur?  197

Soru 77: Sorumluluk Süresi Nedir? Ne Kadardır?  201

Soru 78: Zamanaşımı Süresi Ne Kadardır?  201

Soru 79: Birlikte Sorumluluğun Kapsamı Nedir?  202

Soru 80: Haksız Fiilden Doğan Sorumluluğun Kapsamı Nedir?  203

Soru 81: Yardımcı Kişilerden Sorumluluğun Kapsamı Nedir?  204

Onuncu Bölüm

Açılacak Hukuk Davaları

Soru 82: Yapı Hasarının Aynen Giderilmesi İstenebilir Mi?  209

Soru 83: Yapı Denetim Kuruluşunun Tazminat Sorumluluğu Var Mıdır?  210

Soru 84: Yapı Denetim Kuruluşu İle Mimar Ve Mühendislerinin Yapı İle İlişkisinin Kesilmesi Durumunda Sorumluluk Sona Erer Mi?  213

Onbirinci Bölüm

Sorumluluktan Kurtulma

Soru 85: Yapı Denetim Kuruluşu Gerekli Bütün Özeni Gösterdiğini Kanıtlarsa Sorumluluktan Kurtulur Mu?  215

Soru 86: Yapı Sahibinin Kusuru Varsa, Yapı Denetim Kuruluşu Sorumluluktan Kurtulur Mu?  215

Soru 87: Nedensellik Bağı Yoksa, Yapı Denetim Kuruluşu Sorumluluktan Kurtulur Mu?  216

Soru 88: Sorumluluğu Sınırlayan Anlaşmalar Geçerli Midir?  217

Onikinci Bölüm

Yapı Denetim Görevlilerinin Ceza Sorumluluğu

Soru 89: Yapı Denetim Faaliyetlerinde Genel Olarak Ceza Sorumluluğu Nedir?  227

Soru 90: İşlenen Suçlar  229

Soru 91: İdari Yaptırımlar Nedir? Nasıl Uygulanacaktır?  250

Onüçüncü Bölüm

Çeşitli Konular

Soru 92: Bakanlığın Yapı Denetim Kuruluşlarını Denetleme Yetkisi Var Mıdır?  259

Soru 93: 6708 Sayılı Kanunda Hüküm Bulunmazsa, Hangi Kanun Hükümlerine Başvurulacaktır?  259

Soru 94: Uygulama Yönetmeliğinin Temel İlkeleri Nasıl Belirlenmiştir?  260

Soru 95: Yapı Kanunu Tasarısında/Taslağında Yapı Denetimi Nasıl Yer Almıştır?  261

Soru 96: İmar Kanunu’nda Yapı Denetimi Nasıl Düzenlenmiştir?  263

Soru 97: 5393 Sayılı Belediye Kanunu’nda Yapı Denetimi Nasıl Düzenlenmiştir?  267

Soru 98: 5216 Sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu’nda Yapı Denetimi Nasıl Düzenlenmiştir?  269

Soru 99: 1593 Sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu’nda Yapı Denetimi Nasıl Düzenlenmiştir  271

Soru 100: Kamu Yapım İşlerinde (Yapım İşleri Genel Şartnamesinde) Denetim Nasıl Düzenlenmiştir?  273

Ekler

Yapı Denetimi Hakkında Kanun  283

Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği  297

Kaynakça  337

Yazarın Yayımlanmış Çalışmaları  338