Yeni
9786253816568
401174
https://www.legalkitabevi.com/ilker-hasan-duman/arsa-payi-karsiligi-insaat-sozlesmesi-yasa-taslagi-.htm
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yasa Taslağı
665.00
İlker Hasan Duman
İçindekiler
Önsöz
7
Bölüm I
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
GENEL HÜKÜMLER
MADDE 1: TANIM
15
MADDE 2: SÖZLEŞMENİN YANLARI
18
MADDE 3: ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN NİTELİĞİ
24
MADDE 4: KURULMASI
27
MADDE 5: KURUCU ÖGELERİ
29
MADDE 6: KAMU DÜZENİ KURALLARINA UYGUNLUĞUN GÖZETİLMESİ
31
MADDE 7: ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ
35
MADDE 8: TAPU KÜTÜĞÜNE ŞERH
38
MADDE 9: ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN DEVRİ
42
MADDE 10: SÖZLEŞMEYE BAĞLILIK
47
MADDE 11: SÖZLEŞMENİN GEÇERSİZLİĞİ
48
MADDE 12: SÖZLEŞMENİN KANITLANMASI
50
MADDE 13: İMAR PARSELİ (İMAR GEÇMİŞ TAPULU ÖZEL MÜLKİYET)
52
MADDE 14: SÖZLEŞMENİN YORUMU
54
MADDE 15: ÖNSÖZLEŞME
57
Bölüm II
YÜKLENİCİNİN BORÇLARI
MADDE 16: YÜKLENİCİNİN TEMEL BORCU
59
MADDE 17: SADAKAT BORCU
61
MADDE 18: ÖZEN BORCU
62
MADDE 19: ESERİ DOĞRUDAN DOĞRUYA KENDİSİ YAPMA BORCU
68
MADDE 20: ARAÇ VE GERECİ SAĞLAMA BORCU
70
MADDE 21: İYİ MALZEME KULLANMA BORCU
72
MADDE 22: GEREKTİĞİNDE ARSA SAHİBİNİ UYARMA BORCU
75
MADDE 23: İŞE ZAMANINDA BAŞLAMA BORCU
77
MADDE 24: VADE TARİHİNE YETİŞECEK TEMPODA ÇALIŞMA BORCU
78
MADDE 25: ESERİ SÖZLEŞMEYE UYGUN MEYDANA GETİRME BORCU
80
MADDE 26: YÜKLENİCİNİN ESERİ TESLİM BORCU
83
MADDE 27: YAPI İZNİ
88
MADDE 28: PROJELERİN ONAYLANMASI
98
MADDE 29: İNŞAAT RUHSATINA AYKIRILIĞIN YAPTIRIMI
101
MADDE 30: YAPI DENETİMİ
104
MADDE 31: TAMAMLAMA SİGORTASI
106
MADDE 32: YAPILAŞMADA DEPREM SORUMLULUĞU
110
MADDE 33: KAZANILMIŞ HAK
111
MADDE 34: YAPI KULLANMA İZNİ
113
MADDE 35: PAYLAŞMA
119
MADDE 36: İMARA AYKIRI İNŞAAT
120
MADDE 37: YÜKLENİCİNİN SORUMLU OLDUĞU MASRAFLAR
122
MADDE 38: ZEMİN ETÜDÜ
125
MADDE 39: OTOPARK
127
MADDE 40: BİNALARDA YAPIM VE BAKIM EKSİKLİĞİNDEN DOĞAN SORUMLULUK
130
MADDE 41: İŞ KAZASI SORUMLULUĞU
134
MADDE 42: YÜKLENİCİNİN BEDELİ HAK ETMESİ
138
MADDE 43: VERGİ, RESİM VE HARÇLAR
141
Bölüm III
ARSA SAHİBİNİN BORÇLARI
MADDE 44: ARSA PAYINI DEVRİ BORCU
143
MADDE 45: ARSA SAHİBİNİN ÖBÜR BORÇLARI
145
MADDE 46: İŞ (ARSA) SAHİBİNİN ESERİ KABULDE DİRENİME DÜŞMESİ
148
MADDE 47: EKSİK İŞ
150
MADDE 48: EK İŞ
154
MADDE 49: AYNEN İFAYI İSTEME HAKKI
157
MADDE 50: GECİKME TAZMİNATINI (KİRA YOKSUNLUĞUNU) İSTEME HAKKI
158
MADDE 51: ARSA SAHİBİNİN YASANIN KENDİSİNE TANIDIĞI HAKLARI GEÇ KULLANMASI HAKKIN KÖTÜYE KULLANILMASI SAYILMAMASI
163
MADDE 52: NAMA İFAYA İZİN
165
MADDE 53: AYNEN İFADAN VAZGEÇİP OLUMLU ZARARI İSTEME HAKKI
169
MADDE 54: KÂR KAYBI
173
MADDE 55: KARŞILIKLI VE AYNI ANDA İFA
176
MADDE 56: FAİZİ AŞAN ZARAR
178
MADDE 57: İNŞAATÇI İPOTEĞİ
180
Bölüm IV
ESERİN (İNŞAATIN) KUSURLARI
MADDE 58: TANIMI VE KAPSAMI
183
MADDE 59: ÇEŞİTLERİ
185
MADDE 60: BOZUKLUKTAN SORUMLULUĞUN KOŞULLARI
187
MADDE 61: BOZUKLUK BİLDİRİMİNİN İSPATI
189
MADDE 62: ESERİN BOZUK OLMASI NEDENİYLE ARSA SAHİBİNİN ÜCRETTEN İNDİRİM YAPILMASINI İSTEMESİ
190
MADDE 63: ESERİN BOZUK OLMASI NEDENİYLE ARSA SAHİBİNİN SÖZLEŞMEDEN DÖNMESİ
192
MADDE 64: ESERİN BOZUK OLMASI DURUMUNDA ARSA SAHİBİNİN BOZUKLUĞUN GİDERİLMESİNİ İSTEMESİ
194
MADDE 65: ESERİN BOZUK OLMASI DURUMUNDA ARSA SAHİBİNİN TAZMİNAT İSTEMESİ
195
MADDE 66: BOZUK İŞ MEYDANA GETİREN YÜKLENİCİNİN SORUMLULUĞUNU KALDIRAN NEDENLER
196
MADDE 67: İNŞAATIN (SÖZLEŞMEDE KARARLAŞTIRILANDAN) KÜÇÜK YAPILMASININ DOĞURDUĞU SONUÇLAR
197
MADDE 68: İNŞAATIN (SÖZLEŞMEDE KARARLAŞTIRILANDAN) BÜYÜK YAPILMASININ DOĞURDUĞU SONUÇLAR
200
MADDE 69: İŞ SAHİBİNİN SAĞLADIĞI MALZEME, ARSA, PLAN VE PROJENİN KUSURLU OLMASININ SONUÇLARI
202
Bölüm V
YÜKLENİCİNİN DİRENİME DÜŞMESİ
MADDE 70: YÜKLENİCİ DİRENİMİNİN KOŞULLARI
205
MADDE 71: YÜKLENİCİ DİRENİME DÜŞTÜĞÜNDE İŞ SAHİBİNİN HAKLARI
208
MADDE 72: SÖZLEŞMEDEN DÖNME
210
MADDE 73: SÖZLEŞMEYİ GERİYE ETKİLİ OLARAK BOZMAK İÇİN MAHKEME KARARINA GEREK OLMASI
217
MADDE 74: DÖNMENİN OLAĞAN SONUCU: TASFİYE
219
MADDE 75: OLUMSUZ ZARAR
224
MADDE 76: MAKUL BEKLEME SÜRESİNİN AŞILMASI
229
MADDE 77: İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN İLERİYE ETKİLİ BOZULMASI
233
MADDE 78: VERGİNİN (KDV) YASALLIĞI
238
Bölüm VI
CEZA KOŞULU
MADDE 79: CEZA KOŞULUNUN İŞLEVİ
239
MADDE 80: SEÇİMLİK CEZA KOŞULU
241
MADDE 81: İFAYA EKLİ CEZA KOŞULU (GECİKME CEZASI)
244
MADDE 82: GECİKME CEZASININ GECİKME TAZMİNATIYLA BİRLİKTE İSTENMESİ
247
MADDE 83: YARGICIN CEZA KOŞULUNU İNDİRMESİ
250
Bölüm VII
ÜCRETİN İVEDİLİĞİ
MADDE 84: ÜCRETİN İSTENEBİLİR DURUMA GELMESİ
253
Bölüm VIII
GÖTÜRÜ İŞ
MADDE 85: GÖTÜRÜ İŞ
257
MADDE 86: EDİMLER ARASINDAKİ DENGENİN YENİDEN KURULMASI
262
Bölüm IX
ESERİN YOK OLMASI
MADDE 87: ESERİN YOK OLMASI
265
Bölüm X
SÖZLEŞMENİN GEREKÇESİZ BOZULMASI
MADDE 88: GEREKÇE GÖSTERMEDEN SÖZLEŞMENİN BOZULMASI
269
Bölüm XI
OLANAKSIZLIK
MADDE 89: EDİMİ YERİNE GETİRMENİN OLANAKSIZLAŞMASI
273
MADDE 90: BAŞLANGIÇTAKİ KUSURSUZ OLANAKSIZLIK
276
MADDE 91: SONRAKİ KUSURSUZ OLANAKSIZLIK
277
MADDE 92: OLANAKSIZLIĞIN ARSA SAHİBİ YÜZÜNDEN MEYDANA GELMESİ
279
MADDE 93: OLANAKSIZLIĞIN YÜKLENİCİ YÜZÜNDEN MEYDANA GELMESİ
281
Bölüm XII
ZAMANAŞIMI
MADDE 94: ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE ZAMANAŞIMI
287
Bölüm XIII
AFET RİSKİ ALTINDAKİ YAPILAR
MADDE 95: AFET RİSKİ ALTINDAKİ YERLERDE YAPILAŞMA
293
Bölüm XIV
ALACAĞIN TEMLİKİ
MADDE 96: YÜKLENİCİNİN HAK ETTİĞİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİ SÖZLEŞMELERLE ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE SATMASI VEYA SATMAYI TAAHHÜT ETMESİ
305
MADDE 97: YÜKLENİCİNİN TAPUDAN YAPTIĞI SATIŞLARDA BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIN ALAN KİŞİLERİN HAKLARI
312
MADDE 98: ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİ
314
MADDE 99: YÜRÜTME
319
Kaynakça
321
Yazarın Yayımlanmış Çalışmaları
325
İlker Hasan Duman
İçindekiler
Önsöz
7
Bölüm I
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
GENEL HÜKÜMLER
MADDE 1: TANIM
15
MADDE 2: SÖZLEŞMENİN YANLARI
18
MADDE 3: ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN NİTELİĞİ
24
MADDE 4: KURULMASI
27
MADDE 5: KURUCU ÖGELERİ
29
MADDE 6: KAMU DÜZENİ KURALLARINA UYGUNLUĞUN GÖZETİLMESİ
31
MADDE 7: ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ
35
MADDE 8: TAPU KÜTÜĞÜNE ŞERH
38
MADDE 9: ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN DEVRİ
42
MADDE 10: SÖZLEŞMEYE BAĞLILIK
47
MADDE 11: SÖZLEŞMENİN GEÇERSİZLİĞİ
48
MADDE 12: SÖZLEŞMENİN KANITLANMASI
50
MADDE 13: İMAR PARSELİ (İMAR GEÇMİŞ TAPULU ÖZEL MÜLKİYET)
52
MADDE 14: SÖZLEŞMENİN YORUMU
54
MADDE 15: ÖNSÖZLEŞME
57
Bölüm II
YÜKLENİCİNİN BORÇLARI
MADDE 16: YÜKLENİCİNİN TEMEL BORCU
59
MADDE 17: SADAKAT BORCU
61
MADDE 18: ÖZEN BORCU
62
MADDE 19: ESERİ DOĞRUDAN DOĞRUYA KENDİSİ YAPMA BORCU
68
MADDE 20: ARAÇ VE GERECİ SAĞLAMA BORCU
70
MADDE 21: İYİ MALZEME KULLANMA BORCU
72
MADDE 22: GEREKTİĞİNDE ARSA SAHİBİNİ UYARMA BORCU
75
MADDE 23: İŞE ZAMANINDA BAŞLAMA BORCU
77
MADDE 24: VADE TARİHİNE YETİŞECEK TEMPODA ÇALIŞMA BORCU
78
MADDE 25: ESERİ SÖZLEŞMEYE UYGUN MEYDANA GETİRME BORCU
80
MADDE 26: YÜKLENİCİNİN ESERİ TESLİM BORCU
83
MADDE 27: YAPI İZNİ
88
MADDE 28: PROJELERİN ONAYLANMASI
98
MADDE 29: İNŞAAT RUHSATINA AYKIRILIĞIN YAPTIRIMI
101
MADDE 30: YAPI DENETİMİ
104
MADDE 31: TAMAMLAMA SİGORTASI
106
MADDE 32: YAPILAŞMADA DEPREM SORUMLULUĞU
110
MADDE 33: KAZANILMIŞ HAK
111
MADDE 34: YAPI KULLANMA İZNİ
113
MADDE 35: PAYLAŞMA
119
MADDE 36: İMARA AYKIRI İNŞAAT
120
MADDE 37: YÜKLENİCİNİN SORUMLU OLDUĞU MASRAFLAR
122
MADDE 38: ZEMİN ETÜDÜ
125
MADDE 39: OTOPARK
127
MADDE 40: BİNALARDA YAPIM VE BAKIM EKSİKLİĞİNDEN DOĞAN SORUMLULUK
130
MADDE 41: İŞ KAZASI SORUMLULUĞU
134
MADDE 42: YÜKLENİCİNİN BEDELİ HAK ETMESİ
138
MADDE 43: VERGİ, RESİM VE HARÇLAR
141
Bölüm III
ARSA SAHİBİNİN BORÇLARI
MADDE 44: ARSA PAYINI DEVRİ BORCU
143
MADDE 45: ARSA SAHİBİNİN ÖBÜR BORÇLARI
145
MADDE 46: İŞ (ARSA) SAHİBİNİN ESERİ KABULDE DİRENİME DÜŞMESİ
148
MADDE 47: EKSİK İŞ
150
MADDE 48: EK İŞ
154
MADDE 49: AYNEN İFAYI İSTEME HAKKI
157
MADDE 50: GECİKME TAZMİNATINI (KİRA YOKSUNLUĞUNU) İSTEME HAKKI
158
MADDE 51: ARSA SAHİBİNİN YASANIN KENDİSİNE TANIDIĞI HAKLARI GEÇ KULLANMASI HAKKIN KÖTÜYE KULLANILMASI SAYILMAMASI
163
MADDE 52: NAMA İFAYA İZİN
165
MADDE 53: AYNEN İFADAN VAZGEÇİP OLUMLU ZARARI İSTEME HAKKI
169
MADDE 54: KÂR KAYBI
173
MADDE 55: KARŞILIKLI VE AYNI ANDA İFA
176
MADDE 56: FAİZİ AŞAN ZARAR
178
MADDE 57: İNŞAATÇI İPOTEĞİ
180
Bölüm IV
ESERİN (İNŞAATIN) KUSURLARI
MADDE 58: TANIMI VE KAPSAMI
183
MADDE 59: ÇEŞİTLERİ
185
MADDE 60: BOZUKLUKTAN SORUMLULUĞUN KOŞULLARI
187
MADDE 61: BOZUKLUK BİLDİRİMİNİN İSPATI
189
MADDE 62: ESERİN BOZUK OLMASI NEDENİYLE ARSA SAHİBİNİN ÜCRETTEN İNDİRİM YAPILMASINI İSTEMESİ
190
MADDE 63: ESERİN BOZUK OLMASI NEDENİYLE ARSA SAHİBİNİN SÖZLEŞMEDEN DÖNMESİ
192
MADDE 64: ESERİN BOZUK OLMASI DURUMUNDA ARSA SAHİBİNİN BOZUKLUĞUN GİDERİLMESİNİ İSTEMESİ
194
MADDE 65: ESERİN BOZUK OLMASI DURUMUNDA ARSA SAHİBİNİN TAZMİNAT İSTEMESİ
195
MADDE 66: BOZUK İŞ MEYDANA GETİREN YÜKLENİCİNİN SORUMLULUĞUNU KALDIRAN NEDENLER
196
MADDE 67: İNŞAATIN (SÖZLEŞMEDE KARARLAŞTIRILANDAN) KÜÇÜK YAPILMASININ DOĞURDUĞU SONUÇLAR
197
MADDE 68: İNŞAATIN (SÖZLEŞMEDE KARARLAŞTIRILANDAN) BÜYÜK YAPILMASININ DOĞURDUĞU SONUÇLAR
200
MADDE 69: İŞ SAHİBİNİN SAĞLADIĞI MALZEME, ARSA, PLAN VE PROJENİN KUSURLU OLMASININ SONUÇLARI
202
Bölüm V
YÜKLENİCİNİN DİRENİME DÜŞMESİ
MADDE 70: YÜKLENİCİ DİRENİMİNİN KOŞULLARI
205
MADDE 71: YÜKLENİCİ DİRENİME DÜŞTÜĞÜNDE İŞ SAHİBİNİN HAKLARI
208
MADDE 72: SÖZLEŞMEDEN DÖNME
210
MADDE 73: SÖZLEŞMEYİ GERİYE ETKİLİ OLARAK BOZMAK İÇİN MAHKEME KARARINA GEREK OLMASI
217
MADDE 74: DÖNMENİN OLAĞAN SONUCU: TASFİYE
219
MADDE 75: OLUMSUZ ZARAR
224
MADDE 76: MAKUL BEKLEME SÜRESİNİN AŞILMASI
229
MADDE 77: İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN İLERİYE ETKİLİ BOZULMASI
233
MADDE 78: VERGİNİN (KDV) YASALLIĞI
238
Bölüm VI
CEZA KOŞULU
MADDE 79: CEZA KOŞULUNUN İŞLEVİ
239
MADDE 80: SEÇİMLİK CEZA KOŞULU
241
MADDE 81: İFAYA EKLİ CEZA KOŞULU (GECİKME CEZASI)
244
MADDE 82: GECİKME CEZASININ GECİKME TAZMİNATIYLA BİRLİKTE İSTENMESİ
247
MADDE 83: YARGICIN CEZA KOŞULUNU İNDİRMESİ
250
Bölüm VII
ÜCRETİN İVEDİLİĞİ
MADDE 84: ÜCRETİN İSTENEBİLİR DURUMA GELMESİ
253
Bölüm VIII
GÖTÜRÜ İŞ
MADDE 85: GÖTÜRÜ İŞ
257
MADDE 86: EDİMLER ARASINDAKİ DENGENİN YENİDEN KURULMASI
262
Bölüm IX
ESERİN YOK OLMASI
MADDE 87: ESERİN YOK OLMASI
265
Bölüm X
SÖZLEŞMENİN GEREKÇESİZ BOZULMASI
MADDE 88: GEREKÇE GÖSTERMEDEN SÖZLEŞMENİN BOZULMASI
269
Bölüm XI
OLANAKSIZLIK
MADDE 89: EDİMİ YERİNE GETİRMENİN OLANAKSIZLAŞMASI
273
MADDE 90: BAŞLANGIÇTAKİ KUSURSUZ OLANAKSIZLIK
276
MADDE 91: SONRAKİ KUSURSUZ OLANAKSIZLIK
277
MADDE 92: OLANAKSIZLIĞIN ARSA SAHİBİ YÜZÜNDEN MEYDANA GELMESİ
279
MADDE 93: OLANAKSIZLIĞIN YÜKLENİCİ YÜZÜNDEN MEYDANA GELMESİ
281
Bölüm XII
ZAMANAŞIMI
MADDE 94: ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE ZAMANAŞIMI
287
Bölüm XIII
AFET RİSKİ ALTINDAKİ YAPILAR
MADDE 95: AFET RİSKİ ALTINDAKİ YERLERDE YAPILAŞMA
293
Bölüm XIV
ALACAĞIN TEMLİKİ
MADDE 96: YÜKLENİCİNİN HAK ETTİĞİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİ SÖZLEŞMELERLE ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE SATMASI VEYA SATMAYI TAAHHÜT ETMESİ
305
MADDE 97: YÜKLENİCİNİN TAPUDAN YAPTIĞI SATIŞLARDA BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIN ALAN KİŞİLERİN HAKLARI
312
MADDE 98: ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİ
314
MADDE 99: YÜRÜTME
319
Kaynakça
321
Yazarın Yayımlanmış Çalışmaları
325
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 665,00 | 665,00 |
Cardfinans ( Finansbank )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 665,00 | 665,00 |
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 665,00 | 665,00 |
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 665,00 | 665,00 |
Diğer Kartlar
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 665,00 | 665,00 |
-
-
-
%5İNDİRİM760,00TL 722,00TL
-
-
-
-
-
%5İNDİRİM785,00TL 745,75TL
-
-
-
-
%5İNDİRİM440,00TL 418,00TL
