%3
İnşaat Hukukundan Kaynaklanan Davalar
Basım Tarihi
2023-10
Sayfa Sayısı
1456
Kapak Türü
Cilt
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750287916
Boyut
16x24
Baskı
3
1.610,00 TL
1.561,70 TL
(Bu ürünü aldığınızda 1561 puan kazanacaksınız)
1561
Mahmut COŞKUN ( Yargıtay Üyesi )
İÇİNDEKİLER
Üçüncü Baskıya Önsöz
5
Kısaltmalar
27
§1. İMAR KANUNUNUN
İNŞAAT HUKUKUNU İLGİLENDİREN YÖNLERİ
I. GENEL OLARAK
29
II. KORUMA AMAÇLI PLANLAMA
30
III. NAZIM İMAR PLANI
32
IV. UYGULAMA İMAR PLANI
32
İçtihatlar
33
V. DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI (3194 s.K.m.18)
34
VI. İFRAZ VE TEVHİT İŞLERİ
34
İçtihatlar
36
VII. YAPI RUHSATI: (3194 s.K.m.21)
37
VIII. YAPI DENETİMİ (4708 s.K.m.2)
40
A. Kapsam
40
B. Yapı Denetim Kuruluşu
41
C. Yapı Denetim Kuruluşlarının Görevleri (4708 s.K.m.2/4)
42
D. Yapı Denetim Kuruluşlarının Sorumluluğu: (4708 s.K.m.3)
42
E. Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmeleri: (4708 s.K.m.5)
43
İçtihatlar
43
IX. FENNİ MESUL: (3194 s.K.m.28)
44
X. YAPI KULLANMA İZNİ: (3194 s.K.m.30)
45
İçtihatlar
48
§2. BEDEL KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
I. GENEL OLARAK
53
A. Borç ve Borç İlişkisi
53
B. Edim
53
C. Eser Sözleşmesi
54
İçtihatlar
55
D. Sözleşmenin Yorumlanması
59
İçtihatlar
60
II. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI
66
A. Tarafların gerçek kişi veya özel hukuk tüzel kişisi olması
66
İçtihatlar
67
B. Taraflardan Birinin Kamu Tüzel Kişisi Olması
76
1. Genel Olarak
76
2. Yapım İşleri Genel Şartnamesi
78
YAPIM İŞLERİ GENEL ŞARTNAMESİ
79
İçtihatlar
121
C. Eserin Alt Yükleniciye(Taşeron) Yaptırılması
125
III. ESER SÖZLEŞMESİNİN KONUSU
125
A. Genel Olarak
125
B. Sözleşmenin, Kanunun Emredici Hükümlerine Aykırılığı
126
C. Sözleşmenin Ahlaka Aykırı Olması
127
D. Sözleşmenin Kamu Düzenine Aykırılığı
128
E. Sözleşmenin Kişilik Haklarına Aykırı Olması
129
F. Sözleşmenin Konusunun İmkânsız Olması
129
G. Sözleşmenin Yokluğu veya Kesin Hükümsüzlüğü (Butlan)
130
İçtihatlar
130
IV. ESER SÖZLEŞMELERİNDE ŞEKİL VE İSPAT
132
A. Genel Olarak
132
İçtihatlar
135
B. Şekle Aykırılığın İleri Sürülemeyeceği Haller
139
İçtihatlar
140
C. Sözleşmenin Değiştirilmesi
143
D. Sözleşme Olmamasına Rağmen, Eser Veya Fazla İş Yapılması
144
İçtihatlar
145
V. ESER SÖZLEŞMESİNİN BENZER SÖZLEŞMELERDEN FARKLARI
149
A. Satış Sözleşmesinden Farkı
149
B. Vekâlet Sözleşmesinden Farkı
149
İçtihatlar
150
C. Hizmet Sözleşmesinden Farkı
154
VI. YÜKLENİCİNİN BORÇLARI
154
A. İnşaata Başlamadan Önceki Borçlar
154
İçtihatlar
156
B. İnşaata Başladıktan Sonraki Borçlar
159
1. Yüklenicinin Özen Borcu
159
İçtihatlar
161
2. Yüklenicinin Sadakat Borcu
167
İçtihatlar
168
3. Eseri Bizzat Yapma Borcu
169
4. Araç ve Gereçleri Sağlama Borcu
171
İçtihatlar
172
5. Malzeme Bakımından Yüklenicinin Borcu
173
İçtihatlar
174
6. İşe Zamanında Başlama Borcu (TBK.m.473)
176
İçtihatlar
179
7. Yüklenicinin Ayıpsız Eser Yapma Borcu
181
a. Teslimden Önceki Ayıp (TBK.m.473/2)
181
aa. İnşaatın Ayıplı Yapılması
181
İçtihatlar
183
bb. İnşaatın Hukuki Ayıplı (İmar Mevzuatına aykırı) Olması
187
İçtihatlar
188
b. Eserin Tesliminden Sonraki Ayıbı
195
aa. Genel Olarak
195
bb. Eserin İş Sahibince Kabulü
197
İçtihatlar
197
cc. Teslimden Sonra Deprem Nedeniyle Ortaya Çıkan Ayıplar
204
İçtihatlar
204
dd. Yüklenicinin Sözleşme İle Sorumluluktan Kurtulması
207
İçtihatlar
207
c. Ayıbın İş Sahibinden Kaynaklanmış Olması (TBK.m.476)
208
İçtihatlar
209
8. Eser Sözleşmesinde Ayıplı İfada İş Sahibinin Hakları (TBK.m.475)
210
a. Genel Olarak
210
İçtihatlar
210
b. Sözleşmeden Dönme Hakkı (TBK.m.475/1–1)
215
İçtihatlar
216
c. Ayıp Oranında Bedelden İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı: (TBK.m.475/1–2)
219
İçtihatlar
220
d. Onarım Yapılmasını İsteme Hakkı (TBK.m.475/3)
224
e. Tazminat İsteme Hakkı: (TBK.m.475/2)
225
İçtihatlar
226
9. Yüklenicinin Eseri Yapma ve Teslim Borcu
230
a. Genel Olarak
230
b. Teslim Zamanı ve Nasıl Yapılacağı
231
İçtihatlar
232
c. İfa Zamanının Uzatılması
235
İçtihatlar
237
d. Teslim Borcunu İfada Temerrüdün Şartları
241
e. Yüklenicinin Teslimde Temerrüdü Halinde, Kaza ve Hasardan Sorumluluk
241
VII. YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ
242
A. Genel Olarak
242
B. Yüklenici Temerrüdünün Koşulları
244
1. Borç İstenebilir Olmalıdır
244
2. Yükleniciye İhtar Gönderilmiş Veya İfa Günü Birlikte Belirlenmiş Olmalıdır
245
3. İfa Mümkün Olmalıdır
245
a. Genel Olarak İfanın İmkânsız Olması
245
b. Özel İmkânsızlık Halleri
247
aa. Eserin Yok Olması (TBK.m.483)
247
bb. İş Sahibinden Kaynaklı İfa İmkânsızlığı (TBK m. 485)
247
cc. Yüklenicinin Ölümü Veya Yeteneğini Kaybetmesi (TBK m. 486)
248
c. İfa Gerçekleşmemiş Olmalı
248
d. Temerrüde Engel Bir Neden Bulunmamalı
249
İçtihatlar
249
VIII. YÜKLENİCİ TEMERRÜDÜNDE İŞ SAHİBİNİN HAKLARI (TBK.m.125)
253
A. Genel Olarak
253
B. Borcun Aynen İfasını ve Gecikme Tazminatı İstemek
253
1. Aynen İfayı Beklemek ve Gecikme Tazminatı İstemek
253
2. Nama İfayı İstemek(TBK.m.113/1)
255
a. Genel Olarak
255
b. İfaya İzin (Nama İfa) Davası (TBK m. 113)
256
İçtihatlar
259
3. Gecikme Tazminatı
263
İçtihatlar
265
C. İfa ve Gecikme Tazminatından Vazgeçerek Müspet Zararı İstemek
270
1. Genel Olarak
270
İçtihatlar
272
2. Müspet Zararın Hesabı
274
İçtihatlar
275
D. Sözleşmeden Dönme (Geriye Etkili Fesih) (TBK.m.125/2)
280
1. Genel Olarak
280
İçtihatlar
281
2. Geriye Etkili Feshin Hukuki Sonuçları
283
İçtihatlar
285
3. Sözleşmeden Dönmede Menfi Zarar
288
İçtihatlar
290
E. Sözleşmenin İleriye Etkili Feshi
294
İçtihatlar
296
F. Cezai Şart (TBK.m.179–182)
299
1. Genel Olarak
299
İçtihatlar
301
2. Ceza Koşulunun Çeşitleri
303
a. Seçimlik Ceza (İfa Yerine İstenebilecek Sözleşme Cezası)
303
İçtihatlar
304
b. Gecikme cezası (İfaya ekli ceza)
305
İçtihatlar
307
bb. Gecikme Cezasında İndirim
312
İçtihatlar
313
c. Dönme Cezası ve Sözleşmenin Sona Ermesi: (TBK.m.179)
314
aa. Genel Olarak
314
bb. Dönme Cezası Ödenerek Sözleşmenin Sona Erdirilmesi (TBK.m.179)
316
İçtihatlar
317
3. Cezai Şartın Borçlunun Kusuru İle İlgisi
317
4. Cezai Şartın Alacaklının Zararı İle İlgisi
318
İçtihatlar
319
5. Götürü Tazminat ile Cezai Şartın Karşılaştırılması
319
G. Tasfiye
320
1. Genel Olarak
320
2. Sürekli Edimli Sözleşmelerde Tasfiye(TBK.m.126)
321
3. Ani Edimli Sözleşmelerde Tasfiye
322
İçtihatlar
322
IX. İŞ SAHİBİNİN BORÇLARI VE TEMERRÜDÜ
324
A. Genel Olarak Bedel Ödeme Borcu
324
İçtihatlar
326
B. Bedelin Para Olması
335
İçtihatlar
336
1. Götürü Bedel (TBK.m.480)
340
İçtihatlar
342
2. Değere Göre Bedel (TBK.m.481)
346
a. Genel Olarak Yaklaşık Bedel
346
b. Yaklaşık Bedelin Aşırı Ölçüde Aşılması Nedeniyle Sözleşmeden Dönme (TBK.m.482)
347
İçtihatlar
348
C. Bedelin Ödenme Zamanı (TBK.m.479)
353
İçtihatlar
354
D. Bedelin Ödenme Yeri (TBK.m.89)
356
E. Ödemezlik Defi (TBK.m.97,98)
356
İçtihatlar
358
F. Bedelin Zamanaşımına Uğraması
361
İçtihatlar
363
G. Sözleşme Dışı Yapılan Fazla İşlerin Bedeli
366
İçtihatlar
368
H. Eksik Yapılan İşlerde Bedel
379
İçtihatlar
380
İ. İş Sahibinin Eseri Kabul Borcu ve Temerrüdü
385
1. Eseri Kabulü
385
2. İş Sahibinin (Alacaklı) Temerrüdü (TBK.m.106)
386
a. İş Sahibinin Temerrüdünün Koşulları
387
b. İş Sahibi Temerrüdünün Sonuçları
387
İçtihatlar
388
X. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN DİĞER SONA ERME NEDENLERİ
390
A. Genel Olarak
390
İçtihatlar (Genel İçtihatlar)
390
B. İfa veya Anlaşma Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi
393
İçtihatlar
393
C. İfa Güçsüzlüğü veya İflas Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.98)
394
D. İfa İmkansızlığı Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.136,137)
396
İçtihatlar
397
E. Eserin Yok Olması (TBK m. 483)
400
F. İş Sahibinden Kaynaklanan Nedenle Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.485)
402
İçtihatlar
402
G. Yüklenicinin Ölümü Veya Yeteneğini Kaybetmesi (TBK.m.486)
403
İçtihatlar
406
Ğ. Bedel Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi
406
1. Götürü Bedelde Sözleşmenin Sona Ermesi Veya Uyarlanması (TBK.m.480)
406
İçtihatlar
408
2. Yaklaşık Bedelde Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.482)
411
H. Tazminat Karşılığı Sözleşmenin Sona Ermesi (Bâligan Mâbelag) (TBK.m.484)
411
İçtihatlar
414
İ. Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunundaki Fesih Hükümleri
416
İçtihatlar
418
§3. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
I. SÖZLEŞMENİN KONUSU
419
İçtihatlar
421
II. SÖZLEŞMENİN NİTELİĞİ
423
III. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ
425
İçtihatlar
426
A. Sözleşme Yapılırken Şekil
432
İçtihatlar
433
B. Sözleşmenin Değiştirilmesinde Şekil
435
İçtihatlar
437
C. Şekle Aykırılığın Hukuki Sonuçları
444
İçtihatlar
446
D. Sözleşmenin Resmi Şekilde Yapılmamasında Geçerlilik Koşulları
451
İçtihatlar
453
IV. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI
457
A. Arsa Sahibi
457
B. Yüklenici
460
İçtihatlar
461
V. ÖNSÖZLEŞME (TBK.m.29)
466
İçtihatlar
466
VI. SÖZLEŞMENİN GEÇERLİLİK SINIRLARI (KESİN HÜKÜMSÜZLÜK)
470
A. Başlangıçtaki Hükümsüzlük
470
İçtihatlar
471
B. Sözleşme Kurulduktan Sonraki İmkansızlık
477
1. Borçlunun Kusurunun Bulunmaması (TBK.m.136)
477
İçtihatlar
479
2. Borçlunun Kusurlu Olması (TBK.m.112)
483
İçtihatlar
483
VII. ARSA SAHİBİNİN BORÇLARI
486
A. Yapı Ruhsatı Alma ve Yapı Denetim Sözleşmesi Yapma Borcu
486
İçtihatlar
487
B. Arsanın İnşaat Yapılabilir Durumda Ayıpsız Teslim Borcu
489
1. Arsanın Fiziki Olarak Ayıpsız Teslim Borcu
489
2. İnşaat Yapabilmek İçin Vekaletname Vermesi
490
3. Arsanın Hukuki Sınırlamalardan Temiz Olarak Teslimi
490
İçtihatlar
491
C. Arsa Veya Bağımsız Bölüm Tapu Kaydının Devir Borcu
495
1. Genel Olarak
495
İçtihatlar
499
2. Tapu Devri İçin Dava Açılması
506
İçtihatlar
508
3. Arsa Payı Devrinde Birlikte İfa Kuralının Uygulanması (TBK.m.97)
512
İçtihatlar
514
D. Fazladan Veya Daha İyi Vasıfta Yapılan İmalat
517
1. Fazladan Bağımsız Bölüm Yapılması
517
İçtihatlar
518
2. Bağımsız Bölüm Alanlarının Büyük Veya Daha Kaliteli Yapması
525
İçtihatlar
526
3. Ortak Alanlarda Fazladan İş Yapılması
531
İçtihatlar
531
4. Arsa Sahibi İçin Fazladan Veya Yüksek Nitelikte İmalat Yapılması
534
İçtihatlar
535
5. İmardaki Değişiklik Nedeniyle Küçük Veya Eksik Yapı Yapılması
542
İçtihatlar
542
VIII. ARSA SAHİBİNİN TEMERRÜDÜ HALİNDE YÜKLENİCİNİN HAKLARI
543
İçtihatlar
546
IX. YÜKLENİCİNİN BORÇLARI
555
A. İnşaata Başlamadan Önceki Borçlar
555
İçtihatlar
557
B. İnşaata Başladıktan Sonraki Borçlar
560
1. Eseri Bizzat Yapma Borcu
560
2. Sadakat ve Özen Borcu
562
İçtihatlar
565
3. Araç ve Gereçleri Sağlama Borcu
569
4. Malzeme Bakımından Yüklenici Borçları
570
İçtihatlar
570
5. Ayıplı Arsa Tesliminde Yüklenici Borcu
571
İçtihatlar
572
6. İşe Zamanında Başlama ve Teslim Borcu (TBK.m.473)
573
a. Genel Olarak
573
İçtihatlar
574
b. İşe Başlamada Gecikme
576
İçtihatlar
578
c. Teslimde Gecikme
584
İçtihatlar
589
d. İfa Zamanının Uzatılması (Ek Süre)
601
aa. Arsa Sahibinden Kaynaklanan Haller
602
İçtihatlar
603
bb. Yükleniciden Kaynaklanan Haller
605
İçtihatlar
606
cc. Taraflardan Kaynaklanmayan Haller
608
İçtihatlar
609
e. Cezalı Süre
611
İçtihatlar
611
f. Erken İfa (TBK.m.96)
614
C. Yüklenicinin Ayıpsız Eser Yapma Borcu (TBK.m.474– 478)
614
İçtihatlar
615
1. Teslimden Önceki Ayıp
616
a. İnşaatın Ayıplı Yapılması
616
b. İnşaatın Hukuki Ayıplı Olması
617
İçtihatlar
618
2. Eserin Tesliminden Sonraki Ayıbı
630
a. Açık ve Gizli Ayıp– İhbar Süresi ve İspatı
630
b. Ayıp İhbarına Gerek Olmayan Haller
633
c. Eserin İş Sahibince Kabulü
634
İçtihatlar
636
3. Ayıbın İş Sahibinden Kaynaklanmış Olması (TBK.m.476)
649
İçtihatlar
652
D. Arsa Sahibinin Bağımsız Bölümleri Satması Halinde Ayıptan Sorumluluk
652
İçtihatlar
653
E. Katma Değer Vergisi ve Sigorta Giderlerinden Sorumluluk
655
1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde
655
2. Bedel Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde
656
3. İnşaatın Sigortalanması
656
İçtihatlar
656
F. Sözleşme ile Kararlaştırılan Ek Edimler
661
İçtihatlar
662
X. YÜKLENİCİ TEMERRÜDÜNDE ARSA SAHİBİNİN HAKLARI
663
A. Yüklenicinin Temerrüdü
663
İçtihatlar
666
B. Yüklenici Temerrüdünün Hukuki Neticeleri (TBK.m.125)
669
1. Genel Olarak
669
İçtihatlar
671
2. Aynen İfa Talebi
680
İçtihatlar
680
a. Aynen İfa (Pasif Aynen İfa) ve Gecikme Tazminatı İsteme (TBK.m.125/1)
682
aa. Aynen İfa
682
bb. Gecikme Tazminatı
683
aaa. Genel Olarak
683
bbb. Kira Tazminat
685
İçtihatlar
689
b. Nama İfa (TBK.m.113)
710
İçtihatlar
715
c. Eksik İşler Bedelinin Tahsili Suretiyle Aynen İfa
731
İçtihatlar
732
d. Aynen ifa Taleplerinin Birlikte Talep Edilmesi Veya Değiştirilmesi
744
İçtihatlar
745
3. Aynen İfadan Vazgeçip Müspet Zararın Tazminini Talep Etmek
748
4. Sözleşmenin İleriye Yönelik Feshi
749
a. Genel Olarak
749
b. İleriye Yönelik Feshin Şartları
753
c. İleriye Etkili Feshin Uygulanması
753
İçtihatlar
754
d. İleriye Etkili Feshin Hukuki Sonuçları
762
aa. Arsa Payı/Bağımsız Bölüm Tapu Kaydı İstemi
762
bb. Gecikme Tazminatı (Kira) İstemi
763
cc. Diğer Zararların Tazmin İstemi
763
dd. İfaya Ekli Cezai Şart İstemi
763
İçtihatlar
763
5. Sözleşmeden Dönme (Geriye yönelik fesih)
771
a. Genel Olarak
771
b. Sözleşmeden Dönme Nedenleri
772
aa. İşe Zamanında Başlamama Veya İşi Geciktirme Nedeniyle Dönme
772
bb. Ayıp Veya Sözleşme Hükümlerine Aykırılık Nedeniyle Dönme
773
c. Sözleşmeden Dönmenin Şartları
773
İçtihatlar
775
d. Sözleşmeden Dönme İçin Mahkeme Kararı
780
İçtihatlar
781
e. Sözleşmeden Dönmenin Sonuçları
782
aa. Genel Olarak
782
İçtihatlar
784
bb. Arsa Sahibinin Yükleniciye İntikal Ettirdiği Arsa Paylarını Geri Alması
787
İçtihatlar
792
cc. Arsa Sahibinin Menfi Zarar İstemi:
794
İçtihatlar
799
dd. Sözleşmeden Dönme Halinde Arsa Sahibinin İade Borcu
806
İçtihatlar
808
6. Sözleşmenin Geriye Etkili Feshi İle İleriye Etkili Feshinin Karşılaştırılması
815
İçtihatlar
818
7. Cezai Şart (TBK.m.179–182)
822
a. Genel Olarak
822
İçtihatlar
823
b. Seçimlik Ceza (TBK.m.179/1)
825
İçtihatlar
827
c. İfaya Ekli Ceza (TBK.m.179/2)
832
aa. Genel Olarak
832
bb. İfaya Ekli Cezai Şartın İstenebilme Koşulları
834
İçtihatlar
836
d. İfaya Ekli Cezai Şartın Butlanı Veya Tenkisi
840
İçtihatlar
842
e. Seçimlik Ceza ile İfaya Ekli Cezanın Karşılaştırılması
845
İçtihatlar
846
f. Seçimlik Cezai Şart ile Cayma Cezasının Karşılaştırılması
847
İçtihatlar
848
g. Cezai Şart İle Gecikme Tazminatı Arasındaki Fark
849
İçtihatlar
851
C. Eserdeki Ayıp Nedeniyle Arsa Sahibinin Hakları (TBK.m.475)
854
1. Genel Olarak
854
İçtihatlar
857
2. Sözleşmeden Dönme
859
İçtihatlar
860
3. Eseri Alıkoyup Ayıp Oranında Bedelden İndirim İsteme
863
İçtihatlar
864
4. Eserin Ücretsiz Onarılmasını İsteme Hakkı
866
5. Tazminat İsteme Hakkı
867
İçtihatlar
868
6. İmara Aykırılık Halinde Arsa Sahibinin Hakları
869
İçtihatlar
870
7. Yüklenicinin Garanti Vermesi
872
D. Yüklenicinin İflas Veya Aczi Halinde Sözleşmeden Dönme
872
İçtihatlar
874
XI. ALACAĞIN DEVRİ VE SÖZLEŞMEYE KONU BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN SATILMASI
877
A. Genel Olarak Alacağın Devri
877
İçtihatlar
878
B. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Alacağın Devri ve Taşınmazın Satılması
883
1. Genel Olarak (TBK.m.183–194)
883
2. Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alanın Hakları
884
a. Genel Olarak
884
İçtihatlar
884
b. Arsa Sahibinden Arsa Payı/Bağımsız Bölüm Satın Almanın Şekli
887
İçtihatlar
889
c. Arsa Sahibinden Arsa Payı/Bağımsız Bölüm Satın Alanın Yükleniciden Talepte Bulunması
891
İçtihatlar
892
d. Sözleşmeden Dönme Halinde Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alanın Hakları
894
İçtihatlar
895
e. Arsa Sahibinin Birden Fazla Satış Vadi (Temliki) Sözleşmesi Yapması
895
İçtihatlar
896
f. Arsa Sahibinin Borcundan Dolayı Haciz
898
İçtihatlar
899
3. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Alanların Hakları
902
a. Genel Olarak
902
İçtihatlar
904
b. Tapu Arsa Sahibi Adına İken Yüklenicinin Kendisine Düşecek Bağımsız Bölümleri Satması
906
İçtihatlar
907
aa. Yüklenicinin Noterde Satış Vadi Sözleşmesiyle Bağımsız Bölüm Satması
911
İçtihatlar
911
bb. Yüklenicinin Adi Yazılı Senetle Bağımsız Bölüm Satması
912
İçtihatlar
913
cc. Yüklenicinin Birden Fazla Temliki Veya Satış Vadi
918
İçtihatlar
919
c. Yüklenicinin Kendi Adına Olan Tapulu Bağımsız Bölümü Satması Veya Rehnetmesi
921
İçtihatlar
923
d. Yüklenicinin “iskan ruhsatı” yerine “yapı kayıt belgesi” alması edimlerini yerine getirip getirmeyeceği
929
İçtihatlar
931
aa. Sözleşmeden Dönme Halinde Yükleniciden Bağımsız Bölüm Alanların Durumu
935
aaa. Yargıtay Uygulaması
935
bbb. Yüklenicinin Satış Vadi ve Yüklenici Borcundan Dolayı Haciz
937
İçtihatlar
938
ccc. Yargıtay Uygulamalarına Eleştiri
940
İçtihatlar
942
ddd. Üçüncü Kişinin Ödediği Bedeli Talep Etmesi
945
eee. Üçüncü Kişinin Bağımsız Bölüme Yaptığı Masraf ve Zararları Talep Etmesi
946
İçtihatlar
947
bb. Yükleniciden Tapu Kaydı İle Devralan Üçüncü Kişilerin İnşaattaki Eksiklikleri Tamamlamaları
953
İçtihatlar
954
4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin İleriye Etkili Feshinin Üçüncü Kişilere Etkisi
955
İçtihatlar
959
5. Üçüncü Kişinin Bağımsız Bölümü Cebri İcradan Satın Alması
963
İçtihatlar
964
6. İİK’nın 94/2. Fıkrasına Göre Açılan Tescil Davası
966
a. Yetki Alınması
966
b. Dava Açılması
968
c. Yargılama ve Hüküm
968
d. Hükmün İcrası
969
e. İİK’nın 94/2 Fıkrası Yerine Tasarrufun İptali Davası Açılması
970
İçtihatlar
970
7. Yükleniciden Alacaklı Olanın İİK Açısından Diğer İmkanları
978
İçtihatlar
978
XII. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE KARŞILIKLI EDİMLERİN GÜVENCELERİ
980
A. Yüklenicinin İnşaatı Teslim Etmekten Kaçınma Hakkı
980
İçtihatlar
981
B. Sözleşmenin Tapuya Şerhi
982
1. Genel Olarak
982
2. Sözleşmenin Tapuya Şerhinin Sonuçları
984
İçtihatlar
985
C. Yükleniciden Teminat İpoteği Veya Teminat Mektubu Alınması
989
1. Arsa Sahibinin Kanuni İpotek Hakkı
989
2. Yüklenicinin Başka Taşınmazını Arsa Sahibi Lehine İpotek Etmesi
990
4. Kamu İhale Sözleşmelerinde Teminatın İrat Kaydedilmesi
992
İçtihatlar
993
§4. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ÖZEL DURUMLAR
I. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ZAMANAŞIMI
1005
A. Genel Olarak
1005
İçtihatlar
1007
B. Zamanaşımı Süresinin Başlangıcı
1011
İçtihatlar
1012
C. Zamanaşımının Kesilmesi ve Durması (TBK.m.153–161)
1019
İçtihatlar
1021
D. Zamanaşımının Hükümleri
1024
E. Bazı Dava Türlerinde Zamanaşımı Süreleri
1025
1. Olumsuz Zararda Zamanaşımı
1025
İçtihatlar
1026
2. Olumlu Zararda (eksik ve ayıplı işlerde…)Zamanaşımı
1030
İçtihatlar
1031
3. Kira Tazminatı, Ecrimisil ve Ceza Koşulunda Zamanaşımı
1035
İçtihatlar
1035
4. Fazla İşlerde Zamanaşımı
1040
İçtihatlar
1040
5. Yükleniciden Pay Satın Alanların Taleplerinde Zamanaşımı
1041
İçtihatlar
1043
6. Sözleşmenin Haksız Feshi Üzerine Doğan Alacaklarda Zamanaşımı
1044
İçtihatlar
1044
7. Rücu ve Halefiyette Zamanaşımı
1045
8. Yapı Denetim Kuruluşlarının, Yüklenicinin Kusurundan Dolayı Sorumluluğunda Zamanaşımı
1047
9. Haksız Fiilde Zamanaşımı
1047
İçtihatlar
1048
10. Zamanaşımının İleri Sürülme Aşaması
1051
İçtihatlar
1052
11. Zamanaşımının ileri sürülmesinin “hakkın kötüye kullanımı” sayılması.
1054
II. MANEVİ TAZMİNAT
1055
A. Genel Olarak
1055
B. Şartları
1055
1. Kişilik Haklarına Yönelik Hukuka Aykırı Bir Saldırı Bulunmalıdır
1055
2. Manevî Zarar Bulunmalıdır
1056
3. İlliyet Bağı Bulunmalıdır
1056
4. Davalının Sorumlu Olmasını Gerektiren Kusur Veya Bir Kusursuz Sorumluluk Hâli Bulunmalıdır
1057
5. Manevi Tazminat Davasında İspat
1057
İçtihatlar
1058
III. BORCUN NAKLİ (TBK.m.195–200)
1062
İçtihatlar
1063
IV. BORCA, SÖZLEŞMEYE KATILMA VE SÖZLEŞMENİN DEVRİ
1066
A. Borca Katılma: (TBK.m.201)
1066
B. Sözleşmeye Katılma: (TBK.m.206)
1067
C. Sözleşmenin Devri: (TBK.m.205)
1067
D. Üçüncü Kişi Yararına Sözleşme: (TBK.m.129)
1069
İçtihatlar
1069
V. YÜKLENİCİ VEYA ARSA SAHİBİNİN FİİLİNİN TAAHHÜT EDİLMESİ (TBK.m.128)
1074
İçtihatlar
1076
VI. SÖZLEŞMENİN DEĞİŞEN KOŞULLARA UYARLANMASI (TBK.m.480/2)
1079
İçtihatlar
1081
VII. ESER SÖZLEŞMELERİNDE VERGİLERDEN SORUMLULUK
1086
A. Katma Değer Vergisi
1086
İçtihatlar
1087
B. Arsa Payı Karşılığı İnşaat İşlerinin KDV Tabi Olup Olmadığı
1091
İçtihatlar
1094
C. Emlak Vergisi
1095
D. Sigortadan Sorumluluk
1096
E. Damga Vergisinden Sorumluluk
1096
İçtihatlar
1097
VIII. ESER SÖZLEŞMESİNDE VADE FARKI
1100
İçtihatlar
1100
IX. ESER SÖZLEŞMELERİNDE FAİZ
1101
A. Genel Olarak
1101
İçtihatlar
1104
B. Yasal Temerrüt Faiz Oranı
1108
1. Ticari Olmayan İşlerde Temerrüt Faizinin Oranı
1108
2. Ticari İşlerde Temerrüt Faizinin Oranı:
1109
İçtihatlar
1110
C. Bileşik Faiz:
1113
D. Yabancı Para Alacağı İçin Faiz
1114
E. Faizin Başlangıcı ve Yargılama
1114
İçtihatlar
1117
X. AŞKIN ZARAR (MUNZAM ZARAR)(TBK.m.122)
1126
İçtihatlar
1129
XI. YAPI (İNŞAATÇI) İPOTEĞİ (TMK.m.893/3)
1133
A. Genel Olarak
1133
B. Koşullar
1133
C. İnşaatçı İpoteğinin Hükümleri
1135
D. İnşaat İpoteğinin Terkini
1136
İçtihatlar
1136
XII. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE KAZA VE ZARARLARDAN SORUMLULUK
1139
A. Genel Olarak
1139
1. Genel olarak
1139
B. Kaza Neticesinde İşçinin Zarar Görmesinden Sorumluluk
1140
C. Üçüncü Kişilere Verilen Zarardan Sorumluk
1142
D. İş Sahibine Verilen Zarardan Sorumluluk
1143
E. İş (Arsa) Sahibinin Eser Maliki Olarak Sorumluluğu
1143
İçtihatlar
1144
§5. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA YARGILAMA USULÜ
I. DAVANIN TARAFLARI
1153
A. Genel Olarak
1153
İçtihatlar
1155
B. Bedel Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Davanın Tarafları
1169
İçtihatlar
1171
C. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Davanın Tarafları
1178
1. Genel Olarak
1178
İçtihatlar
1179
2. Sözleşmeden Dönmede Husumet
1197
İçtihatlar
1199
3. Yüklenici Veya Ondan Satın Alanların Açacağı Tapu İptal ve Tescil Davasında Husumet
1204
İçtihatlar
1205
II. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVANIN İTİRAZIN İPTALİ DAVASI OLARAK AÇILMASI
1208
A. Genel Olarak
1208
İçtihatlar
1209
B. İtirazın İptali Davasının Şartları
1211
1. Hukuki Yarar
1211
2. Yetkili İcra Dairesinde Yapılmış, Geçerli Haciz Yolu İle İlamsız Genel Takip Olmalı
1212
3. Süresi İçinde Yapılmış ve Takibi Durdurmuş Geçerli İtiraz
1213
4. Dava Bir Yıllık Süre İçinde Açılmalıdır
1213
5. İtiraz, İcra Mahkemesinde Kaldırılmamış Olmalı
1214
İçtihatlar
1214
C. İnkar ve Kötü Niyet Tazminatı
1219
İçtihatlar
1221
III. GÖREV
1226
A. Genel Olarak Görev
1226
İçtihatlar
1229
B. Bedel Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Görev
1236
İçtihatlar
1237
C. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinden Kaynaklanan Davada Görevli Mahkeme
1243
İçtihatlar
1245
D. İnşaat Davalarında Arabuluculuk
1260
E. Tahkim
1260
1. Zorunlu Tahkim
1260
2. İhtiyari Tahkim: (HMK m 407–444)
1261
İçtihatlar
1262
IV. İNŞAAT DAVALARINDA YETKİ
1270
A. Genel Olarak Yetki
1270
B. Eser Sözleşmelerinde Yetki
1274
İçtihatlar
1275
V. YARGILAMA USULÜ
1281
A. Genel Olarak
1281
İçtihatlar
1283
B. İspat Yükü
1294
İçtihatlar
1295
C. Delil Sözleşmesi
1306
İçtihatlar
1308
D. Bilirkişilik ve Raporlar
1309
İçtihatlar
1310
E. İkrar
1321
İçtihatlar
1323
F. Yemin
1325
İçtihatlar
1328
G. Ticari Defterlerin Delil Olması (HMK. m. 222)
1332
İçtihatlar
1334
H. Fatura
1338
İçtihatlar
1340
İ. İsticvap (HMK.m.169–175)
1345
İçtihatlar
1346
J. Delil Başlangıcı (HMK.m.202)
1347
İçtihatlar
1348
K. Kısmi Dava (HMK.m.109)
1349
İçtihatlar
1350
L. Islah (HMK.m.176–182)
1351
İçtihatlar
1354
M. Takas, Mahsup ve Karşılıklı Dava
1359
1. Takas: (TBK.m.139–145)
1359
2. Mahsup
1360
İçtihatlar
1361
3. Karşılık Dava (HMK.m.132–135)
1366
N. Belirsiz Alacak Davası
1367
İçtihatlar
1368
O. Bekletici Sorun– Davaların Birleştirilmesi
1369
1. Bekletici Sorun
1369
2. Davaların Birleştirilmesi
1370
İçtihatlar
1371
P. Yargılama Giderleri
1378
1. Yargılama Giderlerinin Kapsamı
1378
2. Yargılama Giderlerinden Sorumluluk
1379
3. Yargılama Giderlerine Resen Hükmetmek
1381
İçtihatlar
1381
4. Harç
1394
İçtihatlar
1395
5. Adli Yardım
1405
İçtihatlar
1405
R. Hüküm ve Kararın Gerekçeli Olması
1408
1. Hüküm
1408
İçtihatlar
1408
2. Kararın Gerekçesi
1414
İçtihatlar
1415
S. İstinaf ve Temyiz
1418
1. İstinaf
1418
a. Genel Olarak
1418
b. İlk Derece Mahkemesinin İstinaf Yoluna Başvurulabilen Kararları (HMK.m.341)
1420
c. İstinaf İncelemesinin Kapsamı
1421
d. İstinaf Mahkemesinin Vereceği Kararlar
1421
2. Temyiz
1422
a. Temyiz Hakkı Olanlar ve Temyiz Süresi
1422
b. Temyiz Edilemeyen Kararlar
1422
c. Temyiz İncelemesi
1424
d. Bozmadan Sonraki Durum
1425
İçtihatlar
1426
T. Usulü Kazanılmış Hak
1430
İçtihatlar
1431
Yararlanılan Kaynaklar
1451
Kavram Dizini
1453
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
1.561,70
1.561,70
2
780,85
1.561,70
3
520,57
1.561,70
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
1.561,70
1.561,70
2
780,85
1.561,70
3
520,57
1.561,70
Worldcard ( YKB - TEB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
1.561,70
1.561,70
2
780,85
1.561,70
3
520,57
1.561,70
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
1.561,70
1.561,70
2
780,85
1.561,70
3
520,57
1.561,70
