İnşaat Sözleşmelerinde Ayıbın Anlaşılabilir Olması Bakımından Yapılan Ayrım ve Ayrımın Hukuki Sonuçları

Salih Yekta KISA ( Avukat )

İÇİNDEKİLER

KISALTMALAR LİSTESİ IX

GİRİŞ 1

BİRİNCİ BÖLÜM

GENEL OLARAK İFA ENGELLERİ SİSTEMİ VE AYIPLI İFA

§1 İfa Engellerine İlişkin Genel Bilgiler 3

1.1. Borç, Edim ve İfa Kavramları . 3

1.2. İfa Engelleri . 6

1.2.1. Genel Olarak . 6

1.2.2. Alacaklı Temerrüdü 7

1.2.3. İmkânsızlık 8

1.2.4. Borçlu Temerrüdü . 12

1.2.5. Sözleşmenin Müspet İhlali 13

1.2.6. Sözleşme Öncesi Sorumluluk . 18

1.2.7. İşlem Temelinin Çökmesi . 20

§2. Ayıplı İfanın Sistemdeki Yerinin Tespiti Maksatlı Diğer Kavramlarla Mukayesesi . 22

2.1. Genel Olarak 22

2.2. Aliud İfa . 22

2.3. Eksik İfa . 24

2.3.1. Genel Olarak . 24

2.3.2. Eksik İş 26

2.3.3. Eksik İnşaat . 29

2.4. Fazla İş . 34

2.5. Temerrüt 40

§3. İnşaat Sözleşmesinde Ayıplı İfa Kavramının Temel Özellikleri 43

3.1. Ayıbın Gündeme Geleceği Edimin Konusunun Belirlenmesi . 43

3.1.1. İnşaat Sözleşmesinin Genel Olarak Konusu . 43

3.1.2. Yüklenicinin Ediminin Konusu 48

3.2. İnşaat Sözleşmesinde Ayıplı İfa 51

3.2.1. Ayıp ve Ayıplı İnşaat Kavramı . 51

3.2.2. Ayıbın Türleri 56

3.2.2.1. Açık-Apaçık –Gizli Ayıp . 56

3.2.2.2. Ayıbın Ağırlığına Göre Yapılan Ayrım . 57

3.2.2.3. Maddi Ayıp – Hukuki Ayıp 59

3.2.2.3.1. Maddi Ayıp 59

3.2.2.3.2. Hukuki Ayıp 60

3.2.2.3.3. Yapı Kullanma İzni 61

3.2.2.3.4. Yapı Kayıt Belgesi . 64

3.2.2.4. Asli-Tali Ayıp . 66

3.2.2.5. Ekonomik Ayıp 67

3.3. Ayıplı İfanın Sonucu olarak Yüklenicinin Sorumluluğu . 69

3.3.1. Sorumluluğun Genel Şartları 69

3.3.1.1. Genel Olarak . 69

3.3.1.2. İnşaat Tamamlanmış ve Teslim Edilmiş Olmalıdır 69

3.3.1.3. Yapı Ayıplı Olmalıdır 71

3.3.1.4. Ayıp İş Sahibine Yüklenememelidir 74

3.3.1.5. Ayıptan Kaynaklanan Haklardan Vazgeçilmemiş Olmalıdır 81

3.3.1.6. Gözden Geçirme ve Bildirim Külfetleri Yerine Getirilmiş Olmalıdır . 82

3.3.2. Sorumluluğun Genel Sonuçları . 82

3.3.2.1. Genel Olarak . 82

3.3.2.2. Bedelde İndirim Hakkı . 87

3.3.2.3. Ayıbın Giderilmesini İsteme 95

3.3.2.4. Sözleşmeden Dönme 105

3.3.2.5. Tazminat Talebi 118

İKİNCİ BÖLÜM

AYIBIN ANLAŞILABİLİRLİĞİ AÇISINDAN YAPILAN AYRIMIN UNSURLARI

§1. Ayıbın Belirlenmesine İlişkin Yapılan Ayrım ve Ayıbın Türleri 125

1.1.Apaçık Ayıp 125

1.2.Açık Ayıp 128

1.3.Gizli Ayıp . 129

§2. Ayıbın Belirlenmesine İlişkin Külfet ve Bunun Sınırları . 133

2.1. Gözden Geçirme Külfetinin Öngörülme Nedenleri . 133

2.2. Gözden Geçirmenin Hukuki Niteliği . 137

2.3. Gözden Geçirmenin Kriterleri ve Sınırları 139

2.3.1. Gözden Geçirme Süresi. 139

2.3.2. Gözden Geçirmenin Yapılma Biçimleri 146

2.3.3.Gözden Geçirmedeki Özen Ölçütü 149

2.3.4. Gözden Geçirme Külfetinin İstisnaları . 152

2.4. Bildirimin Hukuki Niteliği 156

2.4.1. Bildirim Külfetinin Yerine Getirilme Şekli ve İçeriği 158

2.4.2. Bildirim Külfetinin Yerine Getirilme Süresi 162

2.4.3. Bildirim Külfetinin İstisnaları . 168

§3. Gözden Geçirme ve Bildirim Külfetlerinin Yerine Getirilip Getirilmemesinin Yol Açtığı Farklı Sonuçlar 169

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

AYIBIN ANLAŞILABİLİRLİĞİ BAKIMINDAN YAPILAN AYRIMIN YOL AÇTIĞI FARKLI SONUÇLAR

§1. İnşaatı Teslim Etme ve Teslim Alma Kavramları ve Ayıbın Tespitinde Bu Kavramların Etkisi 173

1.1. İnşaatı Teslim Etme ve Teslim Alma Kavramları . 173

1.2. İnşaat Teslim Almanın Ayıptan Doğan Hakların Kullanımına Etkisi 187

1.2.1. Apaçık Ayıp Bakımından 187

1.2.2. Açık Ayıp Bakımından . 188

1.2.3. Gizli Ayıp Bakımından . 188

§ 2. İnşaatı Kabul ve Ayıp Bakımından Etkisi . 189

2.1. İnşaatın Kabulünün Ayıbın Anlaşılabilirliği Bakımından Yarattığı Sonuçlar . 189

2.1.1. Genel Olarak . 189

2.1.2. Açıp Ayıp Bakımından . 194

2.1.3. Gizli Ayıp Bakımından . 196

§3 Garanti Süresi ve Zamanaşımı Süresinin Ayıbın Belirlenmesine Etkisi . 197

3.1. Garanti Süresi 197

3.2. Zamanaşımı 201

3.3.Açık Ayıp ve Gizli Ayıp Bakımından Etkileri . 206

3.3.1. Açık Ayıp Bakımından . 206

3.3.2. Gizli Ayıp Bakımından . 207

SONUÇ 209

KAYNAKÇA . 213